僕は青森県に住む60歳のビューロクラートです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの固定資産税は毎年1月1日時点での所有者に対して課税されることになります。したがって新築マンションであれば1月2日に購入した場合、その年の固定資産税は課税されないことになります。この固定資産税は、課税標準額に標準税率1.4%をかけてその税額を求めることになります。固定資産課税台帳には、総務大臣が定める固定資産評価基準によって決定された金額が課税標準額として登録され、3年ごとに見直しが行われます。したがってこの課税標準額をベースにして税額が決定されることになるのです。この価格というのは購入価格のことではありませんので注意が必要です。住宅用地には様々な固定資産税の負担軽減措置が設けられていますので、土地評価額は公示価格の7割程度が実態となっているのです。

不動産に係わる税制の場合、自分で住むための住宅であれば、かなりの軽減措置が施されるようになっています。とりわけ新築マンションの場合には要件だけマッチすれば建物に対する税額が5年間にわたって半額になるといった優遇措置がありますので、特に新規でマンションを購入する人にとってはありがたい仕組みがいくつもあることを覚えておくといいでしょう。この固定資産税は年間で4回にわけて納税することになります。また同様にタイミングに都市部では都市計画税を支払うことになりますので、こちらも一緒に納税することとなります。このようにマンション購入には購入代金のほかに後年度負担としての税金の支払があることも忘れないことが重要です。

僕は香川県に住む74歳のインテリアデザイナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産の固定資産税とは、その建物の材質などにより何年間は資産価値がありそれぞれに固定資産を支払う事となります。当然住んでいる地域の土地の価値などにもこの固定資産が影響している事もあり、毎年同じ金額と言う事ではなく計算が地方自治体より行われて、郵送されてくる事で納付を不動産の所有者は行わなければいけません。固定資産税に関しては住宅ローンと別に支払が発生する為に、ある程度まとまったお金を納付しなければいけません。その為に住宅ローン控除などで戻ってくるお金などに関してはしっかりと貯めておいて固定資産税の支払にあてがう事も考える必要があります。マンションや一戸建ての購入に関しては税金なども支払がある為その部分も計算に入れて置く必要があります。

不動産の所有者などは、特に年に一度送られてくる資産の税金をしっかりと納める必要があり、所有している物件に対して責任を果たす事となります。こうした固定資産税の請求などは、年に一度地方の役場より送られてくる為、毎年大体同じ金額の納付が必要となる事からもある程度準備をして置く必要性があります。まとまったお金が必要ですが、四半期に分けて納付する事も出来る為全体の4分の1づつをしっかりと納めながら生活を送る事となります。この様に不動産を持つと言う事は色々な税金が掛かったりする事もあり、使っていない物件などを所有しているのであれば税金だけの支払が発生してもったいない事にもまります。こう言った時には売却も視野に入れながら考慮する必要があるでしょう。

僕は富山県に住む64歳のファッションデザイナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ては誰もが夢見ることです。ですがあまりにも大きな買い物過ぎて、手を出せずにいる方も多いと思います。ですが、一戸建てはいいことばかりです。固定資産税はかかりますが、子育てをしやすい環境になります。アパートやマンションは隣がとても近いです。いくら防音になっているからと言っても近いので、物音はとっても気にします。なるべく物音を建てない世に生活をしようと気を使ってしまいますが、子どもたちはそうもいかないのです。平気で走り回るし、暴れたりします。そこで、母親は気を使ってしまって、子どもを怒ってしまいます。一戸建ての場合はご近所さんがいても、アパートのようにとっても近いわけではないので、そこまで気にしなくてもいいのです。

そして、家庭菜園などもでき、ガーデニングもできます。駐車場は家の前にありますので、たくさん買い物した時もスムーズに運ぶことができます。寝てしまった子供は重いので、運ぶのも大変なのですが、駐車場が近いとそこまで大変に感じないのです。自分の好きなように壁紙も替えることができますし、なにより、物音や周りをそこまで気にしなくても生活できるので、ストレスが溜まらないのです。周りを気にしてしまうと、ストレスが溜まりますが、一戸建ての場合は固定資産税と言う多額な税金がなければ、とってもいいのです。夜遅くまで友人と飲んでいてもかまわないし、友人を呼んでバーベキューなどをすることもできます。色々と楽しいことばかりです。

僕は滋賀県に住む23歳の通関士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する際、どうしても、最初住宅ローンに目が行ってしまいます。しかし、住宅ローンは完済すれば支払いは無くなりますが、固定資産税はマンションを所有している限りずっと支払わなければなりません。この税は、不動産（土地や家など）を所有している人に課税される税金です。そして、1月1日の時点で固定資産課税台帳に登録されている人が納税義務者になるため、たとえば1月2日にマンションを購入した人にはその年の固定資産税はかかりません。所有者であるかどうかを判断するのは、毎年1月1日時点なのです。この税は年4回に分けて納税します。年払いを毎月払いにはできませんので、注意する必要があります。従って、事前に支払い月を把握しておく必要が有ります。

固定資産税は、土地も家屋も次の計算式で計算します。固定資産税＝課税標準額×標準税率（1.4％）ですが、課税標準額と購入価格は違いますので間違わないようにしなければなりません。課税標準額とは、固定資産課税台帳に登録された不動産の価格のことで、固定資産台帳には総理大臣が定めた固定資産評価基準によって決定された金額が課税標準額として登録されます。基本的に課税標準額は購入価格よりも小さい額となっています。それは、住宅用地には課税標準額の特例措置が適用されたり、自分で住むための住宅の場合に軽減措置がいくつも設けられていたり、固定資産税の負担が軽くなる仕組みが設けられているからです。なお、この税と同じタイミングで年4回納税するものに、都市計画税があります。

僕は岩手県に住む68歳の航空管制官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入する時には、色々と考えた上で購入をする必要がありますが、その一つとして挙げられるのが固定資産税です。ここでは、固定資産税に関するお話をします。この税は、土地や建物に対して、その市町村が所有者に対して課税する税金です。住宅用地の場合は、非住宅用地よりも税が軽減される特例があるために、少し安くなります。また、新築の場合は3年間は建物部分に対する課税が半額になるように軽減措置が取られます。この税は土地と建物に対して課せられると説明しましたが、それに固定資産税評価額というものが設定されます。それに対して、決められた税率を掛けて、実際の納税額が決定されます。毎年1月1日時点での所有者に対し、4月頃に納税通知書が送られます。

固定資産税評価額の目安は、土地に対しては時価の6割から7割、建物に対しては建築費の5割から7割と言われています。土地や建物の評価額は毎年行われる訳ではなく、3年毎に見直しが行われます。建物については減価償却が行われ、時間の経過とともに評価額が下がっていきます。そのために、年数が経てば経つほど建物に対する固定資産税の額は下がっていきます。一戸建てを購入する際には、住宅ローンに関することだけではなく、この様に税も発生するので、その事も考えた上で購入する事を検討しなければいけません。一生に一度の買い物ですから、納得出来るように十分な時間をかけて検討しても、検討のしすぎという事はありません。十分な準備をして、安心して購入するようにしてください。

私は青森県に住む63歳のテレビプロデューサーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入すると、その翌年から固定資産税が課税されるようになります。固定資産税は、毎年1月1日の時点で不動産を所有している人に対して課税されることになっていますので、購入したその年に税金の支払いを求められるようなことはありません。ただし、中古マンションを購入した場合には、前所有者との間で税額を按分負担するようになるのが普通です。固定資産税の納税通知書が所有者の元へ郵送されてくるのは、毎年4月中旬から5月にかけてのことになります。実際には、届けられた納税通知書を見て初めて自分が所有するマンションの評価額及び税額を知ることができたという人が多いです。しかし、納税義務者は基本的にいつでも自分の持つ不動産の価格等を知ることができるようになっています。

法律で、納税義務者及び借地人や借家人は、自分の資産もしくは借地・借家等の評価額を年間を通じて閲覧できることが定められています。ただし、その具体的な閲覧方法については自治体ごとに違っているのが普通ですので、個別に確認する必要があります。一方、自分とは全く無関係な人が所有している物件の評価額を閲覧することもできるのですが、閲覧することができるのは特定の時期だけに限られています。また、固定資産税課税台帳に登録されている自分の所有不動産の価格に不服がある場合には、不服審査の申し出を行うことができるようになっています。ただし、この審査申し出をすることができる期間についても一定の制限を受けることになっています。

僕は愛知県に住む48歳の大臣です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産で一戸建てやマンションなどを購入した場合に、物件価格の他に固定資産税という税金がかかる制度があります。具体的には、毎年1月1日の時点で土地や家屋と償却資産を所有している方にかかる税金となります。この償却資産とは、会社や個人事業主が業務や事業を行うために使用している構築物や備品などのことをいいます。固定資産税の計算方法は実際の物件の販売価格ではなく、課税標準額という独自の評価額に基づいて計算が行われます。一般的にマンションより一戸建ての方がこの税金を安く抑えることが出来ます。よって、長期的にみて出費を抑えたいと考えている方は、一戸建ての購入を検討する方が多いのが特徴です。また固定資産税は土地や家屋などを購入した場合にのみかかる税金となりますので、賃貸アパートやマンションの場合にはこの税金はかかりません。

不動産で販売されている物件の中で、一戸建ての方がマンションより固定資産税が安いと説明をしましたが、ここではその理由について解説をします。その理由の一つとなっている要素が、一戸建てはマンションのように鉄筋コンクリートではなく木造で出来ていることがあります。一般的に鉄筋コンクリートで出来ている方が長持ちする傾向はありますが、それに比例して維持費用についても高くなる傾向があります。一方一戸建ての場合は基本的に木造で建設されているケースが多いので、マンションに比べて維持費用もかからないメリットがあります。木造で出来ているからといって不備があるというわけでもなく、一戸建ての場合でもきちんと耐震性なども国の基準をクリアした建物が多いです。そのため固定資産税の面だけをみれば、マンションより一戸建ての方がお得な買い物になる計算になります。

僕は岐阜県に住む38歳の経営コンサルタントです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅やマンションなど不動産を手に入れた場合は必ず固定資産税を支払わなければいけません。賃貸住宅に住んでいた人にはなじみが無い税金ですが、不動産を所有している場合は土地と建物それぞれについて税金を支払わなければいけないのです。固定資産税の税額は総務省が定める固定資産評価基準によりますが、一般的にこの評価額の目安は土地は時価の60％から70％、建物は建築費の50％から70％と言われています。具体的な税額はこの評価額に税率をかけたものになりますが、年月を経過するに従って税額は減少することになります。これは建物は年月がたてばたつほど劣化するものですので、そのぶん価値が減少することからきています。

ではこの固定資産税は、マンションと一戸建て住宅ではどちらのほうがお得なのでしょうか。結論からいえば一戸建て住宅のほうが固定資産税の面ではお得です。全てにあてはまるわけではありませんが、日本の一戸住宅の多くは木造住宅です。それに対してマンションは基本的に鉄筋コンクリートで建てられています。このことはもちろん、マンションのほうが構造としてはしっかりしていることを表しているのですが、そのぶん建物の評価額が高くなってしまうことになり、結果として固定資産税の税額も高くなってしまうのです。したがってマンションと一戸建て住宅の価格が同程度の場合、単純に税金の支払額で比較すれば一戸建て住宅に軍配が上がることになります。

私は大分県に住む62歳のレポーターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

土地や建物（マンションや一戸建て住宅）を所有していると、固定資産税や都市計画税が課税されることになります。ここで所有者というのは、毎年1月1日時点で所有をしている人のことです。税額については、市区町村が、土地や建物に固定資産税評価額を決めて、それに一定の税率がかかってきます。そして税額が計算されます。納税通知書は、毎年4月頃に郵送で送られてきます。それを支払います。納税通知書には支払期日が記載されていますので、その日まで支払いをしなければなりません。通常は一括払いになります。一括で支払いをすることもできますが、一回で支払いをすることが難しい場合は、年4回に分けて分割で支払いをすることも可能です。

この固定資産税ですが、新築住宅の場合は軽減措置を受けることができます。ただし、条件があります新築マンションの場合は、新築後5年間、新築の一戸建てを建築するまたは新築の一戸建てを購入する場合は、新築後3年間に渡り、建物部分の固定資産税額が、半額にまで軽減されることになります。新築マンションとは、3階建て以上の建物であり、耐火・準耐火構造の住宅になります。固定資産税評価額についてですが、これは3年ごとに評価額が見直されます。建物は築年数も配慮して評価額が算出されます。そのため築年数が経過するにつれて、評価額は徐々に安くなっていきます。それにつれて、税額も安くなっていきます。購入した翌年は、会社員の方も確定申告が必要になります。

僕は宮城県に住む55歳のスーパーバイザーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てやマンションを購入すると、必ず支払わなければいけないのが固定資産税です。固定資産税とは、土地、家に対しての税金の事です。土地と建物にはそれぞれ「評価額」というものがあり、土地の評価額は少しずつ上がり、家の評価額は年々下がります。なので固定資産税は、年々安くなるのが普通です。よほどの高価な土地に家を建てない限りは、まず問題なく払っていける金額です。家を買う前に、不動産でおおよその額が確認できますから聞いてみてください。マンションと一戸建てでは、どちらがお得なのか気になるところですが、もし、同じ価格の物件を購入したAさんとBさんの場合を比較してみると、将来1000万円近くも差額が生まれるのです。

例えば3000万円の物件で、Aさんはマンション、Bさんは一戸建てを同時に買ったとします。マンションを買ったAさんは、月々のローン返済と駐車場代、共益費、修繕積立金を払わなくてはいけません。プラス2万円以上にはなるはずですから、一年間で24万円の違いが出てくるというわけです。これが30年続くとなんと720万円もの差額が生まれます。さらに駐車場代、共益費、修繕積み立て金は、一生払い続けるものであり、価格上昇もあります。一方Bさんは、駐車場代も共益費も修繕積み立て金も一切必要ありません。固定資産税は年々下がるので負担は減る一方ですし、固定資産税そのものもマンションの方が耐用年数が長いため高いのです。一戸建ての外壁塗装などのメンテナンス代が30年で3回やったとしても負担は300万弱なので、お得なのは一戸建てということになります。もちろんマンションにもメリットはあるのでがっかりすることはありません。

僕は宮城県に住む25歳の衆議院議員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入を考えている人がたくさんいますが、このときに物件の資金にばかり注目していたのでは、上手に資金計画を立てることができません。この先の長いローン生活ばかりに目を向けるのではなく、総合的に必要な資金についてしっかりと考えることが大切です。マンションには一戸建て住宅と同じように、固定資産税が課税されるようになっています。これは土地や建物を所有している人に対して課税される税金となっています。マンションを所有している間はずっと続く物であると考えておきます。この税金の計算方法はさまざまですが、たとえば東京都の場合には、課税標準に標準税率の1．4パーセントをかけた物になります。同じく都市計画税は、課税標準に標準税率の0．3パーセントをかけた物になります。

従って税率は標準税率に対して1．7パーセントということになるのです。固定資産税には納入時期が決められています。それは課税対象となっている不動産を、1月1日時点で所有している人に課税されるようになっています。この課税の通知書は、6月頃に届くようになっています。マンションは、その価格に占める割合のうち、家屋部分の割合がとても大きくなっています。マンションの場合には、その共用部分に関しても、その得分に応じて税額を負担するようになっています。従って、家屋部分の課税標準額を算出することができれば、固定資産税や都市計画税の値も推定することができるのです。最近ではインターネットを使ってこの値を算出することができるようになっています。

私は茨城県に住む24歳の行政官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

いつかはあこがれの庭付き一戸建て住宅を持ちたいと考えている人も多いのではないでしょうか。都市部にある機能的なマンションというのも十分魅力的ですが、集合住宅であるマンションと比較をしてみると、周囲に気兼ねせずに子供をのびのび育てるには、やはり郊外の庭付きの一戸建て住宅が一番魅力的であるといえるでしょう。分譲マンションや一戸建ての分譲住宅に関する不動産会社の広告などを見ると、今の家賃並みの負担額でマイホームを持つことができるといった魅力的なフレーズも並んでいます。今後の消費税のさらなる増税などを見据えると、少しでも早めに購入をしておいた方がよいのではないのかと悩んでいる人も少なくないことでしょう。

こうした魅力的に見えるマイホームの購入ですが、宣伝にある家賃並みの負担というフレーズをそのまま真に受けて無理なローンを組むことには注意が必要です。なぜかというと、一戸建ての住宅を購入した場合には土地や建物に対して固定資産税が課税されるからです。また、都市計画区域の物件であれば固定資産税に加えて都市計画税の負担も発生することとなります。不動産会社の広告にある家賃並みの負担というのはこうした税金の負担は含んでいませんので、気をつけておくとよいでしょう。賃貸物件に住んでいるとこうした税金を直接負担していないのでどうしても忘れてしまいがちですが、マイホームを所有すればずっとついて回るコストですので、こうした知識も早めに持っておくとよいでしょう。

僕は青森県に住む39歳のスポーツ選手です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

土地や物件を購入したときには、固定資産税という税金を支払わなければいけません。これはいったいどのような物なのかというと、土地や家屋に対して、課税する税金のこととなっています。その土地や家屋がある市町村が、所有者に対して課税する税金のこととなります。従って一戸建て住宅だけではなく、マンションの所有者にも課税されるようになっています。固定資産税には納付期限が設けられています。それは毎年1月1日に土地や家屋の所有者として登録されている人が、役所から送られてくる固定資産税の納付通知によって、年4回行うようになっています。原則として4月と7月と12月と翌年の2月に、税金の支払いを行うようになっています。

たとえば年の途中に物件を売買することによって、所有者が変更になった場合でも、納税をしなければいけないという人にかわりはありません。このほかには、年の途中に建物が壊されると言うことになっても、1年間の税金が課税されるようになっています。しかしこの場合には、築年数については固定資産税が課税されないようになっています。また免税点という制度も設けられています。一般的なマンションの場合でも、この課税のしくみは一戸建て住宅と同じようになっています。しかし土地部分と建物部分に分けて税額が決められるようになっています。従ってマンションの購入を県と婦している人は、物件の購入や管理費や修繕積立金といった資金の他に、固定資産税も必要であるということを頭に入れておくようにします。

私は徳島県に住む28歳の交渉人です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

固定資産税とは保有する固定資産に課税される地方税です。不動産などが対象になります。税務署や自治体で参考にすることができます。窓口に行くことで、直接担当者から説明を受けることができます。わからないことや不安な点も丁寧に対応してくれるので参考にすることができます。さらに近年では、各機関や不動産会社のホームページにも情報が掲載されています。サイトによってはイラストなどを使用して固定資産税に関してわかりやすく説明されており、手続き方法の一連の流れが解説されています。また、よくある質問などのサービスがある場合も多いです。問い合わせも電話やメールなどから行える体制も整っているので参考にできる情報が増えています。

不動産には固定資産税が掛かります。税額の計算方法や詳しい情報について参考にできる情報源が幾つかあります。まず一つ目は、インターネットの口コミサイトや比較サイトです。サイトには不動産会社の紹介から物件の探し方、注意点などの情報があり、固定資産税など物件に掛かる費用についての解説もあります。実際に物件に掛かる費用で様々な問題に直面した方の体験談や口コミがあるので参考になります。二つ目は、住宅雑誌です。雑誌には住宅に関するハウツー情報が充実し、固定資産税などの税金や不動産に掛かる経費などが詳しく解説され、専門家のアドバイスも掲載されているので参考にすることができます。三つ目は、税金を取り扱う各機関です。直接、納める機関で相談することができるので役に立ちます。

僕は大阪府に住む71歳の通訳です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入する場合、購入する際の取得価格、固定資産取得税のほかに毎年かかる税金が発生します。これが固定資産税です。固定資産税は土地、建物が課税の対象となっており、毎年4月中旬から5月に納税通知書が送られてきて、そこに記載の金額を一括、もしくは年4回の分納により支払うことになります。納税額の計算の方法ですが、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて固定資産評価額を市町村長が決定し、これをもとに算定することになっています。一般的に、評価額は実勢価格の70％程度が目安とされています。固定資産税の計算は土地であれば、固定資産評価額×1．4％×1／6、建物であれば固定資産評価額×1．4％で行います。

一戸建てを新築した場合、その構造により一定の期間において固定資産税の減額措置を受けることができます。3階建て以上の耐火・準耐火構造住宅の場合は新築後5年間、その他の一般住宅の場合は新築後3年間減額措置を受けることができます。また、建物に関しては時の経過とともに減耗していきますので、減価償却計算を行うため再構築価格の20％を下限として徐々に評価額が下がり、税額も減っていくことになります。固定資産税がかかる土地や建物の評価は毎年行われるものではなく、原則として3年ごとに見直しが行われるため、3年間は評価額が据え置かれます。ただし、地価の下落の局面においては納税者の不利になるため、市町村長の判断により年度が変わるごとに時点修正を行うことができます。一戸建てを購入する際には、ランニング費用となる税金についても知っておく必要があります。

私は石川県に住む64歳の運転士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

土地や不動産を持っていると、持っているだけで固定資産税という税が発生します。一戸建ての場合だけではなく、マンションの場合でも同様です。税額に関しては、市町村税なので、市町村が土地と建物に対して固定資産税評価額を決定して、その値に標準税率1.4%を掛けることによって計算されます。固定資産税は毎年発生する税金であり、毎年1月1日の時点でのその土地や建物の所有者が納税の義務があります。マンションを購入する場合、1月2日以降のタイミングを狙って購入した場合は、その年の税はかからないために、少しでも節税するのであれば、購入のタイミングを考えてみるのも良いでしょう。納税通知書は4月頃に送られてくるので、期日までに一括で支払うか年4回の分納します。

固定資産税は住宅用地の場合は一定の軽減措置があります。また、新築マンションの場合は、さらに建物部分の固定資産税が半額になる措置が新築後5年間あるために、購入したばかりの頃は負担が軽くなりますが、軽減措置が切れたら負担が増えるので、その点は注意しなくてはなりません。さきほど、評価額に税を掛けて計算が行われると説明しましたが、この評価額というのはマンションの購入価格とは異なります。一般的には評価額は購入価格よりも低く設定されております。また、評価額は3年置きに見直しが行われて、建物に関しては築年数が考慮されて評価されます。建物は年月と共に老朽化するので、それに合わせて資産評価額が徐々に下がって、税負担も軽くなっていきます。

僕は山口県に住む40歳の通関士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マイホームとして、一戸建てを建築する方に固定資産税の減税を受けられる、長期優良住宅制度について説明します。ご判断材料と一つとして下さい。長期優良住宅として建築しますと、固定資産税は一般住宅でも減免されているのですが、減免期間が3年から5年に延長されます。他にも所得税の住宅ローン控除の対象限度額と最大控除額が大きくなります。所得税の投資型減税や登録免許税と不動産取得税が軽減されます。勿論、税の面だけでなく、長期優良住宅の認定を受ける事は、数世代に渡って建物の躯体部分が使用できる事になります。地震についても、大規模な地震があっても建物の損傷を、おさえる事になります。建物の躯体部分だけが長持ちするのではなく、内装や設備についても、交換や補修や点検が容易にできます。この他にもバリアフリーや省エネルギー性等を満たす事となります。

長期優良住宅の認定を受けるには、前述の仕様を満たした建物の建築プランを施主と施工業者で作成して、技術的審査を住宅性能評価機関へ申請します。検査に通れば適合証が発行されます。建築計画と維持保全計画を所管行政庁へ申請して認可を受けます。施工業者との調整や仕様にコストも発生します。また、書類での審査となりますので、品質面での検査は第三者の住宅検査が利用できます。これらで、快適で長くお住みなれる住宅を手に入れる事ができます。手間やコストが発生しますが、普通の住宅でも屋根や壁や給排水設備等は、数年で補修が必要になります。耐用年数も約40年といわれています。考慮されていないだけで必ず必要となります。長期優良住宅では、減税を利用できますし将来の補修も容易にできるので、総合的にはお徳と考えられます。

私は福岡県に住む46歳の殺陣師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

固定資産税は、土地やマンションなどの建物を所有している人に課税される税金のことになります。多くの人が利用している住宅ローンについては、完済をすれば支払う必要はなくなりますが、マンションの所有している限り、固定資産税はずっと支払い続ければいけないのです。これは1月1日時点で台帳に所有者として登録されている人が課税の対象になります。従って新築の物件の場合、1月2日以降に購入した場合には、その年の税金を支払う必要がないのです。これはどのようにして決められているのかというと、課税標準額に標準税率である1．4パーセントがかけられて計算されています。新築の物件の場合には、要件に合えば建物に対する税額が5年間は半額となる優遇措置があります。

この要件は平成24年3月31日までに新築された居住用の家屋であるということになります。固定資産税は年4回に分けて支払うようになっています。これを毎月の支払いに変更することはできません。従ってあらかじめ支払いの時期を理解しておかないと、家計に大きな負担を掛けるということになります。マンションの購入を検討したときには、やはり住宅ローンが大きいので、その返済計画を中心に考えてしまいがちです。しかし実際に購入をした後には住宅ローンの返済だけではすまないのです。マンションでは管理費や修繕積立金、駐車場代や固定資産税や都市計画税などのさまざまな支払いが発生してきます。このようなことを総合的に考えて返済計画を建てるようにします。

私は千葉県に住む57歳の刺青師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

固定資産税は毎年1月1日を基準として、不動産を持っている人に課せられる税金です。各自で税額を申告するのではなく、自治体が計算して納付書を送ってきます。固定資産税の税額は、不動産の売買価格とは関係なく、固定資産課税台帳に載っている評価額を基に計算されます。このうち土地の評価額は、路線価に土地の面積を掛けて算出します。極端に変形した土地や、間口・奥行の狭い土地などは減額されます。また家屋の評価額は、その家屋を今建てたら幾らかかるか見積り、そこから築年数に応じて減額するという方法で計算します。土地と家屋の評価額は3年ごとに見直されますが、家屋は築年数が経過するにしたがって、安くなっていくのが普通です。

家屋の価格を見積るときには、建築確認申請書を参照します。普通のリフォームには建築確認申請は必要ないので、リフォームをしたからといって家屋の評価額が上がることはありません。しかし増築のように床面積が増えたり、建物の構造が根本から変わるようなリフォームをしたりするときは、建築確認申請を提出しなければなりません。このとき、家屋の価値が大きく上がったと見なされ、固定資産税が増額される可能性があります。逆に耐震リフォームやバリアフリー化などの場合には、固定資産税が減額されることもあります。ただし対象となる住宅や改修工事費などに細かい条件があり、また自分から申請書を提出する必要があるので、利用するなら気をつけてください。

僕は福井県に住む34歳のナレーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

固定資産税は、土地と建物に対してその土地の市町村が土地と建物の所有者に対して課税する税金のことです。一戸建ての場合は土地と建物両方にかかります。土地の固定資産税に関しては法務省により、固定資産評価基準というものに定められています。国でこのくらい、というのを決められています。固定資産評価額の目安として、時価の60％～70％といわれています。時価とは、時価公示価格という、国土交通省から毎年発表される1月1日時点の地価で、国土交通省のホームページから見ることができます。建物に関しては建築費の50％～70％といわれています。これで、おおまかではありますが、税金の額がわかります。納めるのは市町村ですが、税額を決めているのは国なんですね。

固定資産税にかかる土地や建物の評価は毎年ではありません。原則としては、3年ごとに評価の見直しが行われています。なので、固定資産税の評価額は一度決まると基本的には3年そのままの税額となりますが、地価表示価格は毎年行われていますので、1年で変わります。その際、地価の下落した状態での税額据え置きは、納税者にとっては税金を多く支払うことになります。そういった場合、市町村長の判断で、修正できるようになっています。国が税額を決めているので、税額をあげることはできないですが、下げることは市町村で可能なんですね。建物に関しては、時間の経過により消耗していくので、再建築価格の20％を下限として、評価額が下がり、税額も減ることになります。長い時間がたてば、固定資産税がかかってくるのは土地だけになるんですね。