僕は山梨県に住む20歳の占い師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

デザイナーズ物件とは、建築家や設計士による独自のコンセプトに基づいて建設された物件のことであり、近年増加傾向にある物件です。有名な建築家による物件などは、それだけで人気を集める傾向にある為、不動産においても積極的にデザイナーズ物件を売りに出しています。しかし、どれだけ人気であっても平均相場が高ければ購入率は低くなります。それを避ける為に、中古のデザイナーズ物件などは、著名な建築家のコンセプトに基づいて建設したとしても、新築時代に比べて約1割から約2割ほど安くして売りに出す場合もあります。又、有名な建築家ではなく、不動産独自で設計して売りに出すデザイナーズ物件なども存在する為、多様化しています。

デザイナーズ物件の平均相場はどれほどなのかと言いますと、上記で挙げたような中古ではなく、人気物件おいては新築を中心に高い相場になっています。立地している地区の新築物件の平均相場の2割ほどは高くなる場合がほとんどです。又、建築家の有名度によっては、価格は更に高くなる場合もあります。高い相場であっても。やはり人気物件によるプレミア住宅ですから、物件としての価値は高いです。その為、物件の残存価値などは、他の新築物件に比べて高くなることもあります。価値の下げ幅は他の物件に比べ小さいですから、長期に渡って住み続けても、可能な物件であると言えます。更に価値を高める為にも、その物件の立地環境なども考えることが重要です。立地環境の良い地域ほど、価値の下げ幅は小さくなります。