僕は茨城県に住む44歳のビル管理技術者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

夢のマイホームは、一生に一度の買い物と言われていきました。しかし、実際にはライフステージの変化に伴って、家を買い替える人も大勢います。買い換えることを考えると、分譲マンションを購入するときに値崩れしづらい物件を選ぶことが必要になります。将来買い換えて別の物件を買おうと思う場合、手持ちの物件の価値が大きく下がっていると困るからです。では、値段の落ちにくいマンションとはどのようなものでしょうか。一口でいえば、人気の持続するマンションです。人気が一過性のものではなくて続くならば、将来的にも高値で取引される見込みが大きくなります。人気を左右する一つの特徴は、珍しさです。他の物件にはない特徴を持つ物件は、人気が出ます。

たとえば、その地区で一番立地が良い物件は時間がたっても需要がなくなりません。その地区のシンボル的なマンションも同様です。名前が広まっているので、そこに住んでみたいと考える人がいなくならないのです。人気に影響する別の要素は、便利さです。たとえば、敷地内に幼稚園や託児所を設けている物件があります。子育て中の夫婦に人気が出ます。仕事の行きかえりに子供の送り迎えがしやすいからです。幼稚園まで遠いと、仕事と送り迎えを両立させづらくなります。そのような問題を解決してくれるマンションは、夫婦世帯を引きつける魅力を持っています。将来性も、人気につながります。再開発地区の物件は、地下の上昇が見込めることもあり値段が高止まりします。