僕は福岡県に住む59歳のトリマーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションに住む場合、お金を出して購入する自分たち家族の占有スペースの他に、その物件に住んでいる人みんなで使う共用部分という区別があります。お金を出して購入した占有スペースについては、基本的には自分たちの好きなように使うことができますが、共用部分についてはまわりの人と力を合わせて、お互いに不愉快な思いをしないように気を使いながら使用する必要があります。マンションには駐輪場が設置されていることが多いですが、自分の部屋からは離れていることが多く、高価な自転車や盗難の不安がある時には、自分の部屋のそばに置いておきたいという思いから玄関に置いておくというケースも少なくありませんが、トラブルの元となることがあります。

共用部分は、物を置いてもいいスペースの位置が定められていたり、おいてもいい物の種類が決められていることがあります。玄関前に大きい物が置いてあると、景観を損ねたり通りにくいなどの不便が生じることによって、ルール違反となってしまうこともあります。また、ゴミ捨てスペースも共用部分ですが、きちんと決められたルールの通りにゴミを捨てなかったり、分別を守らないことによって、ゴミ捨てスペースが汚れてしまったり、他の人たちに迷惑をかけることがあります。そのような場合には、掲示物や回覧板などで周知徹底を呼び掛けられることがあります。エントランスなどもきれいに使うように気を付けることで、みんなが不快にならないようにすることができます。

私は徳島県に住む68歳のシステムアドミニストレータです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを買う時は建物の部屋を買いますが、建物全体を買うことはないです。そのためマンションを買った時は、自分が有している範囲とそうでない範囲があります。マンションで自分が持てる範囲は部屋の中だけで、実は窓やドアなどは所有権を持っていないです。更にベランダも部屋の外にあるので所有権はなく、自分の都合で作り変えることはできなくなっています。そのような権利を持っていない範囲を共用部分といい、住民全体で管理をすることになっています。共用部分の範囲は通路やエレベーターがありますが、管理人室やボイラー室もそうなっています。共用部分に近いものは部屋の中にもあり、例えば壁は隣の部屋にも権利があるので自分の物ともいえないです。

そしてこの共用部分でもう一つ問題になりやすいのが費用の問題です。この部分は通路やエレベーターなどの、人が通るところが多いので光熱費がかかります。例えば通路ならば蛍光灯の電気代がかかりますし、エレベーターならば稼働する費用がかかります。更にエントランスなどが豪華な時は、その負担もかかるので思ったよりもお金が必要になります。また共用部分にかかる税金も負担になるので、立派な庭があるマンションはそれだけ税負担が大きくなります。マンションはエントランスなどが立派な方が見栄えがいいですが、その分お金を払う事になるので注意がいります。ただ電気代の削減は工夫をすればできるので、高負担が気になるならば管理組合に掛け合うといいです。

私は青森県に住む70歳の噺家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの共用部分で子供を放置して、遊ばせない事が大事になってきます。主に駐車場や駐輪場付近であったり、1階のフロアであったり、階段部分になってきます。なぜ、遊ばせてはいけないかといいますと、まずは危険だからです。駐車場や駐輪場では、車やバイクや自転車などが入ってきます。つまり、そこで遊んでいると間違って接触してしまう可能性があります。そうなるとかなり危険ですので子供の安全の事を考えて控える事が必要になってきます。また、子供がそういった所で遊んでいると他の人も困りますし、迷惑がかかります。下手をすると、クレームを入れられる事もありますので、その部分を考えても子供をそういう所で遊ばせないように教育しておきます。

フロア部分であったり、階段や廊下でも同じです。遊んでいたら他の人と衝突してしまう事もあれば、他の人の邪魔になってきます。マンションの共用部分はみんなが使用する所ですので、一人一人が他の人に迷惑をかけないように利用していく必要があります。得に、小さな子供がいる家庭は注意が必要になってきます。子供の安全や他の住民とよい関係を保ちたいのであれば、子供にきちんと教育しておく事が結果的にプラスになってきます。子供がいる家庭は、なるべく親が定期的に子供が共用部分で遊んでいないのかを確認するようにします。もし、遊んでいたらきちんと注意をしていきます。このように共用部分で遊ばせないように努力していく事も大事になってきます。

私は徳島県に住む22歳の作業療法士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入するときには、色々な場所を観察しなくてはなりません。その物件を購入した後に、気持ちよく暮らすことが出来るものかを見極めるためです。観察ポイントはたくさんありますが、その一つは共用部分です。共用部分にもいろいろあります。たとえば、マンションのメインエントランスがあります。メインエントランスに、住民用のくつろぎスペースが設けられているマンションがあります。この場所もよく観察します。乱雑になっていたり、片付いていない雰囲気があったりすれば注意が必要です。住民の共有財産に対する意識の低い人がいるということだからです。逆に、そこが整っていれば管理体制がしっかりしていると同時に、住民の素養もよいことになります。

エントランス付近の設備が、奇麗であることはいいことです。しかし、そこが豪華すぎるのも考え物です。その豪華な設備を維持する費用は、住民の払う管理費から出るからです。それで、エントランスの共用部分には清潔さだけを求めて、豪華さや華美さは求めなくてもいいでしょう。共用部分で注目するべき別の場所は、ゴミ捨て場です。ゴミ捨て場が乱雑にならないためには、工夫が必要です。種類に従ってゴミを捨てやすい工夫がされている必要があるのです。ゴミの分別用の表示がしっかり出ていることが大切です。さらに確認したいのは、エレベーターです。これが足りていないと、朝の込み合う時間には焦るものです。台数の確認をしておくと参考になります。

私は佐賀県に住む61歳の鋳物工です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには共用部分と専有部分とがあります。専有部分とは自分の居住空間のことですが、共用部分とは居住者みんなの所有物となります。マンションのエントランス、廊下はもちろん駐車場やエレベーター、壁や床なども共用部分となるのです。意外ですが、玄関扉や居室の窓の外に面するほうは共用部分となります。ベランダも共用部分ですので、かってに色を塗り替えたりしてはいけません。簡単に元に戻せるアレンジでしたらできますので、ちょっと雰囲気を変えたい方やガーデニングをしたい方はアレンジして楽しみましょう。メンテナンスですが、ここの手入れは管理会社が行うようになります。月々管理費を支払うことになるのでそれを使用します。

管理人が掃除してくれるからといって雑に使っていいものではありません。みんなが気持ちよく使えるよう、キレイに使いましょう。大きなメンテナンスも定期的に行われます。こちらは月々支払う修繕積立金から支払われます。昨今この修繕積立金が問題となっていて、支払わない人がいたり積立てでは足りない金額になったりと改善点も必要なようです。しかしメンテナンスを行うことでマンションも長持ちし、耐用年数も伸びますので住民としての責務はしっかり果たしましょう。最近ではスポーツジムやラウンジなど共有施設の幅も広がっています。そこから住民同士の繋がりも生まれると思いますので、有効に使うとマンションの価値を思う存分に満喫することができるでしょう。

私は埼玉県に住む27歳の相場師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには共用部分が存在します。規模によって共用部分は変わります。大型マンションですと非常に多くの共用部分が含まれています。住民が利用できるゲストやキッズルームなど魅力的なものがあります。これからは管理費などで管理されて行きます。戸数が多いと管理などの負担も比較的低くなるケースも多いです。また高級マンションですとかなり充実した共用部分を占める事があり管理費も高額になる事もあります。マンション購入の最大のメリットはやはりこの共用部分ではないでしょうか。物件によって施設は様々ですから確認しながら検討していくといいです。また時代によっても変わってきますので、中古物件を検討している場合は活かす事ができるか判断するといいです。

物件を検索する際にメリットとデメリットをきちんと理解してから選ぶ必要があります。住む人によって求める設備やサービスが異なりますので、全ての人に適したマンションはありません。また価格も非常に大きな条件となりますので、希望条件とのバランスを考慮しなければなりません。中にはあまり一般ウケはしないものの、自分にとっては満足のいく物件だったりすと好条件で購入する事が出来ます。また新築が好まれる傾向が強いので中古物件の中にも好条件のものが含まれる事が多くありますので、要チェックです。リフォーム技術の向上と共に比較的リーズナブルな費用で行う事ができます。フルリフォームを行う事で新築感覚で入居する事が出来ます。

私は福島県に住む73歳の和紙職人です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには専有部分と共用部分があります。共用部分の代表的なものはエントランスホール、エレベーター、階段、廊下、屋上などですが、他にも多数あります。逆の見方をすると専有部分以外は全て共用部分であると言えます。居室内は専有部分ですが、その考え方には2種類あります。壁芯基準と上塗基準です。壁芯基準とは、隣室との壁の中央からが自分の専有部分との考え方です。上塗基準とは、壁紙からが専有部分であって、壁の内側である躯体は専有部分ではないとの考え方です。法的にはいずれの考え方もできますので、マンションによって専有部分の計算方法が違うことを認識するべきです。同じ平米数でも上塗基準の方が壁芯基準よりもやや広いのです。

マンションのベランダは、隣室との間に境界壁がありますが、火災の際に逃げられるように簡単に壊せる構造になっています。このベランダも実際には共用部分になります。廊下には隣室との境界に何もありませんので、専有部分だと考える人はいません。ベランダは専有部分と思われがちですが、実際はそうではありません。もちろん、専有部分ではないからという理由で、勝手に他人のベランダに入り込むことはできませんが、法的には居室の所有者の専有部分ではないのです。しかし、ベランダは通常は第三者が使用することのない部分ですので、居住者が植栽をしたり、敷物を置いたりしても問題はありません。使用は居住者専用ですが、所有は共用部分になるのです。

僕は兵庫県に住む49歳のコ・メディカルです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの共用部分は、区分所有者が等しく使える部分と考えられていますが、実は自由に使えない部分もあるのです。共有部分の使用に関しては、合理性や均平性、妥当性があれば一定の制限をつけることができるのです。たとえば制限の例でいいますと、エレベータに自転車を載せないことや屋上についての立ち入り申請や許可の必要などがこれに該当するものといえます。また火災報知機や感知器などは専有部分にあるものですから基本は専有物ですが、ケーブルや制御装置などと一体化して機能を果たすことにないますから、現実にはその管理は共有部分と一体化して管理組合が行うのが基本となっているのです。このように共用部分として位置づけられるものは意外に多いのです。

ところで、敷地や共用部分などの一部を特定の区分所有者や第3者が排他的に使用することのできる専有使用権というものも存在します。しかしこれは物権でなく、あくまで債権的権利であるため、その部分の本来の用法に従った使用をするほかの人を排除することはできないことになります。たとえばベランダは非難通路となっている場合には専有使用権をもたないほかの区分所有者が使用することも認められることになるのです。こうした共用部分を特定のひとが排他的に利用することを認めるには、共有者すべての合意が必要となりますので、なかなか専用使用権を得ることは難しいということができます。マンションの共用部分についてはこうした基本的な理解をしっかりとしておくことが重要なのです。

私は京都府に住む20歳の旅行作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションは、法律上は区分所有建物ということになります。1つの建物の所有権を複数の人が区分して共有することになることから、この名称で呼ばれています。本来であれば所有権絶対の法則が働きますので、所有物全体を自由に使用・収益・処分することができるようになるのですが、区分所有建物という性質上、所有権の一部に制限を受けることになります。そもそも分譲マンションは、専有部分と共用部分で構成されています。マンションを買ったと言った場合に、個人の所有物となるのは、専有部分の方だけです。個人の専有部分に属さない部分は全て共用部分ということになり、その所有権は区分所有者全員の共有になります。区分所有者はその専有面積に応じた持分を有していますが、その持分割合に関係なく、全ての共用部分を使用する権利を持つことになります。

もしも持分割合に応じた使用権しかないとしたら、マンションのエレベーターや廊下などを満足に使用することができなくなってしまいます。それでは住居としての用をなしませんから、持分割合がどうなっているのかに関わらず、回数や範囲の制限なく使用することができるようになっているのです。ただし、全く自由に使用することができるわけではありません。マンションの区分所有者に認められているのは、共用部分をその用法に従って使用する権利です。たとえば廊下は通行の用に供するための場所ですから、通行のために使用することはできますが、自転車などを置いておく目的で使用することはできません。また、屋上も共用部分の一部ですが、安全管理のために立ち入り禁止にされるケースがよくあります。

私は茨城県に住む50歳の無線通信士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには専有部分と共用部分があります。専有部分は所有者固有の所有部分であって、基本的には居室内になります。ビルのエントランス、階段やエレベーター、廊下などはもちろん、ベランダも共有部分になります。居室の専有部分をどこからにするかは、上塗基準と壁芯基準で異なります。上塗基準によると室内の壁紙が専有部分であって、建物の躯体である壁は共有部分になります。壁芯基準では、壁の中央である隣室との中間点からが専有部分になります。壁芯基準では、隣室との間の壁は、隣室の所有者と壁の中心で所有が分けれていることになります。居住者は日頃はこのようなことは意識していませんが、火災保険や地震保険の付保では重要になります。

マンションの火災保険や地震保険は、専有部分はその居室の所有者が契約するのが当然です。一方で、共用部分に関しては、通常は管理組合が契約者になって火災保険や地震保険に加入します。保険料は管理費から支出します。火災が発生した場合に、居室内部のみならず、廊下やベランダなどにも損害が生じることがあります。このような場合に、居室の所有者の火災保険で保険金が支払われるのは専有部分の損害に対するものだけになりますので、廊下やベランダの損害は共用部分の火災保険で対応することになります。専有部分の火災保険の保険料の計算の際に、上塗基準と壁芯基準とでは居室の面積が異なってきますので、保険料の金額も異なることになります。

僕は兵庫県に住む31歳の左官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションに居住する場合、専有部分よ共用部分があることを説明されます。専有部分とは、自分が居住する部屋や自分に与えられた物置、駐車場などを言います。共用部分というのは、それ以外の建物の部分で、住人全体が共用しているものの事です、例えば、廊下やエレベーター、マンション自体の玄関などを言います。最近では設備の充実した物件も多くなっており、ゲストルームやシアタールーム、TVルームやスパ施設、スポーツジム施設などが附属されていることもありますが、それらも共用部分というわけです。共用部分の管理は、一般的に管理会社が行なっています。ですので、自分たちで清掃したり、補修したりする必要はめったなことが無い限りありません。

管理会社が清掃や管理を行なっているのですが、その費用はというと、実は住人が払っている管理費や修繕積立金から捻出されているので、間接的に自分たちで管理をしているという仕組みになっています。マンションにおいてトラブルになりやすいのはこの部分の使用についてです。マナーが悪い、騒音がひどいなどの苦情が発生しやすいのもこの部分ですので、注意が必要です。実際、自分の部屋の前の廊下などに、子供の自転車、ベビーカー、スコップや趣味の道具を出しておくというのもマナー違反にあたりますので注意が必要です。トラブル大きくなったが際には、管理会社や管理組合をとおして、住人が話し合い、法律的にもしくは平和的に解決することになります。

私は奈良県に住む71歳の地質コンサルタントです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲のマンションには、一戸建てとは違い共用部分と専有部分という特有の所用形態があります。共用部分とは、マンションやオフィスビルなどにおいて購入者全員の所有になる区分所有者全員で共有している建物の部分になります。一方、専有部分とはマンションやオフィスビルといった建物全体のうち、何階の何号室といった形で区切られた室内空間のことです。つまり、購入者が個人の所有になる空間の部分を専有部分といいます。この専用部分は法的には、所有権とは別に考えられていて区分所有権となる部分になります。それ以外の部分は、その建物の部屋それぞれの購入者の全員の所有になる部分になりますので、そこは共有の部分ということになります。

具体的に、共有部分とはどんなところになるのかというと、部屋以外の部分になりますので、廊下や階段、エレベーター、屋上、エントランスなどになります。また、そのマンションに購入者が自由に使用していい施設やス設備等のペースがあれば、そこも共有部分になります。専有部分とは、部屋の内部のことになりますので、部屋内の床や壁、窓、天井、電気、電話、給排水管なども専有部分に含まれます。専有部分である、壁などは自由にリフォームすることができますが、共用部分である部分は、勝手にリフォームを独断で行ったり、壁に穴を空けてしまう、ドアを勝手に交換するなどということができません。共用部分に関することは、管理組合で話し合いで決めていかなければなりません。

私は長野県に住む46歳の法務教官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入を成功させるひとは、複数の物件を見学していると思います。おおくの物件を見ることで相場感が養われます。それぞれの家のメリットやデメリットがわかるようになります。気に入ったからと言って衝動買いすると、あとで後悔することもあります。マンションは専用部分と共用部分ガあります。専用部分とは、自分の部屋の中の事です。ベランダは場合によっては共用部分として、利用される事もあるのであまりものを置かないようにしなければなりません。部屋の玄関のドアも共用部分です。マンションを購入すると、毎月管理費と修繕積立金が必要になります。管理費とは、共用部分の廊下や階段、ゴミ置き場の清掃をしてもらう費用に使われます。ここがいつも綺麗だと印象が良いと思います。

そして、修繕積立金は、定期的なメンテナンスに使われます。突発的な修繕費用にも、使用されます。1番大きなのは、10年から15年に1度行われる大規模修繕工事の費用です。すごく大きな金額が必要になり、工事期間もかかります。マンションの壁を全部塗りなおしたりします。でも毎月積み立てている費用を使うので、急に大きな金額を納める必要はありません。マンションは、きちんと管理してくれているので、防犯面でも安心できます。部屋のほとんどがバリアフリーになっているので、高齢になっても生活しやすいと思います。自分のこれからの生活をよく考えて納得のいく物件を購入してほしいと思います。周辺の環境もよく調べてバス停や駅までの距離も確認しておくと安心です。

僕は奈良県に住む21歳の芸能リポーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは、専有部分(個人で所有する部屋)と共用部分で建物を構成し、専有部分以外は、共用部分となります。では、専有部分とはどこまでを言うのかというと、基本的に部屋の壁に囲まれた範囲です。逆に、共用部分とは部屋の外側の外気に触れる部分をさします。部屋ごとのバルコニーなどは、その部屋の所有者以外利用はできませんが、実は共用部分になります。他にも、廊下、エントランス、エレベーター、その他の設備。部屋の玄関ドアも、内側は専有、外側は共用だったりします。共用とは、字の通りみんなのために使用する部分と言う意味です。その所有権は、マンション全体の床面積に対する専有部分の床面積の割合で決定されます。つまり、みんなで使用する部分にも何割かの持分(所有権)を持っているのです。

100%自分の所有ではありませんので、自分勝手に利用することはできません。利用の仕方は、マンションの利用規約や使用細則などで決められています。所有権がありながら、自分の自由に出来ないというと、窮屈さを感じるかもしれません。また、みんなのものだと思うと、利用に気を遣うと思うかもしれませんが、常識的な範囲内での利用で、共有者に迷惑をかけるようなことはありませんし、咎められることもないのです。維持管理をみんなでするところが、共用部分なのです。ですから、補修工事などが必要になった場合の費用負担は、専有部分と異なり、個人の負担になるものではなく、計画的に積み立てられる修繕積立金等によって支払われるのです。共用とすることで、広く利用でき、計画的に維持管理してもらえるのです。

私は長野県に住む62歳の視能訓練士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの人気が今上がっています。共用部分が非常に優れている事が理由です。豪華なロビーやラウンジはマンションの顔にもなりますので、大理石をふんだんに使った内装や大きな絵画が飾られ、ゆったりしたソファがあり、まるで高級ホテルにいるかのような雰囲気なのは当たり前になっています。エントランスホールの近くにあるロビーは、来客があった時簡単に用事を済ますことができる場所として使われることが多く、非常に便利です。フロントサービスがあるマンションも多く、宅配便の発送や郵便物の発送、コピーサービス、クリーニングの取り次ぎ等をしてくれます。また、一人暮らしの方でどうすればわからないという方の相談にものっています。

宅配ロッカーがある場所では、時間を気にすること無くいつでも取りに行けるので、あってよかったという方が非常に多いです。近年ではネットショッピングをする人が増えたので、ますます利用頻度が高くなると言われています。フィットネススタジオがある共用部分も増えています。仕事帰りにちょっとよったり、少しの空き時間に利用している方が多いです。ライブラリーがある場所も増えており、インターネットをしたり静かに読書をすることができます。特に、仕事を持ち帰った方や受験生や資格の勉強をしたい方に人気があります。集会室で趣味の仲間が集まってサークル活動をする方たちも増えています。サークル内容は様々で、月に何回か集まることができて楽しいという声も多いです。

私は徳島県に住む50歳の海技従事者です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マイホームを購入したいと考えている人は非常に多く存在しています。今では、住宅ローンも比較的組みやすくなっている傾向にありますし、長期にわたって借り入れも可能になっているプランも存在していますので多くの方がマイホームを購入できる要素が揃ってきているのではないでしょうか。物件も数多く存在していますし、中古物件から新築物件、マンションも多く存在していますし一戸建ても数多く存在しています。自分や一緒に暮らす家族のニーズやライフスタイルに合わせた物件選びが非常に大切なことにもなってくるのです。不動産の購入は決して安い買い物ではありませんので、十分に検討を重ねて自分自身や家族の納得のいく買い物ができることが大事です。

一戸建てでもマンションでもそれぞれに翁メリットが存在していますが、どちらを選択するかは重要なことになってきます。都心では、特に人気なのがタワーマンションのような高層物件ですが、そのような物件では共用部分も多く存在していますので事前に調査が必要です。高層階にある眺望のいいラウンジルームや、小さなお子様でも安心して遊ばせることのできるキッズルーム、スポーツジムなどが設備されている物件も多く存在しています。また、趣味や集会などに使うホビールームや多目的ルームなどもあれば便利な設備になっているのでマンションの購入を検討している人の中にも共用部分の設備を重点的に研究している人も多いのではないでしょうか。

僕は長崎県に住む20歳のマジシャンです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

自分の住む家を購入する人は、近年非常に多くなってきました。住宅ローンの審査が比較的通りやすくなった傾向にあることや、住宅ローンの金利が優遇されているケースが多く、ローンを組みやすくなったということも大きな要因になっているのではないでしょうか。マンションを好んで購入する人も多いですが、一戸建てを購入する人も非常に多く存在しています。都心ではタワーマンションなどのような高層マンションが多く建設されており、非常に高い人気ぶりがうかがえます。どちらもそれぞれに大きなメリットがあるので、自分や家族のライフスタイルに合わせて物件を選ぶことが非常に大切なことになってくるのです。金額の大きな買い物なので慎重に選ぶ必要があります。

マンションの大きなメリットに関しては、防犯機能がしっかりと設備されていることです。エレベーターやエントランス付近、また駐車場内にも防犯カメラの設置されている物件が多く、毎日安心して生活することができます。さらに、最近は非常に多くなったオートロック機能も十分防犯に役立つといっていいでしょう。また他にも、大きなメリットとして考えられるのが、マンションには共用部分が非常に多いという点です。小さな子供でも安心して遊ばせることのできるキッズルームや、眺望のいいスカイラウンジなど、他にもホビールームやスポーツジムやコンビニが併設されている物件もとても多く人気を呼んでいます。共用部分は一戸建てではなかなか難しい特徴です。

私は広島県に住む37歳の劇作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションはいろいろな方が住んでいます。自分一人が住んでいるわけではありません。部屋の中は自分の家ですが、玄関ドアやベランダは違います。玄関ドアやベランダは共用部分ということになります。建物の柱や屋上もそうですし、そういう部分は自分のものではありません。共用部分というのは他人のスペースですから、自分勝手に利用できません。建物の柱は重要な部分ですし、変更することはまず無理です。ベランダに物を置くことも可能ですが、あまり大きいものだとトラブルになります。ベランダで許されているのは、喫煙かガーデニングぐらいです。管理人によっては喫煙も難しくなります。マンション自体の玄関に物を置くのはもちろんダメです。

マンションの共用部分は自由に変えることができません。ベランダにソーラーパネルを設置することはできませんし、屋上を緑化することもできません。マンションの外観が変わってしまうようなことをやってはいけません。自由に使えるのは基本的に部屋の中です。自由に使って良いのは、玄関ドアの内側からサッシの内側までになります。この範囲ならば、リフォームできます。部屋の間取りを変更することもできますし、リノベーションすることも可能です。マンションは音の問題がありますが、防音にすることもできます。リフォームやリノベーションする場合は購入することが多いです。賃貸の場合は借りているだけなのでリフォームできません。共用部分は住人のものでもありますが、管理人のものでもあります。

私は山形県に住む36歳のキャリア・コンサルタントです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの共用部分とは、住民が使用するスペースまたは、共有の持ち分です。頻繁に使用するのがエントランスです。建物の入り口部分で正面玄関にあたります。入ってすぐの空間がエントランスホールです。管理員室や郵便受けが設置されています。大規模なマンションではフロントがあり、コーヒー、紅茶を飲むこともできホテルと同じ仕組みです。共有部分の廊下は解放廊下が一般的です。プライバシーを考えて、廊下を挟んで住戸のある中廊下、建物と廊下に空間をとった空中廊下などがあります。ほとんどの場合、廊下に物を置くことはできません。共用部分とは集合住宅のなかで、守らなければならないルールを集約した場所です。その共用部分を維持するために、管理費は支払われています。

室内の共用部分は、窓、サッシ、玄関ドア、バルコニーなどがあげられます。壁、床、天井に関してはバラつきが見られるももの、壁紙や床の張替は自由にできるでしょう。マンションで重要な役目を果たすのが管理員室です。入居や退去の届け出書類の受理、宅配の受け渡しなど、住民にとって大切な役割をはたしています。建物や設備の点検、マンション内のパトロール、トラブルの解決まで管理員のこなす業務は、共用部分の要です。マンション住民のコミュニティ活動の共用施設として利用されるのが集会所です。総会を開くだけではなく、多目的に使われるケースが増えています。このように集合住宅のなかでは、管理体制の向上が暮らしやすさを決定する要因となるでしょう。

私は茨城県に住む29歳のチェリストです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション、中でも分譲マンション（新築でも中古でも）においては、共用部分と専用部分との2種類があります。まずは共用部分ですが、これは区分所有者全員（簡単に言えばマンションの住人全て）が共有する部分のことで、具体的には建物の構造そのもの・バルコニー・玄関扉・窓サッシ・廊下・階段室・各共用設備・設備室・管理人室・集会室などが該当します。この部分に関しては、管理組合が責任を持って運営しており、修繕や工事などが行われる際には、毎月居住者から徴収している「修繕積立金」を使います。ですから、分譲マンションを購入したら、家賃を払う必要はありませんが、管理費や駐車場代などの他にも、このようなお金が必要になるのです。

では、もう一つの部分である専用部分についてですが、これは簡単に言ってしまえば「共用部分以外のところ」ということになります。が、もう少し詳しく、専門的に解説するなら、特定の個人の所有権が主張出来る部分、具体的には壁や天井で仕切られた住居内部の居住空間など、個人が独占的に利用出来る部分のことです。このような部分は個人の自由でリフォームなどを行えます。ただし、それはあくまでも壁の表面までなどの制約があり、壁の内部や床の下、建物を支えるのに重要な梁や柱は、たとえ専用部分の中にあろうとも、共用部分として扱われるので、リフォームを検討している方は、その部分が本当に個人の権利で動かせるものなのかどうかをしっかりと確認することが大切です。