僕は青森県に住む64歳の将校です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション本体の値引きだけを考えていると、いざ交渉して失敗したときに値引き無しで購入してしまうことになります。本体だけの値引きを考えるのではなく、そう支払い金額を少しでも少なくすることが重要です。そして、中古マンションなど、不動産に仲介してもらってマンションを購入する際には、別途仲介手数料というものを支払う必要があります。これは本体購入の次に大きな金額になるので、この仲介手数料を値引きすることにせいこうすれば、物件本体の値引きに成功したのと同じくらいの効果を得られることがあります。仲介手数料にはルールがあり、大雑把に書くと、その金額は物件の本体価格の3パーセントプラス6万円ということになっています。

多くの不動産会社はこの3パーセントプラス6万円の部分を請求してきます。これはもちろん悪いことではないですし、合法なのですが、この3パーセントプラス6万円というのは、受け取ることが出来る最高金額になるので、必ずしもその金額を支払わないといけないということではありません。この建をあたかも法律で決まっていることのように放す不動産会社もありますが、決してそのようなことはありません。不動産には色々な取引形態があります。値切り交渉を行うなら、他社物件のものよりも、自分が取引しようと考えている不動産会社が売主から直接依頼されている物件の方が交渉はしやすいです。なぜなら、直接依頼されているぶっけんであれば売主側と、買い手側の仲介手数料を複数の不動産会社で分けることなく、自分のものにする事が出来るからです。

僕は岐阜県に住む75歳の筆跡鑑定人です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

物件は様々にありますが、やはり借りているよりも、一戸建て購入した方が、最終的には得をする事になります。借り物じゃない物件は、住んでいても気持ちが良いものです。物件を購入すれば、リフォーム等、物件を借りるよりも、様々な事が出来るようになります。お金に余裕があるなら、物件を購入するのがおすすめです。一戸建ての購入をする時に重要になってくるのが、費用です。電化製品等を購入するとものすごい費用が発生しますが、物件ともなると電化製品などとは比べ物にならない価格になります。購入するなら、なるべく費用を抑えて、お得に購入をした方が良いです。何も考えずに適当に購入してしまうと、ものすごい損をしてしまう可能性もあります。

一戸建てを購入する際に、費用を抑える方法は様々にありますが、忘れられがちな重要な要素として、値引き交渉があります。値引き交渉をすれば、ある程度価格が安くなるので、おすすめです。しかし、値引き交渉をして価格を抑えるとは言っても、差はあってもものすごい安くなるという訳ではありません。他にも様々な要素があるので、そういった部分にも気をつければどんどん費用を抑える事が出来ます。いらない設備等を設置してしまうと、費用が増えてしまうので、本当に必要なのかどうかをしっかりと考えるのも良いです。値引き交渉は、その場で言えば初心者の方でも簡単に出来るので、値引き交渉をあまりした事がないという方でも気軽にする事が出来ます。損をしないようにしましょう。

私は熊本県に住む68歳のグランドスタッフです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

物件情報に掲載されているマンションにいくらでも良いから買ってくださいなんて書いていれば値引きもし放題なのですが、当然ながらそんなことはどこにも書いていません。しかし、広告を良く見ればそのマンションが値引き可能かどうかは判別できます。その判別するためのポイントを挙げてみましょう。まず、広告の欄でよく見ておいてほしい項目に物件概要があります。っこう国には普通その物件のアピールポイントは大きく派手に書いてあります。しかし、広告には良い情報だけではなく、その物件のあらゆる情報、つまり余りよくない情報も掲載しておく必要があります。そうでないと、いざ物件を購入してその物件で不備があった場合、広告に情報が掲載されていなければトラブルの元になってしまいます。

そういうあまり良くない情報も含めて物件の情報が淡々と書かれてあるのが物件概要です。大体はチラシの目立たないところにごちゃごちゃと小さい文字で書かれてあります。つまり、物件概要はその物件の情報が事細かに書かれてあるので、チラシで一番しっかりと見ておかなくてはいけない場所なのです。とはいえ、値引きがありそうかどうかを見つける上で置いては全てをしっかりと見る必要はありません。見るべきところは竣工年月日と販売戸数の二つだけです。まず、現在に対して竣工日がいつくらい前かは重要な要素です。当然ですが竣工してしばらくすぎると売れなくなるので、日にちが経っている場合は値引きできる可能性大です。販売戸数はあまり実数を出すことは無いのですが、残り一戸の場合は実数を出します。これが売れれば現場を占められるので、値引きして買うことができるかもしれません。

私は長野県に住む48歳の操縦士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

場合によっては一戸建てを建築する際に、見積もりがバッティングして、業者同士が勝負するようなケースが出てきます。そこで、すぐに値引きを申し出てくるような業者は、一見よさそうですが、慎重になることが大切です。業者の立場から考えると、利益を減らしてまで、仕事をいただこうとは考えないのが普通の感覚だからです。それは正当な利益をいただかないと、会社を続けることが難しくなるからです。それでは、依頼者であるお客さんを守れなくなります。しっかりした工務店は、あまり値引きには応じません。また最初から適正価格で見積書を提示してくれます。正直な会社であれば、計算で出てきた原価に自分たちの経費を乗せて、純粋な見積もりを持ってきます。

そのため、値引きという考えはないのです。信頼のある、しっかりとした会社であれば、自分たちの仕事に誇りを持っています。値引きできるということは、かなりの利幅にしている場合か、もしくは利益を減らすくらいしか理由が見当たらないです。1万円や2万円程度ならわかりますが、100万円を一気に下げるということは不可能なのです。最も安心なのは、全部でこれだけという合理化したパック商品のような見積もりです。このパックはこの料金で、それ以上請求しないと明確になっているのが望ましいです。一戸建て建築の依頼者も、値引きできたことを喜ぶのではなく、担当の業者がどのような評価を受けているのか、情報を集めて、信頼のある業者にお願いすることが重要です。

私は京都府に住む42歳のパイロットです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産の購入について調べると、必ず値引きについての記述を目にします。世界中には日用品の購入に際しても値段交渉をするのが当然、という国も多いのですが、多くの日本人にとっては不慣れな行為です。高額な買い物ですから尚更戸惑うものです。実際に値引き交渉をして成功するかどうかは、運次第といった面も大きいのが実情です。一つ知っておきたいのが、新築マンションや新築建売住宅を除き、流通量が多い中古マンションや中古一戸建て住宅の場合、売り主は自分と同じ立場の一般人であることです。通常は不動産会社が仲介という形で間に入ります。そのため、不動産会社が取引の相手であるかのような印象を受ける人もいますが、不動産会社はあくまで手数料をもらって売買の仲介をするに過ぎません。

したがって、値下げ交渉を不動産会社に持ち掛けた場合、その場で積極的な姿勢を見せてくれていても、どれだけ買い手側に立って値下げ交渉をしてくれるかは分からないのです。仲介手数料は、成立した売買金額の何パーセント、といった形で決められていることが多いので、他により高く購入してくれる顧客が見つかるだろうと予測できる場合、値下げ交渉を進めてしまうと彼らの収入も減ってしまうのですから、ある意味当然と言えます。ここは運が大きく絡んでくるところで、たまたま同じ物件を値引き無しでも買いたいという別の購入者が現れると、値下げの交渉をしている間にその物件はなくなってしまうでしょう。これについては、運、ご縁と考えてみてはどうでしょうか。もしくは、どうしても値引き交渉を成功させて購入したいのであれば、いわゆる値引き交渉代行業者を雇ってみる選択もありますので、物件に対する購入意欲をよく検討して決めましょう。

私は広島県に住む42歳の教育関係職員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションや一戸建てを購入する際に値引きの交渉をする人は多いと思います。案外多い値引き交渉の仕方として、このマンション、いくらくらいまでなら安くなりますか。というような質問の仕方です。しかし、これは不動産会社にとってはあまり買う気が無いなと判断されてしまうあまり乗り気にならない質問の仕方です。たいていは適当にその場を濁して上手くかわされてしまいます。実はこの質問はとても失礼な質問の仕方だからです。なぜかというと、上記の質問を売主にしたとしましょう。売主は色々と考えた末にきちんと売値を提示しているわけですが、この質問はその値段を全く無視した質問になってしまいます。その為不動産会社も売主に相談をしにくい質問の仕方なのです。

では、どのように質問をすればよいのでしょうか。まず、気に入ったマンションを見つけたら不動産会社へ行きます。そして、コノマンション少しでも安くなる可能性はありますか、安くなるんでしたら本気で検討します。とニュアンスだけ伝えておきます。なぜ最初に質問するかというと、後で値引き交渉をして値引きできないと分かった場合はショックを受けてしまうからです。そしてマンション移管する情報を集めておき、銀行でローンの審査を受けます。ここから本格的な交渉になります。値引きが可能だと分かったら買い付け証明にこの金額だったら買うという金額を紙に書いて渡します。どんな金額でも良いですが余り安すぎると失礼なのでその辺は相談しましょう。そして提示した金額でダメだったらいくらならよいのか聞いてきてもらいます。これを繰り返すことによって最終的に値下げされた金額で購入するように持っていくのです。

僕は鹿児島県に住む69歳のバイヤーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての住宅が値引きされるのはどのような時でしょうか。いろいろな場合が考えられますが、最も多いのは予想外に売れなかった物件ではないでしょうか。不動産販売業者はある程度の予定を立てて販売を行っています。ですが、その通りに売れるとは限りません。色々な方法で何とか売ろうと工夫しているわけですが、その一環として値引きが行われるのです。特に決算の間際にはこの方法が行われることが多く、タイミングを計って契約すれば思わぬ値引きをしてもらえる可能性があるのです。また、完成してから1年以内でなければ新築としては販売することが出来ません。完成からの期間が長いほど値下げされる可能性が高い物件ということになるのです。

それ以外では値引き交渉があります。本当に買いたいと思うのであれば値下げをお願いしてみましょう。複数の物件を迷っていると言うのも効果的です。5％程度なら値下げに応じてくれる可能性もあります。5％だと値下げ幅が小さいと感じるかもしれませんが、非常に高額な商品ですので5％でも相当な額の値下げになります。注意しなければならないのは大幅な値引きを謳って販売されている物件です。単純に売れ残っている可能性もありますが、何か問題が隠されている場合もあります。住宅性能評価表や周辺環境などもしっかりと確認してから購入を決めることが大切です。住宅は非常に高額な商品ですので、できるだけ安く購入したいものです。情報収集や交渉によって工夫することは非常に大切です。

私は東京都に住む75歳の刑務官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する際、値引きをしてもらえたら嬉しいですよね。何しろ1000万円～数億円という大きな買い物なので、値引きが他の物に比べれば格段に大きくなります。そこで本体価格を値引きしてもらおうと交渉してダメだった場合に関してです。本体価格の値引きがダメだった場合はあきらめたほうが良いのでしょうか。いえ、そんなことはありません。本体価格の値下げをしてもらえなくても他の部分で出費を抑えればよいのです。マンションや建物に関する支払いの中で住宅ローンがあります。先ほども行ったとおりマンションは大きな買い物ですのでとても一括で支払えるような額ではありません。その為大部分の人はローンを組むことになります。

ローンを組む際には金利がかかってきます。この金利を下げ、出費を減らすというのが今回の方法です。まず、自分の仕事に関係する銀行(給料の振込先）に行きます。なぜならこちらのことが分かっているので話が早くまとまるからです。そしてローンの審査を受けて金利などの条件を確認したら別の銀行に行きます。あまり多くの銀行に行っても疲れるだけなのでネットなどで金利を調べ、金利の安かった銀行3つか4つに絞って同じようにローンの審査を受けます。そして一番安い金利を提示してくれた銀行の書類を持って一番初めに行った仕事に関係する銀行に行き、それよりも良い条件に出来ないか相談するのです。住宅ローンの金利は小さな数字ですが何十年も支払うものですので総合すると大きな金額になります。

私は鹿児島県に住む21歳の臨床工学技士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅の購入は一生に1度と呼ばれるほど大きな買い物で、購入金額も大きいため、金額交渉により値引きが行えれば、例えば車1台分に相当する得をするなど大きなメリットがあります。まず値引きされやすい物件についての見極め方ですが、売れ残っていると思われるような物件については大きな金額の値引きが可能な場合があります。例えば、売り出し広告に値段を下げましたなどを前面にだし販売している物件では、不動産業者として早く売りたい物件であると判断できるため、このような物件においては、交渉することで大きく値段を下げてもらうことが可能な場合が多くなっています。不動産屋が早く売りたい物件は、値段を下げてでも売り切りたいとの思惑があるため、値段を下げやすくなっています。

ここで、不動産屋が早く売り切りたい物件が悪い物件であるとは一概に言えず、良い物件でもたまたま売れ残ってしまっていたり、業者の事情で早く資金を入手したく、必要以上に値段を下げて販売している場合もあるため、そのような物件はある意味チャンスであるとも言えます。また、一般的には新築は建てられてから1から2店程度の未入居の物件を指す場合が多く、業者としてもその年数のうちに新築として売り出したい思惑があるため、このような年数的に微妙な物件においては、値下げ交渉で値段を下げれる可能性が高くなります。また、値引き交渉で例え失敗して値段が下がらなかったとしても損することは無いため、ダメもとで交渉してみることも重要になります。

私は熊本県に住む49歳の裁判官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

結婚もして子供もできて幸せな家庭を作っている人にはマイホームという考えが頭をよぎります。新築で自分の思うような快適な暮らしを望む人もいますが、値段がネックとなった諦めてしまう人も少なくないです。そんな人にお勧めなのが中古マンションです。中古マンションだと売り手の都合によって安い値段をさらに値引きできる可能性があります。それは決算時期になると売り手は少しでも多くの入居者を出しておきたいことから想像以上に安くなっていることがあります。そのような激安物件を発見するためには頻繁に不動産屋をチェックしておくことが重要です。内装としても一定の決まったものですが、それで満足しなければリノベーションという方法もあります。

自分の好きなようにリノベーションすることによって新築の家のような快適な暮らしができることと思います。また、自分の手で改装することによって愛着もわきますし住みたい家に近づきます。また、契約率をチェックして高ければ人気が高い物件であるということがわかります。このような物件を値引き交渉しても困難です。それよりかは契約率が低く売り手が早く売りたがっているような物件を狙うことで更なる値引き交渉が可能です。また、ただ安くしてほしいというだけではなく同じような物件と比較していかに高いかをアピールする必要があります。不動産の営業マンにどのくらい値引きできるかを聞き出すことができれば成功です。その値引き金額が大きいほど達成感が高まります。

僕は青森県に住む34歳の指圧師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲宅地が売り出されると、良い土地から売約済になります。少しでも安く一戸建てを手に入れたい、値引きしてもらいたいと思ったらどのようなものを狙ったら良いでしょう。まず、注文住宅ではなかなか値引きは難しいです。一番狙い目は、分譲地内に立てられる、モデルハウスです。分譲が終われば、たくさんの人に内覧されたモデルハウスも売りに出されるはずです。モデルハウスは内覧されたということでピカピカの新品ではないのでもともとの価格設定が新築よりも割安です。また照明や家具類も込みで売られることが多いので、あとからそれらを購入する費用や手間を考えれば実質値引きと考えてよいでしょう。内覧の際に、傷や汚れなを見つければ、それを材料に値引きの上乗せが可能かもしれません。

もう一つは、売れ残りの区画を狙うことです。長いことチラシに出ているのになかなか売れない区画には理由があるわけです。業者にとっても早く処分したい物件ですから、交渉のチャンスです。特に、決算期前は売上のシメがあるわけですから、多少値引きをアップしても売り切ってしまいたい事情があるのです。実際に値段が安くはならなくても、サービスを上乗せしてもらうことはできるかもしれません。ただし、土地が安く手に入ったからと言って油断してはなりません。建てる段になると、どうしてもグレードの高いものに目が行きがちになります。こちらの素材の方がよい、あちらのキッチンの方が素敵、などどあれもこれもと欲張っていると、あっという間に予算がオーバーしてしまうのです。

私は福島県に住む26歳のダイバーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

「不動産」購入にかんしての値引きについての説明をさせて頂きます。然しながら「値引き」とはどういった事でしょうか。まず基本的な適正価格なのかどうかという判断がそもそも必要になってくると思います。また、例えば、スーパーで大根が298円で販売していた際、実際に値引く人は中々いませんね。例えば、それが店頭に出してから時間が経過した、閉店までに売り出したい等を踏まえて、30%OFFになってみたり、50%offになってみたりするわけです、これは不動産物件に関しても同じ様な事が言えるのではないでしょうか。例えば、築年数が経過し、10年くらい経っていればそれだけ値引きの交渉になったり、値引きが出来たりするかもしれません。

では実際においては、買主と売主がいるわけで、また家電量販店にあるような金額とは違います。ですのでまず適正価格はどうなのかといったのを明確にした方が宜しいと思います。通常であればその金額で提示されているのであればそれでいいのだと思いますが、例えば売る側もこの金額で売りたいのだけれども、逆に買う側もこの金額で買いたいのだけれども、予算が間に合わない。つまり、予算の問題だけで基本的にこの物件を買いたいという状況であれば、成り立つのかもしれません。実際に関しては一般的に売値というのは、不動産業者を介して行うわけですから、仲介手数料ももちろんかかってくるわけですから、基本的には難しいのかもしれません。是非検討してみて頂ければと思います。

私は神奈川県に住む31歳の振付師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

近年は消費税増税の影響を受けて節約志向が高まっております。家計の大部分は家賃となっておりますので、少しでも家賃という固定費を下げたいと考える人が多くなっております。そこで、お勧めなのが家賃が値引きされたマンションです。人気のマンションでも時期によっては購入する人が少なくなるため、時期を少しずらすだけで安く購入できる可能性が高まります。それは大家さんが固定資産税という税金を払い続ける必要があるため、少しでも家賃という収入をとだえさせることがないように考えるからです。入居者がいないよりも少しでも安くして入居者を増やしたほうが良いと考えます。そのために良い物件でも安い条件の時があり、買い時であるといえます。

また、共益費や礼金なども交渉次第では値引きできる可能性を含んでおります。多くの人が諦めていたこのような固定費も実は下げられるのです。それは共益費はマンションの退去時に壊れているところを修理するための金額で礼金は大家さんへの感謝の気持ちを表す金額なので大家次第で変更は可能です。しかし、マンション管理を他者へ業務委託している場合に関しては年間契約している可能性が高いため難しくなってきます。そこで、個人で管理している大家さんを狙って値引き交渉をしてみることがお勧めです。似たような物件の固定費と比較して自分が払っている料金はこんだけ高いんだということを示すことができれば案外成功するものです。まずはだめもとでやってみることがお勧めです。

僕は埼玉県に住む42歳のレポーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

本年4月に新築一戸建て(建売)を購入し、その戸建てを購入するまでの経緯により戸建て購入は値引きをしなければ損という考えに至りました。購入するまでに見て回った物件は4物件あり、それぞれ販売主や担当不動産会社に案内して頂きました。物件の詳細や、基礎、内部構造等の見学はもちろんのこと、聞いてもいないのに提示価格よりも安くできますという言葉を4物件共に頂きました。そこでわかることは、建売業者が一番恐れるのは売れ残ることにより、利益率の悪い価格まで引き下げて販売しなければいけなくなることです。その為、購入してもらえるなら多少減額してでも買ってもらいたいという販売主のが本音なのです。そしてもし、購入したい物件に巡り合え、販売業者から安くした価格を提示されたとしても、そこで購入の返事をしてはいけません。

なぜ返事をしてはいけないかというと、更なる値引きが可能だからです。もちろん販売業者も価格を下げているので、同額程度の値引きは無理があると言えます。ここで私の購入までの価格詳細を明記致します。最初の販売提示価格は5200万円でしたが、運よく、私が物件を問い合わせた時点での値段は5000万円になっておりました。そして物件を紹介して頂いた不動産担当者から提示された価格は4880万円でした。普通に考えれば、販売開始時の値段から320万円も安くなり購入を決めてしまいそうですが、ここで更に価格を下げるキーワードがあります。それは、”この価格なら今購入を決める”です。もちろんこの価格とは更に値引きをした価格です。前述した通り、売主は早く売りたいのが本音です。すぐ購入を決めると言われれば妥協しやすくなるのは明らかです。この交渉により、私は4800万(トータル400万円安く)に成功致しました。