僕は山口県に住む74歳の労働基準監督官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

多くの人が住宅購入の手始めに行うのが、インテ―ネットの各種サイトを利用しての検索ではないでしょうか。そんな時、是非一度行ってみたいのが、自分たちの考えている条件を外して検索してみることです。新築住宅の購入を考えている場合でも、同じエリアで似たような広さや立地条件の住宅が、築30年になるといくら位になっているのか、等を感覚的につかめるからです。また、築浅のみで検討していたが、実際に検索していくつかの物件を見てみたところ、より自分たちの希望に合致した物件に出会う、といったこともあるからです。築年数が古くなればなるほど、一戸建て住宅の価格は下がりますが、逆にそれを利用することも出来るということです。

一戸建て住宅自体を安めの価格で購入してリフォームしたり、しばらくそのままで住んでから、建て替えて好みの住宅を建てる、といったことも可能です。リフォーム済みの中古住宅を購入する場合には、メリットとデメリットをよく理解しておくことが大切になります。築年数が経過している物件は、簡単にでもリフォームをしたほうが早く買い手がつく傾向はあるようです。その場合、リフォーム時に確かめることができたはずの、現在のその住宅内部の劣化具合等を把握することが難しくなります。その反面、メリットとして、個人でリフォームをするよりは費用を抑えられる点や、即入居が可能な点などが挙げられるでしょう。中古の一戸建て住宅の劣化具合は本当に幅があるので、築年数だけで検討範囲から外してしまうのは少々惜しいと考えます。

私は鹿児島県に住む31歳の声楽家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション購入を予定している場合、そして中古物件を探しているという場合にはその物件の築年数をしっかりチェックしておきましょう。物件の価格や地域、間取りなどの条件もしっかり確認しておかなければいけないことではありますが、その建物が建設されてからの年数も考慮しておかなければ、後々になって損をしてしまう可能性があるのです。というのも、マンションの価格は築年数や間取り、部屋の痛み具合などが大きく関係してきます。明らかに価格が安い物件は年数や間取りなどに何かしらの理由があるものです。もちろん、中には本当にお得な物件というものもありますが、あらゆる条件を総合的に判断して物件探しをしていくことで住宅購入の失敗を防ぐことができるのです。

マンションは築年数の数字が大きければ大きいほど管理費や修繕費の金額が高くなっていく傾向にあります。管理費や修繕費はマンションに住んでいく上で必要不可欠な費用で、毎月物件料金とは別に一定額払っていかなければいけません。ですからいくら物件価格が安くてもそれらの費用が高ければ、長く住めば住むほど損をしてしまうことになるのです。しかも一定期間たてばマンションも建て替えや改装工事を行います。すでに修繕資金がまとまっている場合はいいですが、そうでない物件であれば新たに費用が発生するケースもあるのです。ですから、よりお得に物件を購入したいのであればこれらのリスクを十分に理解した上で物件探しをしていく必要があります。

私は熊本県に住む22歳の事務員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

やはり新築の一戸建て物件はかなり高価なものです。簡単には購入ができない水準にあるわけで、長期の住宅ローンを組まざる得ないケースがほとんどです。そのために一戸建てで暮らしたいというおもいはあっても、断念することもあるものです。しかしある程度築年数の経過した中古物件なら、比較的手ごろな価格帯で販売されていることがあります。どうしても新築物件に暮らしたいという気持ちを持っていた場合、築年数の経過した中古物件はかなり古いものであまり関心の対象に入っていない場合もあります。しかし販売価格が手ごろでありながら、一戸建て物件できちんと暮らせるというメリットを持ち合わせているわけですから、十分に検討する価値があります。

築年数の経過した物件は新築の一戸建てのように大々的に営業をすることはありません。しかし暮らすことを検討している地域にも多くの中古物件があるものです。不動産会社から紹介を受けるようにしましょう。購入希望額を提示すればその範囲で購入できる物件をいくつか紹介してくれるはずです。ただ注意したいのは、そのままの形で入居ができるとは限りません。ある程度リフォームをしないと、快適な暮らしをできない場合もやはりあります。購入希望額にリフォームのコストも加えて、トータルの金額で検討しなければなりません。またある程度築年数が経過していることからも、どうしても住まいのメンテナンスの時期が早まってきていることもちゅいをしておかなければならないことです。

僕は広島県に住む59歳の塾講師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションや一軒家を購入した場合、誰もが一生その家に住み続けるとは限りません。家族環境の変化などで他の地に引越しをする必要が出てきた場合は、売却や人に貸すことを考える人も少なくありません。そのような状況を踏まえて、自分の住居の資産価値をあらかじめ考えておくことも大事なことです。資産価値は築年数や地域など様々な条件によって決まっていきます。不動産会社に依頼する場合は、その土地の相場に合わせて査定をしてくれます。査定ポイントとしては、立地条件や築年数の他に、住宅の状態などをチェックして総合的な価格が決まります。一般的には、新築後20年くらいまでは築年数が経過すればするほど価値は下がっていくと言われています。

ただし、同じ築年数でも条件によって資産価値は大きく変わります。資産価値が高くなる要因としてはいくつかあげられますが、一つには都心からの距離が近いほど価値が上がると言われています。二つ目には地下鉄や電車など交通機関の駅が近いことです。利便性が良い場所は、売却にしても賃貸にしても人気が高くなっています。また、現時点では利便性があまり良くない郊外であっても、将来的に交通機関が発達したり、大型ショッピングセンターなどが建設されたりした場合は大きく資産価値が上がる可能性もあります。マンションや一軒家の購入に当たっては、住み心地や価格などに目が行きがちですが、将来的な資産価値を考慮して選ぶことも大事なことです。

僕は島根県に住む42歳の盲導犬訓練士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

持ち家の購入の選択肢のひとつとして、一戸建てがあります。やはり庭付きの家に住める事は、子孫の代への引継ぎも兼ねてロマンのある買い物です。しかしながら、土地も含めての住居購入を行う場合に、その購入価格もかなり高価なものとなるため、できるだけ慎重に物件を選択する必要があります。購入価格もさる事ながら、そもそもの立地条件として考える必要があります。購入価格との比較により、立地状況の優先度を上げ下げしがちでありますが、そもそも立地が悪い物件をわざわざ買う事は、安物買いの銭失いに繋がる可能性が高いです。何故なら立地の悪い物件の資産価値はその後、下がり続ける可能性があるためです。ただでさえ少子化により不動産価格が下がってきているので、まずは立地条件の良いものを選択すべきなのです。

立地条件といっても、購入者それぞれに優先すべきポイントはまちまちなので、ご自分の今後の人生設計も含め、通勤や通学等に伴う利便性の高い地域を選択すると良いでしょう。最も簡単な選択肢としては、駅の近くが良いと思われます。都市部であれば、駅からの乗り継ぎによってあらゆる場所にいけますし、地方については電車よりも自動車の方が便利な場合がありますが、駅近であると何かと交通手段として捗るかと思います。立地条件さえ決めてしまえば、一戸建て購入において、中古か新築かを選択する事となるかと思いますが、築年数が20年以上のそこそこ高めの中古物件ですと、住居自体の価格が下がっているため、お得に購入する事が可能と思われます。新築を後で建てたいと希望の方は、中古物件がオススメと思われます。

僕は宮城県に住む43歳のコックです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは建てられたときから現在までの年数があります。それを築年数といいます。築年数はマンションの古さの目安となります。買う場合は建てられた年数は価格に比例する場合が多く、古い物件の場合はそれだけ価値が落ちることを意味します。安くで購入しようとする場合は、築年数を参考に、同じ年数の物件がどのくらいの価格なのかを知ることができます。古くても、人気のあるマンションもあり、最近はリノベーションやリフォームといって内装や改装に力を入れて販売するケースも多く見られます。それでも都心などの場合は新築物件よりも安くで購入できるので、以前人気が高いのです。改装することにより、古さが一新され自分の好みのものに近づけることができるのです。

マンションは大体25年くらいの築年数で立て替えるということがいわれています。最近は建築材料や技法などが発達しているために、立替に対する考え方も変化が出てきました。30年を過ぎても耐用できる物件もあります。リフォームやリノベーションという言葉は最近出てきました。中古物件の場合は間取りごと変えてしまって販売するケースがあります。築年数が古くても、自由自在に部屋を変えられることに魅力があるのです。作られた状態のものでなく、自分で部屋をデザインして住むということが最近がよく行われており、満足感も高くなっています。新築は新築で新しいものに魅力があり、中古は内装などを丸ごと変えることで住む人が好きにデザインをする。それが最近のトレンドです。

僕は沖縄県に住む58歳のプロボウラーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てマイホームの購入というのは、誰しもが憧れるものではないでしょうか。賃貸物件とは違って、マイホーム住宅は自分たちの好きなようにできる部分が多くなっています。小さなことから言えば、壁に穴をあけることさえも賃貸では難しいことでした。住宅を購入すると、自分のすきなポスターを貼ったり、壁に棚をつけることも可能になります。また、住宅の外観にこだわって、おしゃれな雰囲気を楽しむこともできます。このようにメリットはたくさんありますが、一番気になるのはその値段です。大きな買い物ですので、値段によっては理想の住宅をあきらめざるを得ない場合も多くあります。しかし、一生住む大切な住宅ですので、自分たちの希望はできるだけ叶えたい人が多いのも事実です。

そんな中、最近人気なのが中古物件です。新築の物件と比べると、同じような広さでも値段が安くなっていることが多くなっています。その値段は築年数の古さによって違ってきます。もちろん古ければ古いほどどんどん安くなっていきます。最近ではこのような中古物件を安く購入し、自分たちの好きなようにリノベーションする方が増えてきています。築年数の古い住宅は、間取りや設備の古さから使いにくいこともありますが、現在ではなかなかないようなレトロな雰囲気があります。リノベーションにより、そのレトロな雰囲気も残しつつ、住みやすいように設備は整えて行くのです。このような中古物件によって、値段を安くおさえつつ、自分たちの理想の住宅に住むことも可能となっています。

私は和歌山県に住む43歳の医療事務員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションの購入を検討されている方には、築年数を検討条件に挙げられる方が多くいます。10年以内で探すという方が多数をしめます。しかし、これは適切な選択となっているのかを考えてみます。マンションの寿命は約50年程といわれたりします。ご購入者はローンを組む事が多いので、ローン完済時の事も考慮されているのだと思います。ローン完済後に、何年住む事ができるかとなります。ローンの完済時に、住めないのでは困ります。まず、寿命が約50年程というのは、昔に建てられたマンションの取り壊しが行われたのが、この築年数が多い事からです。しかし、施工技術や建築資材も進歩してきています。安全面でも30年前からの新耐震基準に合格した建物は、大きな地震が発生しても、人命に係わる倒壊や崩壊はしません。それ以降も基準の見直しは行われていて、さらに安全になっています。

中古マンションの耐用年数が長くなっているからといっても、どの建物でも同じとはいきません。耐用年数は長くなっても、適切に補修やメンテナンスが行われてきた、建物を選択する必要はあります。10年を過ぎていても、大規模な補修が行われていて、補修の内容も壁面や屋上や給排水設備等が、適切に補修されてきていれば、快適に住む事ができます。お住まいになった後に、急に建て替えや大規模修繕が必要になる事も無いでしょう。また、屋内についても、リフォームやリノベーションを行っても、全体的に低コストで済む事が多くあります。築年数の数値のみで判断されるんではなく、内容を検討すると、お得な物件を手にする事ができる事もあります。

私は富山県に住む28歳の救急救命士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

経済的な事情だけではなく、様々な部分で中古一戸建てに対しての魅力を感じている人は少なくありません。そのため、購入したいと考えている人にとって一番大切なことは、築年数でしょうか、それともその設備の状況、土地の形状でしょうか。実は一番大切なのは、不動産業者選びです。地域に大変な知識を有している不動産業者の場合には、通常よりも多数の部分で中古物件に対しての情報をチェックすることが出来るのです。そのため、物件に対しての情報を把握している業者かどうかチェックする必要があります。複数の不動産業者に相談することで、自分たちで思っているよりもお得に不動産業者の情報を知ることが出来るばかりか、更にこり強く物件選びを実現できます。

口コミサイトなどによって中古物件を比較的多く取り扱っている会社についての情報を把握しておき、安心して物件の情報を把握している会社かどうか見つけることが重要です。その理由として、物件に対しての情報を把握しているかどうかの口コミをチェックしておくこと、更に見つけるときについてきてくれたかどうか、ついてきてくれた後の状況などを把握することが出来たかどうかなどを明確にしておき、総合的な判断をすることにつながります。物件を取り扱っている業者に相談することで、より判断力の高い結果をもたらせるようになります。地域に不動産業者が複数ある場合には、直接か電話で問い合わせてみると接客対応にを見ることができるので比較すべきです。

私は埼玉県に住む48歳の調教師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションには手が届かないが、少しくらい古い物件や、既に人が住んだ物件なら抵抗がないという人を中心に、築浅の中古物件も人気を博しています。リフォームやリノベーションで新築同然や個性的なインテリアを求める人も多く、中古物件もまた重要な市場となっています。中古マンションを探す時、まずは築年数を気にすることになると思います。新しければそれほど値段が下がらず、古いとさすがに不安が募って不人気なので、築5年から10年の物件が主要となっています。日本では建築基準法が変わった1982年以降に建設された物件ならば、地震に対してもとりあえずは基準を満たしていると言えますが、間取りも古いこともあってリノベーション目的の人には人気となっています。

築30年だとさすがに古さが気になり、建物自体の性能も心配と言う人には、築10年から20年が値段の上でも現実的となっています。10年以上の物件には大規模修繕が行われているのが通常なので安心という考え方もあります。20年以上の物件にはさらに別の視点で注意が必要です。20数年前と言えばバブル経済のまっただ中で、住むためでなく投資目的や家賃収入目的で、ある意味無計画にたくさんのマンションが建てられた時期でもあります。そのため質のいいマンションの中に、とりあえず建てたと言う物件もたくさん混じっています。物件の質を徹底的に見極める必要があります。住宅ローンを組む場合は、中古では築25年以内という条件もあるのでその点を気にする必要もあります。

僕は福井県に住む61歳のコンシェルジュです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅というのは、その特徴として建物の管理を自分で行うことが必要という点があります。マンションの場合には、管理会社によって管理されることになるため、お金はかかるもののその計画については、業者さんがしっかり行ってくれるものです。その点、一戸建て住宅というは、自分でしっかり計画を立てることが必要になるものであることも覚えておくことが必要なものです。このときに把握していきたい部分が、どの業者を利用してその管理を行っていくかという点です。リフォームやメンテナンスを行うときには、いろいろな業者が有るものですが、信用することができるところをしっかり探しておくことも一つの方法です。そうすることで安心して工事を依頼することができます。

車には、車検という定期的にメンテナンスを行う必要な機会があります。しかし、住宅の場合には購入してしまうと、その後は自分で管理していくことが必要になります。基本的には、動くものではないため、そう簡単に壊れることはありませんが、定期的にメンテナンスやリフォームを行うことができなければ、大きな不具合を起こすことも十分考えることができます。計画的にメンテナンスやリフォームを考えていくことも、住宅の取得を行ったときには、必要になるものです。インターネットをみると、いろいろな体験談をみることができます。そのような意見をしっかり確認することも住宅を取得したときには、重要なものです。長く健康な状態で暮らすことができる建物にしていくためには、築年数などに合わせた方法をしっかり検討することが必要な部分です。

私は石川県に住む34歳のきゅう師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

今やマンションの築年数が、30年、40年経過したマンションが多くなってきましたよね。特に老朽化が進んできていることは間違いなくありますよね。でも、古くても中古マンションの購入は狙い時かもしれませんよ。新築マンションであっても一度買うと中古になるわけです。つまり中古になった時点で購入した辞典で、数百万円もの価値が下がったということになります。そのあとも価値が下がっていくこともあります。もちろんあがる場合もあります。マンションは、土地価格の占める割合が小さい分だけ価格下落の影響が多いためです。しかし市場の動きで価格が上がることもあるので用チェックですね。しかし中古であっても築年数によって違いがあります。

中古は人気が今でも高く、中古は、新築時より安いとはいえまだ十分に価格が下がってはいません。築6年～15年の中古の取引や、買い手が多いそうです。また築15年を過ぎると、取引数も減り、これと間礼するように価格があまり下がらなくなるようです。でも築15年を超える中古を購入すると、逆に価格下落のリスクが少なくて済みますから、お買い得かもしれません。ただし購入するに当たっては、立地条件が良いなど、住みやすいなどと条件のあった物件を選んでくださいね。自分がオーナーとしても購入してみるのもいいでしょう。中古でもお買い得なところが必ずあるので見つけてじぶんでしらべてみるのもよいでしょう。よりよいハッピーライフを送りましょうね。

僕は佐賀県に住む33歳の裁判所調査官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅を購入する人は、新築物件、または中古物件を購入することになります。新築のものであれば、まだ出来上がって間もないものとなります。そして、当然のことですが、まだ誰も生活をしたことのない家なのです。その一方で中古の一戸建て住宅というものは、基本的には過去に誰かが生活をしていた物件となります。よって、築年数に関しましても、それなりの年月が経っているものと言えるのです。ですから、この新築物件と中古物件の販売価格を比較検討してみますとかなりの開きがありまして、中古物件の場合は、とてもリーズナブルな金額で購入することができるようになっているのです。中古でも良い物件というものはちゃんとあるのです。

さて、中古物件であっても、さらに安い金額で家を購入したいと考えている人は世の中には結構いるものです。では、中古でもどのような物件を購入するのが良いのかというと、とても長い年月が経過している物件を探します。築年数が経っていればたっているほど、上物の価格帯というものはどんどんと低くなってくるのです。ですから、金額ありきということで購入することを検討するのであれば、このように築年数がかなりたっている物件を買うのです。このような中古一戸建て住宅の購入を検討するのであれば、まずは不動産屋さんに相談するところからスタートしたほうが良いです。新築であっても、中古であっても一戸建て情報をとてもたくさん抱えているのです。

私は宮城県に住む62歳の守衛です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの築年数とはやはり、住宅ローンを組んで購入したいと考えている人にとっては特に重要な事となります。物件に関しては特に、築年数が15年以内で無ければ、住宅ローンを組む事が出来ず、部屋の広さも50平米以上無ければ住宅ローンを組む事が出来ません。こう言った条件をクリアーしたマンションの購入こそが、住宅ローンの対象となる事からもやはりしっかりとその辺りは考えて購入する事が望まれます。やはり新築で購入するとそれなりに高い価格となる事が多く、なかなか手を出す事が難しい物件となります。勤めをしていてもこうした事から新築より中古の物件を購入する事が得な買い物が出来る事となって、安く良い物件を購入する事が出来ます。

こう言った築年数を気にしながら良い物件を購入する事で、特に色々な面からも考え方が改められますが、無理な購入をしない為には、中古のマンションの購入は最良の物となります。しかし築年数を注意しなければ住宅ローン控除の条件に当てはまる事が出来ない為に、お得な購入をしたいのであれば、やはり住宅ローンを組みながら住宅ローン控除を受けてより良いローン返済を行っていく事が良いでしょう。その為にはまずはマンションの条件としては築年数が15年以内で50平米での利用となれば、住宅ローン控除を利用しながらお得に購入する事が出来る状況となり、物件などもちょうど頃合の物件が沢山ある事となり、手頃な購入金額となっている様です。

僕は和歌山県に住む37歳のフェローです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅は新築時に高額な費用を必要としますので中古物件の購入を検討する人が増えていますが、築年数によって価格が変わってくるのが普通です。築20年を経過すると不動産物件としてはほとんど価値がなくなり、購入費用の大部分は土地の価格となります。もちろん構造によって異なりますが、木造住宅では20年を経過した時期が目安となってきます。実際には木造住宅でも30年から40年は寿命がありますので、築20年程度の木造住宅でも十分な寿命を持っていると言えます。またリフォームにより手を加えながら住んでいけば寿命を延ばすことが可能ですから、住む人次第で耐久性と寿命は異なってくると言えます。現在ではリノベーションを目的として購入する人もいますが、できるだけ安くて新しい物件が適していると言えます。

築年数が20年を超えると木造一戸建て住宅の中古物件としての価値は無くなってしまいますが、寿命では40年程度は十分に持つのが現状です。現在では名称が変更になっていますが、住宅金融公庫の基準で新築すれば48年程度の耐久性を持っているため、購入後も長く使用することが可能なのです。一般的には価格が落ち着き始める築10年程度から20年程度までの物件が好まれますが、築年数が20年を超えると改修費用が掛かりましになるため、中古物件としての魅力が薄れてしまいます。築年数の経過した一戸建て住宅を購入する際には、リフォームやリノベーションによって手を加えた物件を選択することが大切です。改修によってメンテナンスをすれば寿命をのばすことが可能なのです。

私は埼玉県に住む31歳の随筆家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション物件には、新築の物と中古の物が存在していますが、当然のことながら新築の物件については出来たばかりのものですので、築年数は特に気にする必要はありません。しかしながら中古物件については、建てられた時期が異なりますので、購入をする際にしっかりと調べる必要があります。物件によっては少し前に建てられたばかりで、新築とほとんど変わらないような物がありますし、また逆に信じられないぐらい昔に造られていて、築年数がかなり経っているものも存在しています。雑誌やインターネットなどで、マンションを探す場合には築年数の情報が、写真などと一緒に添えられていることが一般的ですので、それを見れば普通はすぐにわかります。

ただ、どうしても分からないと言う場合には、取り扱っている不動産業者のスタッフの人に問い合わせをしてみれば、すぐに正確な数字を教えてもらうことが出来ます。そして基本的には、築年数と言うものは出来る限り少ない方が良いですが、必ずしも昔に造られたからと言って、デメリットばかりがあるわけではありません。築年数の多い物件は、値段がかなり安い物がほとんどですので、お金を持っておらずマンションで生活したいという人には、非常に助かります。また実際に生活をしてみれば、新築の物件には無い独特な味わいと言うものが、建物全体から感じられるケースもありますので、落ち着いて生活をすることが可能です。よって、敢えて古い物件を選んでみるという選択肢もあります。

私は徳島県に住む49歳の絵師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

皆さんは一戸建ての住宅を購入する際にどのような部分に注目して住宅を選んでいますか。多くの方が住宅を選ぶ際に住宅を購入する際にかかる費用を気にしているのではないでしょうか。しかし住宅を購入する際に価格面のみを参考にしていると住宅の強度に問題がある場合があります。住宅を建築する際には一定以上の耐震性能を持たせることが法律で決まっているため建築されたばかりの住宅というのはどの住宅でも耐震性能はあまり変わりません。ですが建築されてから時間が経ってしまった住宅であると耐震性能に大きな変化が出てきます。なので住宅を購入する際には購入しようとしている住宅の築年数もしっかりと確認を行ってから購入をすることをおすすめします。

住宅の築年数を参考にして住宅の比較を行おうとする際には不動産業者を利用して比較を行うことをおすすめします。インターネット上のサービスでも築年数などの細かい情報を得ることができるサービスは存在するのですが、インターネット上で物件の築年数などの細かい情報を見ることができない場合もあるのであまりお勧めすることができません。不動産業者では提供される資料から築年数の情報を得ることができますが、資料の見方がわからないという人でも不動産業者のスタッフの方に質問をすれば丁寧に教えてくれます。住宅に関する細かい情報というのは初心者では探すのに手間がかかってしまうことも多いので、専門的な知識を持っているスタッフの人がいる不動産業者を利用するのが安心です。

私は埼玉県に住む62歳のパタンナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入時に検討される項目として、築年数があります。築年数は、購入時に検討するだけでなく、実際にお住まいになった後にも関係します。ご購入後には、管理費や修繕積立金が発生します。修繕積立金は、築年数が古いと高くなる傾向があります。入居戸数が多いほど、安くなっていきます。しかし、入居戸数が多いマンションは、プールやラウンジ等の豪華な共有設備も多くなりますので、管理費と修繕積立金は高くなります。また、階数にも左右されます。階数が高くなると戸数が増えますので安くなりますが、20階以上では、防災の設備も必要なり高くなります。これらは、居住する時の快適さや資産価値にも影響してきますので、安ければ良くて高ければ悪いと考えるべきではありません。

中古マンションの購入を検討されている方が、築年数を考える時に利用できる制度があります。大手の不動産屋で導入している所もある、検査保証サービスです。これは、水回り設備や換気扇や給湯器等の住宅設備の故障や不具合の検査と、雨漏りやシロアリ被害や主要住居部分の木造部分腐食状況や、給排水管の故障について検査します。そして一定期間について、保証するものです。中古を購入する時に心配になる点を検査して、保証してくれます。これにより、従来と比べて耐用年数も伸びて、築年数がより古い物件も安心して住めるので、選択肢がひろがりました。逆に、問題個所が明確になっていますので、後のトラブルも無く、初めから故障個所のリフォームを考えて利用する方もあります。

僕は佐賀県に住む54歳の国家公務員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅で新築される約86％は木造住宅とされています。耐用年数は統計上の新築時から取り壊し時までの経過年数の平均年数であって崩壊寸前で取り壊したものでもありません。よって例え耐用年数20年とか22年という数値を見たとしてもその年数で取り壊されているとは看做せません。価格のデータから見るとマンションの場合には購入後11年から15年までは急激に価格が低下しますがその後30年以上までは割りに緩やかな低下が見られます。一方中古一戸建て住宅の場合にはマンションの場合のように急激な低下が見られることはなく、全体的に下落して行く傾向が見られます。築年数によって建物は劣化して行きます。注文住宅と建売住宅では使われる材料にも違いがあるとも言えます。

そして劣化の一部が目に見える状態で放置しておくと外壁にひび割れが入ったりして、雨漏りの原因になったりします。よって日々のメンテナンスも重要です。毎日の生活で機能に変化が生じたり家族の人数が変化したりすると間取りの変更や設備機器の取替え、改修などリフォームを行うこともあります。このことで内装も一新して住宅が蘇るということがあり、耐用年数など忘れるぐらいに資産価値が上がるということはありえます。住宅を何らかの事情で手放す必要が生じたらまず建物の診断を行っておくと合理的な判断ができ手を打つこともできます。中古住宅の診断を行う会社も存在します。調査報告書が作成されるので購入者としても問題が無ければ安心できます。

僕は高知県に住む67歳の研究員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

建築後から1年を経過した場合や、人が居住を行ったマンションは中古とされます。一部の骨董品を除けば、古くなったものは価値が下がります。マンションも建てられている建築方法や場所にもよりますが、築年数が経つと資産価値は下がっていきます。具体的にいいますと、20年を掛けて資産価値は、半分となって行きます。尚、これは売買されたマンションの平均価格ですので、お住まいの物件がこの割合で、かならず評価され売れるわけではありません。また、地域的な傾向もあって、東京では築20年から資産価値は、あまり下がらない傾向があります。しかし、大阪や名古屋では、緩やかですが下がっていきます。これらを踏まえて、ご所有のマンションの資産価値を評価下さい。

築年数は、管理費や修繕積立金や駐車場代にも反映されます。一般的に、築年数が古い物件ほど、修繕積立金も高くなります。新築では、逆に低く抑えられています。駐車場代金の一部も修繕費にあてられます。この為、若干ですが、割高になっている所もあります。駐車場の屋根等の修理は、自己負担となっている所もありますので、ご不満に思われた方もいるでしょう。しかし、この様な使い方もされるので、理由があったのです。しかも、メンテナンスを行う事で、資産価値が保たれます。居住性や外観に直結する場所を修繕しますので、居住性の良さが長く保たれて、外観も新築の様に綺麗になって、メンテナンスがきちんと行われていない物件とは、大きな違いが出ます。同じ築年数でも大きな差となります。