僕は神奈川県に住む69歳のマルチタレントです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを買いたい。そう思われる方にとっていくつかの懸念される問題はあるだろう。住居にはマンション、アパートなどもそうであるがいくつもの懸念材料があるものだ。その中でも大きい懸念は耐用年数に関してだろう。では、この耐用年数に関しての懸念はいったいどうやって解消したらいいかと頭を悩ませるかもしれない。しかしながら、この懸念はいくつかの事柄を知っていれば解消でき、安心することができるのである。何事も、しっかりとした知識を備えておくことはとても大事である。では、いったいどんな事柄を知っていれば安心することができるのかについて解説してみたいと思う。これらを知っているのと知らないのでは大きな違いがある。

一戸建ての耐用年数を少しでも長くしたいと思うならまめに補修や点検を怠らないことが大事となってくる。これらを行うことによって、まったく対策を講じない場合としっかりとした対策を講じた場合では大きく差がある。住居は必ず雨や、雪などや様々な厳しいものにさらされているのは見逃せない。多くの外的なものにより、必ず修繕が必要になってくるのである。逆に言えば、修繕をしっかりとすればより耐用年数を伸ばすことが出来るわけなのである。では、いったいどうしたらいいのか。一戸建てを購入したら、まめに自分でできうる限りの対策をしておくこと。そして、十分に普段から気を配っておくことが大事。それでもやはり完全ではない。その時はプロである業者の方に頼もう。

僕は大分県に住む30歳の社長です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数は国土交通省の法律で47年と決まっています。現在から西暦にすると、1967年の物件になります。マンションの件区の多くは1970年代以降の物件になります。鉄筋コンクリート自体の寿命は100年と言われています。半分の47年になっていますが、ほとんどの物件は耐用年数が来ていないものが多いです。木造の家と同じでコンクリートも人が住んでいる限り劣化しない構造になっているのです。人気になっている物件は1990年代以降の物件になります。物件自体が耐震構造に優れている物件になっています。建築工法が改善されているので強度が高くなっています。古い物件にはない構造になっていますので、最近の物件はより耐用年数以上に長持ちするように設計されています。

ここでマンション以外の耐用年数を紹介します。木造物件（アパートや一戸建てなど）は22年、鉄骨造（3階建てぐらいの簡易マンション、アパートなど）は34年と定められています。マンションの耐用年数は47年のため、物件の中でも最長の年数になっています。購入する場合に見ておくことは外壁のヒビに注目します。また、別の部分では入居者がどれぐらい入っているかによっても違います。修繕積立金の回収により、大規模修繕工事をやっている物件が多く外観は綺麗になっていますが築年数等で把握できる時があります。その場合はヒビは消せないため、数か月後に確認することになります。実際に購入する時になるから分かる場合もあります。年数が最長であったとしても油断してはいけない部分がありますので、注意が必要です。

僕は富山県に住む54歳の通信士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての購入を考えている方がいると思います。その方は買うであろう家にどのくらい住むことができるか気になると思います。また、今住んでいて、今の家に後どのくらい住めるのかが気になる方もいると思います。そのような方に、耐用年数について紹介します。一般的に一戸建ての耐久年数は30年前後と言われています。これだけ聞くと、たった30年の家のために数千万もの大金を払うのは馬鹿馬鹿しくもったいないと思う人も多いと思います。また、築20年から30年ぐらいの家に住んでいる方はもう寿命なのではないか、災害には大丈夫なのか、などという心配をなさると思います。しかし、一戸建ての寿命は必ずしも30年で寿命とは限りません。

まず、現在建てられている一戸建て住宅は、木造・鉄骨・鉄筋コンクリート関係なく、耐震性や耐久性が十分に確保されています。そのため、30年はおろか50年、またはそれ以上もつ住宅がほとんどです。工務店や大工さんとしっかり相談した上で建てた家は建物はもちろん、信頼の上でも安心と言えるでしょう。また、既存の住宅でも、管理・手入れをしっかりと行い、愛着を持って暮らすことで30年、50年以上住むことができます。つまり、きちんと施工・管理された住宅なら長寿命ということです。ではなぜ一戸建ての耐用年数が30年と言われているのでしょうか。それは現在解体されている住宅が平均して築30年だからです。以前の住宅は、耐震性に問題があったり、断熱材が不足していたりするために、現代の住宅への建て替えが進んでいるからです。

僕は長崎県に住む52歳の臨床工学技士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

人に寿命があるようにマンションにも耐用年数があります。構造的には強固な鉄筋コンクリート造であるため、木造や鉄骨コンクリート造の一戸建てやアパートに比べてその年数も長いと考えられています。その年数は一般的に60年とも言われていますが、物件によって具体的な年数は異なります。そのため、マンションの中古物件を選ぶ際には、現時点でどの位の年数が経過しているのかということと残りの耐用年数はどの位あるのかということを担当者に尋ねて詳しく知っておく必要があります。中古物件の場合には、その販売価格は残りの耐用年数に比例して高くなることになります。そのため、その販売価格から築年数の古さを推測することも可能となります。

マンションの耐用年数は、構造だけに左右されるものではありません。定期的なメンテナンスなどの適切な管理がきちんと行われている物件ほど、より長く寿命を保つことができると言えます。ただし、かつて建設されたマンションの中には築40年ほどで取り壊されるものもあります。建物の構造自体には問題ないのですが、コンクリートの中に埋め込まれた配管の寿命が尽きてしまったため、取り壊すしかないのです。最近ではこういったことがないようにコンクリートの中に配管を埋め込まない工法が採用されています。この工法であれば、建物の寿命がもつ限り住み続けることができます。そういった訳で、マンションを選ぶ際には最新の工法で作られた新しい物件を選ぶことが大事です。

僕は新潟県に住む39歳の検疫官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

これから一戸建ての購入を希望している家族です。転勤等で移動が多かったものですから我家の望みはそこに定住したいと言うことで耐用年数は100年でも住める家です。家の中には神棚とご仏壇をきちんとして配置したいと思っております。その様な作りがされている一戸建てなんか有るものでしょうか。この天変地変の激しい時代にあっても日本の建築屋さんは持ちの良くない家を建てているものでしょうか。注文住宅なら望み通りに出来ますが分譲の一戸建てではそのような耐用年数を考えて作られていますでしょうか。災害時に我々家族が守られる家を見つけられるでしょうか。日本の建築の世界では一般家庭用の住いとは長く住むものではなく買い替えるのが常識なのでしょうか。

この頃のインターネットの画面には住宅の広告が盛んに踊って動いています。そこに引かれてかそこを覗いてみますと耐用年数のことはあまり記載されていないように見えます。その為か住いの選択はマンションが相応しいかなと考えたりしています。何しろこのご時世です、ニュースを見ていると災害で一瞬に家々が倒壊したりして周りの景色が一変してしまっています。あれを見てしまいますと戸建てとは一体何だろうと当惑してしまいます。被災者の人が伝えていましたが日本には安全な場所はもう無いのではと。これから家を持ちたい者たちからは業者の方々への期待はとても言葉では言い表せないのもがあります。行政と業者の方々とで我々庶民の住いへ安全な将来を保証して頂きたいものです。

僕は京都府に住む22歳の陶芸家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは主に鉄筋コンクリートでつくられているため、一般的には長持ちがしそうなイメージがありますが実際にはどうなのでしょうか。実際の耐用年数を考えるとき、住み方やそのマンションの造り方によっても変わってくることを頭において考えなければいけません。国土交通省が2002年に作成した報告書によると、マンションの平均寿命は46年で建て替えの着工時期は建築後37年となっています。ここでの平均寿命とは、取り壊されたマンションの平均寿命のことで実際には同じ時期に建設されていてももっと長く住み続けられている物件も多数あります。同じ鉄筋コンクリートで作られているのにもかかわらず、建物の寿命に差が出るのには理由があります。

建物の寿命を決めるのには主に3つの要素があるとされています。それは、まず1点目には建物全体の劣化のしにくさが大きく関わっています。コンクリートの水セメント比や鉄筋のかぶり厚さといったものがここに含まれます。また設備配管類の維持管理のしやすさも重要なポイントです。2点目に入居後に適切なメンテナンスがされてきたかどうかがポイントです。3点目は外的な要因で、地震などの災害にみまわれていないかどうかになってきます。また、住宅性能表示制度というものがあり一般の人にでもわかりやすく等級化して耐用年数を表しているものがあります。この住宅性能表示制度において、等級3であれば約75～90年の耐用年数が期待でき、かなり長い間住めることがわかります。これらのことに注意をして耐用年数を見極めることが大切です。

私は静岡県に住む54歳の劇作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅において、その「耐用年数」というものは非常に重要ですが、それはあくまでも「数字上の計算」であって、実際と同一である保証はありません。というのは現実の住宅は、雨風から数度の地震といった自然災害のようなものにさらされ、計算上の数値だけでは測れないダメージを負っている可能性が多々あるからです。そうなりますと計算上の「耐用年数」ではまだ平気なのに、実際は倒壊の危険性が高いなんて事もあり得るのです。では現実問題として、その一戸建て住宅の、現実の「耐用年数」を調べるには、どこを見ればいいのでしょうか。この点について、以下に説明していきたいと思います。まず家屋の基盤となる、柱や梁、そしてなんと言っても土台の部分が、重要なポイントです。

この土台の部分は、最近の住宅では、その美観のために構造上、表からは見えないようになっているものが多いので、非常に湿気にさらされやすく、シロアリのようなものが巣をつくる危険性も高いのです。このような部分は、実際に目で確認してみないとわからないものなので、定期的に確認しておきたいものです。特にシロアリに関しましては、住居全般に広がる危険性があるので、一ヶ所で見かけましたら、柱や梁といった、家全体の確認が必要になります。単純な老朽化年数だけでは、その家屋の正確な「耐用年数」は測れません。本当の意味での「耐用年数」を知るためには、当該家屋の現実的な調査をしなければならないのです。そして住宅の耐用の問題で特に多い「シロアリ」のような害虫には、特に要注意です。

僕は大分県に住む23歳の学校職員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入しようと思ったけれど、予算の関係で築浅の建物を購入する事が出来ない時、築年数が数十年経ったものを買おうと考えた事はありませんか。例えば、築30年の物件を購入し内装をリフォームした場合、あと何年住めるかとても気になる人は多いと思います。外国では、築100年のマンションやアパートが沢山ありますが、いったい日本の場合の耐用年数はどのくらいでしょう。一般に、マンションの劣化となる原因の一つは、コンクリートの劣化によるものです。アルカリ性のコンクリートは、二酸化炭素と反応し中性化します。このように、コンクリートが中性化するとひび割れをおこし、そのひびから侵入した雨水によって、内部の鉄骨が腐食する原因となります。

このように内部の鉄骨が腐食すると、台風や地震などの災害で外部からマンション本体に力が加わると、鉄骨の破断等により建物が崩壊する恐れが出てきます。このような事態にならないために、コンクリートが直接空気に振れないように被膜で覆ったり、定期的に外壁のひび割れの補修、塗装やタイルの張替などを行います。住居者から毎月修繕費を徴収しているのは、このような修繕作業を行うためです。外国では、築100年以上のマンションが沢山ありますが、地震・災害大国の日本では上記のようなメンテナンスを定期的に行えば、60年以上持つと言われています。築年数の経った物件を購入する場合、数年ごとに適切なメンテナンスを行っているかを確認してから購入する事が大切です。

僕は高知県に住む40歳の環境デザイナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての耐用年数に関して考えてみたい。家屋は実は過酷な状況にさらされている。例えば、雪が降る地域では屋根に雪が積もる。その重さは、次第に重さを増して家屋に徐々にダメージを与えていく。雨なども家屋には徐々にダメージを与える要因になりうる。また、夏場の日光も屋根や壁に多くのダメージを与える要因になるのである。また、台風は特に家屋にダメージをもたらす。暴風雨だけでなく、時にはいろいろなものが飛んできてぶつかったりする。このようにして、知らず知らずの内に家屋にはダメージが累積されていく。その結果、家屋にはダメージが累積的になり、耐用年数が減っていくことになりうるのである。この点をまずはしっかりと理解したい。

それをふまえて、ではどうやって対策を講じて行ったらいいのであろうか。それには、定期的にメンテナンス会社に依頼して行くことで耐用年数を伸ばすことが可能になってくる。メンテナンス会社に依頼して、ひび割れてしまった外壁などを補修する。また、屋根などのペンキを塗り直す。壁に関しても補修を行うと同時にペンキで塗られていたらペンキで塗り直すことで家屋は長く良い状態を保つことが可能となってくるのである。これらの対策を講じるのとまったく講じないのでは雲泥の差がある。よって、しっかりとした対策を講じて一戸建ての耐用年数を伸ばすことが可能となってくる。これらを全く知らずにメンテナンスを怠る方もいらっしゃるが、しっかりと対策はした方が賢明である。

私は広島県に住む26歳のジャーナリストです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一般的な木造の一戸建て住宅の耐用年数は30年前後と言われています。主な材料が木ですから、ごく妥当な年数だと考えられます。これに対してマンションは鉄筋コンクリート造りですから、さぞかし長持ちするのだろうと期待している人がたくさんいます。しかし、建物自体の造り方や、メンテナンス方法、地震などの外的要因による影響を受けることになりますので、一律な耐用年数を示すというのは簡単なことではありません。民間のマンション分譲業者などは、よく60年は持つという言い方をします。確かにに条件さえ整っていれば、60年持たせることも夢ではありません。実際に築後50年、60年経過したのにも関わらず、今だに使用されている物件も存在しています。

一方、政府はマンションの耐用年数をどのように考えているのかと言いますと、35～45年程度と考えていることを伺い知ることができます。たとえば財務省が定めるマンションの法定耐用年数を見てみると、以前は60年とされていたものが、1998年の税制改正に伴って47年に短縮されています。また。国土交通省が2002年に作成した報告書には、平均寿命46年、建て替え物件の平均着工時期は築後37年という記載が見られます。これらの数字は政府が集めたデータの平均値ということになりますので、実際にはかなりの幅があると考えられます。識者の中には、鉄筋コンクリート造りのマンションの寿命は100年以上あると言っている人もいますので、適切なメンテナンスさえ施していればかなり長持ちする可能性があると考えられます。

僕は埼玉県に住む46歳のスチュワーデスです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての耐用年数に関しては、一般的に25年とか30年という数字があげられますが、メンテナンスによる部分が大きいです。他にも構造による部分で違いが出てきます。構造には大きく分けて木造と鉄筋と鉄筋コンクリートに分けられます。またそのなかでも工法が細かく分けられます。それぞれの工法にはメリットやデメリットがあって選択する際は購入者が特徴を知っておくことは最低条件です。家は一生のうちに何度も購入するものではないので、後悔しないようにすることが大切だからです。一戸建ての建築基準はマンションよりも緩いので購入者の見る目や知識が大変重要になってきます。一番重要なポイントの耐用年数に関して注意する部分はいくつかあります。

まず大事な部分は30年とか40年は最低住むんだということを考えて購入することです。簡単にいえばこのぐらいの期間の間の年数には軽く耐えることが出来る工法の物件を選ぶことが大事になってきます。工法の特徴を知っておくことは、住宅の短所長所を知ることにつながります。また耐用年数が問題ないとしても住んでいる間に何かしらのメンテナンスが必要になってくることも考えられます。ですから管理維持費もしっかりと組み込んで生活していく必要があります。戸建ての維持は自己管理になるので非常に大変ですが、資産価値は高いですし敷地内の自由度はマンションよりも圧倒的に高いです。住宅も個人の意向を反映しやすいので、満足度が高まります。

私は石川県に住む48歳のプロゴルファーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

最近では、物件を購入するにあたりマンションを選ばれるかたも多いようです。以前は子供のいる家族の場合一軒家を購入される方が大半でした。ところが、そこまで一軒家にこだわられる方も減ってきているようです。むしろ立地条件の良さやセキュリティのことを考えるとマンションのほうが良いという方も増えてきています。学校や病院など公共施設へのアクセスのしやすさは、住居の条件として大切です。また、セキュリティを求めるのも近所付き合いが希薄になっている現代社会において自分たちの安全は自分で守るという意識の表れでもあります。とくに子供のいる家族はオートロックや防犯カメラなどが常備設置されていることに安心を覚えるようです。

マンションの場合、建築基準法の規制が厳しくなっています。構造の面も頑丈なつくりになっています。そのため耐用年数は長くなっています。一軒家に多い木造住宅の場合、30年が寿命だといわれています。それ以降住む場合においては大規模な補修が必要になりますし、こまめなメンテナンスが必要不可欠です。その点、マンションは構造は鉄筋コンクリート造や鉄骨造で建てられており、頑丈なつくりになっています。耐用年数は1998年に法律が改正され法定耐用年数は改定されました。その結果1998年以降に建てられたマンションは47年と定められています。現在、どんどん技術や資材の質も向上しておりさらに寿命は延びていくと考えられます。

私は福島県に住む57歳のテクノクラートです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての耐用年数は、住宅購入を検討されている方にとって、重要な事となります。例えばローンを組む場合に、ローンの返済が終わる前に耐用限界が来て、リフォームが必要となる場合には、想定した生活設計に違いがでてきてしまいます。そこで、住宅の耐用年数について、説明していきます。同様の用語として、寿命や使用可能年数があります。ます、耐用年数は、税制上の減価償却年数を表しています。寿命は、存在している家屋が全体の50％を切る年数です。使用可能年数は、その家屋が居住の用をなしている年数という意味があります。耐用年数というと、一般では使用可能年数の意味で使用されるので、使用可能年数の意味で、説明して行きます。

一戸建ての耐用年数は、30年程といわれています。しかし、このデータは国土交通省の建築動態統計調査を元にしています。取り壊した家の実際に使用された年数から、出しています。但し、この取り壊された家は、全体の1％以下なのです。古い家屋が、取り壊されていますので、現在の家屋の耐用限界は、これから分かる事になります。それでも、居住の用をなすかという問題は、あります。柱や梁は、約50年程は持つともいわれています。しかし、外装や内装は、もっと早く傷みます。また、注文住宅か建売住宅かの違いもあります。一戸建ての場合は、家屋の価値は無くなって行きますが、土地の権利は残ります。リフォームや家屋の建て替え等で、資産価値を維持する事も重要となります。

私は宮城県に住む50歳の音響監督です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションを購入したときに、心配になってくるのが「何年くらい住めるのか」でしょう。マンションのほとんどは鉄筋コンクリート、鉄筋鉄骨コンクリートによって建築されています。よって、一戸建てやアパートと比べるとかなり丈夫な造りとなっていて、耐震性や耐火性にも優れています。よって、新築であれば、ほぼ一生を暮らすことができるので心配は無いでしょう。気になるのは中古物件の場合で、購入の時点で築何年かを把握しておくことが大切になります。中古の場合に確認しておくことは、物件の構造です。比較的新しい場合は鉄骨造と鉄筋コンクリート造を組み合わせたSRC構造が使われていることが多く、耐久性が非常に高くなっているようです

マンションの耐用年数は建築構造にもよりますが、一般的に50～60年と言われています。しかし、立地条件などにもある程度左右されるので、条件が良い場合は100年くらい持つ場合もあると言われています。また、最近は地震による災害が起こることも懸念されているので、耐震性にも注目されるようになりました。1981年には新耐震基準が適応されましたが、それ以降のマンションであれば安心して生活することができるでしょう。その他では、海岸に近い場所に場合は、円買い対策がされているかで耐用年数が大きく変わってきます。また、使われているコンクリートの品質も重要で、最も質の低いものでは30年程度で、一番質の高いもので約100年と言われています。

僕は青森県に住む55歳の中小企業診断士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てにお住まいの方は、一度は「家は何年もつのだろうか」とお考えになったことがあるのではないでしょうか。一戸建ては一軒家のことを指し、マンションとは構造が違い、耐用年数も短いものと考えられます。しかし、一軒家の場合土地の価値がほとんど変わらないため、将来的な価値はあると思います。実際に一軒家の耐用年数は何年であるのかというと、一概には言えませんが税務上は木造で22年とされています。しかし、最近になればなるほど耐用年数は長くなっているように思います。それはなぜかと言うと、以前より骨組がしっかりした造りになっているからです。外装や外観は昔の方が丈夫な造りをしていたので、最近の住宅ではその部分のリフォームが必要でしょうが、裏を返せばリフォームすれば長く住めるということになります。

次に、一戸建てとマンションの根本的な違いについてお話しします。一戸建ては独立した空間を持つことができ、プライベートが守られます。マンションは集合住宅なので、逆にご近所さんとの付き合いが深くなります。こうした特徴から、これから選ぶ方にとって参考になればと思いますが、実際はどちらが良いとは言えません。それは、その人の生活スタイルによって選び方が変わってくるからです。ここまで話してきた耐用年数という観点から言えば、一戸建てよりマンションの方が長いのですが、そんなことより長く住む住宅ですから自分で納得のいく条件の住宅を選ぶのが一番でしょう。耐用年数は一つの指標ですから、それも一つの参考にしながら将来設計をしてみてはいかがでしょうか。

私は奈良県に住む50歳の学芸員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入するときに価格などはもちろんですが、その他に気になることのひとつが耐用年数です。鉄筋コンクリートだし、なんとなく長いだろうと考えてしまいますが、法定耐用年数は「47年」と決められています。つまり47年たった建物は価値がなくなっているということです。47年近く経っているマンションは、本当は敷地を住居数で割った分の土地の価値しかありません。マンションの耐用年数が延びるかどうかは、コンクリートの質によって左右されます。ひび割れて水が入り込むことにより鉄筋がさびてきて耐用年数を短くしてしまうのです。新築の物件の購入を考えている場合は、施工業者が信頼できる業者かどうかしっかりと確認することも大切です。

中古マンションを購入しようと考えたときに、その建物が建てられてから40年を超えている場合注意が必要です。もちろん50年60年住み続けられるマンションも実際には存在しますし、外観や部屋の中などはリフォームなどできれいになっているかもしれませんが、構造上はもう法定耐用年数に限りなく近いということを忘れないようにしなければなりません。賃貸ならば建物が古くなってきたり、安全性に疑問が出てきた場合には住み替えることが可能なので問題ありませんが、購入するとなると長期間住み続けることを想定しているはずです。過去に大規模な補修工事をしているかどうか、耐震対策は万全かなどきちんとチェックした上で購入することをおすすめします。

僕は静岡県に住む38歳のウェブデザイナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

結婚をしてこどもができると、家族の将来について様々なことを考える必要がありますが、その中の一つとして住宅問題があります。賃貸アパートメント、マンションから引っ越しをする時に、一戸建てを購入をしようと考えている人も多くいます。その時に、購入をした物件を将来はこどものために譲ろうと考える方も多くいます。その際、住宅の耐用年数の問題があり、どのくらい住宅が耐用できるかについてここでは書いていきます。まず、一般的に、新築戸建を購入する際、住宅ローンを35年でするケースが多いです。しかしながら、35年後、何一つ傷つくことなく一戸建てが買った時と同じ状態であるということはまずありません。外壁が崩れたり、内部の内装がはがれてきたりと多くの問題が出てきます。

それでも、柱等の住宅の構造を支える部分についての耐用年数については、現在、技術も高くなっているので、そう簡単に崩れることはありません。それでも、こどもや孫の世代に家を譲るときには、大きなリフォームが必要になる可能性があります。日本ではなく、海外の場合だと、家の耐用年数は100年ということもあります。日本の場合はおおよそ30年ほどです。その為、海外では建物の外観が古くても頑丈であるため、そのまま使用をすることができ、内装をリノベーションするくらいで済むケースが多くあります。日本の場合、木造住宅が多いので、どうしても耐用年数で劣る場合があります。このように、一戸建ての耐用年数については国ごとで違いはありますが、適切なリフォームを適切な時期に行うことで、長く使用をすることができます。

僕は沖縄県に住む62歳の航空自衛官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

耐用年数については様々な意見があります。30年から40年の間と言うのが一般論のようですがこれも根拠はあいまいな気がします。また、国土交通省が発表している資料によると木造住宅の寿命は27年ないし30年、マンションは37となっているケースが多いようです。しかしこれは取り壊された建物の築年数の場合もあり本当のところの数字ではありません。実際には30年や40年を超えているマンションは日本中に多数あります。中古物件をリノベーションしていて新築のような外観に仕上げているケースも多数あり、耐用年数が30年程度であればこのような物件が売れるはずがありません。そもそも中古物件には試算価値が全くと言っていいほど無くなってしまいます。

確かに経年劣化やコンクリートが劣化する事は当然あります。しかし、しっかりと修理や点検を行ってさえいれば鉄筋コンクリートで建設されているマンションの耐用年数は、様々な諸説がありますが70年以上はあるのではないかとか考えられます。日本は地震の多い国ですので地震によって受けるダメージは大きいです。しかしながら最近のマンションは耐震だけではなく、免震や制震と言った様々な工法で建設されています。今までも地震での全壊と言った事例はほとんどありませんが、今後に関しては地震での倒壊や全壊はほぼ無いといっていいでしょう。また全ての面において建設技術が高まっていますので、今後もマンションの耐用年数は伸び続ける事が予想されています。

私は滋賀県に住む30歳の航空自衛官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての解放感と確かに自分の所有物であるという独占感は何物にも代えられないものであると思います。そこで、せっかくのマイホームであるし一戸建てにしてみようという方は現代にも確かにいらっしゃいます。ここで一戸建てを購入しようとする際には、慎重すぎるほど慎重でなくてはならないと思います。なぜかというとマイホームで一戸建てを購入するのは、ほとんどの方で一生で一度だからです。ここで多くの人が気にされるであろうポイントの一つについて説明したいと思います。それは、いったい建物自体は何年持つのか、つまり「耐用年数はどのくらいなのか」ということです。一生に一度の買い物であるがゆえに何年持つかということは最も切実な問題であると思います。

日本の住宅は、木造が多く短命であるという偏見がありますが実は違います。平均して30～50年はリフォームをせずとも持ち、他国の平均ともそれほど差がありません。職人技により、柱等の基盤はその耐用年数を過ぎても、なお役割を保ち続けることが出来る場合が多いのです。この30～50年という耐用年数は、今から30～50年前に建てられた建造物が対象になっているということです。今の一戸建てがどのくらい持つのかというのは今から数十年後にしかわかりません。しかし、当時の建築基準よりも、現在の建築基準の方が明らかに厳しくなっており、技術や素材の進歩もあるので、ほとんどの確率で耐用年数が上がると推測されています。この耐用年数が長いと取るか短いと取るかは、人次第でしょう。しかし現代の建築技術ならば、少なくとも購入者が亡くなるまではほぼ確実に持つことが出来るのです。

私は埼玉県に住む29歳の歌手です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数は、約40年といわれています。しかし、最近の物件では、百年コンクリートや200年住宅等ともいわれていて、施行技術や建築材の発達で、耐用年数も伸びていっています。これらの新しい建築基準の元に建てられたマンションの実際の耐用年数は、実際の所は分かりません。但し、先の建築基準法前の物件等は、危険と考えられます。また、構造部分は長い使用に耐えますが、外壁やエレベータや給排水管等は数年で、メンテナンスが必要なものもあります。住居として利用するには、管理組合が長期修繕計画を立てて、管理会社が適切にメンテナンスを行っている必要があります。面倒と考えずに、管理組合に積極的に参加するべきでしょう。

耐用年数を考える時に、地震も考慮すべき点です。日本は、地震が多くて大きな地震も起こっています。建物に目を向けるのも大切ですが、地盤についても考慮すべきです。土地が古くはどの様に使われていたかも重要です。川だったり埋立地だったりした場合は、適切な地盤改良が行われているか、確認する事も必要です。また、お住まいのマンションだけでなく近くの建物にも、気を配るべきです。近くに古いマンションがあり、倒壊に巻き込まれる危険性もあります。建物に限っても、最新の免震構造が取り入れられていれば、建物の倒壊だけでなく、屋内での揺れも少なくなっています。また、建築基準も新しい基準で建てられている建物では、人命が守られるだけでなく、大きな地震でも倒れないだけでなく、崩れる事も無く資産価値も守られます。耐震診断を行い、適切な補強工事をする事も耐用年数を長くするのに重要です。