私は千葉県に住む67歳の国際公務員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入する場合、特に中古物件を探す場合に価格や建物の間取り以外に築年数をチェックすることも忘れてはいけません。というのも、一戸建てはマンションなどの集合住宅とは違い、外装や内装の修繕、その他の改装などをすべて自分たちで行うことになります。そうなるとあまりに築年数が古い物件ではいくら物件価格が安くても逆に修繕費や改装費がかかって損をする可能性があるのです。つまり物件価格ばかりを気にして、他の条件を見逃すのはとても危険だということです。もちろん、建物の痛み具合や周辺環境によって多少条件は変わってはきますが、やはり物件探しの際には築年数と建物の痛み具合のバランスをうまく見定めることが大切になってくるのです。

では具体的にどういった点を重点的にチェックしていけばいいのでしょうか。本来なら、建物の痛み具合を専門家にチェックしてもらうのがベストでしょうが、それはなかなかできることではありません。素人が木材や外壁の痛み具合を確認するというのも難しいでしょう。そんな自分では判断が難しい場合でも、方法はあります。中古物件の中でも外装や内装のリフォームをすでにしているものを探せばいいのです。すでに修繕が行われているのであれば、築年数がある程度経っていても当分の間は安心して暮らすことができます。リフォーム前に比べると物件価格の金額は上がってしまうでしょうが、それでも自分たちで修繕するよりも格安であることにはかわりはありません。

僕は愛媛県に住む33歳のシステムエンジニアです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションを購入する際には間取りや立地条件などの基本的な条件の他に築年数が関わってきますが、年数に応じて価格が変動するのが基本です。築10年程度までの新しい物件は人気が高くその分価格も高くなりますが、年数の経過と共に価格も下がっていきます。築15年程度で価格の下落が落ち着きますが、この頃には中古物件としても魅力も少なくなってきます。また経過年数なりの古さが出てきますので、設備機器やデザインなど新築物件との差が大きくなってしまいます。築15年を超えてくると取引量が極端に減少してしまうため価格の変動が少なくなりますが、新築時の半額程度まで価格が下がるのが一般的です。ですから最近ではリノーベーションを目的に古くても安い物件を求める人が増えていると言えます。

マンションと築年数の関係には、価格だけではなく耐久性や寿命の問題も出てきます。低価格で購入しリノベーションによって新しい居住空間を実現することが可能ですが、その後に何年住み続けられるかがポイントになってくるのです。マンションは鉄筋コンクリート造が多いため寿命も長いのが特徴ですが、極端に古い物件では寿命までの期間が短くなりますし、共有部分に高額な修繕費用が必要になるため、修繕積立金が不足するケースも出てくるのです。中古マンションを購入するには、価格が落ちつく15年から20年程度までの物件が最適だと言えます。リノベーションでお金かけても新築物件を購入するよりも安くなるため、経済的な負担を軽くすることが可能なのです。

私は兵庫県に住む38歳のサッカー選手です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての築年数が古いものを購入するということであれば、きちんと建物がどんな状態なのかということを知るということも大事です。状態によってはリフォームしていくということも考えておくということが必要になります。築年数というものは1つの基準にしていくことが出来るものになっています。なぜなら一戸建てというものは建物の劣化具合というものがリフォームなどの必要性を決定していく要因になっているということもあり、築年数というものをきちんと調べてから購入するということが必要になります。一戸建ては様々なことを考えておくということが大事です。将来的にも使い続けていくことが出来るということを意識するということがとても大切です。

一戸建てはリフォームなどをしていけば、かなり長く使い続けていくことが出来るものになっています。購入した住宅はこうした部分がとても大きなメリットになっているということもあり、リフォームなどをしてより素晴らしい住宅にするということも出来るようになっています。築年数というものはどのくらいでリフォームをするのかということも知ることが出来るようになっています。工夫することでどんな家にもしていくことが出来るということもあり、中古住宅を購入してリフォームなどを自由にするという人が増えています。最近では多くのリフォーム会社が格安でサービスを提供していることもこうした状況に拍車をかけていると言えます。最近では住宅市場も変化しています。

僕は大阪府に住む60歳の文芸評論家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一般的に、何でも新しいほど価値が高く、古くなれば価値が低くなると考えられています。物には全て経年劣化が起こりますので、新しい物に比べて古い物の価値が低くなってしまうのは、ある意味で当然のことです。住宅の場合も、上述したような価値の変化が起こります。新築分譲マンションの場合は、買った瞬間に価値が2～3割下がると言われていますので、築年数が浅い段階ではかなり早いスピードで価格の下落が起こります。新築マンションの値下がりリスクは、一戸建て住宅の値下がりリスクよりもはるかに大きいので、購入後4～5年程度の段階で売却してしまうと、大損してしまう可能性があります。なぜそこまで新築マンションの価値の目減り速度が早くなっているのかというと、売主の利益や経費が販売価格に上乗せされているためです。

しかし、築年数20年前後を境にして状況に変化が起こってきます。地域差がありますので、一概に言うことはできませんが、都市部に建っているマンションの場合、築年数が20年に達する頃までは、毎年確実に価格が下がっていきますが、20年を超えた頃から価格の変化が起こりにくくなってきます。簡単に言うと、下げ止まり現象が起きるわけなのですが、一戸建て住宅の場合は、建物の価値がほぼゼロになってしまうまで価格が下がり続けます。一戸建て住宅の多くは木造建築ですので、建物の寿命があまり長くありません。しかし、鉄筋コンクリート造りのマンションにはかなり長い耐用年数を期待することができるため、築年数20年位から価格の下落がゆるやかになるのだと考えられています。

僕は熊本県に住む34歳のチーフプロデューサーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

自分が住んでいる一戸建ての築年数がある程度、経過してきたら耐震強度を上げるための補強工事をしていく事も検討する必要性があります。一戸建ても、建設してから10年20年と経過していくたびに、あらゆる部分が劣化していきますので、その結果、耐震強度が弱くなってきます。築年数が20年までは、そこまで耐震強度は弱くならない事が多いですけど、30年くらい経過してきますと、耐震強度が弱くなっている可能性があります。そうなってきますと、安全面で心配になってきます。耐震強度が弱い状態で大きな地震が起きますと、家の一部分が崩れたりなど大きな被害が起きる可能性があります。このような事を考えますと、補強工事が必要になります。

築年数が20年を超えてきますと、少しずつ耐震強度について意識する必要があり、定期的に専門の方に家の状態について検査してもらいます。そうする事によって、家の耐震強度がどれくらいなのかがある程度分かりますし、耐震強度が弱くなっている状態を早めに把握する事ができます。そうなってきますと、早めに耐震補強工事ができますので自分たちにとって大きなプラスになってきます。外観だけでは、なかなか自分の家の耐震強度がどれくらいなのか分からないですので、補強工事を行う決断がなかなかできないです。ですので、専門の人に見てもらう必要があります。費用は必要になってきますけど、自分たちの安全のためには必ず行っていく必要があります。

僕は埼玉県に住む64歳のクリーニング師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの築年数とは、そのマンションが建てられてから現在までに経過した年数の事を言います。例えば2000年に建築された物件は、2014年時点においては築14年の物件という事になります。一般的にマンションは築年数が新しいほど価格が高く、築年数が経過すればするほど価格は低下する傾向があります。これは不動産は消耗品であり、建てられてからの経過年数が長ければ長いほど建物は消耗し、資産価格は目減りすると考えられているからです。これを不動産の減価償却効果と言います。そのため、内装や外装が仮に同じクオリティであっても、建物の築年数次第では価格に差異が生じるケースがあり、建てられてから年数が経過していない物件の方が高価値になるケースが多いです。

従って、マンションを投資目的で購入する場合には、経年による資産価値の低下を勘案した上で物件を購入する必要があります。例えば3000万円で物件を購入し、10年間第三者に貸し出して家賃収入を得たとしても、10年後に3000万円で売れるという保証はありません。そのため、投資目的で購入する際には、得られる家賃収入と、価格低下のバランスを勘案する必要があるのです。他方、住居目的でマンションを購入する場合には、予算が少ない場合は中古物件を狙うのも一案です。先述の通り、内装や外装がほぼ新築同然であっても、建物自体の築年数が古い場合、安く購入できる可能性があるからです。安いコストで、高いクオリティの部屋に住めればマイホーム探しとしては最高なのです。

僕は山口県に住む23歳のランドスケープコンサルタントです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

景気が少しずつ上向いてきたということで、中古で一戸建ての住居を購入しようとする人も多いのではないでしょうか。住居を購入する際に気になるのは、費用もそうですが中古の場合ではやはり築年数に注目したいところです。中古で何年もたっている住居の場合、設備や建物そのものが劣化していることもあるので、築年数が住居選びの目安となるのは当然だといえます。しかし、築10年、20年を超えているから、それは建物が劣化していて住めたものではないのかと言えば、そうではありません。中古の一戸建てでも、メンテナンスがしっかりとされている住居は、新築にも劣らないほど状態が良い物件も存在しています。中古だ、新築だと、先入観に惑わされず、良い物件選びを心がけたいものです。

さて、では良い中古の物件選びはどうすればよいかというと、普段視界に入らない部分のメンテナンスまで、きちんとされているかが重要になってきます。お風呂場や台所などの水場は特に汚れやすく人目にもつきやすいため、売却時にはほとんどの場合が手入れをしています。そのため、水場がきれいになっているからと安心するのでは不十分です。では、どこを見るようにするかというと、軒下や屋根など、日ごろ生活していては視界に入らない場所を、意識して見て回ることです。人目につかない部分、見えにくい部分というのは、部品や材料を安いもの粗悪なものを使用するなど手を抜きやすいといった特徴もあるからです。もちろん、材料や工事がきちんとされているかも重要ですが、清掃までしっかりされていればその分、壁や柱などの劣化が少ないとも考えられます。

私は岡山県に住む22歳のヘアメイクアーティストです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションをの購入を考える多くの人が、築年数を気にすると言われています。新しければ新しいほど良いと考えられていますが、必ずしもそうと言えない部分があります。築年数も重要ではありますが、メンテナンスについても知ることが大切と言われています。マンションの寿命は立地条件や管理のこともあるので一概には言えませんが、一般的な建物の耐久性は65年程度とされています。しかし、この65年と言うのは建設して何もしない状態でというわけではなく、適切に建てられきちんと定期的に修繕を行ってと言う条件の下です。適切に建てられたとしても、メンテナンスが行われていなければ、築年数が浅い物件でも劣化が早まることになると言えます。

中古マンションを選択する際は、築年数を比べるだけでなく、計画的に修繕が行われている物件かどうかも確認することが必要になってきます。修繕の状況は仲介会社や」管理会社に問い合わせたり、直接物件まで出向いて聞くようにすると分かりやすいです。出来る限り具体的に聞くことが基本とされ、直近で行われた修繕の内容を聞いたり、まだ修繕が行われていなければいつ頃修繕する予定なのか、どのような資金計画で行うのかなどを聞くことです。修繕積立金が不足して、一戸当たり10万円程度の負担金で賄ったマンションも存在しました。この例は珍しいですが、中古物件選びは築年数について考えながら、修繕が行き届いているかも重要視することが一般的です。

僕は兵庫県に住む71歳のサラリーマンです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

皆さんは一戸建ての住宅を購入する際にしっかりと築年数の確認は行なっていますか。住宅の利便性や立地などといった項目に気をとられていることが多く、その住宅を後どれだけの期間利用することができるのかということは注目されていないことが多いようです。住宅が建ってから時間が経っているということはその分住宅が傷んでしまってきているということでもあるので、そのような住宅を購入する際にはしっかりと住宅の状態を確認することが重要になってきます。コンクリート製のマンションなどの場合は耐用年数が約30年ほどであるといわれています。もちろんその年数を超えて住み続けることもできますが、頭の片隅に置きながら住宅を選んだほうがいいでしょう。

一戸建ての住宅では耐用年数は少し高くなってきます。また、住宅自体の耐用年数が高いということに加えて、一戸建ての住宅は傷んできている箇所を簡単に修理するkとができるのでかなり長く利用できることが多いです。また、住宅を購入する際に必要となってくる築年数などの情報は住宅の基本情報なので、住宅のデータを調べることで簡単に見ることができます。どうしてもわからないときなどは不動産会社の人に聞いてみるといいかもしれません。不動産業者は住宅の扱いには精通しているので、何か困ったことがあった際にはしっかりとサポートをしてくれます。住宅を探すのに自信のない方などは不動産業者を通して住宅の購入を行なうのもおすすめです。

僕は山口県に住む41歳の衛生検査技師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの築年数とは、マンションが新築された時からの経過年数を言います。賃貸物件を探していると、これが10年から50年ぐらいの巾を持って検索に引っかかって来ます。借りる側としては築年数が短いほど安心で気が休まりますが、長い場合には中に住みついて大丈夫なのかという観念にとらわれ気味ですが、実情は大家さんの方でも、退去者が出ると空き室が出来ないように、又、新しい入居者が住み易いようにリフォームを行ったり、設備機器を新しいものに取り替えたりします。すると入居者の方では外見からは古さを感じることなくフレッシュな気持ちで住み続けることができます。これはリフォームの一種のマジックです。マンションを購入した場合には、規約で定めが無ければ購入者の方でリフォームやリノベーションを行うことも出来ます。

建築基準法で1981年に地震に対する新耐震基準が定められましたので、その年以降に建てられた物件はまず大規模地震が来ても大きな被害は受けないものとされていますので安心できます。それ以前に建てられたマンション物件は、経過年数も大きいので、できたら耐震診断を受けて、強度的に不足する場所には適切な補強を施しておく必要があります。リフォームなど行う場合には役所に届けを出すことになっていますので、そのあたりを尋ねてみるのも安心材料になるかもしれません。古い物件は建築材料も古く、断熱性や気密性に問題がある場合や、防水性能も調査してみる必要もあります。常にメンテナンスに気を配っているところはまず問題はないと思われます。

私は高知県に住む67歳のテレビディレクターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての住宅は大人数でも生活できる理想的なマイホームとして高い人気があります。そのため、入居以外に投機目的で購入されることもあります。特に築年数が浅い物件は新築とほぼ変わらない評価額になることも多く、立地によっては更に高額な資産として扱われる傾向があります。その一方で、築年数が長い一戸建て住宅は資産価値を低く査定されることがあります。家屋の耐用年数が過ぎている物件では敷地面積だけの評価になるケースもあるため、一般的には投機には不向きです。また、築年数が長い家屋は部屋のサイズや間取りの基準が古く、現在流通している家具や家電製品の搬入が難しいことがあります。そのため、物件によってはリフォーム工事を行って建材や間取りを変更する必要があります。

一戸建て住宅は木造建築が普通ですが、物件によっては鉄筋コンクリートやブロックなどの建材で建てられている場合もあります。使用する建材によって耐用年数が異なるので、築年数だけで住居の住み心地や資産価値を判断できないことがあります。また、一戸建て住宅は敷地が広く取られている物件が多いので居住環境が良く、快適に生活しやすい利点があります。そのため、業者によっては建物の古さを重視しない場合もあります。住宅の資産価値は家屋だけではなく立地や景気によっても大きく変わるため、極端に古い物件を除いては築年数は絶対的な基準になることが少ない点を把握することが大切です。特に投機目的で購入する場合は冷静に判断する姿勢が必要になります。

僕は長崎県に住む32歳の栄養教諭です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの築年数というものは、とても重要なものです。つまりは、残り、どのくい住むことができるのか、と言うことを知るには必要な情報である、ということです。ちなみにマンションの平均耐用年数というのは、43年です。ですから、築年数が10年であれば、残りは約33年、ということになります。もちろん、これはあくまで平均です。平均ですから、絶対にそれだけ持たせることが出来る、というわけではありませんから、それでも良い指標にはなりますから、覚えておくとよいです。つまりは、何年使うことができるのか、ということを考えることができるようになる、ということです。しかし、それでもあくまで個体によって違うものですから、個別に確認することです。

築年数、というのは、当たり前のことですが、価格に物凄く影響することです。築年数を重ねられているマンションということは中古、ということになります。しかし、中古マンションであってもよいところはたくさんありますから、じっくりと探して見ることです。大体、綺麗にしているものです。つまりは、リフォームされているものです。しかし、これは内装ですから、外装、つまりは建物自体の劣化云々というものは、どうしても個人でどうこうできるものではありませんから、それは修繕の時期を待つことになります。普通、分譲マンションというのは、修繕する時期を決めているものです。もちろん、修繕積立金を支払うことにはなります。それは自分にメリットがあることです。

私は香川県に住む47歳の起業家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入する際には、新築か中古かを決めることになります。誰もが新築物件に住みたいと考えますが、自分の年齢や資金のことを考えると中古物件の方が理にかなっているという場合もあります。物件の価値は10年で半分になり、20年でなくなります。そしてリフォームを繰り返したとしてもいつか必ず住めない状態になります。そのことを知った上で物件を購入するのであれば、必ずしも築年数の浅い新築物件が良いとは限りません。築一年以上で中古物件と呼ばれますが、未入居の場合は新古物件と呼ばれることもあります。つまり新築同様ですが価格は中古物件に近いというお得な物件であり、新築に住みたいが資金が足りないという人に人気です。

中古物件は築年数が30年を越えているものもあります。そういったデータを見ただけで購入はしたくないと考えるかもしれませんが、そう考える前に一度下見をすることが大切です。前の購入者が愛情を持って家に住んでいたのであれば、あらゆる箇所を修繕して住みやすい家にしているはずです。つまり、新築物件は初めて住むのであらゆる不都合に逢う可能性がありますが、中古物件であればそういった不都合は全て解消されている場合があります。これは下見をしなければわからないことであり、データ上の写真では問題なくても、実際に下見をすると異常が見つかるという逆のパターンもあります。中古物件は必ず下見をして決めることでお得な物件に住むことが出来ます。

僕は東京都に住む68歳の相場師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの築年数というのは、とても大事なものです。何年持つのか、ということははっきりとわかることではないのですが、平均としては43年です。これはデータとして残っているものですから、それなりに参考にすることができます。ちなみに築年数から大体40年くらい引けば、後どのくらい住むことができるのか、と言うことを知ることができるわけです。分譲マンションというのは、修繕積立金というものを積み立てているものです。ですから、改修をすることがあります。それが必ずしも寿命、耐用年数ぎりぎりであるとは限りませんから、よく確認することです。築年数を気にするということは中古なわけです。耐用年数よりも改修を何時するのか、ということのほうが大事であることもあります。

マンションというのは、とても長く持つことは確かです。鉄筋コンクリートで出来ているわけですから、かなり頑丈です。中古であってもそれは同じことです。確かに新築よりも劣化していることは確かですが、築年数がまだ若いのであれば、それこそ新築と大差ないこともあります。一戸建てにもメリットもありますが、マンションにもメリットがあるのです。だからこそ、中古であっても買おうとする人がいるのです。それに建物自体の造りが大事ですから、築年数よりも造りを調べたほうが良いこともあります。そのあたりはバランスよく調べることです。どちらに偏ることなく、調べることができることはすべて調べるのです。高い買い物ですから、当然のことです。

私は埼玉県に住む33歳のレスキュー隊員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て木造住宅建物の経済価値は、築20年とか25年と言われます。しかし、全く同じハウスメーカーで、同じ間取り、同じ設備、同じ築年数であっても、住む人の管理の仕方で建物は、異なる築年数の建物かと思う程違って来るのです。一戸建てなどは、人が住んでいないとすぐ傷んで来ます。設備も使用していない期間が長かったりすると、故障しやすくなります。やはり、こまめに手入れを行い、丁寧に使った建物と、そうでない建物では、長い年月で大きく状態が違って来ます。一戸建て中古として売るときの価格も異なります。また、リフォームをする場合でも、その費用が驚く程違います。建物の不具合箇所は、ほっておかずに見つけた都度、こまめに直す事が大切です。

一戸建ての不具合箇所は、人間の病気と同じでほっておくと、悪い所がどんどん広がって行きます。そのままにしておくことは、建物にとっての命取りになります。健康な人は若々しいのと同じで、健康な建物は築年数よりずっと新しく見えるのです。そして、建物の寿命も長くなるのです。当然ですが、健康な建物に住んでいれば、住む人の健康にも良い影響を与えます。大切な財産です。古くなったからといってそうそう買い替えることの出来ないものです。大事に使えば、その使い方に応えてくれます。人間の場合の健康診断と同じように、建物には定期的点検が必要だと思います。不具合箇所は、早期発見、早期手当が一番です。建築した業者さんに頼めば、定期点検をしてもらえます。一度、行って見てはいかがでしょうか。

僕は東京都に住む29歳のMRです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

築年数の古いマンションは床や壁が少し汚れていたり日焼けしていることもありますが、その分少し安くなっていたり、家賃がお得になっていることもあります。もし購入するのなら、壁紙、床、キッチンなどを自分でリフォームすることも可能ですし、賃貸でかりるだけでも自分でDIYして工夫することができるということです。壁紙も自分の好きなものを購入して簡単にはればいいし、家具なども自分でカラーリングしたりして好みのものに変えることも可能だということです。マンションだからといってしてはいけないことはあまりないので、迷惑になったりその建物のルールを破るようなこと以外は工夫次第で築年数も関係なくよくできることが多々あるということなのです。

たとえばマンションをかりているだけなら現状回復可能なもので改善していけばいいし、購入した場合は好きなようにリフォームすることができるというので、あまり築年数というのは関係がない場合もあります。ただ、かりている場合に床などがおかしい、などのことがあった場合は不動産屋を通して大家に通達し、大家に改善してもらうこともできるので、そのことも契約時にはきちんと確認しておくといいということです。マンションもアパートもいくつか選択肢がある中で、その部屋を選んだのですからできるだけ長く住みたいという人は多いものですが、もしも自分でどうにも出来ない場合は、必ず不動産屋を通して大家に伝えるようにすることが大切だということです。

僕は宮城県に住む48歳の振付師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

夢のマイホームとして一戸建て住宅を購入した場合、夢を実現したことになりますので、とても心地よいものでして、そこから夢のマイホームでの生活がスタートしていくことになります。さて、新築で購入した一戸建て住宅であっても、年月を重ねていくうちに、色々な部分で汚れが出てきてしまったり、さらには傷ついてしまったり、ガタがでてきます。これは一戸建て住宅であってもマンションであっても同様ですが、築年数が経過すればするほど、どこかしらにその影響が出てくるのです。マンションであれば、修繕積立というものがありますので、これを利用して修理をしたりしますが、一戸建てのマイホームの場合ですと、自分で手直しをすることになります。

ですから、いつかは古くなっていく一戸建て住宅ですから、いつどのタイミングで家の修理をしなくてはならないときが来ても良いように、予め修理をするための費用というものは、蓄えておく必要があります。事前に備えておくことによって、急に修理をしなくてはならないときに、お金があれば、安心して修理をしていくことができます。もちろんのこと、マイホームを購入した後は、多くの場合、住宅ローンの返済がありますので、いきなり多くのお金を貯めていくことはなかなか難しいので、毎月少しずつでもよいので、修繕用として貯めていくことをおすすめします。こうして、備えておくことによって、いつでもとても快適な生活をおくることができるのです。

僕は愛媛県に住む38歳の写譜屋です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

よく物件をみると築年数何年という表示を見かけます。この表示についてはどれだけ前に建てられたものかを表すものですが、実はこれがマンションの購入価格についても大きな影響を及ぼします。分かりやすいように中古タイプで考えてみますと、当然ながらマンションは人に住んでもらうためにあるもので、それがなければ収益がありません。そこで不動産は何とか新しい住民を呼び込むPRとして、築年数の表示についてアピールすることがあります。この意味については、これから契約しようと思っている方にこのマンションはこれぐらい前に建てられました、と相手に認識してもらうためです。人の心理として、いくら好条件の情報が公開されていてもその物件が何年前の物かわからなければやはり不安は捨てきれません。そんな不安を無くすために、この築年数の表示を行っているのです。

もう1つの与える影響として、あまり古い建物だと価格が安くなってしまうからです。これもやはり人の心理条件として、いくら良いマンションでもあまりに古い物件ですと、これもまた懸念材料の一つとなってしまいます。言い換えれば、食べ物の賞味期限に似ていると考えてください。不動産としてはこの賞味期限期間中に何としても物件を売らなければなりません。そのためにあまり築年数がたっていないマンションを中心に紹介しているのです。ですがこれはあくまでも例えなので、あえて築年数の経過している物件を選んで出費を可能な限り抑える、というのも一つの戦略になります。出来るだけ新しい方が良いか別に古くても問題ないかは人それぞれの判断となりますので、どちらが良いかは自分でよく考えて検討してみてください。

私は滋賀県に住む31歳の森林コンサルタントです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入する時に気になるのが築年数の問題です。建物の美しさだけではなく耐震性に関わって来る問題ですから、見過ごす事が出来ません。日本における建物の耐震基準は1981年に改定されました。一般的に、大型地震に備えるならば1981年以降建てられた一戸建てを購入すべきと言う声もよく聞かれます。一方で築年数が1981年以前であったとしても、建物がリフォームされている場合もあります。耐震性をきちんとしておきながら安価な一戸建てであるばあい、これを逃す手はありません。築年数を経た物件は新築より安いものですから、一度に二度おいしいとはまさにこの事です。同様に建物内部の清潔感も、リフォームされたものは新築とそう変わらないと言われる事さえあるほどです。

一般的に築30年を超えている一戸建ては、市場価格が安い事で知られています。あるいは同価格の新築を購入するとしても、敷地面積などの広さ、規模が違うのです。一戸建てを購入した時の楽しみと言えば自分自身でリフォーム出来る自由度が増す事でもあります。どうせなら安価で築年数が30年を超えた家を買い、大々的にリフォームしてみると言う手もあります。また建物の劣化具合や耐震性は一概に築年数だけでは判断出来ない問題もあります。1981年以前に造られたとしても、新耐震基準に匹敵した耐震性を保っている家ももちろん存在しているのです。築かれた年数に惑わされず、その物件そのものの質を見極めようとする姿勢が大事なのではないでしょうか。

僕は神奈川県に住む72歳の洋裁師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一般に住宅というものは、一度誰かが購入してしまうと（つまり中古になってしますと）新築に比べて大きく価格がさがり、その後も時間が経つにしたがって価格が下がっていく傾向にあります。同じ住宅であっても一戸建ての場合は価格に占める土地価格の割合が大きいためマンションほどの下落率にはなりません。しかし、マンションの場合は土地価格の割合が小さいために評価価格の下落率が、一般的に一戸建てに比べると際立って大きいものです。しかし、価格が下落するといっても全ての物件で同じように下落するわけではなく、下落しやすい物件とあまり下落しない物件があります。マンションを購入するときには、出来るだけ築年数が増えても価格が下落しない物件を選びたいものです。

賢くマンションを買うコツの一つとしては、築年数がある程度たった中古の物件を買うという手があります。マンションの価格は、新築からの15年間は急激に評価価格が低下するがその後は安定するという一般的な法則があります。したがって、築年数が15年以上たった物件であれば購入してから価値がほとんど下がらず、資産形成という観点から大きなメリットとなります。もちろん、築年数が15年以上の物件の場合は、消耗品が古くなっていたり見えないところに経年変化によるトラブルの原因が隠れている可能性がありますので、新築の物件を選ぶ場合よりもより慎重な目利きをする必要があります。とはいうものの、日本の場合は慎重に探せば築年数が経っている物件でも程度の良いものが沢山ありますので満足いくものを探すのはそれほど難しくはありません。