「土地とは」タグアーカイブ

不動産購入時、注意すべき土地とは(京都府/野菜ソムリエ/30歳/男性)

僕は京都府に住む30歳の野菜ソムリエです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


一戸建て住宅などの不動産を購入する際、家が建てられる土地とは、どのようなものがあるのかを述べていきます。都市部では、一般に建築可能なのは、都市計画法で決められた都市計画区域の「市街化区域」で、「市街化調整区域」には原則として建築不可です。建築可能な市街化区域は、住居系、商業系、工業系に分類され、細かくは12の用途地域に分けられています。これは住宅地の中に工場が混在する等の無秩序な街づくりを制限するためで、用途地域によって建てられる建物の種類や大きなに制限があります。なお、農村部や過疎地に多い都市計画区域外となっている土地は、住宅の建築は可能ですが、地盤が弱かったり、水道等のインフラが整備されていないこともあるので、事前に確認が必要です。


また不動産購入時には、土地と道路の関係についても把握しておく必要があります。住宅敷地とそれに接する道路は、密接な関係にあります。建築基準法では、住宅用の敷地には、幅4m以上の道路が間口2m以上接していなければ建物を建築できない接道義務を定めています。ただし、場所によっては、接する道路幅が4mに満たない敷地もあるので、その場合は、道路の中心線から2m後退したところを道路の境界線とみなすセットバックが定められています。セットバックが必要な土地は、境界線からうしろの敷地に家を建てることができますが、境界線より前の敷地は、自分の土地であっても建物や塀をつくれません。これは土地の登記簿にも記載される重要な事項で、住宅ローンを利用の際も、銀行の担保評価の中で見落としてはならないポイントになります。

不動産購入における土地とは(滋賀県/漫談家/20歳/男性)

僕は滋賀県に住む20歳の漫談家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


一戸建て住宅等の不動産の購入時、まず土地探しをする必要があります。エリアの絞り込みを行って、市街地か郊外か、海の見えるところか山が多いところか、好みはさまざまです。またエリアの雰囲気だけでなく、通勤時間、実家からの距離などを優先する場合もあり、どの部分にこだわるかによって居住エリアが決まってきます。住宅用の土地とは、開発分譲地と一般住宅地です。開発分譲地は、新たに造成された住宅地で、多くはゆったりとした郊外の土地を利用しています。区画整備も整っていて、大規模なものになると、ショッピングセンターや病院、公園等が敷地内に設置されます。一般住宅地は、既存の住宅地の中にある土地で、古くからある街並みが特徴です。


また、土地探しの際、住宅の周辺環境を知るのに時間を惜しんではいけません。最寄り駅やバス停などの調査、交通量、人通り、街灯の設置状況、嫌悪施設の有無などを確認します。現地に着いたら、周辺を歩いてみて、築何年くらいの建物が多いか、一戸建てとアパート・マンションの割合、すれ違う人の会話などから住む人の様子が伝わってきます。近所の人に住み心地について聞いてみるのも一つの手段です。エリアが絞れたら、具体的に土地の購入への段階へ進みますが、土地の所有がどこのものかをチェックしなければいけません。不動産業者の立て看板があれば、まず電話連絡し、どのような状況か、売り地なのか借地なのかという情報を入手し、土地の取得交渉をしていきます。

不動産広告への記載が必要な土地とは(秋田県/シンガーソングライター/53歳/女性)

私は秋田県に住む53歳のシンガーソングライターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


新聞の折り込みチラシや不動産情報誌などから、情報を収集する人もいますが、見ていると土地や建物のことについて広告に記載する必要があるのに、記載されていないことがあります。土地について情報を隠されると、購入してから思うような家が建てることができないと言う可能性もあります。例えば、市街化調整区域に指定されている土地とは、一般の人が簡単に家を建てることは原則できないとされている場所です。ある条件の下、市街化調整区域にも建物を建てることができますが、手間や時間はかなりかかってきますし、土地の値段が安いことが多いと言っても、家を建てることができる可能性が低いので、別の場所を探す方が手っ取り早いと言われています。


法的な規制がある土地なのに、その旨が記載されていないと言う場合もあります。家は幅4メートル以上の道路に、2メートル以上接している必要があります。これは法律で決められています。この条件をクリアーしていれば、建ぺい率も容積率もフルに使って家を建てることが可能です。しかし、家の前の道路が4メートル以下なら、その道路の真ん中から2メートル下げて家を建てる必要があります。こうなると使える敷地の面積が小さくなり、予定していた大きさの家を建てられないと言うことにもなり得ます。こう言う事情は、不動産広告に記載する必要があり、広告だけでなく重要事項説明書にも記載した上で、口頭でも説明することが決められています。

不動産会社で買うべき土地とは(兵庫県/国会職員/29歳/男性)

僕は兵庫県に住む29歳の国会職員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


現在住宅ラッシュといってもいいほど、一戸建てを建てる人が増えています。不動産会社も景気が良くなりつつあることを実感しているようですね。ところで、あなたは土地を購入するとき、どういう土地を購入したいかあらかじめ決めていますか。不動産会社は売れる土地や売りたい土地を勧めてきますが、あなたがどんな家を建てたいかで、購入すべき土地が変わってきます。ここでは、住居を建てるときにどんな土地を購入すべきかについて、まとめてみたいと思います。一戸建てを建てるときに購入すべき土地とは、敷地面性に対して十分に広さがある土地だと言えるでしょう。広々とした土地でガーデニングを行ったり、車庫やプールを作っても余裕がある土地が良いです。


なぜなら、あなたがマンションという選択肢を選ばず、あえてより高価な一戸建てを選ぶということは、それだけ一戸建てにしかない特徴やメリットを享受したいからにほかなりません。ということは、マンションにはない庭での楽しみを重視しているということなのです。同時にそれは土地に対して重点を置いているということにもなります。一戸建てにふさわしい土地を探すために不動産会社を訪ねるのでしたら、まずはあなた自身の希望をしっかりと伝えることが大切です。中心地に近いと地価が上がりますし、郊外に行くほど地価は下がりますが、もし自家用車をお持ちであれば、そこまで土地の場所にこだわる必要はないのかもしれません。それよりも土地と一戸建てのバランスが重要だと思います。

不動産屋のもつ土地とは(大分県/環境計量士/25歳/女性)

私は大分県に住む25歳の環境計量士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


不動産屋さんでは、土地を販売しております。では、この土地とは、一般的にはどのような使われ方をしてくるのかといいますと、注文住宅という形で家を建てる用として購入する人が多いです。世の中にはとても数多くの建売一戸建て住宅があります。一戸建て住宅を購入したい人は、まずは建売一戸建て住宅を探したりします。ただ、このような建売一戸建て住宅の場合ですと、既に出来上がっている物件となります。ということは、その一戸建て住宅に自分の生活スタイルをあわせていくことになります。もちろん、うまい具合に生活スタイルが物件にフィットしていればよいのですが、既に出来上がっている物件ですと、なかなかそううまくはいかないものです。


ですから、土地を購入してそこに自分が理想とする家を建ててしまえば、全てが自分の理想の間取りであったりしますから、生活しやすい住宅ということになっていくのです。もちろん、建売一戸建て住宅に比べると、人件費であったり、使う資材等も高めになる傾向がありますから、金額部分だけをみてしまうと、それなりの金額が必要になってきたりしますが、それでも理想的な世界にひとつだけの家を建てることになりますので、これから長い人生のことを考えた場合、費用対効果としては、かなりおすすめとなってくるのです。実際に自分が住んでみたいと思っているところがあれば、その地域に存在している不動産屋さんを訪ねて、土地の紹介をしてもうとよいです。

不動産屋さんがもつ土地とは(福井県/プロブロガー/57歳/女性)

私は福井県に住む57歳のプロブロガーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


不動産屋さんは、ある意味、家に関することであれば、なんでも相談することができてしまうような存在になっています。向こうも商売ですから、家に関する相談をされれば、それが最終的には利益につながっていく可能性がありますから、親切丁寧に色々と情報提供してくれますし、情報提供だけではなく、現地の見学にも連れて行ってくれるのです。では、不動産屋さんが手がけている土地とは、どのようなものになってくるのかと言いますと、土地を購入して注文住宅という形で家を建てたい人のためのもの等になります。一戸建ての建売物件では満足することができないような人にとっては、このような土地を購入して、注文住宅という形で家を建てるのがよいです。


不動産屋さんでは、賃貸物件であったり、購入用の建売一戸建て物件であったり、さらには、土地であったりと、かなり多くの情報を抱えております。ですから、土地を購入していきたいという場合であれば、不動産屋さんに行きまして、理想的な土地を紹介してもらうのが良いのです。そして、土地を購入した後には家をそこに建てることになりますので、ハウスメーカー等についても紹介してもらいます。土地によってはすでにハウスメーカーが決定しているところもありますので、そのあたりはしっかりと事前に確認しておくとよいです。このように不動産屋さんは、家に関する相談をとても気軽にすることができるような体制となっており、利用価値が高いです。

不動産屋が持つ土地とは(石川県/看護助手/48歳/男性)

僕は石川県に住む48歳の看護助手です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


不動産屋さんが持つ土地とは、どのような土地になるかといいますと、販売用の土地になります。地元の土地を中心と致しまして、実に数多くの土地情報を持っているのです。ですから、土地を購入して、そこに注文住宅という形で家を建てたい人は、まずは不動産屋さんに相談していくのが理想的です。そして、地元の情報がとても強いのが不動産屋さんです。ですから、まずは自分自身がどこに住みたいのかを明確にしておく必要があります。それを踏まえた上で、自分が購入したいと思っている地域にあります不動産屋さんに相談してみるとよいです。公開されている情報だけではなく、未公開となっている土地情報についても提供してくれる可能性が高いのです。


また、自分自身で土地情報を入手していきたいという場合は、インターネットの利用や、新聞の折り込みをチェックするのが良いです。不動産屋さんのホームページをみてみると、そこには数多くの土地情報が掲載されております。それをチェックすることによって、どこの地域ですとどれくらいの坪単価になっているのか等がわかるようになっています。また、新聞の折り込みであれば、土地の写真も入っていて、いくらで販売しているという情報もあります。新聞の折り込み広告の場合ですと、その地域に密着とした情報になりますから、今住んでいる地域で土地を購入したいということであれば、とても参考材料としては、適している情報源になってくるのです。

不動産屋が持っている土地とは(宮崎県/将校/23歳/男性)

僕は宮崎県に住む23歳の将校です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


不動産屋さんでは、さまざまな仕事を行っております。基本的には家に関連する内容になってきますが、その幅はかなり広いものとなっているのです。さて、この不動産屋さんが持っている土地とはどのようなものなのかと言いますと、これは販売用の土地になっているのが一般的です。では、どのような人々がこのような土地を購入するのかというと、この土地を購入しまして、そこに注文住宅で家を建てるというものになります。ですから、土地だけでも販売しておりますし、それ以外にも一戸建て住宅やマンション等も取り扱っているのです。家に関することであれば、どのような内容であっても相談することができるようになっているのが、とてもうれしいところです。


では、不動産屋さんから土地を購入して家を建てる人はどのような人かと言いますと、色々な人がいますが、今まで建売の一戸建て住宅を購入しようとして、家を探していたけれども、最終的に自分が納得できるような建売一戸建て住宅に巡り合うことができなかったような人が、それであったら、自分で土地を購入してしまって、そこに自分が理想とする間取り、生活導線が関連している家を建ててしまおうということで、購入するのです。もちろん、庭として使いたいということで購入する人もいますので、色々な人がいます。やはり、自分で建てる一戸建て住宅というものは、自分の想いを家に反映することができますので、とても魅力的な家を建てることができるのです。

不動産屋が管理している土地とは(京都府/料理研究家/64歳/男性)

僕は京都府に住む64歳の料理研究家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


不動産屋が管理している土地とはについて説明していきます。管理しているのは、決して賃貸物件や購入物件だけではないです。土地も管理して、販売したり、貸したりしています。通常自分の家を建設したり、お店を建設したり、会社を建設したりする時には、まずは土地が必要になってきます。土地がないですと、当然建設する事ができないです。つまり土地というのは、建物の基盤になってくるものです。これを不動産屋では貸したり、販売しているのです。土地を借りる事になりますと、毎月決められた賃貸料を不動産屋に支払う必要があります。購入すると、自分の所有物となりますので購入金額を支払えば、後は自分の物になりますので支払いはそこで終わります。


不動産屋によっては、同じ規模の土地でも価格が違ってきます。また、街中であったり、都会になってきますと土地代が高くなってきますので、土地を借りる時や購入する時の値段が上がってきます。逆に、街中を外れていたり、地方であったりすると土地代が下がってきますので、安く土地を借りたり購入できたりする事ができます。なるべく安く借りたり購入したりしたい人は、安く提供してくれる不動産屋を利用したり、なるべく街中を外しり、地方で土地を購入するようにします。このように、土地とは建物を建設する時には、重要なものになってきます。また、価格なども違ってきますので、その点をうまく比較しながら選んでいく事が大事になってきます。

不動産屋がもつ土地とは(茨城県/医療監視員/55歳/男性)

僕は茨城県に住む55歳の医療監視員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


不動産屋さんは、色々な家に関する情報を持っており、それを上手に活用して、賃貸物件を貸し出したり、家を販売したり、土地を販売していたりします。このやりとりにて利益をあげているのです。不動産屋さんが持っている土地とは、基本的には販売することを目的としております。では、この土地に関しましては、どのような人々が購入するのかというと、注文住宅という形で家を建てたい人が購入することになります。販売用として一戸建て住宅というものは、とても数多く販売されているわけですが、なかなか自分のライフスタイルにあった一戸建て住宅というものを見つけ出すことができない人はいるものです。そのような人が、土地を購入するのです。


土地を購入することで、そこに自分が理想とする家を建てることができます。注文住宅という形で家を建てる場合、最初の設計の段階から、打ち合わせに家主が一緒に参加することが可能です。ですから、細かい部分まで自分の意見で家を建てていくことができてしまうわけです。もちろん、普通に販売されているような建売一戸建て住宅に比べると、それなりの費用というものは、発生してくるわけですが、それでも理想的な最高の家を手に入れることができるわけですから、そのほうが長い目で見た場合、良かったりするのです。不動産屋さんでは多くの土地情報を持っていますので、自分が住みたいと思っている地域にある不動産屋さんにいき、相談するのが良いです。

不動産屋がもつ土地とは(秋田県/バルーンアーティスト/69歳/男性)

僕は秋田県に住む69歳のバルーンアーティストです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


不動産屋さんでは、ありとあらゆる家に関する情報を持っておりますし、その中には賃貸物件もあれば、一戸建て住宅の販売物件であったり、マンションの販売物件というものもあります。とても多くの家に関する情報を把握しているのです。不動産屋さんが持っているものの中に、土地があります。不動産屋さんが持っている土地とはどのようなものかといいますと、基本的には販売用のものとなります。一戸建て住宅であったり、マンションであったり、このような物件を販売しているのに、なぜ土地が必要なのかといいますと、土地を購入して、そこに注文住宅で家を建てたいという人がいるからです。このような人たちのための販売物件ということになります。


基本的には、地元の土地を中心として取り扱っております。ですから、マイホームの購入を検討している人で、色々と建売一戸建て住宅はみてきたけれども、自分が気に入るようなものに出会うことができなかった人は、不動産屋さんに相談して、土地情報を提供してもらうのが良いです。土地の広さ、土地の日当たり、環境等、あらゆる情報を抱えておりますので、利用価値は高いと言えます。また、土地だけではなく、注文住宅という形で家を建てるのであれば、ハウスメーカーの紹介もしてくれますし、住宅ローンの借入先の相談につきましても、とても親切丁寧に対応してくれます。相談は当然無料で行うことができますから、とても利用価値は高いと言えます。

不動産屋がもつ土地とは(長野県/フリーライター/46歳/男性)

僕は長野県に住む46歳のフリーライターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


世の中にある不動産屋さんでは、色々な情報を持っています。もちろん、家に関するあらゆる情報という意味です。これらの情報の中のひとつの種類として、土地があります。では、この不動産屋さんが持つ土地とは、どのような情報になるのかというと、それは、販売用の土地というものが多いです。一般的に不動産屋さんでは、賃貸物件を貸し出したり、一戸建て住宅やマンション等の販売を行っているわけですが、この土地に関しましては、土地を販売してそこに注文住宅という形で家を建てるケースもあります。建売一戸建て住宅で理想的な家を探すことができない人が、自分の理想的な家を建てるために、土地を購入しまして、そこに家を建てるというものです。


土地を購入するときの注意点としては、土地によっては、そこで建てるハウスメーカーというものがすでに確定しているケースです。この場合ですと、土地を購入した段階で、どこのハウスメーカーで家を建てなくてはならないという制限がでてきますので、注意しておく必要があります。また、土地は、その地域によりまして建築法というもので制限があります。特に気をつけたい制限としては、建ぺい率です。たとえ広い土地を購入した場合であっても、建ぺい率が50パーセント等という制限があるところでは、購入する土地の半分の面積しか家を建てることができなくなっているのです。このような条件もありますので、不動産屋さんに相談し、慎重に決定するのが良いです。

不動産を建てる土地とは(広島県/消防官/50歳/女性)

私は広島県に住む50歳の消防官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


土地や建物は日本全国にたくさん存在しています。このような土地や建物は各不動産業者によって各地域で販売が行なわれております。またこのような土地や建物は購入することができますが、所有することで、維持費が掛かるものとなっています。これは土地や建物といったものを所有することで支払いをしなくてはならない税金といったものがあります。このような税金が発生する土地とは、不動産を建てる為の所やその更地の状態の土地も所有者に税金を支払う義務が発生してきます。またこのような税金は固定資産税と呼ばれており、毎年支払う必要があるものとなっています。この税金をきちんと支払うことで、維持することが可能となっているものです。


この税金についてはマンションや一戸建て物件を購入した人が支払いの対象となっており、固定資産課税台帳に1月1日の時点で載っている方が支払う必要があります。またこれは住む目的で購入した方はもちろん、物件を賃貸目的で購入した方でも所有者となった以上は支払う必要があります。またマンションの場合には共用部分といった他の入居者の方と共同で使用するスペースの運営、管理に掛かる管理費といったお金とは別に支払う必要があります。また住宅ローンなどの月に支払わなくてはならないものとは別に毎年必要になってくるお金のことから、住宅ローンを利用する際にはこのお金もきちんとどのくらい掛かるものなのかといった点や支出がどれくらいになるのか把握しておくことが大切です。

不動産や土地とはなんといっても(和歌山県/テクニカルディレクター/36歳/女性)

私は和歌山県に住む36歳のテクニカルディレクターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


不動産や土地とはなんといっても社会があり続ける限り価値のある財産です。そこに住宅を作ることができますし、何かを生産するのに使うこともできます。一般人はあくまで住宅のために使うことが多いです。土地持ち、一戸建て持ち、というのは一つのステータスです。財産にもなりますし、ステータスにもなるという素晴らしいものですから、積極的に購入することをお勧めします。しかし、立地がよく、使い勝手が良いところならばともかくあまり利便性のないところは避けたほうが良いといえます。あくまで住むために買うのであれば、値段も大事ですが、どれだけ有用であるか、ということを確認してから決めたほうが良いことは確かであるといえます。


ちなみに土地を購入して、そこに建てる場合、そもそもそこに建てることができるのか、ということを調べることが必須です。また、建てることは出来ても、災害が起きやすいとかそうしたこともありますから、立地には十分に注意することです。しかし、なんといっても買うこと自体はよいことです。土地があれば、住所に困ることがないのです。そこに住むことができるわけですから、とりあえず住まい、住所は確定することができるのです。どういうことかといいますとどうしても日本では住んでいるところがキチンとないと仕事にありつけないからです。ですから、まずは住まいを確保することが大事です。賃貸でもいいのですが、あくまで借りているだけです。自前で持っていたほうがよいです。

不動産の販売物件における土地とはなにか(富山県/幼稚園教員/51歳/男性)

僕は富山県に住む51歳の幼稚園教員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


不動産では、土地と建物をセットにして販売する方式になっていることがほとんどです。建物だけを売るのではなく、その建物が立地している土地も一緒にして売るほうが顧客にとっても便利だからです。しかし、建売住宅ではなく、注文住宅の場合、上記に当てはまらない場合もあります。注文住宅において、不動産側が確保している土地に建てる分には、新たに土地確保をする必要はない場合がほとんどです。しかし、自分で建てたい土地を不動産などに相談して決める場合、土地取得に関する手続きを行う必要があります。自分で取得する場合の土地とは、個人であったり、行政機関の所有する土地ですから、それぞれの土地所有者と直接交渉をする必要があります。


土地取得にかかる日数も不動産側が確保している土地か、そうでないかによって変わってきます。一般的に、どちらの場合でも最長で7日程度とされています。しかし、不動産側であれば契約日に土地も売り渡すことができる場合もある為、それにかかる日数は7日もかからないと思われます。又、注文住宅の場合は、土地取得を行わなければ住宅の建設をすることはできない場合がほとんどです。土地取得を経て、それから住宅建設という流れになります。基本的には、土地取得にかかる費用を先に支払い建設をしますが、稀に住宅の建設後に土地契約の本契約をする場合があります。仮の契約は行い、建設後に本契約を行うということで、建設後に土地取得にかかる費用を支払うこともあります。

不動産の土地とはの説明(千葉県/言語聴覚士/68歳/女性)

私は千葉県に住む68歳の言語聴覚士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


不動産とは、土地と建物等で動かせないものをいいます。ここで、土地とはその地を利用して収益を上げる事から、価値が決まります。お住まいの一戸建てを、注文住宅で建築しようと考えている方は、土地選びから始める事になります。土地を選ぶ基準は、その立地と環境にあります。住居に使用するので、駅から近かったり、学校等の公共インフラが多い方が良い立地になります。また、家の周りがあまり騒がしかったり、治安の良くない地域では問題です。土地の形状も重要です。土地の有効利用ができない様ないびつな形状では、利用するのに制限が出てきます。アクセスする道路や法や条例による規制にも影響を受けます。これらについて詳細を説明して行きます。


立地として、角地や路地の奥とかは立地に問題があります。日照や通風にも影響がありますが、建てられる大きさや形状に法の規制がある場合が多いのです。慣れている自宅の近所を希望する等の、要望に合った立地を選びます。道路については、その幅が約4メートル以上を選びます。それは、セットバックといって、道路の中心から2mまでを道路として提供する事になる場合が、あるからです。騒音や振動のある所は避けますが、国道や県道や市町村道に接した土地が価値が高くなります。土地を探される場合に、更地という事が少ないのも事実です。分譲建売しているか中古住宅が建っています。そこで、建築条件付き土地の利用があります。土地を購入した場合に、売主の指定する建築業者に、建築請負契約を結ぶ事が売却の条件となっています。しかし、価格によっては、土地のみを売ってもらえます。これは、建築による利益分を負担する形になります。

不動産の土地とはどのようなもの(大阪府/テクノクラート/24歳/男性)

僕は大阪府に住む24歳のテクノクラートです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


日本では土地と建物を別の不動産として取り扱っています。法律上はこの二つは別物であると考えられています。この土地はその用途によっていくつかに分類されていきます。不動産登記法の中で地目に分類されます、この地目には田んぼや畑とかあるいは宅地、そして山林などが地目として表されています。この地目は登記簿の表題部に記録されることになります。この土地は登録されているのですが現況と一致しないことがあります。昔に例えば登録をしていた、田んぼとして登録していた、実際に田んぼをしていたとします、しかし田んぼをする人がいなくなって、回りも開発されて、田んぼを宅地に変えました。その時にきちんと手続きをしていれば、変わっているのですが、うっかり忘れられているケースや、もともとそのような事がわからないケースなどがあり手続きが、ほったらかしというのが多く有ります。


不動産の土地とは状況に応じていくつかの分類があります。まず更地があります。建物などがなく、その土地の使用収益を制限する権利が何も無い場合で空き地にあたります。持ち主の方が土地のまま置いている場所を更地といいます。なのでいろいろな活用の可能性があるため、同じ大きさの土地でも建物が建っている土地に比べると、なにも建っていない土地の方が評価が高くなります。そのような特徴があります。その他に、建てつけ地というものがあります。これは建物の敷地になっている土地の事をいいます。建物の所有者と土地の所有者がちがう場合と一緒の場合があります。基本的には建てつけ地というものは自分の土地に自分が建物を建てている事をいいます。不動産の土地とはこのようにいくつかに分類されます。

不動産の購入方法、建築条件付き土地とは(三重県/インテリアデザイナー/51歳/女性)

私は三重県に住む51歳のインテリアデザイナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


不動産を購入する方法はさまざまあります。一戸建てを購入する場合は、注文住宅や建売住宅のほかに建築条件付き土地などを買う方法もあります。まずはそれぞれの特徴をよく理解して、自分がどんな住宅に向くのかを検討してみましょう。「建売住宅」は、間取りや設備、購入価格があらかじめ決まっている土地付きの住宅で、時間や手間をかけずに家を購入したい人に向いている購入方法です。土地と住宅を一括購入するため、資金計画を立てやすく、設備や部材をまとめて購入できたり、建築工程の効率化が図れるので、コストを抑えられるメリットがあります。また完成済みである場合が多いので、仕上がりイメージがつきやすいといったメリットもあります。


「注文住宅」は、間取りや設備を自分で選んで決めることができる住宅のことで、ゼロから自分の希望通りに家を建てたい人、家を建てたい土地がある人に向いています。最初に土地を取得しておく必要があり、コストも高く資金計画が複雑になりがちですが、自分の思い通りにできる自由度の高さが最大の魅力といえます。注文住宅や建売住宅のほかに、「建築条件付き土地」を買う方法もあります。建築条件付き土地とは、一定期間内に特定の建設会社と契約を結ぶことを条件とした土地の売買方法で、施工会社は指定されていますが、土地と注文住宅をまとめて手に入れる方法もあります。特定の設計や施工会社にこだわらない人のであれば、建築条件付き土地を買って家を立てるのもひとつの方法です。

不動産の基本となる土地とは(山梨県/警察官/72歳/男性)

僕は山梨県に住む72歳の警察官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


一般的に土地といえば地面全体を指しますが、不動産取引で扱う土地とは、法務局の登記簿に記載された一定の区画を意味します。ひとつの区画を1筆といい、売買の際には1筆が重要な単位になります。1筆の土地の上に境界の壁を作り、2軒以上の家を建てたとしても、土地は1個として扱われます。これをバラバラにして売買したいときは、法務局で分筆の登記をしなければなりません。反対に2筆の土地の上に1件の家を建てたときも、不動産としての土地は2個のままです。この場合はまとめて売買できるので、それほど不便ではありませんが、土地を1個にまとめる合筆登記をすることもできます。境界線が不明確なとき、測量しなおして合筆することがよくあります。


住宅を建てるために土地を選ぶなら、まず法規制について知っておかねばなりません。たとえば市街化調整区域に指定されていると、そこには家を建てることができません。また建築基準法には接道義務が規定されており、幅員4m以上の道路に2m以上接していない土地には、原則として新しい家は建てられません。法規制をクリアしていても、埋立地など地盤の軟弱な土地や、崖の下など防災上の問題がありそうな土地には警戒が必要です。こうした場所のチェックには、地域が公表しているハザードマップが参考になるでしょう。このほか日当たりや風通し、隣接する建物や周辺の交通量、通勤・通学・買い物などの利便性が、よい土地選びのポイントになります。

不動産の基礎~土地とは~(山形県/インストラクター/32歳/女性)

私は山形県に住む32歳のインストラクターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


不動産とは、土地とその上もしくは地下に建造されたものの総称です。それ以外のものは動産と呼ばれます。ですから、文字通り動かすことが難しいものということです。その不動産において重要な役割を持つ土地とは何かについて説明したいと思います。土地と言われると広大な地面のことを思い浮かべる方が多いでしょう。それも正解ですが、土地というものは一定の範囲の地面と、その上の空中及び地下を包括したものと定義されます。さらに、広義の土地とは、人の手によって区分された一定の地面であるといわれます。なので土地を購入したということは、その区分の上下も含めて自分がどう使うか決められるということです。もちろん常識の範囲内ではありますが。


土地というものの単位は、一筆です。登記簿に記載された1区分が一筆と言われます。なので、その一筆を勝手に所有者が区分しても、それは登記簿がそのままのかぎりは、一筆の土地として扱われます。これは1つの不動産となります。これを逆に利用してみると、表面上は一つの土地にしか見えなくても、登記簿上で別の土地として分画してしまえば、土地は複数として数えられ、多数の不動産を保有しているという解釈になるのです。土地というものは奥が深いです。その法律上の定義から様々な問題が起きます。例えば、隣の木が自分の土地の空中範囲まで、少しだけはみ出ていたとしましょう。定義から考えると、明らかに土地の侵害でありますが、これは実は難しい問題で解釈がわかれたりするのです。土地とは何かを学び、不動産購入を考えてみて下さい。