私は石川県に住む56歳のMRです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入すると、毎月維持費と共に修繕積立金を徴収されることになります。維持費は共用部分の維持管理に使われますが、修繕積立金は、将来の大規模修繕に備えて積み立てるものです。これらは、駐車場代などと併せて、一戸建てにはないマンション特有のデメリットと言われることもあります。確かに、毎月合計で数万円単位の支出になることが多く、ローンの返済と合わせると負担にはなるでしょう。しかし、この修繕積立金は将来に亘って物件の資産価値や住み心地を維持していくために必要不可欠なものです。マンション自体は適切なメンテナンスをしていれば購入後、生涯住むことが本来可能です。そのためには、定期的な修繕が必要なのです。

販売しやすくするために、修繕積立金が極端に低く設定されていないか、中古マンションの場合は滞納している部屋がないかを確認して購入することが重要になってきます。特に、築年数の経った物件を購入する場合、不動産会社に頼んで修繕積立金の徴収状況を調べてみましょう。大規模修繕が行われた実績を確認するのと同様に重要です。マンションで必要になる大規模修繕と言えば、エレベーターのかごの交換や、外壁の塗装、機械式駐車場の修繕や交換、水道施設の修繕や交換等、毎年ではなくとも10年から15年に一度は発生するようなものになります。これらは資産価値や住み心地を維持する為にはどうしても必要なのです。月々の支出は懐に厳しいこともありますが、自分たちの資産を維持していると捉えて支払っていきたいものです。

私は大分県に住む65歳の舞台監督です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

長いデフレから脱却して経済もようやく上向きになってきた昨今、土地の価格も上昇傾向を見せています。不動産価格が値上がりする前の今こそ、マンションの買い時です。特に新築マンションは供給過剰の状態なので、良い物件を選ぶには最適です。新築マンションを購入する時には物件本体の価格とは別に、諸費用も準備しておかなければなりません。目安としては物件価格の3パーセントが必要になると言われています。3000万円の物件なら90万円ぐらい用意しておけば大丈夫ということです。具体的にかかる費用としては、まず引っ越し費用があります。これは引っ越しの量と距離によって金額が変わってきますので、あらかじめ概算を掴んでおいてください。

新築マンションを購入すると各種の税金がかかります。印紙税、固定資産税、登録免許税、不動産取得税などです。司法書士への手数料も発生します。また住宅ローンを借りるための融資手数料や保証料がかかりますし、万一の時のための団体信用生命保険料も必要になります。火災保険の加入料もありますし、最近では地震保険に加入する人も増えています。これらの諸経費は必ず必要になりますが、夢のマイホームを持つための必要経費と考えて下さい。忘れてならないのが修繕積立金です。マンションの場合は将来の補修や建て替えのために、修繕積立金を毎月支払います。たまに修繕積立金の安い物件を選ぶ人がいますが、あまり安いと将来的に補修費用や建て替え費用が不足する可能性があるので、安心して暮らすためにはそれなりの修繕積立金が設定されている物件を選んで下さい。

私は熊本県に住む46歳の菓子製造技能士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには、購入費用の他にもいろいろな費用が発生してきます。その1つに、修繕積立金というものがあります。これは、マンションのリフォームにかかる費用のことです。建物の外壁工事や、共用部分であるエントランスや外の廊下などを耐用年数に応じてリフォームしていきます。これらにかかる修繕積立金は大きなものとなるので、一度に請求せずに毎月の支払いで積み立てられていきます。そして新築から数年後、または十数年後にこれらのリフォームの工事が行われていくのです。一戸建ての場合はこういったリフォームを個人で行いますが、マンションの場合は管理側が業者に依頼して行ってくれます。そして修繕積立金として、リフォームにかかる費用を管理してくれるのです。

しかしこの修繕積立金は、一定の費用が続くという訳ではありません。もちろん固定の費用で続いているところもありますが、だいたいは多少の値上がりが起きています。ではなぜ、値上がりが起きるのでしょうか。将来を考えたリフォーム代を計算した上でこれらの費用が決められますが、マンションが古くなるにつれて次のリフォーム費用もそれに合わせて高くなってくるからです。そのときの状態でこれらのリフォームの工事が行われるので、大幅に工事が必要な場合が出てくる可能性があるのです。これらを考えた上で、マンションの購入を考えなければいけません。しかし個人でこれらの対応をすることもなく、いつまでもきれいで丈夫な環境で過ごせることができます。手間がかからないメリットをポイントに、経済的に余裕の持った将来計画を立てていきましょう。

僕は奈良県に住む39歳のセラピストです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

修繕積立金があることで、購入をしたマンションに安心をして長期間住んでいくことができます。このような修繕積立金を積み立てていきマンションの修繕のために将来使うことができ、入居者の方々にとっては安全にこのマンションで生活をしていくことができます。マンションの購入をする際には、このような修繕積み立て金等の点についてよく確認をして、不動産業者さんに遠慮することなく不明な点を質問して疑問を解消することが大切になります。マンションを買うことは人生において高い買い物となりますが、このような修繕積立金等の将来の安定した暮らしをしていくために必要不可欠なものがあります。また契約書をよく読み込むことも大事になります。

利便性が高く魅力のある物件の購入をすることで、これからの安定をした暮らしができるようになり快適さのある生活ができます。自分自身が気に入ることができた物件を持つことができると、気持ちの部分でも前向きになり大きな充実感を感じることができます。また中古の物件を買うことはできるようになっていますが、こうした物件の中にも立地条件が優れている等良いものが沢山出てきています。物件を買いたい消費者にとって、今現在では低金利でローンを利用することができたり有利な状況になっている面もあります。現在の物件の価格が適当であるかどうかじっくりと見極めて、将来を考慮して自分自身にとって最良の選択をすることが重要になります。

私は埼玉県に住む31歳の映画スタッフです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入し、区分所有者になった時には必ず管理組合に入らなければいけないと、区分所有法第3条で決められています。そのため、任意で離脱することは認められていません。組合の管理業務を行うための資金は、区分所有法で区分所有者がその持ち分に応じて負担するように定められています。専有部分の面積割合によって負担するのが一般的ですが、公社などの分譲住宅は規約によって住戸の均等割りとしている場合もあります。組合資金は管理費と修繕積立金とに区別されていて、管理費は共用部分の税金や水道光熱費、火災保険、その他の損害保険料、経常的な補修費、清掃費などの共有部分の日常管理のための費用として徴収されるもので、一般会計と呼ばれます。

これに対して修繕積立金は、計画修繕や大規模修繕工事の費用を賄うために積み立てるお金で、特別会計と呼ばれます。修繕にかかる費用は金額も大きく、徴収しようと思っても直ぐに居住者全員から徴収することは難しいため、計画的に積み立てるようになっています。修繕積立金の使途目的は、外壁工事、屋根防水工事、給排水管取り換え工事などの計画修繕費、不測の事故、災害に対応した修繕、建物の敷地および共有部分の変更に伴う工事、建替えに関わる合意形成に必要な事項の調整費などです。大規模修繕になると、少なくとも数千万円の費用がかかります。ただし、管理費や修繕積立金の費用はマンションの規模や構造、築年数によって開きがあります。

僕は宮崎県に住む65歳のエグゼクティブ・プロデューサーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅と異なって、マンションの住居形態には管理費用と修繕積立金が必要です。その修繕積立金とは、建物であるマンションの老朽化にともなった外壁塗装や設備の修理等に使われる費用です。また配管の不備やエレベーターの修理等の高額な修理が必要な時にも修繕積立金から支払うのです。それはマンションの管理組合からの徴収金ですが、取り決めによる為にその金額や支払い方法等は多様です。またその費用から万が一の設備の故障の時の為に積立てる費用でもあります。特に建物の外観は、住居をする人にとっては大切ですから適切な時期に外観の塗装を行う事です。それに建物の外壁塗装には、雨風を守る効果がありますから必要な修繕費用です。

ですからその管理組合での話合いから修繕積立金の使い方の協議が行われるのが通常です。それによって、建物の外壁の塗装時期やそれに使用する金額の説明等が行われます。また今後の修繕計画の提案もその管理組合の総会で、行なわれるのが通常です。その際に修繕積立金の増額や支払い金額、が変更される場合もあります。ですから適切な修繕費の積立金は、物件の購入価格から算出することが出来ます。またその建物の築年数や将来性でも修繕費の積立金を決めることが大切です。それは常に公平な管理組合の話し合いから区分所有者同士で決めるべきです。そこから快適なマンションの暮らしと老朽化する建物のリメイクが出来るのです。それによって、マンションの建物の価値を維持させる事も可能です。

私は鹿児島県に住む33歳の僧侶です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住宅の購入でマンションと一戸建てで迷っている場合は、将来の生活設計を考えて決めると選びやすくなります。両者の比較をする場合、マンションの場合は管理費や修繕積立金や駐車場代などの維持管理費がかかるという意見があります。しかし維持費がかかるのは一戸建ても同じです。外壁の塗装や屋根の塗装には150万円ぐらいは必要になります。一般的には10年間隔で塗り替えれば大丈夫ですが、建物の構造に問題がある場合は雨漏りや害虫の被害に遭うこともあり、修繕が早まるケースも考えられます。何度も雨漏りするようなら、大規模な改修工事が必要になります。何百万円もの工事費がかかってしまいます。それに比べると、マンションの維持費は安上がりです。

集合住宅なので、修繕積立金は全戸で負担しています。大規模な改修工事なども修繕積立金でまかなえるので心配はありません。鉄筋コンクリート造なので雨漏りや害虫の発生などの被害もありません。一戸建ての場合は自分でメンテナンスをする必要がありますが、マンションの場合は修繕計画が組まれているので、一々気にする必要はないのです。庭の雑草取りや隣近所との付き合い、回覧板の取扱や自治会活動への参加などもありません。気兼ねなく暮らすには一戸建てよりも集合住宅の方が優れていると言えます。また一戸建ては土地という資産が残ると言う人がいますが、土地神話はすでに崩壊しています。大規模ニュータウンでは売れずに放置されている空き地がたくさんあるのです。将来の生活設計を考えた場合、マンションの方が快適な暮らしが約束されています。

私は栃木県に住む50歳の録音技師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する時、ほとんどの人が住宅ローンを利用します。そのため毎月の返済額にばかり目が行ってしまいますが、それ以外にも必要な出費があることを忘れがちになります。それは修繕積立金と駐車場代です。これだけはいかなるマンションでも、必ず必要となります。マンションには管理組合というのがあり、長期修繕計画が作成されているはずです。入居する時に必ず説明会が開かれるはずですが、中古で購入した場合などは管理組合に尋ねて教えてもらう必要があります。新築の場合、10年位まではほとんど目につく建物の劣化はありません。しかし10年を過ぎる頃から、目立つようになります。そのまま放置しておくと劣化が進んでしまいます。

そのような時のために長期修繕計画というのがあり、住民は修繕積立金を支払っているのです。快適な暮らしを維持するためには、長期修繕計画に従って定期的に大規模な修繕を行う必要があるのです。修繕積立金というのはマンションによって違いますが、国土交通省のガイドラインによると、70㎡の部屋で月に14000円が妥当ということになっています。この金額に比べて低すぎたり高すぎたりする場合は、管理組合に説明を求めることになります。あまり低い修繕積立金だと、将来の修繕工事の時に予算が不足してしまう恐れがあります。そのような不安がある場合は、建築士や管理士などの第三者のコンサルタントや専門家に依頼する必要があります。定期的な修繕を行うことによって、快適なマンション生活が送れるのです。

私は沖縄県に住む57歳のボディーガードです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションでも中古マンションでも、一戸建てを購入した場合とは異なり、毎月管理会社や不動産会社に一定のお金を納める必要があるのが通常です。これは管理費と修繕積立金と呼ばれるお金です。管理費は共用部分の設備の運営や維持に日常的に必要とされる費用であり、電灯やエレベーターの電気代や蛍光灯代、管理人がいる場合にはその給料などに充てられます。一方で、修繕積立金は同じように共用部分の管理に関わるものですが、大きな修繕や改修のために使われる費用を全体で積み立てておいているものです。実際には外壁塗装や耐震補強工事等、一度に行う必要があって巨額の資金が必要になるものを、今行うか否かに関わらず全体から集めておくシステムです。

修繕積立金については、マンションを購入する際にそれが十分妥当な額であるのかどうかを調べておくことが重要です。新築マンションではどのような期間ごとにどの程度の補修や修繕が必要になるかと、それにかかる費用を入念に計算してあるのでおよそ妥当な金額になっているのが通常です。しかし、中古マンションでは、新築当時の金額から変更していないことが多く、近年の物価の高騰や耐震強度に対する認識の高さから、適切な補修や修繕を行うのに必要な金額を徴収していない可能性があります。また、見た目の上で住むのにかかる費用を抑えて入居者を増やすためにあえて減らしていることもあります。そういった場合には品質の低下や将来的な修繕積立金の値上げ等が考えられますので、十分に確認しておくことが大切です。

僕は鳥取県に住む37歳の中学校教員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

日本の地下には、大きなプレートが2つ通っています。そのため世界的に見ても非常に地震の多い地域になっており、度々建築法が改正されより耐震構造に重点を置いた建物が建設されるようになりました。建築法は、大きな地震があった後に見直される傾向があり、既存の建物は場合によって工事が必要なこともあります。そのため、多くのマンションでは、修繕積立金を徴収し、耐震工事や建物が劣化した場合の修繕費用を確保しています。こう言ったお金の管理は、マンションの組合、もしくは管理会社が資金を預かっており、費用は物件によって大きく異なります。よって、物件を購入する場合は、管理費だけでなく修繕積立金についても調べておく必要があります。

一概には言えませんが、日本のマンションの多くはコンクリートで作られています。一般的にコンクリートでできた物件の耐用年数は30年と言われています。耐用年数は、環境や場所によっても左右され、管理の状況によっても状態が異なります。新築物件を購入する場合、耐用年数についても把握しておくことが必要です。中古物件を購入する場合は、今後の修繕計画についても知っておかなければなりません。中古物件の場合、管理会社によって建物の環境が大きく異る場合があります。しっかりした管理が行われているマンションは、見た目もキレイで手入れが行き届いています。購入を検討する時は、このようなポイントを踏まえて見学すると間違えがありません。

僕は福島県に住む41歳の和紙職人です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

家などの物件の購入は人生において重要な買い物です。街の中心部などは土地が高く、また土地も少ない為一軒家などではなくマンションが主流となっています。このマンション購入に当たって以外と知られていないのが修繕積立金です。これはその物件毎で金額が違います。どのような性質のものかと言うと、所謂共有部分であったり経年劣化などでの壁などの補修や、貯水タンクなどのような物件に関わる設備であったり、またその修繕などに掛かる金額を予め予想しておいて、その金額を毎月少しずつ積立を行おうというものです。その物件毎に金額が違いますが、中には数万円ほどの修繕積立金を行っている物件もありますので、決して軽視できる支出ではありません。

なぜこのような積立金が必要かと言うと、例えば賃貸であればこのような修繕は大家が行うのが通常です。しかしマンションなどのような物件は、個人の持ち物となりますので当然修繕なども個人で負担しなければなりません。しかし大きな設備や外壁などの補修となると、個人だけでなくそこに住む住民全員に関わってくることになりますし、またその金額も個人で負担するには大きな金額になってきます。そのような場合に備えて全員で少しずつ積立を行うということです。小さなものでも例えば外壁の塗り替えなどに使用されることがありますが、外壁部分を個人で行うことは現実的にも建設的ではありません。このような建物全体に関わるようなことに使用される目的で積立が行われるのです。

私は千葉県に住む26歳の刑務官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

購入した時から4年目でマンションの修繕を企画する事になりました。一年近く話し合いが続いた為なかなか前に進まない状態でした。当時購入したのは、中古物件でしたので、築6年の物件でしたのでまだ修繕積立金は、そんなにお高い金額ではありませんでした。築10年以降になると少しずつ修繕積立金の金額は上がるので、出来るだけ築年数が若い物件にしたのです。やっと話し合いがまとまりかけた時に、代表を5人決める事になりました。選ばれた代表のメンバーだけで話をある程度進めていたので、最後のアンケートでは壁の色やエレベター内のデザインなど各10～20種類の中から選んでくださいといった内容でしたので、最終金額など誰も考える事もありませんでした。

私も修繕積立金で全て賄えるものだとばかり思っていました。ですが修繕も終わって落ち着いた時、なんとマンションの全てのご家庭に請求書が届きました。修繕積立金だけでは足りなかったのでした、ただ皆さんとお話してわかったのですが、修繕積立金の予算内で済ませる事は普通に出来た事だったと言うことです。選ばれた5人の方々はそのマンション内で生活レベルのとてもお高い方々だったので、お金に射止めはつけないと言う方5人の方でしたので、予算を大きく上回ったのでした。一世帯に付きお車を一台購入出来てしまえる位の負担でした。やはりどんなに忙しくても自分の目で見て耳で聞いてリアルタイムに参加していかなければ、積み立てしていてもオーバーしてしまったら、安心して修繕して頂けないなと思いました。

私は宮崎県に住む57歳のテレビプロデューサーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

建物を利用する時は定期的なメンテナンスが必要です。メンテナンスを怠ると建物の寿命が短くなり、色々な問題を生みます。マンションの場合建物が大きいので、修繕にかかる費用が大きくなります。そのためお金をすぐに用意するのが難しいので、日頃から少しずつ貯めるようにしています。マンション修繕用に貯めるお金を修繕積立金と呼びますが、このお金は建物によって扱いが違います。例えば必要な額をきっちり集めているところもありますが、かなりアバウトであまり集めていないところもあります。積立金を上手く集めていない所は、修繕時に一括してお金を集めることが多いです。そのため一時的に大きな負担をする場合があるので注意がいります。

マンションで払う修繕積立金は管理が大変です。額が大きいですし住民で管理をしないといけないので、色々と面倒なところがあります。そのため最近は、特定の業者に頼んで管理してもらっているところもあります。一般的にマンションを買うときは、建物の値段を気にすることが多いです。しかしこの修繕積立金の支払を調べておかないと、思ったよりも大きな負担になります。修繕積立金は最近不足気味の物件が多いので、マンションを買った後で大きなお金を請求されることがあります。そうなれば建物を買う時にお金を使っているので、修繕用のお金を払えない恐れがあります。そのようなことを避けるためには不動産を買う前に、業者に修繕積立金がどうなっているか聞いたほうがいいです。

私は秋田県に住む32歳のカスタマエンジニアです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する場合、修繕積立金という特有のものがあります。これは、一戸建ての住宅を購入する場合には発生してこないものとなります。さて、この修繕積立金なのですが、どのようなものなのかと言いますと、これは、のちのち、マンションで修繕が必要になったときのためのお金になります。これがもしなかったとするならば、突然、修繕が必要になったときに、そこのマンションに住んでいる人、全員に多くのお金を請求することになってしまいます。急に言われても用意することができない人ばかりです。そして、そのようなことになったとすると、トラブルのもとになるのです。そうしたトラブルを防ぐために事前に積み立てていく形をとっております。

少しずつ積み立てていけば、生活を圧迫することもありません。ですから、少しずつ貯めていきましても、それほど影響はないのです。そして、数十年そこで生活をしておりますと、当然、物件そのものに修繕の必要がでてくるわけです。この時に、前々から貯めておきました修繕積立金を利用して、マンションの改修工事を行っていくわけです。ですから、生活をする人にとっては、保険のようなものとも言えますし、少しずつ貯めるものですので、安心して支払っていくことができるのです。一戸建て住宅の場合ですと、自分でお金を貯めておく必要がありますので、計画性がありませんといけません。いっけん、面倒と思われがちな修繕積立金ですが、実はとても生活する人にとって優しいものなのです。

僕は兵庫県に住む72歳の検疫官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションにおける一大事業の一つとして、大規模修繕を挙げることが出来ます。これは、一定の築年数が経過した分譲マンションをはじめとする集合住宅などで行われる、修繕の一種になります。建築物はある程度の年数が経つと、どうしても修理を必要とする個所が発生します。また、常に風雨にさらされている外観についても、色が褪せることがあります。このような事態を放置しておくと、思わぬ事故につながる可能性もあることから、大規模修繕を行うことになります。大規模修繕を行うタイミングとしては、築10年から15年ほどの間に行われるケースが多いと言われていますが、物件によってはもっと早く、あるいは後に行われることもあるので、特に明確な決まりはありません。

大規模修繕を行う際の費用ですが、これまで積み立ててきた修繕積立金にて行なわれます。しかし、何らかの理由でこれまで積み立ててきた金額が少ない、あるいは修繕する箇所が多すぎるなどの理由で費用が足りない場合は、別途各世帯ごとで追加で負担する事もあります。大規模修繕を行う部分としては、廊下やエントランス、屋上などの共用部分の補修と、外壁の修理及び塗り直しなども含まれます。大変規模が大きい工事となるため、特に分譲マンションなどの場合は、修繕委員会を組織して委員を住民の中から選ぶことにより、業者との折衝や、住民からの苦情やトラブルに対応していくことになります。激務のため、従来の管理組合とは別組織となります。

私は佐賀県に住む55歳の速記士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入した場合、毎月管理費や修繕積立金を支払うことになります。管理費は、マンションある設備を安全に使うため設備点検のための費用や、共有部分の光熱費および清掃費用、また管理員の人件費などに当てられます。一方で修繕積立金は将来におけるマンションの修繕工事に当てられる費用を積み立てておくものです。日ごろから積み立てておくことにより、大規模な修繕のさいに居住者への負担を小さくすることができます。特に建物は、30年も経過すれば外壁修繕や屋上の防水処理などをする必要があり、その費用は莫大なものになります。また一部では、修繕積立金を災害保険などの保険費用として使われることもあり、万が一のさいの居住者の負担を減らすことになります。

しかし、修繕積立金の毎月の支払い金額は、個々のマンションによってかなり異なります。将来の修繕や万が一に備えるためとはいえ、この毎月の支払い負担は無視できないものです。そのため修繕積立金の負担額はマンションを選ぶさいのポイントにもなっています。近年では、販売促進を目的に購入時にあらかじめまとまった積立金を集めて備えたり、毎月の積立金支払いを低く設定するなどの傾向があります。しかし、それが原因で実際の修繕時に費用を積立金だけでは賄えない場合もあり、問題になっています。この場合には新たに金銭を負担し修繕を行うことになるので注意が必要です。なお、国土交通省のガイドラインによれば、30年間で平均で約574万円、最低でも約398万円を積み立てておく必要があります。

私は沖縄県に住む20歳の教員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

現在、日本では、地方都市、都心、首都圏問わず、さまざまな場所で、中古、新築のマンションが、不動産取引により売買されています。不動産購入は、自己所有によるメリット、デメリットの双方が発生しますが、たとえば、一戸建てを購入すると、土地もセットで所有でき、外装なども自分でリフォーム可能であるというメリットが発生しますが、他方では、設備のメンテナンス費用や、外装リフォーム工事費用などは、100パーセント自己負担で行わないといけないというデメリットも発生します。他方で、マンションの場合は、自分で建物の外装などは変更できないというデメリットの反面、毎月のその建物に住む住人全員で負担する修繕積立金の負担だけで、共用部設備のメンテナンスや、外装リフォーム工事の費用が捻出できるというメリットがあります。

では、この修繕積立金について、マンション購入者の視点で考えた場合のメリット、デメリットを考えてみたいと思います。まず、デメリットとしては、何といっても全員で負担する趣旨、つまりは、外装や共用部の工事費を全員で折半する訳ですから、個々人の希望の設備にはなりにくい点や、毎月のローン返済に、プラスで支払う必要が出てきてしまう点ではないでしょうか。他方で、一戸建て住宅のように、たとえば、屋根の葺き替えや外壁塗層など、一回である程度高額になってしまう工事も、毎月の比較的少額な負担で、建物全体の老朽化、経年劣化の補修に対応することが可能、というメリットが存在します。住宅ローンも支払いながら、いずれ来る高額な工事費用を貯蓄し続けるのは、経済的にも苦しいので、毎月の少額負担が、メリットと言えます。

私は茨城県に住む54歳のネイルアーティストです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入すると、購入金額とは別に様々な費用が毎月必要となってきます。その一つが、管理費です。この管理費と言うのは、共同スペースを健全に維持するための必要経費であり、例えば廊下の電球や電気代、管理人の費用等に使われることとなります。その他、管理組合に支払うお金もあります。これは、物件によっても異なり、なかには管理費に組合費用が含まれていることも多くあります。マンションの治安を維持するのは、住人ではなく、多くがマンション管理を専門に行う会社が運営することとなります。つまり、住人は運営費用を負担し、プロに管理を任せると言うスタンスになるのです。そして、忘れてならないのが修繕積立金の存在です。

修繕積立金は、大規模なマンションには必ず組み込まれています。日本のマンションは鉄筋コンクリートが基本となっているので、経年の変化による劣化は避けて通れない道です。また、建築基準法も地震があるごとに見直しが行われており、それに合わせて免震工事を行わくてはならない場合もあるのです。修繕や工事の費用は、大規模な建物であればある程、金額は膨れ上がります。そのため、いきなりそれらの金額を住民に請求しても、支払うことができないことがあるのです。よって、毎月少しずつ積立を行い、将来の修繕や工事に備えるのです。こう言った修繕積立金は物件ごとに全く変わってきます。またお金の管理も、管理会社が行うこととなっているのが一般的です。

私は徳島県に住む24歳の為替ディーラーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには、様々な世帯が共同で暮らしていくということもあり、建物自体を管理会社によってメンテナンスしてもらう必要が出てきます。持家の一軒家ですと、修繕積立金は不要ですが、それに代わる貯蓄をしておかないと、いざ屋根や壁の修繕が必要になった時に、動かせるお金がないという状態になりかねません。その点で言いますと、マンションの修繕積立金は、毎月決まった額を管理会社に納めていくことになります。その代わり定期的な修繕を、自分達で業者を探して依頼する必要もなく、それらの手間も交渉も全てを管理会社でしてもらえるのです。建物は、常に法律の基準にそってメンテナンスされ、安全な住まいとして保たれていきますので、安心です。

買取マンションでは、ローン返済金の他に、この修繕積立金がかかりますし、それが払えなくなると買取でも退去していかねばならない場合もあります。せっかく手に入れたマイホームのマンションなのに、それではもったいないことですので、修繕積立金は、マンションに住み続ける為にも必要で、全世帯が決められた金額を支払う義務があることを、承知しておきましょう。それさえ納めていれば、修繕のことは心配がなく、管理会社へのお任せで大丈夫ですので、けっして高いものではないと思われます。暮らしの為の安心料と思っていれば、いいでしょう。修繕においては、何にいくらの修繕費用がかかるのか、事前に御知らせがきますし、使い道も明確に示されます。

私は熊本県に住む57歳の大統領です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

4人家族向けの住居として売られていることが多い、専有面積が70㎡前後のマンションの場合、その修繕積立金の目安とされる金額は1万4000円前後と言われています。しかし、実際に販売されているマンションを見ると、もっと安い金額になっている場合が少なくありません。もちろん、マンションの規模が大きくて、入居戸数が多い場合には、大規模修繕時に一戸あたりが負担すべき費用分担額が低めになりますので、上述した目安金額より安くなっていても大丈夫なことがあります。しかし、多くの販売会社が、客を引き寄せる目的のためだけに、修繕積立金の額を管理費の2分の1程度に設定しています。ですので、もし修繕積立金の相場額がいくらになっているのかという話をするのであれば、7000～8000円だと言うことができます。

ですが、ずっと毎月7000～8000円程度の徴収を続けていたのでは。大規模修繕の費用が足りなくなってしまうことが明らかです。大規模修繕の際にかかる費用は、1㎡あたり最低でも1万円だと言われています。だいたい10年に1度のペースで大規模修繕が実施されますが、毎月7000～8000円程度を徴収していたのでは、大規模修繕修繕時に請求される修繕一時金の額が高くなってしまうだけです。いずれ必ず必要になる費用ですから、最初から修繕積立金の額が高めになっていて、半強制的に徴収される仕組みになっている方が、好都合だと言うこともできます。築年数が長くなればなるほど、経年劣化による修繕箇所が増えますので、必要になる修繕費の額は回を重ねるごとに高額になります。そのようなことを踏まえた上で、修繕積立金の額を設定するのが望ましいです。