僕は長野県に住む73歳の幼稚園教員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての建築費用は、見積もりが大きく変動することがありますので事前に相談をしてきちんとした予算を用意しておく必要があります。もちろん、その中でなるべく安い費用を選択していくことが大切になるのは言うまでもありません。そもそも、一戸建ての建築費用と言うのは何を基準に考えられているのでしょうか。例えば、住居を建てるために、あるいは住居を購入する際の参考としてモデルルームが提供されていることがありますが、モデルルームにその不動産の価格が正しく表示されていることはほとんどありません。そこに表示されている価格は、あくまでも現状の不動産の価格であって付加価値に関しては何の表示もされていないからです。もちろん、これには理由があります。

一戸建てを建築するときには、不動産の価格だけではなく土地の価格も考慮に入れなくてはいけません。つまり、坪の価値です。土地と不動産は法律的にも別のものだと認識されていますので、これらのものを一律に考えることは出来ないのです。当然、建築をするためにはそれに伴う材料費なども支払わなくてはいけませんが、土地を整備するのならばその整備費も計算に入れて建物を建てなくてはいけないのです。そうした細かな価格の表示をする義務は不動産会社にはありませんので、単純な建物の価格のみを付加価値なしに表示させているのです。そのため、交渉で価格を下げたいときには工事費や整備費に関して下げることが出来る点をこちらから相談して話し合いをする必要があります。上手くいけば、実際に表示されている不動産の価格に近い価格で建築することが出来るのです。