僕は群馬県に住む58歳のバリスタです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

築年数でマンションのタイプは大きく分かれていくことになります。その年にもっとも建てられた形というものがマンションなどの不動産には多くあります。メーカーが膨大なマンションを建設していることもあり、こうした類似性の高いマンションは年代ごとに明確に分けていくことが出来ます。築年数ごとに好きな物件を探すという方法も探し方にはあります。デザインなども年代ごとの影響をとても大きく影響していることが、こうした探し方にも良い影響を与えてくれています。素晴らしい物件を見つけたいということであれば、こうした方法も最適だと言えます。築年数というものは1つの目安にしていくことが出来ます。設備なども、こうした年数が大きく関わっています。

築年数を調べることによって、どんなタイプのマンションになっているのかを知ることが出来るようになっています。購入するということであれば、どんな評価や評判が購入したい物件にあるのかをきちんと確認しておくことで大きなリスクを避けていくことが出来ます。安いという理由だけでは購入してはならないということを多くの物件が教えてくれています。正しい知識や情報を持っていることで、最高の物件を探し出すことも可能になります。一見すると購入しない方が良いされている物件でも実はとても大きなメリットが隠れていることも多々あります。きちんと調べた人が大きな利益を得ることが出来るのできちんと調べて、満足できるものを見つけることが大事です。

僕は兵庫県に住む49歳の聖職者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古の一戸建てを購入する際に重要なポイントは築年数である。築年数が浅いほうがいいと考えるのが当然ではあるが、十年以上経った建物にも大きな利点がある。それは固定資産税である。家は築年数によってその価値をだんだんと失っていくため、それに伴って固定資産税も少なくなっていくのが一般的な解釈である。新築物件の場合、建築して数年間は税金の優遇措置があるため、各種税金を抑えることができる。しかし築年数が浅い中古物件の場合はその恩恵もなく、建物の価値で税金が決まってしまうので、購入後税金に苦労する場合がある。つまり建築から何十年か経ち、家の価値が減少した物件ならば、家の価格もその後の税金も節約できるのである。

しかし建築から何十年も経過しているということは、老朽化などにより建物自体に不具合が生じていることもある。そんな時にはリノベーションである。建て直しをしてしまうと、新築と同じ扱いになってしまい折角下がった税金も元通りとなってしまう上、建築法の関係で減築しなければいけなくなってしまうので、枠組みはそのままでリノベーションを行うことで、税金はそのままで自分の好きな間取りに変更することができる。価格は新築を購入するよりも割安となるので、初期費用や税金面など全体的にみてもお得となる。中古一戸建てを探す際には年数が何十年の建物は敬遠しがちだが、このような利点を考えると、むしろ進んで探してみることも大切である。

僕は沖縄県に住む21歳の守衛です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション購入の場合はやはり築年数が浅いものの方が人気が高くなります。建物全体が綺麗で設備にも比較的新しいものが導入されているからです。しかしマンションの魅力は築年数だけで図れるものではありません。近年は特にそのようなケースが増えています。それはリノベーションが出来るからです。築年数の経過している物件を選ぶことで購入費用を抑え、その分をリノベーションに回すことが出来ます。新築を購入するよりも安い費用で理想に近い住居を手に入れることも可能になります。リノベーションを手掛ける業者も増えたため、デザインやアイデアも以前より充実するようになりました。そのような背景もさらに魅力を増す要因となっています。

また気候の変化という問題があります。台風は今後大型化してゆくという予測がなされています。またゲリラ豪雨や竜巻などへの不安も高まっています。このような自然災害から身を守るためには一戸建てよりもマンションの方が有利になります。多少の築年数の経過は問題になりません。もちろん鉄筋の一戸建てを建てるという選択もありますが、資金の面を考えるとマンションの方が手に入れやすい価格になります。同じ予算ならば利便性の高い場所を選んだり、より広いところに住むことも可能になるわけです。好きなブランドの家具を集めるなどインテリアに凝ることも可能になります。築年数が経過していて心配されることに耐震性が挙げられますが、補強工事が済んでいる物件も多いので安心出来ます。

私は青森県に住む70歳の栄養士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

庭付きの一戸建ては誰にとっても憧れの対象です。特に結婚して子供ができた家庭にとっては、庭付き一戸建てを持つために夫婦共稼ぎをして資金を貯めたりします。しかし新築住宅ではなく中古住宅まで購入範囲を広げれば、それほど無理をしなくても購入チャンスはあります。最近ではわざわざ築年数の古い一戸建てを購入して、自分たちでリフォームして暮らす若い人が増えています。築20年以上経過した物件はほとんど土地の値段になりますので、買いやすくなります。そして古い建物を自分たちの暮らしやすいようにリフォームするのも、1つの暮らし方です。一般的には築年数が5年までの中古住宅を購入するのが良いとされていますが、必ずしもそうとは言えません。

築10年の建物の方がしっかり建てられている場合もあります。そのような時は築年数が古くても、値段の安い方を購入した方がのちのちお得感が増します。築年数が浅くても作りが良くない物件もあるので、中古住宅を購入する場合は建築の専門家に建物を見てもらった方が安心できます。最近では建築事務所などで、そのようなサービスを実施しているところがあります。新築より中古の方がメリットがあるのは、良い立地に建っている場合です。新築で良い立地の物件というとかなり高くなりますが、中古なら割安で購入できます。土地を買うつもりで中古住宅を選ぶのも、1つの方法です。そのためには築年数の古い住宅で、好立地の物件を見つけるのがポイントです。

僕は栃木県に住む22歳の助手です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

基本的に、マンションを購入するのならば築年数が進んだものが良いです。これには明確な理由があります。まず、新築の建物はそれを買った瞬間に資産価値が落ちる傾向にあるのです。なぜこのようなことになるのかと言うと、新築のマンションにはいくつかの制約があるからです。建物を売るためには、広告費でそれを宣伝しなくてはいけませんし、実際に中を確認するためにモデルルームとして設備を完璧にしなくてはいけません。それらの費用は全て新築の建物の値段に含まれることになりますので、新しく住居を買うときには必ずこの分だけの資産価値が減らされることになるのです。必要経費で使ったお金を住居の購入額に含めておかないと、不動産会社は利益を出すことが出来ないというカラクリがあります。

だからこそ、中古のマンションが良いのです。築年数が進んでいる中古のマンションには新築のそれにはないメリットがあります。そもそも、古くから建てられているものは、自然と立地条件が良くなる傾向にあります。元々土地を開拓して建てたものではないことが多く、交通の便などに関して新築のものよりも利便性が高いのです。そもそも、築年数が新しい建物は現在存在している住居を取り壊して立てているものがほとんどありません。そのため、インフラ整備が進んでいる土地には既に古い建物が建っていることが多く、利便性に関して中古の建物には適わない側面があるのです。これは地盤の面に関しても全く同じことが言え、だからこそ一定の年数が経過すれば中古の建物はその資産価値が安定するのです。そのため、築年数が経ったものは非常に買いやすいマンションだと断定できます。

僕は北海道に住む22歳のファイナンシャル・プランナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

築年数に関しては、中古一戸建てを買う際に必ず確認すべき項目です。築年数が新しい中古一戸建てであれば、外壁の劣化が少ないので、気持ちよく暮らす事ができます。また、太陽光発電などの新しい設備機器が充実しており、有意義に暮らす事が可能となっています。肝心の販売価格に関しては、低価格に設定されているので、資金面に余裕がない方でも気軽に買えます。購入費用を一度で支払えない方の多くが利用しているのは、住宅ローンです。住宅ローンを組むといっても、借り入れ先によって融資条件が異なるので、それぞれを比較し検討をしてから申し込みをする必要があります。多額の金銭の借り入れとなるので、ちょっとした金利差でも支払い総額が大きく異なります。

低金利の融資先を選択すれば、債務者が支払う利息の負担が軽減される傾向にあり、返済の際に苦労をする事が皆無です。申し込みをすると審査が行われます。勤続年数が長くて収入が見込める方であれば、比較的容易に審査に合格をする事が可能です。責任を持って完済をする事が、債務者としてのマナーであるという事を、認識しておく事が重要となっています。住宅ローンの契約を交わして新築一戸建てを買ったら、引越しの準備をします。荷物の量が多いと運搬をする際に時間がかかるので、不要な食器や衣類は廃棄をする事が大事です。売れるもので不要な私物は、リサイクルショップに持ち込み、買い取ってもらう必要があります。荷物を運搬する際には、足元に落下をさせないように、細心の注意を払う事が求められます。

私は宮城県に住む72歳のカメラマンです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

築年数が新しい中古マンションであれば、建物の老朽化が非常に少ないので、気持ちよく暮らす事が実現できます。築年数が新しい物件であっても、販売価格が据え置かれており、家計に大きな負担をかける心配がないです。防犯カメラなどの防犯設備が完備されているので、年齢が幼い子供がいる世帯でも安心して暮らす事が可能となります。住む側にとっては好条件が揃っており、購入者の数が増えています。立地条件については、個人個人で住みやすさが異なるので、十分に吟味をしてから決める事が大切です。外食を頻繁に行う方であれば、購入する中古マンションの近辺に飲食店があると便利となります。暮らしやすい物件を見つけたら、不動産業者で契約をします。

スタッフの方が中古マンションを使用する上での注意点を説明してくれるので、内容を理解しなければならないです。利用規約を厳守して住まいを使用する事が、地域住民とトラブルを起こさない為の秘訣となっています。手続きが済んだら、荷造りの作業を行います。荷物の量が多い時は、躊躇せずに引越し業者に作業を委託する必要があります。そうすれば、依頼者は荷物を一切運ばずに済むので、引越しに伴う疲労を抑える事が可能です。引越し業者に依頼をする際には、複数の業者の見積もりをとるのが理想的となります。そうすれば、平均的な相場を把握する事ができ、余計な出費を抑えられます。引越しの作業が無事に完了したら、楽しい新生活を始めます。

私は京都府に住む56歳の秘書です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

築年数が新しい中古マンションであれば、室内が非常に綺麗なので、生活をしていて不快に感じる事がないです。もちろん、低価格で販売されている物件が多く、気軽に買い求める事が可能となっています。床暖房が備え付けられている物件を選択すれば、室内の温度を調節する事ができるので、冬の時期でも寒い思いをせずに済みます。最近では、バリアフリーとなっている物件もあり、高齢者の方でも安心して暮らす事が可能です。バリアフリーであれば、室内の段差が非常に少ないので、転倒をする事が皆無となります。居住者が快適に暮らせるような設計となっており、生活をしていて不満を感じる事がないです。立地条件に関しては、私生活を営む際に重要な要素となっています。

遊ぶ事が好きな方であれば、娯楽施設が周辺にある中古マンションを購入するのが常識です。中古マンションと言っても、一度で支払いを済ませるのは難しいので、住宅ローンを組む必要があります。低金利の住宅ローンを利用する事が、利息の負担を抑える為のポイントです。インターネットを使用すれば、どこの金融機関の金利が最も低いのかを、簡単に調べられます。自分自身で有益な情報を集める事が、利息の負担で損失を被らない為の秘訣です。多額の金銭の借り入れとなるので、当然のように審査が行われます。定期的な収入が見込めて、尚且つ、勤続年数が長ければ、審査に通過をする事ができます。責任を持って完済をする事が、債務者としてのマナーです。

僕は神奈川県に住む47歳の牧師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

築年数が新しい中古マンションの魅力は、設備機器が新しい事が挙げられます。そのため、居住者は気持ちよく暮らす事ができ、不満を感じる事がないです。また、築年数が新しい物件であっても、比較的販売価格が据え置かれており、気軽に購入する事ができます。故に、中古マンションを買う若年層の方が増加傾向にあり、支持率が高いです。中古マンションは低価格と言っても、購入費用を一度で支払うのは比較的難しいので、住宅ローンを組み少しずつ返済をしていくのが一般的となります。住宅ローン提供している金融機関は多岐に渡るので、融資条件を比較してから契約をする事が重要です。そうすれば、低金利の融資先を見極める事が可能となっています。

結果として、利息の負担で大きな損失を被る事がないので安心です。毎月に渡って支払う金額については融通がきくので、無理のない返済計画を作成する事が求められます。そうすれば、途中で支払いが滞るような事がなくなり、金銭面において困る事が皆無です。住宅ローンの手続きを無事に完了させたら、購入した中古マンションに私物を運び込んで新生活を始めます。運び込む荷物の量が多い時は、自分達で運ぶと多くの時間と労力を費やす事になるので、引越し業者に依頼をした方が無難です。料金に関しては低価格に設定されており、家計に大きな負担をかけずに済みます。迅速に作業を進めてくれる事が業者に依頼をする事のメリットです。そのため、時間を無駄にする事がなくなります。

僕は愛媛県に住む70歳の環境デザイナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

築年数が新しい中古マンションの特徴は、外壁などのひび割れが少ない事が挙げられます。状態が良好となっているので、居住者は気持ちよく暮らす事が可能です。肝心の販売価格に関しては、比較的低く設定されており、気軽に買い求める事ができます。防犯設備が完備されている物件が多いので、安全面においても問題はないです。居住者が有意義に暮らせるような条件が揃っており、年齢関係なく多くの方が買い求めています。条件に納得をした場合には、住宅ローンを組んで中古マンションを買うのが一般的です。住宅ローンを提供している金融機関については、街中に数多く存在しているので、それぞれの融資条件を比較し検討をしてから、決める事が重要となります。

低金利の借り入れ先を選択して住宅ローンを組めば、利息の負担を抑える事ができるので、返済で苦労をする事が皆無です。住宅ローンは多額の借り入れとなるので、必ず審査が行われます。定期的な収入があって、尚且つ、勤続年数が長ければ、審査に合格をする事が可能となっています。少しでも返済期間を短くしたい場合は、頭金を多く支払う事が大事です。そのため、中古マンションを購入する前に貯蓄を意識して、可能な限り多くの頭金を準備しておく必要があります。そうすれば、借入金額も少なくする事ができるので、返済の際において困る事がないので安心です。また、住宅ローンを組む事により税金を控除する事ができ、経済的な負担を抑えられます。

私は埼玉県に住む72歳の旅行作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古の分譲マンションの築年数は、築後30年を超えるような物件もたくさん存在します。鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の共同住宅は、きちんと大規模修繕工事を行えば、60年以上の寿命がありますので、築年数が経過している物件でも安心して購入できます。築年数が経過している分譲マンションは、耐震性が心配になりますが、1981年に建築基準法の見直しが行われましたので、それ以降に建築された物件は、耐震性に問題はありません。1981年以前に建てられた分譲マンションでも、大規模修繕工事の際に耐震補強工事がされた物件は、耐震性には問題はなく、安心して購入することができます。耐震補強工事がされた物件は、物件情報に記載されていることが多いので、事前に確認できます。

築年数が古い中古の分譲マンションを購入する時には、大規模修繕工事の内容について確認をしておくと、安心して購入することができます。メンテナンスをきちんと行なっている物件であれば、購入後、長期間に渡って住み続けることができます。築年数が古い中古の分譲マンションを購入する時には、一級建築士に物件の確認をしてもらうと、より安心して購入することができます。手抜き工事をしているような物件は、建築のプロの一級建築士が確認すると直ぐにわかります。古い物件になるほど値段は安くなりますので、建物の構造の安全性が確認できれば、とてもお買い得な物件であると言えます。部屋の中をリフォーム工事をすることも可能ですので、自分の好みに合った部屋にすることができます。

私は香川県に住む57歳のフリーライターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

時折、築年数がかなり古いマンションが市場に出回っていることがあります。築10年、15年程度の物件が売られるのは珍しいことでも何でもありませんので、ごく普通に売買が行われています。でも、築年数が30年位経っている物件である場合には、やはり不安を感じてしまう人が少なくありません。RC工法で建てられているマンションの耐用年数は、50年とも60年とも言われていますが、実際にはもっと早い段階で建て替えられています。ある機関が調べた結果、平均すると築37年で建て替えが行われているという事実が判明しました。自分が購入したマンションが購入直後に建て替えられてしまう可能性があるのだとすれば、購入を躊躇したくなる気持ちも理解できます。

しかし、立地条件の良い物件であれば、あえて築年数が30年を超えている物件を購入してみるというのも一つの方法です。築30年の物件ともなれば、かなり安い金額で売りに出されているはずです。建物自体はかなり老朽化しているでしょうから、あまり価値が残っていない可能性が高いですが、立地条件の良さは何物にも代えられません。購入後しばらく経ってからマンションを建て替えることになった場合、容積率が有利に変更されているケースが多いので、住居数が増える可能性があります。その結果、以前からの入居者が割安価格で新築物件に住めるようになるかもしれません。ですから、築年数が古いマンションを購入する場合は、値段だけでなく、立地条件にも着目して選ぶようにするのが得策です。

私は滋賀県に住む33歳のマジシャンです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入するに当たって、築年数30年以上のマンションを検討する際には、築浅のマンションとは違う目線でチェックしておかなければならないところがいくつかありますので、しっかりと覚えておきましょう。まずチェックしておかなければならないのは耐震性です。耐震基準は1981年に大幅な改定が行われています。この1981年以前に建てられた物件は耐震性については不安な点が多いと考えておいたほうが良いです。しかし、しにいうな物件でも耐震補強工事が行われていれば、耐震性については問題ない物件です。次は修繕計画の実施状況をきちんと確認して置いてください。計画通りに修繕が行われていないということはメンテナンスが行き届いていない証拠で、建物の寿命も短くなります。

マンションを名意見して築年数に比べて汚いなと感じるようであれば管理が行き届いていない可能性があります。さて、築年数が古い物件緒か買う以外のメリットとしては、まず立地が挙げられます。例えば、人気の地区にある中古マンションなんかは狙い目です。新築物件は人気の地区ではすぐに売れてしまったり高かったりでなかなか良いのが見つからなくても、中古物件を候補に加えれば思わぬ掘り出し物が見つかるかもしれませんね。また、建て替えが行われた場合は、中古の物件の場合はその土地に建てられる最大限の大きさの建物を建てていない場合が多いので、立替をしたら住戸数が増えて、それまで住んでいた人は格安で新しい住居に住めた、なんていうケースもあります。

僕は鹿児島県に住む58歳の競輪選手です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションを購入するときには築年数が気になると思います。あまりにも古い物件だと価格は抑えられるが、建物自体が老朽化していて長く住むことはできないのではないかと考えてしまいます。それでも価格を抑えて中古マンションを購入したいということであれば、1981年以降に建てられたマンションかどうかを確認してください。1981年に耐震基準の大きな見直しがされたので、それ以前の物件よりも建物の耐震性が高くなっています。建築基準法も同年の6月に改正されたので、6月以降の審査をクリアした物件が建物の構造が強くなっていておすすめです。1981年以前に建てられた物件でも、耐震補強工事がされていれば、見直しされた耐震基準と同じ耐震性になるので心配する必要はないでしょう。

その他の判断基準としては、修繕計画をきちんと実施しているマンションなのかということです。修繕積立金を出しているのに実施していなかったら困りますし、建物の寿命も短くなります。せっかく安く購入しても、すぐに取り壊されてしまったら意味がないので、しっかり確認しておきましょう。そこまで古いマンションは購入しないが、できるだけ価格を抑えたいということであれば、築15年以上経った物件が下落幅が安定しているのでおすすめです。築浅の物件は人気が高く価格の変動がありますが、15年も経つと購入する人も減るので価格も安定してきます。それ以降もそんなに価格が下がることはないので、築15年前後が買い時といえます。中古といっても何百万、何千万とお金が動く買い物なので、しっかり判断して購入しましょう。

僕は大分県に住む34歳の作業療法士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

築年数が古いマンションは敬遠されがちだと思われていましたが、今ではそんな事はありません。築年数の古いマンションをあえて購入し、リノベーションでお洒落に生まれ変わらせるというのが、住まいや生き方にこだわる人達の間で流行っています。いまやリノベーション専門の施工業者がたくさんあり、それらの業者の施工実績を見ると、むしろ新築物件よりも個性的でスタイリッシュに仕上がっていたりして、驚きます。施工実績が沢山有る、百戦錬磨の業者に頼めば、あなたの希望やワガママをきっと「かたち」にしてくれるでしょう。自分の感性と合っている、つまり好きなテイストが似ている業者であればなおさら、微妙なニュアンスもスムーズに伝わりやすいでしょう。

リノベーションの利点は、「他にはどこにもない」「自分だけの」「自分の好みに100％合った」住まいが実現出来るという事です。他にない間取り、他にない空間は、住む人に十分な満足感を与えてくれるでしょう。施工業者は「わかって」いますから、古びた壁の質感や玄関ドアのサビ具合や古い設備をあえて残して、驚くほどセンスの良い空間をつくり上げます。まるで都心のお洒落な店舗と見紛うような部屋は、きっと友人達の羨望の的となるでしょう。また築年数の古いマンションの良い点は、言うまでもなく価格が安い事です。人気のある街や、とても便利の良い場所にあるのに、築年数が古いというだけで格安だったりします。住まいは自己表現のひとつの手段です。自分だけのこだわりの住まいを、実現してみませんか。

僕は兵庫県に住む54歳の行政書士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションにしろ家にしろ、建築年数が古ければ古いほど価格に影響を及ぼすと言われています。基本的に一戸建ては、築10年以内は建物の価値はありますが、20年を超えると建物の評価はほぼゼロになるとされています。しかし、売却前にリフォームなどをしている場合は、評価は異なることがあるようです。マンションの場合は、新築でも入居した時点で一割は安くなることが多く、一般的な物件は築5年くらいで二割ほど下がることがあります。管理状況によって異なりますが、築20年から30年を超える物件は半値以下になることがあります。50年を超えると、値はつかないと言われていますが、建物は築年数だけでは評価を決めることは難しいとされています。

建物の元々のグレードの差もありますし、維持管理の程度の違いで変わってくることもあります。中古でも人気があれば相場より高くなることは見受けられます。中には新築物件とそれほど価格に開きがない中古物件も存在します。立地は特に重要視されるようで、都心の人気地域の中古物件は評価が高くなる傾向にあります。業者も単純に築年数だけで判断せず、物件ごとの個別性を見定めながら判断をしているところが多いようです。ですから、簡単に中古だから新築より安いので買いというわけでもなく、地域や新築物件と中古物件の価格差などを加味して判断する必要があり、築年数だけで判断することを避けることで、物件選びの失敗が少なくなると言われています。

私は佐賀県に住む51歳の工業デザイナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションを購入したい場合、築年数はとても気になることでしょう。ハイグレード物件が割安であったり、立地が一等地であったり、住民層が予め分かって安心だったり、中古マンションの利点は多くあります。ここで中古物件の検討に当たっての注目ポイントをまとめておきましょう。まず物件の耐震性です。1981年に建築基準法の改正があり、建物の耐震性が大幅に見直されています。これ以前の建物は旧耐震基準と言われており、現行基準で建設されたものに比べて耐震性が劣るリスクが高いのです。ここは築年数から簡単に判断できるポイントですから、是非覚えておいてください。次に物件のメンテナンス状態です。建物を適切に維持して資産価値を保つためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。長期修繕計画に基づいたメンテナンスが適宜実施され、必要に応じて大規模修繕工事が実施されねばなりません。

そして必要なメンテナンスコストの確保です。必要なメンテナンスコスト考慮して修繕積立金が設定され、居住者の滞納が発生していなければ、その中古マンションは適切に維持管理されることになり、長期に渡って安心して住むことができます。しかし修繕積立金が高額になると新築時に販売しづらい、とディベロッパーは考えますから、安めの修繕積立金を当初設定し、その金額内で実施できる修繕計画が立案されているケースも多いのが実状です。この場合、本来行うべきメンテナンスが実施されず、築年数の割に建物の劣化を早める原因となります。周辺の同クラスマンションよりも修繕積立金が極端に安い場合、決してお得な中古マンションではありませんから、注意が必要です。

私は宮崎県に住む64歳の中学校教員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの寿命は30年とも40年とも言われています。中古マンション市場の中には、建築されてから30年が経過している物件も数多く有るのが特徴です。一般的に、築年数が経過する事で価値そのものは低くなるのが特徴なのですが、マンションの価値は築年数に関係なく立地条件などにより価値を見出している物件も数多く有ります。初めに建築される場所は、比較的駅に近い場所であり、立地が無くなることで徐々に駅から遠ざかるのが特徴です。これは、古い物件ほど駅に近く、新しい物件ほど駅から遠くなると言うことでもあるわけです。築年数が経過している物件の中には駅から徒歩数分と言う物件が多くあり、駅に近い物件を希望される人などに人気が高いのです。

新築物件の価格が下がっている事からも中古市場に在る物件価格も当然下げざるおえない状態にあるのが現実なのですが、これは購入する側からすると嬉しい話でもあるのです。駅から近いマンションを購入して、部屋の中をリノベーションすることで新築以上の価値を持つ家造りを行えると言うメリットもあるのです。新築であれば駅から遠くなり、その分購入価格も高くなるわけですが、中古で安く購入して生活スタイルに合った形でのリノベーションを行う事で生活しやすい空間を作り出すことが可能になります。また、リノベーションを行わないにしても、築年数が経過している物件の中でも駅から近い物件は多く人からの人気が高い物件となりますので、価値を持つマンションと言えるのです。

僕は長野県に住む23歳の宮大工です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する場合、新築ではなくあえて築年数が経過した中古物件の方が得をする場合があります。マンションは、木造一戸建てのように減価償却が早く進む物件ではないため、少々築年数が経過していたとしても問題はありません。2、3年住んだだけという物件とほとんど変わらないのです。しかも、マンションは完成直後から一気にその販売価値が下がっていくと言われています。中身に差がなくて販売価格に差がないのであれば、当然中古マンションの方が得をするということになります。実際に、不動産の市場では新築物件よりも築年数の浅い中古物件に人気が集まりやすいと言われています。その方が購入費用を格段と抑えることができるためです。

しかし、もう少し待つことで、更に安い価格で購入できるようになります。中古マンションの販売価格は、完成直後から15年の間に下降すると言われています。しかし、多くの人は築年数5年以内で購入するということが調査の結果判明しています。しかし、そういう買い方をしてしまうと、5年から先の10年間の値下がりを棒に振ることになるのです。底値まで値下がりした15年目まで待つことで、安い価格で購入できるようになります。一戸建てと比べて寿命が長いため、15年という年数が経過していても何の問題もありません。部分的にリフォームする必要があるかもしれませんが、その分の費用を加えたとしても、新築で買うよりずっと安い価格で購入できます。

私は静岡県に住む46歳の整備士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する際に、新築の物件を購入するか中古の物件を購入するかで悩まれる方も多いと思います。当然ですが同じような立地条件などであれば中古物件のほうが安いので少しでも少ない予算で購入しようという方は中古の物件に目がいきやすいのですが将来のことなどトータルで考えた場合、必ずしも中古の物件のほうがお得というわけではありません。その理由は中古物件のほうが築年数によっては修繕積立金が高いことが多く、さらに築年数が経つごとに修繕積立金を値上げされる可能性が高くなってくるからです。さらに中古物件の場合は運が悪ければ購入後間もないうちに予想外の大規模な修繕が行われ修繕費が足りなくなった場合は追加で費用を請求される可能性もあります。

新築のマンションではそういう心配はほとんどする必要はありませんが、築年数が経過しているマンションの場合は突然に大規模な修繕が必要になることもあるので気をつけなければいけません。そういうトラブルを回避するためにも中古のマンションを購入するときには築年数をしっかり調べてさらにいつごろ大規模な修繕が行われたのかなども調べておく必要があります。もう一つ重要なのはその物件にいつまで住むかということと購入者の年齢などです。若い夫婦などがこれからのことを考えて一生の住み処として購入するのならば新築の物件のほうが無難だと思いますが、中高年の方が購入する場合は先ほど述べた築年数やいつ大規模な修繕が行われたかなどの情報をしっかりと調べていれば中古物件のほうがお得なのかもしれません。このように購入者の年齢などによってお得な物件も変わってくるのでよく検討して購入して下さい。