私は宮崎県に住む67歳の歯科衛生士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する際には、何を考慮しますか。立地、日当たり、最寄り駅からの距離、耐震構造等様々なポイントがあるかと思います。そういったポイントを踏まえ、モデルルームを見学しながら、将来にわたって住んでみたいと思うことのできる物件を探していくことでしょう。ただ、実際に、自分の希望通りの物件があったとして、すぐ購入というわけにはいきません。住まいの条件は重要ですが、一方で、現状と将来の家計の状況を見据えて、必要資金に無理のない住宅ローンの返済を考える必要が出てきます。（全額キャッシュで支払うことが出来ると理想ですが、大多数の人は住宅ローンを考えるでしょう。）その際に、考慮されるのが年収ですが、具体的に年収のどの範囲の金額でマンション購入を考えていけばよいのでしょうか。

まず、前提として、現在の年収を考えます。会社に勤めていくうちに給料が上がるであろうという考えをもつのは危険です。以前は、年功序列で誰でも徐々に給料が上がるという時代でしたが、現在はそういうわけにはいきません。ローン返済が完了するまで、どの程度の収入を維持できるかをしっかり見据えておきましょう。ボーナスを頼りにするのも危険です。以上のことを考慮すると、年収からみて支払える金額を少し低く見積り、その金額でマンション購入を考えると、後々ローンが返済できなくなるといったような、自分の首を絞めてしまうリスクを減らすことが出来ます。せっかくのマンションを手放すことにならないよう、堅実なプランを立てることが非常に重要な要素なのです。