私は青森県に住む63歳のアーキビストです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅を購入すると市町村から課税される事になります。これが固定資産税です。1年に1度、市町村から徴収のお知らせが届きます。この税金は一戸建ての住宅の場合は土地及び建物にそれぞれ課税される事になります。固定資産税の課税の仕組みは一般の方には馴染みが薄くわかりにくいかと思います。これは実際に購入した金額などとは全く関係のない金額に対しての課税となります。総務省が定める固定資産税評価基準によるところとなります。固定資産税評価額の目安としては土地、建物どちらも現在の市場価格よりは低くなる設定となっています。住宅ローンも払いつつ税金も納めなくてはならなくなるのは購入者としては大変かと思いますが税金ですのでやむを得ません。

固定資産税は3年ごとに評価替えを行うこととなっています。新築の住宅を取得したとしてもその価値は年数を経過するごとに逓減していくこととなりますので税金の見直しが行われるのも納得のいくところです。また新築住宅については軽減措置が設けられており課税される年から3年間は120㎡までの税金が1/2に軽減される特例措置があります。新築住宅の着工戸数を増加させる為の措置であると考えられます。この特例措置は新築住宅購入者には嬉しい制度です。毎年1月1日にその不動産を所有していた者に課せられる税金ですので住宅取得後の翌年から課税されることになります。この様に一戸建て住宅取得にあたり今までには納めることのなかった税金が発生することも購入計画に入れて資金の計算をするようにしましょう。

僕は千葉県に住む71歳の栄養士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは分譲マンションは個人の所有物件とみなされます。不動産を買うことで、税金が発生します。この場合の固定資産税は建てもの自体の土地の面積と自分の部屋の面積と住居数を割った数が自分の持分の専有面積になります。一戸建ての場合より、マンションの場合のほうが、年間の固定資産税が高くなるときがあります。立地がよかったり、景気などで税金の付加価値に変化が出てくるかのせいがあります。土地自体が高く下がらない状態ならそれは税金に跳ね返ってきます。固定資産税は一括納入することもできますが、分納することも可能です。税金を支払い、不動産としての価値が出てきますが、戸建てに比べて税が下がりにくい傾向にあることは事実です。

築年数がかなりの物件の場合は大きく税金が変わります。建物を維持管理し、外観などが美しく保たれていることで価値が増すものですが、そのような状態でなくなったときは、価値が下がってしまいます。立地なども開発していて、利便性がよいところにたっているマンションは土地自体の価値が高いこともあり、数十年たっても固定資産税がそのままの状態のところもあります。特に高層の夜景が美し組みえる物件はその分の付加価値が大きくなっています。デザイナーが作ったような物件は家族向きの物件とは差をつけています。それは持つ人は税を支払えるというステータスの問題になってくるからです。選ぶ物件によってかかる税金は違います。住み心地を優先し、その価値で税を支払うなら納得できるものなのです。

僕は宮崎県に住む38歳の青年海外協力隊員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての購入を検討されている方はたくさんいますが、その検討されている内容の一つに維持費があります。これは無視できるものではありません。その生活を送るうえで掛かる費用といったものは実際に住むにあたって支払っていかなくてはならないものになっているので、この必要な金額も含めて購入する物件を良く考えなくてはなりません。また固定資産税は必ず支払わなくてはならない費用ですが、この税額については様々な要因によって決められています。これは総務省が定めているもので、固定資産評価基準で決められています。この支払う必要がある金額の目安としては、土地の場合は時価の60パーセントから70パーセントといった割合が目安となっています。

また建物の場合には、建築に掛かった費用の50パーセントから70パーセントと言われています。またこの時価というのは、時価公示価格のことを言います。またこの情報については国土交通省のホームページにて、それぞれ公開されているものとなっています。このような評価額となるものに前述の税率を乗じることで、ある程度の固定資産税の金額を把握することが可能となっています。またこの税金とは別に都市計画税といったお金も掛かります。このお金の算出方法についても同じ課税方法となっています。またこの税額については、評価によって変わってきます。この査定については、原則として3年ごとに行なわれており、その都度見直しが行なわれています。

僕は大阪府に住む54歳の環境計量士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを所有していると月々管理費や修繕積立金、駐車場代がかかると思いますが、年に一度払わなくてはならないものがあります。固定資産税です。固定資産税とは持っている土地や戸建てやマンションなどにかかる税金のことです。土地や建物の評価額に数パーセントをかけた金額になります。毎年1月1日に市町村(東京都23区は都)によって徴収されます。納期は年に4回で納税通知書が4回分まとめて届きます。4回分割で払うこともできますし、もちろん一括払いも可能です。年に一度とはいい、案外値がはる固定資産税、実は安くなることがあるんです。では、どのような場合に安くなるのでしょうか。いくつかパターンをあげていきたいと思います。

まず、新築の3階建て以上の耐火・準耐火建築物(マンション)は120ヘーホーメートルまでの部分に対する税が5年間2分の1になります。新築だからすごく高くなるのではと心配してしまうかもしれませんが、このような特権もあるのです。また、建物のは消耗するものでもあるため、年々資産価値が下がって固定資産税が少しずつ下がっていきます。なので同じ土地に新築物件と中古物件があれば中古物件の方が安くなるのです。新築のような特例はありませんが、今後極端な値上がりの可能性が低いのは安心できます。このような特例があると物件を購入する際、少し気が楽になりますね。ローンなど月々かさみがちな出費と合わせて固定資産税の支払いも考えましょう。

僕は新潟県に住む30歳のプロゴルファーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

固定資産税とは、保有する固定資産に課税される地方税です。この固定資産の中に土地や家屋などの不動産が含まれます。そのため、家（一戸建て、マンションいずれも）を購入したり土地を購入した場合には、固定資産税を支払う義務が生じます。税金の額を決定する土地の評価には「路線価」が採用されます。路線価とは、街路に沿接する標準宅地の単位地積あたりの適正な時価に基づいて算定され、各市町村がその算定を行います。家屋の評価には「再建築価格」という、理論上の建築価格を算出することで行われます。同じ場所に同じ建築物を建てるのに必要な建築費を算出し、そこから建築後経過年数に応じた減価を差し引いた価格を基準として課税額を決定します。

土地、家屋いずれにおいても住宅用地として用いる場合には様々な税額控除制度が設けられています。まず、「住宅用地の課税標準の特例」として住宅の敷地で200平方メートル以下のものについては、課税標準の登録価格が6分の1になります。住宅用地として使用されていることが前提なので、いくら住宅街にあっても家を建てずに平地の状態ではこの控除制度は適用されないので注意が必要です。この制度の他にも、新築住宅に対する税額控除や認定長期優良住宅の税額控除、住宅省エネ改修促進税制、バリアフリー改修促進税制など様々な固定資産税の控除制度が行われています。自分の固定資産税がどれくらい控除を受けることができるかは、税務署や各市町村の担当部署に尋ねれば教えてくれます。

私は栃木県に住む42歳のパティシエです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅は日本全国でたくさん販売されており、その販売価格はまちまちとなっています。このような物件を購入し、暮らしを送るうえで必要になってくる費用はたくさんあります。購入した物件を維持する為には、固定資産税といった税金をきちんと支払っていく必要があります。この収める必要がある金額については、市町村などが定めており、税額は総務省が決めている固定資産評価基準によって決定されます。この収めなくはならない金額の目安としては、土地は時価の6割から7割、建物は建築費の半分から7割とされています。この時価というものにもきちんと基準があり、その基準は地価公示価格のこととなっています。これは国土交通省のホームページで確認することが可能です。

この公表されている情報を基準にどのくらいの金額を収める必要があるのか調べることが可能となっています。また都市計画税といったものがありますが、この課税標準についても、固定資産税の課税標準と同じものになっています。またこの固定資産税というものは変動することもあります。これはこの価値を評価することは毎年行なわれているわけではありません。このことにより、毎年変化することはありませんが、原則3年ごとに評価の見直しが行なわれていることから、その周期で、修正が行なわれるものとなっています。また家屋は年数を重ねるごとに劣化がするものなので、再建築価格の2割を下限として、年々評価額が下がってきます。それに伴い、税額も減っていきます。

僕は新潟県に住む56歳の知事です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する際に気をつなければならないことがたくさんあります。購入価格・部屋の広さなどはあらかじめ調べる方が多いと思いますが、固定資産税を調べる方は、購入者の30％と少ないです。一戸建ての場合は、必ず4ヶ月に1回固定資産税を支払います。マンション住むまえに、一戸建ての良いところ、悪いところをきちんと調べておく必要があります。それでは、一戸建ての良いところを説明させていただきます。一戸建ての良いところは、まず庭を持てることです。庭をもつと、家族と一緒にバーベキューをすることができますし、家庭菜園をして子供の自由研究にもなります。さらに、庭をきれいにしてガーデニングを楽しむこともできます。

マンションの良いところは、仕事の都合で転勤・転職する際に、すぐ動くことができることです。独身の方・よく転勤する方にはとても、オススメできます。例えば、家の前に大きな建物・ビルができるなど、周りの環境が変われば、引っ越すことも出来るのでかなり自由度が高いです。このように、一戸建てなら一戸建ての良いところ、マンションならマンションの良いところがあるということです。購入する際に迷うことがあるかもしれませんが、家庭を持っている方・家庭菜園をしたい方は、一戸建てを選ぶという、自分に合った方を選ぶことをオススメします。家というのは、人生で数回しか買う機会がありません。購入する際には、必ず調べておきましょう。

私は奈良県に住む31歳の聴導犬訓練士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マイホームを購入する際には、住宅や土地の購入代金の他にも、固定資産税や登録免許税、不動産取得税など様々な諸費用がかかります。中でも固定資産税は、住宅を購入したり所有した場合は、毎年必ず支払わなければならない税金です。これらの税金は一戸建てとマンションのどちらを購入した場合でも支払わなければなりません。この税金は、土地と建物にそれぞれかかり、その土地の市町村に税を納めることになります。ただし、住宅用として購入した場合には、一定の条件を満たしていれば税制が軽減される制度が設けられています。また、建て替えの場合でも所有者が、建て替え前と後で同じであるなどの条件を満たせば税金が軽減される特例を受けることができます。

固定資産税は市町村などによって定められていますが、税額の決定方法などは総務省の「固定資産評価基準」によって定められています。固定資産税の評価額は土地が時価の60％から70％、建物で50％から70％ほどと言われています。時価とは、国土交通省から毎年発表される時価公示価格のことです。ただし土地や建物に関する評価は毎年ではなく、原則として3年ごとに見直しをすることになっています。従って、固定資産税の評価額も3年間は据え置きとなります。ただし、地価が下落している時に据え置きとなった場合は、納税者の不利とならないよう、市町村長の判断によって評価単価を年度が変わるときに時点修正することが出来るようになっています。

僕は福井県に住む70歳の学校事務職員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションと一戸建の固定資産税の額を詳しく比較してみましょう。固定資産税額の計算からいきます。まず、土地に対する課税は評価額の1.4％です。ただし、軽減措置があります。住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」と呼び、課税標準額が1/6に軽減されます。また、200平方メートルを超える部分は「一般住宅用地」と呼び課税標準額が1/3に軽減されます。但し、その土地に建てられた建物の床面積の10倍が上限となります。200平方メートルといえば66坪にもなりますから、豪邸を建てようという方以外はすべての部分において普通は1/6の軽減措置が受けられるでしょう。今回の比較でも一戸建は25坪＝82.5平方メートルの延べ床面積としていますので、1/6の軽減措置が受けられます。

こちらは期間を区切っての軽減措置となります。従い、一戸建の場合は4年目、マンションの場合には6年目はとたんに税額が上がる事になりますので要注意です。計算結果は、初年度の場合、一戸建で3万3600円、マンションで8万2300円となり、かなり高くなります。マンションの場合、軽減措置がなくなる6年後には、倍に戻りますのでかなりの税額となります。6年後の建物の固定資産税額を比べると、一戸建てが5万2600円に対し14万8000円となります。また、償却期間が長い事も問題で、30年後には一戸建の建物部分はほぼ償却されているのに対し、マンションの場合まだかなりの固定資産税を納めつづけている計算になります。これはエクセルシートを見ていただけると良く分かっていただけると思います。

僕は神奈川県に住む49歳の振付師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを所有している間、固定資産税は建物と土地それぞれに課税されます。いずれも住宅用地（平成25年1月1日現在住宅が存在する土地（宅地）のこと）ですので、商業地のような非住宅用地と比較したときに税額が軽減される特例があります。また、建替えをする場合には、前後の住宅の所有車が同じであるなどの条件を満たせば住宅用地の特例が受けられます。土地と建物にかかる固定資産税の計算式は、以下の通りです。土地：評価額（固定資産税路線価×面積）×1／6（×1／3）※×税率※住宅用地のうち200平方メートルまでは1／6に軽減され、200平方メートル以上は1／3に軽減されます。建物：評価額×税率×1／2※※平成26年3月31日までに建築され、一個あたり120平方メートルまで、適用期間は3年間など、諸条件があります。

市町村などが定める固定資産税ですが、税額を決める手続きや方法は総務省による「固定資産評価基準」に定められています。固定資産評価額の目安としては、土地は時価の60～70％、建物は建築費の50～70％と言われています。このような評価額を目安として上記の税率を乗じて計算すると、大まかな税額が分かります。固定資産税がかかる土地や家屋の評価は、毎年行われている訳ではなく、原則として3年毎に評価の見直しが行われます。しかしながら、地価の下落局面での据え置きは納税者には不利となるため、市町村長の判断により、評価単価を年度が変わる度に修正できることになっています。また家屋は、時の経過により減価償却しますので、再建築価格の20％を下限として徐々に評価額が下がり、税額も減ることとなります。

私は鹿児島県に住む62歳の舞台美術家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入したら、購入後もいろいろとお金がかかります。住宅ローンの返済もそうですし、物件の所有者にかかる税金、管理費等もかかります。住宅ローンは最大で35年ローンで毎月毎月支払いが続いていきます。返済は長期間にわたりますので、購入時の返済計画、資金計画をしっかりとしておかなければなりません。返済する利息を軽減するには、繰り上げ返済を利用します。繰り上げ返済で返済した金額はそのまま元金に入りますので、その分の利息を節約することができます。繰り上げ返済は、早い段階で行うことにより将来の利息を軽減できる効果があります。ボーナスが支給される会社であれば、ボーナス返済も活用します。無理のない返済計画が必要です。

住宅ローンの返済以外にもマンション購入後にかかるのが税金になります。固定資産税や都市計画税などが物件の所有者にかけられます。納税する金額ですが、市町村が固定資産税評価額を決めて、それに一定の税率をかけて納税額が計算されます。これは、毎年1月1日の時点での物件の所有者に、毎年4月ころに納税通知書が送られてきます。それをもとに期日まで固定資産税を納めます。一括で支払うこともできますが、年4回に分けて支払いをすることもできます。新築のマンションを購入した場合ですが、新築後5年間は固定資産税が半額に軽減される軽減措置を受けることができます。そして、固定資産税評価額は3年ごとに見直されますので、築年数が経つにつて安くなっていきます。

僕は京都府に住む35歳のディレクターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てやマンションを購入し、賃貸ではなく不動産を所有する際、意外とランニングコストがかかり、家を借りるのも買うのも大変と思っている人は多いと思います。住宅に対するコストには、管理費や修繕費もありますが、税金が大きくかかわってきます。その筆頭と言える固定資産税は土地、家屋、償却資産が課税の対象となります。重要なのは土地や建物の実際の販売価格ではなく、課税標準額と言う独自の固定資産基準を定めてその土地や建物を評価し、それによって税価格が決まります。割合は市区町村が決めるため自治体によって幅があります。都心ほど地価が高く高額になります。これは3年ごとに見直されるので、地価によっていくらか変動することになります。

一般的に個人住宅は土地を占有る面積が広いため、土地対する税金の割合が高く、木造は建物自体は耐久年数が短いと見なされるため、建物に対する税の割合は低くなります。マンションでは土地占有面積が狭いため土地にかかる税金が低くなりますが、建物は鉄筋コンクリートがほとんどで、管理も個人住宅より行き届く傾向にあり、耐久年数も高いと見なされるので、建物に対する税金は高くかかることになり、年数を経ても税金は下がりにくくなります。固定資産課税台帳の閲覧制度というものがあり、固定資産基準に不服があるときは、定められた手続きをして審査の申出をすることができます。知っておくと是固定資産税を納め住宅を保有する上で一つの強みになります。

僕は福島県に住む74歳のシンガーソングライターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入している方、したい方、する予定の方は多数いらっしゃるでしょう。そのような方々にとって避けて通れないものが固定資産税の支払いです。固定資産税は、一戸建てを所有している人にとって、これからもずっとかかってくる税金ですので、正しい知識と、計画性が大変重要になってきます。年々下がると決めつけている人も多くいらっしゃるようですが、建物自体の価値は確かに下がるものの、土地に関してはわかりませんので注意が必要です。周囲の環境により、地価が上がれば、それだけ価値があるとみなされ、固定資産税も上がっていきます。家を建てる時は、土地に関しても十分考慮し、将来性も含めて考察する必要が出てくるといえるでしょう。

固定資産税は各市町村によって支払方法などが大きく違いますが、一般的に一括で払う方法と分割して払う方法があります。自分たちのマネーライフを鑑みて、適切な払い方をしたいものです。また、最近ではクレジットカードでの支払いが可能になった自治体もあるようですので、賢く利用したいものです。こういった支払いを毎年していかねばならない、ということを購入時にしっかりと意識して、住宅ローンを組む際には考慮する必要があります。固定資産税だけではなく、火災保険などの保険や、外壁塗装や屋根塗装などの修繕費、なども住宅の維持費としてしっかりと考えておく必要があります。逆にそういった維持費をあらかじめ考えておけば、今後のマネーライフに苦労することはないでしょう。

私は岡山県に住む58歳の海事代理士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入した場合にはほぼ必ず法務局で登記を行うことになります。その登記を参考にして住んでいる地域の市町村役場から毎年1月1日に所有している名義の人に対して、固定資産税を納税するようにという納税通知が送られてきます。これは1年間分をまとめて払ってもよいのですが、特に購入後すぐの税額は高いことから、3か月に一回程度の季節ごとで納税をする方が一般的です。また、この税金は原則として徐々に毎年納めないといけない税額は減少していきます。マンションがそれだけ劣化しているという減価償却の考え方に基づくもので、当然ですが課税の根拠となる固定資産評価額も減少しているがために税額が少なくなっていくという考え方になります。

マンションの購入時には分譲マンションの場合は業者側がある程度税金関係の対応も含めて諸手続きを行ってくれるものですが、中には売ったらあとは知らないと言わんばかりに何もしてくれない業者もいます。そのため、固定資産税や不動産取得税の対応を考えないといけない場合があります。こうした税金はある日突然課税されるようになっていますので、その時に備えてある程度の貯蓄を行う必要があります。ただし、不動産取得税については条件を満たしさえすれば税金の軽減申請も行えますので、制度があることぐらいは知っておいても損はないといえます。税金の納税場所は銀行などでも扱っていますが、コンビニエンスストアの場合は地域によって取り扱いをしている地域もあれば、逆にしていない地域もあります。

僕は北海道に住む52歳のコンサルタントです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

固定資産税は1月1日時点の不動産の所有者にかけられる税金であり、4月頃に納税通知書が送られてきます。一戸建て住宅の所有に対しては、土地、建物それぞれに課税されますが、それぞれ住宅地ということで税額が軽減されます。一般的な住宅地においては、土地は固定資産税評価額の6分の1×税率、建物は評価額の2分の1×税率となります。建物がマンションの場合は、共有資産を負担している人数で割って持ち分を算出することになります。固定資産税は総務省による固定資産評価基準によって決定されます。目安としては、土地は時価の60～70％、建物は50～70％とされています。建物については減価償却を考慮し、徐々に評価額も下がって固定資産税も減っていきます。土地は何年経っても償却されません。

一戸建てとマンションのうち、どちらがお得かという話をよく耳にします。マンションの場合、管理費、修繕積立金、駐車場代を払い続ける必要がありますが、一戸建ての場合はこれらの費用がかかりません。また、一般的に評価額はマンションの方が高くなる傾向があると言われており、その分マンションの方が税額が高くなる可能性があります。確かに料金面では一戸建てよりも不利な面があるようですが、ゴミや庭などの管理面、およびセキュリティ面などではマンションの方が優れているのではないかと考えられます。また、マンションの方が売却時に高い値がつきやすいということもあります。固定資産税のことだけを考慮すると、一戸建ての方がマンションよりも安くすむ可能性が高いようです。

私は宮崎県に住む21歳のトレーナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

固定資産税と聞くと何と無く、一戸建てだけにかかるものなのではと勘違いしている人もいるようですが、実はマンションにも税金が課せられるのです。たとえ集合住宅の場合でも、一度購入してしまえばそれは個人の所有物として認識され一戸建て同様に固定資産税が発生するのです。ではこの税金、一体いくらくらいかかるものなのでしょうか。これは、購入するマンションの価格や築年数、立地条件などすべてを考慮した上で導き出される金額なので、誰でも一定額というわけではありません。高いものを買えばその分税金も高くなるでしょうし、安ければ税金もその通りになります。どちらにせよ、税金は必ず支払わなければならないものですから、しっかりと把握しておくようにしましょう。

マンションの固定資産税の金額の決定は調査を経て決定されます。一戸建ての場合は実際に担当者が家に訪問してくることもあるようですが、マンションの場合は必要な設計図などの書類を販売会社から引き寄せて評価するので、買い手が何かしなければいけないということはありません。金額は決定次第、買い手に通知されるのでそれまでは特に心配することもありません。支払いは基本的に3月と6月、9月と1月の年4回に分けて支払っていくことになります。一度にまとめて支払うわけではないので、多少負担は軽減されます。ただ、ローンや管理費、修繕費とは別に支払うことになるので、事前にある程度支払い計画を立てておくのもいいかもしれませんね。

僕は岡山県に住む64歳の顧問です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションや一戸建ての購入を考えている方はいらっしゃいますでしょうか。そのような方の中では、結局どちらにすれば良いか悩んでいる方も多いと思います。ここでは、この二つについての特徴とメリットをご紹介します。まず、マンションについてですが、集合住宅という特徴があり、住人同士が同じ建物に住むという形です。このことより、周囲の目があるので防犯性は高まります。さらに、オートロック付きであればさらに安心感は増します。また、毎月共益費・積立修繕費を支払うことで、管理を管理者にお任せ出来るという特徴があります。変わって一戸建てについては、一軒家のことで、周囲とは独立したものになります。よって、プライベート空間を持つことが出来、全て自由で自分の思った通りに出来るという特徴があります。

さて、この二つの間で共通にかかる費用があります。それは「固定資産税」です。固定資産税とは、所有している不動産にかかる税金のことで、ここで言う不動産とは土地や建物のことを言います。固定資産税の額はどのように決まるかというと、土地評価額というものと建物評価額というものによって決まってきます。マンションと一戸建てでは何が異なるかというと、建物評価額が異なります。マンションの方が一戸建てより一般的に高いので、固定資産税は高くなります。これだけ聞くと一戸建ての方が良いように聞こえますが、それだけではありません。建物評価額が高いということは、その建物の評価が高いということなので、売却する際にはマンションの方が高く売れることが多いです。将来どのようにするかによって二つの見方は変わってきます。これらのことが少しでも参考になれば幸いです。

僕は青森県に住む43歳のファシリティマネジャーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

固定資産税とは、土地と家屋に対してその所在する市町村が、その所有者に対して課税する税金のことです。なぜ土地と家屋の両方に税金がかかるかというと、所有者が異なる場合が有り、片方だけに税金がかかると不公平になってしまうからです。税率は年間1．4％で、これを土地と家屋に掛けて出した金額が毎年四月に通知されます。税率が一律なので、都心などに一戸建てを建てている人はそうでない人よりも多く払わなければならないということになります。しかし、マンションと比べると一戸建ては減価償却が24年で、期間が過ぎると土地だけの税金を払えば良くなりますが、マンションは減価償却期間が一戸建ての2倍になるので結局多く払うことになります。

固定資産税が1．4％という話をしましたが、一戸建ての「住宅用地」の場合は軽減措置が適用されます。また、これは新築だけでなく建て替えの場合でも、前後の所有者が同じなどの諸条件を満たすことで住宅用地の特例を受けることができます。さらに、新築一戸建ての購入または新築する場合は、新築後3年間、建物部分の固定資産税額が半額に軽減されます。なお、固定資産税評価額は3年ごとに見直され、建物は築年数を考慮した上で評価額が算定されます。そのため、一般的には見直される度に評価額が安くなっていき、税額も減っていきます。以上から、固定資産税について考えると、マンションを購入するよりもメリットが多くあるということが分かります。

私は岩手県に住む68歳のコンサルタントです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

賃貸か持ち家かという議論はいつも話題になります。よく、新築建売物件のチラシや建築会社の営業マンのセールストークに出てくるのが、賃貸では家賃を捨てることになるという言葉が出てきます。チラシにも、月々の支払いがいくらと賃貸住宅の家賃と比較する文章が書いてあるものです。特に、マンションに関してはアパートなどの賃貸物件と比較した金額と比べた時には家賃がかなり高額になります。しかし、ここでいきなり持ち家に飛びついてしまうと計算が大きく違ったという場合がありますから注意が必要です。なぜなら、一軒家でもマンションでも固定資産税がかかってくるからです。マンションには、他にも共益費や修繕積立金といった項目もかかります。

一軒家であれば、当然10年程度で水回りや外壁等の交換が必要になりますから、それなりの修繕費を見積もっておく必要があります。ところで、先ほどの固定資産税というのが気になるところです。固定資産税というのは、土地や家屋などの不動産を所有している人が支払う税金のことです。住宅ローンは完済すれば支払いはありませんが、こちらの固定資産税は土地や家屋などの不動産を所有し続ける限り、支払い続ける必要があります。その税額計算をする際の評価額は固定資産課税台帳に登録された価格となります。その計算は複雑ですので、マンションの場合は個別の事情が大きく影響します。よくわからない場合は、販売担当者に相談した方が無難です。

私は宮崎県に住む43歳の時計師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

今まで賃貸住宅に住んでいた人は、一戸建て住宅に住み始めたと実感する物の一つに固定資産税の納税の通知があります。これはどのような物なのかというと、建物や土地や償却資産にかかる税金のことを言います。家や土地を購入したときには、その場所が自分の物になったと考えている人がいますが、実はそうではないのです。土地の所有権は日本という国にあります。従って土地を購入して得ることができたのは、その土地の独占使用権ということになります。従ってこの権利を持ち続けるために、年会費のような感覚で税金の支払いを行わなければいけないのです。なぜこのような固定資産税を支払わなければいけないのかというと、この税金は有効に使われているのです。

この税金はどのようなことに使われているのかというと、その土地の周りの上下水道などの衛生面の管理や、治安などの維持が国によって行われているのです。これは必要な税金なので、決して無駄なお金ではないのです。固定資産税の課税に関しては、1月1日現在の所有者に行われるようになっています。たとえば2月に一戸建て住宅などが完成した場合には、建物についての課税は次の年からということになります。また新築住宅の場合には、床面積の50パーセント以上が居住用であれば、税金が軽減されるようになっています。固定資産税の建物の税率については、評価額×1．4パーセントとなっています。土地についても、評価額×1．4パーセントとなっています。