私は静岡県に住む49歳の補償コンサルタントです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションを買う際に確認するポイントとして周辺環境などの立地の他に「築年数」や「設備」「管理・修繕費」などがあげられます。もちろん、中古を買うにあたって「築年数」は大変重要なポイントとなります。また同様に「設備」に関しても、自分が希望している設備が完備されているか、また、もし完備されていなかった場合でもリフォームなどで対応が出来るかどうかを確認する事は大変重要です。さらに「管理・修繕費」に関しても、毎月かかってくるランニングコストとなるため、どの程度の金額になるのかを把握しておくことは大変重要です。ただここでもう一つ、中古マンションを買うにあたって重要な確認項目があります。それは「いくら修繕積立金が積み上がっているか」という事です。

中古マンションを購入する際にポイントとなるのが「大規模修繕がいつ行われるか」という事です。外側に特に目立った事がなくても、中古の場合は定期的に検査をしていくと、色々なところに欠陥が見つかり修繕が行われるケースが多いです。その際には「修繕積立金」より費用が捻出されるのですが、新築の際に修繕費が安く設定されていた場合、積立金が足りず、後から修繕費があがってくるという事が多くあります。優良物件の場合、修繕費は発売当初から適切な額が設定されており、定期的なメンテナンスがされているため建物の傷みも少ない事が多いです。また大地震などでマンションの建替えが検討される際にも、中古マンションの場合、修繕積立金がある程度積み上がっていれば、その金額で建替え出来る場合もあります。修繕積立金をチェックすることは大変重要なポイントなのです。