僕は香川県に住む69歳の教育関係職員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入し、住むにあたっては自分の専用スペースと他の入居者の方と共同で使用する必要があるスペースがあります。この共同で使うスペースのことを共用部分と言い、マンションで生活を送るうえで必ず使用する部分となっています。その部分はお部屋とは別のもので、エントランスや廊下などが当てはまります。またエレベーターも当てはめることができ、これらの部分に関しては、とてもわかりやすい部分となっています。またこれらのメンテナンスについては、その不動産を管理している業者もしくはその業者が委託した業者がメンテナンスを送っており、その物件によって管理、メンテナンスの形態が異なっております。これには日常的な清掃も含まれています。

マンションの共用部分としてエントランスやエレベーターなどは多くの方が使用される設備となっていますが、他にもたくさんあります。施設内に駐車場がある物件ではこのような部分も共用部分に当てはまります。他には、くつろぐことができる空間が用意されている場合には、この部分も例外ではありません。またこの共用部分の管理に掛かる費用については、そのマンションに入居している人全員で賄っていることになっており、月々にいくらか決められた額を支払っているものになっています。またこの金額については、その物件によって異なっていますが、負担が大きくなるような金額ではありません。その理由としては、徴収することができる額が決められているからです。

私は山口県に住む48歳の衛視です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入して、新しい生活を始められる方も多いでしょう。ここでは、あまり注意しない、共有部分について説明します。まず、居住者の専有部分は、壁や天井や床に囲まれた居住空間となります。意外に思われるかもしれませんが、この壁のコンクリート等も共有部分となります。一般的には、屋上やエントランスやエレベータや共有廊下や電気・給排水の設備等が、共有部分となります。あまり知られていませんが、ベランダやバルコニーや専用の庭は、全居住者の合意のもと、特定の居住者が使用を認められた専用部分になります。分かりずらいですが、許可なく物を置いたりタイルを敷いたりすると、管理規約違反になります。玄関のドアや窓やサッシも共有部分ですので、取り外したりできません。

この共用部分の管理は、管理組合により行われます。管理組合は、住居の専有部分以外の共有部分の適切な管理維持を行って、マンションの居住価値を高めます。また、居住していく上でのルールを決めます。マンション管理組合は、全ての所有者により組織される事が法律で定められています。加入しない事や脱退する事は、マンションを所有している限りできません。所有者全員による総会で、居住のルールや管理維持内容を決定します。管理組合員の中から選ばれた役員数人からなる理事会で、総会で決定された事項を行います。全ての所有者は、管理組合に管理費や修繕積立金を納めて、マンションの管理維持や大規模修繕に掛る費用を負担しなければなりません。これらの専有部分と共用部分を把握して、共用部分のメンテナンスを行う事で、居住性や資産価値が護られます。

私は青森県に住む41歳のチェリストです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは集合住宅のため、共用部分と言われるスペースがいくつかあります。この共用部分を許可なく使用したり、私物を置いたりすると、マンションの管理規約違反となります。マンションを正しく使うには、共用部分と専有部分とをしっかりと見分けることが必要です。専有部分とは、自分に所有権がある場所の事を言います。具体的に言うと、自分や家族の住んでいる居住部分で、壁や天井に囲まれた部屋のあるスペースのことを言います。それに対して共用部分は、ホールやエントランスや屋上、庭、共用廊下、エレベーターなどの共用設備のことを指します。意外かもしれませんが、ベランダやバルコニー、一階の専用庭などは共用の扱いになるのです。

自分の住んでいるマンションのベランダなどは、全区分所有者の合意のうえで、特定の移住者が使用する権利を認められている、という内容になっているのです。普通はベランダやバルコニーに洗濯物を干す人が多いので、洗濯物などはルール違反にならないのですが、物置を置いたり、タイルを敷いたり、テーブルを置いたりするのは規約違反になる場合があります。景観を損ねる、という理由でベランダに洗濯物や布団を干さないように記載してあるマンション規約もあるので、しっかりと確認しておくことが必要です。また、窓やサッシ、玄関ドアも実は共用部分に当たります。勝手に付け替えたり、デザインを変更することはできませんので、注意が必要です。

私は福井県に住む49歳の俳優です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションの正式な名称は、区分所有建物と呼ばれています。区分所有建物は、専有部分と共用部分から構成されます。このうち専有部分とは、マンションの居室のことをいいます。居室とは家族が暮らしている部屋のことです。共用部分とは、マンションの廊下やエントランスホール、エレベーターや外階段など、専有部分以外の部分のことです。エレベーターの籠や受水槽、エントランスにある郵便受けなどは共用部分ではなく、建物の付属物になります。区分所有建物の専有部分以外の部分は、区分所有建物の所有者全員の共有物になります。区分所有建物の所有者は、自由に、廊下やエントランスホール、エレベーターや外階段などを使用することができます。

分譲マンションの共用部分は、自由に使用することができますが、自分の所有している物を廊下やエレベーターの中に置いたりすることはできません。よって、自分が所有している自転車を廊下などに置くことは禁止されています。自分の居室の前の廊下に、植木鉢などを置くことも禁止されています。建物の1階の部屋で暮らしている人は、普段の生活でエレベーターを使用せずに暮らせますが、エレベーターは誰の許可を受ける必要もなく、自由に使用することができます。居室に据え付けられている火災報知機や窓ガラスなどは、共用部分に属さず、専有部分に属する付属物になります。詳細については、マンションを購入した時の売買契約書や、管理規約書などに記載されています。

僕は静岡県に住む36歳のパティシエです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには専有部分と共用部分があります。専有部分とは、壁や床、天井に囲まれた居住空間のことを表します。つまり、マンションを買ったというときに該当する部分であって、個人の所有となる部分です。共用部分とは、エントランスホール、共用廊下、階段室、屋上などの専有部分に属さない建物部分のことを表します。さらに、エレベーターや電気・給排水などの共用設備が、これにあてはまります。共用部分は原則として、そこに居住している人たちの共有となります。廊下は目的の場所へ進んでいくために、階段やエレベーターは目的の階へ移動するために、回数に制限なく利用することができます。一方で、その用法に従わない使用は認められていません。自転車や鉢植え、ゴミなどを廊下に置くことはできません。

近年のマンションでは、共用部分に付加価値をおくというコンセプトをもつものが増えてきました。これは、購入する人たちの多様なニーズを受けてのことです。たとえば、屋上にプールを設置して、そこから地平線に沈む夕日を眺めて楽しんだり、二十四時間入浴することが可能な温泉を地下に設けて、住人同士の交流をはかったり、などがあげられます。また、ペットと生活を共にする人たちのために、専用の通路からアクセスできる大型犬対応のドッグランを設けているものもあります。そこには、一戸建てや従来型のマンションでは決してなかった、ユニークなアイデアが満載されています。いまや共用部分も、居住空間に負けず劣らずのマンションの顔となったのです。

僕は山口県に住む47歳の交渉人です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには専有部分と共用部分が存在しています。またこの共用部分の管理については、そのマンションを管理している業者もしくは委託している業者によって管理が行なわれています。またこの部分の清掃については、委託されているケースが多く、その業者へ依頼する費用は入居者が支払っているお金で賄われています。このことにより、共用部分は綺麗にマナーを守って使う必要があります。この部分に当てはまる箇所として多くの人が利用するのがエレベーターです。これは上階に住んでいる方のほとんどが使うものとなっております。また通勤の時間帯などは物件によっては混み合うこともあることから、譲り合って使うことが大切です。また物件によっては備え付けられていないケースもあります。

マンションの購入を検討している際にはモデルルームの見学をされる方が多くなっていますが、実際にその物件が完成している場合には、その施設を見学することができます。この場合はお部屋はもちろんですが、このような共同で使用することになる部分もきちんと見学しておきましょう。また物件によって使える場所と使えない場所といったものも存在しており、屋上などが当てはまります。またエレベーターの数や戸数もきちんと確認しておきたいポイントです。他には、お子様がおられる方は特に、お子様が安心して出入りできる環境かどうか確認しておく必要があります。これは安全対策などがきちんと行なわれているかどうかといった事をよく確認する必要があります。

僕は東京都に住む24歳の教頭です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入すると、毎月管理費と修繕積立金を支払う事になります。管理組合が管理して必要な事に使用します。管理費とは共用部分の清掃費用に使われます。駐車場や駐輪場もふくまれます。ここが綺麗に掃除されているマンションは、すごくイメージがよくなると思います。そして、敷地内やエントランス、共用の廊下も共用部分になります。マンションを購入したいと思う方が見学に来た時、ここがきれいに整備や掃除が行き届いていると、よいマンションだなーと感じると思います。ゴミの管理や掃除が行き届いているので、購入を決めたという話も聞いた事があります。管理費が有効に使われて綺麗な状態を保っているところは、すごくよいところだと思います。

修繕費も毎月積み立てしています。突発的な修理の費用に使われたり、定期てきな修理に使われたりします。何年かに一度は、外壁をふきかえたりする大規模改修工事が行われます。積み立てられているので、急に大金が必要になることがないので安心です。このように共用部分は定期的にメンテナンスされます。修繕積立金はとても大事だと思います。マンションの部屋はもちろん専用部分なので、修理とか改装は自分ですることになります。自由に行う事が出来ます。ただ、洗濯ものをほしたりするバルコニーは、基本的には共用部分になります。勝手な改造はできないので注意が必要です。火災等が発生した場合、隔板を破って避難することができるようになっています。障害となるものは置かないようにしなければなりません。共用部分も専用部分と同じように大切にすることが大事だと思います。

僕は新潟県に住む60歳の警務官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには専有部分と共用部分といったものが存在しています。この専有部分と言われる部分には、居住空間が当てはまっています。この専有部分以外の共用部分と呼ばれる部分についてはたくさんあります。またそのマンションの規模や設備環境により大きく異なっていますが、共通している部分もたくさんあります。その一つにエントランスがあります。これは住民の方が出入りをするのに必ず通る所となっており、共用スペースとなっています。この部分には、ポストなどが設置されている場合が多いです。他には、共用廊下です。この部分の清掃などはマンションを管理している業者が行なっている場合や外部の清掃業者に委託している場合などまちまちとなっています。

他にあてはまる部分としては、屋上があります。これは物件によって使用できる場合と使用が禁止されている場合があります。使用ができないケースは、その屋上の環境が危険と判断されている場合です。実際に屋上には立ち入れないケースも珍しくありません。屋上に立ち入ることができる物件では、その場を使ってバーベキューなどを楽しむこともできます。またこれは物件によって異なっているので、気になる方は購入の際に確認してみるのもいいかもしれません。他に共用部分としてほとんどの方が使用する場所があります。それはエレベーターです。この部分は上階に住んでいる方がほぼ使用する設備となっており、通勤時間には混み合う物件も存在しています。このような共用部分を使用する際には、マナーを守ることが大切です。

私は大阪府に住む37歳の旅行作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは大きく分けて、共用部分と専有部分とに分けられます。共用部分とは、マンションの建物内にある個人の住居や事務所、店舗などの専有部分に含まれない部分のことを言います。具体的に一例を挙げると、エレベーターや階段、廊下、エントランス、管理人室などがこれに含まれることになります。また、電気や給排水などの共用設備に関しても共用部分とみなされます。個人の住居スペースの全てが専有部分と思われがちですが、ベランダやバルコニー、1階部分の庭なども共用部分にみなされます。防災の観点から、避難通路になることが考えられるからです。そのため、管理会社に許可を取らずにこういった場所に物を置くことは規約違反に繋がります。

その他、建物の構造であるコンクリートの外壁や壁も共用部分と定められています。そのため、いくら購入した物件であっても、2つの部屋の間の壁を取り除いて1つの部屋にすることは禁止されています。また、窓や玄関の扉など、外から見える設備に関しても同様の扱いとなることから、自分の住居部分だからと言って、別のものに取り替えることはできないようになっています。専有部分というのは、壁・床・天井の表面から室内空間の範囲内を指します。後から弁償を要求されるなどのトラブルに巻き込まれないためにも、購入したマンションのどの部分が自由に使えるのかということを知っておくことが大事です。そのためにも、契約書類等にはじっくり目を通しておく必要があります。

私は沖縄県に住む29歳の服飾デザイナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは規模に関わらず、共用部分といったものが存在しています。これはお部屋とは別の空間となっており、そのマンションにお住まいの他の住民の方と共有するスペースとなっています。このことから、入居の際には、その物件でのルールを知っておくことで、気持ち良く利用することが可能となっています。また共用部分として当てはまる場所として、エントランスがあります。この部分はマンションにお住まいの方であれば、誰でも外出する際に通る場所であり、他の住民の方と会う確率の高い場所となっています。他には、屋上も共用部分に当てはまります。この部分については、物件によって立ち入りが禁止されているケースもあり、注意が必要です。

物件によれば屋上が共用部分として開放されているケースも珍しくありません。なかには、バーベキューなどを楽しんでも良いスペースとして開放されているケースもあります。この場合には、きちんとマナーを守ったうえで利用する必要があります。他には、共用廊下も当てはまります。この部分では必ず通る場所となっているので、綺麗に使うようにしましょう。また管理については、そのマンションを運営している業者もしくは、委託している業者が清掃などを行なっています。共用部分としてよく使う場所は他にもあります。その部分はエレベーターです。これは住民の多くが利用するものとなっています。また規模にもよりますが、物件によれば通勤の時間帯が混み合うこともあります。

僕は岡山県に住む39歳のボディーガードです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは一戸建てとは違い、共用部分が非常に多い物件であると言えます。代表的なもので言うと真っ先に挙げられるのが、階段やエレベーター、廊下などが挙げられます。これらの部分は以前からあるものなので、みなさんが把握していると言えます。またゴミ置き場や駐車場、自転車置き場なども当然のように共用部分であると言えます。住人みんなで利用する部分を共用部分と言う認識になります。最近では大変豪華な設備をマンション側でも用意してあります。パーティールームやゲストルームなどの設備を整えている物件は大変人気となっていますし、実際にゲストが来られた時にも自宅の部屋が使えない場合があります。そのような際にとても助かる施設と言えます。

他にもホールなども共用部分にあたりますが、このホールが大変充実している物件がかなり多くなってきています。まるでホテルのようなホールになっているマンションも多数あり、その豪華さや使い勝手の良さから大変人気となっています。他にもシアタールームが完備されているマンションもあります。自分のマンションにいながらも、大型モニターで映画を見る事が出来るのです。これは映画好きの方にとってはたまらない設備と言えます。他にもそれぞれの物件で、様々な設備が用意されています。今では物件購入を決定づける際の重要な一つとして考えている方々もいます。それだけ重要なスペースが共用部分である事は間違いありません。今後も新しいスペースが生まれてくることは間違いありません。

僕は長野県に住む58歳の大道芸人です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションにはたくさんの方が住まれております。また物件にもよりますが、施設内に様々な設備を整えている物件も存在しており、日々色々な方が使われております。またお部屋は専用部分となりますが、共用部分もたくさん存在しています。その部分はそのマンションに住んでいる方がいつでも使えるように用意されており、譲り合い使う事が大切となっています。このような部分については、日々色々な方が使われるので、マナーがとても大切となってきます。またエントランスなどは、込み合う時間帯もあるのも事実です。大きな施設でスペースに余裕があれば気にする必要がありませんが、なかには、譲り合って通る必要があるようなマンションもあるので、マナーが大切です。

また共用部分には、エントランスの他に、共用廊下や屋上などが当てはまります。このような部分については綺麗に使う必要があり、日々のメンテナンスは業者が行なっているケースが多くなっています。また屋上については使える物件と使用ができない物件があるので、その購入するマンションによって異なっています。また共用部分として、エレベーターがあります。これは近年、防犯への取り組みとして、モニターが設置されているケースも多く、人が乗っているかどうか、各階に乗ろうとしている人がいるかどうかモニターにて簡単に確認できるようになっている所も多くなっています。特に通勤の時間帯は混み合う事が多いので、購入する際には、どのくらいの数があるかチェックしておきましょう。

私は宮崎県に住む25歳の筆跡鑑定人です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの共用部分は、マンションの規模に限らず、必ず存在する部分の為、重要な設備となっております。この事から住民が利用しやすいように設計されている事が多く、エントランスやエントランスアプローチは、通勤通学の時間帯は利用者が多いので、混雑しないように広く設計されている事が多くなっています。これは規模にもよりますが、たいていの物件では、ワイドな設計です。またエレベーターも一機ではなく、2機以上設置されている所が多く、混雑する時間帯の混雑防止の役割を担っております。また住民専用の駐輪場や駐車場も許容台数は多くなっており、マンションによれば、自家用車やバイク、自転車をお使いの際に雨でも快適に使えるよう屋根が付いている所もあります。

マンションの共用部分として、ラウンジが設けられている物件も存在しており、このスペースは住民どうしのコミュニケーションを図る場として利用されているケースが多く、必要不可欠な空間となっております。また共用部分として、コインランドリーや洗車場を備えているマンションもあり、住民のニーズに応える形で様々な空間を提供しているものとなっています。お仕事などで不在時に郵便物が届いた場合でも、受け取る事ができる宅配ボックスを備えた所も多く、これは、忙しい方にも有難い設備となっています。他には、敷地内に公園を設置している所もあり、ご家族でお住まいの方には、お子様どうしを遊ばせておく場所として活用されてる場合が多いです。

私は和歌山県に住む29歳の為替ディーラーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションでは自分の占有スペースに隣接した共用部分というのは、なんとなく自分専用のもののように錯覚しがちですが、これはマンション所有者全員が利用する部分ですので、個人の所有物などを置くスペースではありません。上質なマンションではこうした共用部分をいかにきちんと管理できているかも非常に重要なポイントとなります。とくに災害や火災などが起きた場合には非難の経路としても重要な部分となりますから、日常的にしっかり整備・管理されていることが肝要ですし、こうしたスペースがしっかり管理されていることが物件としてのリセールバリューを高める要素にもなってくることになるのです。とくに中古マンションなどを購入する際には現地をチェックするポイントといえます。

ところで、この共用部分というのはどこまでをいうのでしょうか。まず躯体やエントランスホール、外廊下、階段室、エレベーターホールなど専有部分でないところは、すべてが共用スペースとなります。また当然のことながら、エレベータの籠や受水槽、集合郵便受けといった部分もこれに属することになるのです。こうして見ますと、共用部分というのは意外に多いところであることに気がつくものです。こうしたスペースはマンション所有者全員の共有スペースとなりますから所有者は全員利用することが可能となりますが、占有することは許されませんので、荷物を置く以外にも植栽を置いたりすることも禁止されることになるのです。しっかりとしたルールを守ることがこうしたスペースの有効利用につながるのです。

私は鹿児島県に住む39歳の士官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは一つの建物の中に、たくさんの人が住んでいます。従ってその多くの人たちで一緒に使う部分と、自分たち専用の部分に分けられています。この両方の区別をしっかりと頭に入れて、マンション購入を検討するようにします。物件の購入にはたくさんのお金が必要になります。従ってしっかりとたくさんのことを考えて購入するようにします。ではマンションの共用部分とはどこのことを言うのかというと、エントランスホールや外の廊下、階段室やエレベーター部分がここに当たります。これらの部分は住んでいる人と一緒に、共同で使うと言うことになっています。従って勝手にデザインを変更したり、リフォームしたりといったことをすることができません。

この共用部分は誰の物なのかというと、使うのはマンションに住んでいる人で共用して使うと言うことになっていますが、実際には所有者全員の共有と言うことになります。共有者である所有者は、その部分を用法に従って使用することができます。たとえば廊下部分は通行をするという目的で、エレベーターや階段は、目的階への移動のために回数に制限なく使用することができます。しかしこのように用法に沿った使い方をするということはできますが、逆に用法に従わない使い方は許されていません。自転車や傘や荷物などを勝手に廊下に起きっぱなしにしておくと言うことはできなくなっています。このように共有部分には決まりがあるということを頭の中に入れておくことが大切です。

私は群馬県に住む30歳のラジオパーソナリティです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一口にマンションの共用部分と言っても、大きく2種類に分けることができます。まず1つは区分所有法によって区分所有者全員の共有に属することが定められている法定共用部分です。この部分に該当するのは、マンションの躯体やエントランスホール、エレベーター室、階段室、外廊下などの建物部分と、受水槽や集合郵便受け、各部屋の外側に位置する配管・配線などの建物附属物です。なお、敷地の扱いについてはまた別となります。これらの施設が区分所有者全員の共有に属することについては法律で明確に定められていますので、たとえ総会決議を得たとしても、専有部分へ変更することはできません。なぜかと言いますと、これらの部分は区分所有法上の専有部分の要件を満たしていないからです。

一方、構造上は区分所有権の対象となり得る要件を備えている部分を管理規約の定めによって共用部分とすることは可能です。これを規約共用部分と呼びます。具体的には、管理人室や集会室等がこれに該当します。通常は、竣工当初から管理人室や集会室の体をなしているケースが多いです。しかし、あくまでも任意の性格を有している部分ですので、規約を変更することによって専有部分本来の状態に変更することは可能です。とは言っても、現実的なことを考えると不可能な場合が少なくありません。たとえば管理人室の場合ですと、エントランスホールに接して設置されているのが普通ですし、その面積もごく狭くなっています。居住の用には不向きな作りとなっているケースがほとんどですので、規約共用部分から変更されることはまずありません。

僕は愛媛県に住む59歳の講談師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは、「区分所有建物」といって、各室ごとに所有権の対象になっています。マンションには、その所有権の対象となる「専有部分」と、それ以外の「共用部分」に分かれます。この共用部分は、簡単にいうと専有部分以外のすべてということになります。これは原則として、マンションの区分所有者全員の共有です。しかし、この「共用部分」には、もう少し細かい規定があって、廊下・階段・ロビー・エントランス・エレベーターや、各部屋の外側の配線・配管などの建物付属物は、「法定共用部分」とされます。また、管理人室や集会室など、区分所有の対象とする構造上の要件は備えているけれども規約によって共用の部分と決めた部屋については「規約共用部分」となります。

次に、バルコニーやルーフバルコニーは、完全に部屋の外です。つまり、共用の部分です。専用使用権といって、各部屋の住人が専用で使えますが、区分所有権の対象ではありません。使用にあたっては、管理規約などに従わなければならず、また緊急時の避難経路として、他人の通行を妨げてはいけません。つまり、勝手に物を置いたり、塞いでしまってはいけないということです。玄関ドアや窓ガラス、バルコニーへの出入り部分などは、内側は専有部分とされますが、外側は共用の部分です。つまり、内側を塗ったり、何かを貼ったりするのは自由ですが、取り替えたりはできません。一番厄介なのが、壁・天井・床の扱いです。区分所有法で明確な規定はありません。隣の部屋との間の壁の中心までという説と、壁の表面までという説、あくまで内側の空間が区分所有権の対象だという3つの説があります。

私は静岡県に住む40歳の声優です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションのように、1つの建物を複数の人が所有する形態の建物のことを区分所有建物と言います。分譲マンションを購入した人が独立して使用できる部分が区分所有権の対象となり、その部分は専有部分と呼ばれます。ごく大雑把な言い方をすれば、それぞれの人の部屋の内側部分を指します。一方、専有部分以外の場所は全て共用部分ということになり、原則として区分所有者全員の共有になります。時々「共有部分」という言葉を使用する人がいますが、「建物の区分所有等に関する法律」の中では「共用部分」という言葉のみが使用されていますので、こちらの言い方の方が適切です。この区分所有者全員が共有するスペースには、法定共用部分と規約共用部分の2種類があります。

マンションを購入した場合、実際には購入した部屋の内側だけでなく、部屋に付属したバルコニーやルーフバルコニーなども独占的に使用することができます。そのため、バルコニーやルーフバルコニーも専有部分に含まれていると勘違いしている人が少なくありません。しかし、バルコニー等がある場所は完全に部屋の外側となりますので、区分所有権の対象とはなりません。したがって、使用にあたっては管理規約等に従う必要があります。そもそもバルコニーには緊急時の避難経路としての機能もありますので、勝手に物を置いて他人の通行を妨げてはいけないことになっています。よくバルコニーを大改装する人がいますが、その際には管理組合の許可を取る必要があります。

僕は神奈川県に住む26歳の検察官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの共用部分とよばれる場所があります。これは、個人が所有あるいは賃貸している部屋ではない場所です。具体的には、庭・駐輪場・来客用駐車場・ゴミ捨て場・エントランス・廊下・階段・エレベーターなどです。庭というほど広くはないとしてもエントランスの横に花壇が作ってあるのをよくみかけます。あとは、マンションの建物とフェンスの間に法律の関係でフェンスぎりぎりにまで建てることができないためにできる細長い庭のような場所があります。駐輪場は、駐車場のように各自の場所が決められている場合もあり駐輪場としてとってある広い場所のどこかあいている場所にとめることができるようになっている場合もありますエレベーターは建物の規模により1台から数台設置されています。

これらも共有部分は、住人みんなで使う部分ということです。よって、管理や掃除は住人がするのではなく管理会社に任せることになります。マンションの規定により、庭の木を剪定したり掃除にくる業者の頻度が決まっています。もし、落ち葉などがあまりにもたくさん落ちていて気になるようであれば管理会社に連絡をすれば都度、掃除をしてくれることもあります。同様に、共有部分の使用で何か困ったことがあれば管理会社に連絡をとり対応をうながすことになります。例えば禁煙のエレベーターでタバコの煙が残っている、エントランスにゴミが捨ててある、などといった場合です。マンションを借りるときに、部屋だけではなく共有部分の美しさも考慮すると快適なマンション生活につながります。

私は神奈川県に住む58歳の造形作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションにはたくさんの人が住んでいるので、しっかりとした規約を守って入居することがとても重要になります。この規約を守らないと、大きなトラブルに繋がってしまう可能性があるからです。マンションにはそれぞれの居住空間以外に、たくさんの空間があります。建物自体は専有部分と共有部分というように分けられています。これらの見分け方は、簡単に言えばその場所の所有権が自分たちにあるかないかと言うことになります。しかしこれだけではなかなか詳しくわからない人が多いので、目安は次のようになっています。専有部分というのは、壁や床、天井などに囲まれたそれぞれの居住空間のことになります。従って各部屋は専用部分と言うことになります。

さらに詳しく言えば、壁や床、天井の形を作っているコンクリートの表面から部屋側の空間と言うことになります。従ってコンクリートは共用部分と言うことになるのです。意外とここまで詳しく理解している人は少ないです。そして共用部分ですが、これはエントランスや共用の廊下や屋上などの専用部分以外の所と言うことになります。エレベーターや電気や給排水などもここに含まれます。ベランダやバルコニーは各部屋に付いているので、専用部分と考えている人がいますが、実際には共用部分となっているのです。また窓やサッシ、玄関のドアも共用部分になるのです。従って勝手にリフォームを行ってデザインを変えたりしてはいけないのです。このようなことをマンションの入居前に理解しておくようにします。