僕は秋田県に住む52歳の法務教官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入したいと思われる方も多いかもしれません。一戸建てを購入するとなると人生における一大イベントです。何故ならば、人生において、一戸建てを購入すること以上に大きな金額を使うことはない、という方もいらっしゃることでしょう。それだけ大きな金銭を支払い購入するわけですから、慎重に決断をしたいものです。一度買ってしまって、後で後悔してしまうという事態はなるべくであるならば避けたいと思うものです。色々な条件で物件を選んで購入に至ることと思います。人により優先すべき条件は異なってくることでしょう。それは、何も不思議なものではありません。何故ならば、人は価値観や、好みや、置かれている状況が異なるからです。

そんな中、一戸建ての購入に関して築年数にこだわる方もいらっしゃることでしょう。住居は大変厳しい環境にさらされています。そのために、住居にはダメージも受けて築年数によっては劣化していると思われるかもしれません。しかし、販売する時にはきちんとリフォームがなされていることがあるために築年数に関しましてはそれほど大きく心配する必要性はないでしょう。もちろん、築年数がより新しい物件がいいと思われる方も多いことでしょう。しかし、築年数にこだわると価格が高いことが多いケースがあります。そのため、自分の出すことのできるお金をしっかりと把握して考えましょう。今は、中古物件でもしっかりとしているものが多数ですので心配する必要はありません。

私は大阪府に住む52歳の役者です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは、築年数によってメリットや選び方が変わります。その選び方を紹介します。まずは、築年数が立っているマンションについてです。値段が下がっているので、買いやすいのが特徴です。リノベーションが住んでいるところだと最新設備等搭載していたりと、新築顔負けの部屋を比較的安く手に入れることができます。リフォームのしやすさも特徴で、気軽にかつ手軽に手作り感覚で自分の好きなようにできますので、愛着を持って住むことができます。築年数が立っているからといって、安全性が新築よりも劣っているということはありません。最新のセキュリティを搭載したり、防犯カメラを取り入れたり等新築マンションと同様の安全性があります。

新築マンションの特徴は、共用施設等の豪華さです。まるで高級ホテルのようなセレブ感を毎日味わうことができます。デザイナーが関わっているところだと、個性的な外観や内装の部屋に住むことができるので、普通の部屋とは違った芸術的な美しい部屋に住むことができます。タワーマンションなら、毎日美しい夜景や青空を360度周りを遮られること無く眺望できる贅沢さを気軽に味わうことができます。もちろん、耐震性もしっかりチェックされているので安全です。そして、何と言ってもスパやジム、シアタールームといった贅沢な共用施設があるのが魅力です。遠くまで出かけなくても、気軽にストレス解消ができます。中にはゴルフの練習場が入っているところもあります。

私は山梨県に住む64歳の知事です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住居としての空間は人間にとっては大変に重要な要素である。人間は衣食住は決して軽視することは出来ない。人間にとっては食事は大変に大事である。食事無くしては人間は生きることは出来ない。また、衣類も大事である。それと同時に、大変大事なものがある。それは居住空間である。そこで、居住空間として一戸建てを選ぶ方もいらっしゃることでしょう。一戸建ては大変に魅力的なものである。一戸建てを居住空間として選択するというのも一つの選択肢である。メリットはいくつもあげることが可能である。例えば、庭などがあるときはそこを自由に使い有意義な生活を送ることが可能となる。例えば、庭にお気に入りの花を育てたりすることが出来る。

この様に大変魅力がある物件となりえるが、選ぶ時に悩んでしまうこともある。いくつもの物件が有るために、どれを選んだらいいかなどに関して悩んでしまうこともある。新築の物件もある。新築の物件は確かに新しく大変綺麗である。また、技術革新によって、昔ではなかった構造になっているものもある。例えば、日本には地震が多いことで頭を悩ませている方も多いだろう。しかし、それに対して、地震に強い耐震構造を施した物件もある。一方、なかなか新築は価格が高い場合が多い。そんなときは築年数が多少あってもそれを選択するという方法もある。築年数が多少あるからといって大きく問題があるという訳ではない。しっかりとリフォームされていたりするので、安心して住むことが出来る。

私は愛媛県に住む29歳の不動産鑑定士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

現在では日本国内には数多くのマンションが林立しており、築年数がそれぞれありますが、1981年より以前に建てられたか、それ以降に建てられたかにより、耐震性に違いがあります。1981年に新耐震基準が法律により定められ、地震に強い建物が建築されるようになりましたので、1981年以前の建物については、そのまま使用するのであれば耐震工事を行わないと、耐震性に不安があり、地震の際に倒壊する恐れがあります。マンションは鉄筋コンクリート造が多く、木造に比べて耐用年数が長く頑丈ではありますが、耐用年数を経過してくると、コンクリート内の鉄筋が錆びてボロボロになったり、コンクリートだとしても亀裂が入って強度不足になったり、もろくなったりします。

安全を考えますとやはり時期が来たら補強工事をしたり、建て替えをする必要があります。日本国内でもようやく一番最初に建設されたRC造の団地が老朽化により取り壊されましたが、今後徐々に年数が到来したRC造の建物については、取り壊して新たに建設されていくものと思われます。マンションの築年数が経っていくにつれ、あちこち傷んでくるので、修繕をして建物を維持していき、いずれは取り壊していくのが今までのやり方でした。これからは、取り壊さない、あるいは取り壊すまでの年数を長くするやり方が主となっていくのではないかと思います。特に日本の木造建築（住宅）や他の建築物について言われているが、建物の寿命が短すぎるという意見が諸外国と比べて言われています。もっと大事に建物を扱い、必要なメンテナンスをしっかりすることにより、マンションはもちろん全ての建物を長く使うことができると思います。

僕は沖縄県に住む27歳のスポーツドクターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入したいと思う方は多いかもしれません。今はマンションに住んでいるがマンション生活ではなく、違った居住空間に住みたい。そんな方も大勢いらっしゃるかと思います。そんなときに、いろいろと検討すべき条件があるかと思います。例えば、どのような地域に物件があるか。それはとても大事なことです。例えば、地域によって通う勤務先に近いところに住みたいと考える方もいらっしゃるでしょう。また、お子さんをお持ちの方は、お子さんのことを考えて、なるべく通う学校の近辺がいいとお考えの方もいらっしゃることでしょう。また、近くにスーパーやコンビニエンスストアーなどがあった方がいいと考えられる方もいらっしゃることでしょう。

そんな中、他の観点から物件を判断なさる方もおられることでしょう。それは、耐震構造がしっかりしているか、ということなど。日本は地震が大変多い国です。そのために、安心を考えて耐震構造に関してしっかりした一戸建ての物件を選ぶ方もいらっしゃることでしょう。このように、それぞれの方によって価値基準は異なってきます。これは何も不思議なことではなく、人は各々で異なった考え方を持っているからです。そんな中、築年数という観点から一戸建ての物件を選ぶ条件になさる方もいらっしゃることでしょう。築年数で一戸建てを判断することも一つの考え方です。多くの方は新築の一戸建てがいいと思うかもしれません。しかし、例え、中古物件でもしっかりとリフォームがなされていたりすると綺麗なものです。

僕は大分県に住む33歳の映像作家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

私は現在の住居に不満な点も多く最近引っ越しをするべく新居探しに奔走しています。するとよく家探しをしているなかで格安の物件を見つけるのですが、よくよく見てみると築30年を超えている物件ということが多々あります。確かに格安の物件は魅力的なのですが、あまりにも建築してから年数がたっている物件だと少し嫌煙してしまいますよね。そもそもマンションというものはどの程度もつもので、購入するうえで築何年までなら購入してもよいというようなボーダーが存在するならぜひ知っておきたいですよね。今回はマンションの耐用年数という視点から中古物件の買い時や、購入するうえで築年数何年以内のものを買えばいいのかというボーダーについて考えたいと思います。

まず、マンションの買い時を把握するには物件の大体の耐用年数について把握しておかなければなりません。普段マンションの耐用年数などというものは考えることもないと思うのですが、金融業者の方々は大体50年程度と考えているそうです。では物件の寿命は50年だと判断すればいいのかというとそうではありません。実際住んでいく上では築30年ともなると改修が必要になってしまうことが多いので、いくら格安の物件としても余計に費用がかかってしまうことすらあります。購入以前にその物件に特別痛んでいる場所がないか確認するのが大事ですね。また、古い物件をチェックしていく中で重要なのが耐震性能です。実は1981年に耐震基準の大きな見直しがあったのでそれ以前とそれ以降では耐震性能が大きく異なります。1981年の6月に基準は改正されたので、それ以降に作られているかをチェックすることが大事です。

私は香川県に住む20歳の葬儀屋です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

建物はコンクリートや木材で造られており、年月の経過とともに劣化していきます。これは絶対に避けられないことであるので、それに合わせてあらゆる計画を立てることが大切です。一戸建ては当初は新築で綺麗な建物であっても、10年経過すればその価値は半分程度になります。3000万円で購入していたとしても、10年後には半分の1500万程度の価値にしかなりません。そして20年以上経過すれば価値は全くなくなります。これは鉄筋造りであっても木造建てであっても変わりません。土地と同時購入しているはずなので、土地の資産価値は一定に保たれて資産は残ります。しかし物件に関してはいくらリフォームを繰り返しても価値は残りません。

築年数による価値の変化は仕方の無いことなので、出来るだけ長く住みたいのであれば修繕計画を立てなければなりません。また、修繕せずに取り壊して建て替える場合も資金計画を立てる必要があります。マンションの様に毎月修繕積立金をする制度はないので、全て自己管理で計画する必要があります。物件の大きさにもよりますが4LDK程度であれば10年に一度の修繕で約100万円程度かかります。毎月1万円づつ積み立てればいいのでそれほど負担にはなりません。建て替えるのであれば、建て替え時の自分の年齢も考慮する必要があります。ローンを30年で組んで40歳で建て替えた場合は70歳まで支払いが残ります。働いていない場合は返済に苦労するので、早めに実行することが大切です。

私は高知県に住む40歳の宝飾デザイナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションはたとえ新築後間もなくても誰かがそこを買い、売り出した時点で中古物件となってしまいます。ですから、極端に言えば新築購入後数か月で売りに出された住宅でもくくりとしては中古の住宅物件となるので、その金額は購入時の物件価格に比べてもかなり落ちてしまうのです。中には状態が良く、築年数の浅い物件が格安で販売されているものもある、かなりお得な掘り出し物に巡り合える可能性がある、これらが中古マンションを購入する際の魅力の一つと言われています。やはり良いものをより安く購入したいというのは多くの人が考えていることです。しかも人生でも数少ない住宅購入の場、決して安くはない買い物ですから尚のことでしょう。

では具体的に、どのくらいの築年数の中古マンションが人気なのでしょうか。もちろん、そのマンションの立地条件や地域、リフォーム状況によっても多少変わってきますが、一般的には築6年から10年のものが比較的人気が高いといわれています。というのも、中古マンションの中でも物件価格が一気に下がるのが築年数5年以降と言われています。もちろん例外もありますが、この年数以降なら通常よりもさらに安く住宅が購入でき、それでいて部屋自体の痛みが少ないということで契約数も伸びているのです。中古の集合住宅物件は新築に比べて住宅の良し悪しが目に見えてわかるので、より良い物件を安く、早く手に入れたいという人には最適の住宅といえるでしょう。

僕は岩手県に住む41歳の裁判所調査官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入する際には、その物件がすでに完成している場合には、築年数がどのくらい経過しているのかといったことをきちんと把握しておく必要があります。特に中古の一戸建て物件の場合には、これはとても大切となってくるもので、きちんと把握しなければならないポイントとなっています。またこのことについては、その物件の情報の一つとして掲載されていることがほとんどです。これは販売価格などの詳細といった情報と一緒に載せられていることが多く、簡単に知ることができます。この築年数が大切になってくる理由としては、建物には寿命があるからです。この寿命を迎えた時には、建て替えなどが必要になってくることから、その際には大きな費用が必要です。

この理由から、一般的に寿命が近くなっている築何十年も経過している物件では、比較的、販売価格が安く設定されているケースが多くなっています。またこの販売価格が安く設定されているだけではなく、不動産業者によっては、修繕が必要になる点などをきちんと記載しているケースもあります。この場合には、別途お金が必要になることがほとんどです。また築年数についても重要となっていますが、中古物件の場合には、どのくらいメンテナンスがされているかといったことがとても重要になります。これは入居後のメンテナンスの有無によって、建物は寿命が長くなったり短くなったりするからです。これは住むにあたって必要不可欠なことで、このようなメンテナンスがきちんと行なわれている物件は長く住める可能性が高いです。

僕は鹿児島県に住む36歳の旅行作家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古のマンションを購入したいと思った場合は、いくつかチェックしておくポイントがあります。新築のマンションはすべてが新しくて良い状態ですが、中古になると、その物件によって評価されるポイントが異なってきます。チェックするポイントの一つには築年数があります。これは、どれくらいその物件が老朽化しているのかを見極める大事なポイントの一つです。古ければ古いほど、後で修繕しなければならない点が増えてくるので、売値が安くても後々お金がかかることがあります。また、共有部分についても古いシステムのエレベーターを使っているなど、不便が生じることがあります。古いエレベーターは動きが悪かったり、中が狭く感じることがあります。

マンションは売り出し始めてからどんどん価値が下がっていき、値段も下がっていくので、建築されてから二年や三年が経過しただけでも、最初の価格よりかなり安く購入できることがあり、お得です。数年経っただけでは目に見える老朽化はなく、ほとんど新築同然なので、このような中古マンションを選んで購入する人も少なくありません。購入して入居したものの、急な転勤があって引越ししなくてはならなかったり、親などと同居することになって引越しをするという人も少なくないので、築年数がまだ少ない物件も多くあります。また、築年数が浅いマンションには、販売から数年経つものの一度も売れていないものもあり、新築同然なのにお得に買うことができる物件もあります。

僕は鳥取県に住む72歳のマニピュレーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

日本の一戸建てのほとんどは木造です。鉄骨やコンクリート造などもありますが、90％は木造建築です。これは昔からさほど変わっていません。日本人は、どうしても築年数にこだわる人が多く、中古住宅は嫌だという人が圧倒的に多いです。それでも価格や、家の状態などを照らし合わせ、小さくても古くても自分たちの家を持ちたいという人は、一戸建てを購入します。築年数が経過していると、日本では家の価値が下がりますが、海外では逆です。そのため、固定資産税が年々安くなります。中古物件は、新築物件とは比べ物にならないほど固定資産税が安いです。最近は、リフォームの質も上がっていますし、無理せず堅実にマイホームの購入をする人も増えています。

築20年くらいの一戸建ては、まだまだ十分綺麗です。そのままでも住める場合が多いですが、ほとんど水回りなどはリフォーム済みになっています。床下の状態が心配な場合は、建物診断（インスペクション）を行ってもらうと安心です。費用は5万円程なので、是非おすすめです。最近は、DIYも流行っているので、自分で壁を塗ったり、畳をフローリングにしたり、壁紙を張ったりする事を楽しみに、築年数の経過した一戸建てをわざわざ購入するという人も少なくありません。無理して新築を建て、家だけが立派で、他のことにお金が回らなくなり、結局家を手放す事になってしまったという人は決して少なくありません。是非、築年数が経過しているからといってそれだけで判断せず、現物を見に行ってみてください。

私は岐阜県に住む26歳の投資家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションにしても一戸建てにしても建物には耐用年数があります。これは、その建物が実用的に使える年数であり、それを超えると大規模な修繕や、設備配管などの交換を行う必要があります。特に築年数が古すぎる建物は、メンテナンス性を考慮していないものも多く、修繕には思わぬお金が掛かる場合があります。ヨーロッパなどでは、ひとつの建物を末永く使う文化が根付いており、また建物にとって致命的な被害をもたらす地震などが少ないこともあり、100年以上の建築物が今も現役で使われていますが、日本では、おおむね50年程度は持つとして長くても60年、早ければ30年程度で立て替えられてしまいます。これは、建物の耐久性もさることながら、鉄筋コンクリートの建物の法定耐用年数が、かつては60年、現在では47年となっていることも影響しています。

しかし、法定耐用年数が建物の寿命というわけではなくメンテナンスをしっかりと行っている建物であれば、長く持たせることができます。そのためマンションを買うときは管理を買えといわれるほど、メンテナンスが重要となっています。一方で、中古マンションを購入するときに注意すべきなのが、耐震性です。地震の多い日本では、ほぼすべての建物が地震でダメージを受けます。そのため法律で耐震基準が設けられているわけですが、このうち1981年に改正された新耐震基準に適合したものがより安全とされます。その上でメンテナンスがしっかりとなされているマンションであれば、築30年以上の中古マンションであっても、安全にかつ快適に暮らすことができます。

僕は宮崎県に住む23歳のDJです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産サイトで多数掲載されていることが多い中古の一戸建ての売主は、当然のことですが、以前住んでいた方やその縁戚の肩がほとんどです。そのため、直接交渉をするという方法もありますが、出来る限りトラブル回避をするために、不動産業者に仲介してもらってから申し込む人もいます。実際に築年数が余りに古いからといって値引き交渉をしたいから直接相談したいという人もいますが、それらの交渉によってはかえってトラブルともなりかねませんので、不動産業者に相談しておくことが大切です。さらに、物件によっては庭の敷地などの部分もしっかりチェックしておくことも、不動産業者に相談することで、安定して住める物件となるかどうかが決まります。

不動産業者はその物件だけではなく、様々な物件や売主と買主との間に建ってきたプロフェッショナルです。だからこそ、物件に対しての知識や値引きなどの交渉に関してもプロに任せておくことで、安心して物件を手に入れることが出来ます。物件に関しての情報を把握しておくことで、より納得できる物件としての情報を把握しておき、交渉に対しての対応をすぐにこちらに連絡してくれるのです。物件に対して定期的にチェックしておくことで、より判断力の高い人に当たる可能性が高いのです。安心して任せられる人かどうか見極める方法としては、服装がしっかりしているかどうか、物件に対して安請け合いをするのではなく、納得できる情報を教えてくれるかにかかっています。

僕は栃木県に住む36歳のベビーシッターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの築年数と耐震強度について説明していきます。基本的には、築年数と耐震強度は比例していきます。つまり、築年数が経過するほど、耐震強度の方も弱くなってくるのが一般的です。ですので、建設してからどれくらい経過しているのかを確認する事によって、ある程度耐震強度を把握する事ができます。耐震強度が強いマンションを購入したいのであれば、なるべく建設してからあまり経過していない物件を選択する必要があり、特に新築を出来る限り選んでいきます。そうする事で、耐震強度の高い物件を選ぶ事ができますので、耐震強度を心配している人は、建設してからどれくらい経過しているのかを見ながら検討していくようにするのが一般的です。

しかし、例外もあります。それが、地震対策のために耐震強度を上げる工夫をされているマンションになってきます。この場合は、通常のマンションよりも耐震強度の方が高くなっていますので、築年数が多少経過していても耐震強度が強くしっかりしている事が多いです。さらに、耐震強度を強くするための工夫がされている物件は、新築ですと余計に頑丈になっています。つまり、築年数だけを意識するだけでなくて、耐震強度を強くするために工夫されているのかも見ていく必要があります。外観からでは分からないですので、不動産屋に聞いて確認していきます。耐震強度が強いマンションを購入したいのであれば、地震のために耐震強度を上げるための工夫がされている物件を選びます。

私は北海道に住む32歳のグラウンドキーパーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅は築年数によって価値が変わりますが、構造によって耐用年数が異なるために注意が必要です。中古物件として一戸建て住宅を購入する際には、築年数が古すぎる場合はほとんどが土地の購入代金となるため、適正価格か見極める必要があります。通常であれば価値の無い建物は解体して更地にするのが普通ですが、解体するにしても費用が掛かるため、そのままで販売されている場合もあります。劣化が激しくて購入後に改修工事が必要になれば、安く購入できても意味がありませんので、物件の状態と販売価格を照らし合わせコストパフォーマンスを判断することが大切です。構造体に問題が無ければ築年数が経過していても十分な寿命を確保できる場合もあるため、専門家に判断してもらうことも良い方法です。

一戸建て住宅は構造体のコンディションが重要ですが、特に木造の場合には腐食があると長くはもたないため、購入前に確認することが大切です。土台や束柱などは劣化が進んでいる場合もありますので、改修工事を前提に購入することも良い方法です。現在ではリノベーションやフルリフォームによって新築同様の快適性を得ることが可能ですから、築年数の経過した一戸建てを購入し好みのプランで改修することも良い方法です。マンションでもリノベーションを目的に中古物件を購入する人が増えていますが、同じように計画することも可能です。一戸建て住宅では日当たりや湿気対策によってコンディションが変わるため、構造体のしっかりとした物件を購入することが大切です。

私は茨城県に住む70歳の旅行作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションは都市部のマイホームとして現在では多くの需要があります。近年では大人数の世帯でも生活できる部屋数を持った物件も増えているので、世代を問わず入居者が増加しています。分譲マンションの価格は立地以外に建物の築年数で大きく変わってきます。築年数が短い物件ほど建材や設備の傷みが少ないので、資産価値が高めに査定される傾向があります。また、新しい物件ほど共用部分のスペースが広く、デザインが洗練されているものが多いのも特徴の一つです。マンション購入に関する情報は不動産業者の広告以外に、近年では地域別の物件を販売価格や間取り、築年数などの項目別に評価している情報サイトで知ることが可能になっています。

マンションは鉄筋作りなので一般的な木造住宅よりも頑丈なのが特徴です。その一方で、築年数が長いと設備や建物が劣化し、傷みが生じやすくなります。そのため、定期的な点検を行い、場合によってはリフォーム工事を行う必要があります。分譲マンションの場合は部屋の所有権は入居者にありますが、建物の所有権は家主にあります。そのため、外壁やライフライン設備の修復に関しては責任の所在について事前に確認しておく必要があります。また、修復の費用についても明確に示すことが大切です。家族全員が快適な生活を長く続けるためには、建物の維持に関する事柄についての詳しい内容を把握しておくことが入居者に求められる大切な心得になります。

私は秋田県に住む72歳の心理療法士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅の良さは、自分でお金のかけどころや、かける時期を決めることが出来る点です。一般的に、築年数が10年程度から細かなリフォーム（水回り関係が顕著）が必要になります。そして50年位たつと、かなり大がかりなリフォームや建て直しが必要となるケースが多いのです。しかし、今の話はあくまで一般論です。重要な事は、個人がどのような価値観を持って家という資産を扱うかなのです。水回り一つ変えるとしても、どの程度の範囲を変えるか、そのグレードをどの程度にするかはその人次第なのです。その点については、マンションの場合だと一斉に工事が行われる場合が多く、お金がないなりに苦しい出費を余儀なくされてしまうものなのです。

また一戸建ての良さは、家の回りに対してもあります。マンションのような物件では、共用部と呼ばれる部分を、共益費というものを支払う事で、住民同士で協力して修繕していきます。しかし、この共益費は築年数が高くなれば増えてしまう傾向にあります。また、30年程度たったマンションには大規模修繕というイベントが待っています。この時、今まで集めたお金が足りない場合には、一気に数十万円の出費が降って湧く事も考えられるのです。もしそこで適切な修繕が行われない場合には、将来的にそのマンションの資産価値も下がる可能性が高いです。その点、一戸建て住宅は本人や家族が景観に拘らない限り、最低限の修繕を行えばよいですし、もし売却をするとなっても、更地にしやすいため売りやすいのです。つまり一戸建ては築年数によって出るコストが抑えられるという事です。

私は静岡県に住む21歳のパン屋です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは、築年数の経過とともに、修繕すべき箇所が段々と多くなってきますので、その工事を行うための原資である修繕積立金の設定金額も次第に増額されていくのが一般的です。特に工事費が多く必要となる工事としては、概ね12年ごとに実施する大規模修繕工事というものがあります。外壁の塗装工事や屋上防水工事などを含んだ大規模な工事で、この工事に要する費用は、戸当り70万円から80万円と言われていますので、戸数50戸程度の中規模マンションの場合、この工事のために、4,000万円程度のお金が必要になってくるわけです。したがって、工事の前にあらかじめ必要な金額の修繕積立金を管理組合として、積み立てておくことが全ての前提となってきます。

マンションの築年数の経過とともにエレベーターや受水槽といった設備も次第に劣化していきます。多額の工事費を必要とするエレベーターについては、概ね25年程度でリニューアルするのが一般的です。以前は、エレベーターのかご設備を一新する方式が取られていましたが、それだと費用がかかることもあり、最近は、制御盤等の基幹部品の交換だけで、工事を済ますケースも増えてきています。いずれにしても、マンションは築年数の経過とともに、メンテナンスしなければならない箇所も多くなりますし、先立つものとして、多くのお金（つまり修繕積立金）が必要になってきます。お金のことだけを考えると、派手な建築様式や豪華な設備は、それを維持・管理していくために、それだけのお金が必要になるという点は、マンションの購入を検討する際の大事なポイントと言えるでしょう。

僕は神奈川県に住む70歳のプロデューサーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての価値は築年数30年を超えるとゼロになるとよく言われます。これは、日本の一戸建て住宅の取り壊しの平均築年数が約30年であることと深く関係しています。欧米と比較して、これは短いのですが、もともと石造りのヨーロッパの住宅も相当あることを考慮すると、比較すること自体、難しいのかもしれません。ただ、戦後の日本の住宅は、長く使うことを考えて良質な住宅を供給してきたというよりも、住宅難でとにかく住むところを急場しのぎで供給したという事情も多かったのです。そういう意味では、長寿命の住宅をつくって、何代にもわたって補修しながら使っていくというような文化が薄れていたという社会事情もあるのかもしれません。

人口減少、経済の安定成長を目指す今日では、若者も車を買わない風潮がでてきましたし、新築の一戸建て住宅を建てて住むよりも、賃貸を選ぶ人も今後は増えてくるのかもしれません。そういう中では、中古住宅の価値がこれまでよりも上昇していく可能性は非常に高く、築年数が大きいとそれで価値が急激に下がるこれまでの考え方は見直される環境になるともいえるでしょう。そのためには、まず、中古住宅を定期借家で若者に賃貸する仕組みを整えていかないといけません。高齢者の中古住宅を安心して次の世代に賃貸することができれば、中古住宅そのものに年金を補完する財産価値があることがマーケットの中で見直され、中古住宅の販売価格そのものも上昇することが考えられるからです。そのことがまた、中古住宅を適切に維持修繕・管理する動きにもつながり、さらに中古住宅の価値をおしあげるサイクルへとつながっていくものと思います。

僕は北海道に住む70歳の計量士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションと一戸建ての築年数と価格を比較した場合、同じ新築でも価格の変動は大きく違ってきます。新築物件は購入後はどんどん価格が下落しますが、同じ新築物件でも一戸建ての場合には、その価格に占める土地価格の割合が高く、マンション程の下落率にはなりません。その点、マンションは土地価格に占める割合が小さいだけに価格の下落率がどうしても大きくなります。また、築年数によっても下落幅には大きな違いが有ります。データでは、新築から15年間は価格下落率は非常に高く、その後価格は安定することを示しています。新築直後の価格が大きく下がることが一般的に知られているため、比較的新しい中古マンションは人気で、売却されやすくなっています。

築15年を超えると取引数も減り、需要と供給のバランスの中で価格があまり下がらなくなります。そのような取引市場のなかで、マンション購入の判断の大切な基準は、いつ建築されたかというものです。つまり、1981年（昭和56年）に建築基準法が改正され、地震に強い高い基準をクリアしなければ建築できなくなりました。この新耐震基準制定後の建築物件であれば、地震に強いという安心感があります。より厳密に言うと、完成が1981年6月1日以降でも、建築前の確認申請がそれ以前で完成が1981年6月1日以降の場合は、新耐震基準に適合していません。問題は、いつ建築許可が降りたかです。新耐震基準適合物件以外の場合は、耐震補強工事を施したかどうかを確認する必要が有ります。