僕は石川県に住む34歳の建築士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マイホーム購入は庶民にとっての夢ですから、いつかはマンションを購入したいという希望を持っている人がたくさんいます。購入費用全額を住宅ローンでまかなうようなことをしてしまうと、自分で自分の首を締めることになりかねませんから、ほとんどの人がまず頭金を貯めようと計画します。しかし、そこで問題になってくるのが頭金の金額です。いくら位貯めることができればマンションを買うことができるのか、さっぱりわからないという人が少なくありません。一般的には、物件価格の2割程度が望ましいと言われていますが、自分が欲しいマンション代金の2割を用意できれば、それでオーケーというものではありません。なぜかと言うと、必ず住宅ローンが利用できるとは限らないからです。

具体的な頭金の金額を考える場合には、自分が欲しいマンションの値段がいくらなのかということよりも、自分が買える物件の価格はいくらなのかということを考えてみる必要があります。その判断をする際に基準となるのは、現在の収入額です。住宅ローンを利用した場合に無理なく返済していきたいのであれば、その返済額を年収の25％以内に抑える必要があると言われています。ただし、この25％というのは上限ギリギリの数値ですから、望ましいのは20％以内です。その返済額を超える融資を金融機関に申し込んだとしても、ほぼ確実に審査で落とされてしまいます。ですので、マイホームを購入したいのであれば、自分の支払い能力がどの程度であるのかを、まず知る必要があります。そうすれば、必要な頭金の金額も自ずと明らかになってきます。