私は徳島県に住む44歳の大学職員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

共用部分とは、一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがある場合（区分所有建物等）において、その各部分に属さないもので、付属施設を含むものをいう。本項目では、権利の態様、使用の制約、管理・改修に関することを中心に扱う。なお、日本では、オフィスビル、賃貸共同住宅等は、いわゆる賃貸ビルとして区分所有建物に該当しないことが多いが、賃貸に供される部分以外が、共用部分として呼ばれることが多い。共用部分の状態、使い勝手は重要な、チェックポイントの一つであり、ビル所有者にとって共用部分等の管理費は、資産価値を左右するものである。

マンション等での共用部分は、共用玄関ホール、共用廊下、共用階段、共用エレベーターホール、パイプスペース、機械室、電気室、メーターボックス、バルコニー、ベランダ、インターネット通信設備、ケーブルテレビ設備、車庫、オートロック設備、屋上テラス、宅配ボックス、共用エレベーター設備、給排水衛生設備、電気設備、ガス配管設備、火災警報設備、内外壁、界壁、床スラブ、基礎部分、などがある。マンションの場合、簡単に言うと所有権が自分にあるかないかです。マンションなどの場合、上記に上げたような箇所を勝手に手を加えたり、または破損さしてしまうようなことはしてはいけません。あやまって破損さしてしまうようなことがあれば、それは自己責任です。

私は長野県に住む57歳のミュージシャンです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには共用部分がありますが、その使い方についてお話します。例えば自動販売機や駐車場や駐輪場や大きなマンションになってきますとホテルみたいなフロアもあってそこには椅子なども置いてあったり、エレベータもありこれらはすべて共用部分になってきます。使用する時ですけど、共用ですので自分一人だけが使用する所ではない事を頭の中で把握しなければならないです。つまり他の住民の事も考えながら使用しなければならないです。例えばエレベータがありますけど引越しなどでエレベータを使用する人がいますけど、引越しとなると何回もエレベータを使用する事になりその分、他の人が使用しにくい状況になります。ですのでそういう時は階段を使用します。

また、駐車場や駐輪場もそうですけど特に駐車場で遊ぶ人がいますけど遊ぶとなると車が入ってきた時に邪魔になりますし車を駐車する人からするとかなり迷惑的な行為になってしまいますので避ける必要があります。このように共用部分については他の人に迷惑をかけないように使用していくのが望ましいのです。また、共用部分で他の人の迷惑な行為をしていると一部住民から苦情が寄せられてそれによってトラブルになったり、管理会社から注意を受けることだってあります。マンションは多くの人が住んでいる場所でもありますからお互いが気を使いながら生活していく必要があります。そのためにも共用部分は他の住民の人の事も考えて使用していくのがあなたのためでもあります。

私は長崎県に住む23歳の宇宙飛行士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションに住む場合、一戸建てとは違い、必ず他の居住者と共用する部分があります。その共用部分としてまず挙げられるのが玄関、エントランスです。マンションのエントランスはその規模が大きいほど重厚な造りになっており、セキュリティ面でもオートロックや防犯カメラ等、しっかりとした設備が整っています。これは外部からの不審な侵入者を防ぐだけでなく、居住者同士のトラブルを軽減する役割を持っています。自分たちの部屋から一歩出たら、そこはほぼ共用の世界となっています。居住者全員が平等に利用できるスペースとなっているのです。だからこそ、自分勝手に自由に扱うことは許されず、そのスペースを乱すような行為をさせないよう見張りを行っているのです。

そのような点で、一戸建ての場合であれば、することのない心配や配慮をしなければならないので、その分自由度は制限されてしまいます。しかし、集合住宅ならではの秩序を保つために必要なことで、それが居住者一人一人にしっかりと身に付いていることが大切なのです。その他の共用部分としては、階段やエレベーターなども重要な部分として挙げられます。そこでは、一緒に使う人たちがいることを意識したマナーの良い使い方をしなければなりません。また、普段はあまり接することのない他の居住者と顔を合わせることもあるので、共用部分を利用して親交を深めることもできます。マンションの共用部分が便利なものになるのか、それとも住みづらくするものになるのかは、居住者本人の意識によって変わってくるのです。

僕は宮崎県に住む36歳の作家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの共用部分と言えば代表的なものが、廊下や階段、エレベーターなどになります。また当然の事ながら配管や配線も共用部分に含まれています。後は駐車場や駐輪場、宅配ボックスなどもそれにあたります。マンションの住人全員で使用するものと言う認識がベストでしょう。自分だけのものではないので粗末に扱う人も多いのですが、逆に言えばみんなのものなので大事にキレイに扱う必要があります。また最近の流行としては大型のロビーが用意されている物件もあります。まるでホテルのようなたたずまいでコンシェルジュがいたりしますので非常に便利で人気があります。タワー型マンションにはほとんど用意されているといっても過言ではありません。

他にもラウンジがあったり、図書館のように勉強出来るスペースがあったり、ドッグランを装備しているマンションもあります。販売する側もあの手この手で様々なサービスを提供してくれており、購入を決めるポイントの一つに共用部分の魅力がどれだけあるかを挙げる方も多くなってきました。実際に考えられない位豪華なゲストルームを用意していたり、大型のプールが装備されていたり、スカイラウンジなるものを装備しているタワー型マンションもあり、大きな魅力になっています。今後もますますその勢いは衰えること無く様々な施工業者が購入者にとって魅力的な共用部分を作り出していく事は間違いありません。共用部分が広く使いやすければ使いやすいほど部屋の面積以上に使用できるためお得感が増えるのは間違いありません。

私は島根県に住む25歳のナニーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての物件の場合は、購入した敷地内については全て自分たちで管理することになります。敷地内に電柱が立っている場合などは、管理を委託するケースもあります。マンションの場合、入居する部屋のスペースの他に、廊下やエントランスなどの共用部分が存在します。この共用部分は誰かの物というわけではなく、入居するみんなで使用するものとなります。掃除やメンテナンスなどの管理は、管理会社のスタッフが行ってくれるのが一般的です。そのため、落ち葉やごみなどの清掃は、そのマンションの管理人さんや、委託された業者が掃除をしたり捨てておいてもらうことができます。ごみを捨てる場所の清掃や管理も、業者や管理人さんがしてくれることが多いです。

その他にも、共用部分に物が置かれていたり、ゴミ捨て場に誤ったゴミが置かれていたり、トラブルになることがあります。そのような時には管理人さんや管理会社に間に入って仲裁してもらうこともできます。直接トラブルにはならないので、便利であり助かります。また、直接文句を言うわけではないので、時間を割くこともありません。共用部分の使い方やルールについては、エントランスや郵便ポストなどの使用することが多い部分に掲示板があり、お手紙が掲示されていることも多いです。郵便ポストには、不要なダイレクトメールやチラシが入れられていることがありますが、マンションの場合には、捨てておくことができる箱が設置されていることがあります。

僕は岐阜県に住む41歳の映画俳優です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産は、大変高価な買い物ですので、多くの人にとっては、ひとたび購入したら、これを大事にしていきたいと考えることでしょう。しかし、マンションの住まい方というものは、一つの建物をを多くの方が共同でこれを使用し、管理していくということが基本になってきますので、共用部分の管理の仕方や使用方法について、予めルールを構築し、これを遵守していくことが重要になってきます。このマンションの住まい方に関するルールを管理規約と言い、ペットの飼育ができるマンションであるならばペットの飼育細則、駐車場があるマンションならば駐車場使用細則、というように、項目ごとにルールを整備し、これを住民がきちんと守っていく仕組みを作ることが大切です。

これらのルールが未整備であったり、あるいはルールがあるにも関わらず、きちんとこれが守られていないということは、長期的な視点に立って考えると、建物の資産価値にも影響を及ぼすことになります。住民の生活のルールやマナーがなっていない建物に、新たに住みたいとは誰も思わないでしょう。そういう意味で、外壁の工事のように、多額の費用を投じて、ハード面で建物の維持・管理を行うこは当然大切ですが、ソフト面での建物の維持・管理という視点も、それに劣らず大切なことと言えます。特に中古マンションを購入する場合などは、共用部分がきちんと維持・管理されているのか、よく確認しておくことも、損をしないポイント（目の付け所）と言えます。

僕は秋田県に住む27歳の作家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションに住んでいる人は知っているかもしれませんが、マンション内の共有部分は大抵の場合は綺麗に管理されているものです。それもそのはず、共用部分の管理は基本的に管理会社や管理人が行なっていて、清掃やメンテナンスは定期的にされているものなのです。共用部分とは、例を挙げるとすれば階段やエレベーター、玄関ロビー、外廊下といった場所のことで、そのマンション内に住んでいる人が皆使うような場所のことです。マンションの中にはより過ごしやすい環境を保つために花を飾ったりアロマを焚いていたりというところもあるようです。いつも目がいく場所がきれいな状態で保たれているというのは、住んでいる側からしても気持ちがいいものですよね。

では、その共有部分の掃除やメンテナンスの費用は一体どこから出ているのでしょうか。これもすでに知っている人も多いでしょうが、実は毎月家賃と一緒に支払っている管理費で賄われているのです。もちろん、管理費はマンションの修繕や修理などこれ以外にも使われますが、継続的に使用されるのは共有部分の掃除やメンテナンスです。毎月お金を払っているとはいいつつも住居内のメンテナンスが常に行き届いているというのは便利なものです。最近になって集合住宅の人気がどんどんと高まっている理由にも、この共用部分の管理が行き届いているという点が大きく関係しているのでしょう。やはりどんな建物でも建物ロビー、階段といったところはお客さんの目がいきやすいですし、毎日生活する分にも気になる部分ですからね。

僕は高知県に住む50歳のソムリエです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションの場合、建物は専有部分と共用部分という二つに区分され、それ以外のスペースというものは存在しません。専有部分というのは、お部屋の空間と考えて頂ければ分かりやすく、この部分の管理は、お部屋の所有者（法律上、区分所有者と言います）の方の責任で行うことになります。これに対して、共用部分というものがあり、これは、マンションの所有者等が共同で使用・管理する部分のことを指します。具体的には、外壁やバルコニー、エレベーター設備や受水槽など、住民の方々が共同で使用するものがこれに該当します。お部屋の空間（専有部分）以外の建物の全ての部分は、共用部分ということになり、これは、区分所有者全員で構成される管理組合という組織で、管理を行っていくことになります。

区分所有者は、マンションのお部屋のオーナーになる（区分所有権を取得）と同時に、この共用部分に関する共有持分権、それと敷地を利用する権利ということで、その名も敷地利用権という3つの権利を同時に取得することになります。マンションの共用部分の管理は、基本的に、お部屋の床面積に応じて各自が保有する共有持分権という権利の割合により、総会という管理組合の意思決定機関において、多数決決議で、管理の方法等の決定を行うという仕組みになっています。つまり、例えば外壁の補修工事を行う場合、管理組合の執行機関である理事会が、予算や工事の内容について、総会に議案上程を行い、その審議を経て、多数決決議により、これを実行するかどうかの検討を行うという方法が取られます。

私は岩手県に住む51歳の楽器製作者です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの共用部分とはどういうものなのかと言いますと、専有部分ではない場所のことを言います。専有部分とは、不動産と契約して購入した部屋のことを言います。一般的に購入物件においての購入とは、1室を購入するということであり、部屋以外のマンション設備を購入することはできません。ですから、簡単に言いますと、エレベーターや、階段といったものは購入代金に含まれない為、それを共用部分と言います。物件の中には、ベランダを共有部分とすることもあります。その他にも様々な共用部分のあるマンションは存在します。例えば、会議室や倉庫などです。この2つは、多くの分譲マンションなどに存在します。誰もが使えるようにする為に共用部分となっている場合がほとんどです。

上記だけではなく、例えば、映画などを鑑賞することができるシアタールームなども共用になっています。次に相場です。上記のような設備が存在する物件であれば高くなると思う方もいるかもしれませんが、近年ではその存在により価格が上がることはあまりありません。特に新築物件では、充実した共有部分を設置して、尚且つ手頃な価格で提供することで、不動産は契約数を伸ばす傾向にあるからです。例えば、プールなどの設備がある場合は話は別です。大規模な工事になる分、その共用施設にかかった費用を負担する意味でも、立地地区におけるマンション相場の1割から2割ほど高い場合もあります。しかし、ほとんどの場合、価格が共用部分によって変動することはありません。

私は熊本県に住む33歳の僧侶です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションでは共用部分と専有部分に分かれていますが、専有部分に関しては個人が自由に手を加えることが可能です。専有部分に含まれる部分はマンションによって異なる場合もありますが、玄関ドアやバルコニーに関しては含まれていないのが一般的です。また外部に面するサッシなども共用部分となるために注意が必要です。専有部分以外は管理組合を設立するか専門の管理会社に委託して管理をする形態が一般的です。居住者は管理規約に定められていることを守る必要がありますが、専有部分以外の改修工事は管理組合が担当することになります。居住者は費用を負担することになりますが、購入時に一括で支払うケースもあれば毎月一定額を納めるケースがあります。

管理組合が行う改修工事は、居住者の修繕積立金によって賄われていますが、金額や納入方法はマンションごとに異なる場合があるために注意が必要です。専有部分にあっても外部に面するサッシは共用部分となりますので、ガラスの破損などによる交換も基本的には自由にできないのが原則です。許可制により居住者が修理することが可能な場合とそうでない場合があるため、管理組合に確認が必要なのです。共用部分に関しては価値の統一という意味合いもあるため、居住者が好みのものにすることは禁じられているのが一般的です。マンションでは専有部分以外の取り扱いが管理組合ごとに異なるため難しい部分もありますが、一戸建て住宅のように自分で全てを負担しなくても良いメリットがあると言えます。

僕は福岡県に住む74歳のスチュワーデスです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには居室所有者の専有部分と共用部分があります。居住者は火災保険や地震保険に加入しますが、その対象になるのは専有部分のみです。その他の部分は対象になりません。エントランスホール、エレベーター、廊下、階段、ベランダ、屋上などの共用部分が火災や地震で損害を被っても、居住者の保険からは保険金は支払われません。この共用部分はマンションの管理組合が管理費の中から保険料を支出して火災保険や地震保険に加入するのが一般的です。管理費の金額はその保険料も見込んで水準を設定されています。ほとんどの場合、管理組合の理事会や役員会などで、加入する保険会社や保険の商品内容を決定して加入することになっているのです。

所有者がある居室から火災が発生して、その結果として共用部分に損害が及んだとしても、その居室の所有者には共用部分の修理をする義務はありません。管理組合に対する賠償責任もありません。失火責任法という法律があって、火災による他人に与えた損害については、賠償責任を負わないことが定められているからです。これは、大規模な火災が起きた結果として、火元に全ての賠償責任を負わせることは酷だからです。それぞれの居室の所有者が、自らの火災保険でリスクに備えなければならないのです。火災保険は火元が隣家などの外部であっても保険金は支払われます。自分の所有部分は自分で火災保険や地震保険に加入し、その他は管理組合で加入していれば安心です。

私は長崎県に住む61歳の看護師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

複数の人が利用する建物では、個人的に使うところとみんなで利用する所の2つがあります。それはマンションも同じで個人て利用できる所と、住民全員で利用する共用部分とにわかれます。共用部分とは通路やエレベーターなどの、住民全員で利用するところのことです。またエントランスや庭部分もその範囲に入っています。この共用部分はあまり気にしていない方が多いですが、実はマンションを買うときはかなり重要なポイントになります。この共同で利用するところは範囲が広いので、思った以上に維持費や税金かかります。そのためマンションを購入した後で、共同で利用する所のの維持費が高いことに気づくことああります。買った後ではもう対処ができないので、この部分のことは事前に調べておくといいです。

マンションの共用部分の範囲は広く、建物の多くの部分を含みます。勘違いをしている人が結構いるのですが、マンションの部屋を買った時に権利を持てる範囲は少ないです。例えば部屋を購入したら、その部屋にあるものは全て自分のものだと考える人がいます。しかしこのタイプの建物では、たとえ購入をしても殆ど権利を持つことができません。個人が持てるのは部屋の内部だけで、部屋に備わっている窓やドアすら権利を持つことができないです。あくまでこの建物は住民全員の共同生活を考えているので、住んでいる住人の一人一人の権限は低いです。そのため共用部分にあたる所が多く、部屋のベランダもその範囲に入っています。この部分に何らかの手を加えたいときは、担当をしている管理組合に相談すると対処をしてくれます。

私は滋賀県に住む43歳の服飾デザイナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションは部屋の所有権は購入した本人に移りますが、建物内の廊下やエレベーターなどの共用部分は建物の管理会社の所有物になります。マンションの入居者は法律上は管理会社名義の共用部分を借りて使用していることになるので、日頃から取り扱いには注意する必要があります。最も基本的な注意点は廊下やエレベーターに私物を置いたり、長時間の占有は避けることです。入居者にとって迷惑になるような行為は購入時の契約内容に違反することがあるので、社会的な常識やマナーを踏まえることが大切です。また、照明や消火設備などの管理は建物の所有者が行うので、入居者が勝手に交換や移動を行うことができない点を注意するように心がけます。

分譲マンションはそれぞれの部屋は入居者に所有権がありますが、建物の所有権は管理会社が持っています。そのため、廊下や階段、それぞれの部屋に付随するベランダなどは共用部分として扱われます。共用部分の移動や修理などは管理会社が行うのが一般的な契約なので、入居者は無許可で手を出すことが出来ない点を踏まえることが大切です。共用部分は衛生的に使うことが入居者に求められるマナーですが、万が一汚損してしまった場合は速やかに汚れを取り除き、管理会社に連絡するのが入居者の務めです。修復に必要な費用は購入費用に含まれていることが多いですが、物件によっては別に請求する所もあるので、入居する際に詳細を確認しておきます。

僕は宮城県に住む67歳の理学療法士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには一戸建てと大きく異なるスペースがあります。それは共用部分です。マンションには専用部分と共用部分とがあります。簡単に言うと購入した室内が専用部分でその他が共有部分ということになります。この共用部分には利用するにあたってルールがあります。住民同士がトラブルなく気持ちよく住むための約束事であり、防災や防犯など様々な理由から定められたものになります。保有しているのは住民ですが、住民が自由化勝手に利用することができない部分なのです。例えば廊下などに個人の荷物を置くことは禁止されています。傘や子供が外で遊ぶときに使用するおもちゃなども置きたくなるところですが、そのようなことは禁止されています。

しかし共有部分は住民が保有するスペースです。年数が経過して痛みが出たり修繕が必要になったときにはその費用を負担しなければなりません。そのための費用は積立をすることになっていますが、対象箇所が増えれば負担も増えることになります。維持・管理費だけがかかるのではないのです。対象となる場所にはエントランス、廊下、エレベーターなどが挙げられます。最近のマンションにはこの共有部分を充実させた物件も増えてきています。パーティールームやキッズルームなどを設置したり、ペット用の水場を設けているマンションもあります。このような設備は魅力的ですが、ランニングコストを減らすためには不必要な部分のない物件を選ぶことも重要です。後になって後悔しないように検討しましょう。

私は青森県に住む44歳の銀行員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

専有部分と混同されがちなマンションのベランダですが、実はこれは共用部分に分類されるものです。もちろん、そのベランダに続く部屋を購入した世帯が独占的に使用できるものですが、あくまでも共用部分の一部を使わせてもらっているという事実を忘れないようにする必要があります。売買契約時の取り決めの中には、様々な禁止事項が挙げられています。荷重制限や避難通路の確保などがこれにあたります。ガーデニングをするために大量の土などを運び込んでしまうと、その重さで構造上に問題が出る場合があります。また、物置のように色々な物を置きっ放しにしてしまうと、災害時などの避難経路を邪魔してしまうことになるのです。ベランダは、決まりに従って正しく使用することが大事です。

しかし、決まりを守りさえすれば、自分の好きなようにベランダを使うことができます。ガーデニングに関しても、大量のプランターを持ち込まなければ問題ありません。ただし、下の階のベランダに水漏れなどのトラブルを起こさないようにすることが最低限のマナーとなります。また、荷物をベランダに置きたい場合には、避難通路と指定されているエリアにはみ出さないようにすることが大事です。共用部分であるマンションのベランダ部分は、定期的に塗装や補強工事が行われることがあります。工事が行われる場合には、事前に管理会社から報告が行われるため、ベランダに出したままにしている荷物を室内に取り込んできれいに掃除しておく必要があります。

私は島根県に住む30歳の医療事務員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの共用部分とは玄関前の通路や、非常階段のことを言います。当然、住民みんなのものという意識がもたれています。対して専有部分とは、家の中などのプライバシーが強く意識される部分を言います。意外と間違いやすいのは、バルコニーや玄関扉などです。分譲マンションの場合、共用部分には毎日のように、掃除担当者をおいていることも多くあります。マンションの資産価値を維持するためとも言えます。中には、管理人が掃除も担当している場合もあります。また、毎月ないしは隔月で、通路などを大規模にポリッシャーなどで洗浄作業をしているケースも多いようです。やはり、綺麗に保つということで価値を維持したいとする傾向があります。

共用部分には他にエントランスホールやエレベータ室、集合ポストなどがあります。当然、そのマンションの区分所有者全員の所有です。全員が部屋の広さ等に関係なく、ルールを守れば自由に制限なく何度でも使うことができます。ただしルールに反した使用は許されません。たとえば、傘や宅配物、自転車などを放置することはできません。また、合理性、妥当性があれば共用部分でも一定の制限を設けることができます。エレベータに自転車を乗せてはいけない、屋上は原則立ち入り禁止にするなどです。また、窓ガラスや窓枠などは、一般的には共用部分とされ、区分所有者が自由に変えることはできません。建物の外観も資産と考えられていて、変更することにより、外観に影響し、区分所有者の共同の利益に反する恐れがあるからです。

僕は三重県に住む37歳のパン屋です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションを購入する際、対象の部屋は入居する本人の所有物になりますが、建物全体は家主に所有権があります。また、廊下や階段、エレベーターなどの共用部分は入居契約においては家主から借りて使用していることになっているので、日頃から丁寧に扱うことが入居者の心得になります。共用部分は入居者全員が使用する所なので、私物を置かないように心がけます。特に大型の荷物を出し入れする場合は、廊下やエレベーターを一時的に塞いでしまうことになるので、入居者同士のトラブルを避けるために事前に挨拶を済ませておくことが大切です。また、家主にも許可を貰っておくのが社会的な礼儀になります。駐車場もマンションの共用部分のひとつなので、来客が乗用車で訪問した際は予め駐車スペースを確保しておく必要があります。

マンションはひとつの建物の中に複数の世帯が入居しています。そのため、共用部分は頻繁に人の行き来が行われるので、提起的な点検が必要になります。照明や消火設備などに不具合が生じた場合、すぐに家主に連絡を行って対処してもらう必要があります。共用部分の修理費はマンションの購入費に含まれている物件もありますが、多くの場合は家主が住人から管理費の名目で別途徴収しています。そのため、入居の際にはよく確認しておくことが大切です。また、廊下や駐車場の清掃は入居者が行うように入居規約に定めている物件もあるので、マンションで近隣の住人と良好な関係を築いて長く生活を続けるためには積極的に清掃に参加する市政が求められます。

僕は宮城県に住む37歳の作業療法士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの共用部分とは、移住スペース以外の場所を指します。一階の共用入り口からエレベーター、外廊下、屋上などのスペースです。ここは全ての住人が共有する場所であり、個人が勝手に使用することは出来ないとされています。マンションそれぞれにルールや規約があり、そのルールに沿って使用することが義務付けられています。例えば共用部分に私物を置いてはならないとされているならば、外廊下が広いからと、そこに自転車を置いたり、ベビーカーを置いたりと私物を長期に置いておくことはできません。ただし室外機などは、室外機を設置する専用箇所が設けられているなど、例外として認められていたりします。室外機は家の外に置くしかないからです。

また気を付けたい点が、マンションによって共用範囲が違う場合があると言う点です。例えばベランダや窓の部分です。ここを共用部分としているところもあります。そうなるとそこの利用方法にもルールが発生します。問題になるのはリフォームなどです。例えば窓を防音のものに替えてリフォームしたいとします。しかし窓が共用範囲に入っており、さらに個人で変更することが認められていない場合、リフォームが出来ないというケースもあります。また例えばベランダでの喫煙が禁止されていた場合、もちろん部屋の中でしか喫煙が出来ません。全てはどのようなルールか、ということによってくるのですが、入居する前にそこのルールはきちんと把握しておかなければなりません。

僕は千葉県に住む36歳のプラントハンターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

少し高級な部類に入るマンションの購入を検討するときに考えなくてはいけないのが共用部分にどんな設備を求めるかです。実際に入居してみないとなかなか分からない部分でもありますので、実際に入居した人がメリットだと思っている点を挙げてみましょう。まず、綺麗で広めのロビーやラウンジはあると便利なようです。とても仲の良い知り合いならば自分の部屋に招けばよいのですが、ちょっとした来客があったときラウンジがあれば、そこで対応を済ませることができます。部屋の中があまり片付いていなくて誰も上げられないというようなときにも使える強い味方のようです。こだわりのあるマンションであれば、共有部分とはいえ家具なども素敵なものが使われているので印象が良いです。

次に注目されているのが、コンビニエンスストアです。共有部分にあるということは、雨の日に濡れることもなければ、深夜に外部に出ることもなく利用することができます。少し割高な買い物になってしまうでしょうが、急に必要なものができたときにはとても便利です。忙しい人にとってもメリットが多いと言えるでしょう。また最近注目されているのが宅配ロッカーです。普通の郵便受けでは大きな荷物は入りませんが、宅配ロッカーでは多少大きな荷物でも受け取ることができます。ここ10年ほどインターネットなどの普及で通販が一般的になってきている分、生活をしていく上では是非欲しい機能だと思います。このように様々な工夫が凝らされているマンションの共有部分にも注目して購入物件探しをしてみましょう。

僕は宮城県に住む68歳の戯曲家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する時にあらかじめ知っておくべきことは、専有部分と共用部分についてです。両者の違いは、所有権が自分にあるかどうかです。一般的に専有部分というのは自分が居住している部屋です。厳密に言うと、壁や床や天井で囲まれた部屋の空間全体で、境界となっているコンクリート部分は共有になります。共用部分というのはマンションの住民全員が共用する部分で、エントランス、共用廊下、屋上などの建物部分。エレベーターや電気・給排水などの設備も共用部分になります。専用部分についてはどのように利用しようが所有者の自由ですが、共用する部分は公共の決まりがあるので、それに従う必要があります。地震などの大きな災害に遭った時、保険のかけ方が重要になります。

個人で地震保険に加入している場合、不幸にして震災被害に遭った場合は保険料が出ます。その保険料で部屋の修繕を行うことができます。しかし共用の部分については、個人が加入している保険では修理できないのです。そのため各部屋の補修や修繕ができても、エントランスや廊下などの被害についてはそのままになってしまいます。修理する場合は、新たに入居者から修繕費を徴収することになります。最近ではこのような事態を想定して、管理組合が共用部分の保険に加入するケースが増えています。実際に共有の部分にも保険をかけておいたおかげで、マンションの修繕が順調に行われた事例がかなりあります。もし共用部分に保険をかけてないのなら、管理組合と住民が話し合う必要があります。