私は群馬県に住む57歳の医療保険事務です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入する際の選択肢の一つに、3階建てという選択肢が存在しています。一般的な戸建て住宅は2階建てとなっていますが、3階建てを選択するということにはどのような特徴が存在しているのでしょうか。多くの人が3階の戸建てを購入するということには、購入する際の費用がかかるというデメリットでとらえることが多くなります。実際に2階建てよりも高いという特徴もあるのですが、だからといってお金に余裕がある人が購入するのが、3階の戸建てというわけではありません。3階の戸建てを選択するということは、お金に余裕があるという理由からではなく、スペースを有効活用しているという考え方でもあるのです。ではなぜスペースを有効活用することにつながるのでしょうか。

まず押さえておきたいポイントの一つが、どのような場所に3階建ての一戸建てが多いのかということになります。戸建てのために住宅街に多いと思っている人もいますが、3階の戸建ての場合には実は駅前などに多いという傾向にあるのです。駅前の土地ならば、住宅地よりも土地代が高くなります。そのため購入することができるスペースにも限りが生まれてしまうために、人々は戸建てを購入する際に3階建てという選択肢を選んでいるのです。狭い土地で2階建てにすると、居住スペースがどうしても狭くなってしまいます。ですが3階にすれば、居住スペースを広げることができるので、狭い土地であったとしても広々と生活をすることが可能になるのです。

僕は広島県に住む62歳の野菜ソムリエです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅で頭を悩ますことの一つに防犯対策があります。玄関のドア一つで防犯対策が完了してしまうマンションと比べて、一戸建ては鍵を閉めなければならない箇所は複数あるのが一般的です。裏口や窓、2階の窓も閉めれば、相当数の戸締りが必要です。メインである玄関の鍵を開けられにくい防犯性の高いタイプの鍵に変えたり、ガラス戸をワーヤー入りのものに変えたり各家庭で対策がとられています。また、鍵だけではなく、庭周りに対策を施す必要もあります。一番には通りから家の中を全く覗けないような高い塀を作らないことです。高い塀を作ってしまうと不審者が入っても外から気づかないことが多いので、悠々と作業されてしまうためです。

家周りには高い壁を作らずに低い塀や垣根にすることが望まれます。また、コンクリート敷や芝生は足音を吸収するので、砂利等を敷いておくと不審者が侵入したことに気づけます。高齢者のみの世帯は十分な用心が必要です。昔ながらに家族のフルネームを表札に出すことは感心できません。なんとなく高齢者のみの世帯はわかるものですが、年配者らしい服を目立つところに干すことも避けましょう。また、おばあちゃん特有の手押し車ですが、これを玄関の外に出しておくことは厳禁です。こういったことは住んでいる自分は意外とわからないものです。訪問販売等の悪徳商法に引っかからないように周りにいる人が気をつけてアドバイスするようにしなければなりません。

私は佐賀県に住む41歳のレポーターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住宅を探す際にまず選択する必要があるのが、分譲物件か賃貸物件かのどちらかを選択する必要があります。賃貸物件にも多数の魅力がありますが、やはり分譲物の魅力の方が圧倒的に多いといえます。その魅力は何と言っても住宅が自分のものになるということです。賃貸物件は毎月家賃を支払います。それが何十年と払い続けても決してその住宅は自分のものにはなりません。しかしながら分譲住宅は住宅ローンを返済してしまえば、その住宅は確実に自分のものになります。これは大きな魅力といわざるを得ません。実際に分譲住宅を購入しようとなると、基本的にはマンションか一戸建てのどちらかの選択になります。マンションにも魅力はありますが、やはり一戸建ての方が魅力が大きいと言えるでしょう。

その魅力は何と言っても、自由度にあります。マンションなどと違って隣人と接している部分もありませんし、上下階に住んでいる人もいません。そのため、小さいお子さんがいてどれだけ騒いだとしてもクレームになることはありません。次に挙げられる魅力は増改築が自分の思うがままに行うことが出来る点です。子供が成長してピアノを習ったとします。そのときに防音室を自分の住宅に作る事なども出来ます。また、家族が増えて部屋が足りなくなってしまったときなども、あいているスペースを使って部屋を増やすことも出来ます。このようにライフスタイルの変化に合わせて、自分の好きなようにリノベーションを行うことが出来るのです。これは一戸建て特有のメリットである事は間違いありません。

僕は福井県に住む23歳のカラーコーディネーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建ての買い時というのは、人によって違うものです。例えば転勤が多い人はかなり慎重に決める必要があります。根拠地となる棲家があることはよいことではありますが、まだまだ中堅どころにもなっていない状態で一戸建てを買うことはあまりお勧めできることではないです。しかし、幹部級にでもなったら買ったほうが良い場合もあります。むしろ、大きな企業ですと結婚と同じくらい家を買う、ということが出世に影響することがあります。要するに根付くところが決まったので、会社にも根付くだろう、という判断をされることがあるのです。別にそこまで気にすることではありませんが、そうしたことがあることくらいは心に留めておくことをお勧めします。

また、自分の経済状況やそもそも日本経済の状況なんかも購入を検討するときに考えるべきです。一戸建てというのは、さすがに高いです。固定資産税なども発生することになりますから、どうしてもお金がそれなりにかかります。しかし、買う価値はありますし、何より家賃を支払う必要がない、ということが大きなメリットです。ですが、買い時は見誤らないことです。なんといっても高い買い物なのですし、家賃を支払う必要がなくなりますが、そこに定住することがある意味では決定することになるのですから、本当にそこにずっと住む気があるのか、ということを考えるのです。慎重になって損をすることはありませんから、戸建てを買うときには何度も検討することです。

僕は兵庫県に住む40歳の小学校教員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入する際には、様々な販売されている物件から自分の気に入った物件を選択することになります。この際に誰もが検討の材料にするのが、その物件ごとの販売価格です。これはその人の収入つまり年収によって買うことができる範囲があるからです。また一戸建てを購入される方の大半が購入に際して、住宅ローンの利用をされます。この為、ローンを利用することから、買えるか買えないかは、お金を貸す金融機関が審査をして判断することになります。これは金融機関がお金を貸すにあたって、きちんと返済してもらうことができるのかといった点を審査しています。これは必ず行なわれることで、ローンの申し込み用紙には、勤め先や年収を記入するところも用意されています。

この申込用紙に書かれた内容を基に審査を行なっています。またこれ以外にこのような金融機関はその人が今までに他の支払いに対して延滞したことがないか調べることもできます。これは信用機関といったものがあり、銀行はもちろん信販会社が加入しています。このことによりきちんとその点を調べることが可能となっています。そして申し込みをしている金額と年収、過去の支払い履歴などを審査したうえで、審査結果を出しています。また審査結果によって、融資の際の金利が変わってくるといったことも珍しくありません。これはリスクが多少ともあると判断した場合には、ローンの審査には通ることにはなりますが、金利が通常より高く設定されるといったこともあります。

僕は群馬県に住む43歳の照明デザイナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

南向きの一戸建てについてご説明します。1つは一般的には道路が南向きある、南道路の物件です。やはり不動産の価値でいいますと、一番良い条件になります。またプラス角地であれば付加価値がつきます。日当りが良く、同じ開発現場等ですと、他の東、西、北道路付けの物件よりは価格も高く、売却するときも、好条件として売却しやすい面があります。また庭先がなくても、通常南側に最低4M以上の道路がありますので、南側の部分が確保できて日当たりが良い状態で建物が建っているということになります。しかし日当りがいい分、見晴らしもいいということで、道路側から建物全体が見えてしまいます。ですが日当り、不動産価値を考えると、そのことに関してはあまり気になることではないと思います。

もう1つは南道路ではなく、建物の全室が南向きに建っている一戸建てです。このような物件は、東、西側に道路がある物件によくある間取りです。敷地が道路の間口に対して奥行きの方が長く、仮に4LDKの建物であれば全室が南向きに建っているものです。但し敷地の大きさ等により南側の庭先があまり取れていない物件もありますので現場を見る上で南側の庭先がどのくらいあるか確認された方がいいかと思います。また先ほどの南道路の物件にくらべて、部屋が外から見えずらい部分があるのでそうした面ではいいかと思います。いずれにしても、一戸建てを購入する場合は、日当りというのは上位に入る購入条件の1つですので、南向きの一戸建てというののは条件的によい物件ということになります。

私は千葉県に住む25歳の演歌歌手です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築の一戸建ての内覧会に参加する際には、専門の業者に同行を依頼することができます。内覧会とは、建築を依頼した一戸建て物件が完成した際に、最終チェックを行う場のことです。家の外観や内装、設備を部屋ごとに確認していき、問題がないということがわかったら、そこで初めて正式な契約に進むことになります。仮に欠陥が見つかった場合には、改めて補修を行ってもらうことができます。そのためのチェックを入念に行う必要があることから、初めて家を建てて内覧会に参加する人にとっては、不安が多い作業とも言えます。そんな時に強い味方になってくれるのが、専門のチェック業者です。素人ではわからないような細かい部分をプロの目で判定してもらうことができます。

業者に依頼することで、全体の構造の強度や断熱材の状態、床下や天井裏などチェックしにくい部分まで点検してもらうことができます。設備の種類が多岐に渡り、確認する点が多い一戸建ての場合は、こういった業者を活用することで、効率的にチェック作業を進めることができます。また、専門家に確認してもらったという安心感を感じることもできます。何か不具合があった際には、施工業者と交渉してもらうことも可能です。一生に一度の大事な買い物である一戸建てで悔いを残さないためにも、内覧会は万全な体制で臨む必要があります。こういった業者を利用することは、一つの最善策と言えます。内覧会に同行してくれる業者は、インターネットなどで簡単に探すことができます。

僕は東京都に住む62歳の将校です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住宅購入時に必要な費用は、基本的に住宅の本体価格、各種税金、不動産仲介業者さんに支払う仲介手数料など、全てを合わせると、かなり高額な買物になります。多くの人々は、住宅ローンという選択肢を選ぶ訳ですが、住宅ローンも、利子の支払いが発生するのは当然の事、団体信用生命保険料、各種手数料などローンを借りるための費用も、それなりに発生します。特に一戸建てはマンションなどと異なり、首都圏などではかなりの高額になってしまう不動産です。このような各種諸費用、本体価格の内、少しでも頭金の割合を増やす事が出来れば、各種諸費用、ローンの減額、ローン期間の短縮などメリットが産まれる事になります。今回は、その頭金の割合と、用意の仕方を考えたいと思います。

頭金を用意するにあたり、出来ることは2つしか無いと思います。ひとつは、不動産購入をなるべく早くから意識して貯蓄をする事。もうひとつは、なるべく非課税枠内で親から援助してもらう方法です。前者は、例えば結婚がきっかけで、住宅を購入する様なパターンが多々あるでしょうから、それを見越して、例えば月必ず10万円は貯蓄するといったルールを決めることです。10万円でも5年貯蓄できれば、300万円です。大きな足しになる事は間違えありません。後者は、基本的に親にある程度の財力がないと出来ない事ですが、贈与税の非課税枠、生前贈与などを利用して贈与してもらうやり方です。こちらは、可能な方は絶対頼んだ方がよい方法でしょう。頭金の割合が全体費用の半分も捻出出来れば、その後の負担は大いに減るので、貯蓄に回せ、裕福な経済状態が持続可能でしょう。

僕は福岡県に住む40歳の幼稚園教員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古の一戸建て住宅を購入するときは、新築の住宅を買うときには考慮しないことも考慮に入れればより質の高い物件を購入することができます。中古の住宅を買う場合に点検しておくと良いこととして建物の現在の状態があります。建築してからの築年数が経過している建物などを購入する場合には、特にそうした点検が必要になります。建物の状態をチェックする上で一番大切なのは、普段は生活しているときには見えにくい部分の状態を点検することです。床下などはそうした場所の一つです。床下は家の中で快適に生活するためには欠かすことができない機能を持っています。また建物自体の土台を形成している場所でもあるので入念なチェックが必要です。

木造建築の場合は床下の木の状態が良いかを確認する必要があります。床下は白蟻などが住みつく可能性もあるので、そうしたものがいないかどうか調べれば、安全な中古住宅を購入することができます。また土台に傾きがないかどうかを確認することも重要です。土台がしっかりしている家ならば、地震が起きた場合でも被害を抑えることができます。床下や土台と同様に普段生活しているときには見えにくい場所として、天井裏があります。中古の住宅を買う場合にはこういった場所の状態もチェックすることにより、より正確にその建物の状態を知ることができます。中古の一戸建てを買う場合に考慮しておくと良いことには、リフォームがしやすいかどうかも考慮する必要があります。

私は高知県に住む46歳の都市計画コンサルタントです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

引っ越しで築年数27年の一戸建て賃貸に住む事となりました。今までは賃貸アパートやマンション暮らしで、その中でもこの一戸建てが一番古い平屋の物件となります。結婚して子どもも増え、足音などが気になるのでアパートやマンションにしても一階限定で探していた所、この物件にたどり着きました。多少壁が古かったりお風呂も昔っぽいですし、所々傷みも気になりましたが、やはり隣が壁一枚隔てて他人様という状況からは解放されるのでその気楽さの方を優先しました。マンションなどの住み始めは何だかよその家っぽくて、慣れるまでに少し時間を要するように思います。トイレやお風呂は特に前の住人の生活感を想像してしまうと「我が家」にはすぐはなりきれません。

しかしなぜかこの一戸建ては、主人も私も産まれた時からあった実家をイメージさせるようで馴染むのが早かったように感じました。入居したての時は色々な箇所で賃貸で可能な範囲ですがメンテもしたのでお金もかかりましたが、少し手を加えれば住みやすくなるのであればと楽しみもありつつやりました。そうやって自分色にするには一戸建てはやりがいがあるなと思っています。なるべく築年数浅い新しい所ももちろん魅力だし、決め手の条件としては大事ですが、古いがゆえに大事にしながら住んでいます。掃除も今の所ですが以前よりはこまめにやっています。庭も広く使えて子どもたちも駆け回るそばで園芸も楽しんでいます。プランターだけでなく、前のマンションでは禁止されていた直植えもできています。この気楽さがやみつきになったようで、仕事の都合上まだ引っ越しの予定がありますが、次も一戸建て賃貸を探そうと考えています。

僕は兵庫県に住む74歳の医療事務員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

誰もが一度は憧れるマイホーム、なかでも一戸建ては特別な思いを抱くひとも多いのではないでしょうか。一戸建てを購入するにあたり、必要な経費を計算してみると、とても大きなお金が動くことがわかります。土地代、住居の建築または住居の購入費用、諸々の手数料や税金の他に、細かい部分では、今まで住んでいた住居からの引っ越し代や、隣近所への挨拶回りで持参する手土産など、また、一般的には頭金として購入費用の20％ほどのお金も用意しておく必要があります。より多くの資金を用意しておくに越したことはありませんが、よほど金銭的な余裕がなければ、一戸建ての購入に関して、負担する金額はなかなか一般の庶民には高額と言わざる得ないでしょう。

そこで、一戸建ての購入の際に、値引きが可能であるかどうか、一度は不動産会社に確認してみるのをおすすめします。値引きの相場は3％から、多くても5％が相場とされていますが、全く値引きは受け付けないという場合ももちろんあります。しかし、マイホームは、自分の一生涯の生活に関わる大きな買い物ですので、値引き額が大きいからといって条件に合わない住居を選ばず、納得のいく物件を納得のいく値段で、十二分に吟味してから購入しましょう。また、値引きをしてもらう際にも、他の似たような物件などの情報を集めたり、他のメーカーとの比較をするなど、十分にいいものを見極める目を持つことも大切です。また、建てる場所や時期によっても、一戸建ての値段は変わってきますので、留意しておくとようでしょう。

僕は埼玉県に住む28歳のコンピュータ技術者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入するにあたっての探し方はいくつかあります。直接不動産屋さんに行って担当の方などから話を聞くこと、物件の展覧会などに参加すること、それからインターネットで検索して見つけることなどいろいろな手段を使って、物件を見つけることができます。私も昨年に新築の一戸建てを購入することができました。私の場合は、インターネットで今の家を見つけることができました。インターネットではそのような物件を紹介しているサイトはいくつもあって、住む場所、住宅の価格、まわりの環境などいろいろと条件を絞ることができて、検索をすることができます。今の住んでいるところも自分に合った条件に絞り込んで、見つけることができました。

インターネットで検索して、自分の条件に合ったところには実際に展示場まで足を運んでみたりしました。そして、どんな感じの家なのかその雰囲気や周りの家を見ながら自分が住んだ時のイメージをしながら見学をしました。そのような感じでいくつかの物件を回っては比較して、今の住んでいるところを無事に見つけることができました。インターネットで注意をしなくてはいけないことは、いろいろな方のレビューコメントなどがサイトにはいくつも載っているのですが、それらをすべて鵜呑みにしないことが大事です。いいことも書いてありますが、その反面よくないことも書かれており、それを鵜呑みにしてしまうと一生家なんて買うことができなくなります。それがインターネットで選ぶときは一番注意することです。

僕は愛媛県に住む48歳の和紙職人です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

木造だからこそ出来る一戸建ての耐用年数をアップさせる方法のひとつとして、補強工事があります。たとえば、家の窓を二重にすることや、床や壁などに断熱材を入れるなどの工事を行う際に、事前にある程度の建材への補強工事もプラスしておくべきです。現在使用している建材が、新築であれ中古であっても立てられた当時よりも年数がたっていることが多いのです。そのため、ある程度の料金によって補強を行うことによって、木造ならではの不安定な部分などを解消してくれる効果を期待できます。そのため、工事を行うときには耐震補強を踏まえて適切に工事を行うことで、快適に住み続けられるかどうかが大きく異なるのです。快適に住み続けられる住まいを造るために補強工事は大切です。

そのためには、簡単にリフォームの料金を見積もりできる、一括見積りサイトを使っている人もいます。見積りによってかなり異なりますが、数万円程度の差額が出てくるので、工事内容を把握しておくことで通常よりも判断しやすい比較を確認しておくことこそ重要です。家族に安心して住み続けられる住居となるためには、事前にある程度確認しておくことが大切です。たとえば、住まいのどの部分に強い工務店や建築業者なのかを把握しておくことは、確実に工事のときに料金や質、スピードなどを把握するために必要性の高い行動だといえます。更に総合的な家の耐久性アップのための住まいを適切に取り入れることによって、安心できる住まいとして多いのがの活用が実現できます。

私は佐賀県に住む24歳の寿司職人です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅を選ぶときには、立地条件や外観や内装など、あらゆることを総合的に判断して選ぶ必要があります。土地に関してもいくつかの選び方のポイントがありますが、住宅本体についても選び方のポイントがあります。まずは間取り図や設計図に関してはしっかりと確認を行うようにします。仕上げ表では内装や設備室内の化粧材について確認を行うようにします。また間取り図に関しては出入り口や窓の数や場所について確認を行います。断面図では天井の高さを確認します。敷地の包囲や境界線、建物の位置や接面道路に関しては、配置図を使って確認をするようにします。選び方のポイントとしては、間取りや設計図に関しては、売り主や不動産業者からコピーをもらっておくのがおすすめです。

住宅の内外周りについては、隣の家との間隔や窓の位置、日の当たり方やプライバシーに関して確認をしておくようにします。門や塀などの外回りの工事も確認します。駐車スペースや基礎コンクリート部分の換気口の数やふたの状況なども忘れずに確認しておくようにします。屋根裏の換気口についても確認しておきます。土台の木材の状態や、防腐剤が施されているのかなどもチェックポイントになります。住宅を確認するときには、外観のデザインや間取りに気を取られることがありますが、見た目だけではなく、快適に生活ができるのかどうかといったこともしっかりとチェックすることが大切です。わからないことがあれば、積極的に営業担当の人に質問をするようにします。

僕は広島県に住む42歳の芸能リポーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

近年では数百万円という価格で家が建つ、というTVCMを見かけるようになりました。団塊世代の一戸建て建設はたいへん困難なものでしたが、現在は一般の家庭でも問題なく一戸建てを購入できるまでになりました。新築住宅ならではの木の香りは、あなたの気分を高揚させ、今後の仕事へのモチベーションにもおおきく貢献してくれることでしょう。あらかじめ家屋費用の2、3割ほどの頭金を用意していれば、月々無理のない住宅ローン返済を組むこともじゅうぶんに可能です。しかし子どもの養育費や学費、車のローンや保険などの出費がかさみ、頭金を貯蓄するどころか通常の生活もままならないという方は、ご家庭の収入が安定するまで購入を見送ると良いでしょう。

一戸建てを購入するにあたり、住宅ローンの返済に加えての火災保険や固定資産税などの支払いが伴うことは案外知られていません。そのため毎月の支払いが住宅関係だけで10万円をこえる場合も珍しくはないのです。あらかじめ不動産業者さんに相談しておき、余裕を持ったローン返済を組んでもらうと良いでしょう。たとえばボーナス時支払い5万円を加えると、年間10万円ものローン返済を行っている計算になります。10年だと100万、20年だと200万円になるので、あなたの希望額を提示してローンに組み込んでみるのも良いでしょう。お子さんが家を出て自立された場合には、それまで学費に当てていた費用が浮くため、繰上げ返済に回すという事もできるのです。

私は京都府に住む54歳のカラーセラピストです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

小さな子供がいる家庭においては、マンションよりも一戸建て住宅のほうがメリットが多い場合があります。マンションでの子育てにもメリットはいくつかありますが、一戸建て住宅で子育てをする際にも多くの良い点が挙げられます。まず第一に挙げられるのは、子供が走り回っても騒音等を気にする必要が無いという点です。マンションの場合、下の階の部屋や隣の部屋の住人に対して、ある程度配慮をする必要があります。コンクリート構造のマンションが多いので、木造や鉄骨の賃貸アパートよりは騒音性に優れてはいますが、全く音が伝わらないわけではありません。しかし戸建て住宅においては、自分が所有する敷地内の建物で自由に動き回ることができるので、音をあまり気にする必要がありません。

他のメリットとしては、子供が成長するに連れて、戸建て住宅の改築等ができるという点です。子供が大きくなると、子供の部屋を広く確保したくなることがあります。そのため、子供の成長に合わせて、家を増改築することもできます。また戸建て住宅には、周りの環境にも良い影響があります。たとえば、公園や病院などの公共施設があることで、利便性が高くなる上に近所の子供同士で交流を図ることもできます。また、マンションでは閉鎖的な雰囲気がある所がありますが、一戸建て住宅では開放的な空間でのびのびとした子育てを行うことができます。そのため、子供だけでなく、子供を育てる親にとっても精神的に良い影響を与えることができるのが良い点です。

私は大阪府に住む60歳のイラストレーターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入するには、頭金や住宅ローンが組めるなど資金的な段取りが出来ていることが重要です。また、将来の家族を踏まえて購入する家がどんなものが良いのかを決めなければなりません。結婚の適齢期が、変わってきているように、住宅を購入するタイミングも変わってきています。以前は結婚して家族を持つ30代がまさに適齢期でしたが、結婚も晩婚化し40代で購入する人や単身の住宅購入も目立っています。老後に備えて50代以降の方が購入することも珍しくなくなりました。一戸建てを住宅ローンで購入する場合、頭金が必要ですしローン審査が通らないと融資が受けられません。資金的な面で考えると混入年齢は30代になってからが現実的です。

大手金融機関の住宅ローンの融資基準を見ると、満20歳以上71歳未満で、最終返済時の年齢が満81歳未満となっています。30年～35年のローンを組んでその後繰上げ返済すると考えても、タイミング的には30代で購入できるのが良いです。利用者調査では、購入年齢の割合は、30歳代が最も多く、次いで40歳代が続きます。自己資金がある人なら高齢でも購入できるでしょうが、住宅ローンの支払い面から見ると若い方がより有利です。また、子供の出産や結婚する人の多い30代は、人生の方向性も定まってくるでしょう。金融機関によっては、70歳まで住宅ローンを組めますが、一定の収入があることが前提です。60代前半でのローン完済を考えると、住宅ローンを組んでの住宅購入は50歳が一つの目安です。家賃などの一定の住宅支出があって、家族のイメージが出来ている人は早めに住宅を購入するのも得策かも知れません。

僕は鹿児島県に住む71歳の宝飾デザイナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住まいをめぐるテーマとして、賃貸マンションに住み続けるか、一戸建てを購入するかという選択肢があります。総支出を比べると、一戸建てを購入したほうが多いです。初期の取得費用も含めて、4000万円の一戸建ての場合は30年間でおよそ5476万円、対して月額賃料が12万円の賃貸マンションでは30年間でおよそ4512万円となり、1000万円ほどの差が出ます。1000万円といえば、購入時に支払った頭金と諸費用の合計である自己資金に相当する額です。そのため、一戸建てか、賃貸マンションかという比較は、手元の現金を支払って一戸建てを獲得するか、現金を手元に残して賃貸マンションを借りるかと言い換えることもできます。

ただし購入した場合は、30年間で住宅ローンを返し終わります。そのため、その後は住宅の修繕費などにかかるだけで、支出は大幅に減少します。一方、賃貸マンションではこれまで通り、月額賃料を支払い続ける必要があります。また住宅ローンを借りる際には、団体信用生命保険へ加入するケースが多く、世帯主が亡くなった場合は、住宅ローンの残債は保険金によって全額支払われますが、賃貸の場合は世帯主が亡くなっても、家賃を払い続けることになります。その他に、住宅ローン金利の変動や、家賃の変動などの不確定な要素もあります。両者ともに変動リスクはありますが、購入派は住宅ローンのタイプを選ぶことで、金利変動リスクを回避することが可能です。

僕は岩手県に住む68歳の航空管制官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入する時には、色々と考えた上で購入をする必要がありますが、その一つとして挙げられるのが固定資産税です。ここでは、固定資産税に関するお話をします。この税は、土地や建物に対して、その市町村が所有者に対して課税する税金です。住宅用地の場合は、非住宅用地よりも税が軽減される特例があるために、少し安くなります。また、新築の場合は3年間は建物部分に対する課税が半額になるように軽減措置が取られます。この税は土地と建物に対して課せられると説明しましたが、それに固定資産税評価額というものが設定されます。それに対して、決められた税率を掛けて、実際の納税額が決定されます。毎年1月1日時点での所有者に対し、4月頃に納税通知書が送られます。

固定資産税評価額の目安は、土地に対しては時価の6割から7割、建物に対しては建築費の5割から7割と言われています。土地や建物の評価額は毎年行われる訳ではなく、3年毎に見直しが行われます。建物については減価償却が行われ、時間の経過とともに評価額が下がっていきます。そのために、年数が経てば経つほど建物に対する固定資産税の額は下がっていきます。一戸建てを購入する際には、住宅ローンに関することだけではなく、この様に税も発生するので、その事も考えた上で購入する事を検討しなければいけません。一生に一度の買い物ですから、納得出来るように十分な時間をかけて検討しても、検討のしすぎという事はありません。十分な準備をして、安心して購入するようにしてください。

私は長崎県に住む75歳のコピーライターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを新築して、マイホームを手に入れる事を検討している方に、新築する場合に押さえておくべき基本的な知識について、まとめてみました。土地の購入から検討される方へは、建築条件付き土地というものがあります。これは土地を購入する条件として、土地の所有者の建設会社等を通して、一定の期間内に建築する事が決められているものです。土地代が安くなり、建売住宅よりはある程度自由に家屋の間取り等の選択もできます。会社に問題が無ければ安く土地を購入できるメリットがあります。建売住宅を購入する時の目安に、建ぺい率と容積率があります。新築でも適正な設計をするのに、参考になります。建ぺい率は、家屋が土地の何割を占めているかを示していて、50％程度が、目安となります。容積率は、床面積の合計です。建売住宅では、2階建てで、建蔽率50％で容積率100％が目安となります。

次に土地には、都市計画法による用途地域が定められていて、建てる事ができる家屋に制限があります。第一種低層居住専用地域では、10m以下の建物しか建てられません。また商業用の店舗も建てられないので、静かな住環境が得られます。第二種低層居住専用地域では、小規模な店舗が建てられます。第一種中高層居住専用地域では、5階建てのマンションが建築可能になります。地域により建ぺい率の制限や日照権を守る意味で、斜線制限による高さが制限されます。これらを良く確認する必要があります。また、建築方法には、従来の木造軸組工法や、ツーバイフォーといわれる2×4インチの角材とべニア板でパネルを作り、これで床や壁をつくり柱の役目もする工法があります。また、鉄筋コンクリートの工法もありますが、費用が掛ります。地震対策としては、工法よりも地盤や基礎が重要となります。