私は栃木県に住む37歳の大統領です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数というのは、建物の構造と用途によって異なります。通常のマンションの場合は高層のものが多いので鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造のものに該当します。事務所用のものは50年、住宅用のものは47年、飲食店用のものは34か41年、店舗用なら39年と国で定められています。この耐用年数は何に使用するかというと、国民や事業主が収める所得税を算定するための税務処理に使われます。購入したマンションで事業をしている場合には、不動産の購入費用のうち土地部分は償却対象になりませんが、家屋部分が減価償却の対象となり、毎年の事業の確定申告時に経費として計上できます。購入粘土にすべてを経費化しないことが目的です。

住居用の場合であっても、自宅用ではなく長期にわたり他人に賃貸している場合には毎年不動産収入が発生します。そのため、個人であっても、他の収入と合算して確定申告が必要となります。この場合に建物の減価償却の計算に利用され、賃貸している年の確定申告時に経費として計上できます。減価償却の計算は建物の場合定額法と決まりがあり、残存価格が0円にならない点も他のリフォームなどで支払った設備費や機械購入費などの減価償却と異なる点です。マンションの建物部分の耐用年数が長いのは、高額であることに加え、頑丈なため使用可能の年数が長いことに他なりません。また、中古マンションを購入した場合や贈与があったような場合の耐用年数は、そのまま使用せず、税務署で相談してみることも賢い方法です。