私は群馬県に住む46歳のコミッショナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てにおける固定資産税について、そもそもこの税金は土地や建物などの固定資産に住んでいるところの市町村役場などから課税される税金です。なお、この固定資産には不動産以外にも0ナンバーや9ナンバーの大型クレーン車なども含まれています。土地や建物の不動産における固定資産税は、毎年1月1日時点で所有している人に課税されます。納税の通知はだいたい6月ごろに届いて、翌年の5月頃までに払う制度になっています。3か月に一回程度の期間で支払うか、あるいは最初に全額支払うかはそれぞれの納税義務者の判断で決めればよく、遅れることさえなかったら市町村役場の担当者は特に何も言ってくることはありません。この際の払うための用紙は最初に同封されていることが多いです。

固定資産税の課税額は、それぞれの固定資産評価額というもので決まっています。この固定資産評価額というものに税率をかけて税額を出しています。この評価額は特に建物に関しては減価償却の考え方から、徐々にその価値が減少していくということになっているため、増築などをしなければ基本的には年々評価額は下がり、毎年少しずつ税額は安くなっていく仕組みになっています。古くなればなるほど安くなっていく仕組みのために、中古で購入した場合などは最初から相当安く課税されることがあります。また、年の途中で名義が変更になっても原則として1年間分を1月1日時点の所有の人が払う仕組みになっていますので、登記などを別の人に変える場合には、固定資産税の負担について話し合っておくことが望ましいと言えます。

僕は新潟県に住む21歳の保健師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

今は賃貸物件に住んでいるけれども、いつかはあこがれのマイホームを購入したいと考えている世帯も多いのではないでしょうか。マンションの購入にあたっては、マンション本体の費用のほかに陶器の費用など各種諸費用がかかるといったことはわかっていても、購入後にかかる維持費用についてはなかなか思いが至らない人も少なくないのではないでしょうか。マンションの場合は修繕積立金といった名目で将来の外壁塗装や各種修繕費用を定期的に積み上げる手法をとっていることが一般的ですので、毎月の住宅ローン返済額以外にも定期的な出費が生じます。また、つい忘れてしまいがちなのが固定資産税や都市計画税といった税金を支払う必要が生じる点です。

土地や家屋にかかる固定資産税は土地、家屋の所有者が支払いますので、賃貸物件に住んでいるとこうした税金の支払いについて意識をすることがないというのが実情ではないでしょうか。最近では頭金不要で家賃並みの負担でマンションの購入を進める広告なども目につきますが、そうした広告では一般的にこうした税金の負担額が新たに生じるといったことは考慮していませんので、住宅ローンの返済だけで目いっぱいの返済計画を組んでしまうと、こうした税金の支払いに苦慮してしまう可能性もあります。せっかくマイホームを購入してもローンや税金の返済に追われて日々の暮らしに余裕がなくなってしまっては本末転倒ですので、マイホーム購入時にはしっかり事前に情報収集して、無理のない返済プランが可能な物件を購入するとよいでしょう。

僕は岩手県に住む73歳のショコラティエです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入する際にネックになるのが固定資産税です。ローンを完済すれば終わりということではなく、定期的に土地と建物にかかる税金を支払わなければならなくなるのです。これまでずっと一戸建てに憧れを持っていたのですが、この事実を知ってからというもの、すっかり迷いが出てしまいました。そんな時に一戸建てを建てた友人に話を聞く機会がありました。話題はもちろん固定資産税のことについてです。恐る恐るその内容を聞いてみた所、心配していたよりもずっと安かったので拍子抜けしてしまいました。土地だけなら固定資産税も高くなるそうなのですが、建物を建ててしまえばかなり安くなるというのです。この話を聞いて以来、一戸建てを持つという情熱が再燃してしまいました。

その後、自分なりに購入時に必要となる費用と固定資産税の算出を行いました。その総額と現在支払っている賃貸マンションの家賃を比較した所、ほとんど金額が変わらないということが判明しました。賃貸であれば後に何も残りませんが、持ち家の一戸建てであれば土地も含めて財産になります。このままでは損をしているような感じがしたので、すぐに工務店と不動産屋を巡って家を建てる準備に入りました。予算内で全てを収めることができたので、お金に関する不安は全くありませんでした。今回の一件では、固定資産税が恐いという先入観に惑わされずにもっと論理的に計算をして予測を立てるということの大切さを知りました。おかげで生活を圧迫することなく無理なく自分の家を持つことができました。

私は愛知県に住む50歳の大学教授です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入すると、その後税金がかかるようになります。住宅ローンの返済以外にもかかってくる費用ですので、頭に入れておくことが必要です。実際いくらくらいかかるのでしょう。まず、「固定資産税」とは、マンションや一戸建て住宅などの不動産を所有しているときなどにかかる税金です。住宅ローンと違うのは、固定資産税はマイホームを持ち続ける限り、支払いが続いていきます。固定資産税はマンションの所有者に課税されるものです。また、課税対象は毎年1月1日の時点での所有者に納税義務が発生します。気になる税額ですが、固定資産税は土地と家屋に対し、一定の計算式で求められます。課税標準額（固定資産課税台帳に登録されている不動産価格）×標準税率（1.4％）＝固定資産税額となります。

計算は単純であることがわかりました。しかし、その課税標準額は、3年ごとに価格を見直すことになっています。一定の変更がない限りは原則として、3年間評価額が据え置かれます。また、地価の下落があり、価格据え置きが適当でないと判断されると、価格の修正ができる特例措置もあります。評価額は購入価格と同じではありません。基本的に、評価額より購入価格の方が大きくなります。また、マンションの場合は、共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額負担が必要となります。ですから、独自で簡単に計算できるものではありませんので、販売担当者に必ず確認しなければなりません。また、新築マンションの場合は、5年間半額となる優遇措置があります。

僕は島根県に住む62歳の警備員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

建物や土地は資産なので、それに対する税金がかかります。その税金を固定資産税といいますが、一戸建ての場合は土地と建物に対してかかります。この税金はその不動産の資産的価値に対してかかります。ですから資産的価値が低ければ税金はかなり安くなります。では一戸建ての固定資産税がどのようにかかるのかというと、建物にかかる税金はかなり低いです。このタイプの不動産は建物の価値が早い段階でなくなります。そのため建物にかかる税金はすぐになくなるので、税金の負担が安くすみます。ただそれは木造の建物の場合で、コンクリート製の場合は価値が下がらないので税金が高くなります。コンクリート製の建物はメンテナンスをすれば、100年は使えるというほど丈夫ですからその分税金は高めです。

一戸建ての固定資産税は建物にもかかりますが、主に負担になるのは土地に対する税金です。土地は建物と違って劣化することがないので、長期間高い価値を維持します。そのため一戸建てにかかる固定資産税は、そのほとんどが土地に対する税金になります。ただこの土地にかかる税金は色々な控除があるで、実際に払う金額はそれほど大きくはないです。一戸建てにかかる固定資産税は多くの場合土地にかかります。新築の場合は一時的に建物に対してもかかることがありますが、何年か利用していれば税金の負担は殆どなくなります。そのため最終的には土地にかかる税金だけを払うことになって、建物に対する税金はほとんど払うことがありません。ただコンクリート製の不動産の場合は、長期間建物の税金を払うことになります。

私は島根県に住む28歳の映画俳優です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入して家賃収入、いわゆる不労所得を得ている人がいます。名前だけを聞くと、楽してお金を稼いでいるイメージが強いのですが、住む人がいなければ賃料が入ってこないというデメリットもあります。時間とともに老朽化をしていくマンションなので、ある程度時間が経過した場合、リフォームをしなければならなくなるのです。そのお金を支払うのがオーナーなので、賃料が入ってきたからと言って、丸儲けにならないのが実情です。また、年に一度の固定資産税を支払うのもオーナーであり、貸主としての義務を果たさなければならないということも知っておく必要があります。そのため、意外に出費があるマンションオーナーなので、決して楽して稼いでいるわけではないのです。

空き部屋として、誰も借主がいなければ一円も入ってこないだけでなく、固定資産税は払い続けるので、マイナスになります。さらに、借主が支払い能力がなく、賃料支払いが滞った場合は、さらにやっかいなことになります。連帯保証人が逃げてしまったり、家賃を支払うことが出来ない人を追い出したりといろいろ問題が山積することが嫌で、専門業者に依頼をすれば、そこでもお金の支払いが発生してしまいます。固定資産税は所有している限り毎年支払う必要があるので、賃料を支払ってくれないから、支払い義務がないということにはならないということを知っておかねばなりません。それでも、固定資産税を支払うことを考慮して、仮に空き部屋があってもやりくりできる賃料設定をきちんとしておけば、心配しなくても大丈夫でしょう。

僕は東京都に住む55歳のパイロットです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションもしくは一戸建て等の不動産を購入した後には、いったいどれくらいの費用がかかるのかでしょうか。賃貸住宅では、月々の賃料と車がある場合はその駐車場代だけで済みましたが、家を買うとなると月々に支払う住宅ローン返済金だけでは済まなくなります。たとえばマンションの場合は、管理費と修繕積立金、車がある場合は駐車場代がローン返済金にプラスされます。現在、首都圏の新築マンションの管理費が平均1万5千円台と言われていますが、この管理費だけでもかなりの負担となるため、事前に無理のない返済計画をしっかり立てることが必要です。ちなみに一戸建ての場合は、この管理費・修繕積立金、駐車場代の必要がありませんが、木造建築のため建物の修繕やリフォームが度々必要になることもあります。

さらにもう1つ、不動産購入後の費用として必要なものは固定資産税です。固定資産税とは建物と土地にかかる税金のことで、その税額は市町村が土地と建物の固定資産税評価額を決め、それに一定の税率をかけて算出されます。毎年4月頃に納税通知書が送付されてきますが、支払いは一括の他に年4回の分割も可能です。さて、マンションと一戸建てではこの固定資産税の償却期間が大幅に変わります。土地については価値が変わらないことから、固定資産税はずっと払い続けなければなりませんが、建物については耐用年数により償却期間が異なるのです。たとえば木造の一戸建てなら約24年でほぼ償却となりますが、マンションの場合はその倍の約47年で償却となるのです。

私は群馬県に住む33歳のカラーコーディネーターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを所有している場合、固定資産税がかかります。固定資産税は、固定資産の所在する市町村（東京都23区では都）が課する税です。課税対象は、賦課期日（1月1日）において所在する固定資産（土地、家屋および償却資産など）です。土地、建物それぞれに課税されます。納税対象者は、賦課期日における固定資産の所有者で、たとえ年の途中で所有者の変更があった場合であっても、賦課期日における所有者が納税義務者となります。ここでいう「所有者」とは、土地、建物について、賦課期日において、所有者として登記簿もしくは土地補充課税台帳または家屋補充台帳に登記又は登録されている者のことです。また、震災等により、所有者の所在が不明の場合、使用者を「所有者」とみなして固定資産税を課すことができます。

固定資産税の課税標準は固定資産課税台帳に登録されている価格です。この固定資産課税台帳に登録されている土地・家屋の価格は、3年に1度、評価替えされることとされており、3年間は価格が据え置かれるのが原則です。そこで、価格替えによって急に税負担が変化しないように負担調整という措置が講ぜられています。市町村長は、原則として、納税者が土地又は家屋について、固定資産課税台帳に登録された価格と当該土地又は家屋が所在する市町村内の他の土地又は家屋の価格とを比較することができるように、毎年4月1日から、4月20日又は当該年度の最初の納期限の日のいずれか遅い日以後の日までの間、固定資産課税台帳を関係者の縦覧に供しなければならない、とされています。

私は山梨県に住む71歳のアイドルです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マイホームを夢見ている方は、マンションと一戸建てのどちらをイメージしていますか。どちらも特徴があり、メリットがあります。ここで言う「マンション」とは集合住宅のことで、「一戸建て」とはいわゆる一軒家のことです。では、集合住宅ではどのような特徴があるでしょうか。集合住宅とは住人同士が同じ建物に集合して住んでいますし、共同空間の管理のためにお金がかかります。その代わりに、全て管理人に任せられるというメリットがあります。対して一軒家では、プライベートな空間を保持出来ますが、全てのことを自分でやらなくてはなりまん。しかし、逆に全て自由に自宅をカスタマイズ出来るというメリットがあります。この次に、固定資産税について説明したいと思います。

まず「固定資産税」とは、所有する建物や土地にかかってくる税金のことで、その建物と土地の評価額によって納める額が変わります。マイホームを持っていればマンションでも一戸建てでもかかります。ではこの二つでの違いは何でしょうか。それは、建物評価額の違いです。それは書いて字の通り建物の評価によって高い安いが決まるもので、評価が高ければ税金も高くなります。そこで、どちらが高いのかというと、一般的にマンションの方が高くなります。その理由としては、マンションの方がRCやSRCの構造になっており丈夫だと考えられるからです。では一戸建ての方が良いかと言うとそうでもありません。いざ売却を考えた時に一戸建ての方が売値が安くなってしまう可能性があるからです。このようなメリット・デメリットを踏まえて、マイホームの形態を選んでみませんか。

私は福岡県に住む21歳のベビーシッターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

ずっと借家住まいだったのですが、このまま家賃を支払い続けて結果的に手元に何も残らないのは損なのではないかと思うようになり、家を購入することにしました。その際に悩んだのが、一戸建てにするかマンションにするかということです。どちらもそれぞれに魅力があるものなので、迷ってしまって選びきれないでいました。そんな時に税金に詳しい友人が、マンションよりも一戸建ての方が固定資産税が安くなると教えてくれたのです。私は、ずっと固定資産税というのは土地の値段で決まるものだと思っていたので驚きました。一般的にマンションの方が一戸建てよりも長持ちすると考えられているので、その分価値が高くなって結果的に固定資産税が高くなるということでした。

という訳で、一戸建てを購入することに決めて不動産屋で物件探しを始めました。その際に固定資産税のことについても聞いてみたのですが、物件によっては賃貸の家賃よりもずっと安く抑えることができるので、ローンの支払いと合わせても毎月問題なく支払いができるということです。実際に一戸建てを購入したとして、毎月どれだけの出費となるのか少々不安だったのですが、この話を聞いてホッとしました。今では無事に契約が完了して新居で生活を始めていますが、住居に関する支出も予想の範囲内で収まっているので助かっています。固定資産税のことを考えて、家の購入に二の足を踏んでいるという人でも心配する必要はないと思います。賢く選択をすれば、税率が安い物件を探すことも可能なのです。

僕は香川県に住む51歳のアレンジャーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション固定資産税には、いろいろな優遇が設けられています。経営者なら土地部分の固定資産税を、本来の約9分の1に減らすのに一定の条件が必要です。また集合住宅に関して数々の優遇があります。商業ビルでは、固定資産税の求め方が異なってきます。マンションは5年間の、建物部分の評価額が2分の1に減免されます。小規模住宅だと、1戸当たり土地面積が200平方メートルを超えていたとします。その場合、3分の1更地と比較しても、役9分2に軽減されるます。土地を持っていても、小さくても構わないのでアパートなど建設しておくとお得です。このように、マンション経営者は、最大減免の対象外になっている場合に増改築する法がお得です。

マンション経営者としても、2棟などを一体化したりする工夫をしているとお得です。より固定資産税を減らすことも可能になります。そして、固定資産税は、地方自治体が作成します。税率は地方自治体によって異なります。また高く設定している地方自治体の方が、マンションを建設する意味があります。また、地価が高くなります。土地が高くても建設に必要な費用は、あまり変わりません。地価が高い都心ほど、経営に向く地域です。さらに、複数の土地を持っている場合、高い方を優先にして建設するほうが得策です。また、2階建ての3戸を建設するより、3階建ての2戸を建設すると、新築住宅の税額の軽減にも適用されます。このように、いろいろな優遇と特例が設けられています。

僕は北海道に住む58歳の会社員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産の所有者になる場合には、毎年固定資産税を支払わなくてはならなくなるので注意が必要になります。住宅として不動産を取得する場合には主に、家屋を取得する場合と土地を取得する場合がありますが、どちらの場合にもその所有には税金がかかります。土地を取得した場合にかかる固定資産税の課税標準である金額は、その土地の適正な価額です。現在では地価公示価格の7割相当の価額が土地にかかるこの税金の課税標準となっています。住宅などの建物の場合には、その建物の価額が課税標準となります。ただし住宅の用に供せられている建物や、その建物が建てられている土地については法律上、さまざまな特例が設けられて納税額の軽減がされています。

不動産の中でも土地の評価の方法は路線価方式により計算した方法により算出されています。路線価とは道路に接した土地の標準的な価格に基づいて決定される価格です。固定資産税の路線価を決定するのは、課税を行う市町村です。現在の路線価は地価公示価格のおよそ7割程度になるように決定されます。家屋の課税標準である金額を算定するために使用される家屋の評価方法は、再建築価格という価格を計算することにより算定します。この方法は家屋を構成している外装や内装、室外、室内の設備などごとに、そこで使用されている材質とその数量をもとに算定する方法です。家屋の場合は土地とは異なりその使用により価値が下がる減価償却資産に該当するため、さらに一定の評価額の調整があります。

私は熊本県に住む37歳の社会福祉士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住宅を購入する際、マンションにするか一戸建てにするか多くの人が悩みます。マンションのメリットは、立地条件が同じ場合土地がないため一戸建てに比べて物件価格が安めになります。また、セキュリティが高いことから防犯面で優位性があります。そして、将来の修繕計画がしっかり立てられているため物件の管理についても安心です。一方、一戸建てのメリットは、なんといっても土地を持っていることです。建物については、築年数が経てばその価値は必然的に下がってしまいますが、土地の部分の価値はそのまま変わらず残り続けるため資産価値が高いといえます。また、マンションに必須な毎月の管理費や修繕積立金、車がある場合は駐車場代等が戸建てには必要ないことも費用面からみれば大きなメリットといえるでしょう。

実はもう1つ、一戸建てには大きなメリットがあります。それは、固定資産税に関してです。固定資産税はもちろんマンションであれ戸建てであれ当然かかってきますが、この算出分がマンションの方が高く想定されているのです。というのも、固定資産税は土地よりも建物の方に価値があると見るため、同価格の住宅なら土地に比重を置く戸建てより一般にマンションの方が高くなる傾向があります。しかも、固定資産税は建物の耐久年数によっておおよその支払い年数が決められており、鉄筋コンクリート造のマンションでは47年、木造の戸建てでは22年ほどと想定されていることから、なんとマンションは戸建てに比べて2倍もの期間、固定資産税を払い続ける必要があるのです。

私は和歌山県に住む69歳の校長です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産を購入するときはどのくらいの値段なのかを考えて、自分に合ったものを探します。その時に見落としやすいものが税金の負担で、購入したあとで大きな負担に気づいて困ることがあります。マンションの場合は固定資産税を払いますが、この税金は結構高くなりやすいです。何故そうなるかというとマンションはコンクリート製なので、高い耐久力があります。そのため長期間資産価値が下がらないので、その分固定資産税が安くなりません。木造住宅の場合は建物の価値がすぐになくなるので、税金はかなり安くなります。しかしマンションはそういう建物ではないので、長期間高い税金を払い続けることになります。ただ税金の額は大きいのですが、住んでいる人も多いので一人一人の負担はそれほど大きくはないです。

このタイプの建物は、かなり特殊な税のかかり方をすることがあります。それは建物全体の費用を負担することで、一戸建ての場合は自分の住んでいる家と土地の負担しかありません。しかしマンションの場合は設備や庭の土地部分などの税金も、負担をすることになります。そのため自分が暮らしているところ以外の負担が来るので、税金の負担が大きいと感じることが多いです。ですからマンションを購入する時は、事前に税金の負担も調べておいたほうがいいです。この建物は簡単に買えるものではないですから、買った後で税金が高かったと気づいては遅いです。そのようなことを避けるためにも購入前に、税金の負担について不動産屋に詳しく聞いておくべきです。