僕は山形県に住む68歳の腹話術師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションを住宅ローンで購入した場合には、ローンの返済金以外に、毎月、管理費と修繕積立金を支払うことが必要になります。管理費は管理組合の運営の費用に充当され、修繕積立金は、将来、マンションで行われる改築工事や改修工事の費用に充当されます。分譲マンションに限らず建物は、築年数の経過に伴って劣化していきますので、定期的に改築工事や改修工事を実施することが必要になります。建物の改築工事や改修工事には、まとまったお金が必要になりますが、修繕積立金を支払うことにより、工事の際にまとまったお金を支払う必要がなくなります。建物の改築工事や改修工事は、管理組合が長期的な修繕計画を立て、修繕計画に従って、改築工事や改修工事が行われます。

どんなに美しくて機能的な新築マンションであっても、時の経過に伴って劣化が進行します。改築工事や改修工事を定期的に実施することにより、建物の美観と機能性を維持することができます。修繕工事の中でも特にお金がかかるのが、外壁の工事になります。建物の外壁工事の際には、建物の内部についても塗装工事が行われますので、大規模なマンションほど、工事代は高額になります。外壁工事に次いでお金がかかる工事は、給水設備の改修工事です。共同住宅にとって給水設備は住民が安心して水道を使用するためには欠かせない設備です。定期的に給水設備を改修することにより、水道水の水質を維持することができます。これらの工事を行うために、修繕積立金は欠かせないものになります。