僕は宮城県に住む51歳のコンサルタントです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

昨今、共用施設が充実している、セキュリティや住民サービスのレベルが高い、修繕積立金が潤沢である、敷地内で生活が完結できて便利である、などの理由で大規模マンションの購入が流行っています。それでは、小規模マンションの購入はデメリットばかりでしょうか。結論から申し上げれば、決してそのようなことはありません。居住者の価値観や生活スタイル次第で、小規模マンションの購入が適している場合も多いのです。それでは以下に、大規模マンションにはない小規模マンションのメリットを考えて見ましょう。・無駄な共用施設が作られないことどんな立派な共用施設でも、使用者が少なければ無意味です。その管理コストも例外なく管理費に上乗せされ、使用しない区分所有者もコスト負担することになります。規模が小さい分、使われるか分からない共用施設が作られる可能性は非常に低いです。

・管理の優位性世帯数が少ない分、居住者同士のコミュニティが作りやすく、仲間意識も強くなります。区分所有者全員の意見も比較的まとまりやすく、何か問題が生じた時の意思決定が容易です。管理組合の理事など役員の担当機会が多くなりやすいのをメリットとするか、デメリットとするかは、その個人次第ではあります。・立地の優位性敷地面積が小さくても済むので、都心部や主要駅の近くに建てられたり、閑静な高級住宅街に建てられたりするケースも多く、利便性重視、もしくは周辺環境重視で選ぶ際には魅力的です。特徴ある町並みに溶け込み、落ち着いた良い雰囲気の物件も多いです。一般化すれば、小規模物件は立地や周辺環境に付加価値の高い場合が多く、大規模物件は建物や敷地そのものに付加価値を見出している場合が多い、と言うことができるでしょう。

僕は埼玉県に住む60歳の料理人です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

はじめにマンションというとすでに建築が竣工した物件を入居希望者が外観・間取りを見て気に入った物件を購入するというスタイルが一般的かと思います。よく新聞の折り込みチラシにも新築分譲開始といったものが入ってきたりします。モデルルームもあったり購入者は入居後のシミュレーションもできるメリットがあります。ただ、すでに完成された間取りだと「あと少しここがこうだったらいいのに」といった細かい部分で納得でず購入を見送ったり、譲歩して購入したりする方もいます。やはり新築物件であろうと中古物件であろうと一生涯のなかで一番高い買い物が居住空間です。その一番高い物を買うと考えた場合、納得のできる物を購入したいですよね。その願いをかなえるのがデザイナーズマンションです。

では、デザイナーズマンションとはなんなのでしょう。これは入居希望者がある程度決まった間取りに基づいて、自由に設計できる物件のことです。人には人それぞれのライフスタイルがあります。一人暮らし、家族、カップル、本当に様々でさらに個々の感性は際限がありません。ですから前述のように一番高い買い物をするかぎり個々のライフスタイルに合わせた設計ができるというのは最高のメリットになります。部屋の中の動線一つにしても考えて設計された部屋は動きやすいだけでなく、落ち着きをももたらしてくれます。そうして出来上がった自分だけの間取りの部屋は飽きることなく住めば住むほど愛着も湧いてくるでしょう。このように自分のスタイルに合った自由な設計ができるのがデザイナーズマンションです。

僕は宮崎県に住む21歳のジャーナリストです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションにおいて新築物件には、タワータイプものもが増えています。特に都内の湾岸部の再開発地域においては多くのタワーマンションが建設されています。このタイプの特徴としては、何と言ってもその景色が他では味わえないものであることです。都内のネオンや東京タワーなどが見渡せるものとなると、人気も高いために販売時においては抽選となる部屋もあります。また、その戸数の多さから敷地内にスーパーなどのお店が入っているものもあって、買い物などにおいても非常に便利なものとなります。他にも保育所を併設しているなど、様々な施設が建てられていることが多くみられます。マンションの周りも開発によって様変わりし、暮らしやすい環境になることもあります。

これまでのタワーマンションは、耐震構造をとっているために大きな地震があると揺れが大きいものがありました。上階へいくほどにその揺れ幅が大きくなることが課題でもありました。けれども免震構造を採用することによって、その揺れ幅は大きく減少してきました。基礎の部分で揺れのエネルギーを吸収するために、建物全体の揺れを軽減することになるのです。また、ガス器具が安全の都合上使えないことが多く、オール電化を採用している場合にはその電気料金を安くする契を、マンション単位で結んでいるケースもあります。そこために個別の部屋でも安い電気料金で利用できることになり、省エネにつながることになります。光熱費を安く抑えられる利点があるわけです。

私は熊本県に住む50歳の樹医です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築のマンションを契約すると、カーテンや家具、床といった様々なオプションのカタログが送られてきます。こういったオプションはどうやって購入するのか、知らない方もいるでしょう。今回はオプションを購入する流れについてご説明します。まず販売会社からオプションの資料が送られてきます。その資料全てに目を通しましょう。資料にはたくさんの情報が書かれています。このオプションはいらないから、と中を見ずに捨ててしまうと良い情報にめぐりあう機会を逃してしまいます。一度目を通して見ることによって、今まで知らなかったようなメリットなどを知ることがあります。例えば、ガラス飛散防止にはUVカットフィルムが効果があるというようなことが書かれています。

そして次に、販売会に行きます。販売会では気になるブースへ行って説明を受けましょう。たくさんの業者のブースがあるので、届いた資料を見て気なった業者をあらかじめまとめておくと良いでしょう。販売会に行ってからどのブースへ行っていいのかと迷うことが少なくなります。見積もりだけを出してもらうことも出来ます。その場合は業者の方に気軽に話しかけてみましょう。快く引き受けてくる業者が多いです。販売会は1回だけというわけではないので、無理に1回目の販売会で購入を決める必要はありません。1回目はとりあえず見積もりだけを出してもらい、2回目以降に契約しましょう。購入を決めたならば、見積書を持ってブースへ行き、契約書を作成してもらいましょう。その後、納期の確認をして、入金をするという流れになります。

僕は大阪府に住む52歳のアーティストです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

最新のマンションインテリア事情について、ここでは説明をさせていただきますと、まずはマンションの購入にあたって、モデルルームを見ることができるようであれば、それを参考にしていただくこともできます。モデルルームでは、プロの方が限られたスペースで、より魅力的に部屋を見せることができるように、流行も押さえて考えているものが多いので、モデルルームを見て学ぶことができます。最近ではそれぞれの方が、個性的なインテリアも含めて、自由に選択することができる幅が広がっていますので、ますますこだわってインテリアを選ぶ方も増えています。機能が充実していて、肌触りの良いファブリックも多いので、インテリアに合わせて楽しんでいただけます。

マンションでは、一つ一つの部屋の広さが広くないというところも多いので、ソファなどを置くと、かなりスペースが取られてしまうということもあり、ソファーベッドなどを選んでいただくことで、スペースが自由になる部分も増えて、よりインテリアを楽しめるようになりますので、見た目で選ぶことも大事ですが、機能面も重視していくことで、より部屋のカスタマイズを楽しめるようになれることもあります。また大きな家具だけではなく、小さな小物でアクセントをつけていただくことも部屋の印象を決めるには大切です。気にいるものがなければ、一気に揃えてしまうのではなく、時間をかけて集めていくという方法を取ることで、本当に愛着の沸くものを揃えていただくということもできます。

僕は福岡県に住む67歳のナレーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションを購入する場合、新築と中古があります。どちらを選ぶかは予算によって変わってきます。どちらを購入するにしても、マンションの購入で押さえておきたい基本点がいくつかあります。それは優先順位を決めておくことです。通勤時間を第一に重視するのか、それとも周囲の自然環境を優先するのか、など暮らし方に関することです。それを決めておかないと目移りするだけで、本当に必要なマンションを見つけることができなくなります。例えば通勤時間優先なら、駅近の物件を探すことになります。駅近の物件は高いので新築では無理となれば、中古を探すことになります。このように優先順位を決めることによって、新築か中古かの選択も変わってきます。

分譲マンション購入で気を付けたいのが、2階以上の部屋を探すということです。これは高層階の方が陽当たりも風通しも良いからということと、防犯の面でも安全だからです。1階ですと外部からの侵入がしやすくなるので、特に女性の一人暮しの場合は高層階を選ぶべきです。優先順位が決まり、高層階の部屋も決まったら、契約に移る前に自分の足で現地を歩いてみることが大事です。一度だけでなく、できれば朝昼晩の3回です。なぜかというと、それぞれの時間帯で周辺環境が変わるからです。朝と昼は賑やかでも気になりませんが、夜も賑やかだと眠れない場合があります。また天候によっても周辺環境は変わります。雨が降った場合、水はけの悪い土地ですと水溜まりができます。以上の点を守れば、良いマンションの購入につながります。

私は岡山県に住む69歳の競艇選手です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

現在、日本では、新築、中古、分譲といったマンション、一戸建て、アパート、土地、駐車場、工場、店舗など、さまざまなバリエーションの不動産物件が、不動産市場でさかんに取引されています。物件の価格帯も、その立地や周辺環境、周辺地域の治安、路線価や固定資産税評価額、内外装や設備面といった、さまざまな要素によって上下します。また、不動産購入は、自分の資産になる、所有できるという点から、住居費用の将来的な軽減や、内外装を自分のやりたい様にリフォーム、改造することが出来るという、大きなメリットが存在します。一方、一戸建てやマンションなどの不動産は、価格的にも高価な買い物になりますので、買い時を含めたさまざまな要素を、じっくり考える必要があります。

では、マンションの買い時とは、どういう時期なのでしょうか。まず、不動産の買い時は、価格の相場が比較的安く、かつ、住宅ローン金利の低い時代が、一番の時期と言えるでしょう。これらは、物価が低下するデフレ経済下に起こる現象で、政府や日銀の政策が、デフレ策の場合、不動産に関しては良い時期と言えます。また、デフレ経済がインフレ経済に向かうと、デフレ期に借り入れた住宅ローンの残債は、実質的に目減りすることになりますので、この点もポイントと言えます。その他で考えると、高需要から低需要に移行していく時期、つまりは現在のような、人口が減少していく時代も、ひとつの買い時と言えるでしょう。このようなことを、総合的に判断して購入すると良いでしょう。

僕は神奈川県に住む49歳のコミッショナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

年収が高い人が買うマンションというのは、物凄く設備が良いことが多いです。言うまでもありませんが、セキュリティ性が高いです。警備員が常駐しているところも珍しくないのです。そうしたマンションを買う人がどんどん増えています。価格を決定する要因はいくつかあります。立地、広さ、設備、警備などです。立地はよければそれだけ地価が高いわけですから、当然、価格が上がります。広さも同様の理由です。設備、つまりはエレベーターの数とか排水設備、照明、ところによっては温泉なんかがあるところもあります。そして警備ですが、意外とこれにお金がかかることになります。警備代金ではなく、管理費、と言う形になりますから、どうしてもあまり眼がいかないのです。

しかし、警備員を雇えばそれだけお金がかかりますし、警備システムを厳重なものにしたら、それでもお金がかかります。ですが、年収が高い人、というのは、そうしたところでケチケチしないのです。財産と生命を守るためですから、それなりの出費を覚悟していますし、相応のマンションを買うことのほうがメリットがある、と判断しているわけです。人それぞれの考え方ではありますが、収入が高い人というのは、信じられないほどのマンションを買うものです。それだけの価値があり、そこにメリットを見出しているわけです。また、耐震性が高いことも多いです。もちろん、建築基準法以上の耐震性、ということです。それだけ災害に備えておく、ということです。

僕は新潟県に住む64歳の主婦です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

待ちに待ったマンションの完成を知らせてくれるのが、内覧会の案内です。多くのマンションが建築計画の段階で売りに出されますので、契約を結んでから1年以上待ったという人もいるはずです。長い間待ち続けたマンションがやっと完成したわけですから、内覧会の日は家族総出でピクニック気分で出かけるという人が少なくありません。しかし、内覧会は、契約の履行を完了させるためのとても重要な手続きの一つです。この内覧会で出来上がった住居を見て、特に何も補修を要求しなければ、そのままの状態で残代金を支払うことになります。浮かれすぎて重大な不具合を見落としてしまい、安易に点検を完了させた趣旨のサインをして帰ってくる人もおりますが、それは少々考えものです。

このマンション内覧会へ行った際には、できるだけ細かな所まで点検してくるようにするのが一番です。「こんなに細かい点までチェックしたら馬鹿にされてしまうのではないだろうか」と心配する買主もいますが、マンションが非常に大きな買い物であることは、販売会社のスタッフの方も十分認識しています。ですので、遠慮なく、徹底的にチェックしてくるべきでしょう。何も下調べをすることなく現地へ出かけてしまうと、せいぜい表面的な傷や汚れの有無をチェックするだけで終わらせてしまう可能性があります。しかし、小さな傷や汚れなどよりも、もっと大切なチェックポイントがたくさんありますので、あらかじめ、インターネットを使ってチェックシートをダウンロードしておくなど、工夫する必要があります。

僕は愛知県に住む26歳のビデオジョッキーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

ユニットバスや床暖房などの設備機器が揃っていて、私生活を快適にする事ができるのは、新築マンションです。また、販売価格が据え置かれている物件が多いので、気兼ねなく購入する事が可能となっています。そのため、低収入の若者を中心に人気を博しており、需要が増加傾向にあります。もちろん、室内の面積も広々としているので、窮屈に感じる事がないです。駐車場代に関しては数千円が相場となっており、家計に大きな負担をかけずに済みます。新築マンションを購入する際には住宅ローンを組みますが、その前に頭金を貯めておく事が求められます。頭金を多額に支払えば、借り入れる金額を少額にする事ができるので、返済の際において苦労をする事が皆無です。

また、低金利の住宅ローンを組む事でも、利息の負担を抑える事が可能となります。こういった知識を身に付けておけば、利息の支払いで損をしないので安心です。住宅ローンを組んで新築マンションを購入したら、荷造りの作業を行います。ダンボールに食器を詰め込む時は、新聞紙も一緒に入れて衝撃を減らせれるように努める必要があります。そうすれば、作業後に食器が壊れている事がないので、安心する事ができます。新居に家具などを運び込む時は、壁や柱に接触させないように、配慮をする事が大事です。そうすれば、不動産としての資産価値を下落させずに済みます。長期に渡って関わる事になる管理人に挨拶をする事が、居住者としてのマナーです。

私は福島県に住む68歳のプロジェクトマネージャです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションと言うとまるで新築の引き立て役みたいな存在に感じる方も居る様ですが、そう言った物件にも見方を変えると自分に必要とする条件が直ぐに見つかる事もあります。新築は確かに素晴らしい物であり手に入れる喜びは何物にも代え難い所がありますが、それも最初の内であり時間が経ってしまえば何れは中古として扱われるのを忘れては行けません。何故かこの当たり前な部分を見ずに新築だけに選択肢を限っている人も居るのですが、資金的な部分や長期的な視野を持つと例え古いマンションであっても、新築を凌ぐ良い部分というのが見えて来るはずです。ただこう言った事を知る為にはやはり自分で知るという努力が必要であり、それは新築を購入する場合にも当てはまります。

単純に自分の希望だけを当てはめて選ぶとするなら中古物件は最適であり、豊富な件数から選べるので新築の様な制限からも開放されます。しかしそれらは選ぶ基準の様な物を知っておかなければならず、その当たりを無視して探すとやはり悪い印象だけを持って自分で可能性を潰す事にも成り兼ねないのです。現代ではネットという便利な物が存在しており不動産に関しても情報の入手が容易くなっているので、そう言った所から勉強してみると良いと言えます。それらを通してマンションに関する知識を手に入れていけば、自ずと多方面から見るという視野の広がりが出ると共に、中古マンションにも良さを見つけられる様になります。特に完成品を自分の目で見る事が出来るというメリットはこれ以上無いと言って良いものなのです。

僕は北海道に住む22歳の著作家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

昨今中古マンションが大変な人気となっており、こういった物件には注目が集まっています。中古マンションはその築年数によっても価格に違いありますが下落幅にも違いがあることから、これを知っておくことで購入の狙い目を見つけることができるようになるのです。一般的に築年数そして購入してからの15年間は下落率が高く、その後の価格はあまり変わらないとされているので築年数15年を超える物件は大変お得であるということになります。したがって中古マンションを購入するときにはこういった物件を探すことで、良い買い物をすることができるのです。新築は手が届かないという人であっても中古の物件であれば購入可能というも多く、人気となっています。

また中古の物件はたとえ建てられてから時間が経っていたとしても交通アクセスが便利であったり、地盤がしっかりしていたりと好立地にあるという場合が多くなっています。先に建てた方が好条件であることから、便利な場所にありインフラも整っているのです。したがって生活をしやすくなり、快適な暮らしを送ることができるようになります。そして新築マンションの場合も中古マンションの場合も一定の要件を満たすことで住宅ローンの条件格差がなくなったので、安心してローンを組むことができます。中古の物件は立地や間取り等は同じ条件であるにも関わらず築年数が古いというだけで安くで購入をすることができるので、新築の半額で購入をするということも不可能ではありません。

僕は千葉県に住む62歳の新聞配達員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てにしろマンションにしろ、最近ではより地震に備えた建物が注目を集めています。一般的に1981年以降に建築された建物には新たな耐震基準が設けられているので震度5程度の震災が起きても倒壊するということはまずありません。ですが、最近ではそれ以上の耐震設備を備えた建物が増えているのです。中には新たに耐震診断をして補強工事、修理を行っているマンションもある程で、それだけ世の中の防災意識が高まっているということですね。やはり、万が一の震災に備えておくことは、ここ日本において非常に大切になってきます。誰だって、もしもの時に住む家がなくなってしまうことだけは防ぎたいですからね。では、新築のマンションの場合はどうなのでしょうか。

新築マンションの場合、中には地震に強いことを売りにして販売されているものがあります。耐震診断を受けてその結果を公開していたり、実際の災害時の対応について見学会で説明しているところもあります。まずは、その建物を売り出している販売会社がどれだけ防災に重点を置いているのかをチェックしてみるといいでしょう。例えば、耐震基準をクリアするだけでなく独自の防災対策を施しているだとか、建物自体だけでなく入居者自身の防災意識を高める取り組みをしているだとか。細かな点ではありますが、もしもの時の自分や家族の身を守るためにはしっかりと確認しておきたいポイントでもあります。マンション選びの際には是非、参考にしてみてください。

僕は大分県に住む58歳の声楽家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入というのは一世一代の大きな買い物ですから、少しでも値引きをしてもらった方が購入しやすくなります。特に住宅ローンも含めて予算額が決まっている場合、不動産会社が相談に応じてくれるケースがあります。特に中古マンションを売却したいとする売主が急いでいる場合には、数十万円から数百万円という単位で値引きに応じてもらえることもあります。まず交渉ではなく、会社の福利厚生などを利用することによって数パーセントの値引きをしてもらえるケースがありますので、まずは条件などを確認することが大切です。住宅ローンを利用する場合でも不動産会社などに仲介をしてもらうことなく直接交渉をしたほうが手数料をカットできます。

そしてマンションの売価に対して直接値引きしてもらえる事例としては、その部屋がモデルルームとして使用されていた場合です。多くの人が出入りしていますから、新築の部屋よりは老朽化してしまうため、修繕も含めて金額を差し引いてもらう交渉をします。また、モデルルームですと壁紙や備え付けの備品の色が決まっていますので、張り替えたり付け替えたりせずにそのまま利用することを条件として、大幅に値引きをしてもらえることがあるのです。またマンションの中でもエレベーターの近くや共用スペースの近くは騒音などが心配されるため売れ残っているケースがあり、率先してそのような部屋を選択することによって、お買い得な価格を提示されることがあります。

私は沖縄県に住む36歳の講師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションの探し方には、色々な方法があります。最も多くおこなわれているのは、不動産情報誌やインターネットの情報サイトで探すという方法です。これらには、各不動産会社が取り扱っている物件の詳細情報が載っています。賃貸物件や戸建住宅に関する情報も載っていますが、分譲マンションの情報も必ず載っています。特にインターネットの情報サイトでは、分譲マンションにしぼって検索することが可能です。間取りや築年数はもちろん、最寄り駅やそこまでの距離や移動に要する時間、周辺の施設情報も掲載されています。購入費用も当然載っていますし、住宅ローンを組んで購入した場合に月々どのくらいの返済額になるかを掲載しているものもあります。

これらを見ながら、通勤時間や買い物の便利さ、そして資金面などを考え、自分にとって最も暮らしやすい分譲マンションを探していくのです。また、実際に自分の足で歩いて探すという方法もあります。売り出し中の不動産物件の近くには、電信柱などにその情報を記載したポスターが貼られています。そのポスターを頼りに歩けば、物件を実際に目にすることができますし、周辺環境の確認もできます。最寄り駅までのルートや近所の住人の様子など、情報誌や情報サイトには掲載されていない細かな部分も確認できる点が長所です。自分の住みたいエリアに住んでいる知人がいる場合は、その人に情報を教えてもらうのもひとつの手です。このように分譲マンションの探し方には何種類も方法があります。自分が納得できる物件が見つかるまで、色々と試してみることが必要です。

僕は石川県に住む63歳の鵜飼いです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する時にはずっと住み続けるつもりで購入する人が多いのですが、マンションの耐用年数の平均は46年です。短いものは40年程度で取り壊されるものがある一方、長いものでは90年住み続けられるものもあります。耐用年数は建設に使っているコンクリートの水とセメントの割合や、建物の軸となる鉄筋がどれだけコンクリートに保護されているかによって決まります。建設に使われるコンクリートは水とコンクリートの粉を混ぜて作られますが、この時水の割合が多いともろくなりやすいため年月がたつと壁などにヒビが入ってきます。また鉄筋を覆うコンクリートが薄いと雨水がしみこみ鉄筋が錆びやすくなるため早く建物が傷むようになるのです。

耐用年数の長いマンションを選ぶには住宅性能表示制度を参考にする方法があります。新築分譲マンションの多くがこの制度を利用しており、その中の劣化対策等級という項目をみると建物がどのくらい長持ちするかがわかります。等級1だと建築基準法に定められている項目が守られていますという事になり、等級2になると50年～60年もちますという事になります。等級3になると75年～90年持つように作られているという事なので、等級2や3のマンションを選ぶと自分だけではなく子供や孫も住めるような住居になります。またその他にも水道などの配管がコンクリートに埋まっていないかどうかもチェックする必要があります。配管類は修理や交感が必要な事もあるので簡単に取り替えられるようになっているところが良いと言えます。

私は東京都に住む74歳の守衛です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを買うために物件を選ぶときには、様々な基準で物件情報を少しずつ絞り込む必要があります。その時の基準は人それぞれですが、中でも通勤時間と通学時間を最も重視するのが賢い選び方だと考えている人が多いのです。特に週休二日制の職場であっても年間250日前後は会社に出勤するのが一般的なので、通勤の時間を最も軽減できる場所で物件を探したいと考える人が多いのです。その場合には職場を基準にして、そこから電車で1時間以内でアクセスできる物件を選びたいと考えるのが一般的な傾向なのです。そして通勤時間を最も重視している場合には、不動産情報サイトで通勤時間で物件を絞り込める検索機能を使うのが、最も効率的な方法なのです。

また通勤時間や通学時間を基準にするときには、夫婦や大学に通う子供など、一人一人通勤や通学のエリアが異なる場合が一般的です。そこで電車を使って会社や学校に通勤や通学している人が全員納得できる形で、最適なロケーションでマンションを選ぶ必要もあるのです。その場合には主要ターミナル駅を最寄り駅とする物件を選ぶことで、どのような方角であっても通勤時間や通学時間を短縮できるメリットがあるのです。また電車の本数が多い路線や、急行電車や特急電車が停車する駅に限定して物件を探すことも、家族一人一人の希望を満たすためには効果的です。更に複数の路線が使える駅でマンションを探すことも、通勤と通学の負担軽減に役立つのです。

私は山梨県に住む58歳の音響技術者です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築分譲マンションというのは、要するに新しく出来たマンション、ということですからはっきりいってかなり綺麗です。そして、建築基準法も今のものですから、かなり安心して住むことができます。耐震性が高く、セキュリティ性が高い、ということなのです。地震に強い、ということは日本に住む場合はかなり重要なことですから、よく確認することです。基本的に新築分譲マンションは鉄筋コンクリートですから、そこまで心配することではないですが、それ以上に対策をしているところがあるのであれば、そちらにしたほうがよいです。セキュリティ性もどんな警備システムがあるのか、ということを確認することによって、防犯的にとても安心できます。

また、新しいわけですから、耐用年数もまだまだあります。平均ではありますが、約43年ですから、少なくとも一世代は暮らすことができます。新築には様々なメリットがありますから、買う価値は十分にあります。確かに高いものではありますが、一生使うことができるもの、一生住むことができるわけですから、費用対効果が高いのは間違いないです。但し、買うことはタイミングを見計らうことが重要であるといえます。マンションの価格というものは、高くなることがあります。要するに相場が高騰する、ということがあるわけです。そうしたときには買わないほうが良いですから、間違わないことです。底値とはいいませんが、それなりに相場が安定しているときに買うことです。

私は熊本県に住む46歳の菓子製造技能士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには、購入費用の他にもいろいろな費用が発生してきます。その1つに、修繕積立金というものがあります。これは、マンションのリフォームにかかる費用のことです。建物の外壁工事や、共用部分であるエントランスや外の廊下などを耐用年数に応じてリフォームしていきます。これらにかかる修繕積立金は大きなものとなるので、一度に請求せずに毎月の支払いで積み立てられていきます。そして新築から数年後、または十数年後にこれらのリフォームの工事が行われていくのです。一戸建ての場合はこういったリフォームを個人で行いますが、マンションの場合は管理側が業者に依頼して行ってくれます。そして修繕積立金として、リフォームにかかる費用を管理してくれるのです。

しかしこの修繕積立金は、一定の費用が続くという訳ではありません。もちろん固定の費用で続いているところもありますが、だいたいは多少の値上がりが起きています。ではなぜ、値上がりが起きるのでしょうか。将来を考えたリフォーム代を計算した上でこれらの費用が決められますが、マンションが古くなるにつれて次のリフォーム費用もそれに合わせて高くなってくるからです。そのときの状態でこれらのリフォームの工事が行われるので、大幅に工事が必要な場合が出てくる可能性があるのです。これらを考えた上で、マンションの購入を考えなければいけません。しかし個人でこれらの対応をすることもなく、いつまでもきれいで丈夫な環境で過ごせることができます。手間がかからないメリットをポイントに、経済的に余裕の持った将来計画を立てていきましょう。

僕は沖縄県に住む74歳の議員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションを購入したいと考えたときに、どのようなお金がかかるのかご存知でしょうか。実は、中古マンションの場合には購入費用の10パーセント程度の初期費用が掛かるといわれています。また、売買契約まで至らなかったとしても、物件探しのための交通費などもかかりますし、一日がかりで物件を探す場合などにおいては外食費用もかかります。売買契約締結時には、印紙代や仲介手数料の半分、また、売り主に支払う手付金の準備が必要になります。なお、手付金に関しては、これは購入代金の一部の支払いという位置づけなので、この支払い分は頭金に充当されると考えてよいでしょう。また、売買契約が成立したのち、仲介手数料の残額以外にもかかる費用がたくさんあります。

住宅ローンを利用する場合、ローン事務手数料やローン保証料などが必要となります。また、ローン契約書にかかる印紙代も別途必要になりますので、この点も注意しておきましょう。さらには、抵当権設定登記、所有権移転登記の登記料を司法書士に支払う必要があります。さらには、固定資産税や都市計画税、マンション管理費や修繕維持費などの売主との清算も必要となります。最低限、これだけの費用がかかりますし、さらには不動産仲介業者によってはローンのあっせんなどの名目でローン取組事務手数料のようなものを請求されることがあります。なお、初期費用に関しても、仲介手数料などをはじめ値下げ交渉ができる費用もありますので、この点も賢く費用を抑えるように心がけましょう。