私は岡山県に住む66歳の労働基準監督官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは、新築で出来立てほやほやの物件を購入する場合には、それなりの費用が発生します。そして、新築に比べてみると中古の場合ですと、築年数もそれなりに経っているものとなりますので、新築のマンションに比べてみると、結構リーズナブルな価格で購入することができるようになっているのです。一般的に考えてみますと、新築マンションというものは、それなりの金額がしますので、高くて手が届かないと思っている人は多いわけですが、ひと工夫をして探してみることによって、とても魅力的な価格になっているものもあるのです。それは、大きくわけて2つの種類があります。そのひとつというものが、モデルルームとなっていたものになります。

モデルルームですから、今までとても多くの人がその物件に来場して、物件見学を行ってきたものになります。ですから、新築と言えども、人が入ったことがないその他の物件に比べると、値引きして販売せざるを得ない状況となっているのです。ですから、少しでも安い金額で新築のマンションを購入したいという人は、迷うことなくこのモデルルームを購入するのがベストです。場合によっては、金額がリーズナブルということだけではなく、モデルルームとして利用してきたときにその家に入っていた家具類等も全てつけてくれたりもします。ですから、モデルルームの購入というものは、とても魅力的な内容が含まれているのです。また、売れ残ってしまった物件も交渉次第で安くなります。

僕は栃木県に住む31歳のキュレーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入を検討するにあたっては、モデルルームをチェックしてみたり、不動産屋さんにいって色々なマンションを紹介してもらうのが良いです。そして、購入にあたって、できるだけ金額を下げたいということであれば、ひと工夫することによって、安い物件を見つけることも可能となってくるのです。では、具体的な話をしていきますと、どのような物件を購入することによって、魅力的な金額で購入することができるのかと言いますと、いくつかの方法があります。では、まずそのひとつ目としては、マンション内のモデルルームとして使用していた物件を購入するということです。このような物件につきましては、かなり値引きされて販売されるのです。

また、もっとサービスをしている場合ですと、物件そのものが安くなっていることに加えて、モデルルームとして使っていた時の家具等についても無料でくれたりします。総額100万円ぐらいするものが無料でついてくるのです。これはとても魅力的な内容となってきます。また、ひとつのマンションの中でも高い物件もあれば、中くらいの金額設定になっているものもあります。そして、かなり安い価格帯になっているところもあるのです。では、かなり安い物件はどのようなところの物件になってくるのかというと、低層階の真ん中あたりの物件なのです。このように生活する場所の検討を考えることだけでも、値引きされている物件を購入することができます。

僕は栃木県に住む57歳のテレビディレクターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入するとき、気になるのがその値引き幅になります。大抵交渉次第で、その購入価格から幾分か引いてくれるのですが、状況に応じてその値引きがかなり大きい場合があるのです。そのタイミングを逃さずマンションを購入することで、賢く良いマンションを低価格で手に入れることができるのです。その条件にはいろいろあります。まず最初に残り数戸で完売するような場合で、かつその物件がすでに竣工している場合です。業者側は完売するためにモデルルームをおいていますが、やはりそれを維持するには、経費が掛かってしまうのです。完売することで、閉鎖できるわけですから、一刻も早く完売させたいのです。となると残し数戸までくると、大きな値引きがされるケースが多いのです。

またこれは一般的な企業でも多いのですが、決算期間際の場合に、その売上業績を上げるために、値引きをされるケースもあります。これにより売り上げも上がりますし、販売実績も多くなるわけです。さて価格を下げることができる販売物件のサインを見るためには、いくつかあるのですが、チラシ広告にも実はそのポイントがあるのです。大抵同じようなチラシが定期的に入っているケースがあるのですが、ある時期を境にチラシが大きく変わったり、残り数戸だけという言葉が新たに入ってきたりする場合です。さらにここに新価格というキーワードも入っていると、値を下げてもらえる可能性があるのです。このようにタイミングやいろんなサインを見逃さないようにすることで、マンションを大きな値引きで買うことができるのです。

私は福井県に住む37歳の小説家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入するにあたっては、色々な物件があります。新築もあれば中古もあります。どちらが安いのかと言いますと、当然、中古のものを購入する方が安いと言えます。ただし、場合によっては、新築であって値引きされている新築マンションもあります。このような物件はとてもお買い得であると言えますので、競争率も高いです。ただ、見事にゲットすることができれば、お宝ものを得ることができたという感覚になるのです。では、その新築であっても値引きされたマンション物件はどのようなものかと言いますと、マンションの建物内にあったモデルルームです。モデルルームは、見学者向けに開放されている家になるので、多くの人が来場します。

ですから、新築であっても、多くの人が足を踏み入れているので、新築であっても新築ではないような感じになっているのです。このような物件をその他の物件と同額で販売していても、買い手はつきません。ですから、その他の物件と差をつけて安くすることによって、購入意欲が高くなるのです。この物件は、基本的にモデルルームとして利用された後、しっかりとクリーニングが入りますので、正直なところ、新築のその他の物件と変わりがないのです。基本的には気持ちの問題といっても過言ではないです。ですから、このようなモデルルームを手に入れることができれば、かなり魅力的であると言えます。そして、モデルルームの料金については、かなりリーズナブルになります。

僕は茨城県に住む40歳の森林コンサルタントです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションというものを購入する場合、やはり、家を購入することになりますので、いくら安い物件であったとしても、それなりの金額は必要になってきます。新築物件であればなおさら高額商品になりますし、たとえ、中古の物件であったとしても、スーパーマーケットで商品を購入するのとはわけが違いますので、それなりの金額が必要となるのです。そして、せっかく高いお金を使って、マンションを購入するのであれば、誰でも思うことが、新築の物件を購入したいという想いです。ただ、先ほども記載しました通り、新築は中古物件に比べると、それなりの金額になってしまうのです。ただ、方法によっては、リーズナブルな金額で新築を購入することが可能となります。

それは、新築マンションであっても、値引き対象となっている物件を購入するということです。どういうことかと言いますと、たいていのマンションであれば、その建物内にモデルルームというものがあります。このモデルルームは、これから購入を検討している人が見学するための物件となります。ですから、とても多くの人々が来場して、見学していくことになるのです。そして、このモデルルームですが、最終的には売りに出されます。ただ、それ以外の新築の物件に比べると、実際に、モデルルームとして使用していたものとなりますので、値引きがされているのです。ここが狙い目となります。多くの来場者があったとしても、最終的に販売する時にはハウスクリーニングが入りますので、綺麗な物件として購入可能です。

私は兵庫県に住む56歳の港湾荷役作業員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する人にとりましては、価格というものはとても重要なポイントになります。だれであっても出せる金額というものは決まっています。ですから、基本的には予算の範囲以内でマンションを購入していかなくてはならないのです。そして、金額は決まっているけれども、みんな思っているのが中古ではなく新築を手に入れたいということなのです。ですから、できるだけ新築の物件でリーズナブルな価格で購入することができるものを購入したいのです。そのような都合の良いマンションがあるのかというと、探してみるとあります。まずは、モデルルームとして使用していた物件です。これであれば、通常の価格よりも、かなり値引きされた価格で購入可能です。

モデルルームは新築ですが、多くの人々が来場したことによって、価格を下げざるを得ないものとなります。ただ、実際にはクリーニングもしっかりと行いますし、場合によっては、モデルルームで使っていた家具等もつけてくれることがあります。ですから、とても魅力的な物件になってくるのです。このようなものであれば、低価格で購入可能です。また、マンモスマンションと呼ばれるような物件ですと、魅力的な物件はすぐに完売されていきますが、中には売れ残ってしまうものもあるのです。このような物件であれば、売る為に値引きしたりするのです。ですから、ひと工夫をして調べてみることによって、とても魅力的な物件を低価格で購入可能なのです。

私は石川県に住む37歳の国務大臣です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入するにあたっては、誰でも多くの物件を見学して、理想的な物件に巡り合うことができれば、そのタイミングで購入することになります。ただ、マンションであったり、一戸建て住宅であったり、これらの物件につきましては、とても多くの費用が必要になってきます。ですから、念願のマイホーム購入にあたりましては、できるだけお金を貯めていく必要があるのです。また、購入するにあたっては、値引きされたマンション物件を買うこともひとつの方法になってきます。この値引きされた物件はどのようなタイミングで出てくるのかと言いますと、これは、やはり、売り出しをしたけれども、完売できなかったときに、発生してくるものなのです。

ある程度の規模のマンションであって、そして人気のあるようなところですと、発売するとすぐに完売されます。しかし、マンモスマンション規模になりますと、すべて完売することがなかったりします。そして、次の申し込みでも完売できない物件というものは、当然出てくるのです。そのときに、業者としてはやはり、値引きをして発売に踏み切ってくるのです。そこがとても大きな狙い目になってきます。このようなタイミングのときに購入することによって、当初購入した人たちと同じような物件を低価格にて購入することができるわけです。ただ、このように値引き商品になるかならないかは、そのタイミング次第になってきますので、運も必要になってきます。

私は富山県に住む40歳の検察官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築等でマンションの購入をする場合には、値引きについて交渉ができることもあります。人気のある新築の物件となるとこうした値引きに応じてもらうことはできないケースもあります。マンションの購入の場合にはこうした値引きが可能であるか相談をしてみることができます。不動産業者の営業担当者とこうした相談をすることでマンションの値引きに応じてもらうことが可能であり、最初の販売価格より多少の金額が安くなるケースはあります。あまり人気のないマンション販売では値引きについて相談をすることは十分にできます。物件が売れ残ることを考慮すると、多少の価格の相談に応じてもらうことができ消費者にとって満足をすることができます。

人気が高くすぐに売り切れてしまうようなマンション等はあります。一方で供給が過剰で売れ残るケースは出てくるようになりますが、このようなケースでは当初の販売価格よりも値段を下げてから売り出されることがあります。業者の側では売れ残るよりも物件の価格を下げて売ることが必要となります。こうして最初の設定された価格からみると、安い価格帯で物件を購入することはできる様になります。購入をするのを少し待ってみることで、物件の販売価格が下がってくることはあります。専門家の中には今が買い時であるという意見もあれば、もう少し待ってみたほうがいいという意見があります。高い買い物となるため、買い時はよく見極める必要があります。

僕は茨城県に住む25歳のエンジニアです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築分譲マンションで値引きがされることもあります。代表的なものはモデルルームの値引きです。物件とは別にモデルルームが用意されることが多いですが、完成後も販売を継続している物件では、その物件内にモデルルームを設置することがあります。建築中の段階で、いわゆる青田売りという状況で完売すれば、物件にモデルルームの設置は不要ですが、必ずしも完成前に完売できるとは限りません。そのような物件内のモデルルームも最終的には販売されるのですが、多くの人が内部を見学していますので、その分だけ値引きをして販売します。仮に汚れなどがあれば補修しますが、それでも他人が入ったということで値引きをしますので、買い得な物件になります。

モデルルームとして使用された居室は、絨毯、家具、カーテン、家電品、照明などの一部あるいは全部がそのまま無料で提供されることもあります。大手のディベロッパーはそのようなモデルルーム用の備品をレンタルしている場合が多いのですが、自前で用意して販売価格の値引きの代わりに無償で購入者に提供することもあるのです。モデルルームで使用される備品は、比較的高価なものが多いです。来場者にアピールする必要があるからです。既に家具などを所有している人にとっては、メリットは少ない場合もありますが、結婚後の新居としてマンションを購入する人などにとっては魅力的です。ディベロッパーの販売促進施策の一つを利用するのも一案です。

私は京都府に住む67歳の行政書士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築分譲マンションの値引きは一般的には難しいものです。居室ごとの分譲価格がオープンになっていますので、特定の購入者だけに値引きをすると、他の購入者からクレームになってしまう可能性があるからです。しかし、実質的な値引きを実施してもらえることもあります。その一つがカーテン、カーペット、家具や家電品、設備関係などのサービスです。分譲マンションの営業担当者も販売促進のために、そのようなサービスをすることがあります。代表的なのが、マンション内に設けられたモデルルームです。多くの人が入った居室ですので、モデルルームをそのまま購入する人には、そこで使用した家具類などをそのまま譲り渡すことが少なくないのです。

モデルルーム以外の居室についても、販売状況によっては同様のサービスを行うことがあります。直接的な値引きよりは他の購入者への影響が少ないからです。その一つが建築中であれば、壁紙や床材などを購入者の希望によって選択できるようにするものです。そもそも予定されていた壁紙や床材よりも価格的に高くなるか、安くなるかは購入者には分かりませんが、自分の好みで選択できたことで満足感が得られるものです。その他には、床暖房、浴室乾燥機、食器洗浄機などを無料で設置するサービスも実施することがあります。一定の金額の範囲内ではありますが、入居者の希望に沿って居室内の設備をサービスすることで、実質的な値引きをして販売促進をするのです。

僕は静岡県に住む21歳のライトノベル作家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築分譲マンションが値引きをされるときというのがあります。まず、あまり売れ行きが良くないときです。売れないのですから、値引きをするのは商品としては当然のことであるといえます。中古ですとそうしたことは意外と少ないのですが、新築というのは新しいことに意味がありますから、あまり長い間売れない場合、意外と簡単に値引いてくれたりすることがあります。あまり狙ってそうしたところを見つけるのは簡単なことではないのですが、探して見る価値はあります。マンションというのは、高価なものですから、五パーセントの値引きでもかなりの金額になることがあります。但し、あまり期待はしないことです。それがとても大事なことであるといえます。

ちなみによく高いものを買う時に値引きをお願いする方法として、現金で支払う、というものがありますが、これはマンションには通じないものです。普通、分割とか手形とか後から支払われることになる商品の場合は現金で支払うというのは魅力的なのですが、マンションなんかは基本的には現金一括だからです。ローンを支払っているではないか、と思うかもしれませんが、それはあくまで銀行なりの金融機関に返済しているだけであって、不動産屋、施工主は一括で貰っているわけです。ですから、値引きを狙うのであれば、長く売れていないところ、或いは日当たりが悪いとか条件が少し悪いところを選ぶことです。耐えることができるのであれば、安く買えます。

僕は北海道に住む25歳のネイルアーティストです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションを値引きしてもらいたいと考えている場合には、売れ残りが出ている物件を狙うようにするのがポイントです。それも大量に売れ残っているような物件ではなく、ほんの1～2軒程度残っている物件が狙い目だと言うことができます。なぜかと言いますと、デベロッパーの営業マンの数には限りがあるためです、まだ大量に売れ残っている物件の場合は、そもそも最初に販売した際の価格設定が高すぎたと考えられますので、こちらからわざわざアクションを起こさなくても大規模な価格変更が行われて販売活動が継続される可能性があります。そうであれば、デベロッパーとしてもある程度の人数の営業マンを配置して、新たな販売活動を展開する必要が生じます。

しかし、1～2軒しか売れ残っていない物件の場合ですと、マンション内に販売事務所を開設して、そこに電話やパソコン、FAXなどの事務機器を設置し、担当営業マンも配置しておくというのはかなりの負担になります。販売している以上、購入希望者が現れたらいつでも対応できる態勢を整えておく必要がありますが、その状態を数ヶ月間続けているだけですぐに数百万円が飛んでいってしまいます。そのようなコストをかけるくらいであれば、値引きしてでも早く売ってしまうようにした方が会社としては有利です。したがって、売れ残っている部屋があと1軒か2軒だけとなっている新築マンションの場合には、値引き交渉が幸を奏する可能性が高いと言うことができます。

僕は栃木県に住む65歳の税理士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

最近はディスカウントが当たり前の世の中になってきましたが、さすがにマイホームを購入する時は無理というのが一般的な考え方です。しかし、新築のマンションでも値引きをしてくれる場合があるのです。そのためには売れ残りの部屋を狙うことです。マンションが竣工しても、全部の部屋が即完売になるわけではありません。必ず売れ残る部屋が出るものです。販売会社としては早く完売したいわけですから、そのような売れ残っている部屋についてはある程度の値引きをしてくる場合があります。自分の欲しいマンションがあったら、とにかく時期を遅らせて販売会社を訪ねてみて下さい。売れ残りの部屋があったら、一度見てみたいと言えば、必ず案内してくれます。

部屋を見てからいきなり値引きを切り出すのではなく、欲しい様子を見せながら、他にも購入を迷っているマンションがあると言って下さい。つまり販売スタッフに対抗心を起こさせるのです。すると販売スタッフの方から値引きを切り出してきます。それでも即決はしないで、一旦夫や妻に相談するといって引き下がるのです。大事なのは購入の意思を見せることです。そうすれば売れ残りの部屋に関してはきっと値引きを持ちかけてきます。気をつけたいのは、売れ残りの部屋にはそれなりの理由があるということです。例えば陽当たりがよくないとか、部屋の向きが良くないなどです。それらの条件を十分に納得した上でなら、値下げ交渉をして購入するのは賢い選択です。

僕は茨城県に住む20歳のブリーダーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションの場合、築年数が経つにつれて値引きされるということはよくありますが、新築でも値引きをしてもらえるという場合があります。多くの新築マンションの場合は竣工する前に売り切られてしまいます。しかし中には既に建物が完成されていて他の部屋は入居が始まっているにもかかわらず、特定の部屋だけが売れないといった物件もあります。あと一戸、棟内モデルルーム公開中などと出ている場合は値引きしてもらえるチャンスがあります。夢に見たマンションが割安で購入することができるのです。モデルルームの家具をつけてもらえたり、オプションのサービスをつけてもらえるなどうれしいサービスを受けることもできます。これで購入の際の住宅ローン支払いも助かるというものです。

また売る側も無理をして売っている場合もありますが、そうではない場合もあります。例えば竣工前に売れた物件でしかも年度末で十分利益が出たのだからこの際赤字覚悟で残り少ない竣工後の物件を売ってしまった方が得だと判断した場合は、そんなタイミングで買い手の方が値引きの恩恵を受けることができるというわけです。ところで売れ残りの物件ということで日当たりが少ないとか間取りが良くないなど物件の資産価値が低いマンションばかりが値引きの対象になると考えられがちですが、中にはそうでない場合もあります。というのも販売時にたとえ良い物件であっても、高額で売り出されていた場合には割高感により買い手がつかない場合もあります。そのような物件の場合は資産価値が低くないのでお得な買い物になる場合があります。

僕は北海道に住む23歳のきゅう師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

たとえ新築の分譲マンションであったとしても、値引きしてもらえる可能性が存在します。ただし、新築マンションの場合は定価販売が原則となっていますので、値段を下げてもらうことができるケースというのはごく限られてきます。竣工前の青田売りの段階で、販売担当の営業マンが購入希望者の要望に応じて適当に値段を下げるようなことが行われていたとしたら、定価で購入した人からクレームが起こるのは必至です。過去には、新築後1年経っても売れ残っていた物件を大幅に値引きして販売したデベロッパーが、定価で購入した入居者から訴えられて裁判で負けてしまったような事例が存在します。ですから、どのデベロッパーも値引きに対しては非常に慎重になっています。

しかし、そうは言っても背に腹は代えられない部分がありますので、裏でこっそりと新築マンションを値引き販売する例は結構あります。最も値段が下げられやすいのは、マンション完成後とデベロッパーの決算時期です。建物が完成した後でも売れ残っている物件というのは、その後もなかなか売れない場合が多いです。売れ残り物件販売のために多大なコストをかけることはできませんから、積極的な宣伝活動がなされなくなるのが普通です。そのために、いつまで経っても空室のままということがよくあります。また、会社の決算時期はどこの会社も売上アップに必死になっていますので、在庫として抱え込んでいる物件を売ってしまいたいと考える場合が多いです。したがって、これらのタイミングにあたっていると、値引きしてもらえる可能性が高くなります。

僕は長野県に住む56歳のファイナンシャル・プランナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションの購入となれば、人生で一番大きな買い物かもしれません。だからこそ、少しでも安くできることならしたいものです。実際100万円の値引きが成功したとして、35年ローンでその100万円を返済したとしたら金利はどれくらいになるでしょうか。その金額は馬鹿にはできないでしょう。2000万円のマンションを10％の値引きに成功すれば200万円も安くなります。そのお金で車だって十分買うことができます。大きな額だからこそ、少しでも安くなるようにいくつか交渉のポイントを知っておくと便利です。まず、モデルルームへいく時期ですが、これは決算期がおすすめです。決算期に安くなるのは不動産に限らずすべての商品だと行っても過言ではないでしょう。

売れ残り物件を探すのもひとつの手です。モデルルームがオープンしている間に全て売ってしまいたいというのが向こうの気持ちです。なぜならモデルルームが閉鎖してしまうとアピールする場がなくなり、売れる可能性が低くなってしまうからです。なので、残りわずかとなっているときであれば向こうから値引きの話を持ち出してくれることもあります。相手も人間ですから自分が大切に育て上げた商品を大事にしてくれそうな人に買って欲しいと思うのが普通です。なので、どれだけ自分がこの物件に惚れ込んでいるのか猛アピールするのも効果的かもしれません。本気度を伝えるために自己資金をしっかりと用意しておくことも大切です。これらを駆使して少しでもお得に購入しましょう。

私は埼玉県に住む64歳のビューロクラートです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションでも、値引きが行われることがあります。購入したい物件が見つかったからといって、すぐに契約を締結すると、案外、あとから同じような部屋を購入した人の3割増しの代金を払わされていた、などということにもなりかねませんので、マンション購入の際には、その物件の価値を冷静に判断しなければなりまあせん。不動産の価値は、日々変動しますから、不動産売買のプロである専門業者でも、価格設定を誤ることがあります。少し、高めに設定してしまった場合、売れ残りのリスクがあります。売れ残った物件を購入した人は、ラッキーで、随分と値下がりした状態で購入することができます。そうはいっても、新築マンションが売りに出されてすぐ、部屋は埋まっていきますから、いつまでも残り物を待つこともできません。

本当に、そのマンションが欲しいのであれば、売れ残った部屋を待つより、自分の理想の部屋を早く買ってしまったほうがよいと考えるでしょう。でも、それは、マンションの値下がりのリスクを負うことにもなります。値下がりしてしまえば、その後、自分が転売する際も、安くしか売れなくなってしまいます。自分の不動産の価値まで、下がってしまうわけです。そこで、理想の物件に出会えたら、まず、その時点における価格設定が妥当であるかどうかを、自分の目で確かめましょう。近隣の似たような間取り、広さの物件と価値を比べてみるのです。そこから大きく外れていないのならば、適正価格での売り出しなので、あとで、大幅な値下げが行われることはまずないでしょう。

私は大阪府に住む43歳のスクールカウンセラーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションを購入する場合であれば値引き交渉があるのが当たり前のようになっていますが、新築マンションの場合は、値引きしないのが建前となっています。なぜ建前という言い方をしたのかと言いますと、購入時期や状況等によっては水面下で値引きがなされるようになっているためです。購入する新築マンションの値段を下げてもらうことができた場合には、販売担当の営業マンから「他言無用に願います」と念押しされることが多いです。営業マンがそのようなことを言うのは、決して会社の評判が低下してしまうことを恐れているだけではありません。安く買ったという噂が広まってしまうと、正規の価格で購入した先住者から白い目で見られたり嫌がらせされてしまったりするケースがあるからです。ですので、値段を下げてもらうことができたとしても、気軽に他人に話したりしないのが一番です。

この値引き交渉をスムーズに行ないたいと考えているのであれば、会社の決算期や売れ残り物件が出ている時期を狙ってモデルルームを訪れるという方法が効果的です。また、最初から裁量権のある社員と話をするようにすると、案外スムーズに交渉を進めることができます。また、細かいことですが、家族全員で出向くようにすると交渉が上手くいく場合が多いです。たとえば旦那さんが一人でモデルルームへ行って購入申し込みをしてきた場合、帰宅後に奥さんの反対にあって結局はキャンセルになってしまうというケースが意外に多くあります。業者としては確実に購入してくれそうな客だからこそ値引き交渉にも応じることができますので、家族総出で出かける意味は大きいと言うことができます。

僕は兵庫県に住む41歳のレコーディング・エンジニアです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションは値引きされないと思い込んでいる人が多いですが、実際には結構値引き販売されています。もちろん、あまり大っぴらになされることはありません。ですから、少しでも支払い負担を低く抑えて新築マンションを購入したいと考えている場合には、販売担当の営業マンに個別交渉を行う必要があります。物件によっては、多少値段を下げてでも早く売ってしまいたいという事情を抱えているものがありますので、交渉してみない手はありません。しかし、購入希望者の方からアプローチしない限り、営業マンが積極的に値段を下げることを提案してくるようなことはまずありません。デベロッパーとしては、定価で売りたいのが正直なところだからです。ですので、買主の方から積極的に出てみるしかありません。

ただし、いつでも値引き交渉に応じてくれるようなものではありません。特に、マンションの竣工前に値段を下げてくれるようなことはほとんどありません。狙い目なのはマンション完成後に売れ残っている物件です。良い物件の場合ですと、建物の建築中に売れてしまいます。デベロッパーもそれを目指して販売活動を展開するのが普通です。それにも関わらず売れ残ってしまっている物件には、なかなか買い手がつかないのが実情です。結果的に長期間に渡って不良在庫として抱え込んでしまうことになる場合が多いので、デベロッパーとしてはたとえ値段を下げてでも早く売ってしまいたいと考えている場合が多いです。そのような物件の場合には、大幅な値引きを期待することができます。

僕は群馬県に住む69歳の心理カウンセラーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションの値引きチャンスは中古物件とは少し異なります。そもそも、新築物件は値引き不可能と思っている方も多いようですが、決してそんなこともありません。人生に何度もない大きな買い物ですから、少しでも安く買うためにポイントを押さえましょう。まずは売主であるデベロッパーが早く売却したいと考えている場合です。決算時期が近付くと、ディベロッパーは少しでも売上高の数字を良く見せたいのが人情です。そこで売れ残りの物件を多少安くしてでも売却しよう、と経営判断が働くことがあります。決算期前と売れ残り、これらがキーワードです。次にキャンセル物件に該当する場合です。キャンセルした旧買い手が手付金を納めている場合、その手付金相当額までは値引きに応じる可能性が高いです。ディベロッパーは余計な損をすることがないからです。

そして何よりもキャッシュで買い付ける場合です。現金買い付けであれ、ローン買い付けであれ、ディベロッパーはキャッシュを一括で手にしますから、ディベロッパーから見れば基本的には同じです。しかし、目の前に現金を積んで購入意思の高いことをアピールできれば、ローン審査を受けて買い付ける買い手よりも購入の確実性は高い訳ですから、値引きに応じてくれる可能性はあります。ただし、どう転んでも値引き不可の新築マンションもありますから、チャンスが存在するのかを見極めることが大切です。やはり、売れ残り物件を出したくない、何としても売り切りたい、というディベロッパーの心理を利用するのが上策です。マンションディベロッパーは、80％売って初めて収支トントンになる、とされる厳しい世界なのですから。