私は新潟県に住む68歳の動物管理官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

タワーマンションとは、従来のマンションに比べて高さのある高層階住宅の俗称で、その細長い外観からタワーを付されて呼ばれています。タワーマンションと呼ばれる超高層住宅に関する法的な定義はありませんが、一般的には、建築基準法で安全な構造体力が求められている60メートル以上の高さ、または17階以上の建物とされています。日本では、従来から木造建築が多く低層住宅を利用してきましたが、不動産会社などが高層階住宅の建設を手がけ、徐々に建築物件は増えだしました。平成9年に、規制緩和の一貫として容積率600パーセント、日影規制の適用除外とする高層住居誘導地区の導入や、建築基準法の緩和などから、狭い土地での超高層住宅の建設が可能となり、都心部や大都市圏の鉄道沿線などで続々と建設されるようになりました。

しかしながら、超高層住宅の歴史は浅く、物件数も相対的に少ないため、情報量も十分ではなく、超高層住宅に対する評価が確定しているとはいえません。タワーマンションの購入を検討する最大の魅力は、超高層の住居で確保できる眺望です。そのほか、狭い土地の有効活用のため、建設資金は土地代金より建物代金に多く使われるため、建物自体が豪華です。また、近隣の建物による遮光の問題がなく、北側でも採光上の問題はありません。デメリットしては、建築構造が免震構造や制震構造を多く採用しているため、地震との共振の可能性が指摘されています。また、地震でエレベーターが停止した場合、上階では交通手段を失う可能性があります。そのほか、上階層では地上とは気圧が異なるため、健康に関する不安の声もあります。タワーマンションの購入を考える場合には、これらのメリットとデメリットを十分検討することが大切です。

僕は新潟県に住む31歳のレポーターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションの購入時には、オプションをつけることが出来ます。このオプションとは、新築マンションにレールカーテンをつけたりする事等です。それにバルコニーにタイルを張る事や玄関ドア等のデザイン性を高める備品などをつける作業もです。ですからすぐに新築住居に引越しをしてから住むのに便利です。それは購入する手間が要らないので、生活がすぐに始められる利点があります。その半面でオプションには、個人で購入する備品等の価格と比較すると高い場合があります。ですからその取り付けを行ってくれたり、スペシャルなデザイン部品等の相場価格を調べてからオーダーを行う事です。それは、費用が購入マンション価格とは別に支払うのが通常です。

ですから必要なものであるかやそれをつける利便性、お得感も大切な要因です。その為にオプションの説明をよく購入する際に問い合わせを行う事です。それでもマンションの購入時にオプションを注文する事は、特別なインテリアの要素があります。それはモデルルームでも紹介されたカーテンレールが、生活空間のイメージを良くしてくれたので頼む人もいます。またベランダのタイルを取り付けておくことで、快適なガーデニングがすぐに始められます。ですからその利便性や特別な部屋のイメージを良くしてくれる備品等も多いのです。またレールカーテンが、引越ししてからあると便利な事も良い例です。ですから家族と良く相談して、快適な生活のスタートの為に選ぶ事です。

僕は沖縄県に住む29歳のスタントマンです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

自分の好みで選んで統一するというのも一つのインテリアの方法ではありますが、出来れば住んでいるマンションに合わせた工夫も施すとより空間的な広さや使い勝手の良さも引き出せて、もっと快適に過ごす事が出来る様になると言えます。一番良いのはオプション説明会やカタログを利用する手ではありますが、それだと個性的に物足りないと感じるなら自分でデザインするのもいい方法です。今では専門誌やネットと言ったものでもインテリアに関するやり方やコツの様な物を教えているので、それらを利用しながら考えていくのも楽しいものです。ただ間取りの様な工事段階での期限のある事を含めたインテリアですとあまりのんびりとはしていられないので注意が必要となってきます。

特にこの間取りを考えるのは後の変更が出来ないので大変重要な事であり担当者と入念に打ち合わせる事は勿論の事、専門家などの意見に時には頼る事も必要と言えます。時間的な余裕がない場合は尚更であり専門的知識と経験による決定は時に安心感をもたらせてくれます。勿論時間的に余っていると言う方ならその面についてもじっくりと自分で決めるのも一つの手ではありますが、生活空間として固定されてしまう間取りはやはり専門家の意見を聞くのは重要なことです。マンションに合わせた最適な間取りというのもあるので、専門家ですと日常的な快適さや使い易さといった面からも考えてくれる上に家具等の配置具合も総合的に見て良い形としてくれるので安心できます。

私は鳥取県に住む21歳の舞妓です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産物件と言ってまず思いつくのが、個別住宅の一戸建てや集合住宅のマンションやアパートなどです。一戸建ては通常比較的広い面積を専有できるので、人数の多い家族で住む時に利用されます。また、広い面積を必要とする事から都心部や市街地の中心などでは価格の問題で入手が困難で、多くは比較的郊外のものが利用されています。ただ仕事場であるオフィスは、通常人が集まり交通の便がいい都心部や市街地の中心にありますので、郊外の一戸建て居を構えるとどうしても通勤時間が長くなってしまうという事がデメリットとして挙げられます。また、子供の勉強の為の塾や予備校なども大手のものは市街地の中心部にある事が多いので、教育という意味でもデメリットがあります。

この様な状況の中で、通勤や子供の教育の事を考えて都心部や市街地の中心部のマンションやアパートを利用される方々が多くあります。アパートは基本的に賃貸で、一時的な住居として使われる事がよくあります。ただ、一時的な仮住まいの住居として考えられる為、複数人数の家族が比較的ゆったりと住むという事は想定されていません。その意味で、もう少しゆったりとしたスペースが確保できるマンションが利用されています。マンションには、賃貸のものと区分所有をする分譲があります。賃貸の場合には、マンション全体が賃貸のものと分譲所有者が賃貸に出すなど幾つかの場合があります。分譲の場合も新築か中古かという選択肢があり、経済的な事も含め個々の事情にあわせて選択する必要があります。

私は神奈川県に住む35歳の准教授です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの買い時というのは、実ははっきり何時、ということはわからないのです。はっきりいって、自分にとってベストなときこそが買い時であるといえます。何故かといいますと社会情勢というのは、よくわからないことだからです。具体的にいいますとこれからマンションの価値が上がるのか、下がるのか、ということを予想するわけですが、これがなかなか難しいのです。明らかに高いとき、というのはわかるのですが、底値であるのかどうか、というのは専門家でもよくわからないのです。これは投資などにも言えることですが、底値で買おうとは思わないことです。底値で買おうとすることは、チャンスを見逃す可能性が出てくるものであり、後悔することもあるからです。

ですから、基本的には自分が買えるときに買うのです。但し、明らかに不動産バブルが発生している場合は避けたほうがよいです。バブルが起きているのかどうか、ということもなかなか判断が難しいことではありますが、三年くらい不動産価格が急激に上昇している場合はバブルといってよいです。そのときには買わないようにすることです。バブルというのは、確実に弾けますから、出来るだけ待つことです。むしろ、バブルが弾ければ安いマンションを購入することができるようになります。それがある意味では狙い目です。狙い目というのは、なかなか判断が難しいですが、バブル崩壊はかなりわかりやすいです。不動産価格、つまりはマンションの価値が下がったときに買うのです。

私は石川県に住む58歳の美術です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入しようとする時に検討するのは住宅ローンを借りられるかどうかということと返済です。住宅ローンの審査の基準は、年間の返済元利金が税込み年収の35パーセント以内であることです。一方で、購入を検討するマンションは税込み年収の6倍以内を目安にするのが賢明であると言われています。税込み年収が5百万円であれば3千万円以内の物件を求めるのが一般的には好ましいと言われているのです。住宅ローンを借りる場合にも、自己資金をどれだけ用意するか、あるいは借入をする年齢によって返済期間を何年まで設定できるかによって、返済金額は異なってきます。年収がアップすることを前提に住宅ローンを組むことも少なくありません。

確かに、多くの人が住宅ローンを借りた時点よりも年々収入が増加します。企業に勤務している場合には役職が上昇するに従って収入がアップすることが多いです。しかし、それを前提にして住宅ローンの審査はできませんし、借入をする人も年収の増加を前提に返済計画を立てることはできまでせん。現在の収入で無理なく返済できる金額の借入にする必要があります。保守的に検討するのであれば、収入が減少することまで想定するべきですが、そこまで慎重になる必要性は乏しいと言えます。マンションを購入する人の多くは、結婚や出産というライフイベントのタイミングであって、それまでの賃貸住まいから自分の持ち家に移行する決断をする時になります。

私は和歌山県に住む30歳のサラリーマンです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

建物を買ってある程度出来上がってきたらチェックをを行います。それを内覧会と呼びますがそれをマンションで行う時に、どこをチェックをするか知っておく必要があります。内覧会でチェックをするのは床や天井などが多いです。床や天井が傾いていると後々大変になるので、チェックをするときに調べておくといいです。出来れば水平器などを用意して傾きがないかを、自分の目で見ておいたほうが安心です。他のチェック項目としては建物全体の傷があります。作ったばかりの建物でも傷はあるので、その問題がないかを詳しく見ておいたほうがいいです。もし大きなギズなどがあったら指摘して直してもらうといいです。内覧会でチェックする所は多いのでじっくりと時間をかけて行うべきです。

では実際にマンションに行ってチェックをする時はどうなるかというと、最初は業者から連絡が来ます。そして都合のいい日時を調整した後建物まで行き、そこの受付で確認をします。確認をした後に業者の人が立ち会うパターンと、自分で全てをチェックするタイプに分かれます。業者の人がチェックする時は話をしつつ調べます。その時は自分で計測をしたり、チェックの表に記入する必要はないです。すべてを自分でチェックする時はチェックシートを渡されるので、自分で一つ一つ調べていきます。自分で調べる時は時間がかかるので、2～3時間ほど予定を開けておいたほうがいいです。チェックが終わったら書類に判を押します。これはチェックをした確認用で問題がないと認めたものではないですから、後でまたもう一度調べることも可能です。

私は和歌山県に住む33歳のパイロットです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入を考えているときには、できるだけ低価格で自分の気に入った物件を探すと言うことが理想です。自分が気に入った物件があり、その価格がたとえば3000万円であった場合、この金額さえあれば物件を購入できるということではありません。マンションの場合にはこの金額だけでは購入することができないのです。購入したときには、たくさんの諸費用が必要になってきます。住宅価格の他に住宅ローンの利息や管理費や修繕積立金や駐車場の利用料、また固定資産税や都市計画税も必要になってきます。従って物件を購入する際には、これらの費用が必要であると言うこと、また金額の目安も頭に入れておくようにします。こうすることでお金を借りるときの返済計画の目安になります。

このときに原則として現金で準備をしなければいけない物としては、諸費用と頭金と言うことになります。頭金をたくさん用意すれば、そのまま物件の価格を支払っていると言うことになるので、住宅ローンの借入金額も少なくていいと言うことになります。物件は今買えるから購入すると言うことではなく、この先この金額を支払い続けることができるのかということが大切です。またこのことが住み続けることができると言うことにつながっていきます。これらのことをよく考えて、資金計画を立てるようにします。実際にはどのようにすればいいのかというと、現在の家計の状況と、将来の家計の予測をするということです。子どもがいる場合には進学の年齢なども考慮して計画を立てるようにします。

僕は茨城県に住む67歳の医師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マイハウスの選択としてマンションを考える方も多い様ですが、その際に新築だけを視野に入れるのはあまり良い選び方とは言えません。新築は確かに新しいという部分では良い物であり自分好みに出来る選択肢も多いのと、自分の城を一から手に入れたという満足感でも優れていると言えます。当然新しいですから耐用年数やその時代の新技術の導入もされている事が多いので、万事において古い物よりは良いと言ってもよいです。ただ一度でも人が住むとどんなに新築であっても中古扱いされるという部分もあるので、何らかの理由で直ぐに手放された物件ですと値段の面で圧倒的に得をしながらも、新築と同等品が手に入る可能性もあるのも忘れては行けないのです。

こう言った形で新築に近くて住んでいる期間が短いという中古マンションは理想ですが、そうそう手に入らなかったり条件が揃わないのも事実でもあります。ただ古いからと言って中身を見ずに切り捨てるのも間違いであり、ある程度の年数が経っていても十分に居住性や基本部分を満たしている物件は買いだと言えるのです。また中古物件は立地条件を始めとして自分の希望にあった物を探せるというメリットがあり、周辺の状況というのも既に出来上がっているので住む前に調べられるのも良い点だと言えます。この環境もセットとして見る事が出来るというのは値段以上の条件と言ってもよく、購入してから初めて違和感に気付くという失敗を減らす事も可能なのでお勧めです。

私は茨城県に住む70歳の旅行作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションは都市部のマイホームとして現在では多くの需要があります。近年では大人数の世帯でも生活できる部屋数を持った物件も増えているので、世代を問わず入居者が増加しています。分譲マンションの価格は立地以外に建物の築年数で大きく変わってきます。築年数が短い物件ほど建材や設備の傷みが少ないので、資産価値が高めに査定される傾向があります。また、新しい物件ほど共用部分のスペースが広く、デザインが洗練されているものが多いのも特徴の一つです。マンション購入に関する情報は不動産業者の広告以外に、近年では地域別の物件を販売価格や間取り、築年数などの項目別に評価している情報サイトで知ることが可能になっています。

マンションは鉄筋作りなので一般的な木造住宅よりも頑丈なのが特徴です。その一方で、築年数が長いと設備や建物が劣化し、傷みが生じやすくなります。そのため、定期的な点検を行い、場合によってはリフォーム工事を行う必要があります。分譲マンションの場合は部屋の所有権は入居者にありますが、建物の所有権は家主にあります。そのため、外壁やライフライン設備の修復に関しては責任の所在について事前に確認しておく必要があります。また、修復の費用についても明確に示すことが大切です。家族全員が快適な生活を長く続けるためには、建物の維持に関する事柄についての詳しい内容を把握しておくことが入居者に求められる大切な心得になります。

僕は愛知県に住む29歳のカスタマエンジニアです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

日本は地震大国といわれ、これまでにも大地震に何度も見舞われている国です。身体に感じない程度の地震なら一日に何十回も発生していますし、身体に感じる地震であっても毎日発生しています。そのことから日本には地震に対する備えとして耐震基準が設けられています。現在、日本の建築物に用いられている耐震基準は1981年に制定された「新耐震基準」です。それ以前に建てられた建物も多くありますが、それらには適用されていないのが現状で、日本の建築物のすべてが新耐震基準をクリアしているというわけではありません。しかし、1981年以前に建てられたものでも適切な耐震工事を施すことで新しい耐震基準をクリアするレベルにまで強度を上げることができるようになってきました。

現在の耐震基準は震度6～7程度の揺れに耐えて倒壊しない強度を求めています。さらに震度5では損傷すらしない強度が必要です。世界的に見ても高い基準が設けられているのです。新築のマンションであればこれらの基準はクリアされているので安心して購入することができます。最近では住宅性能表示制度があり、その住宅の強度が詳しく開示されているので購入前には必ずチェックすることが大切です。更に最近では耐震侍従の開発も進み、揺れの少ない免震マンションなども登場しています。マンションが丈夫だからと安心してはいけません。日ごろの備えとしては家具の固定や万が一の避難経路の確認などをすることは被害を最小限に留める事になるので必ず行いましょう。

私は徳島県に住む31歳のシステムエンジニアです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

多くの人にとって人生で一番高い買い物となるのがマイホームの購入ではないでしょうか。高い買い物となるがゆえに少しでも安く手に入れたいと考える人も少なくないことでしょう。マイホームの次の高額な買い物としてはマイカーの購入を思い浮かべる人も多いでしょうが、新車の購入にあたっては一定の値引きが見込めることはご存知の人も多いことでしょう。では、マイカー以上に高額な買い物である新築分譲マンションの場合については値引きをしてもらうことは可能なのでしょうか。新築分譲マンションの場合は建設中の段階から販売を始め、人気物件であれば竣工前に全戸完売してしまうことも少なくありませんし、販売側としてもそうした状況を一番望んでいます。

一般的にこうした売り出し直後に速やかに完売するような物件では値引きはほとんど望めないといわれています。逆に新築分譲マンションで大きな値引きが見込めるケースは、竣工後も売れ残っているようなケースであるといわれます。販売側としてもそのまま在庫として抱えているだけでコストがかかりますので、特に不景気の場合などは思わぬ掘り出し物といった形で大幅に値引きが見込めるのがこうした長期在庫物件であるといえるでしょう。本体価格部分の以外でオプションの追加といったサービスを提供してくれる場合もありますが、そうしたオプションについては後ほど自分たちで量販店で購入したほうが割安なケースも多いので、そうしたことも頭に入れて価格交渉に臨むとよいでしょう。

僕は静岡県に住む33歳の不動産鑑定士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

インターネットが発達する以前は、マンションの探し方は住宅情報誌の利用が主でした。しかし、現在の主流はインターネット。常に新しい物件が紹介され、リアルタイムで情報が更新されていきます。マンションを購入したいと考えたら、インターネットを大いに活用して、理想の物件を見逃さないようにすることが大切です。物件専用のホームページには、カタログと同等の情報が詳しく掲載されています。希望するマンションが既に絞られている場合は、掲載情報を細かくチェックし、現在の販売状況を把握することが大切です。モデルルームの動画がアップされている場合もあるので、実際に足を運ぶ前にイメージを掴んでおくのに便利です。あわせて、周辺環境も地図サイトで確認しておきましょう。

まだ希望のマンションは絞っていないという場合は、多数のマンション情報を一度に見ることのできるポータルサイトを利用するのがおすすめです。ポータルサイトでは、エリア、間取り、価格などさまざまな条件から物件を絞り込んでいくことができるので、自分では検索しきれずに見落としていた物件を見つけることもできます。特集の組まれている物件なども多いので、希望物件でなくても比較参考として活用することもできます。インターネットで物件を探す際、迷っているうちに完売していたというケースも少なくありません。物件は、やはり実際に見て納得してから購入するものです。ちょっとでも気になる物件を見つけたら、不動産物件にコンタクトをとり、現場見学をするフットワークの軽さも大切です。

僕は京都府に住む43歳の納棺師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションがどれほど長持ちをするのかという目安となるのが、耐用年数です。一般的には50年とも言われますが、もちろんそれ以上長く住み続けている建物は数多くあります。コンクリートの耐用年数も技術の向上によって延びてきています。実際に100年耐用を謳うコンクリートも登場しています。けれどももちろん、今すでに建っているマンションはそれほどの能力を持つコンクリートではないので、いかに長持ちさせるかがポイントとなります。つまり耐用年数は、手入れによって長くさせることも可能なわけです。そこで多くのマンションでは修繕計画が建てられて予定通りの修繕が行われることになっています。そして大規模修繕を行うことでさらにその土台をしっかりとしたものにしています。

マンションがどれほど長持ちするかは、コンクリートの強度によって変わります。もちろん、硬くて密度の高いものが丈夫であるとみられがちです。けれども実際には、それほど単純な話ではないのです。あまりにも重い建物は、自らの重量に耐えられなくなって亀裂が入ることがあります。つまりこれはジレンマでもありますが、コンクリートの強度は保ちつつ軽量化も必要ということになるわけです。高層マンションはその高さに比例する重量ゆえに、軽量化は重要課題となります。そのために強度をいかに高めるかが耐用年数の向上につながることになります。そして修繕計画をいかに立ててメンテナンスを行っていくかが、耐用年数を少しでも延ばすことにつながります。

私は長崎県に住む21歳の銀行員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの最適な選び方とはいったいどういうものだろうか。まず購入する前に自身の生活環境を見直す必要があるだろう。自身の生活環境を認識することにより、より最適なものを選択することが可能だろう。自身の職種、家族構成などにより絞り込まれる条件は大きく異なることでしょう。家族がいて、尚且つ子供が小さい場合、周辺環境がかなり重要視する条件に挙げるられることでしょう。単身の場合は、職場に近いとか、仕事帰りにすることや物によりさまざまな条件が挙げられることでしょう。日々の生活が支障なく、より快適な環境のもとスムーズに運ぶようなよりよい物件を選びたいものです。人により快適と感じる環境はさまざまです。周辺環境の騒音もうるさいと感じる環境でも支障なく過ごせる方もいるでしょう。

許容範囲は人それぞれであり、満足できる度合いも人それぞれです。自身が満足できさえすれば、他の方から見て最悪の環境でも問題ないことでしょう。マンションも安いものではありません。後悔のない、より満足できる物件購入が全ての方の願いであり、希望でしょう。価値のある買い物、自身が納得できる買い物をするには、できる限りの確実的な情報の収集が必要でしょう。そして価格に関してもネット等で一括見積請求などのサービスもあります。数秒、数分で簡単に見積請求が可能です。お手軽ですので、必ずしておきましょう。相場の確認は必ず大切であり重要です。相場を認識することにより足元を見られる危険、可能性は低くすることが可能でしょうから。

私は沖縄県に住む39歳の保健師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マイホームの購入ということで、マンションを購入しようと考えているのであれば、おすすめとなりますのはやはり新築のものになります。新築の良さとしては、新しく入居するのが自分だということになります。その環境すべてが最新になりますので、とても気持ちよく生活をしていくことができるのです。そういった意味では、気持ち的な部分もとても快適に過ごしていくことができます。もちろん、新しいわけですので、中古のマンション物件に比べてみると、価格帯はそれなりのものとなってきます。ただ、そうした中にもとてもおすすめできる物件があるのです。それはどんな物件かと言いますと、マンション内にあったモデルルームとしての一戸の購入になります。

モデルルームというものは、マンションに興味のある人がその部屋を訪れて見学するために造られたものです。建設中の場合ですと、別のところにプレハブのような形で作られたりするわけですが、実際に出来上がった後ですと、マンションの中の一戸をモデルルームとして使ったりします。こうしたモデルルームには、生活するために必要な家具等もおかれていたりして、生活の雰囲気を演出してくれるのです。とても多くの人が来場致しますので、新築であって新築ではないような状態になるのです。ですから、これらのモデルルームは販売するときには、少し価格を抑えた形で販売します。とは言いましても、モデルルームとして使用した後は、しっかりとしたクリーニングが入るので、気にする必要はないのです。このような物件は魅力的な価格で購入可能となります。

僕は京都府に住む50歳の鳶職です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションというものにもしも魅力を感じたら、物件をいろいろと探して、販売業者の人と契約をすることになります。ただ、人生の中で普通は頻繁に行うものではありませんので、手続の内容がどのようになっているかあまりよくわからず、ひょっとしたらかなり煩雑なのではないかと、想像してしまいがちであります。しかしながらマンションの購入というものは、イメージしているよりもそれほど難しいものではなく、慣れていないという人であっても、気軽に行うことが可能です。実際に買いたいと思ったら、希望の物件を取り扱っている業者の窓口に足を運んで、そこでいろいろと話をすることになりますが、最初にまず説明をいろいろとしてもらうことが出来ます。

そしてその後、物件の見学というものをさせてもらうことが出来、もしも一通り見て気に入ったら契約をすることになりますが、業者側の人が率先していろいろとやってくれるのが普通です。どのような書類を書いて提出すれば良いか、丁寧に教えてくれますのでそれに従って行動すればよく、ほとんど迷うことがありません。そして手続き関連についても、やはり業者の人が動いてくれますので、こちら側は全てが終わるのを待っていればよく、非常に楽です。また、全体の時間についてもほとんどかかりませんので、忙しくて急いでいたり、さらには早く新しいマンションで、生活を始めたいと考えている人でも安心です。本当にマンションの購入と言うものは、気軽に行えます。

私は埼玉県に住む46歳の漫画原作者です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション選びのひとつの目安として、口コミサイトがあります。実際に住んでみての感想が書かれているので、かなり参考になります。すでに住んでいるということは、中古マンションに関してということになりますが、その周辺情報を知るためにも参考になります。見知らぬ場所でのマンション購入を考える人にとっても有り難いものとなります。また、シリーズものとして建設しているデベロッパーの、その造りの癖もわかってきます。実際に住んでみて気になることと言えば、たとえば隣近所への音漏れなどがあります。防音や遮音の性能は、コンクリート圧や床スラブ圧、遮音性能といった数値で表されていますが、実際にはどのくらいのものなのかが知りたいものです。

テレビの音は聞こえるのか、上階での足音は聞こえるのかといったものです。また、湿気の抜け具合はどうなのかといったことも知りたいものです。新築ではコンクリートに水分が残るために、湿気も多く残ります。それが時間の経過とともにどの程度抜けていくのか、あるいはクローゼットなどに残ってカビが発生してしまうのかなどを知りたいものです。他にも細かいことは色々ありますが、住んでみてわかることがあるものです。広告やパンフレットではわからない生きた情報が集まるのが、口コミサイトです。同じマンションシリーズを検討している、あるいはその地域でのマンションを探しているなどといった場合に役に立つものです。そしてモデルルームに足を運ぶ時には何をチェックすればよいのかもわかります。

僕は群馬県に住む75歳の森林コンサルタントです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションや一戸建て住宅など「不動産」とされるものを購入・所有・売却するとそれぞれ税金が必要になります。この中で、「所有」している間、ずっと課税され続けるものがあります。これが「固定資産税」です。「固定資産税」は、土地やマンション・一戸建て住宅を所有している限りずっと課税されるので、決して侮ってはいけないものです。この税金は、毎年1月1日の時点で固定資産課税台帳に所有者として登録されている人が納税義務者になります。新築の物件や土地を1月2日以降に購入した場合は、その年の固定資産税は課税されないので覚えておくといいでしょう。一戸建て住宅と違うのは、マンションの場合は共用土地や共用施設の部分についても居住者（所有者）が税金を負担するという点です。

マンションなど「自分が住む為の家」の場合は、不動産に関わる税金が軽減されるようになっています。もちろん固定資産税も住宅用土地と建物ともに軽減措置があります。現在では、平成24年3月31日までに新築された居住用の家屋で、一戸あたりの床面積が40平方メートル以上280平方メートル以下であると軽減されます。また、居住用として使われる床面積が120平方メートル以上の場合は120平方メートル分が減額の対象となっています。さらに、3階建て以上の中高層耐火住宅の場合では新築後5年度分が半額になる措置が受けられます。マンションなど、住宅を購入する際は住宅ローンの返済額に加えて固定資産税が毎年4回支払いがあることを覚えておきましょう。

僕は兵庫県に住む49歳のコ・メディカルです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの共用部分は、区分所有者が等しく使える部分と考えられていますが、実は自由に使えない部分もあるのです。共有部分の使用に関しては、合理性や均平性、妥当性があれば一定の制限をつけることができるのです。たとえば制限の例でいいますと、エレベータに自転車を載せないことや屋上についての立ち入り申請や許可の必要などがこれに該当するものといえます。また火災報知機や感知器などは専有部分にあるものですから基本は専有物ですが、ケーブルや制御装置などと一体化して機能を果たすことにないますから、現実にはその管理は共有部分と一体化して管理組合が行うのが基本となっているのです。このように共用部分として位置づけられるものは意外に多いのです。

ところで、敷地や共用部分などの一部を特定の区分所有者や第3者が排他的に使用することのできる専有使用権というものも存在します。しかしこれは物権でなく、あくまで債権的権利であるため、その部分の本来の用法に従った使用をするほかの人を排除することはできないことになります。たとえばベランダは非難通路となっている場合には専有使用権をもたないほかの区分所有者が使用することも認められることになるのです。こうした共用部分を特定のひとが排他的に利用することを認めるには、共有者すべての合意が必要となりますので、なかなか専用使用権を得ることは難しいということができます。マンションの共用部分についてはこうした基本的な理解をしっかりとしておくことが重要なのです。