僕は秋田県に住む28歳のゲームデザイナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての耐用年数は、建築様式によって異なってきます。木造住宅である場合には、一般的に27年から30年と言われています。鉄筋コンクリート造の場合は、それ以上の耐用年数があると言われています。一戸建てというものは、どのような様式であれ住み続ける内に経年劣化でどんどん摩耗してくるものです。そこで、定期的に補修やリフォームを行う必要が出てきます。適切な処置を施すことで、耐用年数を延ばすことが可能となります。逆に言えば、適切な管理を怠ることで、家の寿命を縮めてしまうことにもなるのです。それでは、一戸建ての耐用年数を延ばすために具体的にどのようなことに着手すればいいのか、以下に具体的に解説を行っていきます。

一戸建ての外装を守るのは、外壁や屋根の塗装です。これを定期的に行っておくだけで、家の寿命を長く保つことができます。木造の家の場合には、シロアリが住み着く可能性も考えられます。専門業者に点検を行ってもらうようにしておくと、万が一の場合に早期発見、早期駆除を行うことができます。また、内装や設備についても、不具合が起こる度に交換や修理を行うことで、後から大規模な工事になることを防ぐことができます。建築時に基礎や構造をしっかり作っておくと、後々にリフォームが必要になった時に、工事内容が楽になります。以上のような管理を日常的に行うことで、一生に一度の大きな買い物である一戸建てをいつまでもきれいな状態で保つことができるのです。

僕は沖縄県に住む63歳の家庭教師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

現在の物件から新しい物件に買い替える際に新築の物件にするのか、中古の物件にするのかという選択肢がありますが、中古の物件を購入する際に気になるのがマンションの耐用年数ということについてです。中古の物件は新築にくらべて価格が安いのが特徴ですが、その分建築されてから年数が経ってしまっているため新築の物件ほどは長持ちしません。いくら安い物件を買うことが出来たとしても、あまりにも寿命の短い物件を買ってしまっては損となってしまいます。しかし、実際にマンションの耐用年数を考慮して物件を探している方は少ないように見えます。今回は中古の物件を購入するとして建築されてから何年ほどたった物件ならまだ買えるのか耐用年数の観点から考察していきたいと思います。

まず、一般的なコンクリートで作られたマンションの耐用年数をご存知でしょうか。金融機関では建築されてから約50年を目安として考えているそうです。しかし、実際のマンションの平均寿命は約37年しかないうえに、物件が痛むことによって行われるリフォームや改修工事に別途お金がかかってしまうことも考えるとあまり建築されてから年数が経ってしまっている物件には手を出さないほうが無難と言えるかもしれません。しかし、中古の物件も悪いことばかりではありません。先にあげた通り、中古の物件は新築の物件に比べて値段が格安に設定されていることが多いです。これは資金が少ししか用意できない若者にとって特に大きなメリットになります。また、一定のタイミングで改修を行わなければならないという点も以前に改修が行われた物件を探すことで回避することが出来ます。耐用年数に気を配り、損をしない物件を購入出来るようにしましょう。

私は鳥取県に住む72歳のケースワーカーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築で一戸建てを購入したとしても、その耐用年数は数十年と限られています。ましてや中古の物件ともなれば、その耐用年数は更に短いものとなるでしょう。しかし、住む人の心がけ次第でその年数を延ばすことは可能であると言います。大事なのは、こまめな手入れと定期的な点検です。五年程前に築二十年の中古物件を購入したのですが、毎日丁寧に取り扱って一年に一回のメンテナンスを欠かさないようにしています。おかげで通常であれば寿命に近い物件を綺麗なままで使い続けることができています。家の寿命を何年と決めつけずに大事にしながら暮らしていけば、いくらでも寿命は長くなるのではないかと思っています。これは私の実体験から感じていることです。

もちろん、この先ずっとこの家に住み続けるためには大掛かりな補修工事やリフォームが必要になってくると思います。そのための維持費を準備するために、毎月きちんと積立を行っています。どうしてここまで一つの家にこだわるのかというと、一つは周辺環境と建物自体の間取りが気に入っているということもありますが、もう一つは国内で空家がどんどん増えているという現状を少しでも改善したいという思いがあるからです。一つの家に大事に住み続けて、知恵と工夫でその耐用年数を増やすことにより、そういった問題も解消できるのではないかと思っています。これから一戸建てを購入するという人は、こういった耐用年数のことについても考えておかなければならないと思います。

私は青森県に住む40歳のオートレース選手です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数は何年か知りたいという人がいますが、このマンションだから何年と言うことははっきりと言えないのが現状です。それは日本のマンションの建設の歴史も大きく関係しています。物件ができはじめてから50年ほどですが、今までに建物が老朽化して朽ち果てたというようなことがないと言うことも理由にあります。しかし構造上から耐用年数の目安を知ることができます。マンションは鉄筋コンクリートからできていますが、この部分がさびてしまうと建物は劣化してきます。したがってこの部分をいかに長持ちさせるのかと言うことが、建物を長持ちさせると言うことにつながり、耐用年数を長くさせると言うことにもつながってきます。

建物を上手に維持管理することによって、この先50年以上も持たせることができるのです。したがって物件を長持ちさせるためには、日頃からしっかりとした維持管理などのメンテナンスを行うと言うことが大切です。物件の寿命を決めることは難しいのですが、一つの目安として法定耐用年数というものが使われています。これは建物の構造や設備や仕様などを基準にして行われているのとは違い、会計上の減価償却費を計算するために定められたものとなっています。これを頭に入れた上で会計上の耐用年数を調べることができるのです。これを基にすると、1998年以降に建てられた物件は47年、事務所などのオフィスビルの場合にはその年数が50年と定められています。

私は大分県に住む28歳のSPです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての家には耐用年数があると言われています。一説によると、30年から50年ということですが、手入れ次第でその年数を延ばすことも可能ということです。私は、昨年念願だった一戸建てを購入したのですが、この話を肝に銘じて家の手入れに精を出しています。普段の掃除はもちろんのこと、どこかに異常がないか常に目を光らせています。私たち夫婦はまだ30代前半なので、平均寿命位までは家の方も長持ちさせたいのです。できれば、私たちが死んだ後も子供が引き継げるようにしておきたいとも考えています。特に気をつけておかなければならないのは外装です。24時間365日風雨にさらされている外壁や屋根瓦などは経年劣化が他の部分よりもひどいのです。

外側がダメージを受けると内部まで侵食してしまい、最悪の場合は家の構造自体が駄目になってしまうのだそうです。こうなってしまうとリフォームどころか建て替えしなければならなくなるということでした。折角建てた家がこういうことになってしまったら悲し過ぎます。そこで、最近では家の補修に詳しい業者さんの情報を集めるなどして準備を進めています。実際に依頼するのはまだ先なのですが、できるだけ信頼できる業者さんを選びたいので、口コミ情報などを読み込んで良さそうな所をピックアップしています。もちろん、そのための費用も貯金しています。30年から50年と言われている家の寿命を少しでも長く延ばすために、これからも努力を重ねていくつもりです。

僕は栃木県に住む69歳の棋士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入を検討しているときには、さまざまな物件から探すと言うことになりますが、この中にはその情報として築何年と言うことが書かれています。選ぶ側としてはできるだけ手ごろな価格で交通の便がいいという点に注目しますが、実際に購入をするときには、高いお金を支払うと言うことになるので、これらの条件以外にもしっかりと検討をする必要があります。それは耐震性や耐久性に関する建物全体の構造に関して確認を行うと言うことです。そして長期にわたる修繕計画などに関しての維持管理についても確認をします。耐久性や耐震性に関してはとても気になることです。これらはマンションの耐用年数に大きく関わってくるからです。建物を正しくメンテナンスすると言うことが耐用年数を長くすると言うことにつながります。

しっかりと適切なメンテナンスを行うことによって、この先50年以上住み続けることもできるのです。マンションの場合にはその構造が鉄筋コンクリートとなっているので、その耐用年数は基本的には60年以上となっています。高度なものでは100年以上持つものもあります。またこのほかに耐久性に大きく関わってくるものの一つとして、新耐震基準というものがあります。この建築法によってしっかりと設計や施工が行われていれば、中規模堤小渡の地震によって建物に被害が出ると言うことはありません。このようにしっかりとした基準の下、設計が行われ、メンテ年スもしっかりと行われていると言うことが、耐用年数を長くさせると言うことにつながっています。

僕は鳥取県に住む20歳の装丁家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

木造一戸建ては、建築物の中でも特に耐用年数が短いと言われています。地震などの災害が起こりやすいことから、日本の住居は初めから壊れることを受け入れるような形で作られているのです。地震に対抗して頑丈な建物を作るよりも建て直した方がいいという文化が根付いた結果と言えます。そのため、補修を重ねながら一つの家に住み続ける欧米諸国の文化と比べて、家の建て替えのペースが早くなっています。一つの世代につき一つの家が消耗されるというのが、日本の住宅の現状となっています。しかし、若い頃に購入した一戸建てを終の棲家にするためには、定期的に補修を重ねる必要があります。一般的に、木造一戸建ての耐用年数は、30年程しかもたないとされています。

そのため、定期的にメンテナンスを行う必要があります。マンションのように管理されている物件ではないため、費用の調達も点検も補修計画も全て自己責任となります。その頻度は、5年～10年周期とされています。その周期で住まいのどこかに不具合が生じてくるのです。全ての設備が同じ周期で補修する必要がある訳ではありませんが、最も短い周期で点検や補修を行った方がいいとされるものに、白蟻の駆除や外壁の塗り替えなどがあります。特に、風雨に一日中さらされているような部位には注意を払っておくことが大事です。メンテナンスで大事なのは、劣化の程度が低いからといって先延ばしにしないということです。状況が悪くなってから取り組めば、その分費用がかかることになります。耐用年数を延ばすために大事なことです。

私は佐賀県に住む49歳のプログラマです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入を検討する時にはその価格や立地条件や間取りといったようなことが気になります。これらの条件を基に物件を探していくのですが、このほかに耐用年数と言うことも重要になってきます。耐用年数とは、この先この建物がどれくらい持つのかと言うことになります。これはマンションの構造の基礎になっている鉄筋コンクリートが大きく関係しているのですが、このほかには建物の設備や配管についても大きく関わっています。それはどういうことなのかというと、これらの設備や配管が構造上、コンクリートの中に埋まっているかいないかで、その後の建物の耐用年数は大きく変わってくるのです。したがってこの部分をしっかりと確認することが購入を検討する上では大切になります。

この設備や配管部分の寿命はコンクリートより短くなっています。それは25年から30年といわれており、古くに建てられた建物の多く、がこの部分がコンクリートの中に埋まっている構造となっています。し違ってこの部分に不具合や寿命が来てしまうと、コンクリート部分を壊さなければいけないので、取り替えを行うことができないのです。したがって耐用年数を長くする条件として、これらの配管部分がコンクリートに埋まっていないことがあげられます。最近ではスケルトン・インフィル仕様という工法が行われています。これは設備や配管部分がコンクリート部分に埋まっていない方法で行われており、建物の寿命を長くすることができるとして注目されています。

僕は三重県に住む72歳のテレビプロデューサーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住宅の寿命はそれぞれ異なりますが、一戸建てでは約30年前後となっています。もちろんその内訳としては、木造が30年程度とされており、鉄骨、鉄筋コンクリートなどの場合には、約35年前後とされています。耐用年数はその建築構造によって異なるのが通常ですが、それ以外にも家に住む人数やその家族構成によっても大きく異なりますので、事前にどれくらいの耐久年数となるのかを判断しておくために、近隣にいる耐震アドバイザーやリフォームなどを専門に取り扱っている会社に相談してみることも選択肢の一つとなります。実際に様々な住まいの中で最も住まいを適切に判断しやすいといえますので、事前に住宅の耐用年数を把握してから考えておくことは重要だといえます。

また、住まいの中でも適切に把握して置ける料金などをチェックしておき、自分たちで通常よりも納得できるポイントを経て適切に活用することが出来ることこそ重要です。たとえば、実際に住んでいる人々の使い方にもよりますが、ちょっとした痛みが発生したときにプロの手にお願いすることが出来るのかどうか、また、住まいで痛んでいるところはどのようになっているのかを明確にしておくことで、よりわかりやすく、更に効率よく住み続けられる物件として、家を美しく仕上げることにつながります。そのため、物件を建てるときに必要性の高い情報だけではなう、耐久性を判断してもらったときに補強することや、さらにちょっと痛んだところを修理業者に相談することで、住まいを完了させることにもつながります。

僕は広島県に住む36歳の会社員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数を示す指標として、住宅性能評価というものがあります。これはどのようなものなのかというと、等級ごとにマンションを分けて、耐用年数がどのくらい期待できるのかどうかと言うことを判断しているのです。その中には75年から90年期待できる長寿物件もあります。マンションの購入を検討している人は、このような指標があるということを字算に調べておくことが大切です。実際にはどのようにして分けられているのかというと、3世代は持つと言うことから等級3というものがあります。これは耐用年数が75年から90年と非常に長くなっています。そして2世代は持つと言うことから等級2というものもあります。これは耐用年数が50年から60年となっています。

等級1というものもありますが、これは建築基準法に定められた最低基準の対策が行われている建物になります。いずれの等級の場合も、日頃の維持や管理などのメンテンスがしっかりと行われているというとや、雨などの普通の自然条件が続いた場合を前提として設定されています。等級3のような長持ちがするマンションに関しては、水セメントでなかったり、かぶり厚さといったことがしっかりと行われていると言うことになります。したがって物件の購入を検討している場合には、性能評価書の劣化対策等級に関しても確認をしておくと、建物の評価について知ることができます。築年数が短いからといって建物の耐用年数が短いということではなく、しっかりとメンテナンスが行われているかどうかも大切になります。

僕は岡山県に住む38歳のエクステリアデザイナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住まいの耐久年数はどれくらいなのかと疑問を抱えている方も少なくありませんが、2010年代初頭にある大学の研究室によって確認したところ、木造の一戸建ての場合には平均的に60年程度とされていることが発表されています。また、鉄筋コンクリートなどの場合には100年以上持つことも同時に発表されています。もちろんそれは一説として存在していると考えておくことは大切ですし、使用方法や害虫の有無、更に住まいの屋根や浴室などの水周りの状況などに応じて通常よりも耐用年数が変化することは事実です。そのため、住まいを適切に守れるように、ある程度住まいの状況を定期的に把握しておき、住まいを適切に安心して住み続けられるようにしておくことが大切です。

築60年以上の物件であってもリノベーションやリフォームの度合いによって通常よりも、更に耐用年数を高めることが出来ます。住まいのあり方を確認しておくことだけではなく、土台や梁などをも新しく交換するなどのかなり大掛かりなリフォームを行うことによって、より適切に住みやすい場所として家を長持ちさせることにつながります。本格的に安心して済み続けられるように判断できる場所を見つけること、更に住める場所を適切にチェックしておくことなどによって、済みやすさやたいきゅう年数などを判断することにもつながります。済みたい物件を整えておくことは、住む人の義務ですが、自分たちで住みたい場所を整えて快適に自分たちらしい暮らしが出来ることはとてもいいことです。

僕は北海道に住む52歳のソーシャルワーカーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数に関しては、この先長く住むと言うことを考えたときにはとても気になることになります。耐用年数に関しては祖の構造が大きく関わってきます。マンションは鉄筋コンクリートが中心になって建てられているので、この部分がしっかりしていないと劣化してしまうと言うことになります。あいかし鉄筋コンクリートの部分は、現在住んでいるマンションでは確認することができません。また素人が見ても、建物の構造がしっかりとしているのかどうかということを容易に判断することができないのです。このような場合にはどうすればいいのかというと、簡単に見極める方法があります。それは住宅性能表示制度というものを利用する方法です。

この住宅性能表示制度というものは、新築の分譲マンションのほとんどが利用しています。この制度を利用している物件は、この物件をどれだけ長く持たせることができるような作りになっているのかということを、一般の人でもわかるようにしている制度になります。従ってマンションの購入を検討している人は、このような表示があるのかどうかを確認することをおすすめします。このほかには住宅性能表かというものも行われています。この評価の中には、劣化対策等級というものが設けられています。これによってこの先耐用年数が期待できる建物なのかどうかを判断することができます。等級は3つに分けられており、等級3になると耐用年数が75年から90年期待できると言うことになっています。

僕は福井県に住む70歳のスチュワーデスです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての耐用年数というものは様々な要因で大きく変化していくものです。例えば環境によっても建物の価値は影響していくものですし、建物の傷み具合も影響していくことになります。どんな風に使うのかでも変化してくものです。耐用年数を長いものにしていきたいということであれば、メンテナンスをこまかくしてくいことがもっとも合理的な選択であると言えます。なぜなら、こうした努力をきちんとしておくことで建物全体の耐用年数というものは大きく向上させていくことが出来るとされているからです。建物を長く使い続けていく方法は現在では様々なものがあります。きちんと理解して活用していけば長く住み続けていくことが出来るようになっています。

新しく建築されているものであれば、建物全体に工夫がされているので長い期間住みづつけていくことが出来るようになっています。新築はただ新しいというだけではなくて、施工方法なども大きく進化してるものになっています。建物を新しくしたいということであっても、こうした部分にきちんと気をつけることが大事です。建物の価値は様々なことで変化していくものですが、こうした施工がされているものは長期的に価値を保っていくことが出来る仕様になっています。物件を正しく見極めていくことで建物はどんどんとより良いものにしていくことが出来ます。戸建ては様々な希望をかなえていくことが出来るということも人気の大きな要因となっています。

僕は岩手県に住む23歳の為替ディーラーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションがこの先どのくらい劣化せずに持つのかと言うことは、住んでいる中でとても大切なことになってきます。このどれくらい持つのかと言うことを耐用年数といいますが、この年数に関してはすべての建物に同じ数字が当てはまると言うことではありません。それは維持や管理の仕方、どのような場所に建っているかによって、耐用年数が変わってくるからです。しかし建物が長く持つと言うことは劣化しにくいと言うことになるので、この点について注意してみていくようにします。マンションは鉄筋コンクリートでできていますが、この鉄筋コンクリートも年数が経過すれば劣化してきます。この劣化はどのような現象のことを言うのかというと、次のようなものになります。

鉄筋コンクリートの劣化に関しては、コンクリートの中にある鉄筋がさびるということから始まっていきます。従って劣化を防ぐためには、この鉄筋がさびないようにすることが大切です。これを防ぐために鉄筋を守るようにコンクリートで周りを覆っているのです。しかしこのコンクリートも永久的に劣化しないと言うことではありません。時間が経過することによって収縮が起こるようになっています。この収縮が大きくなってしまうとひびが入ってきます。そしてこのひびがだんだんと大きくなって、そこから雨水などが入り込んでくることによって、中にある鉄筋部分がさびると言うことになってしまうのです。このセメントを作るときに、水の割合が大きいものはひびが入りやすくなっています。最近ではこのようなことになりにくいように建築が行われています。

私は福岡県に住む67歳の教頭です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての耐用年数は手入れ次第で大きく変化していくものです。手入れをきちんとしていくことで、一戸建ては長持ちさせていくことが出来るようになります。少しでも長く住みたいということであれば、とにかく修繕を重ねていくことが求められていきます。きちんと修繕をしていくことで、耐用年数を延ばしていくことが可能になります。戸建て住宅は多くの人に活用されていることもあり、リフォームなども盛んなものになっています。リフォームの技術が進化したということは、とても大きなメリットがあります。リフォーム費用のみで新築物件と変わらない家を手に入れることが可能になっています。リフォームはこうした意味でも素晴らしいものです。

家は使っている以上建て直したり修繕していくことが必要になります。きちんと修繕していくことで素晴らしい物件を手に入れることが出来ます。リフォームの際はきちんと比較してから施工してもらう業者を決めていくことが大事です。リフォームの場合はとにかく実績で判断していくことが必要になります。実績が無いということになれば、どんな工事をされるかは分かりませんし、判断基準を失ってしまうことになります。業者の見積もりは1つだけだと相場が分からないので複数取り寄せて比較してみることが必要になります。そうすることで、相場を理解することが出来ます。そうはを知ることで、どんな工事になるのかも理解することが出来ます。見積もりにはあらゆる情報が含まれています。

私は京都府に住む64歳の大臣です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは鉄筋コンクリートでできていますが、長く建っているといずれは劣化してきます。国土交通省が2002年に作成した報告書によれば、マンションの平均寿命は46年となっています。また立て替えをする基準としては、建設されてから37年ということになっています。これらの基準を参考にしながら建物の管理が行われているのです。しかし建物の種類によっては、同じ時期に建てられた物件でも、すぐに劣化してしまうところと、長く持っているところがあります。これらの違いはどこにあるのでしょうか。このような建物の耐用年数に関しては、次のような要素が大きく関係しています。従って物件を選ぶときにはこれらを参考にするといいです。

物件の建物本体に関してですが、同じ鉄筋コンクリートでできた物件でも、その劣化のしにくさによって大きく異なってきます。これはコンクリートの水セメント化というものと、鉄筋のかぶり厚さというものが大きく関わっています。このほかには設備や配管に関して、その維持管理がしやすいかどうかと言うことも建物の劣化には大きく関わってきます。メンテナンスも重要です。入居したときにしっかりとしたメンテナンスが行われていれば、この先長く持つと言うことにつながります。このほかには外的な要因も考えられます。地震があったときに耐震に関しての作りになっているのか、風雨に強い外壁であるかどうかなども大きく関係してきます。このような違いが耐用年数に関わってきます。

私は島根県に住む47歳の裁判所調査官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住宅ストックに関する状況を考えると、諸外国と比較した場合、地形や地質、気象などの国土、自然条件の地震の発生頻度などの地理的な条件、国民性などの違いから単純に比較はできないものの、日本では、取り壊される一戸建ての耐用年数はおよそ30年と、イギリスのおよそ77年、アメリカのおよそ55年に比べると短いのです。また日本の住宅流通市場全体に占める既存住宅の流通シェアはおよそ13％と、イギリス89％、アメリカ78％、フランス66％に比べると低いです。また日本の住宅投資に占めるリフォームの割合はおよそ29％と、イギリス61％、フランス56％、ドイツ51％に比べて低くなっています。諸外国では50％以上という数字は注目する必要があります。

近年、日本で増改築などのリフォームを希望する人は増加しています。イギリスやヨーロッパの人たちが、日本人より年収が低いケースが多いにも関わらず、ゆとりのある暮らしを送っているのは、建て替えの必要のない家に住むのが、当たり前だという環境が少なからずあります。丈夫で長持ちする一戸建てを建てる人や、そのような意識を持った依頼者が、これからもっと増えていけば、日本人はもっとゆとりのある、穏やかな暮らしを手に入れることができるといえます。これから一戸建てを建てる場合、将来を見据えて、孫の世代にまで引き継げる住宅を意識することが重要です。自分たちの一戸建てが、孫たちが暮らす舞台となるように、しっかりした構造体の住宅を建築することが重要です。

僕は香川県に住む57歳のミキサーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入を検討するときには、価格や立地条件など目先に感じることを優先的に考える人もいますが、中にはどれだけ長く住むことができるのかを考えている人もいます。高いお金を出して購入する物件なので、できるだけ良い状態で長く住みたいと言うことは多くの人が願うことです。しかし一目見ただけでは、この物件がこの先どれくらい持つのかと言うことがわかりません。従って国ではその耐用年数について基準が設けられています。現在我が国では、国土交通省が2002年に作成した資料に基づいてその年数を判断しています。ここではマンションの平均寿命は46年ということになっています。また立て替えの着工期間は建設されてから37年ということになっています。

これらの数字を見て意外と短いと感じる人が多いですが、これらはあくまでも目安です。必ずしもこの期間を過ぎてしまうと建物が壊れると言うことではありません。マンションの中には長い間人が住んでいるところもたくさんあります。従って建物が長く持つかどうかを判断するときには、この建物がどのようにして今まで維持や管理が行われてきたのかと言うことをしっかりと確かめることが大切です。我が国は地震が多い国です。従ってもし地震が起きたときに、しっかりと建物が揺れに耐えることができるように、耐震工事が行われているのかと言うことも確認するようにします。マンション購入の際には、この先長く住むことになるので、このような耐用年数や安全に関してしっかりと調べるようにします。

私は宮崎県に住む68歳の校務員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを建てる時というのは、一生の住まいとして考える方が多いと思います。実際、一戸建てを建てるか賃貸住宅に住み続けるかを考えた場合、一軒家を選択するポイントがあります。高齢になって年金収入だけになった時の住居費の負担が一軒家では必要ないことがメリットの一つとして挙げられている位です。二十代で住宅ローンを組んだとすると、払い終えるのは定年頃になる方がほとんどです。そこで気になるのは住宅の耐用年数です。高度成長期頃に建設された住宅のほとんどが、三十年から五十年程度でボロボロになってしまいます。また、十年程度を目安に住宅設備、水回りや外壁、屋根、内装などが順番にリフォームを必要とする状態になってきます。

構造部分はどうかというと、よくリフォーム番組で見られるようなシロアリの被害等によって補修が必要になっている場合もあります。それでも、良質な材料で建てられた家に限っては、もっと長持ちする場合もあると言われています。もし、長く住み続けたいのであれば、構造部分にこだわって長持ちする材料を使うことを考えたほうがいいのは確かです。ただ、やはり質は価格に跳ね返ってきますから、経済状態と十分に相談する必要があります。重要な部分にはしっかりとお金をかけて、削ることが可能な部分は思い切って削ることです。子供部屋などは意外と短期間しか使わないと考えられる部分です。傷みやすい部分や汚れやすいところは短期間での交換を視野に入れて全体をシンプルに仕上げると良いです。

僕は石川県に住む60歳のコンピュータ技術者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション購入を考えているときに気になるのが、この建物はこの先どのくらい持つのかと言うことです。これは耐用年数として表されていますが、多くの人は60年は住めると考えている人が多いようです。それは鉄筋コンクリート造りの建物の資産を計算するときに、財務省では一律で法定耐用年数を60年として計算しています。しかし法改正が行われ、現在ではそれが47年と少し短くなっています。実際にどのくらいの年数が持つのかと言うことを考えたときには、建物によって違ってきます。それはマンションの作り方や住み方があるからです。従って、物件を選ぶときには、ただ単にこの年数のことだけで住むところを判断しないようにする事が大切です。

現在国土交通省では、2002年に作成された報告書によって、マンションの平均寿命は46年ということになっています。これを聞いて意外と短いと感じる人が多いです。また建て替え物件の着工に関しては、建設されてから37年と言うようになっています。短いと感じる人がたくさんいますが、平均寿命とは取り壊された物件の平均寿命のことで、その中には20年から30年で取り壊される物件もあれば、それ以上の長い期間人が住んでいるという物件もあるのです。従って同じ鉄筋コンクリートでできているマンションであっても、寿命が短いものと長いものがあるということを理解しておきます。この違いはやはりその間の管理の仕方によって大きな差が出てきます。