私は岐阜県に住む70歳のスポーツドクターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの買い時でベストなのは、相場が落ち着いていて、そしてお金が貯まったときです。はっきりいって、それ以外ないといえます。例えば、消費税増税前がよい、ということもあるのですが、それはあくまで一つの契機です。元々もあったマンション購入計画を前倒しする契機とすることはできますが、それが決定的な要因ではないのです。むしろ、それを要因にしてしまうと準備が足りていないことになったりします。あくまでとても高価な買い物をするわけですから、準備はしっかりとすることです。一つだけ例外はあります。それは現金で一括購入できるときです。それは完全に自由に決めたらよいです。相場が安定していて、実態価格より高くないなら買えばよいです。

しかし、大半の人はどうしてもお金を借りることによって買うのです。ですから、タイミングはとても大事です。頭金が貯まったとか、返済計画の目処が立ったとかそうしたことです。はっきりといってしまえば、お金を借りても返すことができる計画が出来たときがマンションを買える時期であるといえます。買い時というものは人生で何度かあるものです。一回逃したからといっても諦める必要はなく、また自暴自棄になることもないです。そもそも底値で買うことのほうが珍しいのです。また、マンションには固定費が意外と多くあります。ですから、そうしたこともしっかりと頭に入れて、支払いきれることに確信を持つようになったら、買うとよいといえます。

僕は長野県に住む49歳のあん摩マッサージ指圧師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入にはお金がかかります。その金額はとても大きく、一般的には一括で支払えるようなものではありません。何千万円もするものが多いので、多くの場合がローンを組むことになります。ローンを組むというのは、金融機関などからお金を借りてマンションを購入するということです。いわゆる借金ですので、利子も発生します。早く返済した方が支払う利子も少なくて済むのですが、何十年もかけて返済していく方が多いです。毎月のように自分たちの無理のない金額で支払っていき、何十年もかけて完済するのが一般的です。このように、長い期間をかけて支払っていかなければならないほどの大きな買い物ですので、誰しもがその購入に慎重になってしまいます。

あまりにも大きな金額ですので、ローンを組む際にもしっかりとした審査がおこなわれます。これだけの金額を貸しても本当に全額返せるのか、金融機関などから判断されるということです。審査基準としては、世帯主の年収が一番です。年収が低すぎる場合は、高額なマンションの購入はできないこともあります。また、会社での勤務年数、世帯主の年齢などからも判断されます。総合的に見て、審査が通れば融資を受けることができます。そして、金融機関から借りたお金でマンションを購入するのです。このように、マンションはたくさんの段階を踏んでからの購入となります。金額も高いので、大きな決断力も必要となってきます。よく考え、慎重に選ぶことが大切です。

僕は兵庫県に住む22歳の臨床工学技士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの内覧会とは、ほとんど施工が終了した時点で、購入者に住宅を公開し、実物をチェックしてもらうための日です。購入者にとっては、もうすぐ始まる新生活がリアルになって胸躍る楽しいイベントですが、欠陥住宅の問題などもあるので、浮かれていないで、見るべきところはきちんと見るようにしましょう。では、どのような点に注意したら良いのでしょうか。まず1つ目は、なるべく早い時間帯を予約して、出来るだけ大人数で行き、明るいうちにチェックすべき項目を見終えることです。2つ目は、現地で住宅が契約通りに仕上がっているかどうかを確認する「お役立ちグッズ」を持参することです。これには、床の傾きを測る「水平器」や垂直を測る「曲尺」、高さや長さを測る「巻尺」などがあります。

3つ目は、事前の準備をしっかりとすることです。先ほどのグッズもそうですが、チェックシートを用意するのもオススメです。4つ目は、当日は動きやすい服装で行くことです。また、室内を汚さないように軍手などを持って行く配慮があると良いでしょう。5つ目は、設備機器は実際に動かして使用方法と動作確認をすることです。これには、インターホン、浴室乾燥機、ディスポーザー、避難ハッチなどがあります。6つ目は、給排水管などの見えない部分に関しては、開けてもらって確認することです。7つ目は、チェックは手早く、大きな部屋から順番に手分けして行うことです。そして8つ目は、遠慮しないことです。これは時間的にもそうですし、疑問や不安に思ったことは何でも聞く姿勢が大切です。

僕は埼玉県に住む35歳のボディーガードです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入しようと考えている人は、計画的に資金計画を立てることが大切です。ここで重要になるのは自己資金です。自己資金では諸経費や頭金として使うためのお金となるので、できるだけたくさんあった方が、その後の生活が安心です。自己資金を積み立てるときのポイントとしては、安全で確実で、さらに元本が保証される金融商品を選ぶと言うことです。このほかには収入から貯蓄額を引いた物を生活費として考えて、まずは貯蓄を優先するようにします。自己資金を積み立てると言うことを成功させるためには、目標をしっかりと立てて、できるだけ早く積み立てを始めると言うことです。5年後に500万円を貯めたいのであれば、毎月5万円でボーナスで20万円といったような感じです。

マンション購入に関して、これからしっかりとお金を貯めて自己資金を用意するのか、頭金は少なくてもいいからできるだけ早く購入するかの判断は、マンションの価格の動向や住宅ローンの金利の動向によって変わってきます。自己資金を貯めている間にマンションの価格が上昇すると言うことになれば、住宅ローンの借入額が増えると言うことになり、毎月の返済額も大きくなってしまいます。また住宅ローンの金利が上昇すると言うことになれば、その金利の差が0．5パーセントでも総支払額が大きく変わると言うことになります。従って頭金を無しで物件を購入する場合と、2年後に頭金を200万円にして物件を購入する場合の総支払額の比較をするということも重要になります。

私は佐賀県に住む31歳の警備員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを居住先として選ぼうとすると新築をまず考える人も多い様ですが、様々な選択肢を放棄してまで新築を選ぶ必要は無いと言えます。勿論条件に合致していたり資金的な面でもクリアできるならその方向で選んでも良いのですが、新築と言うのは諸々の物件に対する問題が少ない反面買ってから気付く事も多いと言えます。それらが必ずしもデメリットとなる訳ではありませんが、やはり大きな買い物である以上は少なからず長く住む事を念頭に置いて選んだ方が良いと言えます。それらに対して一つの回答となるのが中古マンションであると言え、目に見える部分が多いので早めに問題点に気付いたり、時には改善等の手を打ち易いメリットがあるのです。

問題点を洗い出して対処出来るので十分に条件を満たしていた場合は、格安で手に入れる事も出来るのでこれは大きな特典だとも言えます。万が一解決出来そうに無い場合は別の物件を探せば良い訳なので、この気軽さがある意味で中古マンションの良さとも言えるかもしれません。特に立地条件の中から選べるというのは優れた点だとも言え、暮らし易さというのはマンションを購入する場合にはどう頑張っても自分の力だけでは解決出来ない物であり、そう言った物が既に整っている場所から選べるのは最高の価値だと言えます。他にも近隣住人との関係や管理状況なども前もって知る事も出来るので、将来性を早めに計算して判断できるのも中古マンションを選ぶ理由になるのです。

僕は北海道に住む70歳の計量士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションと一戸建ての築年数と価格を比較した場合、同じ新築でも価格の変動は大きく違ってきます。新築物件は購入後はどんどん価格が下落しますが、同じ新築物件でも一戸建ての場合には、その価格に占める土地価格の割合が高く、マンション程の下落率にはなりません。その点、マンションは土地価格に占める割合が小さいだけに価格の下落率がどうしても大きくなります。また、築年数によっても下落幅には大きな違いが有ります。データでは、新築から15年間は価格下落率は非常に高く、その後価格は安定することを示しています。新築直後の価格が大きく下がることが一般的に知られているため、比較的新しい中古マンションは人気で、売却されやすくなっています。

築15年を超えると取引数も減り、需要と供給のバランスの中で価格があまり下がらなくなります。そのような取引市場のなかで、マンション購入の判断の大切な基準は、いつ建築されたかというものです。つまり、1981年（昭和56年）に建築基準法が改正され、地震に強い高い基準をクリアしなければ建築できなくなりました。この新耐震基準制定後の建築物件であれば、地震に強いという安心感があります。より厳密に言うと、完成が1981年6月1日以降でも、建築前の確認申請がそれ以前で完成が1981年6月1日以降の場合は、新耐震基準に適合していません。問題は、いつ建築許可が降りたかです。新耐震基準適合物件以外の場合は、耐震補強工事を施したかどうかを確認する必要が有ります。

私は静岡県に住む39歳の検察官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

今年の4月に消費税8%になり、段階的に10%になるという政策の裏で今年の3月までのマンション購入者がぐんと増えました。そこでマンションと一軒家での耐震設備を考えてみましょう。一軒家よりもマンションの方が地震に強いと思われがちですが、かなり高級な物件でない限り、一軒家の方が耐震設備がしっかりしています。新築の一軒家はだいたい耐震等級3です。それに対しマンションは耐震等級1が多いのが現状です（因に耐震等級は数字が大きい方が優です。）。耐震等級をあげる為には軸の柱を太くしたり、ハリを太くする為にコストが掛かってしまうからです。またそれによって居住スペースが狭くなるので比較的広さを取りたいマンションでは等級が低くなってしますのです。

かっがりする方もいるもしれませんが、部屋の中は自分で地震対策をする事は出来ます。残念ながら建物自体の対策は管理会社や建設会社等の専門の方にお願いするしかありませんが、部屋の中はどのようにしようと所有者の自由なのです。家具を壁にしっかりと固定したり、引き出しや取っ手にストッパーをつけるのも一つの手です。今は地震対策グッツがたくさん出ているのでそのグッツを活用する事で、いざというときに被害が少なくなります。まだ購入していない方は耐震等級の高い物件を探し、なおかつ自室には対策グッツの設置をオススメします。日頃から気をつける事によって災害時に身の回りの環境が違ってきます。後々後悔しない為にも事前の準備が必要です。

僕は鹿児島県に住む38歳の冒険家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入するには、高額な資金が必要です。もちろん、多くの人が住宅ローンを利用します。しかし、少しでも購入金額が減れば良いと思う人が多いです。そのためには、値引きが必要です。初めに、買い主から値引き交渉をします。なぜなら、売り主はより高く売りたいため、価格を下げる提案はあまりしません。もしするならば、そのマンションは人気がない可能性があります。なぜなら、買い主が見つからず、値下げしてでも売りたいと思うからです。しかし、人気の物件ならばそうはいきません。ゆえに、買い主から希望の値引き価格を提示します。その際、この金額ならば購入するというように話を切り出すと良いです。そうすれば、売り主から可能な価格の提示があります。

このようにして、交渉によって価格を下げてもらうことができます。また、中古物件の場合、値引き交渉が成功する確率が高いです。なぜなら、新築物件より中古物件の方が売れにくいからです。また、こちらから提示しなくても、交渉可能だと示している場合もあります。築年数が経っているほど、容易に交渉を進めることができます。この他には、モデルルームを購入する方法です。モデルルームの場合、定価の10％から30％引きが相場です。ただし、通常の分譲マンションとは違って、オプション注文ができない場合があります。それは、モデルルームは既に出来上がっている部屋だからです。しかし、おしゃれな照明器具や家具などが設置されており、それも含めて購入することができます。

私は愛知県に住む73歳のケアワーカーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

今まではマンションにしろ一戸建てにしろ、新築にこだわっていた人が多いとされてきました。しかし、最近は中古マンションに最初から狙いをつけて探す人が増えてきていると言われています。中古物件を選ぶ理由として購入価格が安いという点が挙げられますが、それだけではなく新築物件よりも中古物件の方が探しやすいと言うことがあります。例えば、自分の住み慣れた街に住みたい、今まで住んだことの無い街に住みたいと考えた場合、新築にこだわると住みたい地域に新築マンションがあるとは限りません。しかし、中古ならば物件数は豊富で住みたいと願う地域に高い確率であります。ですから、中古物件を選ぶか新築を選ぶかで探し方は異なってきます。

他にも中古マンションと新築マンションで探し方が違うところは、中古なら実物を見て判断できる、新築は完成した建物を見て判断することができないと言うところです。新築の場合、完成した建物を見ることができない代わりにモデルルームがあります。モデルルームは設備や内装を確認することはできますが、自分が購入しようとしている部屋の間取りと異なることがあります。さらに階数が違えば、実際の通風や日当たりや眺望を知ることは難しくなってきます。中古の場合は、希望する部屋を見ることができるので、通風や日当たりや眺望を感じることができます。入居してからイメージと違ったと言うことが少ないことは、大きなメリットと考えられています。

私は北海道に住む63歳の刑務官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一般的なマンションは、鉄骨鉄筋コンクリート造りや鉄筋コンクリート造りになっています。一戸建て住宅に多い木造の従来工法などでは、マンションのような集合住宅を建築することは不可能です。そのような工法だと、自らの重さを支えることができませんので、建築中に潰れてしまいます。ですので、鉄筋やコンクリートを用いて堅牢な構造物を作ることになります。実は、マンションの耐用年数には、このコンクリートの厚さがどのくらいであるかという問題が、大きな影響を及ぼしています。施工当初のコンクリートはアルカリ性です。しかし、常に外的刺激にさらされ続けることによって、徐々に中性に変質していきます。コンクリートが中性化すると、空気や水分を浸透させやすくなってしまうために、鉄筋の劣化が起こります。

このコンクリートの中性化は、年に約0.5mmずつ進行すると言われています。単純計算すると60年かけて3cmの厚さのコンクリートが中性化することになるわけです。一般的なマンションの鉄筋のかぶり厚は3cmになっていますので、他の要因を全て無視した場合、マンションの耐用年数は約60年だと言うことができます。もちろん実際には他の要因もいろいろと絡んできますので、一概にコンクリートの厚さだけで耐用年数の判断をすることはできませんが、非常に密接な関係を持っていることは事実です。ただし、中性化によってコンクリート自体の強度が弱まってしまう心配はありません。水分が内部の鉄筋に達することによって鉄筋に錆が生じ、そのために膨らんだ鉄筋がコンクリートを破壊してしまうというわけです。ですので、コンクリートを厚くしたり、防水加工を施せば、耐用年数を伸ばすことができます。

私は群馬県に住む39歳の不動産屋です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

家族と住むためのマンション物件を購入する際には、当然のことながら物件自体を、じっくりとチェックすることになります。しかしながらその際に忘れてはならないのが、販売している業者や周囲の環境が、どのようになっているかという点であります。業者については、スタッフの人といろいろと接することになりますので、どう言った対応をしてくれるかで、雰囲気がある程度分かるはずです。もしもしっかりとしていれば、説明を聞いたり交渉をする際に、気分的にとても良い物を感じることが出来ます。また、後になって何か問題が発生した場合にも、迅速かつ誠実に対応してもらうことが可能ですので、物件を購入するにあたっては非常に重要であります。

そして、周囲の環境がどのようになっているかについても、しっかりとリサーチをする必要がありますが、物件の選び方としてはすぐ近くにお店が充実していて、買い物を気軽に行えるかどうかを、重要視した方が良いです。また、どこかに出かける際に使える電車の駅や、さらにはバス停などがしっかりとあるかもチェックをしておくことで、いざという時に助かります。さらにはすぐ側に、自然や公園などがあるかどうかも大切ですが、もしも存在していることがわかれば、そこで子供を思う存分遊ばせることが出来、同時に親子のコミュニケーションを取ることも可能です。じっくりと探してみれば、必ずトータル的にまとまった理想的なマンションを、見つけることが出来ます。

僕は佐賀県に住む62歳の船長です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの新築と中古では、購入するときの価格が大きく違います。それぞれにメリットとデメリットがあります。価格の面からみると、新築の場合には売主が不動産会社で直接販売していることが多いため、仲介手数料が必要ない場合が多いです。そのため、諸経費の出費を抑えることができます。また、住宅ローンを借りる場合に金利優遇のキャンペーンなどを利用することができたり借入条件が中古よりも有利な場合があります。税制面でも、優遇措置を受けやすいです。また、管理費や修繕積立金が最初から計算されていることも多いので、今後必要な経費の計画が立てやすいです。修繕が必要な場合にも、別途負担金を徴収されることも少ないので安心です。

中古のマンションを購入する場合には、新築と同じ条件と比べた場合に価格が安くなります。しかし、仲介手数料が必要であったり、壁のクロスを張り替えたり住み始める前にリフォームを行う必要がある物件もあります。そのため、諸経費を多めに用意しておくと安心です。中古の場合には、借入期間に制限があったり、返済期間が長期間の住宅ローンを組めないこともあります。価格以外でも違いがたくさんあります。新築の場合には防犯設備が最新のものであったり、エントランスがホテルのように豪華であったり設備が充実しています。しかし、かなり購入するための価格が高くなるので、実際に住んでみたときに必要な設備かどうかを考えることが大切です。

僕は福岡県に住む34歳の教諭です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入はタイミングがとても大事なポイントになっていくものです。マンションは多くの人が欲しがるということもあり、様々なタイプの物件が世の中にはあふれています。こうした物件をきちんと活用することは、とても大事です。購入したいということであれば、様々なことをきちんと確認することが大事です。どんな物件なのかを知ることは、とても大きなメリットがあります。マンションの購入に対してタイミングというものがとても重視されていくことになります。タイミングが合うことでベストな買い物をすることが可能になっていきます。マンションは購入に対して明確な基準を持っておくことがとても大切なポイントになっていくことになります。

どんな時期に買ったらいいのかを知ることは、とても大事です。タイミングとしては収入が返済に対して十分見合うようになるということが大切です。家庭を持つなどして世帯収入が上がるというケースもあります。明確な基準をきちんと持つことでどんなに時期に買ったらいいのかを判断してくことがベストなのかを知ることが出来るようになっていきます。収入はとても大事な基準となっていくものです。収入が上がるということなどでも、住宅を購入することが出来るようになります。無理のない買い物をすることは家計に負担をかけないということでも大事なポイントになっています。不動産の価値は買う時期でも変化していくものです。買う時期を見極めることが必要です。

僕は神奈川県に住む39歳の塾講師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

近年マンションを購入する人が増えてきているようです。賃貸の住宅を利用するよりも長期的な視点で見ると価格を安く抑えることができ、一戸建ての住宅を購入するよりも安い金額で住宅を持つことができるという価格と安定感を両立しているのが人気の出てきている理由のひとつでしょう。特に東京などの都会では土地の価格もとても高いので、マンションを購入するという選択をする人が多い傾向にあるようです。ですが賃貸に比べた際にひとつだけ問題があります。それが簡単に移住することができないということです。賃貸の住宅であれば何か問題があったときや住宅に不満があったときなどは簡単に他の住宅に移住することができますが、一度購入してしまうとそう簡単にはいきません。

そこで重要になってくるのがマンションの比較をしっかりと行うということです。今までは価格や立地などを中心に比較を行ってきていたかもしれませんが、住宅の問題点がないかや近隣の住民との関係性などもしっかりと把握しておきたいです。ですが不動産会社の方はそこまで細かいポイントまでは教えてくれませんし、自分で調べるというのもとても大変です。そんなときに役に立つのが、マンション購入者のための口コミサイトです。このサービスを利用することで自分では調べることができないような細かいところまで情報を仕入れることができるようになるうえに、情報を提供しているのも住民や購入を検討している人なのでとても信頼することができます。

僕は岐阜県に住む62歳の書道家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

固定資産税とは、土地や家屋、マンションなどを所有している場合にかかる税金のことを指します。税金の割り当てが決まるのは、毎年1月1日であり、年の途中で所有者が代わったとしても、1月1日時点での所有者が、その年の4月1日から始まる1年度分の税金額をすべて負担するし、納付することとされています。なお、日本国外の不動産資産などについては課税されません。納期は、原則として、4月、7月、12月、2月中に、市町村の条例で定められています。住宅ローンは返済が完了すれば支払う負担が無くなりますが、固定資産税はマンションや不動産を所有している限り、ずっと支払いが続くことになります。マイホーム購入後の侮れない負担になるため、そのことを念頭に置いておくことが重要です。

固定資産税の税額の求め方は、決まった計算式があり、3年ごとに見直される土地や建物といった不動産資産の価格に、標準税率を乗算したものになります。この時の基準にされる不動産価格は購入時のものではなく、不動産の評価額になるため、購入価格よりも安く見積もられることが一般的です。また、マンションの場合では、共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する必要があります。新築マンションの場合、要件に合致すれば、建物に対する税額が5年間半額になるという優遇措置がとられています。固定資産税は、年4回に分けて納税し、同じタイミングで納税する物に都市計画税もあります。毎月支払いではないため、事前に支払い月を把握しておくことが大切です。

私は茨城県に住む50歳の無線通信士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには専有部分と共用部分があります。専有部分は所有者固有の所有部分であって、基本的には居室内になります。ビルのエントランス、階段やエレベーター、廊下などはもちろん、ベランダも共有部分になります。居室の専有部分をどこからにするかは、上塗基準と壁芯基準で異なります。上塗基準によると室内の壁紙が専有部分であって、建物の躯体である壁は共有部分になります。壁芯基準では、壁の中央である隣室との中間点からが専有部分になります。壁芯基準では、隣室との間の壁は、隣室の所有者と壁の中心で所有が分けれていることになります。居住者は日頃はこのようなことは意識していませんが、火災保険や地震保険の付保では重要になります。

マンションの火災保険や地震保険は、専有部分はその居室の所有者が契約するのが当然です。一方で、共用部分に関しては、通常は管理組合が契約者になって火災保険や地震保険に加入します。保険料は管理費から支出します。火災が発生した場合に、居室内部のみならず、廊下やベランダなどにも損害が生じることがあります。このような場合に、居室の所有者の火災保険で保険金が支払われるのは専有部分の損害に対するものだけになりますので、廊下やベランダの損害は共用部分の火災保険で対応することになります。専有部分の火災保険の保険料の計算の際に、上塗基準と壁芯基準とでは居室の面積が異なってきますので、保険料の金額も異なることになります。

私は京都府に住む47歳の臨床検査技師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

現在のマンション販売というのは、如何に他のマンションと差別化できるかに、よるところがあります。この差別化というのは、価格で行うのも一つの方法になりますが、それでは、販売業者というのは、消耗戦を強いられることになり、売れれば売れるほど、会社自体が弱体化していくことになったりします。これでは、いくら販売できても、赤字になってしまい、元が取れることにならないので、やるだけ無駄となったりします。要は、赤字にならないように、売れ筋を作るというのが、今求められている、マンション販売ということになります。そのようなことで、どこにそれを求めることになるのかというと、マンションの設備に求めたり、間取りで求めたりして、あの手この手で付加価値をつけているのが現状でもあります。

そんな現状の中で、アイデアを駆使して、今ある空間をデザインすることで、その評価を集めているところもあります。要は、そこに住む人というのは、その中で生活を長いこと続けていくために、広い空間がほしくなったり、時として、その空間が邪魔になったりする時期というのがあったりするので、そのような要望を叶えてくれるマンションというのが、もてはやされてきているのです。そこに、一種の変化を見つけたメーカーというのもあって、リビングやダイニングを使って、その部屋に隣接する部屋を使うことで、広く魅せれるような工夫をしているところもあります。かなり、知恵を絞ることもあるようですが、それはそれで大変面白い空間の使い方のようで、多くのこれから入居を考えている人には、大好評であったりしています。

僕は愛知県に住む36歳の航空管制官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの価格動向調査によると2013年度は平均購入価格が首都圏では4168万、関西圏では3383万となり過去最高の伸びを示しました。特に首都圏と関西圏では大阪市内、神戸市以西などで伸びが大きく2012年に比べて100万以上の伸びを見せ、東京23区においては221万の上昇となったようです。購入された所在地の分布では東京23区が42％、大阪市内が42％を占め大都市における購入者の割合が多いことがわかります。購入するに当たっての重視項目は両圏共に価格が9割以上、次に最寄り駅からの時間が8割5分、住戸の広さが約7割という順になっています。又、購入の決め手になった物件の環境としては両圏ともに日当たりの良さが1位となっています。

次に首都圏では収納スペースやリビングの広さ、住居からの眺望や角部屋、地震対策の順になっているところ、関西圏においてはリビングの広さ、住戸からの眺望、角部屋、地震対策、収納スペースの順となっています。新築マンション購入者も中古マンションとの並行検討者が4割を越え、この数年は同じような状況にあると見ています。2014年4月からの消費税増税でマンションを買おうかどうかで迷っていた層が購買意欲に火をつけられた部分も大きいと思われます。アベノミクスに対する景気回復期待と、買うなら消費税増税前という心理が新築、中古共に購買へと向かわせた可能性もあると見ています。今後マンションを中心とする価格の上昇については価格の割安局面は終わり、住宅賃料の上昇や賃金の増加が実現するかどうかにかかっているという見方もあります。

僕は鹿児島県に住む60歳の司書です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入しようと思った時、まず考えるのは資金面でしょう。即金で購入できる人はほとんどいませんから、頭金と収入と借入可能金額を計算して、マンション探しを始めることになります。ローンは長期間に渡って払い続けなければなりませんから、借入額や金利を十分に考えないと、家計を圧迫し将来の暮らしが破綻する恐れもあります。正しいローンの知識を持ち、資金計画をしっかり立てることが何よりも重要でしょう。住宅ローンには、住宅金融支援機構、財形住宅融資、自治体融資など公的なものと、銀行、信用金庫など金融機関が扱う民間のものがあります。一般的に公的なものは金利が低めですが、借入対象の物件に制限があります。また融資限度額も低めです。

民間ローンの場合は、物件に対する条件はゆるやかで融資限度額も多いのですが、金利は公的なものより高めで、返済能力の審査もきびしくなっています。民間ローンの審査でもっとも重要視されるのが返済能力です。将来長期間に渡って確実に返済されるかどうかが問題ですから、現在の年収だけでなく正社員か非正規社員か、勤続年数はどれくらいか等も審査の対象になります。金利には固定と変動があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。不動産会社や金融機関のWEBサイトでは、頭金や年収や借入期間などを入力すると、借入可能額及び月々の返済額をシュミレーションしてくれる機能があります。また民間金融機関によって借入条件は異なりますから、それもWEBサイトで調べると良いでしょう。

私は宮城県に住む31歳の騎手です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションのモデルルームは見学できます。気になったり興味を持った物件が見つかったらまずモデルルームを見学するのが参考になります。そして複数の物件を比較検討するうちに知識も身に付き、図面だけでは判らなかった間取りの詳細や設備内容、周辺地域の情報など色々なことが判って来ます。それにはまず見学予約して質問事項を多くしたためて出かけることです。不動産のポータルサイトからもこの予約が出来ます。1例としては、そこにはコースが組まれていて最初は物件の紹介動画になっています。長さは数分から20分ぐらいのものまであり、物件のセールスポイントが紹介されます。そして別の場所には完成模型が展示されている場合もあり、これが精密に作られています。

チェック項目としては方位を確認し、陽光の入り具合、吐き出し窓の高さや断熱性、床暖房があればその方式、バルコニーの広さと巾、近隣の建物やその距離、フェンスのデザインや高さ、斜路の巾や高低差と曲がり易さ、駐車場や自転車置き場のスペースと安全度などを見ます。構造面では基礎、躯体の構造、床や梁、柱、階高、鉄筋、強度、廊下巾の標準は最近では内法90センチから95センチとなっています。キッチンシンクやカウンターの材質と大きさ、3口コンロかどうか、キャビネットの開閉と使い勝手、浴室ではそのサイズが適切かどうか、外回りとしてはエントランスの構造、アプローチに配置された樹木や植栽、防犯性も肌で感じるものがあるかなど多岐に渡ります。