私は富山県に住む40歳のリポーターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一昔前では築年数は一戸建てを購入する際の大きな検討材料のひとつでした。しかし最近では築年数はあまりアテにならなくなってきています。というのも、リフォームやリノベーションで、建てられた時期が古くても新築同様に綺麗になっている物件や、耐震補強工事もしっかりと行われている物件が増えているからです。一方で、新しくても建物の状態があまり良くないという場合もあります。ですから重要なのは築年数よりも、建物の状態そのものです。とはいえ、見た目が古臭くても建物の状態は良好だったり、その逆に見た目が綺麗でも建物状態は悪かったりと、素人がこれを見抜くのはなかなか難しいです。長く住む家ですから、ここでしっかりとプロの手を借りて検討するといいでしょう。

住宅診断は不動産屋とはかかわりのない第三者に依頼することになります。不動産屋が自社や提携先の住宅診断を案内してくれることもありますが、売り手側は当然、家を売りたいと思っています。不利な情報が適切に伝わらない場合があるので、できるだけ自分で建築士を探して依頼するようにしてください。購入前にこのような住宅診断を行うことで、予定外の補修費用が発生したり、購入後に劣化や不具合が発見されて後悔するといったことが少なくなります。また、中古の一戸建てであればリフォームを前提にしている方も多いです。そういう場合でも、リフォームを行う際の参考意見をもらうことができます。見た目からはわからない劣化は意外と多くありますから、できるだけ購入前に住宅診断を行うようにしましょう。

僕は山口県に住む45歳のランドスケープアーキテクトです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古のマンションを選ぶに際に気になるのが価格や立地の他に築年数があると思います。中古物件には建てられてから数年のものから40年以上経つものまであります。一般的に築年数が増えれば増えるほどその価値は下がっていきます。マンションにおいては一戸建てに比べ、その下落幅が大きいのが特徴で、その理由としては一戸建てに比べ土地価格の占める割合が小さいためです。これらの理由から同年数の一戸建てと比べ、築年数の経ったマンションは同年数の一戸建てより割安になっている場合が多いです。そういった点では価格価値は下がるものの、同規模程度の居住スペースを安く確保することができるともいえます。勿論、一戸建てとは利点や求める生活環境が違うため一概にはどちらがいいとはいえません。

次に購入にあたって知っておくべき事は、同じ中古マンションであった場合でも築年数によって購入後の下落幅に違いがあるという点です。どういう事なのかといいますと、新築から最初の15年間は中古になった時の下落幅が非常に大きいのです。15年以上の中古物件については、ある程度価格が安定しているというデータがあります。購入傾向として、新築物件から中古物件になると大幅に価格が下がる事から、あえて新築物件ではなく築6年から築15年程度の新築に近く、それでいて新築より安価になっている物件を購入される方が多く見受けられます。ですが築10年程度の物件では値段が新築より安いとはいえ、まだ十分に下がりきっていないといえます。購入後の下落幅を少なくし、資産価値を少しでも高めるためにもマンションにおける築年数とその価格設定を理解し適切に判断しておく必要があります。

私は高知県に住む71歳の彫刻家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅を購入する場合、新築物件を購入することになりますと、多くの費用が必要になってくるのが一般的です。ただ、多くの人は新築の家をほしがります。これは当然と言えば当然の話になります。そして、念願の一戸建て住宅を購入した場合、その後、住宅ローンの支払いがありますので、ローンの返済をしていくことになってきます。やはり、新築の一戸建て物件で生活していたとしても、そのうちに時間が経過すれば、だんだんと老朽化していくものです。ですから、築年数が経てばたつほど、色々なところで痛みがでてきますので、その際にすぐに修理等ができるようにしておきたいものです。そのために必要になってくるのが、やはり修理費用なのです。

マンションの場合ですと、ある程度の築年数が経過すると、一斉に修理を致します。ただ、この場合は、もともとマンションの住民は修繕積立金というものを積んでいっておりますので、いきなりお金が必要になってくることはないのです。一戸建ての場合ですと、全てにおきまして自分で管理してかなくてなりません。ですから、ある程度の年月が経過すると、そのうち修理をしていかなくてはならないので、早め早めに修理にかかる費用というものを蓄えておく必要があるのです。また、単なる修理ではないケースでも、築年数が経てば時代の流れというものもありますから、何か家のことで必要になってくることもあるので、そのためにも費用は蓄えておきたいものです。

僕は鳥取県に住む22歳のアスレティックトレーナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションを購入する場合はやはり築年数も購入の判断材料にする方が多くいます。やはり建ってから年数が経てば経つほどに基本的には価格は下がっていきます。むろん持ち主の方はその価値を保とうとして、キッチンまわりやバス、トイレなどのリフォーム工事などに数十万のお金をかける方も多くいます。また、通常分譲マンションには住人の方で発足する理事会なるものがあり、定期的に管理の在り方などについて話し合う機会を設けています。日々の清掃業務（日常清掃）や数か月に一度の定期清掃を任せる業者の選定などを行っています。管理人に関しましても、物件によって異なります。そこに夫婦で寝泊まりしている常駐なのか、通勤してくる管理人なのかなどです。

分譲マンションにとって大きなイベントと言えるのが「大規模修繕工事」です。これに関しても、通常の理事会とは別に大規模修繕委員会を設けるところも多いようです。住人の方から委員の応募を募って運営しています。こちらもその価値を維持する目的もあり、概ね10年周期で行われるところが多いようです。費用は毎月納める修繕費の中から捻出するために業者の選定にはかなりの議論がされるようです。そんな日頃のケアをしたとしてもやはり築年数が進むといろいろなところに劣化が出てきます。エレベータや配管などがその例です。どちらも定期的にメンテナンス等を施していますが、どうしても避けられません。また、築年数の古い物件には住居希望者が集まりにくく、長い期間空いたままなどのケースも多くみられます。

僕は群馬県に住む67歳の航海士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

自分の家を持ちたいと考えた時に、様々な希望が出てきます。特に一戸建ての場合は、外見や庭の広さ、家の中も広い分、生活の動きに沿った間取りで暮らしやすくしたいなど、いろいろあります。ただ新築での予定で、全部とりいれると、価格も大変な額になってしまいます。大体の購入金額は、自分の収入から見て決まっていて、上げることはできませんから、条件をゆるめたり、譲って言って希望に近い家づくりになることもあります。そこで中古住宅も選択に入れて頂きたいです。同じ購入予定の金額内でも、魅力的な物件に出会えることもありますから、ぐっと選択肢が広がりますよ。築年数の違いで、購入金額以外にかかるお金もでてきますが、それを含めてもお買い得な掘り出し物件もあります。

まだ築年数が浅く、新築に近い状態でしたら金額も高めですが、購入金額以外にかかるお金は少なく、クリーニング代や、畳の張替え代など面積によっては、10万円程度で済むこともあります。築年数が、10年を超える物件になると、クロスの張替えをしたり、外壁の塗装代などまとまった金額がかかるようになります。20年を超える物件になるとお風呂のバスタブの交換やキッチンの交換、トイレの交換など大きい工事があるので、それぞれの物件の傷み具合にもよりますが、500万円程度が想定されています。ただその中には、見栄えを気にしてきれいにするだけの工事もあるので、本当に生活に必要な箇所だけを見極めて修理していけば、価格もおさえられます。

私は静岡県に住む68歳のネイルアーティストです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションで購入する際に築年数とはどれほどの購入要素となるのでしょうか。築年数はメンテナンスが定期的に施されていればさほどあまり重要視する要素にはならないように思われます。逆に新しくても使用していない期間が長ければ設備も使用しないでいるとそれだけで劣化するものもあるでしょう。築年数が新しいといった要素だけで選択するのは危険なことにもならないでしょうか。見た目も大事ではありますが、強度や設備の運転状況、防火、耐火、耐光などがメンテナンスより維持されていることが大切であり重要な要素だと思われます。定期的な管理人によりしっかりと管理されていることそれが購入する上でかなり重要な要素条件だと思われます。

人間も建物も同様であり骨組みなどの強度がしっかりとしているものがよい建物ではないでしょうか。いくら見た目がきれいであろうともちょっとした地震でこわれるようであればそれは大変困ったものでしょう。建物は継続的に使用されることも大切でありそれぞれの機能や設備は使用することで維持されるものでしょう。全く使用されないことほど耐久性が低下する原因にもなりかねません。継続なる使用と定期的なメンテナンスや点検、整備、修理それが一番の建物の健康維持です。維持をきちんと保つよう定期的に管理会社による訪問が行われそして不備の有無の確認、床や天井等の異常の有無の確認など事細やかな点検のなされている管理会社のマンションであれば安心して購入することもできるのではないでしょうか。

僕は愛媛県に住む45歳のビューロクラートです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

築年数が古いものとして一般的には十年程度から数十年程度が当然とされていますが、実は古民家として100年単位で築年数がある物件を探している人もいます。そんな方々が古民家を手に入れられるように適切に情報公開しているサイトも増えています。実際に日本全国に存在している物件として、様々な物件が多いのですが、一戸建てとはいえ非常に大きく、その物件に対しての情報を手に入れて購入しに行く人も多いのです。古民家専門の不動産サイトも増えていますので、自分たちにとって最良といえる物件を見つけたい方にとっては大変便利なものとなっています。築年数だけではなく、更に土地の状況、物件の価格などについてもわかりやすく紹介されています。

年数の古ければ古いほどその物件に対しての価格はリーズナブルなものとされています。もちろんそれは事実です。ただ、物件の広さや丈夫かどうかの判断によってリーズナブルかどうかは大きく異なっています。もちろんその物件に関しては通常よりもお得な費用によって適切に判断できるものとされていますし、庭なども広いので、定年した人々が第二の人生を歩むために申し込んで、庭で畑仕事をしていることも珍しくなくなってきています。また、人によっては非常に広いので、その物件を通常よりも改装してレストランと自宅を一緒にするなどの活用方法を見出している人もいます。自分たちのライフスタイルや可能性によって多様性のあるセカンドライフを暮らせるのです。

僕は兵庫県に住む47歳の記者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを買おうとするときに、新築にするか、または中古のものにするか迷うことだと思います。新築は、やはり綺麗ですし、建築基準も昔より厳しく、よりいい材料で作られているのでメリットも大きいです。しかし、一番のネックとなるのは、価格です。ここは、現実問題として一番シビアな問題であり、一番重要なことかもしれません。せっかく新築を買ったとしても、ローン支払いなどが滞ってしまっては元も子もないですし、人生設計がめちゃくちゃになってしまいかねないですからね。また、新築だとしても資産価値は数年で急激に落ちてしまいますから、もし運用していきたいとしても、新築だからと言ってそれほどのうまみはないと思います。そこで、ここでは中古マンション購入をお勧めします。

なぜかと思われる方も多いでしょう。中古という言葉だけで拒否反応を示してしまう方もいるかもしれません。しかし、ここでお勧めする中古マンションとは、汚く古いものではなく、比較的築年数が浅いものです。築年数が浅いものは、それほど安くならないと思われる方もいるでしょう。しかし、新築から数年で急激に不動産の資産価値は落ちてしまうのです。とくに分譲マンションは土地が占める資産価値が少ないので、より顕著に現れます。約15年で値段は底を打ち、そこからは比較的安定な推移となるのが一般的と言われます。それは、築15年までの住宅は、比較的物件も多く、各不動産会社が競合するため、価格競争が起こりやすくなるからだといわれます。築15年前後の住宅を狙い目に、マンションを探してみて下さい。

私は三重県に住む46歳の主婦です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての購入を検討している方へ朗報です。みなさん特に気にされるのが、築年数です。建ててからどれくらい経っているのかによって、木造の場合はシロアリなどの心配もありますし、30年以上経っていると、建築法の改正前なのか後なのかで、耐震性なども大きく関係してくるかと思います。多くの方の場合、一戸建てを一度かったら、そこが終の棲家となるかと思います。建て替えをする余裕があれば然程気にしないかもしれないのですが、出来れば大きなリフォームなしで、ずっと長く住むことが出来たらと思っていらっしゃる方が多いのではないでしょうか。一戸建ての場合、この築年数が、部屋の間取りよりももしかするとずっと重要かもしれません。

ところが、当社の住宅は、既にリフォームが完了しているのです。リフォーム、というと御幣があるかもしれません。正確には、補強工事が済んでいる、と表現いたしましょう。耐震性につきましては、全ての柱を入念に検査し、地盤となっている部分にも、シロアリなどないかどうか、専門の技師がくまなくチェックをした状態です。補強工事、補修工事のいる部分につきましては、全て完了しています。安心して長い年月、住んでいただけると思います。築年数にとらわれずに、一度内覧にいらしていただけたらと思います。きっと気に入っていただけると、当社一同信じております。夢の一戸建てを手にいれてみませんか。信頼できる安全な住処を提供いたします。

僕は富山県に住む33歳の監督です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションの購入を検討する場合、考慮に入れなければならないのが築年数です。よく物件案内のチラシにも書いてあると思います。一戸建てならば、物件全体の価値において土地に占める割合の方が多いのであまり築年数は気にしなくても良いのですが、マンションの場合は部屋単位での購入となるので築年数はとても大切な見極めポイントとなります。大体マンションの場合は、建ってから15年にかけてだんだんと値段が下落していきます。それ以上の築年になると下落幅はだんだんと緩やかになっていきます。実際市場で取引される中古マンションで人気があるのは築10年ぐらいまでのものです。まだまだ部屋自体が綺麗なので中古と言ってもニーズがあるのです。

そのため購入をするならば築6年から10年あたりの物件を選べば、比較的部屋も綺麗な状態で新築よりはかなり安い価格で手に入れることができます。逆に投資として部屋を購入する場合には築年数が長いものが好まれる傾向にあります。前述のとおり、築15年を超えると価値があまり変わらなくなるので急に価値が急落して大損をするということが起こりにくいのです。もう一つ中古マンションを買うメリットというものがあります。それはいくら築年数が少なくても新築は買った瞬間に2割から3割値段が落ちるという事実があります。理由は宣伝費などが入っているからなのですが、同じような条件で生活できるのであれば、少し安い中古を探す方がお得だと言えるでしょう。

僕は福島県に住む62歳の通関士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てに住むことは、多くの人が人生において実現させたいことの一つです。特に、奥さんと子供がいる人はその傾向が顕著に見られます。しかし、経済状況が芳しくない現在では、住宅事情が変化してきています。一戸建てを持ちたい人の多くが新築を考えています。もちろん現在でもそう考える人は多いですが、以前よりも中古物件を購入する人が増加傾向にあります。基本的に家は建てた瞬間から価値が下がります。当然、築年数が経過すれば経過するほど家の値段は下がっていきます。築年数が経過していれば安く家を買えますが、どうせなら新築に住みたいと思うのは当然の話。しかし、最近では築年数が30年を超える物件の売れ行きが非常に好調です。

単純にお金が無いからと言うわけではなく、新築にこだわらずお得に家を買おうという考えが広まってきました。築浅の物件は新築よりも安く買えます。築浅ですから家の状態もきれいなことが多いことから人気です。さらに、築年数が30年超の物件も人気になってきたわけは、築浅と比べてもはるかに安く購入することができるからです。ここまで中古物件が人気になったのは、リフォームの技術が進んだことによる所が大きい言えます。故に、年数が経った物件でもリフォームすれば、長く住める状態にすることが出来るわけです。だから、古い物件だからと言って避けるのではなく、よく調べればローンの返済などの経済的負担が少ない家の買い方ができます。