私は鹿児島県に住む50歳の記者です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産には、固定資産税が発生します。対象は、土地・建物・償却資産です。それらを、資産として考えて相応の額を課税します。その建物や土地の価値は、国の基準に基づいています。そして、市町村が徴収します。その税収は、地域をより住みやすくするために使用されます。土地・家屋・償却資産はの価格は、地域によって異なります。一般的に、生活に利便性の良い地域は高くなります。人々の居住に対するニーズが多く、商業も発達するゆえです。一方、山間部など利便性のよくない地域は低くなります。そのような地域は、新たに居住する人も稀です。なので、経済も発展しにくいので商業活動も活発ではありません。都市部の土地や建物の価格が高いのはこのためです。

固定資産税は、所有している不動産の規模によっても納税額が異なります。都市部の土地は、少しの所有でも多くの税金が発生します。場合によっては、長期間にわたる維持が大変です。都市部にマンションが多いのはそれゆえです。マンションは、高額な固定資産税を居住者全員で割って負担します。なので、一人一人の納税額は少額になるので、長期にわたって居住しやすいのです。一戸建ては、その世帯個人で固定資産税を負担します。なので、支払額は高額になります。上述のように、利便性の高い土地ほど固定資産税は高額になります。そこで、一戸建ては駅から離れた場所などに立てる傾向にあります。その代わり、広々とした環境に住むことができます。

私は佐賀県に住む27歳のインテリアデザイナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

固定資産税とは、保有する固定資産・土地と家屋の所在する市町村がその所有者に対して課税される地方税であり課税対象は土地・家屋・有形償却資産である。税金のことです。一戸建てを所有しているあいだ固定資産税は建物と土地それぞれに課税されます。商業地のような非住宅用地と比較した時に税額が軽減される特例が設けられています。また建替えの場合には、前後の住宅の所有者が同じであることなどの条件を満たせば住宅用地の特例が受けられます。その他の特例の種類として、住宅用地の課税標準の特例・新築住宅の税額控除・認定長期優良住宅の税額控除・住宅省エネ改修促進税制・バリアフリー改修促進税制・学校法人の非課税などがあります。

固定資産税額の決定方法は、総務省の「固定資産評価基準」により定められた手続きや方法により決定されます。評価額の目安としては、土地は時価の60％～70％、建物は建築費の50％～70％と言われています。時価とは国土交通省の公表されている地価公示価格のことです。このような評価額を目安として税率を乗じて計算すると、おおまかな固定資産税額を試算することができます。固定資産税がかかる土地や家屋の評価は、原則として3年毎に見直しが行われ従って評価額は3年間据え置かれますが、地価の下落局面時での据え置きは納税者に不利となるため、市町村長の判断により、評価単価を年度が変わる度に修正する事が出来ます。また家屋は時の経過により減耗（減価償却）しますので、再建築価格の20％を下限として徐々に評価額が下がり、税額も減っていくことになります。

僕は京都府に住む35歳のゼネラルマネージャーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産のような大きな商品を買うと税金がかかります。特にマンションは税金が高い商品といわれているので、予め調べておかないと思ったよりも負担が大きくて困ります。不動産にかかる税金は固定資産税ですが、この税金は土地と建物に対してかかります。固定資産税は土地に対しては減税措置があり、あまり負担が大きくならないようになっています。建物に対しては価値に比例してかかるようになっているので、古い建物などには殆どかかりません。そしてマンションの場合は土地の負担が小さいので減税措置の効果が薄いです。また建物の耐久性が高いため価値が下がりづらく、税金の負担が殆ど下がらないです。そのため長期間高い税金を払うことになりやすいです。

このタイプの建物と比較されやすいものに一戸建てがありますが、一戸建てにかかる税金は安くなっています。一戸建ては土地の税金がメインで建物の価値がすぐに下りますから、トータルで見た税金はかなり安いです。税制度上はマンションの負担が大きく一戸建ての負担は小さいのが一般的です。ただ住宅ローンなどの減税措置があるので、実際のところはそれ程大きな負担にはならないです。あくまで一戸建てに比べると負担が大きいというだけで、他の減税措置と合わせて考えれば負担が大きいとはいえないです。マンションの固定資産税はローンなどの減税措置と合わせれば、それ程大きな負担ではないです。ただ思ったよりも高額になりやすいので、高い税金がかかると考えておかないと負担をしづらいところがあります。

僕は秋田県に住む75歳の音楽プロデューサーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

最近は、インターネットでいろんな情報を得る事が出来ます。住宅物件情報のサイトもあり、よくチェックされています。毎日更新されているので、最新の情報を調べる事ができとても便利です。気になる物件が見つかったら何回も見学に行く事が大事です。マイホーム選びを成功させる人は、複数の物件を見学して相場感を養う事が大事です。沢山見ることで、それぞれの物件の良い点や悪い点がわかるようになってきます。1度見ただけで、衝動買いするのはとても危険です。一戸建ての良い所は、マンションよりも生活音が気になりません。子供をのびのび育てる事が出来ると思います。窓もたくさんあるので、明るくて風通しも良いと思います。駐車場も敷地さえあれば作る事が出来ます。

気に行った物件が見つかり、周りの環境も気に入れば購入する事になると思います。ほとんどの方は、住宅ローンを利用する事になると思います。でも、それ以外にもたくさんの費用が必要になります。仲介手数料や登記の費用、保証料や生命保険料、火災保険にも加入しなければなりません。引越しの費用もかかると思いますし、家具の購入費用もかかるかも知れません。そのため、決して無理をして、無理な物件を購入することのないよういにしなければなりません。高額な物件を購入すると固定資産税も高くなります。固定資産税というのは、毎年納める必要があります。これからの生活が無理なく楽しくしていけるようにしなければなりません。身の丈に合った物件を購入するにが大事です。

僕は熊本県に住む24歳のペスト・コントロール・オペレーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

固定資産税とは、土地や家屋を所有している人にかかる税金です。借りた住宅ローンは返済すればゼロになりますが、固定資産税はマンションを所有している限りずっとかかります。なお、固定資産税の対象となるのはその年の1月1日に物件を所有している人間に対してです。そのため、1月2日以降に住宅を購入した場合はその年の税金はかかりません。また、3階以上の耐火または準耐火構造の新築マンションを購入した場合には、税金の軽減措置が受けられます。新築後5年間は建物部分の税金が半額に減額されます。評価額が3年ごとに見直しされ、築年数も配慮して評価額が減額されていくため、一般的には年を経るにつれ税負担は軽くなっていきます。

一戸建てとマンションとでは税額の計算方法が異なります。マンションの場合、その敷地全体の税額を算出し、その敷地に対しての持ち分の割合によって按配した金額が土地に対する税額となります。また、家屋に関しては専有部分だけでなく、共有施設に対しての評価額も算出に考慮されます。共有施設部分に対しては土地と同じように持ち分の割合によって按配した金額を税額とします。そのため、我流で税額を算出するのは難しいとされています。マンションを購入する場合には、購入前に販売担当者に税額の目安を確認しておくことが大切です。あらかじめかかる固定資産税の金額を考慮した上で住宅ローンの返済額を設定すると、毎月無理のない返済を行うことができます。

僕は長野県に住む73歳のコンピュータ技術者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

普段の生活の中で耳にすることは少ないですが、動く資産のことを総じて動産と呼びます。その反対に、固定されて動かない資産のことは、不動産と言います。民法86条でも、「土地およびその定着物」と定義されています。一般的には、建物や、それが建てられている土地のことを指すことが多いですが、実は温泉や木も同じ部類ということになります。日本では、建物と土地は別の不動産として扱われており、土地と、その上に建っている建物の所有者が異なることもあります。このような土地や建物を管理し、販売、買い取り、賃借の仲介をしている業者のことを、不動産会社と呼びます。間取り、価格、立地など、お客さんそれぞれのニーズに合った物件を紹介してくれます。

そして、不動産を購入した場合には、固定資産税を支払う義務が生まれます。固定資産税とは、毎年1月1日に、固定資産を持つ人が市区町村に支払う税金のことです。この固定資産とは、マイホームや土地のなど、不動産のことを指します。固定資産税は、地方公共団体が税額を計算し、納税通知書を送ってくる賦課課税制度です。土地、家屋や、事業を行うために使用している構築物、機械、器具、備品などの償却資産が対象となります。税額は、固定資産税評価額（課税標準額）に標準税率の1．4％を掛けたものとなります。また、免税点制度というものがあり、課税標準額が僅少であると課税されません。具体的には、土地は30万円、家屋は20万円に満たない場合です。

僕は京都府に住む50歳の葬儀屋です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

「マンション」や「一戸建て」などのマイホームの取得は、サラリーマンの永遠の夢です。マイホームを貯金や預金等を取り崩して購入する方は少なく、多くの方は住宅ローンを組んでマイホームを取得されています。当然、マイホームの取得後、住宅ローンを確実に返済していく必要があります。住宅ローンを組む際には、金融機関に給与明細、源泉徴収票、所得金額証明などを提出して審査を受ける必要があります。また、住宅ローンを組む際には、年間の住宅ローンの返済額等を検討する必要があります。理想的とされる住宅ローンの返済額は、年収の20パーセントから25パーセントとされています。例えば、年収400万円の方では、1年間の住宅ローン返済額が、80万円から100万円が理想とされています。

マイホームを取得される際に、多くの方が住宅ローン以外に頭金を支払います。また、住宅ローンには、変動金利と固定金利ものがあります。それぞれの特徴を活かした活用策が必要です。当然、頭金が多ければ多いほど、月々の住宅ローンの返済額は少なくなります。しかしながら、預貯金等の全てを頭金を充てることは、十分検討してください。マイホームの取得の際には、不動産取得税、土地や建物の取得の際には不動産取得費用、家電製品や家具、カーテンなど購入費用など必要です。また、マイホームの取得などには多くの継続的な発用経費の負担が必要です。マイホームの維持管理には、毎年の固定資産税の負担があります。これらを、十分に検討することが必要です。

僕は岩手県に住む71歳の棋士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

持ち家を所有すれば、自動的にその土地や建物に対して固定資産税が課せられます。これは、マンションに関しても同様です。物件そのものの費用はローンが完済したらそれで終了ですが、固定資産税の納税の場合は所有している限り続くことになります。その金額は、土地も建物も課税標準額に標準税率である1.4％を掛けることで算出することができます。課税標準額とは、固定資産課税台帳に登録されたその物件の価格のことです。ただし、ここでいう価格とは購入価格のことではなく、その物件の評価額となります。評価額の方が購入価格よりも安くなるため、固定資産税の額も心配する程高額になることはありません。また、できるだけ負担が軽くなるように特例措置も設けられているので安心です。

固定資産税は毎月支払うものではありません。年に4回決められた期限までに納税するように定められています。月割にして納税することはできないので、どの月が納税日になっているのか前もって確認しておくことが大事です。マンションを購入する際にはその頭金やローンのことばかり考えがちですが、固定資産税の存在についても忘れないようにしておく必要があります。滞りなく納税を行うためにも、事前に全体の費用を把握した上で返済プランをしっかりと立てておくことが大事です。居住用の新築マンションの場合、物件によっては税額が5年間半額になる優遇措置が受けられる場合があるので、事前に問い合わせをしておくことで費用を最低限に抑えることができます。

僕は兵庫県に住む70歳のサラリーマンです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

自分の家を持つと、ローンの費用以外にも建物に対しての税金がかかってきます。マイホームに必ずついてくるのが、固定資産税です。一戸建ては、土地の広さや坪いくらかで、年間支払う固定資産税が大きく違ってきます。土地の値段の高い所に家を建てるほど、高額の資産税になってくるわけですね。特に新築で購入すると、土地建物ともに新品ですので価値が高くて、固定資産税も高額になると思われます。ある程度の年数が経過すると、建物の資産価値が低くなってきますので、少しずつ年間固定資産税の請求金額も低くなってきます。一戸建ての場合は、長年住むほどに安くなるので、家計も助かりますよね。その分、建物が老朽化して、いろいろと修繕費用がかかる場合もあります。

固定資産税の支払い方は、全額を一括で支払う方法と、年4期に分けて支払う方法とがあります。以前は一括払いですと、少し御値段が安くなっていましたが、現在そのサービスはなくなったようです。分割払いも、銀行以外のコンビニでも支払いが可能になりましたので、忙しい方達も大助かりです。ただし、コンビニで支払う場合は、納期限が過ぎていると、支払いが不能になりますので、注意が必要です。早め早めに納めるようにしていきましょう。4期に分けて支払う場合は、ついつい納期限を過ぎてしまい、気が付かないで過ごしてしまいますので、銀行からの引き落とし手続きを取られていると便利です。忙しくて忘れていても、その時期が来ると、自動で引き落としてもらえ納めることができます。

僕は山形県に住む51歳の野菜ソムリエです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

固定資産税とは、土地や家屋（マンションの建物など）を所有している人に課税される税金です。住宅ローンは、完済すれば支払いはなくなりますが、この固定資産という税金は、マンションを所有している限りずっと支払いが続くコストのひとつです。マンションや一戸建て住宅など、土地およびその家屋のことを民法では、「不動産」と規定しています。この不動産は、物件の購入時・所有している間・売却時のそれぞれの場面で、税金がかかります。さて、固定資産の税金の話に戻りますと、この税金はマンションの所有者に課税されますが、所有者であることを判断するのは、毎年1月1日の時点です。1月1日現在で、固定資産課税台帳に所有者として登録されている人が、納税義務者となります。なので、新築マンションを1月2日以降に購入した場合には、その年の固定資産税は課税されません。

では、固定資産税の決め方について、ご説明します。固定資産税は、土地も家屋も【課税標準額×標準税率（1.4％）＝固定資産税額】の計算式で求められます。ここで出てくる「課税標準額」とは、固定資産課税台帳に登録された不動産の価格のことです。この価格に税率をかけて計算します。固定資産課税台帳には、総務大臣が定めた固定資産評価基準によって決定された金額が、課税標準額として登録されます。土地と家屋については、3年ごとに価格を見直すことになっていて、登録内容に一定の変化があった場合を除いて、原則として3年間評価額が据え置かれます。ただし、土地に関しては3年間の据え置き年度中でも、地価の下落があり、価格を据え置くことが適切でない時には、価格の修正ができる特例措置が設けられています。

私は奈良県に住む75歳のクリエイティブ・ディレクターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

建物や土地を持っている場合に、毎年納める不動産の固定資産税があります。この税金は市町村が取ります。納付通知書が税金を納める前の10日前までに届くものとなっています。不動産による固定資産税は、特殊な人が税を納めなければいけないことがあります。その不動産に質権が設定されている場合、質権が設定されている場合には質権者、100年より長い地上権が設定されている場合には、100年より長い地上権の地上権者、そして固定資産で課税台帳に登記、登録されている方が行方不明の場合には、実際に使っている使用者、すでに死亡している場合には、現実の所有者などの納税の義務者のなかには特殊な方も含まれることがあります。これらの方も納税の義務があることです。

不動産にかかる固定資産税の税率ですが1．4パーセントになります。この税金は誰が納めるかといいますと、1月1日に固定資産の課税台帳に登記、登録されている方になります。途中で不動産を売却しても固定資産税は1月1日に登記、登録されている者が1年分、全部支払うことになります。そこで損をしたと思い込んでしまいますが、そうじゃありません、1年分は自分が払うというルールにしておいて、売買する時に売買代金の中にこれをほり込んでしまえばいいのです。市町村が税金を取る時に1年以内に、それぞれの人の間で売買されると市町村が税金を取る時にめんどくさくさくてしかたがありません、なので1年分の税金は1月1日に登記、登録されている方が支払う事となっています。

私は愛媛県に住む51歳のエンジニアです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産を買うと固定資産税を払う義務が発生し、それは持っている土地や建物の分払う必要があります。ではこの税金が一戸建てを持っている時にどのようにかかるかというと、多くの場合は土地にだけ税金がかかります。本来固定資産税は建物と土地にかかる税金ですが、一戸建ての場合は土地にだけかかることが多いです。何故かと言うと一戸建ての建物は資産として価値が低くなりやすいので、その分税金の負担が小さくなるからです。それに比べるとマンションは建物の価値が下がりづらいので、建物と土地の負担が大きくなります。その違いは一戸建てが木造で建築されることが多いのに対して、マンションは鉄筋コンクリートで作られることが多いからです。

建物の資産価値は、その建物の耐久性によって変わります。つまり耐久性が高い建物ほど資産価値あることになるので、その分固定資産税は高くなります。なぜマンションの建物にかかる税金が高いのかといえば、マンションは高い耐久性があるからです。マンションは数十年は維持ができるものですから、その高い耐久性が逆に高い税金になっているわけです。それに比べると一戸建ては耐久性が低い事になっているので、何年か利用していると価値はほとんどなくなります。そのため税金が大幅に安くなるので、何年か住んだあとは土地の税金以外は払わなくなります。そして建物を建てる時はいろいろな免税措置があるので、それを利用すると建物に払う税金も実質的に払う必要がないのです。

僕は群馬県に住む75歳の森林コンサルタントです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションや一戸建て住宅など「不動産」とされるものを購入・所有・売却するとそれぞれ税金が必要になります。この中で、「所有」している間、ずっと課税され続けるものがあります。これが「固定資産税」です。「固定資産税」は、土地やマンション・一戸建て住宅を所有している限りずっと課税されるので、決して侮ってはいけないものです。この税金は、毎年1月1日の時点で固定資産課税台帳に所有者として登録されている人が納税義務者になります。新築の物件や土地を1月2日以降に購入した場合は、その年の固定資産税は課税されないので覚えておくといいでしょう。一戸建て住宅と違うのは、マンションの場合は共用土地や共用施設の部分についても居住者（所有者）が税金を負担するという点です。

マンションなど「自分が住む為の家」の場合は、不動産に関わる税金が軽減されるようになっています。もちろん固定資産税も住宅用土地と建物ともに軽減措置があります。現在では、平成24年3月31日までに新築された居住用の家屋で、一戸あたりの床面積が40平方メートル以上280平方メートル以下であると軽減されます。また、居住用として使われる床面積が120平方メートル以上の場合は120平方メートル分が減額の対象となっています。さらに、3階建て以上の中高層耐火住宅の場合では新築後5年度分が半額になる措置が受けられます。マンションなど、住宅を購入する際は住宅ローンの返済額に加えて固定資産税が毎年4回支払いがあることを覚えておきましょう。

僕は高知県に住む40歳のマルチタレントです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての建物を土地付きで購入した場合には、その後固定資産税を毎年市町村に納めなければならなくなりますが、住宅の用に供されている土地や家屋を所有している場合には、一定の減税措置を受けることができます。住宅用の建物のために利用されている土地を所有している場合には、その土地の面積のうち200平方メートル以内の面積の部分の税額の計算の基礎となる課税標準である金額は、通常の方法により計算された価額の6分の1に相当する金額になります。また200平方メートルを超える部分についても、その土地に建てられている住宅の床面積の10倍に相当する面積を超えない部分の土地についてはその課税標準である金額は通常の価額の3分の1になります。

住宅用の建物を所有する場合にも社会的措置として、固定資産税の減免をはかる制度が設けられています。新築の建物を住宅用として建設した場合で、一定の基準を満たす住宅の場合には、課税が開始された年から3年間の間に納めなければならない固定資産税については、その建物で居住の用に供されている部分のうち120平方メートルに相当する部分に課せられる固定資産税に相当する金額の2分の1に相当する金額を控除した後の金額が、各年の税額となります。また認定長期優良住宅に該当する住宅を取得した場合の、課税が開始された年から5年間に納めなければならない固定資産税の税額についても、上記と同じ方法により計算された金額が控除された後の金額が各年の税額となります。

私は新潟県に住む27歳の杜氏です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションや一戸建て住宅などの土地や建物のことを、法律で「不動産」と呼びます。この「不動産」は購入する時、所有している時、売却する時のそれぞれの場面で税金を支払う必要があります。その中でも、「不動産」を所有している人に課せられる税金が「固定資産税」です。この税金は、住宅ローンのように完済すればそれで終了ではなく、所有している限り一生涯払い続けなければならないものです。固定資産税は、面白いことに毎年1月1日の時点で不動産を所有している人に課せられるものなので、極論を言ってしまえば1月2日に購入すると、その年の分は支払わなくて良いことになります。このような裏ワザを上手に使って、マンションなどを購入すると良いでしょう。

さて、ではこの固定資産税は、どのようにして算出するのでしょうか。計算方法は至ってシンプルです。「課税標準額」というものに、標準税率である「1．4％」をかけるだけです。しかし、ここで問題なのが「課税標準額」というものです。これは不動産の購入金額と同義だと思われがちですが、全く異なるものです。「課税標準額」は、国が定めた不動産の価値のことで、3年ごとに見直しがなされます。そして、購入金額よりも安いのが通例です。（購入金額の70％ほど）その理由としては、住宅用地、特に新築物件だと負担軽減の特例措置があり、具体的には新築マンションだと5年間半額という場合もあるからです。ちなみに、固定資産税は毎月支払うものではなく、年に4回に分けて支払うものであることを覚えておきましょう。

僕は神奈川県に住む45歳のビル管理技術者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産を購入した際には、住宅ローンの返済のみならずさまざまな税金を定期的に支払わなければなりません。固定資産税もそのひとつです。この税金は土地と建物に対して、その所在する市町村がその土地と建物の所有者に対して課税する税金のことです。一戸建てを所有している間はその土地と建物両方に課税されることになります。この税金額を定めるために市町村などは土地や建物を定期的に評価します。その評価の結果次第で税金が上がったり下がったりします。原則として3年毎に評価の見直しが行われます。しかし地価の下落局面では納税者の不利になるため、市町村の判断により、固定資産税評価単価を年度が変わる度に時点修正することができます。

そして一戸建てとマンションの固定資産税を比べてみると、建物の価格が同じだった場合一戸建ての方が固定資産税が安い傾向にあります。その理由はマンションの方が建物の評価額が高いからです。これは一般的に木造ではなく鉄筋コンクリートで造られているマンションの方が強く長持ちすると考えられているからです。そして一戸建てを新築で建てる場合には固定資産税の軽減措置が行われます。3年間2分の1の減額が適用されます。また長期優良住宅の認定を受けるとさらに減額期間が優遇されます。この長期優良住宅とは長期にわたり良好な状態で使用することができるように耐久性や耐震性などが一定の基準を満たす住宅のことです。長期優良住宅の認定を受けた場合は税金の減額措置の適用期間が通常の3年間から5年間へと延長されます。

僕は岐阜県に住む62歳の書道家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

固定資産税とは、土地や家屋、マンションなどを所有している場合にかかる税金のことを指します。税金の割り当てが決まるのは、毎年1月1日であり、年の途中で所有者が代わったとしても、1月1日時点での所有者が、その年の4月1日から始まる1年度分の税金額をすべて負担するし、納付することとされています。なお、日本国外の不動産資産などについては課税されません。納期は、原則として、4月、7月、12月、2月中に、市町村の条例で定められています。住宅ローンは返済が完了すれば支払う負担が無くなりますが、固定資産税はマンションや不動産を所有している限り、ずっと支払いが続くことになります。マイホーム購入後の侮れない負担になるため、そのことを念頭に置いておくことが重要です。

固定資産税の税額の求め方は、決まった計算式があり、3年ごとに見直される土地や建物といった不動産資産の価格に、標準税率を乗算したものになります。この時の基準にされる不動産価格は購入時のものではなく、不動産の評価額になるため、購入価格よりも安く見積もられることが一般的です。また、マンションの場合では、共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する必要があります。新築マンションの場合、要件に合致すれば、建物に対する税額が5年間半額になるという優遇措置がとられています。固定資産税は、年4回に分けて納税し、同じタイミングで納税する物に都市計画税もあります。毎月支払いではないため、事前に支払い月を把握しておくことが大切です。

私は鳥取県に住む20歳のMRです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

最近はメディアで税金の話題を聞くことが多いですが、不動産にかかる税金といえば固定資産税があります。この税金は土地や建物の資産価値に対して負担をする税です。土地や建物はかなり高額ですから、税率が低くても結構な負担になることがあります。不動産には一戸建てとマンションがあります。一戸建ての場合は全体的に税金の負担が小さくなっています。このタイプの建物を利用する時は、新築か中古を利用します。新築の場合は建物の税金を払う事になりますが、もし住宅ローンを組んでいればそれを使って相殺できます。住宅ローンには控除のシステムがあるので、それを利用すると建物や土地にかかる固定資産税を軽減することができます。そのため新築の一戸建て利用する時は、あまり税負担は大きくないです。

中古の一戸建ての場合は建物の価値がほぼゼロになっているので、土地にかかる税金を払っていれば問題無いです。マンションの場合は建物に対してかかる税金が大きくなっています。それに比べると土地にかかる税金はかなり低いです。またマンションの場合建物が丈夫なので、劣化がしづらくなっています。その分建物の価値が下がらないので、建物に支払う固定資産税はほとんど下がりません。ここが一戸建てと大きく違うととこで、一戸建ては建物の税金をほとんど払いません。ですがマンションの場合は、主に建物の税金をかなり長いあいだ払い続けることになります。ただマンションの場合は住んでいる人が多いですから、一人一人の負担はかなり小さいです。

私は長野県に住む40歳の潜水士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住宅を購入した場合は、それが一戸建てであってもマンションであっても毎年、固定資産税を支払わなければなりません。固定資産税とは所有する土地と建物に対して、課される税金のことです。固定資産税の算出方法は、土地の評価額×標準税率1．4％＋建物の評価額×標準税率1．4％です。土地も建物も基準となるのは、購入価格ではなく評価額です。土地の評価額とは、3年ごとに見直しがされる固定資産評価によって決められます。例えば500万円の評価をされた土地であれば、1．4％を乗じて税額は7万円になります。ただし200㎡以下の小規模宅地であれば、税金の軽減措置が設けられ、この6分の1、つまり税額は11，666円となります。

次に建物の評価ですが、建物は土地と違い、経過年数に応じて減価されます。つまり2000万円で購入した当初の評価額は、およそ2000万円に近いものになりますが、年数が経過するにつれて1800万円、1500万円、1000万円・・・と評価額は小さくなります。つまりそれだけ、かかってくる税金も少なくなるということです。この固定資産税は、毎年1月1日の時点において不動産を所有している人に対して全額を徴収するもので、年度の途中に売却したり譲渡したりしても還付はありません。固定資産税の納付方法は、市町村により異なりますが、たいていの場合は納税通知書送られてきて、年に4回の分割納付となります。万が一、滞納した場合は延滞金が発生しますので注意が必要です。

僕は千葉県に住む39歳のマーシャラーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

家に関するお金のかかり方には様々な制約があり、それぞれ熟考する必要があります。広さや設備など目先の情報にとらわれていると、後で頭を抱えることになるので、お金のかかり方をすべてシミュレーションしなければなりません。マンションを購入すると、住宅ローンや管理費の他に、固定資産税を毎月払うことになります。当然ですが住宅の規模、特に広い物件につれて高額になります。自治体によってもかなりの幅があり、都会ほど税金も高くなります。都内では年間10万円が一つの目安になります。加えて積み立て修繕費が毎月かかります。住宅ローンの支払いが賃貸の家賃と同じくらいなら買う方が得、というのがよく言われていることですが、この金額を考慮しないといけません。

分譲マンションの積み立て修繕費は年々上がっていきますが、固定資産税は逆に年を経るごとに安くなっていきます。古くなると物件の価値が下がると見なされるためです。固定資産税は建物に対するものと土地に対するものがあり、一戸建てと集合住宅ではかなり性質が異なります。建物に対する税金は、一戸建ては20年ほどで減却されますが、マンションでは時間が経ってもまだまだ価値があると見なされ、税金は長くかかることになります。逆に、土地の持ち分はマンションでは少ないので、土地に対する税金の金額は少なくなります。一般的に同じくらいの広さの住居だと、一戸建てよりもマンションの方が固定資産税はかかることになるので、その点も考慮して家を選ぶ必要があります。