私は兵庫県に住む51歳の装丁家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションなどの集合住宅を借りるにしろ買うにしろ、必ず自分で勝手に使えないのに対価を支払わなければならない部分が存在します。それが共用部分というものです。共用部分は集合住宅の居住者全員の利益となるように設置された部分で、具体的に言うとエレベーターや階段、廊下やエントランスホールなどといった部分になります。集合住宅の入居者にとっては「家」は自宅の玄関ドアを開けた所からと考えることが多いですが、自宅のある建物に入ってからたどり着くまでの部分が「共用部分」ということになります。この共用部分ですが賃貸の場合はあまり問題はないでしょう。その部分の管理は大体大家が行うので、居住者が関与しなければならないことは少ないからです。

しかしマンションを購入した場合など、購入者の場合は知っておく必要性が高いです。まず共用部分の対価も購入価格に含まれています。マンション購入すると登記制度上は区分所有権者となります。この区分所有権はいわゆる自宅である専有部分の所有権を公示しますが、建物全体の登記として共有部分も公示されており、持分に応じて共有することになるのです。この共有ということを知っておかなければいけないのは、管理、処分をする場合に共有者のどのくらいの割合が賛成しなければいけない、という決まりがあるからです。このことを定めているのはいわゆる区分所有法です。最近では東日本大震災があって、防災意識も高まっています。より良いマンションにするためにも居住者一人一人が当事者であるという意識を持つことが大事でしょう。

僕は東京都に住む44歳のCMディレクターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションにおける共用部分というのは、住んでいる人みんなが使用できる部分ということです。廊下や階段、エレベーターなどがあります。また、大きなマンションの場合は、ラウンジやキッズルーム、運動施設、図書ルームなど、娯楽のためのスペースなどもあります。これらの部分は、そのマンションに住んでいる人であれば自由に利用することができるので、毎日の生活の楽しみになります。小さな子どもがいる家庭にも便利ですし、運動不足のため体を動かしたいという人にも重宝します。みんなでスペースを分け合って使用するので、他の住民たちと一緒に楽しむこともできます。そうすることで、親しくなれたりするなどのメリットもあると言えます。

また、廊下や階段、エレベーターなどの普段から日常的に使用するものについては、こまめに管理会社のスタッフが点検や掃除、メンテナンスなどを行ってくれるため、いつでも安全な状態で利用することができます。万が一不具合が生じても、住民が自ら修理しなければならないということはないので、安心です。こういった設備が綺麗な状態で整っているおかげで、住民は毎日快適な暮らしを送ることができるのです。また、こういった共有スペースは、そのマンションに住んでいる人であれば無料で使用できます。たとえ料金がかかったとしても、とても安い価格設定となっているため、生活に支障が出ることは全くありません。なので、安心して利用できます。

私は福岡県に住む37歳の水先人です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

今のマンションの共用部分は非常に豪華です。ですので、今非常に人気があります。シアタールームがある場所では、素晴らしい音響効果と非常に迫力のある画面のある部屋で好きな映画や音楽を楽しむことができます。防音もしっかりしていますので、楽器の練習をする方も多いです。サロンがある場所も増えており、気分を変えて仕事をしたい方や静かに本を読みたい方に人気があります。また、資格試験の勉強や受験生等勉強を集中してしたい方も多く訪れています。書店と提携して本を置いてある場所も多く、子どもから大人まで住民が本に触れられる場所として人気があります。内装も、デザイナーと提携している場所がほとんどですので、非常にオシャレです。

スパやプール、ジムがあるマンションでは週末や仕事帰りに気軽に気分転換が出来ると人気があります。最近は、水の浮力や圧力を利用した温浴施設やサウナ、ボディマッサージ、ネックシャワーがある場所も増えました。中には、温泉が入っている場所もあります。ゲストルームは、最も使い勝手がいい場所として人気がある共用部分です。いつ友人や知人が訪ねてきても、ホテル並みの設備が用意されているオシャレな部屋にホテル以下の値段で泊まってもらえると人気があります。中には、ちょっと気分を変えたい住人が泊まる方もいます。内容は多彩で、高級ホテルのような洋室はもちろん、和室がある場所もあります。他にも、ミニショップや病院、キッズルーム等があり、マンション内で用事がすむと重宝されています。

僕は埼玉県に住む67歳の交渉人です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入したからといって、共用部分を粗末に扱っていい訳ではありません。他にも同じマンションを購入して生活している方もいますので、くれぐれも注意していただきたいです。基本的には共用部分を使用する時に、ルールもしくは規則を設けられている事が多いです。ルールもしくは規則を守る事ができれば、使用する事ができるのできちんと確認するようにしてください。購入する時に一通り説明される事が多いので、忘れないように気を付けてもらいたいです。もしも共用部分のルールもしくは規則を忘れてしまった場合には、不動産などに確認する事によって再度把握する事ができます。皆が安心して使用できるようにルールや規則を守るようにしてください。

もしもルールもしくは規則を守る事ができない場合には、最悪の事態として退去しなくてはいけなくなる時もあります。特に都会のマンションでは購入しても、同じマンションを購入した方がたくさんいるので、共用部分の使用には注意していただきたいです。ちょっと気を付けていれば、安心して利用する事ができますし、便利なのでルールや規則を把握してから利用するようにしてください。共用部分に対して、ちょっとでも違反を行ってしまうと自分はいいかもしれませんが、周りに迷惑をかけてしまう恐れが高いです。そうなると近隣の方と良好な関係を築く事ができなくなりますし、トラブルの原因にもなりますので、大切に使用するように心掛けてください。

私は愛知県に住む41歳の落語家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

比較的大きなマンションには、建物内にジムや子どもが遊べるキッズルーム、椅子やテーブルが並ぶラウンジ、自由に本が読める図書ルームなどが併設されている場合があります。これらの施設は、そのマンションに住んでいる人全員が、自由に使用できる場合が多く、無料で使用できたり、または格安で利用できたりするものです。よって、子どもを一人で遊ばせておくときも、マンション内にて自由に遊ばせることができるので、防犯面にも優れていると言えます。また、ラウンジにて休日を過ごすこともできるので、日々のストレスを緩和することもできると言えます。住民がより良い生活を送るために設置されているものなので、おおいに利用したほうが特なのです。

また、マンション内の廊下やエレベーター、階段なども共用部分にあたります。娯楽スペースを含む、こういった共有で使用する設備などは、管理会社が定期的に管理や清掃、メンテナンスを行ってくれるので、常に安全な状態にて利用することができます。不具合があっても、自分で修理するなどといったことはないので安心です。こうした共有スペースを利用することで、一緒のマンションに住んでいる他の住民たちと打ち解けるきっかけになったりもします。同じ時間を共有することができるので、仲良くなれる可能性もおおいにあるのです。また、利用するにあたって費用がほとんど発生しないため、金銭面的にも優れていると言えます。よって、良いポイントが多くあるのです。

僕は石川県に住む43歳の新聞配達員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

今、マンションの共用部分が豪華になり、購入する方が非常に増えてきました。キッズルームある場所も増え、内装は明るく暖かく、テーブルや遊び道具等角が少ないように工夫されています。雨の日でも安全に遊べますし、お子様のいる同世代との交流を持つきっかけ作りの場所として非常に人気があります。他にも、一時預かりをお願いできるベビールームもあります。プールやスパ、ジムがある場所も多くあります。最近は、水の力を利用した温浴施設やボディマッサージ、サウナ、ネックシャワーがある場所もあります。中には、温泉がある場所もあり、週末にリラックスする方が多いです。夜遅くまで開いている場所も多いですので、仕事帰りによる方も多いです。

シアタールームが設置してある場所では、防音がしっかりした部屋で大迫力の画面と音響効果が抜群の環境でお気に入りの映画や音楽を楽しむことができます。シアタールームを個人で所有するのはなかなか難しいですが、共用部分であれば、高機能なシステムを気軽に利用できるので非常に人気があります。ゲストルームがあるマンションでは、友人が知人がいきなり訪ねてきても、高級ホテルのような豪華な部屋にホテルよりも格安で泊まってもらえると非常に人気があります。デザインも、デザイナーと提携している場所も多いので驚くほどスタイリッシュな場所も多いです。中には、住人がちょっと気分を変えたい時に泊まる方もいます。近年では、和室も増え使い勝手がさらによくなっています。

私は石川県に住む74歳のオートレース選手です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション購入とは、その建物の区分所有者としての権利が出来ることです。ですからその所有物の建物が建ってる土地は、区分所有での権利でもあります。ですから部屋の広さによって、個人資産と共用の資産部分とがあります。その共用部分とは、通常は建物の渡り廊下やエレベーターの部分です。またベランダやプール等の施設設備も共用の部分に入る場合が多いのです。それはマンションの購入の時の権利書に記載がされています。またマンション管理組合を作らなければいけない為にその共用部分の説明等が管理組合の規約の中に記載されている場合があります。このようにその共用部分の管理や規則は、始めに購入する際に決められている場合が多いのです。またそれによって、住居の規律や規則も通常は決められています。

ですからエレベータの故障の時には、マンション住人全体がその修理費用を管理費等から支払うことになります。また廊下の電気の料金や雑費費用も住人全体で、負担を行う事になっています。ですから共用部分に関する使用や規則などは、住人が管理組合の総会の場で決めることが出来るのです。その例として駐車場が共用の場所であった時には、その料金や割り当て等を管理組合の総会で決めます。また共用の部分の場所での不備や問題があった時にも管理組合の総会を通して、決める場合が多いのです。これはマンション全体の問題の解決方法として、全体の住人の共同所有物ということです。そこから快適な生活がおくれるように話し合いを行う共同部分の使用です。

私は秋田県に住む73歳の板前です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの共用部分は綺麗に大切に使用することが大切であり原則です。より長くより快適な環境で生活するためには大切であり必須でしょう。誰しも気持ちよく使用したいものです。それは全ての方が願うことではないでしょうか。そういう心配りこそが大切であり、よい関係を保つには必要なことではないでしょうか。賃貸であればさまざまな問題が生じれば、そこを転居することも簡単なことでしょう。しかし購入となると話は違ってくるでしょう。周辺住民とのよりよい関係は大変自身の快適な生活環境維持に影響を及ぼすことでしょう。それを念頭におき、人を思いやる気持ちを大切にして日々の生活を過ごしましょう。自身のプライベート空間は自身の意思でどう使用しても自由でしょう。共用部分は別物です。

さまざまシーンで人は人とつながっています。他の人に関係がないと思っていたことが大きな影響となることもあるでしょう。身勝手な行動はたくさんの方に迷惑をかけることもあるでしょう。常に自身ではない周りの方を意識した行動をすることが大切です。人は一人では生活できません。自身の行いが自身にかえってくることもあるのです。自身が思いやる気持ちで生活することにより周りの方も同様の対応をかえしてくれることでしょう。恩には恩を、仇には仇をと極端な話のように思われますが、やはり悪いことをすれば悪いことがかえってくるように思います。全ての方が気持ちよく快適に暮らせるよう意識することで生活することにより自身の生活が快適となること間違いないでしょう。

僕は群馬県に住む52歳のチーフプロデューサーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古のマンションがよく売れているそうです。最近は、中古マンションが欲しいとおもったら、インターネットのサイトで探すことが多いようです。チラシでみつけるよりも多くの物件がありますし、不動産情報もこまめにメンテナンスされます。そのため、いつも最新の情報が載っている事になります。このような中から気にいった物件を見つけた時には、業者さんに連絡して何回でも見学させてもらう事が大事です。実際の部屋を見てみると、いろいろな確認が出来ます。間取り図だけではわからない、まどの位置とか部屋の明るさ、風通しは良いかもわかります。部屋からの景色と音の様子も確認できると思います。1回だけでなく、何回か見学に行くとよいと思います。

そして、とても大切だと思うのが、共用部分の管理状況です。共用部分というのは、廊下や階段、庭やごみ置き場です。特にマンションはゴミがいつでも出せるので、丁寧に管理清掃されないと、大変な事になります。ゴミ置き場が綺麗なところは、とてもよい物件だと思います。そして、自転車置き場が綺麗で、きちんとマンションのステッカーがはられているのも、とてもよい印象を受けます。このようないろんなめんを自分の目で確認してから、納得のいく物件を購入してほしいと思います。そして、資金面ではあまり無理をせず、余裕を持って自分の身の丈にあったマンションを購入するのが良いと思います。せっかく買った物件を手放すような事のないよう、資金管理もしっかりしていきたいと思います。

私は滋賀県に住む62歳の行政書士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは主に専有部分と共用部分に分かれています。専有部分は、分かりやすく説明すると居住することができる部屋全体になります。つまりコンクリートなどで囲まれた空間全体のことをさします。一方、共用部分はマンションの区分所有者全員で共有に属する部分をさします。そして区分所有者全員で持分に応じた所有権を有しています。つまり専有部分以外の区分所有者全員が共有している共用設備になります。共用の部分は、まず壁や床や天井などの構造躯体や廊下、階段、エレベーター、屋上、エントランスなどが挙げられます。これらは、区分所有者全員がその用途に従って利用することを許されている部分です。そのため共用の部分の用途を変更する場合は、集会の決議が必要となります。

マンションでは、ベランダやバルコニー、専用の庭も共用部分に属します。これらは一見、専有部分のようですが、区分所有者全員の合意により特定の専有者が使用する権利が許されている部分になります。さらに窓やサッシ、玄関扉も共用の部分に属します。そのため個人で勝手にデザインの変更や取り外しをしたり、ベランダに避難の妨げになるようなものを置くことを禁止されている部分になります。分譲のマンションを購入する場合、上記のように専有部分と共用部分があることを認識しておく必要があります。それは居住する際に、法令や規律に従って気持ちよく住むことができることになります。マンションは複数の居住者が住んでいるため、共用部分にはこのような定めがあります。

僕は和歌山県に住む21歳のキュレーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは一つの建物の中に、多くの世帯が集まり生活をしています。それゆえに、自分が所有する部屋に行くためのエントランスや廊下、エレベーター、また建物を構成している構造部分、などマンションを維持して行くために必要な部分は他の世帯と共有しなければなりません。それがいわゆる共用部分です。共用部分ですから、もちろんマンションの住民が使用することになりますが、個人的な使用は無制限に出来るわけ絵はありません。なぜなら、共用部分はマンションに住む住民全体の所有物であり、その中の一世帯だけが権利を持つ所有物ではないからです。個人的な目的で共用部分を使用して、他の住民が持つ権利を侵害することは多くの場合で認められていません。

例えば、廊下に荷物を置くことが時にはあると思いますが、それが通行できないと他の住民が困ります。それゆえに管理規約で共用部分に私物を置くことを禁止事項に加えていることが多いのです。ここで落とし穴となりやすいのは、自分だけが使用する部分、すなわち専有部分であれば私物を置くことは何ら問題ないとベランダに荷物を置くことです。実はベランダというのは個人的に使用できる部分であるものの、権利で見ると共有部分として分類されます。これは火事など災害が起きたときに、ベランダが避難ルートになるため、他の住民が使うからです。物件によっては必然的にベランダに置かなくてはいけないエアコンの室外機やBSアンテナさえ認められないこともあります。マンション購入の際には、管理規約をよく読み、禁止事項を確認しておくことがトラブルを回避するための知恵です。

私は徳島県に住む47歳の林業従事者です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションで、共用部分という言葉を入居している人は聴いたことがあるはずですが、これは、保険にも関係してくることになります。この保険というのは、火災保険や地震保険というのもで、マンションを購入して、入ろうとしている保険というは、専用部分なのか、それとも、共用部分なのかという区別が本来あるのですが、一般的におくと、共用部分と言われている部分については、マンションにある管理組合などの管轄になります。そうなると、もう一つの部分である専用部分というのは、個人の入居者が責任を負うところで、地震保険もセットになっていたりする場合もあります。この場合、火災保険や地震保険というのは、あくまで、個人の財産を守る意味での保険ということになります。

では、共有部分に関する保険というのは、どのような保険というのがあるのかというと、地震保険とか火災保険というのがあります。この保険というのは、マンションの管理組合が専用部分であるところに保険をかけるようになったおり、災害時に、建物が崩壊したときに有効になる保険でもありますが、限度というのが、価格の最大50％までということで、規定されているので、部分的に壊れたというときには、この保険を使い早急な復旧を行うことができます。ただ、あくまでも建物全体を守るという意味でも保険になりますので、個人の財産の保護というレベルではなく、大きく建物に対しての保険ということになります。この点を踏まえて、共用部分の保険と専用部分の保険を入ることを行っておくべきでもあります。

僕は岐阜県に住む67歳の獣医師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

複数の人が利用する建物は、共同で利用する部分があります。マンションの場合はそこを共用部分といいますが、その範囲はあまり知られていません。マンションの共用部分はかなり広い範囲を含みます。例えは部屋の壁やドアはその範囲に入っています。部屋を買ったのに、壁やドアに権利がないのはおかしいと思うかもしれません。しかし制度上部屋の内部以外は、共同で権利を持つことになっています。住んでいる住民が権限を持てるのは部屋の内部だけで、ベランダにも権利がないです。ただベランダは住んでいる住民にもある程度権限があるといわれるので、まったく権利がないわけではないです。またこの共同で管理する部分は、部屋以外に広くあります。

例えばエントランスや通路などは、共同で管理する範囲に入っています。その共同で管理する部分の電気代や税金は、住んでいる住民全員で負担することになります。この負担が思ったよりも大きいことがあって、立派なエントランスがある建物だと維持にかかる費用が大きくなります。更に庭の大きいマンションの場合は、土地にかかる税金の負担があります。庭の大きいマンションは見栄えはいいですが、その分税金を多く払うことになります。マンションの共用部分で気をつけたほうがいいのは、共用部分の範囲の広さです。例えば部屋の窓などもその範囲に入っているので、もし工事をするならば管理組合に相談しなければいけません。そして住んでいる所以外の庭などの税金も払うことになるので、そこまで考えて購入を検討した方がいいです。

僕は徳島県に住む44歳の照明士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは、専有部分と共用部分から成り、前者は住戸部分のことを指します。後者は専有部分を除いた全ての建物部分のことをいい、廊下やエレベーターのほか、壁、床、柱なども含まれます。ベランダやバルコニー、専用の庭は、全区分所有者の合意の下で、特定の居住者が専用に使用する権利を認められていることから、専有部分には該当しないです。ベランダ部分に物を置いたり、タイルを敷くには、全区分所有者の許可が必要となります。玄関の扉や扉枠、窓も専有部分ではなく、管理・補修は使用している所有者が行います。広告物を掲げたり、ガラスを変更することも勝手に行うことは出来ないです。マンションの一室を管理人室や住民の集会室、倉庫にすることを規約共用部分と呼ばれます。

この部分は、本来専有部分となるものや付属建物を、規約により特別に共用の部分にしたものです。規約共用部分は登記が必須となり、登記を行うことで第三者に対抗することが出来ます。マンションの部屋は専有部分なのか共用部分なのか分からないからです。共用部分の変更は一般的に大規模な修繕工事を指し、組合員総数及び議決権総数の4分の3以上による決議があれば行なうことが可能です。大規模な修繕工事とは、階段室の改造、集会場・駐車場の増改築工事が該当します。一方、防犯カメラ設置工事や外壁補修工事、窓枠・窓ガラスの一斉交換工事など改良を目的とし、多額の費用がかからないものは普通決議で変更をします。なお、変更は組合員総数及び議決権総数の2分の1以上による決議で済みます。

僕は山形県に住む28歳の中小企業診断士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

複数の人が利用する建物の場合、共同で利用する範囲があります。マンションの場合はその範囲を共用部分といいますが、この範囲を知っておくといろいろ便利です。マンションの共用部分とは建物の殆どの部分をいいます。実はこのタイプの建物は共同で利用する範囲が広く、個人で利用できる範囲は少ないです。マンションを買う時は高いお金を払って買っているわけですから、個人で所有できる範囲が広いと考えます。しかし実際はほとんど権利を持っておらず部屋の住民が持てるのは、部屋の内部の空間に対してのみです。このタイプの建物の共用部分は部屋の壁なども含みます。また窓やベランダもその範囲に入っているので、勝手に工事をすることは禁止されています。

それ以外でも共同で利用するところは多く、通路やエレベーターもその範囲に入っています。更に庭などの人がいない設備や管理人室もその範囲です。このように非常に広い範囲を共同で利用する事になっているので、その負担について調べておいたほうがいいです。マンションを購入するときは部屋の値段を気にします。しかしそれ外の建物全体の費用も部分的に負担をするので、その負担がどの程度かかるのか調べておくべきです。マンションの共用部分の負担は豪華な建物であるほど、支払う金額が大きくなります。そのため事前に調べておかないと、購入後に高い負担が来て驚くことがあります。このタイプの建物は共同で利用する所が多いので、その維持費についても知っておいたほうがいいです。

私は秋田県に住む64歳の証券アナリストです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

少々気の早い話かもしれませんが新しくマンション購入を考えている方のためにご説明しますと、マンションの共用部分の電気代は居住者みんなで負担しています。知らなかったという方も多いかと思いますが、みんなが快適に暮らすための共用部分ですから、当たり前といえば当たり前です。ただ単に電力会社との契約を見直す事によって、年間かなり削減出来るという実例も出ていて、電気代の経費節減のための無料診断を行っている会社もあります。電力会社との契約を見直す事の他に、「電子ブレーカー」という機器を使って電力コストを削減するという事も可能です。マンション共用部分の電気料金については、高圧で利用している場合と低圧で利用している場合があります。

9割以上が該当する、低圧で電気を利用している場合は、「電子ブレーカー」を適用出来ます。共用部電気料金には、従量電灯という100ボルトの照明などに利用されるものと、低圧電力という200ボルトのエレベーターや機械式駐車場やポンプ等に使われるものがあります。低圧電気の「基本料金」は「使用料金」より通常高いですが、この基本料金部分を経費節減します。「電子ブレーカー」を導入する事で、年間数十万円の削減実績があります。浮いたお金でマンションの専用庭などの管理にお金を使ったり、共用部分の花壇に季節の花を植えたりすれば、よりみんなが快適に暮らせます。無駄な電気代をかけるより、住民に還元するほうが良いに決まっています。新しくマンション購入を考えている方は、共用部分の節電が可能な事を頭の片隅に置いておいてもらうと、良いかも知れません。

私は鹿児島県に住む30歳の歯科医師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを買う際、一番気になるのは自宅となる部屋の中ですが、毎日生活を送る上で共用部分も非常に大切なポイントとなります。例えばベランダや玄関ドアは専有部分と捉えがちですが、実は共用有部分にあたります。普段使う分には専有使用権が認められているため、区分所有者が自由に使えますが、あくまでも共用部分なので、管理組合の規約に違反する行いはできません。例えばベランダでの喫煙禁止、洗濯物を干す時は外から見えない位置に、布団を柵にかけて干すのもダメ、といった規約がある場合は、それに従わなければいけません。また、管理組合の承諾を得ずにベランダの壁を勝手に塗り替えたり、窓枠ごとリフォームしたり、玄関ドアを自分の好きなドアに付け替えることも規約違反にあたります。

エントランスは豪華な方が見栄えが良いし、最近のタワーマンションによくあるようなプレイルームやトレーニングジム、ラウンジ等の施設が併設されていると便利で魅力的ですが、共用部分にあまりお金をかけ過ぎると、後々の不安材料となります。築年数が経つと当然大規模修繕が必要となりますが、共用部分はマンションの区分所有者全体のものなので、修繕金も当然区分所有者がそれぞれお金を出し合わなければいけません。エントランスに置いてあるソファーの買い替えくらいなら安いものですが、豪華な施設を安易に設けてしまうと、10年後、20年後の大規模修繕時に高額な一時修繕金を請求されかねません。将来的な金銭負担を考えると、共用部分のシンプルなマンションもお勧めです。

僕は高知県に住む46歳の航空自衛官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの共用部分にはさまざまな設備が整っています。マンションのグレードによって整っている設備の内容も変わってきます。グレードが高いマンションになると、エントランスが設けられていて、ゴージャスな造りになっていることが多いです。そういったマンションはそれぞれのコンセプトをもとに設計されているので、デザイン性にも優れています。エントランスにソファーやテーブルなどを置いたラウンジやフロントにはコンシェルジュが在籍していることもあります。コンシェルジュは、来客の対応や共用部部分の予約・郵便物や宅配物の手配・クリーニング受け取りサービス・ハイヤーやタクシーの手配など生活のサポートをしてくれるシステムになります。

エントランスに留守でも荷物を預けておくことができる宅配ボックスやメールボックスなど備わっている物件も多いです。ハイグレードマンションは、ゲストルームやキッズルーム・キッチンスタジオなどの共用設備が備わっていることもあります。フィットネスジムや屋上庭園などが完備されている場合もあります。共用部分になる廊下は内廊下仕様になっていることが多く、プライバシーを保護することができるので防犯性が高いです。最近では共用部分のエレベーターにモニターをつけて、エレベーター内を見ることができるようになっているところもあり、セキュリティー性が高いです。このように共用部分には便利な設備が整っていて、住居者が快適に暮らすことができるようになっています。

私は山形県に住む28歳の車掌です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

都心を中心に再開発が進み、マンションの高層化が見られている。それに続くように、郊外でも駅前再開発に伴い、区画が整備され、高層マンション、タワーマンションが立ち並ぶようになりました。一方、既存の住戸をリノベーションして住むという選択肢も一部の層にとって魅力的になっているようです。消費者にとっては住戸の選択肢は格段に増えました。多様な選択肢がある中で、マンションを購入するメリットになるのが、共用部分の充実でしょう。共用部があることで、購入した部屋のファシリティ以上のものを、共有ではありますが利用することが可能になります。従来はただ机と椅子だけがあるような部屋だったのが、最近は熾烈な競争に対応するようにファシリティが充実してきています。

代表的なのが、住居者同士で集まれるスペースでしょう。デザイン性のあるチェアー、デスクはもちろんのこと、キッチンが付属されていたりシアター機能がついているところもあります。ケータリングを頼んだり、出張料理を頼むことで、気軽に住居者同士の交流を促進するパーティを行うことができます。次に、ジム。多くの物件が共用部分にジムを設けています。中には、トレーナーを配備しているところもあり、ミドル、シニア層を惹きつけています。またそれ以外に、子育て世帯にとって魅力的なのがキッズルームや屋内公園です。都心は遊ぶ場所が少ない分、住居内に安心して遊べる場所があることは、子どもたちにとっても、また親にとっても魅力的なことです。マンション購入の大きなメリットの一つは、このような共用部分を利用できることでしょう。

僕は沖縄県に住む42歳のナレーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

最近の新築マンションでよく見かける共用施設と、その施設があることの利点について、ご紹介します。その人のライフスタイルによって、使用頻度の高い施設は変わってきますので、物件購入を検討される上で、ご自身にとってどんな施設が必要かの参考にして下さい。豪華なロビー・ラウンジは、高級マンションでは定番の共用部分の施設となっています。ロビーは人が出入りするメインエントランスホール付近に設けられることが多く、ラウンジは上階で、景色の良く見える場所に設けられることもあるようです。どちらも一般的に、その物件の顔ともいえる共用部分です。ロビーは、「来客があった時、簡単に用事を済ます場」として使われます。来客が多い人にとって、自宅に通さずに用事が済む便利な場所です。雨に日には、子供たちの遊び場としても使われることがあるようです。

ラウンジもロビーとほぼ同じ位置づけですが、タワーマンションや高級マンションの上階に設けられることがあります。上階から見えるすばらしい眺めを、そこに住む住人全員、および客人で分かち合える場所です。先程のロビーも、来客がほとんどない人にとっては、なくてもいい場所かもしれませんし、子供が雨に日に遊べるくらい広いスペースをとってあるので、その「広さ」に無駄を感じる人もいるかもしれません。しかしながら、高級マンションでは、ステイタス感を演出する大切な役割を担っています。ゆったりとしたソファが置かれ、まるでホテルのような豪華な仕上がりになっています。空間が狭かったり、チープな仕上げになっていると、その物件全体のイメージを損なう恐れがあります。