私は長野県に住む44歳のテクノクラートです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての耐用年数は様々な資料によればマンションよりも短いと言われています。マンションは鉄筋コンクリートで建てられていますが、一戸建ては木造住宅がメインですからマンションの方が長いのはうなずけます。平均をみると大体25年から35年程度と設定されています。しかしこれには間違いがあります。この平均耐用年数には壊れたのではなくて、意図的に取り壊されている家屋も含まれているからです。実際にはかなり昔に建設されたであろう家屋もたまに見受けられますし、田舎などにいけばそこらじゅうで見る事が出来ます。家を長持ちさせるためには一番大事なのはメンテナンスです。壁や屋根等のメンテナンスさえしっかりしていれば簡単に壊れるものではありません。

家を支えている柱が折れたり、腐ったりしないかぎりはそうそう壊れないのが日本の建築物と言えますので、雨漏り等を防ぐためのメンテナンスを施す事によって耐用年数は飛躍的に伸びます。また近年は地震が活発化しています。地震による被害はある程度はあるでしょうが、最近の一戸建ては耐震だけでなく、免震や制震と言った様々な工法で建築されています。そのため、大地震でも全壊する事はほとんどないだろうと想定されています。一昔前の一戸建ての耐用年数が30年程度と言われていましたので、今の一戸建てなら間違いなくもっと耐用年数は伸びていることでしょう。家は人生の中で最大の買い物と言われています。一生付き合っていく人がほとんどですからメンテナンスをしっかりと行う事がとても重要です。

私は佐賀県に住む25歳のレポーターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには必ず耐用年数があります。なので、できるだけ新しい物件を買いたがる人が多いです。しかし、新築マンションはそれなりに値が張ります。なので、できるだけ新しくて安い物件を探す人が多いです。新築でなくてもそれなりに耐用年数が残っている物件もあります。しかし、注意が必要なのは20年近く前の物件です。これらの物件は耐震構造になっていない場合が多く、今までの大地震などでかなり傷んでいる場合があります。このようなところは耐用年数が実際よりも短くなっている場合があります。また、液状化の影響を受けた土地もかなり注意が必要です。このような建物も地盤が緩んでいて建物が傾いている場合もあるからです。なので、必ずしも建てた年代が関係しているとは限りません。

マンションには中古の物件もあります。このような場合はあとどれだけ住めるかがかなり気になるところです。しかし、近年は大幅なリフォームを行いかなり綺麗に変わっているところも増えています。古い感じの団地がオシャレな集合住宅になるようことがかなり多いです。そのようなところは若い人の入居を歓迎しています。中には自治体ぐるみでそのようなところに人を呼んでいる例もあります。しかし、内装の大幅リフォームを行っても構造をいじっていない場合は老朽化が進んでいないとも言えないので注意が必要です。外見は綺麗でも実際はかなり建物が傷んでいるというケースも有ります。しかし、昔の建物ほど意外と丈夫にできている場合も多いですので、その建物によるところが大きいです。

僕は滋賀県に住む73歳の交渉人です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての家にはそれぞれ使用することができる期間が限られています。頑丈な建物を建てた場合でも時間の経過と共に建物の価値が減耗するので、それぞれの建物の耐用年数の間、そこに住んで生活することができます。建物を使用することができる期間が具体的にどの程度なのかはその住んでいる建物の建築に使用されている素材によって異なります。日本で一戸建ての住宅を建築する場合に用いられることが多いのは木造建築や、鉄筋コンクリート建築です。一般的に鉄筋コンクリートで建設された家の方が、木造建築で建築された家よりも耐用年数が長いものが多いです。木造建築で建設された建物であっても住み方によっては、使用することができる期間が長くなる場合もあります。

住んでいる一戸建ての建物の耐用年数を長くするために、定期的に各部の点検を行われることもあります。点検の際に、家のメンテナンスのために重要となるのは建物の普段目にしている部分ではなく、普段見ることができない部分を点検することです。特に建物の基礎となっている部分や、床下の部分については家の耐用年数をできるだけ長くするためには重要な要素となるので、提起的な検査をすることで、異常がある場合にはすぐに発見することができます。一戸建ての耐用年数を長くするために、定期的に大規模なリフォームやリノベーションなどが行われる場合もあります。家の中で修復をすることが必要な場所はそうした改修をすることで、より長い期間使用することができるようになります。

僕は長崎県に住む67歳の建築家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは、一般的に鉄筋コンクリート造りになっています。木よりも鉄やコンクリートの方が丈夫であることは誰にでもわかります。実際に木造の一戸建て住宅はせいぜい築後30～40年程度で取り壊されるケースが多いです。一方、鉄筋コンクリート造りのマンションの場合には、築後50年以上経過しているのにも関わらず十分に実用に耐えている物件が数多くあります。よくマンションの耐用年数は60年前後だと言われることがありますが、それは単に過去の税法上の法定耐用年数が60年という設定になっていたことから導き出されただけの数字です。専門家の研究によれば、適切な補修工事を適宜実施することによって、120年から150年程度の寿命を期待することができると言われています。

よくマンションの躯体部分を構成しているコンクリートが経年劣化を起こすことが、耐用年数を縮めてしまう原因だと言う人がいます。これは半分当たっていますが、半分は外れています。コンクリートの劣化とは、平たく言うとコンクリートの中性化のことです。実はコンクリートが中性化したとしても、コンクリートの強度自体が弱まるようなことはありません。しかし、コンクリートに空気や水が浸透しやすくなってしまうのは事実です。この水分や空気がコンクリートの内部にある鉄筋にまで到達してしまうことによって、鉄筋に錆びを生じさせてしまうようになるのです。鉄筋が錆びると徐々に膨張し、結果的にコンクリートを破損させてしまいます。つまり、鉄筋の保護さえきちんと行うようにしていれば、マンションの耐用年数は飛躍的に伸びると言うことができます。

私は岩手県に住む66歳の水先案内人です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

これまで国交省などが公表している資料によると、一般的な木造一戸建ての寿命は27年～30年前後と言われていました。しかし、この数字は取り壊された建物の築年数の平均や、建物の新築数を取り壊し数でのぞいた数字であったりと正確な耐用年数とは違っています。つまり、国交省が公表している「寿命27年～30年」というのはほぼ取り壊した住宅の平均築年数ということになります。しかし、実際には築50年や100年であっても取り壊されていない建物の現存数もまだ多く、しかも取り壊した建物の中にはまだ十分に使用できるにも関わらず壊されたものも含まれるため、実際の耐用年数とは大きく異なります。また、近年の住宅は以前よりも雨漏りなどに強く、耐用年数は大きく伸びていると考えられます。

実際の耐用年数については、多くの研究者が研究をすすめています。ある大学教授が行なった建物の平均寿命の最新調査は、人間の平均寿命を推計するのと同様の手法で計算されています。それによると、近年の木造一戸建ての平均寿命は約64年と言われています。これは、あまり雨漏りや外壁などの耐水工事や点検・修繕を行なうことが少なかった時代の状況で推計したものになります。ですから、近年進んでいる技術や材料の耐用年数などを加味すると、建物の寿命はまだまだ長いものになると考えられます。「家」は、入居者（所有者）が意識をして定期的に適切なメンテナンスを行なうだけで寿命を保つことができます。一時期言われていた「木造住宅の寿命27年」説は過去のものとなっています。

僕は新潟県に住む38歳の洋裁師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

日本人は新築住宅を好む傾向がありますが、中古物件も含めて購入を検討するときにはまず「マンションの耐用年数はどのくらいなのだろう」と考えるのではないでしょうか。国土交通省がこれまで公表してきた資料によると、マンション（RC／鉄筋コンクリート造）の耐用年数は37年としているケースが多くありますが、実はこの数字は取り壊された建物の築年数だったり、建物の新築数を取り壊し数で除した数字だったりで、実際の寿命とは言えないのです。37年よりも築年数がもっと経過したマンションはたくさんあります。マンションの本当の寿命には諸説があり、例えば100年を超えていたり、68年などという研究がありますが、思いのほか長持ちするイメージです。

適切な点検や修繕を行う慣習がなかったこれまでの状況で推計していることから、おそらく、今後は所有者の意識によってもっと寿命が伸びて行くことになるでしょう。また、建物の寿命自体を伸ばす技術も時間の経過とともに進歩しています。築80年のRC（鉄筋コンクリート）造の建物がリノベーションされた実例もあり、コンクリートの強度には問題ないことも試験で確認がされています。もちろん劣化している部分もあるため、一部鉄筋の張り替えをし、フレッシュコンクリートを注入するなどして補修を行い、表面にポリマーセメントモルタルを塗布することで、寿命は60年程度プラスされ、築140年まで伸びると認定されました。そう考えると、きちんとメンテナンスがされていればあまり建物の耐用年数を気にする必要はないとも言えます。

私は長崎県に住む51歳の保安官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てに関する耐用年数については、木造建築のため22年になります。基本的な耐用年数として、木造が22年、鉄骨造が34年、鉄筋コンクリートが47年となっています。その中でも木造の年数が最も短いようになっています。日本の査定としては22年と短い期間となっておりますが、アメリカなど欧米諸国では22年以上の年数となっています。その理由として、自分で住み込みをしてリフォームストいう習慣があります。それで、不動産自体の価値を高め、長く耐久性が優れるようになります。また、木造建築以外にも鉄骨造、鉄筋コンクリートなどは住み続けていないと劣化が始まってしまいます。木造は住み続けることで耐久性を増し、木の強度も上がります。

鉄筋コンクリートなどは耐久性に優れていますが、適量の水分が必要になります。なぜなら、水分がなくなった鉄筋コンクリートは劣化してしまいもろくなってしまうためです。一戸建ての耐用年数は22年と制定されていますが、実際そんなには厳しくないのが現状です。それは、住宅ローンなどで利用する場合、年数を経過していたとしても利用できるためです。新築でなくても中古として購入しても年数を過ぎていても関係のないものになります。また、年数が過ぎたとしてもマンションとは違い、一戸建ては土地の価値があるため、評価が下がりにくいということがあります。これが最も一戸建てに関するお得な情報になります。他の耐用年数に比べて利点の多いものになります。

私は福島県に住む49歳の弁理士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションや一戸建ての購入は夢のマイホームの実現であり、誰しもが将来は購入したいと考えています。しかし、物件の購入には多額の費用がかかるので、境遇によってはいつになっても購入できないという場合があります。そんなときには物件のグレードや築年数を妥協して、手が届く範囲の価格の物件を購入することになります。築年数が経過している物件を購入するときには、将来のことを考えて購入することが大切です。物件の価値は10年で半分になり、20年でなくなります。つまり築20年以上の物件を購入しても価値が残らないということです。資金不足の為に築年数を妥協してしまうと、資産価値として残らず将来の自分の為にならないので注意が必要です。

マンションを購入する際に築年数を考慮しますが、その為にはマンションの耐用年数を知っておかなければなりません。物件は木材やコンクリートで出来ているので、いずれ朽ち果てます。リフォームを繰り返したとしてもいつまでも住み続けられる訳ではないので、耐用年数の限界が来る時期と自分の年齢を照らし合わせて状況に応じて引越しの計画を立てることも大切です。コンクリートであれば47年が耐用年数の限界となっています。マンションは10年に一度は修繕工事を行いますが、性質上これから破損する部分を補強することはできません。つまり、一定の年月が経過すれば常にどこかが破損している物件に住むことになります。満足するまで住んでから引っ越すことも一つの手段です。

私は徳島県に住む58歳のスタントマンです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入するにあたって、老後のことを考えた住みやすさや自分の子供に資産として残してあげたいなど、先のことを考えている方も多いのではないでしょうか。そこには長く住み続けたい、大切にしていきたいという思いがあります。家族のために高いお金を払って購入した一戸建てならば、買った当初とほぼ変わらない状態でずっと快適に暮らしていきたいと思われるでしょう。まず一戸建てやマンションには、耐用年数というものがあります。耐用年数とはその建物の平均寿命のことで、老朽化して住みづらくなる状態までの年数のことをいい、建て替えの目安にもなっています。今の日本の一戸建ての耐用年数は約30年といわれていますが、欧米などではもっと耐用年数が長くなっており、古い建物が大事に使われている文化が根付いています。

しかしこの30年というのは、メンテナンス次第で長く保てることができるのです。屋根や外壁工事、その他のメンテナンス工事を定期的に行えば、引き続き問題なく住むことができるのです。メンテナンスを行うのと行わないとでは、耐用年数が経過したときの状態がだいぶん違ってきます。また、定期的なメンテナンス費用も考えた貯蓄も行っていく必要があります。最近では耐震性や耐久性などに優れた長期優良住宅を扱うところが増えており、安心して長く住めるということから人気を呼んでいます。家族とともに大切な時間を長く過ごしていき、子供やその孫の代までもがこの一戸建てを使えるようにしたいという思いが、丈夫で安全な住み心地の良い空間として、いつまでも保ち続けられていくのでしょう。

私は新潟県に住む57歳のカスタマエンジニアです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入を考えている方はたくさんいると思います。庭付き一戸建ても良いですが、やはり高額になりますし、近所付き合いなども大変そうですから、マンションに人気が集まるのも分かります。また、今は賃貸という方には手が届きやすいイメージもあります。賃貸からマンション購入に移行するメリットとしては、何と言っても自分の物になることです。賃貸ですと、何十年家賃を支払っても住まいは自分のものにはなりませんが、マンションを購入すれば、ローンを支払ってしまえば自分の物になります。やはり我が家というのはロマンがありますし、改築なども自由にできます。それに、ペットを飼うこともあるでしょうが、賃貸だと多くの物件はペット不可となっていますが、我が家であれば自由に飼えます。

そんなロマンの詰まった我が家の購入ですが、マンションを購入する場合には耐用年数を考えてから購入しましょう。耐用年数はインターネットなどで調べれば、ある程度は分かります。ただ、実際の耐用年数は実のところは明確ではありません。何故なら、今売りに出されている建物の築年数では、実際のところ何時が限界なのか分かる時期ではないからです。それでも、大体40年から50年を目安にするのが相当でしょう。中古であれば、築年数を引いてやれば耐用年数となります。大事なのは、耐用年数が経過する頃には新しい住まいが必要となりますので、その時期に年金生活でお金も貯蓄も無いなどということにならないように計画的に貯蓄をして、次の住まいを考えておくことです。

僕は香川県に住む34歳のファンタジー作家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

現在26歳で妊娠6カ月目。将来地元である福岡県内に子供に家を残してあげたいので、ゆくゆくは一戸建てかマンションを購入したいと思っています。最初はマンションが良いかと思っておりました。理由としてはマンションにもよりますが価格が一戸建てより安いですし、内装や外装も綺麗な所が多いですし、集合住宅なので冬場暖かいし、最近の住宅は優秀で音漏れもあまりないようですし周りに人がいると安心感がある。上の方の階だと見晴らしも良く虫も入って来ないのではないか。それに、転勤や引っ越しの際に賃貸にしたり売りに出したりしやすいのかと思います。この事で広く周りから意見を頂こうと友人や家族、建築関係の知人に相談してみました。

同級生の知人は一戸建ての実家で育った子が多く、マンションの方が綺麗で快適なのではという意見でした。しかし母や建築関係の知人は一戸建ての方が良いとの意見。理由はまず耐用年数。マンションだと建て替えが出来ないので50年～60年しか持たないだろうという事でした。持ち家の木造住宅だと痛んできた部分をリフォームも出来るし少しづつ手直ししていけば長く住めるとのご意見。確かに、今母の住んでいる借家は築70年以上の古民家なのですが、水回りのリフォームは済んでいますし防寒防虫対策もしています。年数は経っていますが畑もあり快適です。母は庭に花を植えたり畑を作って無農薬野菜の栽培を楽しんだり、のんびり子育てをするのに畑のある家の方が良いとの事。確かに自然と触れ合う生活の方が私も子供も和みそうなので一戸建てを購入したいと思いました。