僕は山口県に住む48歳の歌舞伎役者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションを購入すると、その一部屋が完全に自分のものとなります。しかし室内やベランダなど個人の居住スペースとなる部分は自分のものですが、そうでない部分は他の部屋の居住者との共同所有となります。たとえば、エントランスやロビーやエレベーターや屋上などです。これらは居住者全員が使っている共用部分であり、したがって管理も居住者全員でおこなうことになります。もちろん外壁や、日頃使用することのない非常用階段も、共同で管理しなければなりません。とはいえ、自分の部屋の前の廊下程度ならまだしも、エントランスや外壁などを日々掃除して美しく保つのは至難の業です。また、破損や故障などの場合に、居住者全員が集まって修理について話し合うのも困難です。

そのためマンションには、管理費と修繕積立金というものがあります。管理費とは、共用部分の清掃や状態維持を外部に委託するためにかかる費用です。そして修繕積立金とは、劣化や故障による不具合が生じた際に、すみやかに業者に修理を依頼できるよう、あらかじめ積み立てておく修繕費です。どちらも、毎月支払うことになります。つまり分譲マンションは、個人の居住スペースの購入の際にお金を支払ったらそれで終わりというわけではなく、住み続けている限り共用部分の管理費と修繕積立金を支払う必要があるのです。したがって住宅ローンなどを組んで購入する際には、管理費と修繕積立金の金額も十分に考慮して、資金計画を立てることが肝心です。