私は千葉県に住む43歳の海事代理士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住宅といえば、人生でもっとも大きな買い物です。一戸建てであれ、マンションであれ、一般的には30年近いローンを組んで購入するわけですが、はたしてその住宅の耐用年数はどれくらいでしょうか。住宅の耐用年数は、建材や工法によって左右されるため一概には言えませんが、一般的には一戸建てのほうがマンションより短く、木造住宅などでは約30年ほどと言われることもあります。マンションでも約50年ほどと言われています。ローンを完済したころに住宅が耐用年数を迎えてしまうと、建て替えや引っ越しなど、新たに住む場所を探さなくてはならなくなります。すでに年金生活に入っていた場合、建て替えのための資金や、賃貸住宅に入居するための収入がないことも考えられます。

したがって、住宅を購入する際は、その住宅の耐用年数と、ローンの返済計画を照らし合わせて、十分に検討することが必要です。長寿命の住宅を利用したり、リフォームなどの定期的なメンテナンスを行い、住宅の寿命を延ばすことも大切になってきます。さらに、住宅の購入についても、もう一度よく考えてみる必要があります。転勤の多い仕事であれば、住宅を購入するよりも、賃貸住宅に住み続けることが合理的かもしれませんし、気分を変えるために頻繁に引っ越したい人も、賃貸住宅に住むということになるでしょう。また、老後の住宅を入手したいというのであれば、若いうちは賃貸住宅に住んで、住宅の購入時期を遅らせるという選択もあります。ライフプランに合わせた様々な選択肢を検討することが必要です。

僕は滋賀県に住む21歳の花火師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは一生に一度の買い物で、入居したらずっと住み続けたいと考えている人も多いでしょう。しかし生涯暮らしたいとは思っても、建物の寿命である耐用年数がどれくらいあるのかを、具体的に知っている人となると少ないのが現状です。多くのマンションは鉄筋コンクリート造りですから、長持ちすると漠然と考えているのではないでしょうか。鉄筋鉄骨コンクリート造りの住宅の法定耐用年数は、税法上では47年と決められています。しかしこの年数はあくまでも税金計算を行う上で減価償却費を計上するための便宜的な年数であり、実際の建物の耐用年数とは違います。もともと法定耐用年数は60年だったので、マンションは60年もつと思っている人もいるのですが、その後47年に変更されたように、見極めるのは難しいのが現実です。

そもそもマンションは、立地も大きさも構造や住み方もそれぞれ異なるので、一律に耐用年数を決めることには無理があります。30～40年で取り壊される建物がある一方で、長く住み続けられている建物もあります。建物本体に関しては、鉄筋コンクリートの質や配管設備等が維持管理しやすいことが重要です。「住宅性能表示制度」という便利な方法があるので、これを利用するのも良いでしょう。この制度に基づく表示項目を見れば、専門家でなくても住宅の性能を判断することができます。この性能判断は第三者が行いますから安心感があります。また「マンションは管理を買え」とよく言われるように、メンテナンスも建物の寿命や住み心地に大きな影響を及ぼします。計画的に修繕を行うことが、建物を良好に保つ秘訣と言えるでしょう。

僕は徳島県に住む33歳の漁師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一般的に木造住宅の耐用年数というのは、20年から30年と言われています。この点を考えると、住宅ローンの35年間というのは、非常に長いものになります。しかし、実際にみてみると、最近の住宅というのは、非常に耐久性の高いものが多くなっているため、長く健康な状態で暮らすことも十分可能になってきています。また、リフォームの技術も進化しているため、定期的にメンテナンスやリフォームを行うことで、非常に長く住むことができる住宅にすることも十分可能です。このときしっかり検討することが必要になることが、購入する際に余裕を持った返済計画を立てるという事です。そうすることで、しっかりメンテナンスやリフォームにお金をかけることができるようになり、家を大切にしていくことが可能になります。

一戸建て住宅を取得するときに、住宅ローンを利用することは当然のことになります。このときに、自分が払うことができるぎりぎりの状態で購入する方も多くいます。しかし、このような場合には、もし何か不具合があったときに、新たにローンを組んで修理する事ができない、ということになってしまうことも十分考えることができます。設備機器というのは、いつかは壊れてしまうものです。また、外壁や屋根というのは、定期的にメンテナンスを行っていくことも必要です。そのようなことをしっかり行うことができるような、住宅ローンの組み方をしていくことが非常に重要なことになります。しっかり計画を立てて、住宅の購入を進めることが非常に重要なことになります。

僕は島根県に住む45歳の高等学校教員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは建てたら徐々に老朽化していくために、いつまでも新築動揺という訳にはいきません。マンションも他の建物と同様に耐用年数があり、いずれは寿命を迎えます。実際にマンションを購入する際には、どの程度持つのか耐用年数も知っておきたいところです。マンションの耐用年数は国交省の調べによると平均では46年ほどになっていると言われております。あくまで平均であるために、個々の物件が46年の耐用年数を持っているという訳ではありません。それぞれ、造られ方や使われ方、環境などの影響を受けて異なりますので、この年数よりも長く持つ物件もあれば、これより早く老朽化で建て替えが必要となる場合もあります。では、実際に購入する時にどうやって調べたら良いのかについてお話しします。

専門家で実際に構造を調べでもしない限りは自分の購入しようとしている物件がどの程度の作りなのかは素人には判断できるものではありませんが、素人でも簡単に判断する材料として住宅性能表示制度というものがあります。住宅性能表示制度の一つに劣化対策等級という項目があります。この等級は1から3まで分かれており、等級1だと建築基準法で定められている最低基準を満たしており、等級3では3世代に渡り住む事が出来、75年から90年の間は持つといわれております。マンションを購入する時に見るべきことはたくさんあるために、この等級だけに注目すればよいわけでは無いですが、耐用年数を重視するのであれば、劣化対策等級が等級3である物件を選ぶようにした方が良いです。

私は栃木県に住む41歳のライフセービングです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅を取得したときには、少しでも長く快適に暮らすことができるように工夫することが重要になります。その方法としては、定期的にメンテナンスをしっかり行うことが重要です。建物には、消耗品というべき部分が多く存在しているため、その部分をメンテナンスすることで、長く健康な状態に建物を保つことが十分期待できます。それを行うときには、しっかり業者を選ぶことも重要なことです。人の体でいえば、かかりつけのお医者さんがいるように、住宅にとっても健康を維持していくために、しっかり建物を管理してくれる業者を見つけることが重要になります。インターネットなどの情報を利用することで、信用することができる業者を見つけることも可能です。

住宅をメンテナンスすることで、耐用年数をのばすことは十分期待ができます。そのときにちょっと工夫することで、非常に快適性を向上させることも期待できます。特に住宅設備というのは、いろいろ進化している部分であるため、新しいものを取り入れることで、快適な暮らしを送ることができるようになるものです。メンテナンスを行うときには、一緒に住宅設備のリフォームを行うことも検討するべきです。トイレや洗面器など、毎日利用する部分を気分よく使うことができるものにすることで、大きく満足感の高い住宅にすることも期待ができます。いろいろ工夫していくことで、住宅の耐用年数を向上させることや、快適性を向上させることもできるため、計画的に考えることが重要です。

私は兵庫県に住む62歳の郵便配達です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数は今までは大体60年と言われてきました。この60年という数字の根拠がどこからきているかと言いますと、鉄筋コンクリートの建物の資産を計算する便宜上、財務省が一律で決めた法定耐用年数の60年からきているかと思われます。マンションも鉄筋コンクリートの建物の一つですのでその数字があてはめられたのでしょう。しかし1998年の税制改正で、それ以降の鉄筋コンクリート造の建物の耐用年数は47年と13年も短くなっています。また2002年に国土交通省が作成した報告書ではマンションの平均寿命は46年、建て替え物件の着工時期は築後37年となっています。でも実際には同じ鉄筋コンクリートでできた建物でも法定で定められた年数よりも寿命が短かったり、逆にもっと長かったりするものと差があります。

鉄筋コンクリートでできたマンションの耐用年数は、使用された素材やメンテナンス、そして地震などの災害にあったかどうかによっても随分変わってきます。例えばコンクリートの水セメント比や鉄筋のかぶり厚さなどで劣化の度合いが変わってきます。コンクリートと水セメント比とはコンクリートを構成するセメントと水の割合のことです。セメント量に対して水の割合が高い場合はそのコンクリートを使用して建てた建築物は、時間経過とともに収縮が起こりやすくヒビが入って劣化を早めます。また鉄筋のかぶり厚さとは鉄筋の周りを覆うコンクリートの厚さのことで、厚ければ厚いほど鉄筋が錆びにくくなりますので劣化を防ぐ事ができます。このように使用する材質や構造とメンテナンスの仕方によってマンションの耐用年数も変わってくるのです。

僕は栃木県に住む52歳の造園コンサルタントです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅というのは基本的に木造住宅が多いものです。このため、有る程度の期間がたつと、建て替えということを考えることも必要になります。しかし、実際には非常に長い期間その住宅に住むことも十分可能になっています。最近では、築20年といっても、まだまだきれいなものが多く存在しています。建材や工法などの進化があり建物の耐用年数も飛躍的に向上していることが考えられます。住宅というのは、そのままの状態ではすぐに不具合が出てくることも有るものです。しかし、しっかりメンテナンスを行うことができれば、長く健康な状態を保つことも十分考えることができます。計画的にメンテナンスやリフォームを行うことも、住宅を取得したときには考える必要があります。

住宅の快適性を考えるときには、しっかりメンテナンスを行うことが重要です。このときに一緒に考えることも必要なのが、快適性を向上させる方法として、リフォームを行うことも考えてみるという事です。住宅を快適にする方法としては、毎日利用する部分を満足できるものにするというのは有効な方法で、その箇所として、設備的な部分を改善することは、効果的です。カランやシャワーといった毎日手に触れる部分をよいものに交換することで、快適に利用することが十分期待できます。住宅は、非常に大切な資産です。また、長い時間を過ごすことになる大切な場所でもあります。それを快適にするために少し予算をつけることは、非常に大きな意味があることになります。

僕は山口県に住む57歳の鳶職です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する際には、耐用年数といったものをきちんと考えておく必要があります。またこれはとても重要なことで、購入したマンションがどのくらい長く住むことができるのかいったことにも大きな影響を与えているので、物件を購入する際には、必ず確認しておきたい点です。またマンションなどの建物には寿命といったものがあります。これはとても重要になるもので、様々な要因によって左右されるものとなっています。またこの寿命については、国土交通省が平均寿命といったものを算出しています。これは公表されているもので、マンションの平均寿命については、46年となっています。この年数が長いか短いかは人によって感じ方はそれぞれとなっています。

これはあくまで平均となっていますが、物件の購入を検討される場合には、きちんと把握しておきたい点となっています。この年数に近くなればなるほど、安く販売されている傾向があり、買いやすいものとなっています。また建て替え物件の着工時期については築後37年とされています。この点についてもきちんと把握しておくことで、もし購入した後に建て替えなどが行なわれる場合には、一時的に退去することが求められるケースも珍しくないので、覚悟しておくようにしましょう。またこのような数字はあくまで平均となっていますが、長くなったり短くなったりするのには、その建物を形成している材料や環境が大きく影響を与えているものとなっています。

僕は新潟県に住む28歳の電話交換手です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅を購入するときに、どれくらいの年数すみ続けられるのか気になるのも当然です。多くの人は35年ほどのローンを組んでいるはずですから、これより早くダメになっては大変なことになるからです。耐用年数について調べると必ずと言っていいほど「おおよそ30年」という答えが出てきますが、これはまだ古い基準で建てられた住宅を含めての数字なので、今は30年でダメになる家はまずないといえます。木造でも、鉄筋コンクリートでも30年くらいは軽くクリアしてしまうのが今の建築物です。とはいえ、メンテナンスをしないのとするのでは30年、40年たった時の状態に大きな差が出てますから、きちんと計画を立ててメンテナンスを行っていくようにする必要があります。

これから建てる方は、耐用年数の長い家にするために、耐久性の高い建材や工法を選ぶようにしてください。耐久性が高い住宅は、「住宅性能表示制度」の「劣化の軽減」という項目で等級3を取れるもののことを言います。東急3の住宅なら、おおむね75年以上3世代くらいはもつように作られています。いくつかクリアすべきポイントもありますから、設計段階から相談するようにしてください。高耐久住宅であっても、普通の住宅であっても、日ごろの点検、清掃などの「維持」、壊れたり古くなった部分を修繕する「補修」、家族構成や生活スタイルの変化に合わせておこなう「改修」の3つを計画的に行うことによって、耐用年数を大幅に伸ばすことができます。大切な住宅ですから、いつまでも長く住めるように計画的に行ってください。

私は鳥取県に住む61歳の航海士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

近年では様々な面での技術が向上しています。特に建設業界での建設の技術は世界でもトップレベルに高く、丁寧なものとなっています。そのために一昔前までは耐震構造では無いものが多くあったマンションでも工事が行われたことによって耐用年数が以前の数倍長くなっていると言う状況にあります。また、それらの工事を行う時に手作業で行っていたものも機械化されることにより、偏りなど様々なものも無く、正確に設計が成されたマンションを作ることが出来る様になっています。そのために、近年では多くの人々が住むことの出来る大規模なマンションも数が多くなり、安全性が多くの人々から認められています。そのためにこの様な住宅の人気が高くなっています。

また、耐用年数と言うものは入居前や購入前などの相談をする時や住居の資料など様々なものに記載されているまたは担当者などから説明が成されていることが多くなっているために多くの場合において耐用年数を知ることが出来る様になっています。その上に近年では建築基準に適合していないものなどは即時に新しく建て直しまたは、リフォームなどが行われるようになっているために安心して生活を送ることが出来る様になっています。マンションではこの様な耐用年数をしっかりと知ることが出来る様になっていることが出来る様になっているために、多くの場合において身の安全を守ることが出来る様になっていることから任期が高くなっている傾向にあります。

僕は千葉県に住む35歳のナニーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての耐用年数は30年程度などという通説が世間ではあるようです。このような話が出てきた裏には、国土交通省がやっている「建築動態統計調査」というものが深く関係しているようです。この国土交通省の統計調査の中には「建築物除去統計」というものが含まれています。この統計は簡単に言うと、取り壊された建物が建築後何年だったを数値としてまとめたものです。確かに、国交省の統計によると取り壊された木造家屋の平均築年数が30年なのですが、これを家屋の寿命とするにはやや問題があります。一番の問題は取り壊された木造家屋の割合は全木造家屋の0.6%に過ぎないということです。何らかの理由があって取り壊された、たった0.6%の木造家屋の築年数の平均が30年だったということで、これを木造家屋の耐用年数と考えるのはどうも早計そうです。

実際、もう少し詳しく木造家屋の統計データを追いかけてみると、1951年以降に建築された木造家屋のうち、半世紀以上が経過した2007年の時点で、実に85.9%が取り壊されないで残っているという調査結果が出ています。建築学的には、建築物の寿命というのは、残存率が50%を切る年数と定義されるので、1951年に建てられた木造家屋の耐用年数は少なくとも50年以上であるということが言えます。この1951年の調査には、新築以外の木造家屋も含まれていますので、新築の耐用年数ということであればさらに年数が延びることが期待されます。ここでは主に木造家屋のデータを考察しましたが、現代では建築資材や工法が進化していること、家屋のメンテナンスサービスやシロアリ駆除技術なども進化していることを考慮すると、少なく見積もっても新築一戸建ての耐用年数は60-70年以上であると期待されます。

僕は京都府に住む35歳の芸能人です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは普通、鉄筋コンクリート構造なので太陽年数は60年くらいだろうと考えている人が多く、購入するときは、まだまだ先の話だと捉える人がほとんどです。これは財務省が決めた法定耐用年数が60年ということからきているようですが、1998年の税制改正では鉄筋コンクリート構造の建築物について法定耐用年数が47年となりました。ただ、この年数もあくまで目安であって、全てのマンションに当てはまるものではありません。一般的には築40年前後から具体的に建て替え作業を検討すべきだとされています。ただ、水回りの配管設備の寿命がコンクリートより短いため、実際には、もう少し早くから着手することになります。建物に使用されているコンクリートの種類や地震被害にあっているかどうか、またメンテナンスを定期的に行っているか、なども寿命に大きく影響する要因です。

厳密にいえば建物ごとに違う耐用年数ですが、平成12年4月1日に制定された住宅性能表示制度によりわかり易くなりました。住宅性能評価を得ているマンションにはマークが付与されており、3段階に分かれている劣化対策等級により耐用年数を知ることができます。マンションは消耗品です。必ず建て替えなければならない時がやってきます。一戸建ての場合は、持ち主である居住者の意思でいつでも実行することができますが、マンションは住人の建て替えに対する時期や必要性が合わないことが多く、なかなか全員の合意が得られません。そのため立替作業のタイミングを逃してしまい、リフォームを繰り返すことになり人によってはかえって費用が掛かる場合がでてきます。

僕は滋賀県に住む65歳のイタコです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て木造住宅の耐用年数は、国の資料によれば27年から30年と言われています。しかしこれは取り壊された建物の築年数であって実情を表すものではなく、現実には40年や50年、それ以上というものも見られるので一般的な寿命を表す数値でもないものです。この中の寿命30年という数値はサイクル年数とも言われ、現存する住宅数を新築戸数で割った数値であって便宜的に求められたものです。古い数値は高度成長期でもあり、例えば当時は車の買い替えもサイクルが短くて3年から5年という話も聞かれましたが、あれに似たものとも取れます。ある大学教授の調査した平均寿命推計の最新資料によるとその数値は64年であったり、技術によってもその数値は今後も延びると見られています。

一戸建ての耐用年数については個別に見る必要があります。屋根面や外壁、タイル等にヒビ割れがあると雨水が侵入する恐れがありますし、過去の地震で基礎にヒビ割れが入っているという場合もあります。地盤面の強さとかサッシの建て付けや柱類の傾斜、防水工事などによっても変わってきます。1981年の新耐震基準において木造住宅壁量規定の見直しや合板やボード類の追加、必要壁長さや軸組みの種類と倍率が改定されたなど、この年以前と以後では強度も変わったと見られます。これらの寿命を延ばすには日頃から放置することなく保守に努め、場合によっては耐震診断による処置や、リフォーム、リノベーションなどの改修工事を行うことで寿命を延ばすことも可能となっています。

私は大阪府に住む57歳のファンタジー作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ては高い、都市に住みたい、転勤族でいつ移動になるかわからない。でも家族のために快適な空間をつくってあげたい。そんなときに、選ぶものと言ったらマンションしかありません。マンションといってもピンからキリまであります。アパートにしか見えないもの、ホテルかと見間違えるほどのもの。見かけはともかく、建造した年もかなり古い物件が現在あふれています。具体的に言うと高度経済成長期頃に建てられた、古い技術でつくられており、また、コンクリートの寿命が近づいている物件のことです。不動産屋はいちいちこのようなことを指摘しないかもしれません。だって売れないから。だから、自分で見極めないといけないということになります。

おもに高度経済成長期の物件は建築してから長い年数が経ち、耐用年数はもうわずかです。中には建築物の基準値から大きく外れた、今にも壊れそうな物件もありますね。安いからといって、大量に作られた成長期の物件を買うのは、耐用年数の観点からとらえるとあまりお得な買い物とは思えません。また、独身ならともかく、家族を養うのであれば、家族にまで危険が及ぶ可能性もあるので避けたいものです。耐用年数は木造建築なら長年もつものが多いのですが、現在の建築の多くはコンクリートです。耐用年数は短いものとなっています。あと、気を付けなければいけないのは、リフォーム等をして表面上は近代的になった建築物も、中身はオンボロということがしばしばあります。表面以外も調べて、耐用年数などをしっかり意識してマンションを買うことをお勧めします。

私は大分県に住む20歳の旅芸人です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

せっかく新築住宅を購入するなら出来るだけ長きに渡ってその家に暮らしたいと思うのではないでしょうか。そこで、一戸建ての住宅の寿命について考えて見ましょう。ある調査では日本の住宅は平均30年で取り壊されています。ちなみにアメリカでは45年、イギリスでは75年です。これを見ると日本の住宅は耐用年数が短いことが分かります。理由はいくつかありますが、一番大きいのが住宅の質です。戦後から高度経済成長期に建てられた一戸建て住宅は質よりも量が重要であったため、構造や材料などの質が悪く、すぐにガタが来てしまいます。近年は法律の整備などもあって良質で長持ちする住宅が増えてきました。これから建てられる住宅は30年以上の耐用年数が期待されています。

そのほかの理由としては中古住宅の流通が活発なことやリフォームがしづらいことなどが挙げられます。一般に新築から15年程度経過すると資産としての建物は価値を失います。それを過ぎると売買が難しくなるため、取り壊して建替えたほうが都合がいいのです。また、内装だけをリフォームすることが難しい構造をしている場合が多く、ライフスタイルが変化してもそのまま住み続けるか立て直すしかない場合も多くあります。これまでは古くなった住宅は建て直すのが一般的でした。しかし最近では住宅の質も向上し、リフォームしやすい構造が採用されるようになって来ました。建替えなくてもリフォームで十分対応できるようになったので、これからはその家に長きに渡って快適に住むことが出来るでしょう。

私は沖縄県に住む53歳のアートディレクターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

国土交通省が発表している資料では、鉄筋コンクリート造のマンションの耐用年数は37年になっています。しかし実際には、築後37年以上を経過している分譲マンションは数多くありますので、耐用年数が37年というのは、必ずしも現状を反映しているとは言えません。鉄筋コンクリート造のマンションは、耐用年数の37年を超えたら住めなくなるということは全くなく、定期的に大規模なメンテナンスを行なっていれば、60年以上に渡って問題なく住み続けることができます。建築家や大学教授などが算定した鉄筋コンクリート造の共同住宅の寿命は、60年から150年になっています。実際にヨーロッパの共同住宅は、築後100年以上を経過している物件が数多くあります。

建物の減価償却を計算するための税法上の耐用年数は、鉄骨造で19年から34年、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造では47年になっています。ただしこれはあくまでも税法上の耐用年数であり、実際のマンションの寿命を反映していません。実際の分譲マンションの寿命は個別性が極めて強く、建物の寿命は物件によって違いがあります。定期的なメンテナンス工事も大切ですが、何よりも大切なのは、物件を建築する時に、手抜き工事をせずに、きちんと工事が行われたかが問題になります。建物の寿命を図るうえで最も大切な要素は、建築工事に使われたコンクリートの質です。セメントをたっぷり使って作られたコンクリートは強度が強いので、建物の寿命を長くすることができます。

僕は茨城県に住む60歳の保護観察官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

建物を購入した時は、それがいつまで使えるのか気になります。一般的に一戸建ての耐用年数は30年位だといわれます。ただ必ずしも30年利用するとだめになるわけではなく、もっと長期間利用できることも多いです。この耐用年数とは利用できる期間のことをいいますが、この数値はどちらかというと資産的価値を重視しています。そのためこの期間が過ぎたとしても、それは資産的価値がなくなるという意味が強いです。ですから利用ができなくなるのではなく、資産としての価値がなくなる事をいっていることが多いです。実際の一戸建てを利用できる期間はかなり長く、最近作られたものならば長期間住むことが出来ます。どのくらい住めるかというと大体50年以上といわれます。

ただ50年以上住むためには、定期的なリフォームが必要です。リフォームをすることによって、建物の寿命をのばすことが出来ます。メンテナンスをしっかりしていれば、一戸建ては60～70年使うことができるといわれます。またこれは木造住宅の話なので、コンクリート製の建物ならばもっと長くなります。コンクリート製の場合は100年持つ建物もあるので、長期間住みたいならば検討してみるといいです。一戸建ての耐用年数は20～30年といわれるので、購入しても長く使えないと考えてしまいます。しかしその耐用年数とは資産的価値がある期間のことなので、実際はもっと長く利用することが出来ます。そのためには定期的なリフォームが重要なので、住宅の購入と一緒にリフォームの計画も立てておいたほうがいいです。

私は愛媛県に住む61歳の講師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは日本全国で新築から中古物件まで幅広く販売されています。また物件によって設備の環境や規模、販売価格まで大きく異なっていますが、このような条件に関係なく、マンションには耐用年数といったものが存在しています。これはどのような建物にも存在しているもので、特に中古物件を購入する際には、きちんと新築からどのくらいの年数が経過しているのかといった点を確認しておくようにしましょう。これは物件を購入するにあたって、きちんと把握しておきたいポイントとなっており、無視することができないものとなっています。その理由としては、マンションには、寿命といったものが存在しているからです。どのくらいの年数なら大丈夫なのかといった点は物件によって異なっています。

マンションの寿命といったものは、きちんと調査がされています。その結果が国土交通省から発表されており、平均寿命については46年と公表されています。また建て替え物件の着工時期については築後37年となっています。この年数はあくまでも平均となっていることから、この年数より長くなるケースや短くなるケースがあります。またこの長くなったり短くなったりするのには、様々な要因が関係しています。その要因となっているのが、建物本体の耐久性が関係しています。これは材料がとても関係しており、コンクリートの水セメント比や鉄筋のかぶり厚さといったものが関係しています。また入居後のメンテナンスもとても影響が大きいものになっています。

私は山梨県に住む46歳の柔道整復師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅の税務上の法定耐用年数について、ご紹介します。法定耐用年数は、木造住宅の場合には22年、鉄骨造住宅の場合には、鉄骨の厚さによる違いがあり、19年～34年となります。鉄筋コンクリート造住宅の場合には、47年となります。これらは税務上の年数であり、実際の不動産取引上においては、一戸建て住宅の場合、新築後10年程度経過すれば、建物自体の価値は、ほとんどないものとして取引されるケースも多いのが現状です。つまり、建物の価値は、年数経過で日々減少していき、価値として残るものは、ほとんど土地だけということになるわけです。住宅ローンの残高も減りますが、それとともに購入した一戸建て住宅の資産価値も、減少していきます。

一戸建て住宅の「寿命」と「耐用年数」と「使用可能年数」は異なります。建物の寿命とは「残存率が50％を切る年数」であり、耐用年数とは「税制における減価償却年数」であり、使用可能年数とは「その建物が住居の用をなす」ということになります。建物の「寿命」でいうと、木造の住宅の寿命は、47年ということになります。2000年の建築基準法の改正により、現在の建物は耐震性・耐久性において、「200年住宅」といっても過言でないほど良くなっています。新築一戸建ての使用可能年数は、60年以上は確実にあるということになります。35年の住宅ローンが完済しても、住宅にまだまだ住めるということです。しかし、そのためには、メンテナンスをしっかり行うことが重要となります。

僕は山口県に住む32歳の准教授です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数というと一般的に60年といわれています。この60年という数字は鉄筋コンクリート造のマンションの資産計算の際の便宜上財務省が一律で決めた法定耐用年数が60年だからそこから来ているものです。ところが、税制法の改善で、1998年以降の建物は47年となりました。これは計算上の年数なので実際の耐用期間を考えたときに皆一律に同じ年数耐用期間があるというのは考えにくいものです。平均的には大体30年から40年で取り壊されるものが多いです。ところが一方で、長く人が住み続けているマンションもあります。その違いは建物本体の劣化しにくさやメンテナンスや外的な要因によって変わってきます。それは、たとえばどういうことなのでしょうか。

鉄筋コンクリートの建物は中の鉄筋のさびによって劣化していきます。時間の経過とともにコンクリートのが収縮していきクラックができます。そこから雨水などが入ることによって中の鉄筋がさびていくのです。一般的にセメントと水の比率の水が多いコンクリートはひびが入りやすいといわれています。それに、外的要因は地震などの災害です。地震によって建物にひびができてそこから劣化が始まっていくのです。早く取り壊しとなってしまったマンションはメンテナンスしにくい構造になっていたため取り壊されたといわれています。古いマンションは配管などもコンクリートに埋めてしまっていた例が多かったのです。そのため配管の寿命に建物自体取り壊さなければならなくなってしまったのです。なので最近の建築ではそのような仕様にはなっていません。