僕は大分県に住む49歳のアナウンサーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マイホームで一戸建てを建てる場合、マンションにはないたくさんのメリットがあります。まず一戸建ての場合は建物以外に土地の所有権も所有するため、将来建て替えや売買、子どもへの相続など様々な利用方法があるという点が挙げられます。またマンションのように管理費や修繕積立金がかからないという点もメリットといえます。しかしすべて自己管理で行わなければならないため、自分で維持管理費を用意しておかなければなりません。一般的に一戸建ての耐用年数は30～50年前後、マンションの耐用年数は50年以上といわれています。そして特に木造の一戸建ての場合は寿命が短いといわれています。最近では建築技術の発展により建物の寿命はどちらも伸びている傾向にあります。

しかしどのような建物であっても月日が経てば必ず劣化するので、その都度修繕が必要です。一戸建て場合、10年前後で屋根や外壁の塗装工事や防水工事が必要になることが多いです。また台風などの自然災害による破損の修繕もしなければなりません。住宅ローンを払い続けながら修繕費も用意するのは大変です。そのため少しでも耐用年数を長くすることが負担軽減に繋がります。そのためには、災害や経年劣化に長期間耐えられるような材質や設計による家を建てることが重要です。間取りや内装だけでなく、強度にもこだわることで耐用年数を延ばすことができます。また小さなメンテナンスを怠らないことも大切です。小さな破損は修繕費用がないから、時間がないからといって後回しにしがちです。しかしそのまま放置しておくと大きな破損に繋がったり建物の寿命を短くしてしまいます。あらかじめ修繕費を用意しておき、こまめにメンテナンスをすることが大切です。

私は山梨県に住む71歳の舞踏家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

鉄筋コンクリートのマンションが長持ちする理由は、構造体を維持している鉄骨や鉄筋などを、コンクリートが包み込んで、空気と触れ合うのをブロックして、鉄の部分が酸化し錆びるのを阻止しているためです。時間が経過すると、コンクリートは炭酸ガスと化学変化を引き起こし、だんだん中性化します。そうなると鉄の部分が錆びやすくなり、強度がなくなっていくのです。そのため柱や梁を覆っているコンクリートのかぶり厚さが、厚いほど耐用年数は長くなるのです。コンクリートが中性化するスピードは、かぶり厚さ1センチあたり、およそ30年といわれています。建築基準法によると、柱や梁を覆うコンクリートは3センチ以上と定められています。

そのため、3センチでは耐用年数はおよそ90年という計算になります。5センチなら150年となります。このような観点に基づくと、マンションの耐用年数はかなり長期に渡るといえますが、多くの専門家によると総合的に考えて、およそ40年と考えられています。軽い故障なら、修理をすることであまり費用も必要とせず、元の状態に回復します。しかし大きな欠陥が見つかったときは、修繕するよりも、マンションそのものを建て替えたほうが安上がりなケースもあります。このような状態を、費用をかけて性能を存続しようとする価値ある期間が過ぎたともいえます。言い換えれば、経済的な有効寿命が過ぎたのです。一般的に、マンションはこの有効寿命がおよそ40年なのです。

僕は高知県に住む48歳のカラーコーディネーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ては、メンテナンス次第でいくらでも耐用年数を長くすることができると言います。基本的な管理を続けることで、木造の一戸建ての場合だと約30年はもつとされています。また、メンテナンスを上手に行えば、それ以上の年数を実現することができるようになります。日本ではあまり文化的に根付いていませんが、欧米などでは新築中古を問わず、住人自らの手で補修を行って耐用年数を長くすることが当然のように行われています。そのため、どんなに築年数が経過した物件であっても、適切なメンテナンスが行われていて綺麗な状態を保っているのであれば、高値で取り引きが行われています。耐用年数は、メンテナンスの有無に左右されると言えます。

メンテナンスの中でも忘れられがちなのが、家の構造内に潜んだ設備です。屋根や外壁、フローリングなどは、表に出ていて劣化具合がわかりやすいものですが、床下の白蟻や湿気による壁の中の湿気、水道などの配管などは、改めて点検を行わなければ劣化具合を判断することができないのです。そのため、重篤な状況になる前に、業者などに依頼して点検してもらうことが必要になります。いくら見た目を美しく保っていたとしても、内部構造に問題がある場合には、耐用年数が短くなってしまいます。目に見えない部分だからこそ、日頃からの点検やメンテナンスを欠かさないことが重要になってきます。一生に一度の買い物とも言われる一戸建てに長く住み続けるために大切なことです。

僕は福井県に住む26歳の文筆家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションの耐用年数というのは、平均して43年です。ですから、購入すれば一世代は十分に住むことができる、ということです。但し、さすがに建物によって違うことではありますから、よく確認することです。ちなみにマンションというのは、確実に鉄筋コンクリートで出来ています。そして、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことをかぶり厚というのですが、これが大事です。これが厚いほうが耐用年数が長くなります。ですから、出来るだけ長く使いたいのであれば、それを調べるとよいです。また、修繕積立金というものがあります。それで直すことがあります。そうすることで耐用年数がさらに長くなります。もちろん、お金がかかることになります。

ちなみにマンションの耐用年数を60年である、と思っている人が意外といます。これは昔はそうだったのです。しかし、それは資産価値的なものです。償却期間が60年だったのです。ですから、多くの人が60年である、と思っているわけです。ちなみに現在では47年になっています。60年から47年になったわけですが、これは実情に合わせた、ということになります。47年というのは、現実の平均43年に近いといえます。ですから、現実問題としては、40年くらいは使うことができる、と考えておけばよいです。その認識で間違いないです。長く使うことができるのであれば、それにこしたことはないのです。出来るだけ頑丈なものを買うことです。

私は京都府に住む44歳の養護教諭です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一般的に一戸建ての耐用年数は、30年程といわれています。もちろんそれは住んでいる方々の状況によって大きく変容を遂げますが、自分たちの住んでいる環境をどのように整えるかによって、また日常的にどの程度の手入れをしているかによって大変多くの人が異なっている耐用年数となるのですが、平均値としては30年程度と覚えておくことによって、通常よりもリーズナブルで適切なリフォームを行うための指針となるのです。また、リフォームのときに耐震工事を行っているかどうかによって、耐用年数に大きな影響を与えます。地震などの災害に強い住まいは比較的長持ちとなっており、その可能性に対して大変多くの人が納得できる結果をもたらしています。

そのため、出来る限り長持ちした家に住みたいのであれば、事前にある程度の料金によって適切に住めるような環境を整えておくことが大切です。そのためのリフォームとしては、自分たちで住みやすい環境としておくために、事前にどの部分が弱いのか、どれくらいの料金となるのかを把握しておき、最良の結果をもたらせるようにしておくことです。当たり前のことですが、住まいを大切にすることでその補修する部分や、さらに住まいで安心して住める場所、間取りなどもライフスタイルによって大きく異なるのです。ライフスタイルを追求しておくことによって、より適切で住みやすい環境を整えることにつながりますし、快適な住まいとなるのは何よりも事実です。

僕は石川県に住む60歳の潜水士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションを買うときには耐用年数を確認する必要があります。但し、はっきりいって外部の要因に左右されるものですから、年単位の測定なんてできるわけではないですから、ある程度、予測、ということを理解しておくことです。ちなみに平均は43年です。そうしたデータがあります。つまりは、大体、40年くらいは持つ、という認識で大丈夫です。買うときにはそのことをよく頭に入れて買うことです。もちろん、長持ちさせる工夫がされているマンションもたくさんありますから、そうしたところから積極的に検討してみることです。また、修繕計画がしっかりとしているところもよいです。そもそも40年も修繕なし、というはありえないことです。

そのために修繕積立金というものをみんなから徴収するのです。その金額の多寡も確認しないと後でとても後悔することになります。耐用年数というのは、造り方、立地などに影響されるものです。ちなみに鉄筋コンクリートであることは間違いないのですが、コンクリートの厚さは違うものです。鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことをかぶり厚というのですが、これが厚ければ厚いほど頑丈です。つまりは、鉄筋まで劣化する要素が届くまでの時間が長い、ということです。ですから、マンションを買うときにはかぶり厚を確認するとよいです。出来るだけ厚いところにしたほうがよいです。それが賢明というものです。また、災害対策も耐用年数に影響するものですから、どんな対応をしているのか、対策をしているのかを聞くとよいです。

私は広島県に住む41歳の酪農家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての耐用年数は30年くらいと言われていますが、実際の耐用年数とは現在壊されている住宅の平均寿命です。壊していない住宅は数に含まれていないため、あまり参考になる数値ではありません。また、今現在壊されている住宅は30年前に建てられたものであり、現在の技術や品質基準とは全く違います。現在の住宅の方が品質が悪いという意見もありますが、柱や梁などの構造体については、雨漏りによる湿気などの対策をしっかり行っていれば50年以上持つと考えられます。しかし、内装などは安っぽく流行などもあるためリフォームなどを行って修繕する必要がある。そのため、構造体に問題がない場合でも住宅を壊す場合もあるため耐用年数＝住宅の寿命という訳ではありません。

それらのことを踏まえて考えると、新築で一戸建てを購入した場合、30年以上かけてローンを返済し、返済が終了した時点でリフォームするか立て直すかそれともそのまま何もしないと選択することになります。多くの場合、30年もすれば家族構成も変わっており、子供が家を出て家族の人数が減る場合や子供と2世帯で生活することで人数が増えたりする場合があります。前者の場合はそのまま何もしないで生活するか内装だけリフォームするなどあまりお金をかけないように考えますが、後者の場合は大掛かりなリフォームや建て直しを検討すると考えられます。後者の場合が多い場合は実際はまだ住宅は使えても壊してしまうため耐用年数が30年くらいになってしまうと考えられます。

私は大阪府に住む21歳の工業デザイナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入を検討されている方にとって気になるのはその耐用年数ではないでしょうか。家の購入は人生の中でも最も高価な買い物だと思います。将来のことまで考えて購入するわけですが、ではいったいマンションにはどのくらい住むことができるのでしょう。多くのマンションはコンクリートでできています。コンクリートって劣化しないイメージがありませんか。しかしコンクリートも年数が経つにつれ劣化します。コンクリートが劣化するとヒビが入りそのから水が染みわたります。それによって鉄筋に錆が生じるのです。鉄筋を覆うコンクリートが厚ければ厚いほどそういったことにはなりにくいようです。最近の建物は基準も厳しくなっているので安心でしょう。

コンクリートだけではなく、耐用年数を決める大きなものがあります。それはマンションの修繕です。マンション購入者は毎月修繕積立金を支払い、それを使用し定期的な建物のメンテナンスを行っていくようになります。これが実は大事なのです。修繕は駐車場やエレベーターなどだけでなく、外壁や共有の廊下なども行われます。定期的なメンテナンスができているともちろん建物は長持ちします。耐用年数も長くなると言えるでしょう。時代の変化に合わせ建物の構造も変化しており、新しい建物になればなるほど耐用年数は長いようです。しかし周囲の環境の変化などから30～40年で取り壊されてしまうものも少なくはないようです。今後の住宅の住み方を考えないといけないのかもしれません。

僕は千葉県に住む73歳のはり師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅にも耐用年数があり、寿命もあります。一般的にその年数は30年と言われています。それは国土交通省が出している統計データに基づいて言われている年数になります。固定資産税の減価償却が終わる年数も30年程度である為、その点と一致しています。この国の発表している耐用年数は、建物が壊される時点で建ててから何年経っていたかという年数から算出されています。一戸建て住宅の工法には、木造およびプレハブなどの軽量鉄骨、鉄筋コンクリートの3つが大きく分けてありますが、耐用年数の面で考えると、木造は寿命が短めとなっています。但し最近では、強く寿命の長い家を建てることに主眼が置かれるようにもなってきています。

工法も年々進化しており、建物の寿命が延びつつあります。但し、いずれにの場合においても耐用年数を長くしていくためには、メンテナンスが欠かせません。特に外壁や台所、バストイレなどの水回りは傷みやすく、そこから建物の傷みが急激に進んでいくことも多くなっています。その為、できるだけ寿命を延ばし、長く使うためには、家の傷み状況を把握し、定期的にメンテナンスすることが重要になってきます。家の状況を診断してもらえるサービスなどもあるため、定期的に検査することが重要です。また購入時においても、例えば建材に何が使われていて、より持ちの良い資材が使われているかを把握しておくなど、寿命の長い家であるかを確認した上で購入することも重要です。

私は栃木県に住む37歳の大統領です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数というのは、建物の構造と用途によって異なります。通常のマンションの場合は高層のものが多いので鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造のものに該当します。事務所用のものは50年、住宅用のものは47年、飲食店用のものは34か41年、店舗用なら39年と国で定められています。この耐用年数は何に使用するかというと、国民や事業主が収める所得税を算定するための税務処理に使われます。購入したマンションで事業をしている場合には、不動産の購入費用のうち土地部分は償却対象になりませんが、家屋部分が減価償却の対象となり、毎年の事業の確定申告時に経費として計上できます。購入粘土にすべてを経費化しないことが目的です。

住居用の場合であっても、自宅用ではなく長期にわたり他人に賃貸している場合には毎年不動産収入が発生します。そのため、個人であっても、他の収入と合算して確定申告が必要となります。この場合に建物の減価償却の計算に利用され、賃貸している年の確定申告時に経費として計上できます。減価償却の計算は建物の場合定額法と決まりがあり、残存価格が0円にならない点も他のリフォームなどで支払った設備費や機械購入費などの減価償却と異なる点です。マンションの建物部分の耐用年数が長いのは、高額であることに加え、頑丈なため使用可能の年数が長いことに他なりません。また、中古マンションを購入した場合や贈与があったような場合の耐用年数は、そのまま使用せず、税務署で相談してみることも賢い方法です。

僕は茨城県に住む48歳の環境計量士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

生き物に寿命があるように、一戸建てにも耐用年数があると言います。長くもって50年程で、そこに至るまでにはあちこちに経年劣化による不具合が現れるため、その時々で修繕やリフォームが必要になってくるということです。できればそういった面倒なことは避けたかったので、耐用年数を考えて一戸建ての購入時期を決定することにしました。あまり年齢が若い内に購入してしまうと、年を取ってから家のトラブルに見舞われることになります。そこで、それをできるだけ遅らせることで余裕を持たせることにしたのです。また、構造にもこだわって通常の建売物件よりも長持ちさせる家を設計してもらうことにしました。私の場合は家のデザインよりも耐久性の方が大事でした。

家の素材は木造よりも頑丈なコンクリート造を選ぶことにしました。できる限りの対策を立てて着工を開始したので、何の心配もありませんでした。確かに費用はかかりましたが、40代後半で購入を決めたので貯金は十分にありました。頭金だけで総費用の半分以上を支払うことができたので、その後のローンも余裕をもって組むことができました。出来上がった家は安定感があって堂々としたもので、工事を手がけて下さった棟梁の方からもかなり長い耐用年数があるだろうと太鼓判を押してもらうことができました。おかげで安心して生活することができています。これからの人生の良きパートナーとして、また終の棲家として大事に使っていきたいと思っています。

私は香川県に住む49歳の建築士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入するときに耐用年数は何年くらいを想定しているでしょうか。一般には30～40年などといわれています。実際に30年程度で取り壊しや立替を行っているマンションは多数存在します。マンションの耐用年数は特別な自然災害を除けば建物本体の強度で決まります。大半が鉄筋コンクリートで出来ているわけですが、時間の経過とともにコンクリートが収縮することでひび割れや雨水の浸入が発生し、それによって鉄筋が腐食します。このコンクリートの収縮をなるべくさせないようにすることに関係してくるのが水の含有量です。一般に、水を多く含んでいるコンクリートは収縮が起こりやすいとされます。よって収縮が起こりやすいということは耐用年数の短い建物だということになります。

実際に30～40年程度で取り壊されている建物の中にはコンクリート以外の原因もあります。それは配管の劣化です。マンションには様々な配管が設置されていますが、古くなった配管は交換が可能なのです。ですが、古い建物の中には取り壊す以外に交換が出来ない設置方法になっているものが多く、それらは30年程度で取り壊しを余儀なくされているのです。最近はリフォーム技術が向上し、内装や住宅設備などは新築同様にリフォームすることが出来るようになっています。建物本体さえ丈夫に作られていれば何十年に渡ってそのマンションに住むことが出来ます。出来るだけ耐用年数の長い物件を選んで購入すれば何世代もその家に住むことが出来るでしょう。

私は鳥取県に住む24歳の画家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての耐用年数を算出していくことで修繕する時期を知ることが出来ます。予算を作っていく上でもこうした時期をきちんと知ることは、とても大事なポイントになっていくものです。一戸建てはかならず修繕や補修が必要になっていくものです。きちんと計算して時期を算出していることで、資金をあらかじめ用意しておくことが出来ます。大抵の人はローンの支払いなどもあるので、こうした部分もあらかじめ考えておくことが大事です。耐用年数というものは建物の強度によっても変化していくものです。鉄筋や木造などでも大きく変化していくものですし、どんな材質で建築されているのかも影響していくことになります。建物に対する明確な理解が重要になっています。

建物の価値を正しく知ることは、どんな部分を補修すべきなのかを知ることにおいてとても大事です。劣化することで建物の価値が下がるという部分は建物にとって特に重要なものだと言えます。こうした部分にきちんと修繕や補修を行っていくことが必要になっていきます。建物はきちんと修繕をしていくことが大事です。一部を修繕することが結果として建物全体の価値を守っていくことにもなります。長く住み続けていくにはこうした努力をきちんとしておくことが必要になります。戸建てということになると、こうした費用なども全額支払っていくことになっています。これは建物のオーナーとして当然の義務となっています。土地や建物などきちんとした管理が必要です。

私は京都府に住む73歳のホステスです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

進学や就職、結婚や出産などのライフイベント事に住む場所はいろいろ代わります。特に結婚や出産など家族が増えるイベントを迎えると、賃貸物件だけでなく自宅を購入することを検討する人も少なくありません。更に賃貸物件か自宅購入かを選択しても、一戸建てにするかマンションにするか、部屋の間取りはどういったものにするのかなど、住宅に関する悩みが尽きることはありません。そういった時の判断材料になるのが、それぞれのメリットとデメリットを比較することです。そのメリットを受けた時、どの程度の恩恵を受けることができるのか、またデメリットを抑えるだけのメリットはあるのかといった点を考慮することで、自分に合った物件を見つけることができるでしょう。

マンションの耐用年数といった時、まず挙がるのが償却資産としての耐用年数です。これは不動産事業を行っている人が不動産を購入した時に、数年に分けて費用に計上する際に用いるもので、マンションの場合であれば木造やコンクリート造といった部分で分けられます。しかし不動産事業に関係ない多くの人が考える耐用年数は、その建物自体が老朽化し使えなくなる期間のことを指しますが、こちらは上記の償却資産の耐用年数と同じく木造か鉄筋コンクリート造などによって様々に変わりますが、平均寿命は46年程度とされています。そのため長年住もうと若い内に購入したとしても、退職した頃には老朽化し住めなくなる可能性もあります。そういった部分を比較検討し、自分に合った住宅を探すことをお勧めします。

私は佐賀県に住む68歳の占い師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入する際に気になる点の1つが、その耐用年数です。一説には30年と言われる事もあり、ライフサイクルの中で早い段階で購入すると住み続けられない可能性も数字上は出て来る事になるからです。ですが実際のところ、この点についてはそれほど気にする事は無いというのが実情です。その理由ですが、まず税法上は減価償却に長い期間が設定される鉄骨造の一戸建てであっても、その期間は34年と定められています。従って耐用年数と比較した場合に、まずは額面の価値分の利用は可能なものとして捉える事が出来る訳です。そうである以上、30年以上経過した場合には建て替えを行って新たな建物で資産価値を得るという選択肢も視野に入れる事が出来ます。

また前述した30年は飽くまでも目安であり、周辺環境その他の影響によっては更に長寿命となる事は充分に考えられます。実際に築50年以上の一戸建てを解体した場合においても構造の機能は充分にその役割を果たしているケースがあります。従ってメンテナンスに注力すれば、30年の目安を伸ばして行く事は現実的に可能と言えます。加えて一戸建ての場合、土地と共に購入する事になりますから建物の減価償却が終わっても土地の資産価値が残る事になります。そもそも土地が自身のものであるから前述した建て替え・メンテナンスを行える訳ですし、仮に住み替えを選択したとしても土地の売却費を費用の一部に充当する事が出来る為に、住み替え先の選択肢を広く見る事が出来ます。こられの要素を総合すると、やはり一戸建ての購入には充分なメリットが考えられる訳です。

僕は福岡県に住む75歳のサラリーマンです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

皆さんは中古のマンションを購入する際に注目しているポイントはありますか。マンションの広さや内装などマンションの部屋に関するポイントももちろん大事ではあるのですが、住もうとしているマンションの耐用年数をしっかりと調べるということも住宅を選ぶ上での重要なポイントとなってきます。住宅の耐用年数というのはその住宅が作られてからどれくらいの期間利用することができるかというものです。この耐用年数というものが短くなってきている住宅を利用するということは地震などの災害に対する耐性が低い住宅を利用することでもあるので、多少利用料金が上がってしまったとしても長い期間使うことのできる住宅を利用することをお勧めします。

具体的にマンションの耐用年数というのは約30年であるといわれています。この30年という期間はコンクリートを利用した一般的なものの年数なのですが、建築している業者によっても耐用年数は大きく変わってくるので注意が必要です。また、その住宅が建築されてから30年に満たない住宅であったとしても、その住宅を自分がどのように利用するのかということをしっかりと考えて住宅を借りる必要があります。たとえば新しい一戸建ての住宅を購入しようと思っている方であればそこまで新しい住宅でなくてもいいのですが、その住宅からの引越しを考えていないような長い期間住もうと思っているような方であれば、多少年数に余裕のある住宅を選びましょう。

僕は佐賀県に住む68歳の装丁家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての住宅の耐用年数はどれくらいなのでしょうか。まず公式のものとしては財務省令による耐用年数がありますが、これだと木造で22年、鉄筋コンクリートで47年とされています。また、滅失建物の平均寿命で推計した27年という数字もありますし、現存する建物を新築戸数で割ったサイクル年数で推計した30年という推計もありますが、築50年を超えても十分実用に耐える建物があることなどから、建物の本当の「寿命」を表しているものとは言えないと言われているようです。実際に首都圏の戸建賃貸住宅の動向を見ても、築30年以上の物件の割合が1998年～2003年の約6％から、2008年～2013年では24％と大幅に増えてきています。

一方で、早稲田大学の小松教授の推計、これは人間の平均寿命を推計するのと同様の手法によるものとのことですが、これによると、2001年調査では木造専用住宅で65年とされており、これも1997年調査の45年と比べると大幅に伸びています。これは、建物の質が向上したことと、景気の低迷といった経済情勢の影響もあるようなのですが、耐用年数が劣るといわれていた木造住宅も十分な耐用年数を持っていることがわかります。これまで建物の寿命が短かったのは、生活の洋風化や内風呂や冷暖房の普及など生活環境や建物に求めるニーズが激変してきたことに加え、木造住宅は長持ちしないと考えて十分なメンテナンスを施してこなかったことに原因があるとされており、成熟社会を迎え、建物の品質やメンテナンスに関する意識も変わった現代では、木造住宅の寿命に対する見方も変えていくべきかもしれません。

私は栃木県に住む37歳の気象予報士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入を考えるときには、その建物の耐用年数についてはとても気になります。高いお金を出して購入すると言うことになるので、住んでからすぐに建物が劣化すると言うことになるととても困ってしまうからです。そこでこの建物の劣化を見る指標についてはいくつかありますが、その中に設備や配管についてがあります。多くのマンションの平均寿命は46年くらいとなっており、取り壊されています。なぜ取り壊しが行われているのかというと、設備や配管に関して、それを取り替えることができない作りになっていることが多いのです。したがってこのまま残しておいて建物は大丈夫であっても、配管部分が劣化してくると言うことがあるのです。

このような設備や配管などの寿命はどのくらいになっているのかというと、だいたい25年から30年といわれています。多くの建物で、昔に建てられた物件には、この設備や配管をコンクリート部分に埋め込んで作られたものが多くなっています。コンクリートにこの部分が埋まっていると言うことは、配管類を取り替えることができないと言うことになります。したがってこれらの配管類の寿命がなくなるときに、同時に建物の寿命も終わると言うことになるのです。したがってマンションの耐用年数を長くすると言うことは、これらの設備や配管に関してはコンクリートの中に埋めないことが条件となっています。最近ではこのような工事の方法は行われていないことが多いです。

私は京都府に住む64歳の漁師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての新築で欠陥住宅でなければ、家の崩壊などで心配する必要はありません。しかし、中古の物件を購入する場合、建物の耐用年数が気になるのは多くの人に共通していることです。ここでの耐用年数とは、地価や物件の価値ではなく、建物が老朽化して住めない状態になるかどうかが重要です。法で定められた耐用年数としては、木造で22年、鉄骨造で19～34年、鉄筋コンクリートでは47年となっています。実際の物件を取り扱っている不動産などでは、10年経てば建物自体の価値は大きく下がってしまいますが、住めるかどうかに関しては大きく余裕があります。しかし、建築されてから20年と経っていない物件でも劣化が激しいものも少なくありません。

耐用年数を経過していないにも関わらず、劣化が激しい物件と、そうでない物件の違いは建物そのものの質や工事の方法に差があるということのほかに、メンテナンス、手入れが正しく行われていたか、という点も大きく影響しています。同じ材質の同じ方法で作られた壁や柱でも、汚れたまま使うのと、清掃や手入れをしながら使うのでは劣化の度合いは大きく違ってきます。そのため、清掃をしていたか、していなかったかという違いだけでも建物の寿命に影響を与えています。物件選びの際には、間取りやかかる費用、築年数だけではなく、メンテナンスがしっかりと行なわれていたかどうかも、意識して見るようにすることが大切です。物件選びで失敗しないためには、小さな異変も見逃さない観察力も大切です。

私は長崎県に住む35歳の園芸家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

皆さんの中にマンションの耐用年数を知っている人はどの程度いるのでしょうか。巷ではだいたい60年程度もつと思っている方が多いようですが、実際の耐用年数と皆さんが思っている年数の間には大きな隔たりがあります。そもそもこの60年という数字はどこからきているのでしょうか。一説によると以前の法律で60年以上の年数もつことが最低の基準とされていたため、その知識が広まったのではないかといわれています。しかしその知識は間違っています。現在では法律は改正され、コンクリート製の住宅の耐用年数は47年にまで引き下げられてしまっているのです。さらに建物の造り、住んでいる住民がそれぞれ違うマンションでは同じ年数もつとは限らないわけです。

では実際の年数はどのようなものになっていいるのでしょうか。国土交通省が発行したデータによるとマンションの平均寿命は46年建て替え物件の着工工事は筑後36年というデータがでているそうです。このデータを見ると世間一般の認識と現実のギャップに驚かされます。もちろんこの数値は平均値なのでもっと長持ちするものもあれば、逆にこの数値よりも持たないマンションもあります。できるだけ長持ちする物件に住みたいと思うのは当たり前のことですが、どのようにして長持ちするマンションを判断すればいいのでしょうか。なんと現在では専門の知識がなくても優秀な物件を判断することができる制度があります。それは「住宅性能表示制度」というもので住宅の性能をわかりやすく数値で表示するので素人でも簡単に優秀な物件を判断することができます。この制度をうまく利用し、長持ちする物件を判断するうえでの参考にしていただければ幸いです。