僕は千葉県に住む38歳のゴーストライターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入した場合は、建物の全てが所有者の財産になるので、共用部分と専有部分という概念は存在しません。一方でマンションの場合は、購入した個人が所有する部分とそこに住む人たち全員の所有する部分に分けられます。専有部分とは購入者が住む室内にあたります。ドアの内側や壁と床、天井と壁紙などの仕上げ材の部分です。そして、ドアの外側や外部廊下、屋上やエントランスやエレベータが設置されているところならエレベータも含んで共用部分になります。専有部分と共用部分、個人の物とみんなの物として分けられることもあって、共用部分は自分の財産では無いと考える人もいますが、そんなことはなく立派な財産として位置づけられています。

世帯数によって変わりますが、建物の価格の2割から3割は共用部分に対してのものとされています。しかし、自分の財産であると言っても専有部分と同じ様に使うことはできず、使い方にはルールが存在します。また、勝手に変更することもできません。個人がリフォームすることができる部分は専有部分のみです。例えばドアの外の廊下に防犯カメラを設置したいと考える場合、無断でカメラを設置することはできません。しかし、絶対防犯カメラを設置できないと言うわけではなく、所有者全員で話し合ってみんなが賛成すれば防犯カメラを設置することができます。あくまでみんなが所有する部分に何かしらの手を入れるときは、勝手に行わないことが大事です。