僕は宮崎県に住む64歳の振付師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

現在、マンションを購入しようと考えている人には、考えなくてはならないことがあります。それは、今の日本において、大きな地震が起こりやすいとうことであり、その大きな地震というのは、想定内の部分でないところでも、起こるかもしれないということです。それでも、あまり神経質になって、マンション購入に支障をきたすレベルというのもいただけないが、せっかく購入するのであれば、耐震性や免震性能を持ったところで、購入するようにすればいいだけのことです。では、現在のマンションの耐震対策というのが、どのようになっているのかということで見ていくと、基本的に耐震性に限らず、県聞く基準法に準拠して設計されて、そして、その点について、ちゃんと責任のあるところが、チェックができているということが肝心です。

でも、これを営業マンの言葉だけを鵜呑みにするのも人が好すぎるし、あまりにもリスクがあり過ぎます。「営業マンを完全に信じるな」ではなく、リスクのあるところは、必ず自分でも確認することで、トラブルや危険を回避できることを、自分自身も身につけておく必要があるからです。現在、可能な技術というのは、耐震構造であり、免震構造であり、そして、制震構造であったりします。このうち、法的にしないといけないのは、耐震構造でありますが、後の2つというのは、販売・施工している会社の技術力によるところもあるので、それを売りにしているところというのは、更なる安全が保証できていることを指しています。そのようなマンションの地震対策というのは、命を守るのはもちろんのこと、その上の財産を守るということで、肝心な部分でもあります。

僕は沖縄県に住む62歳の保護観察官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを買おうか、それともマンションを購入しようか迷う人は大勢います。迷う理由は、いくつかあります。一つは、地震のときにどちらが安全かを考えるからです。マンションの高層階に住むことを検討中の人は、マンションでは揺れが大きくなって怖いのではないかと考えます。では、高層住宅の地震対策はどうなっているのでしょうか。基本的にどのマンションも、強い揺れにも耐えられる造りになっています。震度6強のきわめて強い揺れでも、建物そのものが倒れることがないのです。もちろん強い揺れが来たときには、建物自体は揺れます。それで、家の中のものが落ちてきてけがをしたり、家具の下敷きになる危険があります。その対策もあります。

たとえば、最近のマンションでは地震の揺れで家具が倒れないように固定する場所を設けています。固定することを前提で、設計がされているということです。大きな揺れが来た時に怖いのは、食器棚の扉があいて中身が全部出てしまって割れることです。割れた皿でけがをする危険もあります。しかし、この点でも対策が進んでいます。揺れても食器をしまう戸棚の扉が勝手には開かない仕組みを採用している物件が増えているのです。高層階で心配なのは、エレベーターに乗っている時に揺れることです。この分野でも、進歩がみられます。揺れが来るのを事前に感知して、あらかじめ運行をとめることが出来るのです。またエレベーター内に閉じこめられないようにも工夫がされています。

僕は和歌山県に住む43歳のプロボウラーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

最近ではマンションが非常にブームとなっており売れ行きが好調です。タワー型やデザイナーズ、低層型など様々なスタイルの建築がされいてますので、自分のライフスタイルや好みに合わせて購入する事が出来るようになっています。物件を購入する場合には様々なポイントがあるかと思います。立地、価格、間取りなどなど人によって重点ポイントはかなり変わってきます。その中でも現在重要視されているのが、地震に対する強さです。耐震性能は現在の物件購入を決めるポイントの重要課題の一つと言ってもいいほどです。実際に折込チラシやホームページなどを見ると、必ずと言っていいほど耐震や免震について大きく触れています。それが買うか買わないかの一端を担っているからです。

実際には現在のマンションの地震に対する耐震性はかなり上がっています。マンションは鉄筋コンクリートで建築されている物件がほとんどですので、そう簡単に全壊や倒壊する事はありません。建築基準法の中でも定められていますし、耐震等級があるので実際にホームページや建築業者に確認して、どれくらいの地震に耐えられるのかを聞いてみるのも有効な手段と言えます。また現在では免震マンションが主流となっています。これは建物の揺れ自体を抑える事がベースとなっています。揺れを抑える事により、家の中の家具や食器などの落下や転倒を防ぐ事に繋がります。これによっていろんなものの下敷きになって動けなくなったりする可能性は格段に減ります。

僕は広島県に住む38歳の助教です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション購入の際、購入を決めるポイントに地震への対策が十分に行われているかについても重要な判断材料になります。マンションが行っている地震対策として、建物の構造によるものには3つあります。1つ目は耐震構造です。耐震構造は、柱や壁などを強化し建物を固定し支えることで、建物の揺れに耐えさせるという構造になります。構造を強化しているため、揺れても倒れにくいという特徴がありますが、大きな地震では揺れが大きくなるという特徴もあります。2つ目として、制振構造というものがあります。この工法は、マンションの屋上会などに制振装置を設置するという地震対策になります。装置により、地震の揺れを制御する方法で、高層マンションでよく利用される手法です。

この対策は、超高層マンションでの強風対策としても利用されるものとなっています。3つめの工法として、免震構造があります。この方法は、建物の基礎部分に揺れを吸収するクッションのような装置を設置し、揺れを低減させようとする工法になります。この工法のメリットは、揺れそのものを吸収するため大きな揺れでも、建物内では揺れが軽減されるということがあります。また、これら工法とともに地盤も重要となってきます。固い地盤の上に建てられており、これらの工法が採用されている物件では、比較的災害にも強い物件と判断できます。最近の新しい物件では、これらいずれかの工法により建築されている場合がほとんどである為、購入の際確認することが重要です。

私は石川県に住む45歳の海人です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションにお住まいの方は、地震対策が大切です。多くの方が一緒の建物に住んでいるので、パニックになりやすいからです。ここでは、地震が起きた時の対処法を紹介します。まず大切なことは、家具の転倒防止です。食器棚や本棚など重いものが倒れてくると、子供がいると危険です。怪我をしたり、倒れた家具で部屋の出入り口がふさがれ、避難するのが難しくなります。ですから、ホームセンターで転倒防止金具を購入して、取り付け置きましょう。また、寝室や子供部屋などには、出来るだけ重いものを置かないようにするなども大切です。それと、台所などにある戸棚からは、中のコップなどが落ちてくる可能性が有ります。食器等の落下は怪我をしやすく危険です。ですから、

扉が開かないように、戸の部分にラッチ等をつけましょう。それと、ガラス扉などには、ガラスが割れても飛び散らないように、ウィンドフレームを張りましょう。次に、地震がおきた時の対策は、まず座布団などで頭を保護しながら机かテーブルの下へ潜りましょう。テーブル等の下に非難して、しっかりとテーブルの足をつかんで揺れが収まるのを待ちます。絶対に、慌てて外に逃げ出さないでください。揺れが収まったら、揺れで建物がゆがむためドアや窓が開かなくなることがあります。ですから、玄関などのドアを開けて脱出口を確保します。それから、避難します。このときマンション内は、多くの住民が避難するので、押さないで慎重に脱出する事が大事です。上記を守れば、無事に命を守れます。

私は島根県に住む45歳の通訳案内士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

最近はいつ大地震が来てもわからないです。今年になってからでも各地でちょこちょこ地震が発生しています。マンションの場合は集合住宅なので、地震が起こったときに火災が心配になります。最近は高層の建物も増えてきています。非難する時も大変そうです。そこで対策として、マンションは集合住宅で密集しているために災害リスクが高い建物になります。得にその理由として開口部、いわゆる出口が少ないことがあげられます。玄関ドアは日常的に出入りすることが多いので得に重要な場所になります。上の階の人には出口は玄関ドアしか無いという人が多くなります。その出口も地震によって枠が歪んでしまって玄関ドアが空かなくなってしまう場合があります。

閉じ込められるなどの危険な状態になります、火災が発生しますとさらに危険が増すことになります。そこで耐震性のある玄関ドアを導入しているマンションですと大きな地震が発生しても逃げ道を確保することが出来ます。耐震性のあるドアですと歪んでも開くということになります。玄関のドアは非常に重要な役割があります。それと窓についてですが、障子の落下やガラスの破損など火災の侵入のリスクが考えられます。窓の対策が出来ているマンションには機能ガラスが採用されています。例えば防火ガラスを採用する事で火災の侵入とガラスが割れる事を一定の時間防ぐ事が可能になります。マンションの窓は個人で勝手に換える事は出来ません。ガラスは原則的には共用部分に当たるため管理組合や管理会社の理解のある建物が望まれます。

私は福井県に住む36歳の会計士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

2011年の東日本大震災も記憶に新しい昨今。これは契機に、都市直下型や南海トラフ地震などの地震も将来あるかもしれない、と囁かれるようになり、人々の地震への関心は高まっているように感じられます。マンションの耐震強度はどの程度のものなのでしょうか。マンション特有の地震災害の原因は、その高さにあるでしょう。1階では家具が倒れる程度の揺れであったとしても、中階層や上階層では、家具の転倒はもちろん、移動や、壁がひび割れるといった被害があることも予想されます。これは高さによって揺れ方や大きさがことなるためです。建物自体に被害はなくても、室内には被害が及ぶことになります。さらに、避難通路が限られている点も挙げられます。

では、マンションにいては危ないのか。これは必ずしもそうではありません。地震の時に確実に安全だと言える場所はありません。ですが、日本の建物は震度6強から7程度では倒壊しないような、丈夫な作りになっています。現在の耐震基準である「新耐震基準」では、耐震性は震度6から7では崩壊、倒壊しない程度とされています。崩壊、倒壊しないというのは、人命を損なわれるような壊れ方をしない、という意味です。これはマンションであっても同じです。また、集合住宅特有のメリットは「共助」です。盗難や放火がないよう順番に見回りをする、情報を伝達する、食糧がなくなったら自宅の食材を持ち寄るなど、人が多いこそ、みんなで助け合うことが出来るのです。

僕は滋賀県に住む70歳のデザインプロデューサーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

近年マンションに耐震性能を求めている方が増えてきているようです。普通の一戸建ての住宅でも地震の影響で倒壊してしまうケースも多いので、より住宅の高さがあるマンションではさらに耐震性能を重視するというのは一般的な考え方だと思います。最近では不動産業者もそのような顧客のニーズに対応していることも多く、不動産業者で住宅を紹介してもらう際に地震に対する耐性のデータなども詳しく提示してもらうことができる業者が増えてきているようです。このような地震に対する意識が高くなってきているのは東日本大震災の影響でしょう。今までは住宅を建築する際にもそこまで意識されていなかった耐震性能を見直す機会になったのはよかったと思います。

また、このような耐震性能についての説明を行なっているのは不動産業者だけではありません。近年ではインターネット上で住宅を購入することができるサービスも多いのですが、そのようなインターネット上のサービスでも耐震性能に関する表記を行なっているサイトが増えてきているようです。インターネット上のサイトでは業者の人に直接話を聞くことができないので、そのぶんしっかりと自分で情報を仕入れることが重要になってくるのですが、いままでは耐震性能を表記しているサイトはほとんどなかったのでこのような変更はとても助かります。いままでにインターネット上でマンションを購入したことがないような人でも簡単に比較を行なうことができるので、一度利用してみることをおすすめします。

私は秋田県に住む71歳の厩務員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション購入をお考えの方もいらっしゃいますが、地震が起きた場合のためにどのような対策が施されているのかに不安を持っている方が多いようです。1981年に制定された新耐震基準によると、震度6から7程度の地震が起こっても建物が倒壊しないこととされています。マンション購入をお考えの場合は、建物の揺れを抑える住宅性能表示制度を利用している免震マンションと表示されているかどうかを確認されることがすすめられています。タワーマンションなどは国土交通大臣の認定を受ける必要があると言われています。非常用のエレベーターも自家発電設備が設置されていたり、絡まりにくくて耐震性にとても優れたロープが採用されているようです。

高層ビルは同じ建物でも階層の高さによって揺れの感じ方や大きさが異なると言われています。特に中層、上層階は家具などの店頭やひび割れなどのリスクも高くなるようです。低層である方が揺れは小さいですが、免震構造や制震構造が採用されることが多くなってきていることもあり、タワーマンションの方が低層の建物よりも地震など防災体制が整っているとも言えます。建物の構造以外にも室内での家具などが倒れてしまわないように突っ張り棒やチェーンなどを利用して、天井に固定しておくような対策も重要だとされています。家電製品なども専用の耐震器具を使って固定しておくことがすすめられています。クローゼットなどが充実しているような間取りは人気があるようです。

私は兵庫県に住む55歳の競輪選手です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

東日本大震災の影響でマンションの耐震性に注目が集まっています。新築分譲されるマンションは耐震性を備えているものしか建築されなくなりましたし、既存の物件は耐震性を調査、測定して、耐震工事を実施している物件も少なくありません。その工事費はマンションの修繕積立金だけでは不足しますので、居住者が公平に資金を出し合って負担しています。中古マンションも地震に対する備えのない物件は価格が下落してしまいますので、資産価値を高める点でも意味のある追加工事ですが、売却の意向のない居住者にとっても自分の住んでいる物件の耐震性を向上させるための追加工事ですから資金負担はやむを得ないことです。しかし、入居者の同意を取り付けるのは大変です。

入居者の考え方は様々であって、地震への不安や転勤その他の理由で、中古物件としての価格が下落していても、早々に売却して転居を予定している人もいます。資金負担は経済的な理由から困難な人もいます。したがって、通常の修繕の計画を先延ばしして、修繕積立金を最大限利用した耐震工事を行って、入居者の追加負担を最小限に抑える動きも見られます。修繕積立金の使途は管理組合の決議で変更が可能ですので、壁面塗装などの予定を変更して耐震工事を行うことはできます。中古マンションを購入する人も耐震性に不安がある物件は価格が低くても敬遠する傾向にありますので、多くの物件で耐震工事が実施されることは、中古市場全体の相場維持にもプラスになっています。

私は青森県に住む75歳の腹話術師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの地震対策と一口に言っても、その内容は様々です。たとえば、耐震構造の建物があります。これは読んで字の如し、揺れに耐えることを目指している建て方です。日本に住んでいる限り地震に見舞われることは、避けようがありません。ときどき非常に大きな揺れも訪れます。それで、その想定される最大クラスの揺れでも倒壊しないことを目標にして建設されるのです。最大クラスの揺れでも倒壊しないというのは、大きな安心につながるといえるでしょう。耐震構造の建物は、倒壊は防ぎますが揺れ自体を防ぐわけではありません。それで、大きな揺れがくれば部屋の中の家具などは大きく揺さぶられます。背の高い家具などが倒れないように、対策が必要です。

耐震構造のマンションとは異なる発想の地震対策を施している建物も増えています。それは、免震構造のマンションです。免震とは、どういう意味でしょうか。これは、建物の倒壊を防ぐために地震による揺れそのものを減らす建物のことです。耐震構造の建物は、強度を増すことで揺れ対策をします。免震構造の場合は、建物の基礎部分に地震によって発生した揺れを吸収する装置がついています。この装置のおかげで、そもそも建物自体には揺れがあまり伝わりません。それで、かなり大きな揺れのときでも、建物の中にいる人には揺れがあまり伝わらないのです。部屋に揺れが伝わらないということは、家具などが倒れる危険性も減るわけです。対策もいろいろなので比較検討がいります。

僕は香川県に住む29歳のアクチュアリーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

大地震が起きると、広範囲に及ぶ影響が発生します。自分が直接被災しなくても、その影響を少なからず受けるでしょう。倒壊してビルの映像などを見ると、地震に強い建物の大切さを思い起こさせられます。それで、マンションを選ぶ際にも、地震対策がしっかりしているかどうかを検討する人は増えています。では、どのような対策を講じる物件があるのでしょうか。たとえば、免震構造の建物があります。これは、耐震構造とは異なります。耐震構造の場合は、揺れに耐えることを基準にして建設されます。それで、大きな揺れでも倒れることはほぼありません。しかし、揺れは建物を襲います。その揺れの結果、部屋の中の背の高い家具などが倒れる危険はあります。

家具の固定などをしていないと、危険があります。免震構造マンションは、地震に対する対策の立て方が根本的に異なります。免震、つまり揺れそのものを減らすことを目的とした設計なのです。簡単に言えば、建物の基礎部分に揺れを吸収する装置が設置されています。それによって、非常に強い揺れが発生しても、建物そのものはあまり揺れずに済むのです。建物が揺れても壊れないようにという発想ではなく、建物の揺れそのものを抑え込もうというコンセプトです。揺れそのものが軽減されるわけですから、地震の際の恐怖も軽減されるでしょう。家具が倒れて下敷きになるような事故も起こりづらくなります。揺れに対する対策は、いろいろなので比較検討が必要です。

私は宮城県に住む60歳のカラーセラピストです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

東日本大震災以降、マンションの地震対策に注目が集まっています。マンションや高層階の建物の地震対策として、「耐震」、「免震」、「制振」のおもに3つの構造手法が存在します。「耐震」は、大地震がきても建物が倒壊しない基準を満たすことを目的として、地震の揺れに対抗する強固な構造で設計されています。「免震」は、地盤と建物を絶縁して免震装置をはさみ、地震の揺れを建物に伝えない構造で、建物へのダメージを軽減するほか、建物の中にある物の落下による損傷も免れられる可能性があります。ただし、コストが高いため普及率は高くありません。「制振」は、階層ごとにダンパーを組んで揺れををふさぐ方法です。免震に比べコストが低いメリットがあります。3つの中で、免震がもっとも先進的な構造手法であるといえます。

3つの構造手法それぞれにメリットとデメリットがありますが、この3つのうちどれを選択するかは、土地の地盤や建物の高さ、コスト費用やデベロッパーの判断によって違ってきます。これからマンションを購入する人は、建物にどの構造手法が採用されているのか、なぜその構造手法を採用したのかを確認しましょう。どの構造手法であっても、メンテナンス時期や免震装置の交換時のコストなどを確認することが必要です。また、クローゼットや収納が充実した間取りのマンションを選べば、家具の数を減らすことができます。大震災の被害対策のためには、建物だけでなく地盤調査なども大切です。最近では地盤調査の結果がインターネットなどで多く公開されているので、これらを利用する方法もあります。

僕は青森県に住む75歳の自動車整備士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する際には、きちんと確認しておきたいポイントがたくさんあります。購入を検討されている方の多くは、モデルルームの見学をされる方が大半です。その時にそのお部屋内はもちろんですが、その施設全体を見ることができるので、共用部分も含め確認することになります。またその時には、できるだけ不明な点については、その場で確認し、解決するようにしておきたいものです。この確認しておきたいポイントの一つに災害への備えといったものがあります。これは近年の地震による懸念を考えるときちんとされていなければならない点となっています。このことから、地震による災害への備え、二次災害を未然に防げるかどうかといった点がとても大切です。

この対策がきちんと行なわれているマンションを購入することにより、住んでいる間もとても安心することが可能となっています。また他には、今現在どのような対策がされているのかといった細かい内容まで知っておきたいところです。これは重要になってくるもので、マンションによれば、管理組合ごとに対策を考えているところや、具体的に災害に備えて準備をしているケース、マニュアル化しているといった所もとても多くなっています。このことから、自分が購入を検討しているマンションではどのような対策がされているのか、またどのような準備がされているのかといった点は必ず確認しておきたいポイントです。中古物件の場合には、耐震対策についても聞いてみましょう。

私は香川県に住む67歳のアナウンサーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

東日本大震災が発生し、建物の地震対策だけではなく、液状化現象に対する対策の必要性があることがわかりました。地震の被害を最低限に抑えるためにも、これからマンションを購入する際は、建物の耐震性だけではなく、液状化などの災害対応も考えて物件を選ぶ必要があります。液状化現象とは、土や砂、水などで構成された地盤が、地震などで構成が崩れて液体状になる現象のことで、埋立地や川、海や湖の近く、地下水位の浅い土地などで起きやすいとされています。液状化現象が起きると、建物が地盤の中にめりこんで傾いてしまうこともあります。現在、多くの自治体で液状化予測図を作成しているので、まずは建物のある自治体を探して、建物の地盤の状態を事前に確認しておくようにしましょう。

また、災害発生時の対応や避難場所についても事前に確認しておくことをおすすめします。地震や火災などの災害が発生した場合、建物近くの避難場所がどこにあるのか、あらかじめ把握しておくことは非常に重要です。多くの自治体が避難所マップなどを作成しているので、避難場所に行くまでの経路などを確認しておきましょう。震災などの非常事態が発生した場合、地域コミュニティーの役割が重要になります。日常の防災意識やいざという時の計画、食糧の備蓄や消防訓練など、コミュニティーの成熟度がいざという時に大きな差を生むので、マンションを購入する際は、これから住むことになる土地のコミュニティについて、自治体の広報誌やホームページなどを確認しておくことも大切です。

私は高知県に住む41歳の公認会計士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

現在、日本では、中古/新築問わず様々なタイプのマンション、一戸建てが不動産市場で取引されています。住宅のタイプも新築、中古といった築年数だけでなく、単身向け、ファミリー向け、高齢者向けなど、住む人の属性、ライフスタイルによっても、様々なタイプの住宅が存在します。また、住宅購入は、人生の中でも一番と言っても過言ではない高価な買い物です。住宅ローンの残債の問題などで、住み替えるのは中々難しいので、いろいろな要素を、じっくりと考慮して購入しなければならない買い物でもあります。中でも、日本は世界有数の地震大国で、住宅の選択を誤れば、自己の命にも関わってしまいます。そこで、地震リスクを回避出来るマンションの選び方を考えましょう。

地震は震度によって、大きく住宅にダメージを与えます。以前の東日本大震災の時も、かなりの住居が倒壊、多くの死傷者が出たのも記憶に新しいです。そこで、マンションの耐震構造は、どうなっているのでしょうか。基本的に、震度6、7に耐える構造を義務付けた建築基準法の改正は、1981年に行われました。ですので、中古マンションを購入する際は、これ以後のものがより安全といえるでしょう。また、最近は免震すべり床など、多くの免震装置を標準装備したマンションも、多く建築されていますので、これらの構造の話を販売者から確認して、納得のいくものを選ぶのが良いでしょう。また、地震の際は津波の危険性も発生しますので、なるべく海抜の高い場所を選ぶことも大切です。

僕は秋田県に住む28歳のスタント・パーソンです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションはある程度の大きさがあり、特に最近ではタワーマンションも増えております。日本は地震が活発な地域であるので、大きな地震があった場合に万が一マンションが倒壊したら、甚大な被害が出てしまうのではないかと心配する人もおります。そこで、ここではマンションと地震に関するお話をします。日本では、地震が起きた際の事を考えて建物は作られております。特に、1981年には耐震基準が変更されたために、震度5強程度では損傷が生じないように、震度6強や震度7でも倒壊しないように考えられて設計されております。そのために、1981年以降に建てられた物件に関しては、建物の倒壊を心配する必要は無いと言っても良いのです。

実際に新しい耐震基準になってから、何度か大きな地震が起きてます。その時に、古い耐震基準で建てられた建物はかなりの被害が出ましたが、新しい耐震基準の建物はほとんど被害が出ておりません。さらに国が基準を定めた住宅性能表示制度というものもあります。耐震等級が1から3までで設定されており、今の住宅では最低でも耐震等級が1を満たしている事が条件となります。耐震等級が2だとその1.25倍、3だと1.5倍の揺れが起きても大丈夫であるように設計されております。ただ、基準の上では大丈夫でも、中には欠陥住宅や地盤に問題がある場合もあります。新しければ大丈夫と考えるのではなく、その点についてはきちんと確認を行うようにするのを忘れないようにする必要があります。

私は東京都に住む37歳の衛視です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションの購入を検討するとき、何階に住みたいかも検討されるかと思います。見晴らしや景色の良さを重視して考える方や、遮音・防音性を重視して考える方など、人それぞれで優先ポイントは違います。地震の揺れを気にされる方もいらっしゃるでしょう。ここでは、その揺れで選ぶ時のポイントについて、ご紹介します。一般的に中高層マンションでは、最上階が1階より2～3倍大きな揺れになります。超高層マンションでは、直下型地震では上層階の方が揺れが少ないこともありますが、巨大地震では上層階が大きく揺れます。基本的に、上層階の方が揺れが大きいと考えておきましょう。参考までに、超高層物件と中高層物件の揺れの比較をしてみます。

中高層物件の揺れは、揺れ幅は狭いけれども激しく揺れます（＝大きな揺れが作用します）。一方、超高層物件では、揺れ幅は大きくゆっくりと揺れます。つまり、建物重量あたりの地震力は、超高層物件の方が中高層物件より小さいということです。ただし、震災の規模や震源によって、建物への影響は変わり、またその高さや構造によって、建物は固有の揺れをします。最近では、揺れを大幅にカットする免震マンション・制震マンションも建設されていますので、併せて検討されることは有益です。東日本大震災では、津波がクローズアップされましたが、地震そのものの揺れの被害も忘れてはいけません。転倒防止と飛散防止が、身を守るひとつの手段ですので、物件を決められた後には、その対策も講じましょう。

僕は山口県に住む55歳の銀行員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションでの地震というのは低層間と中層階と高層階とでは、その揺れに違いがあります。どのようにその揺れというのが違うのかというと、震度3程度といわれている地震においても、その揺れというのは、かなり住んでいる人によって感じ方が変わってくるのです。この感じ方というのは個人的な相違ではなく、揺れそのものが違うということを言っています。これは、同じ建物に住んでいる人で、その体感の仕方が違うということで、低層階では、一部の家具が倒れる程度で済んでいるのが、中層階・高層階では家具が激しく揺れて移動・転倒したりして、壁にヒビが入ったりするようなことが起こったりします。これほどまでに、マンションというのは、階層によって、揺れ方が違ってきたりします。

それでも、マンションというのは、地震に対して無力なのかというと、そうではなく、それは、新しい耐震技術といわれる建築技法によって、克服されつつあるところでもあります。最新の技術では、免震という技術が用いられることで、地震の力を分散コントロールすることで、建物自体にかかる負荷を分散させて、一転に強い力が集中できないようにさせる構造設計に基く方法で、耐震という言葉と違い、力そのものを全て受けとめて、破壊されないようにする方法とは意味が違う方法でもあります。多くのマンションというのは、基本的に耐震構造で作られているのですが、最新のマンションになればなるほど、このように、免震に対する技術が多く使われているようになっています。

私は新潟県に住む69歳の助産師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

1995年12月に成立した耐震改修促進法は、阪神淡路大震災を受けて新耐震基準を満たしていない建物について、積極的に耐震診断や改修を進める目的で制定された法律です。ここ数年、地震が多く発生していることもあり、マンションを購入する時の条件に耐震性能を重視する傾向があります。マンションの耐震診断は一時診断と呼ばれる簡易診断と二次、三次診断と呼ばれる精密診断に分かれます。まず、簡易診断をし問題があると指摘された場合に精密診断を実施します。簡易診断は専門家に依頼し調査が行われるため、一定の費用がかかります。簡易診断では一般的に設計図書をもとにして概略の耐震性を判定し、精密診断が必要かどうかの判断を行うため設計図書の有無が重要です。

設計図書がない場合は改めて作成することが必要になります。この簡易診断は壁の多い建物に有効な方法で、壁が少ない工法のマンションの場合は付加的な診断が必要になる場合があり、事前によく相談してから実施することが大事です。また地方公共団体によっては、耐震診断の助成を行っているところもあります。精密診断は耐震改修の方法を検討し、耐震改修工事を行う場合の費用の概算を出すための診断です。この診断の結果に基づいていくつかの改修案を検討し、専門家のアドバイスを受けながら管理組合が耐震補強の効果の程度や優先順位、改修費用などの具体的な検討に入ることになります。この段階以降になると、検討する業務が専門化してきます。