私は奈良県に住む34歳のホラー作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

所有している方はよく知っていると思いますが新築のマンションは購入した瞬間に数百万円もの価値が下がってしまいます。これは購入の時点でその物件は中古物件とみなされるからでその後もどんどんと価値は下がり続けます。一戸建ての物件であれば、物件全体の価値のうち土地の割合が大きいので価値の下落のスピードも遅いですし土地の価値はほとんど変わらないのである一定の価値を保つことが出来ます。マンションの場合は物件の価値のうちの土地の割合が低いので価値が下がりやすくなるので少しでも価格が下がりにくいものを選ぶ必要があります。その物件にずっと住むのなら価値など関係ないと思われるかもしれませんが、お金を借りる必要が出来た場合に資産価値のあるものを所有しておいたほうが借りやすくなるなどのメリットがあります。

価格が下がりにくいマンションということでは築年数が経過した中古の物件を選ぶという選択もあります。中古の物件の価格が下がりにくいという訳は、昔から立っているので新築のものより交通の便などがよく地盤なども頑丈な場所に建築されていることが多いためです。築年数の経過しているマンションはその地域のインフラ計画に合わせて場所を選び建築されているので当然のように周りの環境がいいのです。購入価格の点でも新築のものよりもずいぶん安く買うことが出来ますし、住宅ローンを組む場合も現在では新築の物件でも中古の物件でも条件の差がなくなりました。さらに中古のマンションならば実際にその建物の中から風景や日当たり間取りなどを見学して購入を検討できるのという魅力もあります。限られた予算の中で築年数が経過したものを選ぶというのも一つの選択肢だと思います。

私は奈良県に住む69歳のナニーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションの人気が上がってきていると言われていますが、中古物件は新築物件と比較すると情報量が少ないとされています。新聞広告の枚数も新築物件に関するものが多く、中古物件は少なくなります。新築物件に対しては売主も力を入れるので、全面的に広告費を投入します。中古物件は個人が広告主になることが多いので当然とも言えますが、それでも少なからず中古マンションの広告は存在するので、見るべきところはどこか把握しておくと、物件選びがスムーズになりやすいです。中古マンションは、一般的に築年数が10年以内のものが選ばれています。10年以上経過していると建物の劣化も目立ち始め、大規模修繕の時期を迎えることもあります。

築年数が30年以上経過しているマンションを購入したい場合は、耐震基準のことがあるので、1981年以降に建てられた物件を選ぶことが一つの目安と言われています。また、中古マンションは安いですが新築物件とそんなに価格差がないものも存在します。中古物件は築年数と立地条件を基本とし、管理の状態などを見て仲介業者が査定して、最終的には売主が価格を決定します。以前は新築物件より高額の中古物件も数多く存在しました。最後に、中古物件をより安く買うためには競売物件を購入する方法があります。驚く値段になっていることも多いですが、トラブルも多いと言われています。競売物件を購入するときは、入念に物件情報を調べることです。

僕は東京都に住む21歳の士官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

築年数の経過したマンションは、価格がかなり下がります。一戸建て住宅の場合には、土地の価格があるので中古になった場合マンションほど価格が下がらないことが多いです。しかし、マンションの場合には土地の価格が占める割合が少ないです。そのため、物件が古くなると価格が大きく下がってしまいます。新築から15年位までは大きく価格が下がっていきます。しかし、その後は価格の下がりが緩やかになりがちです。マイホームの購入資金で、新築の購入が難しい場合には中古の物件を探してみると良いです。価格が大きく下がった築年数の経っている物件がおすすめです。外観がとても古く見える物件でも、内装をリフォームすることで新築のようになります。

中古の物件は内装の設備が古く今のライフスタイルに合っていない場合があります。そのような場合には、リノベーションがされているマンションを購入するのがおすすめです。間取りなども中古の物件と新築の物件では違います。そのため、壁紙や設備など部分的な交換だけではなく、間取りの変更や給排水管などの交換などもして機能性をアップさせるのがリノベーションです。購入してから自分でリフォームをする場合には、住宅ローンの他にリフォームローンを支払うことになります。リフォームローンは、住宅ローンに比べると金利が高いことが多いです。しかし、リノベーション済みの物件を購入する場合には、住宅ローンにリノベーションの費用も含まれるのでおすすめです。

私は鹿児島県に住む42歳の寿司職人です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションと比較すると、かなり割安な値段で購入できる中古マンションが人気です。ただ、中古マンションで気になるのは、築年数が古いほど老朽化する給排水管や電気系統です。また、結露やカビなどで内装も傷んでいる場合があります。また、物件によっては防音設備がなされていない場合もあります。こういった場合は、スケルトンリフォームで新築同様にリフォームすることをお勧めします。会社によっては、安心な完全定額制となっているところもあります。そうでない場合は交渉次第ということもありますから、まずは見積もりを取ることから始めることです。いずれにしても、合い見積もりをとって比較検討することとその姿勢を会社側に見せることが余分な費用を削ることに繋がります。

スケルトンリフォームでは、給排水管や電気系統を新しく取り替えるだけではなく、住宅内のすべてを解体・撤去しますから、完全に箱の状態となるわけです。これによって、自由に間取りを変えることが可能となります。これは、新築マンションでは得ることのできない条件です。設備や水回りも全て新しいものや自分のこだわりで選んだものを入れることが出来ます。自分自身、自分たちの暮らしに合わせて柔軟に変えていくことも可能です。家族が少なければ、広いワンフロアで暮らすことも出来ます。オールバリアフリーで扉も段差もない、暮らしやすい空間が簡単に完成します。オシャレに敏感な若い世代だけではなく、これからの高齢化社会にも適したリフォーム方法と言えます。

私は長野県に住む34歳の詩人です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

築年数がたっているマンションは、非常にお得です。モデルルームを見て、築年数が立っているとしってびっくりする方も少なくありません。リフォームをすることを前提に購入する方も多いです。しっかりリフォームをしても新築ほど費用がかかりませんので、節約にもなります。気軽に自分の思いのままにアレンジできますので、理想の家に住むことができます。水回りのものや設備を最新のものに変えれば、新築顔負けのオシャレでモダンな家に住むことができます。初めからデザインのいいオプションが付いていることも多く、そのオプションを利用すればさらにお得にリフォームできるので、今非常に人気があります。築年数がたっているので、購入しやすいということで若い方にも人気があります。

築年数が立っているからといって、防犯面等で新築に劣っているわけではありません。近年では新たに防犯カメラや警備員を24時間設置するところも増えています。セキュリティも最新のものに入れ替えているので、どなたでも不安なく生活をすることができます。共用施設を後から取り入れているところも多く、スパやプール、ジムやフィットネスクラブはもちろんシアタールームがあるところもあります。コンビニ等が入っているところは安全性から女性に人気があります。マンションの顔であるロビーやラウンジを新しくしているところも多いです。大理石でできていたり、デザイナーにデザインを頼みモダンでオシャレにしていたりと高級ホテルに住んでいるかのような贅沢さを毎日味わうことができます。

私は岡山県に住む61歳のモデラーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入したいと思っている方はたくさんいると思います。マイホームの購入を失敗しないためには、複数の物件やモデルハウスを見学することです。多くの物件をみると相場感が養われてきます。良い物件と悪い物件の区別がつくようになります。1件だけ見て衝動買いするのは危険なのでやめた方が良いと思います。中古のマンションを購入しようと思い場合は、気になる物件があれば、朝と夜、という風に時間を変えて見に行くのが良いと思います。時間や曜日によって環境が変わる事があります。まわりの方に話をきければ一番良いと思います。周辺環境のチェックも大切です。学校や病院は近くにあるか、買物は便利かというように色々確認するとよいと思います。

中古マンションですと、築年数が気になります。設備の傷みがどうか気になります。気になれば何でも質問して納得できるようにしなければなりません。あまり築年数のたっている物件ですと耐震診断の確認資料を見せてもらうと安心できます。中古でも良い物件はたくさんあります。自分の希望通りにリフォームする方法もあります。最近は、そのような考え方の方が増えているように思います。家は一生に一度か二度の大きな買い物です。無理をせず自分の身の丈に合った物件を購入することが一番大切だとおもいます。マンションを購入すると毎月管理費と修繕積立金が必要になります。引越し代もかかりますし、家具の購入費用も必要になるかもしれません。買ってから後悔することのないよう、十分時間をかけて検討して購入するのが良いと思います。

私は奈良県に住む74歳のパティシエです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産の広告には築年数の記載が義務付けられています。一般には古い物件ほど損傷が多くなるので、築年数は不動産を選ぶ際の大きな基準となります。反面、古い物件ほど価格が安くなることも事実です。マンションでは築10年～15年の間で価格が急激に下落しますが、一戸建ての場合はなだらかなカーブを描いて低下し、築30年を過ぎるとほとんど変化しなくなります。これは建物の評価額がほぼゼロになるためと考えられます。中古の一戸建てを購入する場合には、築年数と価格のトレードオフがポイントのひとつになるでしょう。日本人は新築志向が強く、古い一戸建てはあまり売れないとされてきましたが、近年では築30年超の中古住宅が年々売り上げを伸ばしています。

築年数の古い中古一戸建てが売れている理由としては、第一に価格の安さが挙げられます。第二に物件数の豊富さです。建設ラッシュの時期に建てられた住宅が、人口数の減少に伴い余ってきているわけです。第三に、リフォーム技術の向上も寄与しています。これまで住めなかった古家でも、リフォームすれば住みつづけられるようになり、新築するよりトータルコストが抑えられるため、見直されてきたと考えられます。ただし築年数の古い一戸建ては、建物の状態に大きなバラつきがあり、軽いリフォームで済む物件もあれば、本格的な解体修理が必要な物件もあります。外見だけでは素人には判断のつかないことも多いので、専門家によるホームインスペクション等を活用したいところです。

私は鳥取県に住む59歳の電気工事士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを買う際には税金を納める必要がありますが、人が住む目的で買ったときは特例を受けることができ、また課税する金額が引き下げられたり、場合によっては一切かからないケースがあります。その判断基準になるのが築年数が25年の物件です。物件を登記する際に軽減される登記免許税や、住宅ローンを利用して住まいを購入した際に税金が返ってくる住宅ローン控除、不動産を入手した際に必要となる不動産取得税の軽減、親から資金援助をしてもらった際に贈与税が軽減される特例など、築年数が25年以内ならすべて権利があります。そして住宅ローンは、中古マンションのケースでは築年数が25年以内と定められていますが、一定の条件をクリアしているケースでは築年数に関係なく融資資格があります。

中古マンションの状態は、築年数が分かるだけでもおよその見当はつきますが、最後は現場に直接出向いて、実物を調査することが重要です。仲介会社の職員に案内してもらい現場に行った際には、購入希望の部屋以外にも、マンションの周囲を一周し、建物の本体と敷地内の施設をしっかりチェックすることが重要です。建物の外壁を丁寧に観察して、ヒビ割れやタイルがはがれていないか、鉄筋のサビが外壁を汚していないかを調べます。また建物の共用廊下を歩き、天井に水が漏れた跡がないか、蛍光灯がつかず放っておかれていないか、手すりの塗料がはげたり、サビになっていないかなどを調べます。また駐車場に行き、自転車の並べられ方なども調べます。

僕は埼玉県に住む59歳の臨床心理士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古不動産業者が増えています。実は5軒に1軒は非常に古い物件であることが多く、業者の間でも手に入れるべきときと考えて、勧めているところもあります。立地条件などが非常に良く、中の空間も広々としている上に、一戸建てならではの庭が広いことも魅力のひとつとされています。家によっては築年数がかなり古く、現在のように電気やガスなどが通っていない物件も存在しており、その物件の多様さなどについて考えて、大家と折半でリフォームするというところもあります。非常にリーズナブルな賃料として古民家を販売しているというところもありますので、その場合の条件をチェックしてから購入することが大切です。物件によってかなりリーズナブルだけど工事が必要なところは多いのです。

その工事というのは、下水道が通っているかどうかわからない、電機のアンペアが昔過ぎて使いづらい、更にお風呂を沸かす釜の資源が薪などの木であることもあります。そのため、物件に対しての情報を的確に知っておき、自分たちで住み易い物件なのか、不便だけど最低限の工事でそのまま古い良い日本の民家を堪能する課など、売主側との契約条件によって異なりますが、その人たちのライフスタイルに沿ったプランによって安心して住み易い物件となります。自分たちでどうしても古民家などの超中古物件をほしいと思うのであれば、自分たちで事前にどれくらいの料金となるのかだけではなく、インターネットなどを使って調べることも多いとされています。

私は大阪府に住む56歳の書家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションは建物としては時間が経っていますが、昔からそこにあるため立地の観点でいえば利点があることが多く、物件を調べるという点では、そのままの様子を品定めできるという長所があります。新築マンションの場合は、すべてを仕上げていない段階で売りに出されることもあるため、最終的には不動産会社を拠り所とする以外に方法はありません。しかし中古マンションは実際に建物があり、台風や雪などにも持ちこたえているため、建物の施行具合を理解できます。そして建物の管理状況もプランに沿って、修理やリニューアルが執行されているかをチェックすることで評価ができます。優れたリニューアルの計画書があるのに実施されなかったり、計画書がないマンションは避けたほうが賢明です。

第一に修理が不可欠となるのは、手すりや非常階段の塗装の修復です。これを実施しているかを調べると、この物件の将来をずいぶんと予測することが可能です。しかし、築年数が10年を過ぎた頃になると、外壁の手直しをするタイミングがやって来ます。そこの住民からしっかりと積立金を集めているマンションは大丈夫ですが、不十分なケースでは一時金を求められることがあります。築年数が10年以上の物件を選択する際には、大型の修繕が終了しているのかや、今後実施される予定なら、ちゃんと積立金があるかどうかを確認することが大切です。築年数が10年というのは代表例であって、物件の立地条件などによっては、さらに期間が短いうちに修繕するケースもあります。

僕は新潟県に住む64歳の芸人です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

子供のころに一戸建てで暮らしていたようなら、住まいを購入することのできる時期に差し掛かると、できれば一戸建てで暮らしたいとおもうようになることでしょう。やはり子供のころの経験というのはいつまでたっても忘れられないもので、そのころの生活習慣がしっかりと身にに付いているものです。しかしいざとなると、新築物件は販売価格がかなりになるので、できれば済みたいとは思いながらも決断ができないことも多いものです。長期的に住宅ローンを組むことができれば、暮らすこともできるでしょう。しかし長期的にローンの返済が続く生活をしなければならないというのが、はたしていいのかということで、なかなか購入へと踏み出せなくなってしまいがちです。

一戸建て物件を購入するというと、新築物件だけを対象にしがちです。しかし手ごろな価格帯で購入できるという点では、中古物件のほうがメリットが大きいといえます。まだまだ築年数が経過していない物件も中古物件として販売されていることもあります。新築同様ですから、一切手を加えることなくそのまま暮らすことのできる物件もあります。それでいて一度新築当時に他の家族が住んでいたわけですから、そのぶん中古物件として割安に扱われています。また思い切って相当築年数の経過した物件を選ぶという選択もあります。もちろんかなりリフォームをしなければならなくなりますが、それでも購入金額がそもそも安いだけに、トータルでもかなり安価に済ませることもできる場合もあります。

僕は沖縄県に住む38歳の染織家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

家探しをしていて、物件の価格はまず一番最初に見るものですよね。そんな中で他の同じような物件に比べて物凄く安いと思って、築年数を良く見たら30年以上の物件だった、なんて事はよくあります。これだけ築年数が古いとリフォームは必要だろうし、自身に対する建物の強さも心配だから長く住めそうにないなと普通は見送ってしまいがちです。しかし、実際のところはどうなのでしょうか。もし、長く住めそうな物件であればこれほどお買い得な物件も他に見つからないかもしれませんよね。まず、あとどれくらい住めるかということですが、これは建物によって違うのではっきりとした数字は出せなかったりしますが、参考の一つとして、銀行などの金融機関はマンションの耐用年数を50年と見ているようです。

次に地震に対する強度についてですが、1981年に耐震性の基準については大きな見直しがありました。そのため、それ以降の建物であれば大きな地震が起こっても倒壊のリスクは小さいと考えてよいです。1981年建築の物件というと、築33年ということなので、築30年以上の物件でも大丈夫なものがあるということになりますね。ただし、1981年6月以前の建物はこの耐震基準は適用されていないので1981年の物件は何月に建てられたのかもチェックしてくださいね。以上のように、あと何年住めるかというのはさすがに分かりませんが、耐震性については築30年以上のものでも問題がない物件もちゃんとあります。耐震性絵おクリアしていて、部屋のリフォームなどが適切に行われていれば購入を検討する価値は十分にあります。

僕は茨城県に住む71歳の保健師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

家族の人数が増えると、どうしても賃貸物件ではかなり手狭に感じることがあります。家族それぞれが快適に暮らし、適度な距離を保つことで、よりよい人間関係を作り上げることもできます。そのために新築一戸建ての物件をぜひ購入したいとおもうようになってくることもあるはずです。しかし新築一戸建て物件はかなり高価なものです。もちろんその立地などにより一概には言えません。しかし、あまり安価な物件を購入すると、物件の造りが甘くて後から後悔をすることもあります。一戸建て物件で暮らそうとおもうのなら、必ずしも新築物件だけにこだわらず、中古物件も選択肢に入れるようにいたほうがいいでしょう。より少ない費用で住まいを取得することもできます。

必ずしも新築物件だけにこだわるのではなく、築年数のある程度経過した物件にも関心の範囲を広げるべきでしょう。確かに新築のような新鮮さを味わうことはできません。しかし築年数がある程度経過していても、住まいとしての基本的な要素は十分に成り立っています。もちろんそのまま入居するのではなく、不便なところに手を加えると、かなり使いやすくすることができます。新築の一戸建て物件に比べると、かなり手ごろに物件を手にすることもできるので、中古物件も積極的に考えたいものです。ただある程度築年数の経過した物件は、今後どれだけその物件で暮らすかということの装丁もかなりたいせつです。どうしても築年数からすると、購入当初だけでなく、維持費がずいぶんとかかってしまうこともあります。状態のいい物件かどうかの見極めも必要なことです。

僕は福井県に住む54歳の美容師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

築年数が25年以内の中古マンションを購入する場合には、住宅ローン控除というものが適用されることになります。住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して物件を取得した際に、年末にローン残高の1％が所得税から控除される制度のことです。これは、10年間に渡って適用されることになります。また、物件が長期優良住宅や低炭素住宅である場合には、より多くの控除額が適用されることになります。また、この制度が適用されるためには、一定の耐震基準を満たすことが証明される必要があります。その他にも、住宅ローンの返済期間が10年以上であることなどの条件がつけられています。自分が購入を考えている物件が控除の対象になるかどうか、購入前に調べておく必要があります。

また、築年数が経過した物件を購入する際に欠かせないリフォームについても、リフォーム減税という制度が利用できる場合があります。リフォーム減税とは、耐震や省エネ、バリアフリーなどの条件に適合するリフォームを行う場合に受けられる減税措置のことです。耐震とバリアフリーのリフォームを行う場合には、両方の減税措置を受けることができるようになります。具体的な減税の項目としては、所得税の控除や固定資産税の減税などです。この制度を利用する際には、リフォーム工事の翌年の3月中旬までに税務署に確定申告を行うことが必要になります。標準的な工事費用相当額の10％と控除限度額の内の少ない方の額が控除されることになります。

僕は滋賀県に住む67歳の司書教諭です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

市場に出回る賃貸物件の中には、独立した敷地を持った一戸建ての賃貸物件もあります。どうしても賃貸物件は、近隣との距離が近いために、生活の声や音が自然に伝わってしまい、ストレスの原因にもなります。また音漏れには十分に配慮をしていないと、プライバシーの流出のリスクもあります。隣り合う住人との距離が適度にあるので、自分たち家族の空間としてゆったりと暮らしやすいのは一戸建てゆえのメリットといえるでしょう。狭い空間で家族で暮らすのは、それぞれが日中外出をしていればそれほど問題はないかもしれません。しかし夕方以降や週末に家族が集う時間帯は、相当窮屈で、本来はリラックスするべき時間帯がかえってストレスをためることにもなりかねません。

一戸建ての賃貸物件にはかなり築年数の経過している物件もあります。そのため現代の設計からすると、間取りや設備のトレンドが相当に古めかしく使い勝手が悪くおもえることもあります。それでもまるでマイホームのように一戸建てで暮らせるわけですから、多少のことは譲らざる得ないでしょう。また入居時に自費で設備の取り換えをしてもいいかなど相談を持ちかけてみるのもいいかもしれません。オーナーとしても住まいを傷めることなく、新しい設備が導入されるのなら基本的には歓迎されることのはずです。築年数が経過した物件は暮らしにくい面もどうしてもありますが、それでも家族でゆったりとした生活を送りやすく、それぞれが自分の部屋を持つこともできるなど、窮屈さを感じることがなくて済みます。

僕は富山県に住む26歳のイラストレーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションを買えるだけの金銭的余裕があれば問題はありませんが、そうではない場合は中古マンションの購入がお勧めです。なぜ、戸建ではないのかというと戸建の場合、価格の半分は土地代なので大幅に価格が下落することはあまりありません。むしろ場所によっては地下が上がりほとんど値段が下がらない場合もあります。マンションだとそのようなことはなく、一度だれかの手に渡った時点で中古となり一気に価格は下がります。新築してから15年までは一気に下落します。そしてその後は価格が安定すると言われています。なので、築年数が15年ぐらいのマンションを購入すれば安くで購入でき、その上大きく価値が下がることもないので資産としても有効です。

中古マンションを購入するときに気つけなければいけないことがあります。それは建てられた時期です。ポイントとなるのが1981年以降に建てられたものであるかどうかということです。1981年に建築基準法が改正されたことによって、建物の耐震性について高い基準を求めるようになりました。これを新耐震性基準と呼びますが、新耐震性基準で建てられたものであれば、以前のものに比べて耐震性が高いと言えます。しかし、建物の完成日だけで判断してしまうと、新耐震性基準ではないものを含むことがあります。どういうことかというと、改正されたのは1981年6月1日です。建築前に行政に建築確認申請を行い、了承を得てから建築する流れになりますが、この了承が6月1日までに出でいれば以前の耐震基準で建てることができます。つまり、1981年6月1日以降に建てられた建物でも、基準の低いものもあるので注意が必要です。

私は三重県に住む63歳の茶道家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て物件を購入しようとする場合、当初から新築ばかりを検討していて、築年数の経過した中古物件はまったく見当の範囲にないということも多いものです。もちろん最新の設備が備えられてあり、快適に暮らせるであろう新築の一戸建てはとても魅力的です。せっかく住まいを検討するのなら、まずは新築物件にあこがれを抱くのは当然のことです。しかし物件の購入価格と収入とのバランスが適切なものかを十分に確認する必要があります。気に入った物件のためについ多少の無理をしてでも購入をしようとしてしまうことも時にはあります。しかし小物や雑貨を衝動買いするのと不動産を購入するのは根本的に異なります。いったん購入したことを後から後悔しないように冷静な決断が必要になります。

一戸建ての購入と収入とのバランスはとてもたいせつなことです。あまり無理をせずに中古物件の購入も選択肢に入れると、ずいぶんと購入価格の手ごろな物件も見つかるようになります。まだまだ新築と大差のない物件も中にはありますし、ある程度築年数が経過していても以前の入居者がとても丁寧に暮らしていた物件もあります。中古物件の購入は一戸建てであっても購入価格がそれほど高くないので、定年の間際まで住宅ローンを組んで返済のことを意識しなければならないという不安もなくて済みます。ただ新築物件に比べると築年数が経過しているだけに、その維持費用がより発生しやすいという面もどうしてもあります。長く住み続けたいのなら十分な維持費用を準備しておくようにしなければなりません。

私は群馬県に住む48歳の林業従事者です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションも築年数10年を超えてくると、そろそろ大規模修繕工事を意識しなければならなくなります。早い物件では10年目辺りから、どんなに遅くとも20年目辺りには大規模修繕工事を実施せざるを得なくなります。さて、余計なコストをかけずに大規模修繕工事を成功させるためには、管理組合の努力が最も重要です。管理会社に丸投げして成功させることは、極めて困難であることを初めに認識してください。皆さんの管理組合には、大規模修繕委員会などは既に設置されていますでしょうか。大規模修繕工事の直前になってから漸く設置される管理組合もありますが、そもそも大規模修繕工事は長期計画の工事になりますから、即席にわか委員会で太刀打ちできるようなような単純な問題では無いのです。

今回の大規模修繕工事では、どの部分にお金をかけ、どの部分にはあまりお金をかけないようにするのか、マンション管理士など専門家を起用した方が賢いのではないか、このようなシンプルな疑問でも良いのです。築年数が進んできたら大規模修繕委員会などを設置し、ご自分たちのマンションの将来を考えて真摯に議論を開始してください。また、中古マンションの資産価値を落とさないために管理の質を上げる、という意味においても、予めこのような準備委員会を設けて、管理組合が勉強してゆくことは非常に大切です。同時に、管理会社へ丸投げして余計なコストがかかってしまうことを防ぐ効果的な方法でもあります。是非とも、築年数が進んできたら大規模修繕委員会を立ち上げ、勉強を開始してください。自分たちの財布は自分たちでコントロールする、管理組合のこの心掛けが大規模修繕工事を成功に導きます。

私は山梨県に住む20歳の航空機関士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

築年数が経過した一戸建て物件を購入する場合には、物件購入と同時にリフォーム業者を選んでおくことが必要になります。中古物件の中には、既にリフォームを済ませてから販売されているものもありますが、前のオーナーが売却を急いでいる場合には、リフォームを行うことなく販売に出されていることがあります。リフォーム済みの物件の場合、その分の費用が上乗せされることになります。対してリフォーム前の物件の場合は、築年数に応じた減価償却で計算されることから、かなり安い販売価格となります。少しでも購入費用を安くまとめておきたいという場合に最適な購入方法です。ただし、その後のリフォーム費用は別途でかかることになります。安く済ませるためにも、業者選びは慎重に行う必要があります。

最近では、物件購入を仲介してくれる不動産会社が、リフォーム会社も一緒に斡旋してくれるようになりました。こういったサービスを利用することで、リフォーム会社を探す手間を省くことができます。中古一戸建ての購入とリフォームの計画が決定したら、いよいよ住宅ローンの契約に移ることになります。住宅ローンとリフォームのローンを別々に申し込むと金利の計算が面倒になるため、まとめて利用できるセットのローンを選ぶことが大事です。築年数が、20年以内の中古一戸建て物件の場合は、住宅ローン控除が適用されることになります。また、耐震や省エネなどを目的としたリフォームを行う場合には、リフォーム減税も適用されることになります。

私は広島県に住む74歳の作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

人気を集めている中古マンションですが、購入する際には築年数を確認する必要があります。築年数が新しい物件であれば、最新の設備機器が完備されているので暮らしやすいです。また、室内が綺麗に掃除されている傾向にあり、居住者は不満を感じずに済みます。築年数が新しい中古マンションであっても、良心的な価格で売りに出されているので、気軽に買い求める事が可能です。そのため、若年層を中心に人気を博しており、需要が増加傾向にあります。中古マンションと言っても、一度の支払いで購入する事は比較的難しいので、住宅ローンを組み徐々に返済を進めていく事が求められます。住宅ローンを利用するのであれば、低金利の借り入れ先を選ぶのが鉄則です。

低金利の借入先を選択する事のメリットは、利息の負担が減る事が挙げられるので、返済の際において苦労をせずに済みます。インターネットを利用すれば、どこの金融機関が最も金利が低いのかを容易に調べる事が可能です。自分で有益な情報を得る事が、利息の負担で損失を生み出さない為の秘訣となります。住宅ローンを組む際には、無理のない返済計画を立てる事が大事です。そうすれば、途中で支払いが滞るような事がなくなり、無理なく完済できます。住宅ローンの手続きが終わったら、購入した中古マンションに移り住む必要があります。家電製品や本棚などの家具を運び込む際には、柱や玄関にぶつけて傷を付けないように配慮をする事が大切です。