私は京都府に住む70歳の海上保安官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

現在、日本では、新築、中古、分譲のマンション、一戸建て、アパート、土地、駐車場、店舗などの、さまざまなバリエーションの不動産物件が取引されています。価格帯もさまざまで、その立地、周辺環境、土地/建物の広さ、大きさ、設備面、内外装や共用部分のリフォーム歴、管理状態などによって大きく上下します。不動産購入の最大のメリットは、自己が所有できるので、内外装を自由に選定、リフォームできること、住宅ローン完済後は住宅費用が掛からない、または安く抑えることができ、家計の負担が減らせることではないでしょうか。ただ、不動産購入は高額の買い物であること、住み替えが容易に出来ないなど、デメリットも多々存在しています。

では、このようなデメリットを回避するには、どのようにすれば良いのでしょう。中古マンションを例に考えましょう。まず、中古マンションの最大のデメリットは、中古であるため築年数の経過による、経年劣化や管理状態、耐震構造上の不安があると言えます。このようなポイントを回避するには、購入前に自分で足を運び管理状態を確認すること、内外装や共用部分、エレベーターなどの改修、補修、リフォームは定期的にされているかなど、細かく確認することが重要になります。また、耐震構造に関しては、1981年に建築基準法が改正され、震度6、7に耐えうる構造が義務づけられましたので、少なくとも、1981年以降の建築物であるということは、重要なポイントになります。