僕は福井県に住む66歳のスポーツドクターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションをローンで購入する際、年収を考えるのが自然の流れです。年収がいくらかを、マンションのローン返済に照らし合わせて考える時には、まずローン返済に月給とボーナスを足した額を物件購入の年収と考えるのか、それとも、ボーナスはあくまで業績に応じて支給されるものなので、不安定要素を盛り込まないようにするかを、決めておく必要があります。金融に詳しいプロの人たちは、口をそろえて毎月の月給で返済できる範囲の物件を購入するべきだと言います。確かにその通りなのです。ボーナスを充てにしたような、少し背伸び感のあるマンションを購入してしまうと、業績不振でボーナスが出なくなればたちまち収入は減り、ローン返済予定に狂いが生じてきます。

長期間で返済する住宅ローンですから、マンションの購入が家計を圧迫し、常の返済のことを気にしなければならないようなプランは避けるべきです。毎月の給料で返済できるローンを組むならば、月額どのくらいになり、その結果どの程度の物件が買えるかということがわかりますから、この考え方を元に物件購入を検討されることは有益です。年収は、勤めていくうちに変わっていきますが、昔とは違い、年功序列で徐々に月給が上がっていくような時代ではなくなりました。かなりの会社が能力主義へと切り替えていますので、これからもローン返済をしていけるかどうかを考えながら、購入を検討することが重要な時代になりました。毎月の給料だけで考えた年収をもとに、それに見合った物件情報を集めることが、身の丈にあったローンとマンションを手に入れる近道となるでしょう。