僕は愛知県に住む70歳の撮影監督です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲の一戸建ては安く購入することが出来るということもあり、とても多くの人に利用されています。こうした一戸建てを購入したいということであれば、きちんと調査してから決めていくということがとても大事です。分譲の一戸建ては様々なものがあります。広さなどもきちんと決められているということから、購入する上での決断はとても簡単なことであると言えます。それぞれの家が異なっているということであれば、決定するのは難しいと言えますがなんといっても分譲という仕組みはとても分かりやすい物件になっています。どんな物件でもそれなりの価値というものがあります。きちんと考えて最適な決断をするということがとても重要になっています。

分譲の一戸建てを購入したいということであれば、どんな部分を最優先にするのかということを決めておくということが大事です。こうした分譲の場合は間取りや建物はなどは画一的な造りになっているということからどんな場所にあるのかどんな立地になっているのかということがとても大事になります。家が建てられている場所に違いがありますし、また地域によっても価格差というものがあります。角地などの立地ということになれば奥に入ったところにある物件よりも高くなるということも多々あります。新築の一戸建てというものはある程度の価格があるものですが、こうした仕組みであればとても割安で購入することが出来ます。大きな土地を購入して開発するということからそれでも利益が出るようになっています。

私は静岡県に住む55歳の照明士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションについては、平成26年3月末までの購入については消費税5％だったため、駆け込み需要によりかなり販売されましたが、4月以降についてはその反動により販売が落ち込んでいるのが現状です。価格が大きいので3％増でもかなり金額が変わるため、5％のうちに買ってしまおう、という人が多かったとおもいます。8％になっても国から補助金がもらえたりするため、実質負担は軽減され、これから購入しようとする人にとってもいいと思います。焦って物件をよく調べずに購入するより、時間をかけてじっくり見て調べてから購入しないと、後で失敗した、なんてことになりかねないです。人生で一番大きな買い物ですので、見るべきとこ、調べるべきところはしっかりと確認してから購入しましょう。

分譲マンションというのは、賃貸マンションの反対の意味として用いられ、文字通り借りるのではなく、購入して自分のものになるので、ずっと住み続けるわけですから、立地だとか、価格だとか、間取りだとか、自分または自分たち家族の希望に合うかどうかがポイントです。新聞を定期購読している方は、折り込みチラシに売り分譲マンションの情報が掲載されており、人気のある物件は完売となりますが、なかなか売れない物件ですと、週ごとに価格が下がっていき、売れるまで掲載されています。希望に合った物件だといってすぐに売買契約をする人も多いかと思いますが、あえて自分の希望だとしても、少し様子を見て他の物件も見たり、次の週の折り込みチラシを見てまた価格が下がっているようであったら、物件を内覧したり、他に話を進めている購入希望者がいるかなどを販売担当者に聞いたりして、安くなったところを契約するという方法も良いかと思います。

私は山梨県に住む68歳のプロジェクトマネージャです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲の一戸建てはとても人気があります。持ち家ということになりますし、最近では分譲タイプの一戸建ても増えています。分譲タイプの一番の魅力はなんといっても価格が安いということです。価格が安いことは、住宅のように大きな買い物ということになれば、とても魅力があります。一戸建ての新しい建て方として注目されています。安い住宅を建てることは、それだけマイホームを持つことが出来る人が増えるということでもあります。最近の住宅市場はとても進歩しています。こうした進歩が現在のような供給システムを生み出していると言えます。分譲タイプは大きな土地を買い取って住宅を建てていくことでとても安い価格で住宅を販売することが出来る仕組みです。

こうし仕組みが浸透していくことで、数百万台の新築一戸建ても販売されるようになっています。基本的には住宅の施工方法はある程度確立されているものがあります。とても安くて効率的に住宅を建てることが出来るようになっている現在では土地の取得方法が重視されています。いかにして安く土地を手に入れるかということがもっとも工夫すべき点であり、こうした観点から大きな土地をまとめて購入して分割して販売するという手法が確立されています。新しい手法が開発されることで、住宅の価格は今後も安くなっていく可能性があります。こうした住宅の安さは消費者にとっては大きなメリットとなっていくものです。住宅を建てる方法は様々な工夫がされています。

私は愛媛県に住む52歳の救急隊員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションとは、所有権を部屋ごとに分割して売る集合住宅のことです。購入した人は専有部分の所有者となり、専有部分以外の共用部分は持分によって共有することになっています。販売を目的にしているもので、賃貸の場合に比較して造りは頑丈で、配備される設備機器も高級なものが使用されている場合が多いものです。分譲賃貸マンションと呼ばれる建物がありますが、1部の所有者が事情があって室を空室にしている場合にこれを賃貸に供する場合があり、一部賃貸という意味で使用されています。分譲マンションのような区分建物ではその所有者が持っている駐車場などの敷地区画の権利は敷地利用権と呼ばれ、専有部分と一緒に登記されており、別個には処分できないようになっています。（登記簿で確かめてみる必要はあります）

これを別個の権利として登記できるとすると、全100戸の入ったマンションであるとところから登記簿が複雑になりすぎるということで持分権としてだけ登記されているものです。建物は各戸区画され、内壁で囲まれた専有部分と、それ以外の共用部分に分かれ、共用部分には共用玄関ホールや廊下、階段、エレベーターホールやエレベーター室、電気室や機械室、界壁や床スラブ、バルコニー、各設備、基礎、郵便受け箱、屋上テラスその他のものなどから成っています。購入時には購入代金以外に登記費用や印紙代、ローン手数料、仲介手数料、火災保険料、引越し費用とか、修繕積立金や管理費、その後毎年固定資産税もかかって来ます。分譲マンションは賃貸と違って規約に別段の定めが無ければリフォームやリノベーションを自由に行うことが出来ます。

僕は福島県に住む45歳の国連職員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産には、賃貸と分譲とがあります。賃貸は、その名の通り貸し借りをする物件となります。分譲とは、その物件そのものを販売して購入することです。また、分譲には一戸建てとマンションという住まいの形にも分かれており、それぞれに魅力が備わってきます。そして新築または中古といった状態で、販売されているのです。中でも一戸建ては、マイホームが持てるとして多くの人の夢となっています。集合住宅のマンションとは違い、個別の住宅としてそれらを望む人が多くいるのです。それらの人のために、建築メーカーや不動産屋では毎年多くの一戸建てを建築していき、さまざまな方法でそれらの物件を紹介しています。では、これらの物件を購入するには、どのような流れがあるのでしょうか。

まず、お気に入りの物件を探していきます。これらは不動産屋またはインターネットや情報誌などで紹介されており、気軽に利用することができます。またメーカー側による住宅展示場などでも、最新の分譲住宅を紹介しています。そして実際に現場を見てから購入の判断をしていき、購入の意思が決まればさまざまな契約が行われていきます。購入費用の支払方法を不動産屋やメーカーを通して決めていき、契約書を交わしていきます。ほとんどの人が頭金を用意して、残りをローンで支払っていく方法をとっていますが、その辺も将来を見通しての計画をしっかりと立てておくことが重要です。購入費用の他にも、一戸建てに限らず維持していく費用が発生してきます。それらには毎年の固定資産税の他、耐用年数に合わせたリフォームなどです。これらを十分に考慮したうえで、分譲の一戸建てという魅力を感じていきましょう。

私は福井県に住む70歳のノンフィクション作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションを販売している不動産会社には、企画から販売まで全て行っているところと、販売を販売会社に業務委託しているところがあります。チラシやパンフレットに、売り主である事業主と、販売代理会社である販売会社が書かれていたら、それは販売を委託しているということです。販売会社は、事業主である会社の系列会社の場合もあれば、まったく別の会社のこともあります。不動産会社の信用度を調べるにしても、販売会社ではなく、事業主を確認することが大切です。販売会社の仕事は、モデルルームの案内から契約やローンの手続き、引き渡しまでです。それ以降の責任は、事業主にあります。販売会社は大手不動産会社の系列でも、事業主からあまり聞いたことがなく、小さな会社の場合が少なくありません。

事業主が直接販売をしているか、系列の販売会社を使っているケースのほうが安心できるといえます。自分たちの会社のブランドイメージを大切にしているので、分譲マンションを購入後に、アフターサービスや定期点検など、住み始めてからの対応もしっかりしていると考えられます。最近では、異業種の大手企業がマンション分譲事業に参入しているケースも増えています。通信や鉄鋼など、大手企業も少なくないですが、そうしたケースでは、自分の販売部門を持っていない会社もあり、販売を業務委託している場合もあります。その場合は母体がしっかりしているので安心です。また、建設会社がどこかということも、販売会社と同じように重視する必要があります。

私は鹿児島県に住む40歳の技術コンサルタントです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マイホームを一戸建てにする場合には建物だけでなく土地についても考えなければなりません。土地と建物を同時に手に入れたいと思っている人には分譲の一戸建てという選択肢があります。分譲住宅は基本的に完成した建物がある物件が多いため、数多くの物件の中から検討しやすいです。そして実物を見ることができるので、実際に生活するときのイメージがしやすいです。新築の場合は自分の希望に沿った家づくりができますが、完成するまで見ることができないためイメージがしにくいです。また分譲の一戸建ての場合は土地と建物がセットになっているため、土地と建物を別々に購入するよりも費用が抑えられることもメリットの一つです。そして価格が明確なので、予算と物件総額の比較がしやすいです。

価格が安い理由は質の悪い建材や設備器具を使用しているからではありませ。分譲であれば、数棟・数百棟とまとめて建築を計画できるので建材や設備器具などを大量に仕入れることができます。そのため費用を抑えることができ、価格自体も安くすることができます。また新築で土地を購入する場合には仲介手数料や造成費用が必要な場合がありますが、分譲であれば必要がなく土地の形も整っているので安心です。新築とは違い間取りを自由に決めることはできませんが、プロの建築士が実生活を考慮した間取りをプランニングしてくれています。そのため誰もが平均的に使いやすく、年齢を重ねて生活スタイルが変わっても問題なく使い続けることができるデザインのものが多いです。どの物件にもメリットやデメリットがあるため、希望の生活をより快適に送ることができる物件を探すことが重要です。

私は福岡県に住む25歳の検疫官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションのそれぞれの部屋に価格をつけることを、値付けと不動産業界ではいいます。その場合、不動産会社によって値付けのやり方は違います。事細かな解説書などを作って、これまでのデータを踏まえてニュートラルに手掛ける会社もあれば、長期にわたって値付けを行ってきた担当者の経験で決める場合もあります。マンションを買う人の立場から考えれば、客観的でフェアなことが基礎となります。価格の低い部屋は、別の部屋と比較して、どこかに不具合があり、価格の高い部屋は魅力的な条件を有しているといえます。マンションを販売する立場から考えると、特定の部屋に人気が集まりすぎないように分譲価格でバランスをとることになります。

1つの部屋だけに応募が集まって、別の部屋に応募がないということは、不動産会社として避けなければなりません。理想はどの部屋も均等に人気と応募があることです。そのため、エレベーターが設置されているマンションは、上の階になるごとに価格も高くなり、中間の部屋より角部屋、南西の角部屋より東南の角部屋のほうが価格が高くなる傾向があります。加えて、居住者専用の庭やバルコニーなどが設置されている部屋に価格が追加されるため、一番高い価格は、マンションの最上階で、しかも東南の角部屋となります。反対に一番割安なのは、2階の中間の部屋という場合が多いです。ただし、実際の生活のしやすさと関係しているかは人それぞれといます。

私は山梨県に住む25歳のダンサーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲住宅の一戸建てを購入することを考慮すると、庭もある自分の家を持つことができて家族と住むことができます。こうした分譲住宅については多くの地域にて販売がされています。郊外エリア等にもこのような分譲住宅が沢山販売されているため、若い年代の夫婦等が購入をするケースがあります。この一戸建て住宅を購入することができるメリットとしては、先ず子供達が成長していく際には生き生きと育てることができます。通勤ができる圏内においてもこうした分譲住宅が数多く販売されてきており、仕事で都心部へは電車で通うことができます。こうした広い一戸建ての住宅を購入すると、家族全員と共に明るく豊かな生活をする事ができる様になります。

都心等での交通アクセスの良い立地条件に優れた場所においては、広い家の販売は数多くはありません。一方で都心部への通勤圏内である周辺の郊外のエリア等では住居のための敷地が比較的確保できるため、こうした分譲住宅が数多く販売されています。こうした広々とした家に住みながら、仕事で都心部へは電車にて毎日通勤をしていくことは十分に可能となります。一戸建てに住みたいと希望している夫婦等にとってはこうした自宅を購入してゆったり暮らしていくことができ、自分達の住まいを持つことができます。またこれから子供ができることを考慮すると、こうした一戸建てに住むことでゆとりのある広さがあり子育てには適していることが明らかです。

私は大分県に住む38歳のテニス選手です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

同じマンションであっても分譲と賃貸があり、それぞれに違いや特長があります。分譲マンションとは、売りに出されるタイプであり、これに対して賃貸は、一定期間貸し出し、家賃が発生するタイプのことをいいます。また、マンションを購入した人が転勤などで賃貸に出している場合もあり、ただ「マンション」とだけ言うと、分譲か賃貸のどちらを指しているかわからないことも多くあります。しかし、大きな違いは、賃貸では間取りの変更はもちろんのこと、全てにおいて借り物ですので、自由に変更することはできませんが、分譲だと購入した部屋の中は全て所有者の持ち物となるので、内装や間取りなど自由に変えることが可能となります。結婚や出産などライフスタイルの変化に柔軟に対応でき、長く住み続けることができる点は大変魅力的です。

分譲か賃貸か、これは年齢層においてもくっきりわかれるような気がします。自己所有のマンションならば、住宅ローンを組んでいても将来的には立派な資産として残ります。また、子供がいる家庭では、間取りが広くてゆったり感があり、子供の成長に合わせて改装も自由にできることから、30代のファミリー層にはメリットが大きいと言えるでしょう。賃貸であれば、住宅ローンや固定資産税、地方税などがかからない代わりに資産形成はできません。しかし、転勤族や生活レベル、ライフプランに合わせて引っ越すことができるので、その土地、場所に縛られることがなく、自由であることが魅力といえます。どちらがお得であるかを考える際には、自身や家族構成、またライフスタイルを考慮した上で検討すれば、案外自然とどちらかに惹かれるのではないでしょうか。

僕は静岡県に住む33歳のダンサーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲の一戸建てを買うときは、玄関をチェックしてみましょう。玄関を見るときは靴を入れる場所、下駄箱をまず確認します。家族が数人いる場合、家族すべての靴が余裕をもって入れられるかどうか、その容量を必ず確認しておきましょう。また、靴をそのまま並べておけるシューズインクロゼットがある物件もよいでしょう。外に出かけたり、家に帰ってきたときに靴を履いたり、脱いだりしやすいような構造になっているか調べることも玄関のチェックポイントです。廊下と玄関の境目の高さが十分にあるかどうかも確認しましょう。実際に靴を脱いだり履いたりして使い勝手を確かめるとよいです。長靴やブーツなどを履くときにあるとよいのは玄関式台と呼ばれている板です。

この式台の他に、靴を履くときに使う専門の腰掛けがあるとよいでしょう。また、玄関に手すりがあるかどうかも必ず確認しましょう。玄関の手すりは、どんな姿勢でも使えるように縦に取りつけられているのが普通です。玄関と廊下の境目のタイルの状態で、施工する業者の工事の質や、住宅を販売する会社の姿勢がわかります。住宅の販売業者の質が低く、技術が未熟な業者が工事をした場合は、このタイルのつなぎ目がしっかりしておらず、隙間ができていることもあります。廊下の境目とフローリングの状態も見るようにしましょう。この部分のつなぎ目に隙間があるのもよくないですが、段差ができているようでは使い勝手が悪くなってしまいます。このような部分には段差や隙間がないのが理想です。

僕は島根県に住む58歳の茶道家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入してそこに住むということは、毎月家賃を払って生活を営む賃貸での生活とは異なった、いくつかの側面があります。その違いの最も大きな点は、責任という点ではないかと思われます。賃貸での生活というものは、私の体験としてもそうですが、とても気楽なものです。その場所での生活が嫌であれば、簡単に退去することもできますし、転勤などで、移動を行う場合も、身も心も楽なものです。ところが、これが分譲マンションの場合は、なかなか大変です。せっかく新築マンションを購入したのに、これを賃貸に出したり、あるいは売却したりと、色々と手間やお金がかかりますし、そこに住まう場合であっても、嫌いな人が隣に住んでいるからといって、おいそれと出ていくこともできません。

また、分譲マンションは、高いお金を払って、これを購入し、それで終わりというわけにはいきません。毎月管理費や修繕積立金といった費用を管理組合に支払っていかなければなりません。もっともこれは、現在や将来における建物の維持・管理費に相当しますので、お金を支払って、それがどこかにいってしまったというよりは、将来に備えて積み立てているお金と解釈する方が、正しい見方のように思われます。それはともかくとして、建物の維持・管理に対して、より強い責任を果たすことが求められるのが、分譲マンションの特徴と言えます。逆に言いますと、建物の維持・管理のあり様によっては、資産価値を高め、他の建物と差別化を図ることも可能な点は、注目すべき点と言えるのではないでしょうか。

僕は群馬県に住む53歳の研究員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての購入には大きく分けて二つのパターンがあるといえます。それは注文住宅を建てるか、分譲住宅を建てるか、の二つです。どちらにもメリットデメリットがそれぞれあります。家族でしっかり話し合い、どちらで進めていくのかを決めていく必要があります。分譲住宅のメリットとしては、注文住宅に比べて安価に進められるというメリットがあります。ある程度決まった枠の中での家づくりにはなりますが、その分建材やパーツの機能は注文住宅よりも安い価格で導入できる場合が多くあります。また、間取り等があらかじめ決められていますが、それはしっかりとした建築士やその道のプロが考えて作られた間取りですので、素人の考えたものではないという安心感が得られます。

また、最近では間取りを決める前の段階で募集を行い、注文住宅に近い形で自分たちの意見や希望が取り入れられるような新しい形の売り出し方も出てきています。そういったメーカーや対象物件を探すことにより、価格を抑えて注文住宅のようなオーダーが可能な場合もあるので、しっかりとしたリサーチが必要であるといえます。そして、分譲住宅の安心感は、実際にある程度できあがったものが自分たちの目で確認できるところにあるという点でしょう。注文住宅はゼロからの家づくりなのに対し、実物を見てから決断できるという点はとても魅力的なのではないでしょうか。実際に見ることで、これから始める生活へのイメージが湧きやすく、準備もしやすくなります。

私は愛知県に住む32歳のダンサーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションとは、マンションの一部屋をそのまま丸々と買い取ることが出来るマンションのことです。賃貸との大きな差はそこにあります。簡単に言ってしまえば、持ち主が違うわけです。賃貸では一部屋を借りて持ち主に家賃を毎月払っている状態、分譲は買い取って完全に自分のものにしている状態です。そのため賃貸の場合とは違い、内装に好きなように手を加えていくことが可能なのです。壁に穴をあけたり備え付けの棚を作ったり、リフォームして間取りそのものを変えてしまうことも何の問題もなく出来るわけです。ただし手にいれられるのは部屋部分のみですので、エントランスやエレベーターといった部分は賃貸と同様に共有スペースということになります。

分譲マンションだからといって、全ての部屋がそうだとは限りません。分譲で手に入れた人が、転勤や相続など様々な理由で賃貸として貸し出している場合もあります。ですので明確にはマンション全体というよりも、その一部屋ごとによって形態が違うというわけです。近年では二階続きの造りになっているものや、広いベランダ付きの物件も増えてきてきています。また、最新の防犯システムを搭載しているところもあります。こういった建築上のものや管理やメンテナンスといった面も考慮して、賃貸や一戸建てよりも快適に過ごせると人気が高まってきているのが現状です。そのため物件数も徐々にではありますが増加の傾向をみせています。最近では分譲を前提とした、モデルルームも増えてきているのです。

僕は石川県に住む25歳の看護助手です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲というとマンションである、と考えてしまう人がいるのですが、別に一戸建てもあります。そもそも分譲というものは、分割譲渡、という意味です。これは一つの大きな土地を宅地造成会社なり不動産会社が購入して、そこに複数の家を建てて、分割して売る、と言うことです。ですから、一戸建ても十分にありえることですし、よくあることです。要するに普通の一戸建てと特に違いはない、ということです。但し、元々は一つの大きな土地ですから、共有の道があったりすることもあります。そこしっかりと確認することです。そのあたりは普通は不動産屋から説明がありますが、確認は怠らないようにしたほうがよいことです。高い買い物なのですから、手間を惜しまないことです。

一戸建てというのは、基本的には良いものです。マンションにも色々とメリットがありますが、なんといっても戸建てのほうが一国一城という言葉にぴったりです。それに階下を気にすることなく生活できる、というのはとても大きなメリットです。マンションはさすがにそれを気にする必要があります。実は人間関係というのはマンションでも似たようなものです。むしろ、壁が接している分、気にすることが多いこともあります。ですから、戸建てのほうがよいことは多いのです。分譲であれ、なんであれ、購入できるのできるのであれば、戸建てにすることがベストです。分譲の戸建てというのは珍しいものではないです。一度に作っていますから、少し割安なこともあります。

私は宮城県に住む43歳の看護師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

人はどういうときにマンション購入を考えるのだろうか。部屋が手狭になったから金利が低いから、不動産ブームが来たから、今住んでいるマンションの更新が来たから、など様々な理由があるだろう。理由の一つとして挙げられるのが、分譲と賃貸の設備の違いがあげられる。言わずもがな設備は新築であっても、分譲と賃貸だと雲泥の差がある。一日の大半を家で過ごす主婦は設備の違いに敏感だ。ひとたびマンションのモデルルームに行くと、その設備の違いに愕然とする。モデルルームに行った後のキッチンでの家事は、「あれがあればもっと楽なのに」などという想いがめぐり、ますます分譲マンションが買いたくなるという現象が起こる。買う気のない夫はできるだけモデルルームに妻を連れて行かないことだ。

では、具体的に分譲と賃貸では設備にはどのような違いがあるのだろうか。たとえば隣との壁。賃貸の場合は本当に鉄筋なのだろうかと疑いたくなるほど薄い壁があり、そういう物件にあたったら最後、うるさくてしょうがない。一方分譲の場合は、今ではマンションの程度にもよるが、二重床二重壁は当然のことであり隣や上階の生活騒音に悩まされることはほぼなくなってきている。ベランダは別だが。台所にしても賃貸で食洗機がついている物件などは皆無に等しい。一方新築は食洗機はもちろんのこと今ではディスポーザーという生ごみを自動で処理してくれる装置までついている。そして台所の広さ・収納の大きさも全然違う。専門家には一生賃貸の方が良いという人もいるが、最新の設備を使うことで毎日の生活が豊かになると考えれば、思い切って買うのも悪くないのではないだろうか。

僕は埼玉県に住む73歳の看護助手です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

「分譲住宅」や「分譲マンション」といった物件がありますが、この「分譲」とはどのような意味なのでしょうか。これは、「分割譲渡」の略であり、分割して譲り渡すという字の通り、ある程度まとまった動産、不動産を分割して販売することを言います。住宅の場合は、広大な土地を業者が購入し、一括で開発して一戸建てを建てることを「建て売り分譲」と言い、このようにして売られている物件をそう呼ぶのです。一戸だけ建てて売る住宅はそのように言いません。大抵土地と建物を1セットで販売するのが普通ですが、様々な販売形態があります。「ニュータウン」や「ネオンポリス」と名前のついた看板や広告にのっているのは、これの可能性が高いです。

分譲住宅、特に一戸建ての場合のメリットは何でしょうか。まずは、価格面でのメリットです。間取りた外観など、住宅を構成する形が、ほとんど建売業者側で予め決められており、さらに、一つのエリア内で一気に作り上げるため、一般的な注文住宅に比べてコストが安く済むのです。その分が購入者に還元され、結果的にお手頃な価格で購入することが出来るのです。なので、低予算で物件の購入を考えている方にはおすすめです。注文住宅で同じような物件を建てるより、こちらの方が断然お得なのです。さらに、予め住宅の仕様が決まっていますから、自分の希望する外観や間取りなどと対比しやすく、理想がマッチすれば、簡単に家を購入することが出来ます。

僕は千葉県に住む52歳のウェディングプランナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

よく世間では、賃貸派と購入派に分かれて、話が展開することがありますが、一言で言ってしまうと、そのときの経済状態もあって、賃貸がいいのか購入がいいのかというのは未来にならないとわからないということになります。ただ、現状を維持し、経済が進んでいくという前提に立つのであれば、これ以上の経済状態が悪くなることを考えなくても良くなるし、いい方向だけを考えていればもんだいないような状態が続くことになるはずです。そのような場合については、賃貸より、中古か分譲マンションを購入する方が、支払った分を考えても、資産として残ることになるからです。また、今、勤めている会社にも寄りけりというところもあって、住宅手当が十分に支給されているところであれば、賃貸でも問題はないのですが、それを購入したときの家賃としてみるというのもいい方法でもあります。

このように、自分の置かれている立場の立ち位置にもよりますが、それは自分自身の考えにもよるところが大きいところでもあります。基本的に、リスク管理の一環として考えたときに、分譲マンションの購入などの不動産投資に、現金での貯蓄に、証券や投資信託などの投機など、いろいろなものに分散投資することこそ、ベストなことだと、今の状態からも言えることになります。また、家賃というのは、他人に支払うのか、それとも、自分に支払うのかという選択でもあり、資産形成になるからです。それに、ローンを組んだとしても、今では、保険に入り、自分にもしものときがあった場合には、借金というのが無くなり、家族に残すことができることになります。さらに、運がよければ、購入した分譲マンションが、購入したときより値上がりすることのも考えられるので、資産形成の役にもたつかもしれないということです。

私は三重県に住む39歳のフラワーデザイナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

自分たちのライフスタイルと、一戸建てを注文にするか分譲にするかの方針が決まらないという方もいます。そういった方々にとって、それぞれの大きなメリットを把握してから購入することで、そのメリットや違いを理解し、自分たちらしい暮らしをするにはどうしたらいいのかを把握できます。大きなメリットとしては、注文住宅の場合には、住み易い場所というだけではなく、更に土地や家にこだわりを持って住むことが可能だということです。実際に様々な住まいの中でも大変魅力的な部分としては、住まいの設備一つ一つにこだわれるところです。その理由としては、ある程度大きな料金にはなるけれど、自分たちで全てを決めて注文住宅としての機能を高められるからです。

また、住まいの中でも快適な部分として、希望している建材なども簡単に手に入れることが出来、立てている現場も見られます。対して分譲住宅の場合には、すでに全て立てられているのが当然とされており、その住まいに対して完成品から見ることになることと、土地と家が全て一緒に料金の中に入っている点です。そのため、通常よりもリーズナブルな買い方だけではなく、銀行との融資などの相談も安心して進めることが出来ます。更に住み易い場所がその中でもどこなのかなどを把握しておくことで、よりお得な住まいとも出来ます。安心して住み易い物件を手に入れたい方にとって、設備が整っている物件を見つけ、安心して快適に済み続けられる上に購入できる価格がお得なのが分譲のメリットです。

僕は東京都に住む62歳の社会保険労務士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

首都直下型地震発生の可能性も昨今メディアでは喧伝されていますが、分譲マンションを購入される際は、新築中古を問わず耐震ドアが整備されているかをチェックしてください。古い分譲マンションには多いケースですが、大きな地震が発生すると住戸のドアが開閉不能となり、居住者が閉じ込められてしまう事故がよくあります。ここで火災などが発生してしまったら、言わずもがな命取りになります。この閉じ込め事故の原因は、柱や梁などの主要構造部に大きなダメージがなくとも、壁に大きなヒビ割れや崩壊が生じると、付属しているドア枠が歪んでしまうからです。地震後に火災が発生することは非常に多いですから、ドア開閉不可による閉じ込め事故だけはどうしても避けねばなりません。

反面、最近建てられた分譲マンションですと、主要構造体の面より下げたアルコーブ（住戸ドア前の少し窪んだ空間）を作り、ドアをその面に配置しますから、建物が大きく揺れてもドア枠とドア自体は影響ないように設計されており、安心です。ところが古い分譲物件の場合は、玄関にアルコーブを設けていない場合が圧倒的に多いので、中古マンションの購入を狙われている方は特に注意をしてください。耐震ドアにする方法はいくつかあって、耐震蝶番に変更したり、ドア枠ごと交換したり、ドアとドア枠の間にプレート状のパーツを組み込んだりなどです。中古の分譲物件を購入候補にされている方は、購入された後は耐震ドアにされる方が安心です。ここの改修コストも見込んで、資金計画を立てられることをお勧めします。