僕は宮崎県に住む43歳のランドスケープアーキテクトです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

消費税増税の影響もあってか家計を切り詰めて生活している人が大変多くなってきております。そこで家計の負担の大部分を占めているのが家賃です。新築のマンションを購入する際にはいかに値引きして従来の価格よりも安く購入するかがカギとなってきます。そこで、狙い目としては訳ありマンションです。訳ありだと嫌なイメージを持つ人が多くいますが、入居者がいないことで値引きしているケースもあるため一概に安かろう悪かろうではないです。そのような物件を自分で確認して十分住むことができると感じたら購入することがお勧めです。このような物件は広く出回ることはないため不動産屋でひっそりと隠れている場合が多いため頻繁にチェックしていることが重要です。

マンションのオーナーとしては固定資産税を払っているため、少しでも入居者がいない状態を作りたくないのが本音です。そのため、安くしてでも入居者を作りたいと考えるため良い物件でも安くなることがあります。訳あり物件でも自分が納得できるまでオーナーに聞いてみてそれでも納得がいかない場合にはキャンセルをしたらいいと思います。中古物件の購入の際にも値引きできる可能性はあります。売り手が売りに急いでいる物件では安いうえにさらに値引き交渉で安くできる可能性を含んでおります。決算間近となれば売り手のほうから値引きを提示してくる場合もあります。その時にポイントとしてはいくらまで下げたら必ず購入するという意思表示が大切です。

僕は北海道に住む75歳の経営者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションでは、売りに出される際に内覧会がおこなわれます。その内覧会で、内装や設備などを実際に目で見たり手で触れたりしながらチェックして、その上で購入を決めることができるわけです。内覧会がおこなわれる前に、価格は既に発表されています。そしてその値段で購入しようと検討している人が、内覧会に参加するのです。ところが内覧会でチェックした時に、想像していた物件とは違っていたり、事前の説明とは異なる部分があったり、目立つ汚れや傷などがあったりする場合もあります。そのような場合は、購入予定をキャンセルすることも可能です。つまり内覧会は、売る側にしてみれば、買ってもらえるかどうかの瀬戸際というわけです。そのため値引き交渉をしやすいと言えます。

キャンセルになってしまえば、売る側は再び購入希望者を募り、物件説明や内覧会をおこなわなければならず、多くの手間や時間をかけることになります。そのまま物件が売れ残ってしまう可能性もあります。そのため内覧会でのキャンセルを回避するために、値引き交渉に応じてくれる可能性が高いのです。したがって買う側は、内覧会では隅々までしっかりチェックをすることが肝心です。壁のクロスがはがれかかっていないかどうか、床のきしみがないかどうか、設備はしっかり機能しているかどうか、細かく確認するのです。全く問題がなければ、快適な生活が約束される優良な分譲マンションだと言えます。もしもどこか気になる点があれば、それを使って値引き交渉をすると、予定よりも安く購入できる可能性が出てきます。

私は栃木県に住む24歳の彫師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションは高額な買い物である事から、少しでも安く購入したいものです。この点、日用品や電化製品などとは違って分譲マンションは価格が非常に高額かつ細かく設定されているため、値引き交渉をする余地が無いと考えている人も多いですが、分譲マンションの売買においても値引き交渉を行う事は可能です。むしろ、元々の価格が高い分、値引き交渉が成功した場合に得られる経済的利益は非常に大きいものになるので、購入時には駄目もとでも試してみる価値はあるでしょう。マンションの値引き交渉を成功させるためのコツは大きく2つあります。これらのコツを実践するだけで割引を受けられる可能性は大分高まりますので、試してみると良いでしょう。

まず1点目のコツは、販売営業者に購入意思の本気度を伝えるという事です。販売営業者は、お客の購入意思の高低をよく観察しており、購入意思が高いと判断したら割引に応じることがありますが、購入意思が低いと判断した場合に割引に応じることはまずありません。そのため、割引を受けたいのであれば販売営業者に、物件を購入する意思が強い事を伝える必要があるのです。2つ目のコツは複数物件を検討している事をチラつかせる事です。1つの物件のみ検討している場合は営業担当者に足もとを見られ割引が得られない場合がありますが、複数物件を検討している事を伝えれば業者間での競争意識が働き、顧客を他社に奪われまいとして割引交渉に応じてくれる可能性が高くなるのです。

私は福島県に住む43歳のシナリオライターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションの値引き具合というのは、物によってまったく違うものです。当然のことではありますが、売れたのであれば、値引く必要がないですので完売するようなところは仕方ないのです。そうしたところはしっかりと定価で買う必要があります。しかし、売れないところ、というのは意外とあります。正確にいえば、何かしらの理由でどうしてもなかなか売れないところ、というのは一定数生まれるものです。ですから、それを狙うのがベストであるといえます。値引きされるといっても数パーセントとかそうした程度のものが多いのですが、それでも額が額だけに相当な金額になりますから、探して見る価値はあります。それに何割も引くこともあります。

マンションというのは、高いものですから僅かなパーセンテージの値引きであってもとてもよいことではありますから、探して見る価値は十分にあります。そもそもマンションは買う価値があるのです。しっかりとローンの返済が出来るのであれば、後は管理費とかそうした固定費だけで住むことができるのです。これ以上ないメリットがあるといえますから、買うことはよいのですが、とにかく高いものですから、購入は慎重に決める必要があります。それがとても大事なことです。しっかりと購入計画を立てて、値引きされているところがあったら積極的に覗いて見ることです。そうすることによって、安く買うことができる可能性が増えるわけです。これはよいことです。

僕は岐阜県に住む30歳の入国審査官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築の分譲マンションの中には、値引きが可能な物件があります。場合によっては3割程度の値引きがされるケースも存在します。新築の分譲マンションを販売している分譲会社は、決算期にはセールス活動を積極的に行う傾向があります。好決算でなければ、上場している分譲会社は株価が下がりますし、金融機関からの融資も受けにくくなります。そのため分譲会社の営業マンは、決算期には契約を獲得するために必死になります。中には上司から、採算は度外視してもいいから、とにかく売ってこいという命令を受けている営業マンもいます。企業の決算は3月の場合が多いので、1月の終わり頃から2月の始め頃にかけては、営業マンに交渉をすると、かなりの値引きが受けられる場合があります。

決算期以外であっても、大幅な値引きが受けられる物件があります。分譲マンションで最後まで売れ残っている物件は、値引きが受けられる可能性があります。分譲会社の多くは、完成した分譲マンションを一日でも早く完売することを目標にしています。最後まで残った物件が売れると完売になりますので、交渉をすると値段を下げてもらえる場合があります。モデルルームに使用されていた物件も、値段が下がる場合が多いです。逆に竣工前の分譲マンションは、値段を下げる交渉は難しいです。特に人気のある物件は、竣工前の予約の時点で完売されてしまいますので、そのような物件は値段を割引してくれることはほとんどなく、抽選で買主を決める場合もあります。

僕は岩手県に住む31歳のメジャーリーガーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

アベノミックス効果からか、「日本経済は復興している。」とする経済アナリストが多数おられます。今年の4月に、これまでの消費税率5パーセントから8パーセントに引き上げられました。今後の経済動向等によっては、来年以降、更なる消費税率の引き上げの予定されています。今現在、「分譲マンション」や「一戸建て」などのマイホームの購入時期であると考えられています。新築の「分譲マンション」は、その多くは、建物の完成前から販売が開始されます。「分譲マンション」の情報は、住宅専門情報誌、住宅販売業者のホームページ、テレビやラジオなどのCMなどにより、広報されます。この「分譲マンション」の販売に当たっては、販売価格のままで販売されており、通常、「販売価格の値引き」は行われていないようです。

マイホームの購入は、長い人生の中でも、何度も経験することはないようです。多くのマイホームの購入希望者は、頭金を支払った上、購入に際しては住宅ローン等を使用することになります。頭金を支払う際には、マイホームの取得後の発生する「不動産取得税」や「不動産の登記費用」を考慮する必要があります。また、入居時には、家具、カーテン、エアコンなどの購入費用も発生しますので、これも十分に検討する必要があります。マイホームの購入に際して、住宅ローンを使用して購入する際には、その購入する物件の価額は、年収の5倍程度が理想とされています。マイホームの購入の際に、取得資金が不足する場合には、ご両親からの「住宅取得資金の生前贈与」を検討することをオススメします。

僕は熊本県に住む30歳の舞踊家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションで販売価格を値引きすることは一般的には難しいのですが、売れ行きによっては行われています。販売価格が居室ごとに明らかになっていますので、売れ残りが出たからという理由で、そこを値引きして販売すると、先に購入した人からクレームになる可能性があります。何年も経過してからであれば問題ありませんが、分譲業者の側でも何年も売れ残った状態で放置はできませんので、分譲開始から半年など一定期間が経過すると値引き販売に踏み切ります。ただし、チラシなどで大々的に宣伝することはできませんので、個別に案内をして販売をする形になります。元々、売買契約書には他の居室で値下げがあっても、クレームを言わない旨も記載されています。

値下げして販売した人からは、値下げをしてもらったことは口外しない旨の確認書を取ることが多いです。しかし、売買契約書の文言や確認書があっても、同じ新築分譲マンションで値引きされた人があると知れば、当初の定価で購入した人には不満が残ってしまいます。そこで、実質的な値引きを実施する場合があります。分譲価格の値下げはしないで、例えば、家具や電化製品やカーテンをサービスで付けたり、床下暖房、浴室乾燥などの設備を無料でサービスしたりすることがあります。この場合にも口外しないとの確認書は取りますが、分譲価格を直接値下げするよりは影響が少ないので、売れ残っている居室の販売には利用されますし、購入者にもメリットがあります。

私は青森県に住む75歳のエステティシャンです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションの価格は、契約自由の原則により、売主が自由に決めることができます。よって、買主は売主に対して値引きの交渉をすることが可能です。値引きの交渉が全ての場合で成功するとは限りませんが、交渉が成功すると、安い金額で分譲マンションを購入することができます。値引きの交渉が成功しやすい分譲マンションには、竣工後に売れ残っている物件などがあります。新築物件の場合は、竣工前には値引きの交渉は難しいですが、竣工後の年数が経過するに従って、値下げの交渉がしやすくなります。交渉が成功すると、25パーセントほど安くなる場合もあります。人気のある新築の物件は、竣工前に予約で完売する場合がありますが、そのような物件は、値下げの交渉は非常に困難です。

中古の分譲マンションの値引きの交渉は、売主の経済状況等によって大きく変わります。売主がお金に困っていて、1日でも早く物件を売って、現金を手に入れたいような場合には、値下げの交渉が成功するケースが多いです。売主に時間的な余裕がある場合には、他の買主が見つかるまで待てばいいだけですので、値下げの交渉は難しくなります。同じ分譲マンションの部屋でも、日当たりが悪い部屋や、間取りの取り方が悪い部屋などは、他の部屋よりも分譲価格を安くすることが一般的です。そのような条件の悪い部屋は、他の部屋よりも値段を下げたとしても、最後まで売れ残ってしまうケースが多いです。建築条件が悪くて売れ残ってしまっている物件は、値下げの交渉が成功しやすいです。

僕は島根県に住む25歳の税理士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

最近はマンションのローンが払えなくなり、任意売却するという話をよく聞きます。不動産屋のちらしでも、任意売却の相談にのります、というのがよくみられるようになりました。家の購入は、一生のうちでそんなに何回もあるものではありません。せっかく購入した家をてばなす事のないように、購入時にはしっかり資金計画したいものです。マンションを購入すると増えてくる支払いが、管理費と修繕積立金です。固定資産税の支払いも必要になります。部屋の広さによって金額も変わってくるので、注意が必要です。購入して生活していくようになってから、こんなはずではなかった、と思う事のないようによく調べておく必要があると思います。よく考えて検討しなければいけません。

もし、住宅ローンが払えなくなってマンションを売却しなくてはいけないような場合もあります。そのようなときは、出来るだけ早く銀行に相談することが大切です。どのようにするのが一番よいか相談に乗ってくれます。返済金額を減額してくれる可能性もあります。何もせず、追いつめられてしまってからは、売却してしまう事しかできません。それでローンを返済してしまう事は無理な場合がほとんどです。マンションも値引きしないと売れない事がほとんどです。早く売却したいので、なかなか予定通りの金額で売却できることは難しいようです。自宅を売ってアパート暮らしになり、ローンも支払っていかなくてはならないのはすごく大変です。無理のないローンを組むのが一番です。

僕は愛知県に住む28歳の手話通訳士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの値引きは中古でも新築の分譲でも可能です。まず中古の場合は不動産会社の仲介が一般的になり、気に入った物件に対して買付の証明書を売り物件を仲介している不動産会社に送付することになります。その時に買いたい物件の価格を記入することになりますが、これが受け入れられると値引きの成功となるわけです。値引きの交渉に際しては、価格を下げる理由を売り主に伝えることで成功しやすくなる場合があります。例えば、古いマンションの場合はリフォームをどのようにしたいという理由を話すことで話が通りやすくなることがあります。また買い替えの時には、売る方の住宅が思うような価格で売れなかったことを理由に挙げる方法もあります。このようにして中古の場合は、売り物件の価格を下げることができます。

次に新築の分譲のマンションを値引きする方法があります。一般的に新築の分譲の場合、売り出し価格のまま購入すると思いがちですが、交渉することで価格を下げることも可能です。そのため担当者と必ず交渉をしてみることが必要になります。特に売れ残った物件やキャンセルになった物件は、価格を下げるための交渉がしやすいという点があります。また部屋の構造上、梁が出ている物件は価格を下げる交渉がしやすいです。その他にも紹介という方法で、価格を下げてもらうこともできます。新築の分譲のマンションを購入する場合、値引きの交渉をすることで売却益が出る可能性もあります。そのため必ず価格を下げる交渉をすることが必要です。マンションは中古も新築の分譲も価格を下げる交渉をすることができます。

僕は京都府に住む46歳のランドスケープアーキテクトです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

近年ボーナスカットや不況といった問題でお小遣いが少なくなっている男性が多くなっております。主婦はみんな家計を頑張ってやりくりしているのですが、一番の負担となっているのがマンションの家賃です。購入した際に分割で購入している人はほとんどですので高額な支払いを毎月行っております。少しでもこの部分の金額を少なくするために中古物件の値引き方法が知られております。これは売り手の決算時期を狙って交渉に臨むもので何とか売れ残りを避けるために売り手側は金額を下げてきます。そこを狙って商談に臨みます。本当にせっぱつまっている場合だと売り手側から希望値引き金額を提示してくる場合もあります。そこから自分の希望額を提示すればさらに値下げできる可能性アップです。

また、安く購入するためのポイントとしては契約率をチェックすることが重要です。契約率が高いと人気のマンションであることがわかるため値引きは難航します。そのため、不動産の営業マンにさりげなく契約率を聞き出して人気がないような物件だと値引きできる可能性が上がります。このような物件は住むことが困難なほど悪いような物件は少ないです。自分が一度室内に入ってみてどのような物件かを肌で体験してみることで判断できます。訳あり物件でもこのようなケースは多く見てみると想像以上に快適だったということはたくさんあります。自分が快適に住むために適した家を探すために上手な値引き交渉を行うことがお勧めです。ダメもとでやってみると案外成功します。

僕は鹿児島県に住む25歳の起業家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マイホームを購入するという事は、責任が生じてきます。失敗することはできません。マイホームの購入を成功させる人は、複数の物件やモデルルームを見学しています。沢山の家を見て比較して、相場感を養います。1件だけ見て衝動買いはしてはいけないと思います。中古のマンションを購入しようと思っている方は、朝と夜など時間を変えて何回も見学に行くのが良いと思います。昼間と夜で交通量がすごく違ったり環境が変わったりすることがあります。共用部分の管理がきちんとできているかをチェックするのも大切です。廊下や階段、ゴミ置き場などが綺麗に清掃されていると、すごくイメージが良いと思います。自転車置き場の状況も見学すると良いと思います。

中古マンションの場合、気に行った物件がみつかったら、値引き交渉してみるのが良いと思います。意外と簡単に応じてくれる事もあります。マンションを購入すると、毎月管理費と修繕積立金が必要になります。共用部分の清掃や修繕をしてもらうための費用です。修繕積立金は、10年から15年に1ど行われる大規模修繕工事のために使用するのが一番大きくなります。このほかに、引っ越しの費用もかかりますし、家具の購入もしたくなるかもしれません。毎年、固定資産税を納付する必要も出てきます。このように多くのお金が必要になってくるので、身の丈にあった無理のない物件を購入するのが良いと思います。住宅ローンを払えなくなって家を手放す事のないようにしてほしいです。

僕は高知県に住む25歳の司書教諭です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションと違って、中古マンションは売主が個人であることが多いです。売主が宅建業者はなかなか値引き交渉が難しかったりしますが、個人の場合は交渉可能なパターンが多いです。それでは、どのように交渉すればうまくいくかお話いたします。まず大切なのは売主の状況を知ることです。例えば、売主が住宅ローンを組んでいて返し切っていないなら、その残債はいくらか仲介業者に聞いてみるとよいでしょう。多くの場合はその残債の額以下になるほどの値引きはしてもらえないのがその理由です。また、売主が売却を急いでいるのか、急いでいないのかでも状況は変わります。売却を急いでいる場合には、多少値引きしても早く売りたいと思うからです。

次に交渉の仕方ですが、ただ単に「値引きしてください」「いくらまでなら下げてくれますか」というのは無意味です。無意味どころか、人によってはこんな交渉をする人に売りたくないとまで思われてしまう可能性があります。重要なのは明確な理由と具体的な金額を伝えることです。例えば「物件自体は気に入ったのですが、予算オーバーなので100万円引いてくれませんか」や「壁紙とお風呂がいたんでいるので、その分のリフォーム費用の200万円値引けませんか」などです。もちろんこれは交渉が成立したら契約する前提になります。交渉が成立しても「やっぱり辞めます」では売主に失礼に当たるので、交渉前にはよく検討してください。まずは気に入った物件を見つけたら、その仲介業者に相談すると良いでしょう。

僕は大阪府に住む75歳の旅芸人です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションは、一斉に売り出されるため、売れ残り以外の部屋における値引き交渉が難しいといわれています。人気の部屋が高いのは、ある意味当たり前です。不動産業者も、この金額でみんなが買ってくれるであろうと見込みをつけて売り出すわけですから、買い手がどんなに値引き交渉をしようとしても、高くても買う人が現れるのならば、それに応じる必要は全くないわけです。しかし、中古マンションの場合、事情が異なります。中古の場合、前にそこに住んでいた人、すなわち売主は、どうにかこのマンションを処分しなければ、次の家に移れないので、焦って売却しようとしている場合が多いのです。早く買ってくれるのならば、ある程度、値引き交渉に応じてくれる可能性が高いです。

また、中古の場合、部屋の汚れなど、値引き交渉をするポイントを見つけやすいと思います。誰かが以前、そこで暮らしていたわけですから、真っ白な物件ではないのです。そこをつけば、ある程度の値引きが期待できます。きちんと値下げしてもらえば、後のリフォーム費用も随分助かりますから、早々に諦めることなく、粘り強い交渉を心がけましょう。交渉に応じてくれそうな物件か否かの見極めは、売り出し理由に注目しましょう。急いでいて、今すぐ売れないと困るという物件を狙うとよいでしょう。あとは、売主や不動産業者との相性も問題になります。交渉ですから、結局は、人対人の話合いで決まるわけです。お互いの信頼関係を築き、誠実に交渉できる相手だと気持ちよく値下げに応じてくれるかもしれません。

私は茨城県に住む51歳の交渉人です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マイホームは一生に一度の大きな買い物と位置づけられることが多いほど、大きな買い物ですからできるだけ低い価格で購入したいと考える人がほとんどだと思います。特に中古マンションの場合には、査定なども考慮はされますが、広告やインターネットなどの情報に記載されている売買価格は売主側の意向で決められていることがほとんどなので、価格交渉する余地が高い物件が大変多くあります。つまり、売買価格は売主の置かれている状況やマンションの人気度によってもかなり値下げが可能だということになります。とはいえ、無謀な値引き交渉をしたり、値引きの余地がないものをしつこく値切ろうとしてしまい、売主の機嫌を損ねてしまっては元も子もありませんから、どの程度値引きが可能なのか内見時などにあらかじめ探ることもとても大切です。

では、どのような状況であれば値引き交渉がしやすい状況といえるのでしょうか。そのためには、売主がマンションを売却したいその理由を聞き出すことが一番の近道だといえるでしょう。例えば転勤による売却のような場合は売り急いでいる場合が多いですし、また広告を出してからなかなか売れずに売主が困っているような状況であれば、そのマンションは交渉の余地があるでしょう。逆に住み替えのためや、売主に資金的な余裕があるような場合は売主も「いつか売れればいい」ぐらいに思っているケースが多いですので、あまり交渉の余地はないでしょう。また、一般的に10万円単位の端数については値引き交渉をする方が大変多いので、この程度であれば人気物件であっても交渉してみる価値はありそうです。

私は東京都に住む44歳のコンシェルジュです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する場合、値引きが出来るかどうかです。中古マンションの場合は、売主が不動産会社に依頼をして販売を行っているもので、売主に希望額が販売価格に反映されている場合と、相場価格を下回っている場合が有ります。誰もが最初は高めに価格を決めて販売活動を行うのですが、販売価格が高ければ反響も少なくなりますので、急いで売りたい場合などでは最初から低目の金額で販売が行われている事もあります。しかし、低目の金額と言っても値切られるという事はある程度予測をしていますので、数十万円から数百万円の値引きを行う事は可能になるのです。また、値引きをする事で売主側は大損をするという事が起きないような価格の設定を行っているのです。

少し高めに設定しておくことで値引きが入っても損をしない価格の設定が行われているという事なのですが、これは不動産会社の1つのノウハウでもあるのです。ローン返済が残っている場合などでは、安値で売却となると返済が出来なくなりますので、ローン返済を行える金額が最低額と考え、値切られることを前提にしてプラス数百万円の金額を加算して販売活動を行っているのです。例えば、2700万円までならローン返済が出来る場合などでは、3200万円と言う金額で販売活動を行い、購入希望者に値切られて3000万円で売却が成立をしても売却を行う側はローンの返済が可能になりますし、3000万円であればプラス300万円高く売れた事になります。このように、中古マンションは値引きをする事が可能になるのです。

私は山口県に住む33歳の助手です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションの購入を考えているのであれば、原則的に値引き交渉を行うものと考えるようにした方がよいでしょう。実際に行われている中古物件取り引きを見てみても、売主の言い値ですんなりと売買契約がまとまっているようなケースは非常に稀です。中古物件の取り引きにおいては値引き交渉はあって当然のようなものとなっていますので、行わないという方法はありません。場合によっては百万円単位で値引きしてもらえる可能性がありますので、交渉するかしないかによって、支払い金額がかなり大きく変わってくることになります。特に、売主が何らかの事情によってマンションを売り急いでいるような場合が狙い目です。子供の学校の都合に合わせて売ってしまいたいなどというケースが結構多いです。

ただし、少しでも支払い総額を低く抑えたいと考えている場合には、マンション本体の価格交渉以外にも目を向けてみる必要があります。たとえば不動産会社に支払うことになる仲介手数料の金額についても交渉してみる余地があります。特に、その不動産会社が売主からも依頼を受けている業者であれば、売主と買主の双方から仲介手数料を受け取ることになります。通常の2倍の額の仲介手数料を受け取ることになるわけですから、値引き交渉を行う余地は十分にあります。購入するマンションの価格が3000万円であったとしたら、その仲介手数料だけでも100万円近い金額になりますので、軽視することはできません。また、売主に対し、固定資産税の負担分の値引きを要求するというのも1つの方法です。

私は北海道に住む33歳の主婦です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

これは中古マンションに限定されていることですが、値引き交渉を念頭に入れている場合、マンションを売りに出す理由というのは結構重要になってきます。マンションを売りに出している理由としては新しいマンションに住み替えるため・子供が家を建てたので一緒に住むことになったため・もっと便利なところに引っ越すため・仕事に都合で住み替えなければならなくなったため・離婚して資産を分けなければならなくなったためなど、実に様々です。この中で不謹慎かもしれませんが、一番値下げの交渉がしやすいのが、離婚したので資産を分けなければならなくなったという理由で売りに出している物件です。なぜこの理由が値下げ交渉をするのに一番適しているかというと、売り急いでいるからです。

離婚の際の資産分与というのは精神的にかなり辛い話です。今まで仲良く暮らしていた夫婦が離婚するというのはそれなりに深刻な理由があるはずです。そんな中でただでさえあまりは無しをしたくないお金の話をしなければならないわけですから、どうせ判便しか手にはいらないし早く終わらせてしまいたいと考えている人は多いはずです。そして、離婚して分かれる場合はだいたい子供が居ない夫婦が多いです。子供がいる場合には簡単に離婚はしにくくなります。従って物件もそれ程汚れているわけではなくきれいな場合が多いです。そして売り急いでいるために、値段に関してもあまり細かく言ってきたりするようなことはありません。以上のように売りに出している理由というのは値引き交渉の際にはとても重要な要素なのです。

私は福島県に住む75歳の武道家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションの売主は法人であるディベロッパーではなく、買い手と同じ個人であることを念頭に置きましょう。これによって、買い手は不動産仲介業者を通じて個人からマンションを購入する訳です。つまりは実際の値引き交渉の前面に立つのは、買い手ではなく不動産仲介業者です。そこで、値引きチャンスはどこにあるのかを考えてみましょう。まずは、売主の個人的事情で早期に売却したがっている場合です。例えば、転勤などが迫っている、事業資金が不足しているので充当したい、など早々に売却の話をまとめたいケースです。次に、マンションの部屋に瑕疵が見受けられる場合です。壁や床の汚損が激しい、付帯設備が壊れて機能しない、床や天井に地震で生じたクラックが走っているなどの根拠を具体的に主張し、その原状回復コストを売却価格から引いてもらうロジックです。

何よりも見逃せないのは、不動産仲介業者の値引き交渉のモチベーションを維持できる場合です。マンション購入価格が下がれば、それに比例して仲介手数料も下がりますから、仲介業者にとっては値引き交渉は気が進まないものでもあります。しかし、購入価格を下げてくれれば、当初の購入価格をベースに算出した仲介手数料を払っても良い、と買い手が仲介業者に約束してあげるのです。そうすれば、仲介業者はモチベーションを維持したまま、売主との交渉を行ってくれる可能性大です。値引きのチャンスがどこにあるのかを知っておけば、交渉の余地があるのかないのか、予め判断することが可能となりますから、効率的なマンション探しの一助となるでしょう。

僕は群馬県に住む30歳の海事代理士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

私がマンションを買ったときの体験談です。まず私は知り合いの個人で不動産業を行っている方を紹介してもらい、その方と一緒に不動産を探しました。不動産業者専用のサイトから直接調べてもらったため余計な仲介業者の「売りたい」物件は除くことができ、純粋に自分の条件に沿った物件を調べて行きました。探した物件は主要駅から徒歩10分県内で、価格が3000千万以下、3LDKで新耐震基準であることでした。理由としては駅近辺の不動産は値下がり幅が少ないこと、これから子供が増えるため一定以上の広さが必要だったためでした。この条件だけでしぼった段階で、実際は主要駅に対して4、5件程度が引っかるほどでした。あとはひたすら現地を回りました。

最終的には会社からの交通の便、まち自体の活気、またそれらと比較した際の割安度から川崎を中心に探しました。実際に探しまわった際は、その場その場で個人の不動産の方が「実際いくらくらい値引けますか」と直球で聞きまくっていました（笑）相手方の不動産担当も苦笑いをしながらも割とオープンに話してくれてる方が以外と多かったです。最終的には、気に入った物件が見つかり、2880万販売価格のところを2780万、100万円の値引きで指値注文を行い、無事契約となりました。その後調べると中古マンション市場であってもだいたい100万ほどは販売価格より安く契約が結ばれているという統計もあるそうです。買うときはぜひ、指値で注文してください。