僕は北海道に住む31歳の社会福祉士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

気に入ったマンションを見つけ購入して住んでいくと当然ですが使用や雨風にさらされることにより劣化し、新築当時のまま残すことができるわけではありません。街中に建っていたマンションが取り壊されている状況を見ることもあります。長く住み続ければ住み続けるほど修繕の必要性が出てきてしまい、いずれは建て替えをしなくてはならない場面に遭遇することもあります。ですから購入する時に多くの人がマンションの耐用年数はどれぐらいなのかと気になってくることです。実際にマンションは耐用年数はいくらぐらいになっているのでしょうか。法律によるところのものでは以前までは60年とされてきましたが、現在は47年と短く修正されています。

この47年が実際の耐用年数になるのかといいますと、個々の建物の状況や使用の状況などにより異なってくるので一律に同じということは非常に難しいです。出はどれぐらいになるのかといいますと、現在建っている建物の平均の寿命というものは46年という数字が出されています。この数字は限界ぎりぎりまで使用し取り壊される建物の築年数からとられているものですから、建て替えを考えるような場合にはもっと短い年数になってきてしまいます。建て替えを行う場合には建築期間などを考えて建築後37年ぐらいの時期に着工するようにするといいとされています。もちろんですが先にも述べましたが、個々の建物により構造の違いやメンテナンスの状況により異なってきますので、あくまでも目安ととらえておいたほうがいいです。

僕は熊本県に住む47歳の科学者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは鉄筋コンクリート造りになっています。このコンクリートの寿命を計算することによって、マンションの耐用年数を算出することが可能になります。コンクリートは最初のうちはアルカリ性になっています。これが空気にさらされ続けることによって徐々に中性化します。その中性化のスピードは1年で0.5mmです。つまり、鉄筋のかぶり厚が3cmであれば、単純計算すると60年でコンクリートの中性化が鉄筋に到達することになるわけです。鉄筋部分にまでコンクリートの中性化が到達すると、水分や空気が内部に染み込んで鉄筋に触れてしまうようになります。そうすると鉄筋が錆びて膨張し、内側からコンクリートを押し出してしまうようになるのです。

つまり、鉄筋のかぶり厚が何cmになっているかという事実から、マンションの耐用年数を計算することが可能になります。しかし、定期的に修繕工事を実施していれば、鉄筋の劣化を防止することができますので、耐用年数を伸長することができるようになります。また、そもそもかぶり厚を厚めにしておくという方法もあります。さらに、コンクリートを構成するセメントと水の割合がどうなっているのかによっても耐用年数が変わってきます。具体的にはセメントに対する水の割合が大きければ大きいほど、年数の経過にしたがってコンクリートの収縮が起こりやすくなってきます。コンクリートの収縮が大きいと、壁に亀裂が入ってしまう可能性が高くなります。

僕は香川県に住む67歳の議員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一般的にマンションの耐用年数を考えた場合、税法上の法定耐用年数を参考にするケースが多いです。この年数は現在47年とされています。1998年に税制改正が行われるまでは60年とされていました。それがいっぺんに13年も短縮されてしまったわけですが、マンションの性能が昔よりも悪くなって寿命が縮んでしまったというわけではありません。年数が短縮された背景には減価償却費の計算方法が変更されたという事情が存在していました。つまり、マンションの寿命とは全く無関係なところで法定耐用年数の短縮がなされたにすぎません。実際には昭和初期に建築された鉄筋コンクリート造りの建物がまだ現役で使用されているというケースが散見されています。

マンションの耐用年数は、使用法が適切であれば驚く程に長期化されます。つまり、日頃のメンテナンスがどの程度実施されているのかという点にかかっていると言っても過言ではありません。もちろん建物の構造がどうなっているかという問題や、立地条件の問題なども関係してきます。たとえば、海のすぐ近くに建っている物件であれば塩害の影響を見逃すことはできません。また、地盤が不安定な場所に建っている場合にも、建物に余計な負担がかかってしまう可能性があります。そのような悪条件の場所に建っている物件であれば、やはり寿命が短くなってしまうのは事実です。しかし、好条件の立地環境にあって、必要に応じて適切なメンテナンスがしっかりと行われているマンションであれば、100年以上の耐用年数をも期待することができます。

僕は福井県に住む58歳の心理療法士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは頑丈な鉄筋コンクリートで建てられていることから、築年数が長い中古物件でもマイホームとしての需要が高く、空き物件が出てもすぐに売約済みになることがあります。建物には耐用年数が定められていますが、基本的には使用されている建材で年数が変わってきます。マイホーム用として需要が高い鉄筋コンクリート造りのマンションの耐用年数は約40年程度とされています。不動産業界では建物の資産価値から耐用年数を独自に定めているケースもあるので、耐久性とは必ずしも合致するとは限らない点を注意する必要があります。マンションは一つの建物に複数の世帯が入居することが前提の建物なので、一般的な鉄筋作りの建物よりも安全性を重視した造りになっています。

マンションの安全性は建材の強度や耐震性で変わってきます。建材は年月が経つと自然に劣化してしまうので、定期的な点検を行い、破損した部分は修復する必要があります。コンクリートの破損は放置すると建物の強度が大きく下がってしまう原因になるので、適切な方法で修復することが大切です。また、築年数が長い物件は現在の法律で定められた耐震基準を満たしていない可能性があります。そのため、補強工事を行い建物の耐震性を向上させることが住人の安全を確保するために必要な心得です。マイホームは家族が安心して生活できる場なので、マンションを購入する際は耐用年数だけではなく、建物の強度や補強工事について詳細を確認するように心がけます。

僕は沖縄県に住む58歳のブリーダーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを耐用年数で選択するということは、とても大事です。耐用年数というものはとても大きな価値があるものになっています。耐用年数というものはマンションにとっては本質的な価値そのものであると言えます。マンションは土地の価格というものが反映されない仕組みになっているということもあり、建物の価値というものがほとんどになっています。マンションはとても多くの人に必要とされているということもあり、立地条件が良いところになると耐用年数に関わらずとても大きな金額で取引されるということもあります。ただマンションというものはとても回転が早いということもあり、新しいということは絶対的な価値がある部分になっているという面もあります。

耐用年数というものは、とても大事な基準になっているものです。こうしたどのくらいの年数まで使い続けていくことが出来るのかということは、中古物件の価格にとても大きく影響していくことになっています。割安な物件を探しているということであれば、こうした建築年数が経っているというものは最適なものになっています。専門サイトなどを活用していくことで、多くの物件を見つけていくことが出来るようになっています。耐久度が高いということは、自然災害などのことを考えても大切なポイントになっています。どんな物件でも安全性が高いということは、とても大事です。建築年数と耐久性というものはとても大きく関係しているので安全な建物を求めているのであれば、ここを確認しておくことがとても大事です。

僕は長野県に住む35歳のパティシエです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

建物は建ててから時間の経過とともに徐々に劣化していきます。そのために、高いお金を支払って購入するマンションは、どの程度持つのかは気になるという人も多いです。せっかく高いお金を出して購入しても、途中で住めなくなってしまったら台無しですし、中古物件などは建物が後どのくらい持つのかは知っておきたい所です。とはいえ、マンションによっても規模や作りが異なり、管理状態などによっても耐用年数は大きく異なります。マンションは60年はもつから大丈夫などという人もおりますが、これは資産の管理上、法定耐用年数が60年と定められていたことから、そのような話が出たと言われてます。現在の法定耐用年数は47年となっております。

一般のマンションは築年数が30年を過ぎたあたりから建て替えの話が出てきます。こうした話があるために、30年しかもたないと思ってしまう人もおります。しかし、それは誤解であり、50年や60年経過しても現役である物件もあります。しっかりした造りであり、管理もきちんとしているのであれば、新築物件であれば、少なくとも購入者が生きている間は十分に住みつづけることができます。マンションが出来初めてからはまだ歴史が浅く、実際の所はどの程度で寿命がくるのかというきちんとしたデータが無いために、寿命についてはハッキリとしたことは言えません。ただ、しっかりした造りの物件を選んで、多少高くても管理や修繕もきちんとしている物件を選んだ方が安心できます。

僕は沖縄県に住む60歳のコミッショナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには耐用年数というものがあります。大きい建物とは言え、やはり何日も何日も住んでいると、脆くなっていき、最終的には地震等のトラブルに弱くなってしまいます。そうなってくると安心して住む事が出来なくなってしまうので、マンション物件を購入する時には注意しておきたい部分です。物件が建てられてからどれくらい時間が経過しているのか、を確認すれば、簡単に危ない物件は購入するのをやめる事が出来るので、物件を購入する際には、この情報をチェックしておくのがお勧めです。勿論物件の情報にこの築年数も含まれているので、簡単にチェックする事ができます。建てられてからどれくらいたっているのか、を調べるだけなので、初心者の方でもすぐに調べられます。

調べるならインターネットがおすすめです。インターネットには物件の情報を載せているサイトも多く、マンション物件の情報を載せているサイトも数多く存在します。耐用年数の情報を載せているサイトも少なくないので、すぐに築年数等を調べる事も可能です。耐用年数についても調べる事が出来るので、より詳しく調べたい場合にもインターネットは便利です。インターネットにある情報サイトは、無料で簡単にアクセスして利用できるサイトが多いので、あまりこういったサイトにアクセスをしたり、調べ物をしたりした事が無いという初心者の方にもお勧めです。会員登録等をしなくても利用することができるサイトも多いので、会員登録が苦手な方にもお勧めです。マンション物件を購入するなら、耐用年数に気をつけるようにしましょう。

私は福島県に住む64歳の弁護士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションを購入するに当たり、建物の耐用年数はどのくらいなのか、という関心をお持ちの方は多いでしょう。木造一戸建てよりも鉄筋コンクリート造りのマンションの方が、当然のことながら耐用年数は長いだろうと、漠然と思われている方が殆どではないでしょうか。中古で分譲マンションを購入される方もいますので、ここで一度キチンと理解しておきましょう。国土交通省関係の資料では、マンションなど鉄筋コンクリート造りの場合の建物の寿命は38年などとされている場合が多いようです。これを信じて、新築で購入した物件38年前後で住めなくなってしまう、と思われている方もいらっしゃいますが、実際の耐用年数はもっと長いことがほとんどなのです。

この寿命38年説の根拠は、建て替え工事を実施したマンションの築年数の平均値から来ています。言わずもがな、築年数がこれ以上の物件はいくらでも見かけますし、実際に問題なく居住者の方が生活されています。つまり、この数字は取り壊した物件の平均築年数に過ぎず、実際の耐用年数を適切に表したものとは言い難いものがあります。それでは、実際の耐用年数は本当のところどうなのでしょうか。鉄筋コンクリート造りの場合、45年～60年ほどが実態の数値に近いと考えられます。我が国の設計や工事の技術水準は、間違いなく世界のトップクラスです。適切な設計、施工、管理修繕が実行されていれば、鉄筋コンクリート造りならば本来最低100年程度は問題なく居住可能なのです。

僕は山形県に住む25歳の計量士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションにおける耐用年数は、物件により異なります。耐用年数とは、簡単に言うと、資産として物件が成り立つまでの年数のことです。それは、あくまで、マンション自体がどれだけもつのかということであり、土地評価額が高ければ、マンション自体に資産価値があるということではありません。耐用できる年数には限りがあります。一般的に耐用年数は、約30年から60年の間だと言われています。建築技術が近代化している現代に建設される物件の耐用年数は、総じて長くなってきています。しかし、年数は様々なことで変わってきます。例えば、地震などへの対策がされている物件でも、地震の揺れ方などによっては、建物の強度を弱める場合もあります。

鉄筋で建設された物件ではなく、木造であれば、鉄筋より強度は弱いです。上記のようなことで、耐用年数は変わります。ですから、平均的な耐用できる年数は目安であることを理解しなければなりません。しかし、耐用できる年数は短くなるだけではなく、長くすることも可能です。改装工事などを行い、建物の強度を高めることによって、年数を長くすることは可能です。但し、不動産などの判断によって改装工事は行われるので、住民自らが勝手に行うことはできないことが多いです。ですから、耐用できる年数の最低年数である約30年を過ぎたあたりから、後何年物件はもつのかを気にする必要があります。上記のように、約30年から60年を耐用できる年数としている為、30年未満の物件はあまり存在しないからです。しかし、入居する時に、不動産などに、物件が何年耐用できるかどうかを一応確認することも重要です。

私は静岡県に住む56歳のファンタジー作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには耐用年数というものがあります。これは法的には、鉄筋コンクリート造りのマンションでは47年となっています。もともとは財務省が一律で60年と、法定耐用年数を定めていたのですが、1998年の税制改正で変更になりました。こうして法的に耐用年数は定められているものの、やはり実際には同じ鉄筋コンクリート造りといえども、様々な理由により耐用年数というものは変わってきます。コンクリートの水とセメントの比率や建築様式、建築後のメンテナンスといった人的な要因ものや、地震や台風といった外的な要因も影響してくるのです。そのため同時期に建設されたマンションでも、この年数に差が出てくることも少なくありません。

47年と法的に定められていても、実際には平均37年前後で建て替えを行うところが一般的です。安心安全を前提に居住スペースとして利用するには、これは妥当な年数と言えます。とはいえ、その年数でマンションがダメになるのかといえば、そうではありません。少しずつメンテナンスを繰り返しながらも、実際に100年近く建っていたものもあるのです。地震の多い日本という国では、外的要因での劣化というのは非常に比率的に高いのです。そのため安全面を最優先に考慮して、問題の無い状態だったとしても早めに建て替えを行うところが増えているのが現状なのです。因みに木造のマンションの場合はコンクリート造りよりも少なく、耐用年数は30年ほどと言われています。

僕は埼玉県に住む49歳の厩務員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数は建物本体が劣化のしにくいもの、つまりコンクリートの水セメント比、鉄筋のかぶり厚さというものが関係しています。設備配管の維持管理のしやすさも重要です。メンテナンス面では入居後の適切なメンテナンスがなされているかどうかも重要なポイントです。外的要因でいえば、地震などの外的要因に耐えうる物件が好ましい物件といえるのではないでしょうか。水セメント比が高いコンクリートを使用して建てたマンションは、時間経過とともに収縮が起こりやすいようです。ヒビが入る可能性も高くなるようです。重要なポイントです。安い物件・高い物件それぞれさまざまに存在します。高ければよい物件ではなく、さまざまな災害等に耐えうる物件が大切ではないでしょうか。

耐用年数はだいたい決まっているようですが、より耐候性や耐久性を維持できる材料を使用し、メンテナンスが行き届いて行われていることが大切です。同条件でも劣化するスピードは使用方法やメンテナンスの有無によりかなり異なってくることもあるようです。利益幅を上げるために安価な材料で建てられる物件もあるようです。確認できること・調べられることがあれば全て行うことが失敗のない物件の購入となるのではないでしょうか。見た目もさることながら骨組みはより大切であり長いスパンで継続的に安全・安心な環境で生活する為にも骨組みである基礎や基盤は大切です。メンテナンスの有無が最大の重要な条件でありより長いスパンでよりよい環境を維持できるよう日々の定期的なメンテナンスにかかってくるように思われます。

僕は青森県に住む55歳のスーパーバイザーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは木造一戸建て住宅と比べて頑丈な作りになっています。そのため耐用年数も長くなります。しかし、どの程度頑丈な作りになっているのかを素人が判断することは難しいものです。専門的な知識が必要になるからです。2000年10月に始まった住宅性能表示制度というものがあります。これは住宅の性能を29項目に分けて評価してゆく制度で、国が基準を定めています。等級やパーセンテージで評価するため、専門知識がなくても分かりやすい内容になっています。そのなかには構造の安定に関する項目や劣化の軽減に関する項目、維持管理に関する項目もあります。耐用年数に影響する部分なので、マンションを比較・検討する際には大いに役立ちます。

住宅性能表示制度には「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」の2種類があります。これは設計の段階で評価をするものと、建物が完成してから評価するものという違いになっています。「性能表示付き」と明記されている物件はこれらを第三者機関の検査により取得していることを表しています。必ず両方を取得する必要はないため、完成後の検査を省略しているケースもあります。また、第三者機関の検査を行わずに自己採点している住宅などもあります。評価書の発行には評価料が必要になりますが、一般的にはマンションを販売する側が負担してくれます。耐用年数に関わる項目の他にも省エネや化学物質に関する項目などの重要な項目が含まれています。できれば発行してもらうほうが良いでしょう。

私は徳島県に住む57歳の顧問です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一般の住宅が30年から40年程度でリフォームや取り壊しをされることが一般的な現代、マンションの耐用年数はどのぐらいなのかということを調べてみました。一般的に何となく60年程度と思われているようです。しかし、実際には40年弱で取り壊される物件が多いというから驚きです。マンションの耐用年数とは言っても、個別の事例によって異なることもあって、一概には何年と言い切れないのが本当のところです。ただ、耐用年数を左右する要素というものがあります。それは、建物本体の劣化のしにくさ、設備配管等の手入れや交換のしやすさ、入居後の適切な手入れ、地震などの災害の影響などがあります。建物本体については、主に鉄筋コンクリートの質が問題となります。

鉄筋コンクリートに混ぜられている水分量がひび割れ等の劣化に大きく影響します。また、鉄筋に被せられているコンクリートの量も多ければ鉄筋が錆びにくくなり、鉄筋が長持ちします。こういったことも知識の一つとして知ってると、本当に資産価値のあるマンションを選ための指標として役立ちます。他にも、耐震性に対する評価なども高いものを選べば安心です。金額が高価なものであるだけに表面的な価格だけに惑わされてしまがちです。もし、一生の住まいとしてマンションの購入を考えているのであれば、構造物としての安全性と耐久性についての知識を得ておくことが重要です。ほんの少しの努力と注意力が将来の安心につながりますから、やっておいて損はありません。

私は滋賀県に住む30歳の客室乗務員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一律にマンションといっても、分譲と賃貸のものとに分けることができるのですが、どちらも短所と長所それぞれ持ち合わせてあります。分譲の場合は、購入するにあたっての金額が高額になるので、住宅ローンを申し込んでの購入を考える人が多いです。毎月家賃を支払っていくくらいなら、ローンの費用は払うのは苦にならないからと踏み切る人もいます。確かに家賃は払い続けても所有者となることはできませんが、固定資産税も発生しないのです。一方で分譲マンションの場合は、固定資産税を払う必要ができます。他にも、マンションには耐用年数が想定されているのですが、これは1998年の税制改正以前だったら60年とされていたのですが、改正以降は47年と短くなっています。

しかし、現実には作り方や住み方の違いかたなどで、平均寿命は46年とされているのです。さらに、建て替え物件の着工時期は、築後37年頃のものが多いのです。もちろん、平均寿命よりも長く状態を維持している物件もあります。この寿命の違いが、どうしてでるかというと地震などの外的要因と建物本体の作り方の違いや入居した後のメンテナンスが適切であったかどうかに関わってくるのです。建物本体の作り方に関しては、素人の目では判断しにくいので、専門家の評価基準を目安にするとわかりやすいです。評価書は、通常はマンションを売る側が支払って作成してもらうものですが、つけないところもあります。どうしても気になる物件が、評価書がないけど知りたいと考えた場合は、個人でも依頼することはできます。しかし、費用もかかることですし、まだ所有者ではないので売主に相談してからにすべきではあります。

私は新潟県に住む43歳のSF作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

日本は地震大国です。数年前に発生した東日本大震災がまだ記憶に新しいですが、同レベルもしくはそれ以上のレベルの地震が発生する可能性を否定できる人はいません。日本列島は環太平洋火山帯にちょうど乗っかったような位置にありますので、日本に住んでいる以上、避けて通ることはできない自然災害だと言うことができます。大地震から身を守る方法は様々ですが、住宅の耐震性能を上げることがとても重要になってきます。地震が発生しにくい地域に住むようにすれば、まだ安心できますが、絶対に安全であることが保証された地域など存在しません。実際に、大きな地震が起きにくいと言われていた関西地方で、阪神淡路大震災が発生したことからも明らかです。また、仕事の都合などで自由に転居するわけにはいかないという人が大半です。

ここで、マンションについて考えてみると、一般的に耐用年数が長ければ長いほど、高い安全性が期待できると考えられています。耐用年数が長いということは、それだけ建物が頑丈な造りになっているという証拠になりますので、万が一巨大地震が発生するようなことがあっても、建物の倒壊を免れることができるだろうと考えられています。もちろん、最低でも、現在の建築基準法が定めている耐震基準は満たしている必要があります。ただし、それだけで地震に対する備えとして十分だとは言えません。耐震工事プラス免震工事や静振工事が施されているようなマンションを最初から購入するようにすれば、安心することができます。また、大規模修繕の際に耐震リフォームを実施することによって、マンションの耐用年数を伸ばすことも可能です。

僕は福岡県に住む68歳の書道家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには耐用年数というものがあります。これはどのようなことを言うのかというと、どれくらい建物として利用することができるのかと言うことです。従って住んでいる側としては、とても重要な建物に関しての指標と言うことになります。この耐用年数を左右するものに関してはさまざまなことがありますが、その中にコンクリートの水セメント化というものがあります。マンションの構造の基本となっているのは鉄筋コンクリートですが、この部分がしっかりとしていると構造が丈夫になっているということになります。しかしこの部分がさびてしまうと劣化が進んでいると言うことになります。この劣化はなぜ起こるのかというと、コンクリート部分にひびが入ってそこから雨水などが浸透してくるからなのです。

ひびが入りやすいのは、セメント部分に水がたくさん使われているからなのです。このほかには鉄筋コンクリートを覆うコンクリートの厚さも劣化に関係してきます。この覆っている部分のコンクリートの厚さが厚くなればなるほど、中の鉄筋部分はさびにくくなります。従ってセメントの部分に水分をあまり使っていなくて、鉄筋部分を覆っているコンクリートの厚さが厚いマンションに関しては、その耐用年数は長いということが言えます。このような専門的なことに関しては、自分一人では判断することができないので、専門家の人の話を聞いて確認するようにします。またマンションの耐用年数に関しては、このような工事に関することの他に、維持管理の方法によっても変わってきます。

僕は宮崎県に住む21歳のオートレース選手です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

現在のマンションの法定耐用年数は47年となっていて、国土交通省の2002年の報告書ではマンションの寿命は46年、建て替え着工時期は37年となっています。この耐用年数は平均をとっていて、60年以上持つ物件もあれば、30年で取り壊されてしまう物件もあります。どうして物件によって耐用年数に違いが起きてしまうかというと、建物本体の構造が関係していることが多いです。マンションは鉄筋コンクリート造のところがほとんどですが、この鉄筋が錆びることにより劣化が始まります。鉄筋が錆びないようにコンクリートで固めているわけですが、時間経過とともにコンクリートにヒビが入り、そこから雨などの水がはいりこむことによって劣化していってしまうのです。

このコンクリートの強度が耐用年数に差が出てきてしまうことになります。その他にも設備などの維持管理やメンテナンスができなかったり、地震などの外的要因も劣化の原因となります。一般の人にはどんな構造をしていれば耐用年数が長くなるのかということを知るのは難しいですが、簡単にわかる方法として、住宅性能表示制度というのがあります。この制度は建物がどれくらい長持ちするように建てられているかをわかりやすく表示しています。現在の新築マンションではこの制度を利用していることが多いので、参考にしてみましょう。マンションは一生モノの高い買い物です。できるだけ寿命が長いほうがいいので、不動産会社や施工会社に問い合わせたりして見極めるようにしましょう。

僕は鹿児島県に住む74歳の刺青師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入を検討しているときには価格の他に耐用年数といって、この建物がこの先どのくらい持つことができるのかと言うことが気になる人もいます。これを確認することは一般の人では難しくなっていますが、比較的簡単に判断することができる指標があります。それは住宅性能表示制度というものを利用するほうほうです。これによって長寿マンションであるのかどうかということを判断することができます。住宅性能評価を取得している物件に関しては、専用のマークが付けられています。従って物件の確認をするときには、このマークがあるかどうか確認するといいです。最近建設されているマンションでは、そのほとんどがこの制度を利用しています。

この制度が設けられてことによって、一般の人でもその建物がどれだけ長持ちするのかと言うことがわかりやすくなっています。このほかには住宅性能評価というものがあります。ここでは劣化対策等級という項目が設けられていて、等級ごとに耐用年数がどれだけ期待できるのかが示されています。たとえば等級が3の場合には、耐用年数が75年から90年期待されると言うことになっています。等級が2の場合には、耐用年数が50年から60年期待されると言うことを示しています。等級が1になると、建築基準法に定められた最低基準の対策が行われていると言うことになります。これらは日頃のメンテナンスがある程度行われていると言うことを前提にして決められています。

私は神奈川県に住む51歳のバリスタです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数は、法律上では47年、建て替えが行われえ時期として最も多くなっているのが築37年となっています。つまり、30年から40年程度が一般的なマンションの耐用年数となっています。この耐用年数がより長いマンションを選ぶためにいくつかのポイントがあります。まずは、コンクリートの厚みがあります。コンクリートの厚みが厚いほど、そのマンションの年数は一般的に伸びる傾向にあります。また、コンクリートの質について水分をあまり含まない、良質なコンクリートが使用されているかによっても左右してきます。また、コンクリートへの中性化対策がされているかについても、長持ちするための年数を決める大きなポイントとなります。

さらに、配管類の配置も寿命に大きく左右するといわれています。上水道や下水道などの配管類は劣化が早く、建物自体は40年から50年程度持ったとしても、配管類は20年程度と寿命が短くなっています。その為、建物のコンクリートや鉄骨には問題が無くても、配管類の劣化により取り換えたくても取りかえれない構造になっている場合、建物全体の建て替えが必要になる場合があります。その為、配管類をコンクリートに埋め込んだ構造になっていないかについても、寿命を決める上で重要な要素になっています。また、特に最近建築されている新しいマンションでは、昔の物件に比べあらゆる面で技術が進歩しており、その寿命も長くなっている傾向にあります。

僕は静岡県に住む22歳の建築士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入するに当たり、購入後自分はその物件に何年住み続ける事が可能なのか、いわゆる耐用年数の問題は非常に重要となってきます。マンションはコンクリート製だから丈夫であり60年は住めるという考えの人も多いですが、1998年の税制改正で鉄筋コンクリート製の建造物の法定耐用年数は47年とされており、従来の考えを再度見つめなおす必要があります。国土交通省が2002年に作成した報告書によると、マンションの平均寿命は46年、建て替え物件の着工時期は築後37年というデータとなっています。無論、建築方法や住み方がそれぞれ異なる物件を一律に同じものさしではかる事には無理があり、平均より短い期間で寿命を迎える物件もあれば、もっとずっと長く住み続けられる物件があるのは事実です。

このような物件ごとの寿命の差に関わってくる重大な要素はいくつかあります。まずは建物本体の劣化のしにくさは物件の寿命を大きく左右します。コンクリートの水セメント比や、鉄筋のかぶり厚さなどの要素が絡んできます。また設備配管類の維持管理のしやすさも重要です。定期的に適切なメンテナンスを行う事も物件を長持ちさせる上で欠かす事の出来ない要素です。さらにこれは私達の手ではどうする事も出来ない部分もありますが、地震や潮風などの環境要因が建物の寿命を縮めてしまう事もあります。少しでもそのダメージを減らすため、適切な耐震・免震構造がとられていたりタイル張りの外壁の物件を選択する事もリスク回避の一つの手段です。現在、住宅性能機能表示制度を利用している物件も増えており、該当する物件であれば、その物件がどれくらい長持ち仕様でつくられているか一般人にもわかりやすく表示されているので、購入時に大いに参考になります。