私は和歌山県に住む70歳の養護教諭です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

皆さんはどのような物件に住んでいるだろうか。一戸建てマンションアパート等色々あると思うが、その中でも今回は一戸建てに焦点をあてて、その値引きのポイントについて話していきたいと思う。まず想像してみてほしい。皆さんは一戸建ての値引きというものはしにくいものだと思うだろうか。きっと多くの人がそう思うだろう。実際のところ私の友人や知り合いに同じような質問をしてみてもかなり多くの人が「マンションの方がしやすそう」と答える。しかしながら実はマンションと同じ。いやむしろこちらの方が値引いてもらえやすいかもしれない。それには色々な理由があるがマンションとはかなりの価格の差がある。そのあたりに着目して話していきたいと思う。

まず一戸建てはなぜマンションよりも高いのかという理由を考えてみよう。それは主に地価や維持費にある。しかしながら実際のところ戸建はマンションに比べるとそれ自体は管理が煩雑だったりすることが多い。つまりどのようなことが言いたいのかというと、外装の傷や内装の水漏れをしそうなところまたはしているところ等に着目すると意外と戸建というものは傷んでいるものなのである。そのためそのような点を餌に値引き交渉すると上手くいきやすい。「ここの外装の傷がなければ・・・」等の発言はかなり不動産には効くだろう。特に現代では戸建よりマンションの方が重要視されている時代である。少しでも多く戸建を売りたいと考えるのが人情であることは間違いないので、かなり効果があるだろう。以上の点に注意すると上手く値引きができるだろう。

私は神奈川県に住む73歳の納棺師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

どうせ家を買うなら安く買いたい、と誰もが思うものです。しかし、実際には不動産の値引きは難しいと言われています。それは、その家を立てた業者が自分たちの採算にあうように値段設定を行っているからです。もちろん、築年数が長ければ長いほど、その家の価値も減っていくので、その分値段が下がっていくことはあります。しかし、まだ最初の方の段階で値引き交渉に応じるほど、不動産売買は軽いものではありません。業者にとっては、値引きしてまで売るよりも、値段が落ちる直前まで粘ってでも、元の値段のまま買ってくれる人を待つほうが得なのです。それでは、そのような業者が相手でも、少しでも安く買うためにできることをしないければなりません。

それには、まず業者との関係を密にすることです。業者にとって、その家の買い取り手は赤の他人です。いくら強く懇願されても、同情を誘うような身の上話を聞いても、赤の他人のために値引きなどしたりしないのです。それよりは、「この人だったら、少しぐらい気持ちを組んでやってもいいかもしれない。」と思わせるような間柄になっておく方がよいのです。そして、値段を安くしたい理由を事細かく説明することや、どの程度までの値段であれば購入できる、等と具体的な数字を示すことは、業者もその背景を想像しやすく、幾分その交渉に応じてくれる確率も高くなります。業者にとって、値引きしてでもこの人には売りたい、と思わせることができれば勝ちです。

僕は宮崎県に住む52歳のレコーディング・エンジニアです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する際には、価格を抑えたいと考える方は多いです。値引きキャンペーンや交渉を検討した時には、販売している不動産会社の店舗に直接、行くとよいです。直接、担当者に物件についての説明を受けることができます。わからないことや不安な点も丁寧に対応してくれるので参考になります。また、値引き情報や価格が下がるタイミングなど一般には公開していない情報を教えてくれたり、場合によっては価格交渉にも応じてくれます。さらに実際に物件の見学なども行えます。また、マンションによっては未公開物件があります。未公開物件は不動産会社や建設メーカーなどの都合に公開されていない物件なので値引き交渉に応じてくれる可能性も高いです。

マンションの値引きに関する情報として参考にできるのが幾つかあります。まずはインターネットの不動産についての口コミサイトや比較サイトです。サイトには不動産会社の紹介からマンションの特集記事が充実しています。さらにマンションを探す時の活用方法や注意点といったハウツー情報が色々とあります。また、実際に値引き交渉などを行った方の体験談も掲載されているので参考になります。二つ目に参考にできるのは、不動産関連のフリーペーパーのホームページです。物件を検索するのがメインですが、価格交渉や物件に関する基本情報まで特集されているので役に立ちます。三つ目は、雑誌です。最近では不動産の雑誌なども情報が充実しているので参考になります。

私は三重県に住む55歳の漫談家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産の購入時に迷う点の一つが、値引き交渉をするか、するとしてその成功率や額はどの程度なのか、という点です。日常的に価格交渉の習慣がない地域が多い日本で、高額の買い物をするわけですから当然とも言えます。ここでは主に新築の一戸建てについて検討します。新築一戸建ての場合、建売か注文住宅かで多少事情が異なってきますが、いずれも売り主がプロである場合が多い点が特徴です。注文住宅の場合は、値引き交渉の相手がまさにこれから建設するわけで、あまり強引に値引き交渉をして手抜き工事の心配をするくらいなら、という心理が働きます。建売の場合、特に近年のパワービルダーに関して言えば、値引き交渉により利益が増減する会社と実際に建設の作業をする主体は全く別であることが多く、交渉がダイレクトに工事の優劣に影響するケースは少ないと言えるでしょう。

とはいえ、こういったパワービルダー系の建売住宅は、もともとローコストを強みにして売り出しています。価格も相場や造りに照らし大幅に高くは設定していないことが多いのです。特に立地にこだわって一戸建て住宅を探す場合、広告が入って即決する買い手が付く場合もあります。その買い手に、これを逃すと当分このエリアで一戸建ては出ないかもしれない、それでは子供の進学時期などに間に合わないといった事情がある場合などです。考え方にもよりますが、こういった場合に、値引きをせずに購入するか、一応交渉してみるかの一つの判断基準に、迷うようなら時期ではない、というスタンスもあると思います。逆に、定価でも買いたい、と思える物件に出会ったのであれば、それこそ購入するタイミングなのかもしれません。

私は静岡県に住む28歳の力士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

車や家電製品などを買う時と同様、マンションの購入でも値引き交渉は可能です。ではどんなとこに注意して交渉すれば良いかと言えば、まずはそのマンションに関する情報を出来るだけ多く集めることから始めるのが値引きへの近道です。というのもただ闇雲に値下げをお願いするよりも、手に入れた情報を最大限に活かして交渉する方が効果的だからです。例えば新築マンションを購入しようと思った場合、その物件を売りに出している会社の情報を持っていたらそれだけで有利に働きます。決算期というのはどの会社でも売り上げを出したいものなので、決算直前の時期に購入を決めると値引きしてくれる確率が高くなるのです。また新築の場合には建設中よりも、建物が完成した後の方が交渉成功の確率は高いのです。

売り出し時期というのも重要な交渉のポイントとなります。というのも売りに出された時期で、売り急いでいるかどうかという目安の1つになるからなのです。もし売り急いでいるならば、交渉には有利な材料になります。また、取引形態にも値引きのポイントは隠れています。不動産会社が直接販売している物件なのか、売主からの依頼で販売の仲介をしているのかで、手数料等のお金の流れによって交渉方法も異なるのです。ついマンション価格に目が向きがちですが、仲介手数料等の値引き交渉も可能なのです。中古マンションの場合には、売る理由というのも時と場合によっては交渉の材料となり得ます。モデルルームのような場合、お金ではなくそこで使われていた家具を付けてもらうという交渉方法もあるのです。

僕は茨城県に住む68歳の測量士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住宅を購入してもらう際に値引きは無理だと考えている方も非常に多くいらっしゃいます。しかしながら住宅も自動車などと同様に値引きをしてもらうことは可能なのです。特に一戸建て住宅はマンションのように、皆さんが同じ物件に住むわけではありません。そのため、一人に値引きをしたからと言って住人から何かを言われるわけではないので、非常に値引きをしやすい環境にあるというのは事実です。一戸建て住宅は大変高い買い物であることは間違いありません。そのため、少しでも安く購入したいと考えるのは当然といえます。また、ただ安い物件を購入したいという方は少ないといえます。自分の納得の行く物件を少しでも安く購入したいと考える方が多いといえるでしょう。

一戸建て住宅を少しでも安く購入するためには様々なポイントがあります。建売住宅であれば、まずは購入する前にしっかりと中の状態や周囲の相場を調べる事が重要です。傷や汚れなどがあれば当然交渉をする際に大変有利になります。また周囲の相場よりも高い価格で販売されているのであれば、それも交渉を行うのに有効的な材料であることが間違いありません。また、販売開始からかなり日数が経過している物件も交渉を行うことが出来る物件であると言えます。他にも、同じ物件が並ぶ中で1棟だけ残っている物件なども交渉しやすい物件になります。このように様々な要素が値引き交渉につながるといえます。自分の住みたい物件を見つけて、しっかりと交渉を行ってみることはとても大切なことです。

僕は東京都に住む50歳の自衛官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入するのは大変大きな買い物です。金額にすれば1,000万円から高いものでは1億円以上のマンションもあります。そんな高い金額の話なので、場合によっては大きな値引きを受けられることがあります。不動産の場合は、値切る金額は安くて数万円単位、高ければ百万円単位で安くなることもあるのです。もし値引き交渉をしなければ、そのままの金額での購入ですが、交渉がうまく言った場合、新車一台分の金額が安くなることもあります。そのため、いろいろとマンションについての情報を集めて、頑張って交渉をすることが必要です。以下のヒントはどんな場合でも通用するとは限りませんが、状況に応じて使ってみて安くなればしめたものです。

まず、マンションの情報は出来るだけ詳しく知っておくことが基本中の基本です。そうすることで、安くしてもらうための相手の隙を見つけるのです。中古・新築に限らず、物件が「売りに出された時期」というのは重要です。その時期によって相手が売り急いでいるのかどうかがわかります。また、欲しいマンションを「誰が」売っているのかというのは重要です。不動産屋が紹介してくれていてもその不動産屋が売り主であることは少ないため、売り主が誰かを知ることで手数料などのお金の流れが見え、値引き交渉がしやすくなります。仲介手数料の金額がどのくらいなのかも知っておいた方が良いでしょう。さらに新築物件の場合は、決算時期や建物完成後に値引きしてもらえる可能性が高くなります。最後に、値引き交渉はあくまでも「人と人との話し合い」ですので、無理な交渉をしすぎてしまうと売買の話自体がなくなることもありますのでご注意ください。

僕は長野県に住む37歳のモデルです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅の購入にはそれなりの費用というものが必要になってくるものです。特に、新築の一戸建てであれば、できたてほやほやの物件です。かなりの金額になります。それに比べてみると、中古の一戸建て住宅であれば、ある程度の築年数が経過しておりますので、新築の家に比べてみると、それなりに安い金額になってきたりしております。ただ、新築の一戸建て物件であったとしても、安いものもあります。もともとはそれなりの金額で販売されていたものであっても、なかなか売れずに残ってしまっているような新築一戸建て物件であれば、最初の販売価格よりもかなり値引きされて提供していることが多いです。安い新築を買うのであれば、このような物件がおすすめです。

では、どうやってそんな魅力的な物件を見つけることができるのかといいますと、やはり、家に関するプロフェッショナルである不動産屋さんに相談してみるのが良いです。不動産屋さんであれば、高いものから安いものまで、とても幅広く多くの物件情報を持っているからです。ただ、どこの不動産屋さんでもよいというわけではなく、理想としては、自分が住みたい地域に存在しているところです。そこの不動産屋さんであれば、地域密着ということで仕事をしているため、より密度の濃い情報を提供してくれるわけです。このような方法で、魅力的な値引き対象の新築物件を見つけることによって、従来の定価より安く、戸建て物件を購入することができるのです。

僕は栃木県に住む64歳の葬儀屋です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産である一戸建て住宅やマンションなどを購入しようと検討している人は数多くいます。その人々はその多くの方が、少しでも安く良い物件を購入したいと考えているといえるでしょう。不動産に関する値引きをする事は十分に可能です。そのためにはしっかりと前もって調査を行うことがとても重要といえます。購入をしようと考えている土地や住宅などの不動産を見つけたときに、まず行う必要があることは相場を知ることです。その周辺の土地や住宅などの値段をしっかりと調べる事によって、その土地や住宅が高く売られているのか安く売られているのかを把握することが出来ます。もしも相場よりも高い気価格で販売されているのであれば、十分値引き交渉する材料になります。

また、住宅を購入する際にはその住宅の設備などをしっかりと調査する必要があります。最新の設備などを装備している場合は価格が高くなっても当然といえるでしょう。しかしながら、そこまでの設備を装備していないのであれば、値引き交渉をしてみる価値は十分にあると言えます。また、一戸建て住宅やマンションの場合は売れ残ってしまっている物件に関しても値引き交渉を十分に出来る価値があるといえます。売れ残ってしまうと、その物件はどんどん古くなっていってしまいます。不動産会社としては一刻も早く売ってしまいたいと考えるのが当然です。そのため大幅な値引きをしてもらえる可能性も非常に高いと言えるでしょう。このように様々な条件によって交渉を行うことが可能ですので、しっかりと自分でリサーチをしてから交渉を行うことがとても大切です。

私は愛知県に住む65歳の鳶職です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する際に気になるのはお値段の問題です。行く行くは資産を持つためにも買ってみたいとお考えになりながら、その金額に二の足を踏んでしまう方も多いものです。一方でマンションは値引きが可能なものだと言うことをご存じない方はもっと多いものです。大型物件でそのような交渉が可能なのかお疑いの方には、声を大にしてお伝えします。可能なのです。しかし値引き交渉を始めるには、いくつかの「コツ」が存在しています。「もの」と「タイミング」の二つに分けてお話しましょう。一つ目は「もの」の問題。一般的に値引き交渉が上手く行きやすい新築マンションとは、既に竣工済みのものが多いとされています。既に完成しているのに売れない物件とは、それだけ売却するまでに人件費などの経費がかかっているものであり、販売員も売却を焦っています。

竣工後、一年が経過してしまったマンションは一般的に中古物件として扱われるようになり価値が下がります。販売員としてもそれまでに必ず売り切りたいと思っているのです。もしも値引きをしてマンションを購入したいとお考えの場合、このような物件に当たってみることが大切です。さて、二番目の「タイミング」の問題です。値引き交渉が成功しやすい時期と言うのはいつ頃なのでしょうか。上記の話に関わる点でもありますが、販売員が売却を急いでいる物件を買い手から探しに行くことが大切です。そのためには物件がいつから売り出しているのかを調べ、販売時期の長い物件を見つければ良いのです。もちろん、中古だけではなく新築や分譲であっても同様です。良いタイミングを見計らい、交渉に成功する物件を見つけてご購入してみて下さい。

僕は群馬県に住む69歳の官房長官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅において、値引きできるかどうかは調べなければわかりません。例えば、新築の一戸建てにおいて、不動産側との交渉すれば、販売価格の約5%から約10%ほどは値引きできる場合もあります。又、インターネット上の物件情報サイトで検索して調べることができます。その場合、訳あり住宅を検索できるサイトに限ります。訳あり住宅とは、何らかの理由で価格が下げられた物件のことであり、上記のように、不動産側との交渉ではなく、情報サイトなどの物件概要に、訳あり理由を記述している住宅のことを言います。訳ありと聞くと、あまり得をしない物件というイメージになりやすいですが、実際は、お得な物件になっていることもあります。

稀に訳あり理由を記述していない場合もあります。その場合は、物件を管理している不動産に直接電話するか、店舗で確認することをお勧めします。それでも納得のいく理由が聞けない住宅の場合、その住宅を選ぶことはお勧めしません。契約後、一戸建て住宅の場合、不自由に感じても簡単に契約解除をすることは難しいからです。慎重に選ぶことを重点に置くようにして、次に訳あり理由についてです。理由としてよく記述されるのは、築年数や傷などです。中古物件においても、ある程度は修繕された上で売りに出されることがほとんどですが、建設されてからの年数がある程度経過した物件であれば、生活に支障がでない範囲内の多少の傷などは付きます。それを考慮して値引きした価格表示にしている物件は数多くあります。

僕は山口県に住む37歳のバリスタです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは高い買い物になりますから、少しでも安く購入したいと思われるのが普通です。ただ、新築にせよ中古にせよ、マンションには値引きできる物件とできない物件があります。例えば新築分譲マンションで何組も買いたいという客がいて抽選になる場合、値引きしなくても売れるので決して安くはならないでしょう。値引き交渉が可能な物件は、新築ならあまり人気のない物件と中古マンションです。ただしいきなり「この物件はいくらまで値引いてくれますか」という交渉はNGです。中古物件で売主が個人の場合には、失礼に思われて交渉すらしてくれない可能性があります。交渉は売主と物件の状況をよく考慮した上で、慎重に行うことをおすすめします。

それではどのように交渉するとうまくいくかと言いますと、まず大切なのは「この物件は＊＊万円なら買います」と購入意思を伝えることです。そのためには、交渉前に買いたい物件なのかどうか、しっかり調べる必要があることがお分かりいただけるでしょう。交渉しても結果、「やっぱり買いません」ということになっては不動産業者も売主もいい気分はしません。またその金額なら買うという意思が固まっていれば、事前にローンの審査もしておくとよいでしょう。交渉後、スムーズに契約が進むことはひとつのアピールポイントになります。他にも「気に入っているのですが、予算がこれくらいしかない」、「この物件のここをリフォームしたいのでその分だけ値引いてほしい」など具体的な理由を伝えるのも有効です。

私は千葉県に住む42歳のサウンドクリエイターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅を取得するときに、少しでも有利な条件で購入していき為に、しっかり値引き交渉することは、重要なことです。これを行うことで、大きく有利な買い物にすることが可能になるため、積極的に行うことは必要です。住宅の場合には、非常に大きな金額の買い物になるため、少しでも値引きをしてもらうことで、大きな差になります。時間にゆとりを持ってそれを行うことが重要です。買う意志をしっかり相手に伝えることで、相手も真剣に交渉に臨んでくれることが期待できます。納得できる条件を獲得することができるまで、じっくり取り組んでいくことが、住宅を有利に購入するためには、必要なことと考えるべきです。真剣に取り組んでいくことが満足できる買い物をするために必要です。

また、有利な条件でその支払いを行っていくためには、金融機関の選択も重要なことになります。例えば、金利が1パーセント違うだけで月々の支払額は1万円程度の差がでることも有ります。これは、大きな金額の住宅ローンを組むときには、非常に大きなものになるため、しっかり検討することが重要です。インターネットを利用して調べてみると、融資条件というのは、各金融機関によっていろいろさが有るものです。また、最近では、いろいろな特徴のある金融機関も多くなっているため、しっかり探すことも、有利な条件で融資を受けるためには、必要な方法です。納得できる条件で融資を受けることができる金融機関を見つけることができたときには、まず審査を受けることが必要になります。

僕は佐賀県に住む34歳の再開発プランナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

人生で一番の大きな買いものかもしれない不動産の購入。気に入った物件が見つかれば少しでも安く買いたいというのが心情ですよね。たとえば中古物件の場合、値引きの交渉の対象は大まかにわけて2つ。1つは売主さんに対して物件価格の交渉。そしてもう1つは不動産屋さんに対して仲介手数料の値下げ交渉があります。売主さんへの交渉に関しては、もちろん不動産業者の担当者が自分に代わって行いますので、厳密に言うとどちらともその担当者がカギを握ることになります。売主さんへの価格交渉に関しては、その方の状況次第ですよね。売り出してからの期間。売り急いでいるかどうか。相場の価格がありますので、あまりに大幅な値下げ交渉だと怒って売り出しをやめる、ということもあるようです。ただし、一般的に端数を切り捨てるぐらいの値引きは当たり前のようです。2980万円の物件なら2900万円ぐらいまでは売主さんも想定内ということです。

そして不動産業者への仲介料の価格交渉。これは大手の業者は値引きを一切しないところも多いようなので、中小クラスの業者が対象になるかもしれません。基本的に仲介手数料は物件価格の3％＋6万円。3000万円のマンションを購入したとすると、96万円が仲介手数料となります。これはかなり痛い出費・・。私の場合、現在居住中の中古マンションを買う際、物件価格の交渉を業者の方にお願いしたことで、なんだか仲介手数料まで安くしてよ、とは言いにくくなり通常の価格をお支払しました。ところが、最近別の中古マンションを探している際に担当の方へそれとなく言ってみると、なんとかやってみますという回答が・・。最近は手数料半額を謳う業者も出てきていますので、そういったところを引き合いにだして交渉をしてみるのもおすすめです。

僕は岩手県に住む57歳の質屋です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する時には、値引き交渉が通用する場合があります。値引きのことを考慮してあえて高く価格が設定されていることがあるためです。そこで、マンション購入の際には、一度は値引き交渉にチャレンジしてみることが大事です。販売業者によっては、思いもよらない価格にしてくれる場合があります。試しに交渉してみるという感じではなく、真剣に安い価格で購入したいと考えている場合には、事前に値引きに応じてくれそうなマンションを厳選することが大事です。そういった物件を見分けるためにも、常日頃から、物件に関する情報収集を欠かさないことが必要になります。その中から、売れ残っているような物件をいくつかピックアップしておきます。

こういった物件の中には、条件が良いにも関わらず、価格設定が高過ぎて売れ残っているものが存在します。このような物件は、あまりに売れない期間が長過ぎると自動的に値下がりしていきますが、それまで待っていたら競争率が高くなってしまうことも考えられるため、いち早く交渉を開始した方が良いとされています。そこで、売れ残り物件を見つけたら、希望の値引き額を伝えて粘り強く交渉を進めることが必要になります。いくつか並行して交渉を行っていくことで、どこか一つに断られてもダメージが少なくなります。マンションの購入費用をできるだけ抑えたいという場合には、以上のような努力を重ねることで、定価で買わなくても済むようになります。

私は香川県に住む30歳の視能訓練士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住宅を取得するときには、少しでも有利な条件でその物件を取得することが必要になります。このときに値引き交渉をしていくことは有効な方法になりますが、このときに注意していくことが必要なのが、度を超す交渉をしていくことはリスクが高いという事です。建て売り住宅の場合には、心配する必要がないかもしれませんが、新しく建てる場合には、あまり値引きをしてもらうことで、どこかで建築経費を削減することになります。住宅は目に見えない部分が多いものですが、その部分で経費削減があると長い目で見たときに不満の原因になることも十分考えることができるものです。一番良い方法としては、自分の予算にあった物件を取得していくことが安心できる方法です。

また、積極的に交渉や比較していきたい部分として、住宅ローンが有ります。これは、少しの違いが大きな違いになる大きなものであるため、しっかり検討することが重要です。金利の部分では、長い目で見たときに、支払額が大きく変わる部分であり、また繰り上げ返済を行いやすい金融機関を選択することができれば、有利な支払いの進め方を積極的に検討することができます。最近は、インターネットを利用することで、非常に簡単にいろいろな金融機関の融資条件を比較することができるようになっています。そのようなサイトやサービスを有効に利用していくことで、一戸建て住宅本体の値引き交渉を行うよりも有利な支払いを行うことも十分考えることができるようになるものです。

僕は長野県に住む39歳のプロ野球選手です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産、マンションの購入は消費者である私たちにとって、人生で最も高い買い物の一つです。現金だけで全てを支払うことは難しいため、20年～30年にわたる住宅ローンを組むことになります。返済計画はその時の年収や住宅の金額で決まってきますが、負担を少なくするために、金額は出来る限り抑えられるといいのは当然です。不動産はその金額も高く、価格交渉をしづらいという印象があるようですが、条件によっては交渉の余地があります。交渉しやすいマンションの特徴や、交渉時のポイントについて紹介していきます。毅然とした態度は必要ですが、高飛車な態度は営業マンへいい印象を与えないため、ポイントを抑えつつ、相手の尊厳を損ねない交渉態度が肝心です。

＜マンションの特徴＞値引き交渉のしやすい物件の最たるは、売れ残っているものです。同一建物でも階や間取りによって人気・不人気はあります。分譲マンションは完売を目指すため、売れ残っている部屋は狙い目です。＜交渉時のポイント＞まず、希望価格や予算を明確にしておくことです。闇雲に値下げをするのはゴールが見えず、また過度な交渉をしてしまうため、はじめにゴールとする価格を決めておくといいでしょう。次に、値下げしてもらう理由を明確にすることです。ただ予算的に厳しいという理由で値引きをしてもらうのは難しいでしょう。どんな理由で、いくら値下げをして欲しいのかということを具体的に交渉すると、担当者も会社内で具体的に相談しやすく、成立する確率が上がります。

僕は北海道に住む52歳の照明技術者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一般的に不動産の売り手は、売ることが目的ですから、値引き交渉には応じてくれやすいです。なぜなら売れずにいると、収入にならないばかりか、維持費がかかるため支出が増えてしまうからです。そのため、建築費やそれまでの維持費のトータルで、損にならないギリギリのラインまでなら、安くしてくれる可能性があると言えます。特に一戸建て住宅の場合は、建物だけでなく土地の分も固定資産税が多くかかってきますから、売り手はそれを支払う前に売買契約を済ませることを希望する場合が多いです。固定資産税は毎年6月に請求されますが、その年の1月1日の時点で何円請求されるかが決まります。そのため年末までに手放したいという売り手が多く、年末は特に値引き交渉が成功しやすいのです。

ただしこれは、既に建設が終わっている一戸建て住宅の場合です。これから着工する注文住宅の場合は、建築会社に値引き交渉をすることで、材料費が削られてしまうこともあります。材料費が削られると、安く購入できるようにはなるのですが、その分建物の耐久度が低くなります。もちろん建築基準法を満たした上で建設されるので、地震で簡単に倒れてしまうようなもろい住宅にはなりませんが、外壁の塗料がはがれやすかったり、トイレやお風呂に防カビコーティングがほどこされなかったりするのです。したがって、安易に値引き交渉をおこないすぎるのも問題だと言えます。一般的に一戸建て住宅の場合は、物件価格の3％が値引きの相場だと言われています。最大で5％ほどなので、それを目安に交渉することが肝心です。

私は熊本県に住む33歳のマーシャラーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションがほしいとお考えの方は多いのではないでしょうか。マンションなどの不動産は、一生に一度の高額な買い物です。できれば少しでも安く買いたいものですよね。新築のマンションをお得に購入する方法はあるのでしょうか。不動産物件は、交渉やタイミング次第で値引きされることがあるのです。不動産物件の価格は、立地などの利便性や建物の価値などによって決まります。都市部で最寄り駅から近い不動産物件と、地方で不便な不動産物件とを比べると、当然価格に大きな違いがでてきます。都市部の物件のなかには、驚くほど価格の高いマンションもありますが、立地がよいと人気物件となることがほとんどです。このような人気物件をお得に買うことは難しいかもしれません。

人気物件の場合、値引きしなくても売れるので、値引きの交渉に応じてもらえる可能性が低いといえるでしょう。ただし、日照条件が悪い、間取りが悪いなどの理由で売れ残っている部屋があるケースもあります。売れない部屋の場合は、値引きしてもらえる可能性が高いですが、残ってしまっているということは、物件そのものの資産価値が低いということもあります。安く買えるという理由で購入を決めてしまうと、我慢して住み続けなければいけないことにもなります。よく考えて、納得してから決断するようにしましょう。施工住みのマンションの場合は値引き交渉がスムーズに進む場合が多いです。特にほかの部屋の入居が始まってからは、売り手側としては、少しでも早く売り切りたい、という心理が働くからです。

私は滋賀県に住む42歳の録音技師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅を購入するということは、念願のマイホームの購入になります。そして、一般的に普通に仕事をしている人であれば、収入というものは決まってきます。大金持ちの人以外であれば、普通に働いてコツコツとお金を貯めていき、そしてそのお金にプラスして、住宅ローンでお金を借り入れて、念願のマイホームを購入することになります。ですから、夢のマイホームという形になります。さて、一戸建て住宅の購入にあたりましては、できるだけ良い物件を安い価格帯で購入したいものでしょう。それにはどのような方法をとるのが良いかと言いますと、やはり、話術というものはとても大切になります。そして、交渉力というものもとても重要になります。

少しでも良いので、値引きをしてもらうには交渉というものは必要不可欠になります。物件を購入するということですから、かなりの大金が関係してくるのです。ですから、まず第一弾の交渉としては、できるだけ値切ることを心掛けてみるのが良いです。正直なところ、50万円だけ値引きをしたいというときであっても、最初の交渉では、思い切って、100万円値引きしてくれるように依頼してみるのです。自分の理想よりも少しでも高いお金を値引きしてもらうような交渉を心掛けるのです。それで、うまくいけば、理想よりも多くのお金が浮きます。このような形で交渉は、かけひきにもなりますので、自分が主導権を握りまして、しっかりと行っていくのが良いでしょう。