私は奈良県に住む21歳の照明技師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入すると、毎月の住宅ローンの支払いの他に、管理費や修繕積立金、駐車場使用料、駐輪場使用料などの支払いが必要になります。物件によって金額の設定が異なっていますので、一概にいくら位かかると言うことはできませんが、ごく普通のファミリータイプのマンションを購入した場合であれば、毎月ローンの他に3万円位かかります。この負担を考慮せずに資金計画を立ててしまうと、あとで泣きを見るハメになりますので、注意する必要があります。管理費は、共用部分の清掃や光熱費などに充てられますので、最初に設定された金額が後で大幅に値上げされるようなことはまずありません。しかし、修繕積立金の方は、購入当初の負担を低く抑えるために安めの金額に設定されているケースが少なくないため、分譲後しばらくしてから値上げされることがよくあります。

2011年に国土交通省が示した指針によると、1平方メートルあたり200円というのが修繕積立金の目安になっています。つまり、一般的なファミリータイプのマンションを購入した場合であれば、1万4000円から1万5000円程度が一応の目安になります。ほとんどの人が住宅ローンを組んでマンションを購入しますので、最初から修繕積立金の額を大きくしていると敬遠されてしまいます。そのため、多くの販売会社が分譲当初は数千円という低額設定にしています。しかし、そのままで行くと大規模修繕の際に費用不足となってしまうことは明らかですので、頃合いを見計らって値上げされるケースが多いです。ただし、十分なメンテナンスを行うためには、修繕積立金が高めになっている方が望ましいと言うことができます。

私は山形県に住む37歳の保育士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

平成23年4月に、国土交通省がマンションの修繕積立金に関するガイドラインを発表しました。日本にマンションという住宅商品が誕生して半世紀が経過しましたが、管理組合が適正に機能していなかったり、修繕積立金が不足してしまったりして、スラム化してしまう物件も登場するようになってきました。事態を重く見た国土交通省が、良好な居住環境を確保し、資産価値の維持と向上を図るために、消費者及び分譲業者が目安にすることができるガイドラインを作成したのです。一般的に、分譲業者が設定している販売当初の修繕積立金の金額は低すぎる傾向にあります。新築の建物も長く住んでいれば老巧化します。老巧化を防ぐためには、計画的な修繕工事の実施が不可欠となってきますので、その費用を確保しておく必要があります。

国土交通省が作成したガイドラインによると、15階未満の建物の場合、延床面積による違いは生じるものの、1平方メートルあたり毎月178～218円の積立金が必要になるとされています。単純計算すると、専有面積が75平方メートル前後のごく一般的なファミリータイプの物件であれば、毎月1万5000円前後積み立てる必要があることになります。ただし、機械式駐車場が設置されている場合には、もっと高額になります。現在販売されているマンションを見ると、月々の修繕積立金の金額が数千円となっているところが非常に多く、適正な金額設定になっているとは言えません。毎月の維持費が安くなっている方が一見お得に見えますが、不足分は大規模修繕実施時に一括徴収されることになります。したがって、ガイドラインの水準に近い設定となっているマンションを選ぶようにした方が、有利になります。

私は千葉県に住む57歳のパイロットです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションにはメンテナンスの義務があるので定期的な修繕が行われます。当然その費用を積み立てておく必要がありますが、その積立を修繕積立金と呼びます。メンテナンスをする時は莫大な予算が必要なので、そのお金を集めるのが大変です。ですからその徴収方法にはいくつかあって、一つには単純に必要な費用を分割して払うものがあります。この方法は必要な費用をあらかじめ計算しておいて、その額を人数と月日で割ったものです。単純な方法ですが修繕費が足らなくなることが少なく、修繕積立金の不足が起きづらい方法です。もう一つの方法としては修繕が必要になった時に集めるものがあります。この方法は日頃もある程度は徴収をしますが、工事が必要な時期に近づいたら額を増やすようにしています。

マンションを買う時はその価格やローンなどに目が行きがちです。しかしマンションには莫大な修繕費用がかかるので、その費用についても考えておいた方がいいです。新品の建物ならばしばらく修繕をする必要がないので、あまり重要ではないでしょうけど中古の物件の場合は大きな問題になります。日本のマンションの多くは修繕積立金が不足しているといわれています。そのため中古の物件を買う時は、その負担もすることになりやすいので注意がいります。買う時に不動産屋に聞けば積立がどうなっているか教えてくれるので、修繕積立金の不足が多い物件は避けておいたほうがいいです。マンションの中には修繕積立金がない物件がありますが、そのようなタイプは修繕時に莫大な負担が来るので備えておいたほうがいいです。

私は愛媛県に住む44歳の国務大臣です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する際、月々のローン返済額がいくらになるかについて、検討しない人はいないでしょう。しかし、意外と盲点になっているのが、毎月の駐車場代、管理費、修繕積立金です。管理費は、管理人の人件費や共用部分の水道光熱費などに充てられるもので、修繕積立金は、マンションの経年劣化による修繕のために積み立てておくものです。マンションの場合、外壁の補修・再塗装や屋根の防水工事、給水設備の補修やエレベーターの補修・取り換えなど、大規模な修繕工事が定期的に必要となるため、修繕積立金もある程度の額が必要になってきます。したがって、毎月支払うことになる積立金の額をきちんとチェックして、ローンの返済額と合わせた資金計画を立てておくことが必要となります。

しかし、新築マンションの場合、当初は修繕積立金を安めに設定し、何年かごとに段階的に値上げするというタイプがあります。また、当初の想定を上回る修繕の必要性が生じ、積立金が値上げされることもあるでしょう。実際に、修繕の際に積立金が足りず、金融機関からの借り入れを行ったり、入居者からの一時徴収を行うケースも見られます。このような場合、ローンの返済に加えて、相当額の負担が必要になるため、資金繰りに行き詰ってしまう事態も生じかねません。そうなると、せっかく購入した物件を手放さざるをえなくなってしまいます。このような事態を防ぐためには、マンション購入時点で、将来値上がりする可能性のある修繕積立金を踏まえ、しっかりとした資金計画を立てておくことがおすすめです。

私は岩手県に住む40歳の冒険家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションを購入するときには、物件の価格と同時に毎月の修繕積立金の支払金額も考えてから選ぶ必要があります。その理由の一つとしては修繕積立金も毎月支払う必要があるので、家計を圧迫しないように購入を考えるときには、ローンの支払金額と同時に毎月の支出に組み込む必要があるからです。そのために修繕積立金が割安な物件を選ぶ人もいますが、実際には将来的な大規模修繕費用の積立金なので、面積に応じてふさわしい金額を徴収している物件を選ぶべきです。そこで1平米当たり毎月200円程度の金額を徴収している物件が理想的であり、そのようなマンションを選ぶことで、将来的に確実に建物の資産価値を維持することができるのです。

またマンションを購入する場合には、積立金がしっかりと徴収されていると同時に、将来的な大規模修繕計画が立てられている物件を選ぶのがポイントです。特に10年ごとに大規模修繕計画を立てている物件であれば、建物の耐用年数を最大限に伸ばすことができます。したがってそのような物件は、永住も可能な魅力的な物件といえます。また新築ではなくて中古マンションを購入するときには、より一層修繕積立金をしっかりと徴収している物件を選ぶのが理想的です。特に築年数が古くなるにつれて修繕箇所が増えるために、やや多めの金額を徴収している物件が望ましいのです。そのような物件は修繕費用を潤沢に確保しているので、いつまでも快適に暮らせます。

私は三重県に住む46歳の刑務官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入すると毎月管理費などを払うようになりますが、もう一つ気をつけておきたいものに修繕管理費があります。マンションの寿命は100年以上とも言われていますが、どんなに気をつけて生活をしていても経年劣化を防ぐことはできません。周期的なメンテナンスや修理は必要になってきます。マンションなどの大きな建物になれば、それだけ修理費もかかることになります。たとえば、屋上の防水の補修やエレベーターの取替えなど、大規模な修繕が必要になってくることもあります。修理の内容によっては数千万から数億円という高額なお金が動くことになります。そのときになって、お金を用意するの難しいのであらかじめ積み立てておくのが修繕積立金です。

マンションの修繕積立金は、平均して月に1万円程度積み立てていくことが必要と言われてます。しかし、実際に必要な積み立て金額よりも低い額で設定されているところも多いです。やはり、毎月の負担はなるべく減らしたいと言うことで、あまり高く設定ができないという事情があります。しかし、あまり安い設定のところだと、いざ修理やメンテナンスをしなければならないときに金額が足りなくなって追加で徴収されるようなことも起きてきます。また、購入した後に修繕積立金が上がったりすることもあるので注意が必要です。マンションを購入するときには、長期修繕計画がどのようになっているのか確認をして、修繕積立金が適正な金額かどうかも確認しておくことが大切です。

僕は福井県に住む49歳の評論家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入することによって、そのマンションは自分の持ちものとなります。もちろん、住宅ローンという形で購入する人が多いわけですから、マンション購入後も返済はかなりの間続きます。そして、一戸建て住宅の購入と違ってくる部分があります。それは、修繕積立金というものであったり、駐車場代の支払いであったり、管理費等になってきます。一戸建て住宅の場合ですと、修繕積立金というものは発生することはありません。これはどのようなものかと言いますと、マンションというものは、基本的に一戸一戸は、購入者の持ち物になるわけですが、建物全体については、やはり老朽化していきますので、いつかのタイミングで修繕が必要になります。

一戸建て住宅の場合ですと、自分で管理している家ですので、家が朽ちてきたときには、自分自身で業者に連絡を入れまして、色々と修繕していくことになります。しかし、マンションですと、その家庭毎で壁の塗り替え等を行っていくことはできません。修繕を行うときは、すべてにおいて行う形になってくるのです。そして、このようなときにかかってくるお金は、修繕積立金という形で前々に蓄えていくわけです。これが、一戸建て住宅と大きく異なってくる部分になるのです。早め早めに積み立てていきますので、一気に多額のお金を支払うことはありませんので、そういった意味では良い対策であると言えます。また、駐車場代であったり、管理費というものも、月々発生してくるという特徴もあります。

私は宮城県に住む25歳のコックです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入したら、住宅ローンとは別に支払わなければならないものがありますが、修繕積立金もそのうちの一つです。修繕積立金とは、建物診断や共用部分の修繕工事費用として使われます。マンションでは外壁やコンクリート、屋上の防水補修など、必要となってから徴収しようとしてもうまくいかないので、今後、想定される大規模な修繕工事の計画を立てて、その総額から割り出した額を修繕積立金として毎月支払うことになります。不動産会社のマンション販売を促進するために、毎月の負担を抑え金額を低めに設定する傾向もあります。多くの新築マンションでは、修繕積立基金として集めていますが、それでも足りないといった状況になってきます。

修繕積立金の月額がどのくらいが適切なのか、判断するのは難しく、さまざまな建物の形状や、エレベーターや駐車場の設備などによっても変わり、共用部分が広ければ高額になりやすい傾向にあります。それぞれのマンションに合った修繕計画がきちんと作られ、必要な額を積み立てていくことが理想ですが、実際では分譲価格に比例している場合も数多くありますので、購入時には、納得のいくまで説明される機会を持ちたいものです。建物や設備の劣化は、どうしても避けて通ることができないので、適切な修繕をして、少しでも快適な生活を送ることのできるよう、実施していかなくてはなりません。そのためにも、修繕積立金の資金不足とならないよう、しっかりと計画をしていくことが必要になります。

僕は大阪府に住む55歳のパタンナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

修繕積立金と言うワードは、マンション購入を考えている方、マンションを既に購入した方は良くご存知かと思います。一軒家とは違い、マンションには共用部があります。エレベーターや廊下などです。その共用部の補修費用に使用されるのが、修繕積立金なのです。ご自分の室内以外は、マンション全体の共用部なのです。ベランダも共用部に含まれます。この修繕積立金は新築時からおおよそ10～15年周期とした、大幅な修繕計画に向けて積立が行われるのです。ではこの積立金の徴収額は、支払い当初から一律なのでしょうか。実はそうではないケースが多いのです。マンション契約の際、確認しておきたい事柄です。契約事項は均等積立方式なのか、段階増額積立方式なのか確認しておきましょう。

均等積立方式ならば、支払額は一律で変わる事はありません。反対に段階増額積立方式は、年数と共に段階的に支払金額が上がります。購入者の心情からすると、均等積立方式が望ましいでしょう。ですが現状は、段階増額積立方式が基本となっている様です。では修繕積立金が低ければ低い程良いのかと言うと、それも問題なのです。毎月の修繕積立金が低ければ、集まる金額も勿論低くなります。平均よりあまりにも金額設定が低い場合は、注意が必要です。大規模な修繕工事が必要となった時、積立金額が足りずになんて事も有り得るのです。その様な場合、突然修繕費用の徴収が行われる事もあり、予定外の大きな出費となってしまう場合もあるのです。購買意欲をあおる為に金額を低く設定している業者もありますので、しっかりと確認をしましょう。

私は神奈川県に住む47歳の落語家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する場合、まず大きな金額として発生してくるものがあります。それは、そのマンション物件を購入するために必要になる金額となります。ただ、多くの人の場合、一括現金で支払ってマンションを購入することができる人はそうはいないのです。一般的にはある程度の頭金を入れまして、そして足りない部分については、どこかの金融機関から住宅ローンという形でお金を借入、そのお金を使ってマンションを購入することになっていくのです。ですから、当然、新居で生活をスタートしてから、住宅ローンの返済というものが発生してきます。これは、住宅ローンが返済されるまで、ずっと月々の返済、ボーナス時の返済が続いていくことになります。

さらに、マンションの場合ですと、それ以外にも必要になってくる金額というものがあります。これは一戸建て住宅とは異なるところでして、修繕積立金というものがあるのです。これは、いつか建物が老朽化していき修繕が必要になってきたときに利用するお金となります。一戸建て住宅の場合ですと、自分の管理のもと、修繕したいときに自分が貯めたお金を使って修繕していくことになります。さらに、この修繕積立金の他に、物件にもよりますが駐輪場で月々の支払いがあったりしますし、車を所有している人であれば、駐車場代というものも発生してくるのです。このほかにも管理費がかかってきたりますので、色々とかかる費用を含め購入するのがベストです。

僕は宮崎県に住む44歳のインテリアコーディネーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てにはないマンションのメリットとはどのようなものがあるでしょうか。まずは、防犯性の高さが挙げられるでしょう。ここ最近は防犯カメラやオートロックの設置は常識となっていますし、機密性の高さから、侵入経路は限られています。管理人さんが常駐しているなら、何かあったときでも安心です。集合住宅ですから、人目の多さも防犯に役立っているでしょう。さらに、前述したような機密性の高さは、夏場は冷房を逃がさず外の熱気を室内に入れない、冬場はその逆で、暖房を逃がさず冷気を入れないので、快適です。人間関係が煩わしいのでなければ、コミュニティを構築できることも魅力でしょう。その方が、何かあった時にも心強く、安心です。

修繕積立金というものをご存じでしょうか。これは、建物を長期的に維持していくために必要なメンテナンス、修繕にあてるお金のことです。積立金ということですから、一度にまとまったお金を必要とするのではなく、毎月一度に定額を積み立てます。マンションを購入した場合、このようなお金を毎月支払うこととなります。このため、マンションは一戸建てよりもお金が掛かると思われがちですが、マンションにせよ一戸建てにせよ、メンテナンスは必要ですし、傷みます。その時、一戸建てだと自らで修繕費用を出さなければなりませんが、マンションの場合は毎月積み立てた修繕積立金がありますから、修繕の場合にお金を必要としません。このように、長期的に住むことを考えると、メリットは多いのです。

僕は山形県に住む61歳のA&Rです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する場合のポイントは、交通の便の良い物件を選ぶことです。駅から徒歩圏内にあって、周辺に商業施設や公共施設がある場所が、マンション購入には最適なのです。しかし新築の場合は値段が高くなりますので、そのような時には中古マンションを検討してください。郊外の不便な立地の新築よりも、駅に近い中古の方が資産価値がありますし、生活する上でもおすすめです。中古マンションは新築よりも安いとはいえ、購入する時に必要な費用をあらかじめ考えておく必要があります。住宅ローンを組む場合に毎月の金額だけに気を取られてしまう人がいますが、それにプラスして修繕積立金というのも必要になるのです。建物によりますが、1万円から3万円程度の修繕積立金が多いです。

毎月の支払い額に修繕積立金をプラスするとかなりの金額になりますから、中古といえども修繕積立金の金額を確認してから購入を決断してください。その他にも中古マンションの購入には、購入金額の一割が必要といわれています。3000万円の物件価格なら、300万円の諸費用がかかるのです。これは一戸建ての場合もほぼ同じです。マイホームを購入するにはそれだけのお金が必要になるのです。具体的にかかる費用としては、不動産業者への仲介手数料が必要です。また住宅ローンの保証料や団体仕様保険も必要です。保険料は世帯主に万一の時があった時にローンの残債がゼロになるものですので、加入した方が安心です。中古の場合はこれ以外にリフォーム料もかかることになります。

僕は三重県に住む33歳のファイナンシャル・プランナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入すると修繕積立金が発生します。マンションの管理組合や不動産会社によって月々に支払う積み立て金額が異なります。参考にできる情報としてインターネットの不動産に関する情報サイトがあります。サイトには修繕積立金についての基本的な情報から注意事項などの情報が充実しています。さらに口コミ情報もあり、サイトによっては住宅の専門家によるコラムや記事も掲載されているから参考になります。また、不動産会社のホームページや販売中の物件を紹介する折込チラシでも修繕積立金に関する情報が掲載されているので役に立ちます。問い合わせについても対応してくるので電話やメールフォームから気軽に利用することができます。

修繕積立金とは、長期間にわたってマンションの外壁の補修や共有部分の修繕など維持、管理に必要な費用として、管理費とは別会計で積み立てられる費用になります。分譲マンションなどが主に対象となり、支払う積立金や積み立て予定の金額は購入するマンションや管理会社、不動産会社によって異なっています。購入する前には、修繕積立金に関する情報を入手していると役に立ちます。確認は購入する際に利用する不動産会社で確認できます。不動産会社を利用することで建設時にすでに計画している修繕計画書を見ることができ、どのように積立金が使われていくのかを知ることができ、わからないや不安な点も説明してくれるので参考にすることができます。

僕は千葉県に住む62歳のコピーライターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入、一戸建ての購入、いずれもマイホームとして購入する場合、一生の中でも最大の買い物になってくることは間違いないといって良いです。ただ、購入した後、費用がかかってくる部分としての違いはあるようです。具体的にはどのような部分が違ってくるのかと言いますと、マンションの場合であれば、駐車場を借りる、駐輪場を借りることになった場合、月々にお金がかかってくるのです。さらには、修繕積立金というものを支払う必要もあります。この修繕積立金というものは、快適な生活をマンション住民が行っていくためには、必要不可欠なものとなっております。もちろん、マンション購入を契約する際に確認する内容にはなってきます。

この修繕積立金なのですが、マンションの大きな等によって、金額には違いがでてきます。そして、ガイドラインも国土交通省で出しておりますので、この件で、疑問点などがあれば、まずはガイドラインを読んでみるのも良いでしょうし、不動産屋さん等に相談してみるのも良いです。さて、基本的には快適な生活を送っていく上では必要になってくるものですので、将来の支出の契約の中には、修繕積立金についても、しっかりと入れておく必要があります。この部分の費用を積み立てておくことによって、実際に修繕しなくてはいけなくなったときにも、まとまったお金を支払う必要がなくなります。そういった意味では住民にとってとても優しい制度であると言えます。

私は神奈川県に住む49歳の外航客船パーサーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

これからマンションを購入しようと考えている人は、まずは金額的な部分で計画を立てるケースが多いです。いくらぐらい頭金を用意することができるか、そして住宅ローンではどれくらいの金額を想定しているのか、さらには、引越をするときにもかなりの金額が必要になってきますので、これらをしっかりと確認した上で、どれくらいの費用がかかってくるかを検討するのです。そして、マンション購入後についても費用について、検討しておきたいものです。特に一戸建て住宅と大きく異なってくる部分として、修繕積立金というものがあります。これはどのようなものかと言いますと、マンションを修繕する時に使う費用を積み立てておくということになるのです。

また、毎月支払う費用として、住宅ローンの他にも駐車場代であったり、駐輪場代であったり、これらの費用もかかってくることが多いですから、あまたの中に入れておく必要があります。これらを総合して、今後発生してくる費用ということで、綿密にプランを立てていくことが大切となってきます。もちろん、マンションを購入する時には、今後どのような費用が発生してくるのか、詳細について説明を受けることになりますが、特に、一戸建て物件購入検討、さらにマンション物件購入検討を同時に行っている人の場合ですと、先ほどの修繕積立金のように異なったものが出てきますので、注意が必要となってきます。この費用はとても大切な費用となってきます。

私は島根県に住む63歳の不動産鑑定士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

修繕積立金とは、マンションなどの集合住宅に必要となる資金です。集合住宅の場合、一戸建てとは異なり住民で共有するスペースが少なからず存在します。そのスペースも年数がたてば劣化し、修繕する必要が出てきます。設備に関しても修繕や新たに設置することもあります。例えばエレベーターもその一つで、時がたてば新たなエレベーターを購入する必要が出てくることもあります。その修繕や設備に必要となる資金は莫大なものです。必要な時に住民から一気に集めると言うのは困難で、そのためあらかじめ月々定められた額を住民に納めてもらい、資金を貯蓄しておくためのものが修繕積立金です。その金額は建物によって様々で、またずっと一定額のところと年々増加していくところとあります。

現在、大半の集合住宅が年々金額が増加する形式を取っています。これは住宅購入の初期にかかる費用を少しでも抑えるためです。しかしここで注意が必要です。住宅ローンは返済が終われば払わなくて良くなりますが、修繕積立金はそうはいきません。住み続ける限り発生する費用です。住宅を購入する際に、この費用が後々増加した時に払いきれるのか、ということを考える人はなかなか少ないです。考えるのは住宅ローンの返済だけという方の方が多いです。しかしここを考えずに購入してしまうと、例えば老後に年金生活となった際、支払いきれなくなる可能性もあります。住宅を購入する際には、修繕積立金の支払いについても念頭に置いてライフプランを考えるべきです。

私は大分県に住む55歳のカウンセラーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションを購入するには高額な費用が必要ですが、購入できるのは実際に生活することになる専有部分となります。専有部分に関しては購入者が自由に利用することが可能ですが、マンションでは共用部分が占める割合も大きくなります。専有部分は居住者がリフォームなどのメンテナンスを行いますが、共用部分に関しては管理組合を設立しメンテナンスを行っていくのです。共用部分のメンテナンスにももちろん費用が掛かりますので、入居者から負担を求めるシステムが採用されているのです。これが修繕積立金と呼ばれるシステムで、購入時に一括で納める場合もあれば毎月一定額を支払っていくケースも見られます。ですからマンション購入には購入費用だけではなく修繕積立金も必要になるのです。

マンションの共用部分とはエレベーターや通路、外構など、専有部分以外の全ての部分が該当することになります。専有部分にも構造体として耐力壁や柱、梁と言った重要な部分がありますが、専有部分にありながらも共用部分となりますので、改修には修繕積立金が使われることになります。共用部分の考え方は管理組合ごとに異なる場合もありますので事前に確認が必要です。一般的な例では玄関ドアや外壁に面したサッシなども共用部分ですし、バルコニーやベランダも共用部分となります。共用部分は入居者が手を掛けることはできないため、改修には修繕積立金が使われるのです。マンションの購入では購入費用だけではなく、毎月修繕積立金がかかりますので、生活設計を十分に検討する必要があります。

僕は徳島県に住む46歳の書道家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは購入すればそれだけで終わるわけでは無く、維持や管理をしていく必要があります。何もしないとあっという間に老朽化してしまいます。マンションに限らず建物は年数が経つと徐々に痛んでいってしまうので仕方の無い事です。そのために、分譲マンションを購入した後は、管理費や修繕積立金が必要になってきます。どちらも住んでいる限りはお金を取られるために、出来るだけ負担は少ない方が良いと思われがちなのですが、特に修繕積立金の金額が妥当であるかどうかは注意する必要があります。マンション販売時には同じような物件であれば、出来るだけ出費は低い方が購入者にとっては望ましいですが、修繕積立金を低く見積もり過ぎてしまっている物件も中にはあるのです。

マンション購入時はまだ新しいのでその問題は表面化しませんが、年数が経ってくると修繕が必要となってきます。その時になって積立金の設定額が低くなっていたために、修繕するためにも値上げする必要が出てくるケースがあるのです。購入当時にはお得な物件だと持っていたら、そうしたトラブルが生じる場合もありますので、購入する際には修繕積立金が妥当であるかどうかを調べた方が良いのです。金額が妥当であるかどうかを計算するためのガイドラインが公表されておりますが大まかなものであり、妥当であるかどうかは個別の物件の販売担当者に聞くようにするのが良いです。積立金は高すぎるのはもちろん避けるべきですが、低ければ良いという訳ではないのです。

僕は長崎県に住む55歳の教諭です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入する時には、住宅ローンの借入可能額を調べておくことが必要になります。これは、それぞれの年収から計算することができます。一般的には、年間返済額を年収の25％以内に抑えておくことが大事だと言われています。それ以上に及んでしまうと、日常生活が苦しくなってしまう恐れがあるためです。例えば、元利均等・35年返済・固定金利2.5％で計算すると、年収300万円の場合に借入できる額は、1800万円弱となります。多くの不動産情報サイトでは、年収などの簡単なデータを入力することで、購入可能額を算出できるようになっています。自分がどの位の価格の一戸建てを買えるかどうか調べるためにも、こういったサイトを活用することが大事です。事前に計算しておくことで、無理のない契約ができるようになります。

住宅ローンの借入可能額を算出したら、用意できる頭金の額を足してその総額を計算します。この総額が、購入可能な一戸建ての価格となります。購入できる一戸建ての価格を調べたら、今度は具体的な毎月の返済額を計算しておきます。住宅ローンの平均的な返済期間は、35年とされているため、この年数で割ることになるのですが、予期せぬ出費やライフスタイルの変化、収入の増減によって狂いが出てくることも考えられるため、あくまで目安として考えておくことが大事です。万が一、返済途中で大きな予定変更を余儀なくされた場合には、その時点で再度計画の立て直しを行えば問題ありません。長い返済期間を焦ることなく地道に過ごすことが大事です。