私は滋賀県に住む59歳のコンサルタントです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションの耐用年数を決めるのはいくつか要因があります。ちなみに最低でも現行の建築基準法は守っているわけですから、少なくとも30年は持ちます。さらにいえば、統計データでは平均は43年です。あくまで平均ではありますが、それなりに参考になるデータですから、覚えておくとよいです。耐用年数を決める要因ですが、一つはコンクリートの厚さです。分譲マンションはすべて鉄筋コンクリートで作られているものです。ですから、その鉄筋を覆っているコンクリートの厚さがとても大事になります。ちなみにこれをかぶり厚といいます。これが厚ければ厚いほど耐久性は高くなります。ですから、購入するときにはこの値を聞いてみるとよいです。

出来るだけ厚いほうが良いです。但し、それが耐震性に繋がる、というわけではないです。確かに影響はあるのですが、地震に対する重要な要素と言うのは、構造にあります。コンクリートの厚さも大事ではありますが、地震のエネルギーを上手く逃がす構造になっているのか、ということが重要なのです。耐用年数、というのは基本的には何事も起きなかったとき、ということが多いのですが、地震や大きな建物ですから雷、水害も最近では雨でよくあることです。そうしたことにも強いマンションであるほうがよいです。総合的に見て、耐用年数が高いマンションを選ぶことです。マンションというのは、色々と災害際策がなされているものです。買う前に確認することです。

僕は鳥取県に住む25歳の司書教諭です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

結婚や出産などを機に、住宅を購入する方は多くいらっしゃるでしょうが、その際に、ほとんどの方が悩まれるのが「マンションか一戸建てか」という問題です。例えばマンションなら、比較的駅に近い所でも、意外に安価で購入することが出来るというメリットがありますが、管理組合での話し合いなどでトラブルに巻き込まれたりする可能性もあります。それに対し、一戸建ては少々不便かつ割高になりますが、閑静な住宅街でゆったりと生活することが出来るというメリットがあります。資産価値としては、やはり利便性の良いマンションの方が若干上ですが、どちらが適しているかは、家族構成やライフスタイルなど個人の生活によって異なるので、あまり気にする必要はないでしょう。

では、両者の耐用年数についてはどうでしょうか。まずマンション（鉄筋コンクリート造）の場合ですが、これは平均が約50年弱と言われています。これに対して一戸建て（木造）は約30年と言われます。この数字だけを見ると、マンションの方が圧倒的に有利なように見えますが、これはあくまでも統計上の数字であり、きちんとメンテナンスをすれば、どちらも100年は大丈夫だという見解もあります。では、両者の決定的な違いは何でしょうか。それは「管理費」や「修繕積立金」の有無です。マンションの場合には、このような名目のお金を支払う必要があり、もしも共用スペースに修理が必要になれば、管理組合がお金を出してくれます。（ただし、個人のスペースは自己負担です。）一戸建てでは、このようなシステムがないので、全てにおいて自己負担となります。すなわち、前述の耐用年数と修繕費のバランスを考えた上で、住宅選びをする必要があるのです。

私は栃木県に住む25歳の潜水士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

鉄筋コンクリート造のマンションの耐用年数については諸説あります。建物自体は100年以上もつと言われている一方で、実際には配管などの劣化から40年程で取り壊されたり大規模なリノベーション工事が必要になったりします。建てられた時代の耐震基準や工法によってどのくらいもつかということが変わってくるため、その物件の耐震年数が知りたい場合には、個別に調査をする必要があるのです。また、同じ建物であったとしても、管理者のメンテナンスへの取り組み方によって耐用年数は変化してきます。中古マンションを購入する際には、その建物の築年数だけで耐用年数を判断せずに管理会社に依頼して詳しい説明を受けておくことが必要となります。

たとえ築年数が100年近い物件であったとしても、途中で適切なリノベーション工事が完了している場合には更にその寿命を延ばすことができます。建物自体の寿命はコンクリートの劣化具合によって異なってくるので、その部分にフレッシュコンクリートを注入することで改善させることができます。コンクリートが経年劣化によって酸性に傾くことで、中に空気や水が浸透しやすくなって中の鉄筋が錆びついてしまうのです。状況によっては鉄筋部分の張替え工事を行うなどして全体の強度を強くする工事が行われます。立地や間取りが良くて取り壊すのがもったいないようなマンションの場合には、こういった内容の工事を行うことで耐用年数を延ばす対策が取られています。

僕は京都府に住む36歳の講談師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

木造建築の一戸建ての耐用年数は約30年近いとされていますが、その住まいでも定期的に補修を行う部分を把握して、補修しつつ済み続けることによって、住まいをより快適にすることが出来ます。たとえば、木造構造の建築物件の場合傷みやすい部分としては、屋根と外壁があります。また、内部の建材なども定期的にチェックしておくことも大切です。実際に屋根は10年に1度は張替えや塗り替えをしておいたほうがいいのです。その理由として、風雨にさらされて塗料などが劣化しやすく、屋根からの雨漏りを引き起こしかねないからです。また、外壁の場合には長年使用しておくことによって壁のひび割れや、痛みの回復などを対応しておくことも期待されています。

もちろん壁のひび割れなどの対策としては、外壁塗装工事が必要となる場合も少なくありません。しかし、塗装だけではなく外壁外張り断熱などの外から貼り付けるタイプの工事の場合には、塗装よりもある程度頑丈な仕組みとなる可能性もありますので、確認しておくことが大切です。屋根と外壁は住宅設備に関連している事業者ならば多数の現場を見ているからか、大変快適に工事をしてくれることがわかっています。そのため、事前に適切に見積りを求めておくこと、更にセールスなどではなく、自分たちで希望している会社に見積りをお願いすること、アフターケアはどれくらい着いているのかを相談しておくことによって、通常よりも更にお得な価格での補修が可能です。

僕は宮城県に住む55歳の教員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住まい選びで気になるのは耐用年数です。特にマンションは外見が綺麗なだけでは判断できない事もあります。耐用年数を確認する事は耐震性や安全面、快適性等にも大きく関わってくるのでマンション選びには外せないポイントです。マンションはかつて60年は大丈夫と考えられてきましたが、税制改革等によりおおよそ40年から50年程と言われます。しかし30年から40年程で取り壊されてしまう物件も多く見られます。その多くはコンクリートの質にあります。水との比率により脆く崩れてしまうコンクリートの建物は早く老朽化するようです。そして配管設備等がコンクリートに埋め込まれている構造の建物は取替えが出来ないので配管が使えなくなると建物を取り壊さなければならなくなります。

新築マンション購入をする場合、住宅性能表示制度が一つの目安になります。中古なら既存住宅性能表示制度です。この制度の利点として利害関係のない第三者によるものである点は大きいです。特に中古は外壁の痛み具合等がこれから住むにあたってどれだけ建物自体に影響してくるのか客観的に知りたい所です。そして耐震性能も確認しておきたいポイントです。昭和56年以前の建物は旧建築基準で建てられた物件です。しかし耐震工事をしていたり、メンテナンスや管理をしっかりしていると耐震性能が良い場合もあるので古いからと言って一概には決めつけられません。自分達の将来設計や予算に応じて最適な物件選びをするにはネットを通じてこれらの情報集めをする事が先決です。

僕は埼玉県に住む61歳の学芸員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

日本にある一戸建て住宅の耐用年数の平均は26年だそうです。アメリカでは平均45年、イギリスでは平均75年といいますので、日本の住宅の寿命が非常に短いことがわかります。これは平均値なので中には寿命の長い家も存在しています。いわゆる古民家とよばれている日本の伝統的な製法で作られた木造住宅です。建てられてから100年以上のものが全国各地に多数存在しています。最近では古民家を再生させて現代でも生活しやすくリフォームする人が増えており、とても人気があります。ではなぜ平均が26年になるのでしょうか。それは戦後から高度経済成長期に建てられた住宅の質が悪いからです。当時は住宅不足から質より量が重要でした。したがって、質の悪い住宅を大量に建てる結果となってしまったのです。

近年、法律の整備によって住宅の質は向上しています。戦後70年近く経過し、それらの質の悪い住宅も徐々に少なくなってきています。このことから今後は日本の住宅も耐用年数が向上することが予想されます。リフォーム技術も向上しており、長きに渡ってその家に住むことが出来るようになるでしょう。中古住宅としての価値も向上するので、売買もしやすくなります。一般に15年程度で資産としての価値がなくなるとされる一戸建て住宅ですが、20年、25年と価値下がらなければ中古住宅であっても安心して購入することが出来るでしょう。非常に良質な住宅に暮らしていた時代から、戦争を経て一度は質の悪い住宅へと変わってしまいましたが、今後は日本の住宅もアメリカやイギリス同様の耐用年数となるでしょう。

僕は宮崎県に住む63歳のプラントハンターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数については、税法上は47年と定められています。資産価値を求める必要がある場合にはこれを基準に減価償却費等を求めますが、実際にはこれより早く取り壊されるマンションもあれば、60年を超えて住居としての使用が続けられているケースもあります。耐用年数の短いマンションの場合、立地や建築時に使用するセメントの状態によって劣化が早まってしまったというケースがあります。同時に多いのが、配管面の問題が出て来たにも関わらずこれを取り換えられる構造になっていなかったというケースがあります。一般に配管の耐用年数は建屋そのものよりも短いとされており、それが建屋そのものの寿命にまで直結してしまった例とも見て取れます。

従って世代を跨いで長く居住出来るマンションを購入するには、前述した耐用年数を短くする要因を乗り越えたものを選ぶ必要があります。一般にも見極めやすい指標としては、住宅性能表示制度と呼ばれるものがあります。これは対象となった建物がどの程度の耐用年数を前提にして建築されているかを等級によって示したものであり、最も高い等級では75～90年を目安とするかなりの長寿命が見込まれています。この等級には前述した材質・配管の双方の要素が加味されています。全ての建物に義務付けられている訳ではありませんが、表示がある場合は大いに参考に出来ると言えます。実際の内覧状況等と照らし合わせる事で、長期間居住出来るマンション選びが可能となる訳です。

僕は青森県に住む55歳の小説家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数は、税法上から見て40年程度と言われています。マンションの建物を支える構造体は、主にRC造と呼ばれる鉄筋コンクリート造とSRC造と呼ばれる鉄骨鉄筋コンクリート造の2つです。鉄筋コンクリート造は床や梁、柱が重力や地震、暴風などの横揺れによって曲げられようとする際に、床や梁、柱の片方の表面のコンクリートが引っ張られるのを、表面付近に配筋した鉄筋に引っ張り力を負担させ、圧縮力をコンクリートに負担させるようにして外力に対して耐えられるように考案された全体骨組です。鉄骨鉄筋コンクリート造はRC造の柱と梁の各断面内部に鉄骨を埋め込んだ形で、鉄筋は本数を減らして単純化しコンクリートをよく行き渡らせます。

鉄筋コンクリート造のマンションが長持ちするのは、建物を支えている鉄筋や梁や柱などの鉄骨をアルカリ性のコンクリートが覆い、空気との接触を遮断し鉄部が錆びるのを防いでいるからです。コンクリートは年数が経つと空気中の炭酸ガスと化学反応を起こし、アルカリ性だったものを徐々に中性化させていきます。そうなると鉄部が錆びやすくなり耐力も弱まります。そのため梁や柱などを包んでいるコンクリートのかぶり厚さが厚ければ厚いほど耐用年数が長くなるというわけです。コンクリートの中性化の速度は一説によると、かぶり厚さ1㎝当たり約30年と言われています。また建築基準法では、梁や柱を包むコンクリートは3㎝以上と決められています。

僕は石川県に住む26歳の建築家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

日本のマンションは、鉄筋コンクリートでできている物が主流となっているため、経過年数と共に劣化していきます。海外では、レンガ造りの物も多く、100年以上経過している物件も少なくありません。が、日本の場合地域柄、地震が多くどうしても耐用年数は低めとなってしまいます。一般的に鉄筋コンクリートでできた物件は、30年から40年が耐用年数と言われています。しかし、これはあくまで平均値であってすべての物件に当てはまるわけではありません。同じ築年数なのに、一方は美しく、一方は劣化が目立ってしまう場合もあります。その違いは、修繕の回数や管理組合の良し悪しによるもので、健全な管理組合の下、運営される物件は耐用年数が長めです。

また、過去に起きた地震の教訓によって、度々法律が改正され地震に強い構造が求められるようになりました。そのため、建築基準法が改正された後のマンションは、免震性があり耐用年数が高めとなっているのも特徴です。この他、技術の革新によりコンクリートの強度も昔に比べると高くなっているため、過去と現在では構造が同じであっても、耐用年数は異なってきます。しかし、購入する時にこれらをその場で見極めるのは素人には非常に困難です。そこで、同じ会社が過去に建てたマンションを幾つか見学することで、マンションの状態や管理組合の状況を読み取ることが可能です。要は自分の足で現場に行くことが、マンション選びの成功法と言えるのです。

私は宮崎県に住む48歳の運転手です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは外壁が古くなるときれいに改修すればずっと住み続けられると思っている人もいますが、内部の鉄筋が錆びたりコンクリートがもろくなってひび割れをするようになると地震にも弱くなるので取り壊さなくてはいけなくなります。マンションの平均の耐用年数は46年で、中には30年程度で取り壊されるところもあります。建物が弱くなっているほか中に通してある配管が古くなって取り壊すしかなくなるのです。一方で長持ちするマンションもあり、耐用年数が90年というものもあります。購入するのならなるべく長持ちするマンションを買いたいものです。ショールームを見学する時には、室内の使いやすさやインテリアだけを見るのではなく、耐用年数のこともしっかり説明を受けておく事が大切になります。

簡単に耐用年数がわかる方法に住宅性能表示制度を受けているかどうかがあります。劣化対策をどのくらいとっているかによって等級が違うので、高い等級のところを選ぶと安心です。またマンションを支えている鉄筋は水に弱く、錆びると耐久性が落ちてしまうので水がしみ込みにくい外壁は一般に長持ちしやすくなります。タイル張りがしてあったり、モルタルが塗ってあると雨が降っても中まで水がしみこまないので安心です。鉄筋を保護するコンクリートが厚いと、より耐用年数が長くなります。またきちんとした工法で建てられていても、時間が経過すると補修しなければいけないところがでてきます。この時きちんと管理をしてこまめに補修をしたりメンテナンスをしておけばより一層長く良い状態ですみ続ける事ができます。入居後の管理体制のことも考えておく事が大切です。

僕は宮城県に住む30歳の助教です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数はとても大事なポイントになっていくものです。こうした耐用年数を基準としてマンション選びをしている人はとてもたくさんいます。マンション選びをするということにおいて、まずは耐用年数のような建物の価値ということを第一に考えていく人は多いですが現在の中古マシンョンなどにとってはこうした耐用年数などよりはどこの場所に建っているのかということが販売価格に大きく影響されていくとされています。それには明確な理由があります。マンションが増えているということもあり、建物というよりは立地ということがポイントとなっているということです。建物はどこの場所でも大体同じような工法で作られています。ただ立地は大きく違います。

建物の価値というものを重視するということは、とてもよくわかることです。ただそれ以上にどこの場所に建設されているのかということがもっとも大事なポイントになっています。より魅力的な物件を購入したいということであれば、立地環境がどうなのかを考慮してくいことが必要になります。より素晴らしい建物を購入したいということであれば、きちんと考えていくことが必要になります。建物をきちんと選択するということであれば、どんな基準で物件の販売価格が決められているのかを知るということから始めてみるととても簡単に素晴らしい物件を見つけることが出来るようになります。様々なことを事前に考えていくことで良い物件を簡単に見つけていくことが出来ます。

私は大阪府に住む26歳の会長です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの寿命は60年と言われています。これは資産を計上するために、財務省が決めた鉄筋コンクリートの建物の耐用年数です。ところが1998年の税制改正によって、それ以降の鉄筋コンクリートの建物の耐用年数は47年になっています。その後2002年には、国土交通省がマンションの平均寿命は46年と決めています。日本に本格的なマンションができてから50年しか経っていないので、実際にどの程度まで長持ちするかはわかっていません。同じ鉄筋コンクリートの建物でも、使っているコンクリートによって寿命が違ってきます。コンクリートは水を混ぜ合わせて作りますが、水の比率が多いと収縮が起こりやすくなって、ヒビが入る可能性が高くなります。

マンションなどの建物は鉄筋の周囲をコンクリートで覆うのですが、これが厚ければ厚いほど中の鉄筋は錆びにくくなります。構造的に長持ちさせるためには、コンクリートの水の比率を小さくして、鉄筋の回りを分厚くするということになります。また適切なメンテナンスがなされていれば、さらに長持ちします。しかし一般の人が購入する時、構造的な部分まで確認することはできません。簡単に見極めるためには、住宅性能表示制度を利用するしかないのです。住宅性能評価のに中に劣化対策等級というのがあります。等級3の場合は75年から90年、等級2の場合は50年から60年、等級1の場合は建築基準法に沿った対策がなされている、という評価になっています。少しでも耐用年数の長いマンションを購入する時は、等級3か等級2の評価が付いている物件を買うことです。

僕は大阪府に住む54歳の補償コンサルタントです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションを購入する時に気になるのが耐用年数です。例えば築20年の物件の場合、耐用年数が30年ならあと10年しか居住できないことになり、とても購入する気にはなれません。しかし実際には、使用に耐えられる年数が30年などという短い物件はあり得ません。そんなに短いのなら、誰もマンションを購入しないからです。日本でマンションが建てられてからまだ50年しか経過していないので、本当のところの耐用年数はわかっていないのです。1つの目安として、法定耐用年数というのがあります。これは会計上の減価償却費を計算するために財務省令で定められたもので、構造や用途によって違っています。マンションの構造で一番多いのはSRC造とRC造です。

SRC造というのは鉄骨鉄筋コンクリートで、RC造というのは鉄筋コンクリートで作られているものです。これらの構造の法定年数は47年となっています。これは1998年に改訂された基準による年数です。改訂前の年数は60年だったのです。このことからもわかるように、明確な基準というのはないに等しいのです。はっきり言えることは、新しいマンションの方が建築資材が良くなっているし、建築技術も進んでいるので長持ちするということです。最近の建物は免震構造を取り入れたりしているので、更に頑丈になっています。また定期的な修繕が行われている場合は、建物を長持ちさせることができます。中古の物件はその点も考慮に入れて購入すれば、それほど心配する必要はありません。

私は富山県に住む29歳の音響技術者です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

自分の家を購入する際には、人はそれぞれのライフプランに合わせて様々な選択をします。郊外に一軒家を建てたり、都心の高層マンションの一室を購入したり、それぞれが自分に合った選択をするのです。化学の進歩が著しい現代では、昔ながらの木造住宅ではなくコンクリートの建築物が増えてきました。一軒で起きた火災が瞬く間に広がっていき、辺り一帯の家屋が燃えてしまうというようなことも滅多にない時代となりました。そんなコンクリートで作られるマンションに住むことによって自宅が燃えてしまったり、倒壊、崩壊するリスクは減りましたが、このコンクリートで建てられたマンションというのは、いったいどの程度の耐用年数があるのでしょうか。

2002年に国土交通省が作成した報告書によれば、マンションの平均寿命は46年で、建て替え物件の着工時期は築後37年となっています。この平均寿命とはあくまでも取り壊されたものの平均寿命であって、実際には30～40年程度で取り壊されるものがある一方、同時期に建てられたものであっても、これよりもずっと長い間住み続けられるようなマンションもあるのです。これらを大きく分ける要因としては、劣化のしにくさであったり入居後の適切なメンテナンス、地震などの外的要因の3つが主に挙げられます。外的要因に関しては防ぎようがありませんが、購入の際には劣化しにくいような十分なコンクリートの厚さがあるかや、しっかりとメンテナンスを行ってくれるかどうかを気にするかどうかによって、マイホームの寿命を少しでも伸ばすことができるのです。

私は岐阜県に住む20歳のシステムアドミニストレータです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

建物を買う時はそれが何年持つのかが気になります。不動産はできる限り長く使いたいですから、丈夫で長持ちする物件を選びたいものです。そして耐久性が高い不動産としてマンションがありますが、この建物の耐用年数は大体50年といわれています。昔は60年持つといわれていましたが最近国の指針で50年位に変わりました。短くなった原因は耐久性に問題があるのではなく、ビジネス的に考えるとそのくらいになりやすいという判断から来ています。ただ正確なマンションの耐用年数は分かっていません。専門家でもどのくらい持つか分かっていないくらいで、政府の指針では50年といっていますが厳密なものではないです。それはマンションの歴史が浅くまだ数十年しかたってないことに原因があります。

マンションの耐用年数は50年ほどですが、必ずしもその年まで使われるわけではないです。多くは30年ほどで壊すことが多く、長く使われても40年位のものが多いです。それは建物の耐久性に問題が起きたのではなく、設備等が古くなったので壊す事が多いです。このタイプの建物が使えなくなる原因で一番大きのが、ガス管や水道管が壊れることです。普通は修復できるのですがコンクリートに埋まっている場合は、修理ができないのでそのまま建物ごと壊すことになります。昔のマンションは長期間使うことを想定していなかったので、かなり粗雑な作りをしていることがあります。それがこの建物の寿命を短くしているのですが、最近は長期間使えるタイプもでています。そのタイプはメンテナンスを重視していて、問題があった時の修復をしやすくし長い間使えるようにしています。

僕は福井県に住む20歳の学長です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数はいったい何年なのでしょうか。60年くらいは平気だという人もいれば、40年がいいところ、いやいや100年は持つらしいなど、さまざまな意見が飛び交います。建物の違いによって多少の差が出ることは仕方のないことですが、これから購入しようと思っている人にとって、耐用年数が何年なのかは重要な問題です。一律とまでは行かないにしても、マンションの平均的な耐用年数を知ることと、今住んでいるマンションやこれから買おうとしているマンションの耐用年数が大体どれくらいなのかはやはり知りたい所です。2002年に国土交通省が発表した報告書によると、平均寿命は46年、建て替える場合の着工時期は平均37年となっています。

これはあくまで平均ですから、それよりも長い数字の出る物件ももちろんあるでしょうし、短い物件ももちろんあると思います。同じ鉄筋コンクリートの建物なのに差が出て来るのは、鉄筋を守るコンクリートの暑さや、入居後の適切なメンテナンスをこまめにしたかなどによってもだいぶ変わって来るようです。では、これから購入しようとしている人が、その物件の耐用年数がどれくらいかを知るにはどうしたらよいのでしょうか。素人にはなかなか判断しづらいのが現状だと思いますが、参考となる見極め方法の一つとして住宅性能表示制度というものを利用する方法があります。その中の、「劣化対策等級」という項目をみると等級が書かれています。等級3が、おおむね75年から90年、等級2が、おおむね50年から60年等級1が、建築基準法に定められた対策がなされている（最低基準）と記されていますので、等級が幾つなのかを是非参考にしてみてください。

私は茨城県に住む56歳のプロ野球選手です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数は従来は、60年とされていました。これは、財務省が計算を行う上で計算がしやすいように一律に決めた事です。物件によって違いますと、物件事に調べて計算する必要性があり、手間がかかるため、便宜上によるものです。税制の改正によって、47年という事で現在は扱われています。国土交通省の計算によれば、46年で、立替は、築後37年となっています。これらは全て、国が一律にわかりやすいように調べた物で、実際の物件の耐用年数との違いは生じます。海側、山側などの立地場所や、使用頻度、地面が揺れる周りの交通状態によっても差が生じます。これは時代によっても変化するもので、例えば渋滞の多い場所の近くに、高速道路が出来、渋滞が緩和して、地面に対する負荷が減ったりなどの要因もかかわるものです。

一見マンションの方が、建替えが必ず必要なため、デメリットが多いように感じますが、鉄筋でできているため、一戸建て住宅よりも耐用年数が高く、災害に対しても強いというメリットがあります。両方ともいずれ、建替える時期というものは訪れます、この時、マンションに住まわれている方の場合は、お金がない時に、時価の値段で、不動産会社や、他の住民の方が買い取ってくれる場合があります。買取る側のメリットは、安く購入して、高い値段で売ったり、収益物件として、運営する事ができるからです。一戸建ての場合は、買い取ってくれる人はいません。一戸建ての場合は建替える時に必ずお金を必要とします、年をとっていれば、ローンは組めません。マンションは、そのような時にもお金に変え、他の中古マンションに移る事もできるのです。

私は宮城県に住む55歳のルポライターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数は一般的に60年と言われています。一方で、40年程度で取り壊されるマンションも存在します。60年と言うのは法によって決められたものですが、90年代後半に改正され、それ以降に建てられたマンションは47年となっています。しかし、これはあくまで法定耐用年数であって、物件ごとに大きな差は無いと言えど建てられ方は違いますし、住む人も一人一人違うので住み方も異なり、実際は少し変わってくることもあります。近年では46年が建物の寿命であると言われていますが、それより短い期間で取り壊されるものもありますし、もっと長い期間住めるものもあります。同じような物件でも耐用年数に差が生じるのは通常と言えます。

技術の進歩によって、建物の工法や使用する材料の性質のアップが建物の寿命を延ばしていると言えます。しかし、最新の技術を駆使し劣化がしにくい建物を建てたとしても、管理が不十分では意味が無くなります。適切な管理が行われているかは徹底して調べることが基本的なこととされています。また、劣化しにくい建物、管理も適切に行われていたとしても立地で耐用年数が短くなることもあります。さらに、外的要因が原因になることもあります。比較的短い年数で取り壊された物件の中には、地震の被害によるものも含まれています。こればかりは仕方ないとも言えますが、地震に強い物件は今や常識となっているので、マンション選びの際は考慮することです。

私は広島県に住む30歳のスタジオ・ミュージシャンです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

木造の一戸建ては、およそ20年から30年で建て替えるのが一般的とされています。だいたいそれくらい経つと、屋根が傷んで天井から雨漏りがしたり、外壁の塗装も剥がれてきてヒビができたり水が入り込んでカビが生えたりといった状況が目に見え、オーナーの方もそろそろ考え時と実感するようです。さて、ではマンションではどうなのでしょうか。これらの多くは鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)か鉄筋コンクリート造(RC)とあって、木造より当然耐用年数は長くなっています。一般に税法上では47年と定められていますが、もちろんそれが即実際の耐用年数というわけではなく、50年以上経っていても現役の住宅は数多くあるのです。また、ヴィンテージマンションと呼ばれる高級集合住宅は、築30年以上経っていても高い資産価値を誇ります。

このように実際のところ、マンションの耐用年数は明確に決められているものではありません。ただし、長持ちさせるには当然メンテナンスが必要なのです。ですから、中古マンションの購入を考えた時には、築年数も大事ですがそれより、その物件がきちんとメンテナンスされているのかを見極めることが肝心となります。そうした住む人の観点から考えられたのが、リノベーションマンションです。リノベーションとは、リフォームより大掛かりな補修をいい、水回りの配管工事や壁などの構造強化を行い、部屋を一気に刷新することです。機能は新築物件のものと同じで、なおかつ間取りも場合によっては自在に作れるなど自由度が高く、それでありながら新築よりもリーズナブルな価格で購入できることから、今高い人気となっています。

僕は福岡県に住む30歳のシナリオライターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数は60年、というのを耳にしたことのある方も多いと思います。国土交通省の2002年の報告書ではマンションの平均寿命は46年、建て替えたときの年数は建築後37年となっています。このように、マンションの平均寿命といわれるのは、建ててから何年で壊されたかというものなので、耐用年数とは異なることを覚えておいてください。じっさいには、30年ほどで建て替えられるものもある一方で、50年たっていてもまだまだ人が普通に住んでいるマンションもあります。建物に使われるコンクリートの材質、設備等のメンテナンスが容易かどうか、地震などの多き化外的要因の影響など、耐用年数に影響のあるものはたくさんあります。

建物が劣化しにくいのかしやすいのか、つまり耐用年数が長いのか短いのかの判断は普通の人が判断するのは難しいのが現実です。このようなときに簡単に判断する方法の一つに、住宅性能表示制度というものを利用する方法があります。この制度の表示の中で、劣化対策等級というものがあります。この部分で等級3に分類されている建物はおおむね3世代つまり75年から90年の耐用年数を見込める建物であることを示しています。等級2であれば、50年から60年ほどということを示しています。もちろん通常行われるはずのメンテナンスが行われること、地震などの自然災害などの影響がないことを前提にはしていますが、チェックしておきたい項目です。