私は香川県に住む29歳の歌舞伎役者です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産を購入するときは、まず自分たちがいくらの家を買えるのかを知ることからスタートすることが大切です。自分の現在の収入で買える額はいくらなのか、それは、購入時に用意できる頭金と、金融機関から借りられる住宅ローンの合計額となります。買える額が高いほど物件の選択肢を増やすことができますが、毎月の返済額や、将来のための貯金とのバランスをとることが大切です。毎月の返済額の合計は、年収の25%程度が安心の目安とされています。3割を超えてしまうと、生活が苦しくなったり、将来のための毎月の貯金が難しくなる可能性があります。特に大事なのが頭金です。最初に頭金をいくら用意できるかで、その後の返済の負担額が大きく異なってきます。

頭金は出来るだけ多く用意できる方が理想ですが、貯蓄を全部使うのは危険なので、諸費用や手元に残すお金を差し引いた額を用意するようにしましょう。諸費用は不動産の購入時に必要となるお金で、新築なら物件価格の3%から5%、中古なら6%から8%程度かかるといわれています。手元に残すお金は、不測の事態に備えて生活費の3ヶ月から6ヶ月分くらいを残しておきましょう。頭金を準備する際は、子供の将来の教育費などを考慮して決めることが大切です。公立か私立かによって教育費の額は変わってきますが、今の時代は子供1人あたり1000万円以上かかるといわれているので、学資保険や財形貯蓄、終身保険などを利用して、計画的に貯蓄するのが理想です。

僕は福井県に住む28歳のバイヤーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する際には、ある程度の自己資金があった方がローンの借り入れやその先の返済の際には安心となります。この自己最近のことを頭金といいますが、最近ではこの頭金が必要なくてもマンションを購入することができるようになっています。しかしこの自己資金の割合が大きくなればなるほど、総支払額は少なくなると言うことにつながり、その後の負担も少なくなると言うことになります。たとえば頭金が全くないという場合と比べると、10パーセントの時には総支払額が約246万円も少なくなります。20パーセントの場合には総支払額が約493万円、30パーセントの時には約793万円も総支払額が少なくすむのです。従ってしっかりと検討する必要があります。

しかしこの自己資金を貯めるまでにたくさんの時間がかかってしなうと言うことになれば、その間に住宅ローンの金利が上がってしまうと言うこともあります。それではお金をがんばって貯めても結局苦労をしてしまいます。総支払額も思うように減らせないと言うことになります。従ってこの頭金の金額に関しては、住宅の価格や住宅ローンの様子、このほかには金利の情勢などを総合的に考慮して判断することが大切です。逆に自己資金がたくさんあっても、生活のために残しておきたいからといって頭金を少なくすると、負担が増えてしまうと言うこともあるのです。生活預貯金という物は、生活費の3ヶ月分を目安として考えられています。従ってできるだけマンション購入に使う方が効果的となります。

私は奈良県に住む50歳の大学教員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住宅購入の際には、立地条件や間取りやどこの工務店で建ててもらうのかなど考えることはたくさんあります。しかしこのときに一番しっかりと考えなければいけないことは、資金計画です。一戸建て住宅を購入するときには、必ずと言っていいほどローンを組むことになります。そしてこのローンを長い年月を掛けて返済していくことになるのです。それは毎月の返済やボーナスで行っていきますが、この金額が高額になればなるほど、家計の負担が大きくなってしまうと言うことは、誰もが理解できることです。しかしこの毎月の負担を少しでも減らすことができるという方法があるのです。それが頭金を用意するかしないかと言うことになります。それによって返済計画が大きく変わってきます。

一戸建て住宅を購入しようと考えたときには、どのくらいの金額をあらかじめ用意しておけばいいのかというと、それには目安があります。住宅ローンで借りることができるのは、住宅の購入価格や建設費の80パーセントまでが一般的となっています。従って住宅購入費用の20パーセント前後は、自己資金として用意しておくことが目安となります。この自己資金である頭金の目安は、住宅購入の場合には購入資金の2割、それにプラス住宅ローンの諸費用とされています。今現在持っている資金をすべて頭金にするということはできませんが、少しでも用意しておくと、毎月の返済がとても楽になります。何かわからないことがあれば、銀行などで返済のシミュレーションを行ってくれるようになっています。

僕は鹿児島県に住む70歳の弁護士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入の際には、たくさんのお金が必要になってきます。このときによく耳にする言葉が頭金です。これは購入するマンションの代金に充当する自己資金のことを言います。従って次のような考え方で算出されるようになっています。それは物件の価格から借入金を引いた物になります。従って頭金が多ければ多いほど、住宅ローンで借りる金額が低くなると言うことになります。従ってその後の返済金額が少なくなると言うことになり、毎月の家計の負担も少なくなると言うことにつながります。従って物件を購入しようと検討している人は、できるだけそれまでにお金を貯めておくと言うことが大切になります。このようなお金がなくても購入をすることができますが、やはり何かあったときに心配になります。

このマンション購入の際の頭金に関してですが、一般的には住宅ローンを借りるときに安心できる金額は、物件価格の2割程度と言うことになっています。しかし最近ではこのようなお金が必要ないという広告が掲載されているところも多いです。これはどのようなことなのかというと、物件価格の100パーセントまでお金を借りることができると言うところが多くなっていると言うことなのです。しかしお金を貸す金融機関によっては、頭金の割合を多くすることで、住宅ローンの金利を低くしてくれるなどの優遇措置をとってくれるところもあります。マンション購入の際には、このように自己資金を貯めてから購入するのか、それとも今すぐに購入するのかと言うことも考えるようにします。

私は三重県に住む56歳のゼネラルマネージャーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての頭金を多く用意できれば用意できるほどその後のローンなどの支払いが楽にはなります。ただし、購入後の生活ができなくなるようなローンの組み方ではなく、ある程度できれば2，3か月程度の生活資金は残したうえで、ローンを組むのが理想的です。借りるローン額が少なければ少ないほど、その後の返済は楽になるので、まずはこの頭金相当額と多少の生活費を貯めたうえで、不動産を購入するのが望ましいと言えます。生活費のみならず税金の問題もあります。不動産取得税と呼ばれる都道府県から取得した時だけ課税される税金があります。これは一定の条件を満たしていれば大幅に減額してもらえる可能性もあるので、課税されてきたときにしっかりと税金の担当者に相談することが大切です。

一戸建ての場合で問題になるのが相続税です。ただし、節税の方法もあり、不動産の場合はやや面倒なのですが、毎年少しずつ贈与しておいて、将来相続するもの自体を少なくしてやることで、多額の税金が発生しやすい相続税を安く抑えることができます。その方法は、贈与税の毎年の非課税枠と呼ばれるものを利用する方法です。1年間に贈与で受け取る金銭や相応の額が110万円以下であれば、贈与税は課税されません。これを非課税枠と言いますが、この非課税枠を利用して不動産の持ち分を分けて、110万以下の相当の価値分を贈与していくというやり方です。最初の手続きが面倒ですが、いったんやり方がわかれば2年目以降については少しずつ同じように贈与していくだけなので、慣れば楽です。

僕は和歌山県に住む75歳の臭気判定士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

ある程度お金が貯まると、マイホーム購入を考え始める人も多いと思います。みんなマイホーム購入に向けていくらを目標に貯めているのでしょう。金融広報中央委員会の「家計の金融資産に関する世論調査(2005)」によると、購入予定者の目標自己資金で最も多かったのは500万円未満(21．2％)。次いで250万円未満(18．9％)、1000万円未満(13．3％)、2000万円未満(8．7％)と続きます。では実際に、マンションを購入した人はいくら貯めて、いくらの物件を買ったのでしょうか。住宅金融公庫調べでは住宅金融公庫とフラット35の融資金額が購入価格の8割までだったので他のローン利用者よりも頭金が多くなっています。

同じ調査で2005年の首都圏の平均価格は3974万円、頭金は1012万円でした。やはり首都圏でマンションを買おうと思ったら、目標は高くなりそうです。一般的には、2割貯めるのが理想と言われています。しかし、2割貯める前に金利や、土地の値段が上がるのが心配…という人は、不動産会社との提携ローンやフラット35と金融機関のローンと合わせることで、頭金ゼロでもマンションは買えます。頭金ゼロのメリットは、金利が上がる前ならお得であること、手元にキャッシュを残しておけること。逆にデメリットは、返済額が増える、売るときに困るかもということです。頭金ゼロよりは、購入価格の1割でもあった方が、毎月の返済額も減るので、生活の変化等のリスクにも対応しやすくなります。

僕は岡山県に住む75歳の検察事務官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住宅購入をそろそろ検討していると言う人はたくさんいます。このときに一番気になるのはその資金についてです。住宅購入は人生の中で一番大きな買い物であるといえます。従ってしっかりと計画を立てて購入を検討するようにします。よく住宅販売などの広告で頭金の必要がないということが書かれていますが、本当に頭金がなくても大丈夫なのでしょうかここで結論から言うと、頭金はないよりはあった方が絶対に安心です。これがないということは、毎月の返済金額が大きくなってしまうと言うことになるので、家計への負担が大きくなってしまうからです。従って少しでも用意しておくほうが安心です。また一戸建て住宅の購入をするときには、ローンを組むことになります。

このローンにも目安があります。毎月の負担や将来の返済のことを考えると、基本的にローンは年収の5倍までにするようにします。そして頭金に関しては、物件の価格の2割あると安心です。この2割あると言うことは、すでに物件の金額の返済が2割は終わっていると言うことなので、気分的にも金銭的にも楽です。また一戸建て住宅を売ろうと言うことになったときには、このときに残っている残金を返済することができる可能性も高くなります。しかし一戸建て住宅には新築や中古の物など種類があります。従ってこのような場合にはしっかりとシミュレーションを行うことが大切です。もしもの時をしっかりとシミュレーションしておくと、いざというときにあわてずに済みます。

僕は島根県に住む67歳のクレーン運転士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産の頭金と言えば、物件価格の20％を目安にとよく言われています。最近では、不況を反映してか、頭金なしで買えることを謳った広告も頻繁に目にするようになってきました。頭金の一番の実質的、経済的な役割としては、金利負担を軽減することにあります。不動産は一般に大きな買い物になりますから、ほとんどの場合、住宅ローンを組むことになります。このローンは非常に長期にわたりますので、金利負担が重いのです。色々なサイトに、シュミレーションができる計算機等がありますので、金額や金利、返済期間を入力して試してみると、頭金の多少によって支払総額が相当変わることが分かります。また、頭に入れておきたいのが、残しておく現金です。

不動産の購入時には、通常、まとまった現金が必要になります。登記にも現金が必要ですし、業者への仲介手数料や、中古で購入した場合はリフォーム代などもかかります。新築の場合であっても、マンションなどの集合住宅であれば、入居時から管理費や修繕積立金といった経費がかかってきます。新居に合わせて家具を購入したり、引っ越しにお金がかかったりもするでしょう。また、入居後はローンを長期間支払っていくのですから、団信ではカバーされない離職や賃金の下落といったことも起こりうることです。そうした場合に備えて、ある程度の貯蓄は残しておくべきでしょう。準備できる頭金の額から物件を探す際には、現金で支払う諸経費と、半年から一年分くらいの生活費も念頭に入れておくとよいでしょう。

私は神奈川県に住む23歳のアメリカンフットボール選手です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入するときには、諸費用のほかに購入額の一部を先に支払う頭金が必要になります。バブルの頃は頭金をある程度用意しないと購入できなかったマンションも、今は金利が低いのであまり用意しなくてもマンションを購入することができるようになりました。実際には、最初にかかる経費の部分の諸費用のみ支払えれば、あとは頭金の分も含めてすべて住宅ローンを組むこともできます。頭金をある程度用意してから購入しようと思うと、購入のタイミングを逃してしまうこともあります。貯めている間に金利がガンとあがってしまうかもしれません。もう少し貯めてからと思っている間に、子供も大きくなり購入する必要がなくなってしまうかもしれません。

住宅の購入は焦ってもだめですし、のんびりしすぎてもだめだということです。自分が買いたいと思ったときが、住宅を購入すべきポイントの時期ですので、しっかりと見極めましょう。とは言っても、頭金が多ければ多いほどその後の住宅ローンの支払いは楽になります。余裕があるならある程度は支払っておいたほうがその後の為です。家族が増えたり転職したり、マンションでの新しい生活を始めた後も何が起きるかは誰にもわかりません。貯金が多いことより資産としての住まいを持っているということの方が安心できる時もあります。今は全然マンションの購入を考えていない方でも、将来購入するときが来るときのために早めに少しづつ貯蓄をしておくことも大切です。

僕は静岡県に住む20歳のビューロクラートです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

頭金とは、手付金と同意語で契約を行う時に保証のため、前もって渡すお金のことです。近頃は、頭金なしで購入する人もなかにはいるようで、そういう物件を選んで買っているようです。一戸建てを購入する際頭金を用意している人は、一戸建ての場合1500万円以上貯めた人が一番多いのがうかがえます。エリア別で見ても、都心の方はそのくらい貯めた方が多いです。しかし、ライフスタイル別にみると未婚・共働き夫婦は100万円～500万円までが多いです。共働きではない夫婦・ファミリーの一番上の子供が小学生入学後の場合が1500万円以上貯めたとなっています。子供がいてもまだ小さい場合は、500万円以上1000万円未満が多くみられます。

購入金額3000万円未満は頭金100万円～500万円未満の人が多く、また購入金額が3000万円～5000万円未満の人たちもこの中に入っています。5000万円以上の家を買った人たちが、1500万円も貯めた人たちです。購入金額に比例して、頭金の金額が大きくなっています。どうやって貯めたかという問いに、もっとも多かったのが「自然に貯まった」です。次に多かったのが親（配偶者）に援助してもらったが二番目に多い回答。借りた場合もこの中に含まれています。貯めた年数では、5年以上という人が半数います。2年以上5年未満が4割ほど。2年未満は3割ほどとなっています。支払い金額の満足度として、100点満点が3割ほどだそうです。

私は島根県に住む73歳のパン屋です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの頭金とは、マンションの総額の一割ということが多いようです。頭金を支払うことにより金利が少し安くなることもあるようです。しかし頭金を用意できない場合も少なくないようです。自身にとって利益があるかどうかにより頭金のある物件を選択するのか、頭金なしの物件を購入するかはすべての条件やオプション、好条件・負条件を把握した上で選択することが大切ではないでしょうか。長い将来自身の体力や健康状態がどのようになるかはわかりません。より健康な状態でお金をたくさん稼げる内に返すことが理想でしょう。それなりに貯まったら一括繰り上げ返済などをしてどんどん返すことにより無駄な利息を減らすことが可能となるでしょう。

先の見えない世の中です。企業もよい状態がずっと続く保証はないでしょう。より健康でより確実な収入が確保できる今、近い将来の中でどれだけの金額を支払うことができるかにより未来の生活も異なるように思われます。早く支払うことにより払わずにすむ利息がかなり減額することが可能となるのです。歳をめしてからその分割金額を支払う力が自身が残っているのかどうか保証はないでしょう。無理をするなら若い内・健康な体の内ではないでしょうか。突然病気になることもあり、継続して働くことができなくなることもあるでしょう。そういうもしかしたらといった想定を踏まえて返済を計画することが大切ではないでしょうか。大切だと思います。楽しい老後の為にがんばりましょう。

僕は群馬県に住む53歳の水先案内人です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一生に一度のお買い物と言われている「庭付き一戸建て」。夢のマイホーム皆様も憧れて検討されている方も多いと思います。しかし、まずは、自分達がどれくらいの額を頭金として準備できるか、月々の支払いを抑えるにはどれくらい最初に入れなければならないかを知る必要があります。一般的には頭金は、物件価格に対して20～25％用意した方が良いと言われています。例えば、物件価格が4000万の一戸建てなら、800万円から1000万円用意するのが理想となります。これは、月々の返済がラクという事もありますが、もし購入した後に夫の転勤などで売却しなければならないときにローンの残債を出来るだけ少なくできるメリットもあります。

ただ、1000万円となると結構な額になりますし、若いご夫婦でしたら、子供の出産時や教育資金でお金が掛かっていきますので、出すのがツラいといわれるかもしれません。そういった方のために、住宅ローンを取り扱っている金融機関では、「頭金0円」でローンを組んでくれるところもあります。物件価格そのままで最初にローンを組んでくれるので、手元にお金が残せてとても安心です。その一方で、金融機関には頭金の額に応じて金利が変動するというサービスもあります。貯金に余裕がある方には、こういった商品は魅力的ですが、いくら金利が安くなると言っても生活資金を切り詰めてまで、頭金に回すのは、生活に余裕がなくなるので良くないです。まずは、インターネットの返済シミュレーションなどを上手く活用し、自分達の現状を把握することが大事です。一生の買い物後悔のないようにしましょう。

僕は愛知県に住む47歳の検察官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

ここでは、新築不動産物件における頭金の重要性について説明をしていきます。最近では、頭金ゼロでマンションや戸建てを購入できるという広告があります。確かに、初期費用を抑えることは重要ですが、長期的に考えると初期費用をできるだけ多く準備をして不動産を購入することの方が長期的に考えてメリットがあります。まず、新築不動産戸建物件で発生する初期費用としては、仲介手数料、銀行関係の様々な手続き費用、登記費用、火災保険費用等、想像以上に費用がかかります。また、元本支払いを減らしたいのであれば、これらの費用にプラスをして費用を積み上げる必要があります。このように考えると初期費用はできるだけ多く準備をしておくことが重要です。

次に、不動産において頭金を多く出すことで、銀行より借り入れるローンに大きな影響を及ぼします。固定金利や変動金利がある中、いづれにしても初期として多く支払をすることで、月々の返済額を減らすことができ、毎月の負担も減ることとなります。このように、頭金無で購入できる新築等の物件について、初期費用を捻出できない人にとってはメリットがあります。しかしながら、長期的な観点からすると、少しでも多く支払をすることで、その後のライフプランにおいて大きな影響を及ぼします。ここには、ローンをする年齢もあるので、一人ひとりの状況によりどのようにするべきかをよく考えることが肝要です。このように、新築不動産等を購入する中での頭金というのが重要なポイントになります。

僕は岐阜県に住む44歳の戯曲家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する場合には、物件価格の他にも諸費用が必要になります。この諸費用は、新築分譲マンションを購入する場合であれば、登記費用がメインになると考えることができます。一方、中古物件を購入する場合ならば、不動産業者の仲介を受けるケースが大半なので、登記費用プラス仲介手数料も発生することになります。この諸費用の金額は、決してバカにできるような金額ではありません。新築物件か中古物件かで大きく違ってきますが、概ね物件価格の5～10％程度かかるのが普通です。よく物件価格全額を借りることができるローン商品が紹介されていますが、物件価格全額を住宅ローンでまかなうという場合でも、この諸費用分は別途用意しておく必要がありますので、自己資金が全くゼロでの購入はあまり現実的ではありません。

多くの場合、用意してある自己資金をこの諸費用と頭金にあてます。頭金というのは、物件価格のうち現金で用意することができる費用のことを指しています。マンション購入にかかる費用全額を現金で用意することができるという人は滅多にいませんので、自己資金ではまかない切れない分を住宅ローンの利用でカバーする人がほとんどです。しかし、金融機関で住宅ローンを組むためには、かなり厳しい審査を受けることになります。また、審査結果が出るまで、長い時間がかかることが多いです。ギリギリまで待たせられた挙句に、審査で否認されるというケースが少なくありませんので、できるだけ頭金の額を大きくしておくのが望ましいです。なぜかと言いますと、借入金の額が小さければ小さいほど、審査に通過できる可能性が高くなるからです。

私は高知県に住む27歳の監督です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションや一戸建てなどの不動産を購入する際には、とてもお金がかかります。その諸経費の内容や頭金の目安などわからないことがたくさんあります。そこで、ここでは一戸建て購入にかかる費用についてお教えします。まず不動産購入の際は、物件価格以外に税金などの諸経費が必要となります。たとえば、契約時の売買契約書に貼付する印紙代や、不動産会社に支払う仲介手数料も必要になります。これらは物件価格の6％程度かかりますので、事前にしっかり用意しておきます。そして、実際の一戸建てにかかる費用として、まずは頭金を支払わなければいけません。この金額が、今後の住宅ローンでの返済の目安になります。一般的には、頭金は物件価格に対して2割以上が理想となります。

頭金がないと悩んでいる方にお勧めするのが、相続時精算課税制度です。これは、親から非課税でお金を貸してもらえることです。一般的には、親から資金援助を受けた場合は、贈与税がかかりお金を取られてしまいます。しかし、この制度を利用すると贈与金額が2500万円までは非課税となります。ですから、お金を節約することができます。ただし、この非課税制度を利用する場合は、購入物件に適用条件があることがあります。ですから、不動産屋に確認することが大事です。また最近では、勤務先、年収、勤続年数などにより異なりますが、頭金ゼロが可能な物件もあります。そちらを見つけても良いです。無理のない返済計画を立てて、素敵な家を手に入れてください。

私は秋田県に住む37歳の運転士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する際には、物件価格の約2割の頭金を用意するのが理想的だと言われています。ただし、頭金と呼ばれる費用が具体的に総費用のどの部分にあたるのかよくわからないと言う人が多いです。よく耳にするのが、手付金との違いがよくわからないという話です。簡単に言うと、頭金は用意できる自己資金から、諸費用にあてる分を差し引いた残りの部分です。この残った金額を物件の購入費に充当することになりますが、購入費全額を自己資金でまかなえるという人はまずいませんので、足りない分は住宅ローンで補うということになります。先ほど述べた手付金は、解約手付としての機能を持たされていることが多いのですが、内金とは全く異なる性格を持っています。しかし、実際にはこの購入費にあてられるようになっています。

なぜ物件価格の2割程度が望ましいと言われているのかと言うと、そのくらい用意することができれば、その後の住宅ローンの返済負担を軽減することができるからです。現実的なことを考えると、全体の約10％程度の人が頭金ゼロで購入しています。自己資金を1円も用意できなければ諸費用を支払うことができませんので、マンションを購入することはできません。しかし、物件価格の約1割相当額である諸費用さえ用意できれば、とりあえずマンションを手に入れることができます。その代わり、購入費全てを住宅ローンでまかなうことになりますので、金利負担がかなり大きくなります。また、ほんのわずか収入が減ってしまっただけで返済不能に陥ってしまう可能性が出てきます。そのようなリスクを回避するためには、物件価格の約2割の頭金が必要だと言われています。

私は宮崎県に住む50歳のクリーニング師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅を購入する時には、まとまったお金が必要になります。そのため、多くの人は住宅ローンなどを利用して購入することになります。住宅ローンにはさまざまなものがあります。新築一戸建て住宅のためのものもあれば、中古の住宅でも利用できるローンなどもあります。また、一定の基準を満たしている住宅を購入すると、金利が安くなる住宅ローンなどもあります。住宅ローンを利用する前に、まずは返済計画などを立てる必要があります。自分の今の年収では、どれくらいの金額を借りることができて、毎月いくら返済できるかを考えるのです。住宅ローンを扱っている金融機関で相談をすると、シミュレーションをしてくれるので計画が立てやすくなります。

年収のほとんどを返済にあてれば、かなりの金額を借りることができるかもしれませんが、ローンを返済すると同時に必要な生活費は確保しなければなりません。どのくらいの割合で借りればよいのかも、金融機関でだいたいの目安を教えてもらうことが可能です。また、頭金を多くすれば、それだけ借入の金額も少なくなり、負担を減らすことができます。金融機関では、住宅ローンの申し込みがあると、審査を行い、貸付をするかどうかを決めます。審査基準の詳細は金融機関ごとに異なりますが、一般的には、自動車ローンなど他の借入がないこと、預金が多い事、職業や年収が安定していることなどが、審査ではプラスの要因となります。また、給与口座があったり、公共料金やその他料金の引き落とし口座にしているなど、取り引きがあることもプラスに働くことがあるようです。

僕は福岡県に住む67歳の介助犬訓練士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの頭金というものは、出来るだけ多く集めておいたほうが良いものです。そうすることによって、借りる金額を少なくすることができるからです。これは当然のことであるといえます。また、マンション自体の相場も安いほうがよいです。つまりは、時期をしっかりと見計らう必要がある、ということです。底値で買う、というのが理想ではありますが、そうそう上手くいくことではありませんから、基本的には高値で掴まないようにすることを心がけておくとよいです。それだけでも十分なことであるといえます。マンションを買う時に注意するべきことはなんといっても固定費です。固定費が意外とかかりますから、注意する必要があります。それが大事です。

例えば管理費とか修繕積立金とか固定資産税です。そうしたものをしっかりと計算に入れておくことです。そこそこの頭金を貯めて、良いマンションを買うことができたとしても、固定費が高くて大変、というのでは意味がないのです。購入するための金額はもちろん重要ですが、維持するための費用もしっかりと頭に入れておくことによって、失敗を避けることができるようになるわけです。これがとても重要であり、人によっては無理をしてしまうことがありますから、本当に注意しないといけないことです。しかし、基本的には頭金をとにかく貯めておくことはよいことです。問題とするべきは、分相応のマンションを買う、ということをよく認識しておくことなのです。

僕は京都府に住む26歳のリポーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

これから不動産を購入する人は、自分の買える額を知っておくことが大切です。買える額は自己資金で用意できる頭金と、住宅ローンで借りる額を足して算出することができます。頭金は預貯金や親からの援助などを合わせて現金で用意する必要があります。金額が多いほうがローンの選択肢も広がるので、物件価格の20%程度が理想といわれています。頭金の金額を考えるときは、将来のライフプランをよく考える必要があります。子供が小さい家庭の場合、教育費の確保が重要になります。今の家計だけでなく、教育費の負担が重くなる中学校、高校以降の家計も考えて計算しましょう。なお、子供一人にかかる教育費の目安は、公立の場合、小学校が30万円、中学校が48万円、高校が51万円となります。

銀行など金融機関から借りる住宅ローンは、自分が無理なく返済できる金額から算出する必要があります。金融機関ごとに年収や勤続年数などの審査基準や上限があるので、注意が必要です。まず、毎月いくらぐらい返済していけるかを計算しましょう。現在の家賃や住居費をベースに考えるのがポイントです。返済期間は短くするほど総返済額を減らすことができます。返済期間は退職までに完済するのが基本です。また、年収に占める住宅ローンの返済額の割合は、一般的に25%以内に収めるのが安心といわれています。不動産購入時に用意できる頭金と、金融機関などから借りられる住宅ローンの合計が買える額となります。買える額は、将来のための貯金とのバランスをとりながら計算するようにしましょう。

私は東京都に住む53歳の技術者です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを建築する場合には、費用の2割の頭金が必要とされていました。しかし、現在では住宅価格などの9割から10割までの融資を行う住宅ローン商品も多く登場しており、少ない自己資金で一戸建てを建築することも可能です。住宅ローンの活用可能な金額を除けば、自身で用意する必要があります。これを自己資金といいます。自己資金のための資金は、建築費用等を住宅ローン、で差し引いた額から導かれる頭金ともろもろの諸費用の合計から予測できます。昔は、住宅ローンの限度額は、住宅価格のおよそ8割が通常だったので、頭金はおよそ2割必要としていました。しかも新築の一戸建てにおいては、住宅価格の2％から4％の諸費用が必要でした。

また中古住宅で仲介手数料がかかるケースでは、住宅価格の5％から7％くらいの諸費用を必要だったので、用意する資金が住宅価格のおよそ3割なければ、一戸建てに住むことは困難でした。現在でも、そのような資金基準が理想とはいえますが、最近は少額の頭金であっても、借り入れができる住宅ローンや銀行などの金融機関が多くなっています。また民間の住宅ローンにおいては、諸費用も組み入れて、借り入れをサポートしてくれる金融機関もあります。そのため、ほとんど自己資金を必要とせずに一戸建てを建築できるケースもあるのです。ただし有り得ない資金計画によって、建築するのは回避するべきですが、住宅価格における頭金の比率が軽減されたことで、機会が増えたことは確かです。