私は滋賀県に住む43歳の服飾デザイナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションは部屋の所有権は購入した本人に移りますが、建物内の廊下やエレベーターなどの共用部分は建物の管理会社の所有物になります。マンションの入居者は法律上は管理会社名義の共用部分を借りて使用していることになるので、日頃から取り扱いには注意する必要があります。最も基本的な注意点は廊下やエレベーターに私物を置いたり、長時間の占有は避けることです。入居者にとって迷惑になるような行為は購入時の契約内容に違反することがあるので、社会的な常識やマナーを踏まえることが大切です。また、照明や消火設備などの管理は建物の所有者が行うので、入居者が勝手に交換や移動を行うことができない点を注意するように心がけます。

分譲マンションはそれぞれの部屋は入居者に所有権がありますが、建物の所有権は管理会社が持っています。そのため、廊下や階段、それぞれの部屋に付随するベランダなどは共用部分として扱われます。共用部分の移動や修理などは管理会社が行うのが一般的な契約なので、入居者は無許可で手を出すことが出来ない点を踏まえることが大切です。共用部分は衛生的に使うことが入居者に求められるマナーですが、万が一汚損してしまった場合は速やかに汚れを取り除き、管理会社に連絡するのが入居者の務めです。修復に必要な費用は購入費用に含まれていることが多いですが、物件によっては別に請求する所もあるので、入居する際に詳細を確認しておきます。