僕は青森県に住む69歳の国会職員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

これからマンションを購入したいと思っている人は、実際自分の年収で、どれくらいの価格の物件が買えるのか、借入れ可能な額はいくらなのかなど、知っておくと良い買い物ができると思います。マンションの購入額は、年収のおよそ5倍～7倍という人が最も多いようです。毎月の返済額は、給料の3分の1～4分の1程度に抑えている人が多く、無理のない計画で購入している事が分かります。例えば税込み年収が300万円で、月の手取りは20万とすると、毎月のローン返済は、約5万円～6万円程という事になります。ちなみにこの場合、借入れ可能額は2000万円～2400万円くらいです。借入れ可能額は「住宅ローンの年間返済額÷年収×100」で計算します。ただし、これは借入れ可能額なので、実際はこれ以下の物件を購入する場合が多いです。

次は400万円の世帯の場合ですが、こちらも同じ計算になります。毎月の返済額は、～10万円、借入れ可能額は3000万円程です。500万円の世帯の場合は、毎月の返済額は、～17万円、借入れ可能額は4000万円程になります。こうしてみると、借入れ可能額いっぱいまで借りてしまうと、毎月の返済がかなりキツイ事が分かります。実際には、年収300万円の世帯であれば1500万円前後のマンションを購入している人が多く、金利2．8％、35年ローン、頭金、ボーナス0円の場合で、毎月の返済額は約5万6千円です。同じ条件で400万円の世帯であれば2000万円前後の物件購入、毎月の返済額は7万5千円です。500万円の世帯なら2500万円前後の物件購入、毎月の返済額は9万3千円です。これくらいなら毎月の支払いはかなり楽になります。無理の無いマンション購入計画を立てる事が大切です。