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分譲マンションのメリットとデメリット(佐賀県/歌手/54歳/男性)

僕は佐賀県に住む54歳の歌手です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


分譲マンションにはメリットとデメリットの両方があります。というよりも、人によってはメリットがデメリットになったり、逆にデメリットがメリットになったりするのです。たとえば、一般的に分譲マンションは、一戸建て住宅よりも購入費用が安くなります。そのためあまり貯金がないという人にも購入しやすい点が、非常に魅力です。しかし安く購入できる分、修繕積立金という維持費が多くかかります。これは築年数が増えるほど高くなるので、長く住めば住むほど、出費が増えるということになります。そのため年収が年々上がっていく人には問題にならないのですが、年収が上がらない、あるいは下がる可能性のある人にとっては、負担が増えることになります。


またマンションは、ゴミ捨て場へのゴミ出しが24時間可能という場合が多いです。一戸建て住宅の場合は朝の限られた時間しか出せない場合が多いのですが、マンションならライフスタイルに合わせていつでもゴミ出しができるのです。しかしゴミ捨て場の近くの住戸に住んでいる場合、24時間いつゴミ出しの物音が響いてくるかわからないというデメリットがあります。しかしそのような住戸は、安く販売されていることが多く、購入費用をあまりかけたくない人にとっては大きなメリットとなります。このように、マンションのメリットやデメリットは人によって異なるのです。大事なのは、自分のライフスタイルをしっかり考え、メリットの多い物件を選ぶことです。そうすることで、自分にとってはメリットのみという素晴らしい住宅になるのです。

分譲マンションのメリットとデメリット(熊本県/観光コンサルタント/21歳/女性)

私は熊本県に住む21歳の観光コンサルタントです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


分譲マンションとは、購入することで建物の一部分において所有権を持つことができる集合住宅のことです。つまり全体としては、多くの人数で所有権を少しずつ持っている状態ということです。全体を大勢で共有している以上、守らなければならないルールやマナーは多いです。たとえば大きな物音を立てると、隣の部屋や下の部屋に響いて、そこの住人の睡眠の妨害になったり勉強の邪魔になったりします。部屋の中にゴミをためていると、その匂いが窓やベランダから周辺の部屋にも届いてしまいます。逆に、近隣にそのようなことをする住人がいた場合、快適に生活ができません。しかも分譲マンションは賃貸とは異なり、快適に生活ができなくても、簡単に退去することはできません。


ある意味共同生活をしているようなものなので、そのことを常に念頭において、他の部屋の住人に迷惑をかけないように、また迷惑をかけられることを想定した上で暮らさなければなりません。これが、分譲マンションのデメリットです。しかしメリットも非常に多くあります。共同生活のようなものですから、住人には、自然に連帯感が養われます。何か困った時に、相談できたり助けてもらえたりするのです。たとえば旅行で数日間留守にする場合でも、隣の部屋の住人に何かあった場合の連絡をお願いしておけば安心です。ファミリー向けの分譲マンションの場合、同じ年頃の子供がいる場合も多いので、一緒に遊ばせたり近隣の学校に関する情報交換ができたりするので、お互いに利益になります。このように、住人同士の関わりがあるからこそ便利といえる部分も多いのです。

分譲マンションのメリットデメリット(福井県/舞台演出家/57歳/男性)

僕は福井県に住む57歳の舞台演出家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


マイホームを購入する際に、分譲マンションを視野に入れる人も多いでしょう。今回は分譲マンションのメリットとデメリットについてご説明します。まずメリットについてご説明します。1つ目は、部屋の大きさを変えることは出来ませんが、賃貸と違って自由度があります。賃貸では棚をつけたいと思っても思うようにつけられない場合がありますが、分譲だと可能です。2つ目は、持ち家というのは資産価値があるということです。賃貸で毎月家賃を払っていくことを考えると、同じお金を払うならば、資産価値がある方が良いでしょう。3つ目ですが、立地についてです。賃貸だと交通アクセスや便利さを踏まえて決めたくても、家賃の面で決めることが出来ないこともあります。ですが分譲ならば、自分の希望した条件から購入する物件を選ぶことが出来ます。


続いて、デメリットについてご説明します。先ほどご説明した自由度や立地について、メリットだけではなくデメリットもあります。まず自由度についてですが、マンションにおける自由度というのは、部屋の中だけにあります。玄関扉やバルコニー、廊下などは共有部分となり、自由に修繕やリフォームをすることは出来ません。管理組合や他の住人の許可と同意が必要となります。次に立地についてですが、分譲マンションを購入したということは、賃貸と違って引っ越したくてもなかなか引っ越せなくなるということです。購入時に理想の条件だったとしても、今後ずっとその条件のままだという保証はありません。勤務先の変更などで交通アクセスが悪くなることもあります。分譲マンションにはメリットだけでなくデメリットもあるということを知っておくと良いでしょう。

分譲マンションのデメリットについて(熊本県/トレーナー/30歳/女性)

私は熊本県に住む30歳のトレーナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


分譲マンションのデメリットとしては、購入する際にはほとんどの場合で、住宅ローンを組まなくてはいけない点です。住宅ローンの返済は長期に及びますので、その間は生活が大変になります。しかし、住宅ローンを組むことによって、勤労意欲が増しますので、仕事を一生懸命頑張れるようになります。賃貸マンションの場合は、支払った家賃は資産として残せませんが、住宅ローンで返済したお金は資産として残せます。住宅ローンの返済が完済すれば、ローンで買った分譲マンションは自分の資産になります。家賃を支払わなくても済みますので、老後を豊かに暮らすことができます。賃貸マンションの場合は、死ぬまで家賃を払い続けなくてはいけないので、老後の生活は大変です。


分譲マンションのデメリットとしては、管理組合を通じて、住民同士で近所付き合いをしなければいけないことがあげられます。しかし、近所付き合いをすることによって、住民同士が助け合って生活することができます。ママ友なども見つけやすいですし、年配の入居者からは人生の先輩として、いろいろなアドバイスを受けることができます。年を取ってからも近所付き合いをすることによって、孤独死などを防ぐことができるので、老後の生活は安心です。分譲の場合は、管理費や修繕積立金を毎月支払わばければいけないこともデメリットになりますが、計画的に修繕や改修工事をしてくれますので、まとまったお金を支払うことなく、美しい状態で住み続けることができます。

分譲マンションのデメリットというものは(熊本県/レンジャー/40歳/女性)

私は熊本県に住む40歳のレンジャーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


分譲マンションのデメリットというものは、実はそれなりにあります。一つはなんといっても固定費があることです。具体的に言いますと戸建てにはない固定費があります。それが管理費と修繕積立金です。これがローンが終わっても支払い続けることになる固定費になりますから、一つのデメリットであるといえます。しかし、それ以上のメリットがある不動産でもあるのです。まず、管理費がある、ということは管理をしてくれている、ということになります。共有部分なんかは一切自分がやんなくてもよい、ということなのです。また、かなり頑丈というメリットもあります。鉄筋コンクリートの巨大な建物ですから、相当頑丈であり、安心して住むことができます。


戸建てよりもセキュリティ性が高い、ということもあります。管理人がいますし、警備員がいることもあります。最近ではオートロックが当たり前になっていますし、かなり安心して住むことができる棲家といえます。これらのメリットがありますから、ある意味ではデメリットを遥かに超えているといっても過言ではないのです。戸建てにするかマンションにするのか、ということはとても悩ましい問題ではあります。しかし、マンションにはたくさんのメリットがありますから、そちらのほうがよいことが多いです。もちろん、その人次第ではありますがマンションには多くのメリットがあることはよく理解しておくことです。特に女性にはセキュリティ面からお勧めできます。

分譲マンションのデメリット(富山県/ジュエリーデザイナー/38歳/男性)

僕は富山県に住む38歳のジュエリーデザイナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


分譲マンションのデメリットは、高層物件の場合、地震などで電気が止まった時には、エレベーターが使えなくなるという問題があります。確かに停電するとエレベーターは安全のために停止しますが、その間は階段を使えば上層階まで行くことができます。万一、エレベーターに閉じ込められた時には、すぐにエレベーター管理会社の社員が駆けつけてくれ、エレベーターから出してもらえます。タワーマンションなどには自家発電装置が備えられていますので、停電をした時でも自家発電でエレベーターは動くようになっています。その他のデメリットとして、建物内の騒音の問題などがありますが、最近の新築物件は防音性が高まっているので、周囲の騒音はあまり気にならなくなっています。


分譲マンションで暮らすと、修繕積立金を毎月支払う必要があることもデメリットになります。修繕積立金は、建物の修繕工事や改修工事などの費用に充当されます。マンションに限らず一戸建て住宅であっても、建物は年数が経つにつれて劣化していきます。不動産を所有した場合には、定期的な修繕工事や改修工事は欠かせないものになります。改修工事などは多額な費用がかかりますので、一括で工事代を支払うことは大変です。毎月、修繕積立金を積み立てることにより、改修工事の際に、まとまったお金を用意しなくても済みます。どのみち建物の修繕や改修は必要になりますので、修繕積立金を積み立てることによって、分譲マンションの美観と機能性を維持することができます。

売れ残りのマンションはデメリットか(大分県/舞台演出家/29歳/男性)

僕は大分県に住む29歳の舞台演出家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


マンションの供給数は非常に多いですが、建設されたものの全てが売れるとは限りません。完成して人が暮らし始めているにもかかわらず、数戸売れ残っていると言う物件も存在します。そう言うマンションは避けたほうが無難と言う人もいますが、一概にそうとは言えません。確かに、8割から9割位売れのこているマンションは避けたほうが無難ですが、1割や2割位が売れ残っているマンションならあまり問題は無いと言えます。売れ残りと言うとあまり聞こえがよくないかもしれませんが、売れ残っているからと言って特別問題があると言うわけではないと言う考えは広がってきています。そう言う物件を購入した方が安く手に入ると言うこともあり得ます。


売れ残っていると建物に問題があると考える人は多いですが、建てられて間もない物件ならその様なことは少ないです。企画がお客さんの心をとらえられなかった、価格設定に問題があったなど、戦略面の問題で売れ残ってしまうと言うことの方が多いと言われています。デメリットが多いと考えられる売れ残り物件ですが、メリットの方が高いと考える人は多く、そう言う物件を狙って購入する人も存在すると言われています。売れ残っていると言うことは、建物は完成していると言うことです。青田売りが多い新築マンションですが、完成した物を見て購入できるのはとてもメリットになります。さらに売る側も早く売りたいので、割引してくれる可能性が高いと言われています。

南向きマンションにもデメリットはある(奈良県/プログラマ/37歳/男性)

僕は奈良県に住む37歳のプログラマです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


新築中古を問わず、分譲マンションを購入するならば、南向きの角部屋が一番好ましい。このように考えていらっしゃる方はとても多いでしょう。確かに南向きのマンションは日当たり良好である、という誰にも分かりやすいメリットがある訳ですが、実は購入に際して理解しておくべきデメリットもあるのです。まずは紫外線の問題です。日当たりの良い部屋に燦々と降り注ぐ日光には、有害な紫外線が多く含まれます。また強い日差しの影響で、家具や内装の劣化や退色も早まります。そして日光で暑くなった室内は当然冷房が効きにくくなり、電気代が嵩むことになります。特に共働き家庭や独身世帯では、日中留守がちで空調管理ができないため、南向き物件は適さない可能性があります。


実際問題、欧州諸国では以上のような理由により、南向きよりも北向きの物件が好まれる傾向にあります。わが国では古来より風水思想の影響を大陸から受けているため、必要以上に北向きの物件を忌避する傾向があります。ところが固定観念を一度捨てて、客観的、合理的に候補物件を見てみると、自分と家族の生活スタイルにマッチした対象が自ずと見えてくるものです。分譲マンションを選択する基準は、地の利、景観、環境、販売価格など、購入者により様々です。購入する物件で自分は何を一番優先したいのか、世間が言うところのデメリットの先入観に囚われず、住まう人間の価値観をキチンと理解した上で物件選びをしていただきたいと思います。そうすれば、こんなはずじゃなかった、と後悔される可能性はグッと低くなるでしょう。

定期借地権付マンションのデメリット(北海道/騎手/49歳/男性)

僕は北海道に住む49歳の騎手です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


最近の定期借地権付の分譲マンションが多く売り出されていますが、一般所有権の物件に比べて同グレード物件が安く入手可能なメリットがあるとされています。そう聞くと、定期借地権付マンションを購入検討対象に入れる方も多いでしょう。ところが、定期借地権付物件のデメリットについて、キチンと理解できている方は意外にも少なく、ここでシッカリ整理しておきましょう。まず定期借地権付マンションは土地を購入しない分、一般物件に比較して安くなっている仕組みを理解してください。定期借地権付マンションの財産価値は、建物と土地を借りる権利で構成されているのです。土地の価格が販売価格に含まれないので、一般の所有権マンションの6割くらいの価格で購入可能なのです。ではデメリットについて整理してみましょう。まず管理費や修繕積立金以外に、毎月地代と解体準備金を支払わねばならないことです。


しかも、地代は値上げされる可能性も考えておかねばなりません。次に土地権利ですが、一般の所有権物件に比べると買い手がつきにくい傾向にあります。さらに利用できる住宅ローンに制約がある場合が多いことです。これは担保価値が低いため、住宅ローンを組むこと自体や借り換えが難しいことを意味します。そして契約期間が満了となると、その後の更新はできません。当該物件の区分所有者全員がコスト負担して建物を解体し、更地に戻して地主へ変換する義務があります。このように借地権契約上、期限付きのネックは付きまといますが、換言すれば最低50年間は定期借地権契約で、法的に居住可能であることが保障されているとも言える訳です。実際には同じ部屋に50年以上住み続ける方はほとんどいないでしょうから、立地の良い新築物件を割安で手に入れたい方には向いていると言うこともできます。

中高年のマンション購入デメリットは少ない(広島県/不動産鑑定士/22歳/女性)

私は広島県に住む22歳の不動産鑑定士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


中高年になって終の棲家として家を購入するときに気にしなければならない問題の一つにバリアフリーがあります。若い時は社宅生活や、賃貸生活で気ままに暮らし、中高年で住みたい場所を決定してから家を買うスタイルが増えています。会社勤めをしているときは常に転勤族として暮らしていたため、住宅を購入するタイミングがなかった人も多くいます。そんな人は実際に全国各地に住み、最終的に根を下ろす場所をここと決めて住宅を購入することが多いのです。住む場所を決めてしまうと、一般的に予算に合わせて住居を決めるのですが、場所によっては庭付き新築一戸建ては叶わないことも出てきます。そこで中古にするかマンションにするという選択肢もあります。


一概に一戸建てよりマンションの方が安いということはありませんが、同じ金額ならかえって一戸建てよりもよりいい住環境があることも多いのです。中高年が住む場合には既にバリアフリー設計された家や家の中に階段のないことが、すぐ近くに来ている老後を安心して暮らすために必要なことです。一戸建てに長く住んでいた人は開放感が少ないことがデメリットとなりますが、高層階に住むことで解消されます。一戸建ては外装などのメンテナンスの規模も大きくなりがちですが、マンションは管理組合がきちんと管理してくれるので、家の中だけのメンテナンスで済むことも高齢者世帯にはありがたいものです。退職を期に一戸建てからマンションに住み替える人も多く見受けられます。

中古マンション購入のメリットとデメリット(香川県/造形作家/46歳/男性)

僕は香川県に住む46歳の造形作家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


マンションを購入する場合、新築と中古の2つの選択があると思います。おそらく購入を検討する方の大半が、新築の物件から探し始めるのではないでしょうか。真新しい物件で、設備も未使用な新築マンションを購入したいと思うのは当然のことです。しかし新築というだけで、それが本当に自分の求めている物件なのかどうかを考えずに購入すると、後々後悔してしまうこともあります。新築、中古に関わらず、自分にとって良い物件を購入することが一番重要です。そこで今回は中古マンションのメリットとデメリットを紹介したいと思います。まず1つ目のメリットが、何と言っても価格が安い事です。価格が安ければローンも短く済みますし、金利の上昇や消費税増税の影響も少なくなります。またそれまで手を出しにくかった1ランク上の物件も視野に入れることができます。


2つ目のメリットが、物件の数が豊富なことです。中古物件は新築物件と比べ、物件数が圧倒的に豊富です。そのため新築では見つけることが出来なかった好条件の物件を見つけることもできるのです。3つ目のメリットは、実際に実物を見ることが出来ることです。実際に生活していた人がいますので、リアルな住み心地を購入前に体験することが出来ます。そのため購入後のミスマッチが起こりにくいと言えます。ここまでメリットばかり紹介してきましたが、中古物件にはデメリットもあります。中古でもあまりにも古い物件ですと、耐震性が基準を下回っている可能性があります。もしもの時のために、耐震性はしっかりと整っていた方が良いです。その他にもマンションでは修繕積立金というものを毎月収める必要がありますので、事前に確認しておいた方が良いかもしれません。このように中古マンションにもメリットが沢山ありますので、参考にしてみてください。

中古マンション購入のデメリット回避方法。(京都府/海上保安官/70歳/女性)

私は京都府に住む70歳の海上保安官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


現在、日本では、新築、中古、分譲のマンション、一戸建て、アパート、土地、駐車場、店舗などの、さまざまなバリエーションの不動産物件が取引されています。価格帯もさまざまで、その立地、周辺環境、土地/建物の広さ、大きさ、設備面、内外装や共用部分のリフォーム歴、管理状態などによって大きく上下します。不動産購入の最大のメリットは、自己が所有できるので、内外装を自由に選定、リフォームできること、住宅ローン完済後は住宅費用が掛からない、または安く抑えることができ、家計の負担が減らせることではないでしょうか。ただ、不動産購入は高額の買い物であること、住み替えが容易に出来ないなど、デメリットも多々存在しています。


では、このようなデメリットを回避するには、どのようにすれば良いのでしょう。中古マンションを例に考えましょう。まず、中古マンションの最大のデメリットは、中古であるため築年数の経過による、経年劣化や管理状態、耐震構造上の不安があると言えます。このようなポイントを回避するには、購入前に自分で足を運び管理状態を確認すること、内外装や共用部分、エレベーターなどの改修、補修、リフォームは定期的にされているかなど、細かく確認することが重要になります。また、耐震構造に関しては、1981年に建築基準法が改正され、震度6、7に耐えうる構造が義務づけられましたので、少なくとも、1981年以降の建築物であるということは、重要なポイントになります。

中古マンションを購入するデメリット(富山県/弁護士/45歳/女性)

私は富山県に住む45歳の弁護士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


中古マンションは新築に比べて価格が安いというメリットがあります。ですが、デメリットもあります。今回は中古マンションを購入するデメリットについてご説明します。まず1つ目ですが、築年数が経過していることです。中古なので築年数が経過しているのは当たり前です。ですが、築年数が経過しているということは、補修や改修が必要ということです。目に見えるところだけでなく、内面的な部分も見ていかなければいけません。2つ目ですが、新築に比べて中古は管理費が割高な可能性があります。それは管理費や修繕積立金といったものが、築年数が経過するにつれて増加するためです。中には2倍から3倍高くなっている物件もあります。購入の際には、管理費も確認しなければいけません。


3つ目ですが、一定の条件をクリア出来ない場合ですが、住宅ローンの返済期間が短縮される場合があります。それは、担保価値や耐用年数といった問題からです。そして住宅ローン控除は必ず受けられるものではありません。築年数の経過によって受けられない場合があります。4つ目ですが、中古マンションの場合は販売会社からではなく、不動産会社から買うことになります。そのため、仲介手数料を払わなければいけません。購入費以外に仲介手数料を払わなければいけないのはとても大きな痛手です。5つ目ですが、新築と違い、他の住人のコミュニティーは出来あがっています。すでに出来あがっているコミュニティーに溶け込むのは努力が必要ですし、全員がうまくいくわけではありません。価格や良いところだけを見ず、デメリットも見るようにした方が良いです。

中古マンションのデメリットをカバーする(京都府/フェロー/54歳/男性)

僕は京都府に住む54歳のフェローです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


中古マンションの購入にはどうしても物件の状態によって隠れたリスクの可能性があるというデメリットがあります。購入直後に建物の躯体そのもののトラブルや、室内の設備等にトラブルが起こる可能性もあります。購入後の保証などは基本的にないことに不安を感じて購入をためらうこともあるはずです。このようなトラブルに伴う不安を解消するために、いくつかの不動産で中古マンションの購入に際して2010年から中古住宅売買瑕疵保険という制度が始まっています。第3者機関の検査が必要ですが、購入後5年間瑕疵担保責任の履行を保証し、保険金額も1000万円までと十分な金額となっています。しかし10万円という保険料がネックとなってあまり普及はしていないようです。


そこで2012年頃から大手の不動産を中心に始まったが住宅設備・瑕疵保証サービスです。住宅設備や瑕疵担保保証を行う部分について第3者機関の検査を行い、半年から1年程度の保証を行うというものです。この保証によって売主側にも買主側にも引き渡し後のトラブルに保険で対応できるという大きなメリットがあります。ただし公的な保険ではないため、名称や保証の範囲や条件などは細かい違いがありますので、契約の際によく確認することが必要です。さらに住宅設備・瑕疵保証サービスとして半年程度までは無料、その後の保証を望む場合には有償での加入などというケースもああります。中古マンションの購入にはどんなに慎重に検討しても購入後のトラブルというリスクが有りますが、このような保証制度によって安心して購入することができるようになっています。

中古マンションのデメリットの克服方法(岐阜県/海上自衛官/57歳/女性)

私は岐阜県に住む57歳の海上自衛官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


築年数の古い中古マンションの場合には、とりわけ建物が古くて設備が老朽化しているというデメリットが気になります。しかしそのデメリットを克服して快適に暮らすこともできるので、中古マンションについてしっかりと学ぶことで賢く購入することができます。その場合には物件をしっかりと選んでから購入することが重要であり、現地に足を運んで建物の状態や設備の状態や管理状況を確認することが一番のポイントです。そしてリフォームを行うことを前提として、工事費用も見積もりながら購入するのが賢いテクニックです。特に中古物件は新築物件の半額以下のケースも多いので、賢いリフォームプランで新築同様の環境で新生活を開始することもできます。


また中古マンションの設備面でのデメリットはその古さと使いづらさですが、リフォームで最新の設備に一新することで、清潔で快適な環境で暮らせるのです。そして中古物件であればレトロな感覚で暮らせるので、建物の古くて味わい深いイメージを大切にしながらリフォームを行うこともできます。またリフォーム済みの中古マンションも多いので、購入後にすぐに入居することもできます。そしてリフォーム済み物件を選ぶときには、その工事内容がライフスタイルに合っていることを確かめるのがポイントです。また築年数が30年以上でも頑丈な建物が自慢の物件も多いので、購入前の現地見学で建物にひび割れがなくて外壁の剥落のない物件を選ぶことで、確かな物件を手に入れることができます。

中古マンションのデメリット(京都府/入国審査官/51歳/女性)

私は京都府に住む51歳の入国審査官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


中古マンションは、新築と比べると物件数が豊富、割安、立地を重視できる、契約前に物件をじっくりと見学できる、好みの間取りにリフォームして入居ができる、などといったたくさんのメリットがあります。ただし、メリットだけでなく新築マンションと比べるとデメリットも中古にはあります。その部分もよく理解して納得したうえで購入を考えなくてはなりません。中古なので、当然設備は最新のものではありません。最新の設備や施設が整っているマンションと比べてしまうと、使いづらい点や狭いといった点などがあったりします。ただし、物件によっては管理組合がしっかりとしていて、設備等を最新のものに更新している物件もありますので確認が必要です。


そして、税制面の優遇で差が出てきます。住宅ローンの減税や不動産取得税、登録免許税などの税制面で優遇措置が受けられるのは、築25年以内の物件のみとなります。これ以上築年数が経過している物件に関しては、優遇措置の適用外になりますので、税制面で優遇を受けたい場合は築25年以内の物件から探す必要があります。さらに、新築と比べると諸経費が余分にかかってしまいます。新築だと仲介業者に支払う仲介手数料が不要な物件が多く、新築のため修繕積立金もそれほど高くはありません。中古マンションは、新築よりも当然安い、立地条件もよい物件多く、選択肢が多いなどといってメリットがありますが、リスクも考慮したうえで購入をしなければなりません。

知っておくべきマンションのデメリット(沖縄県/バスケットボール選手/63歳/女性)

私は沖縄県に住む63歳のバスケットボール選手です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


マンションを購入する際はついメリットばかりに気をとられがちですが、勿論デメリットもあるのです。購入した後に後悔しないためにも、そのデメリットについてしっかりと把握し、賢く物件を選ぶことが必要になります。では具体的に、どんなものがあるのでしょうか。まず挙げられるのが金銭面の負担です。月々に支払うお金は住宅ローンだけではなく、管理費や修繕積立金、必要であれば駐車場代など戸建てには無い負担が発生します。そのローン以外の費用の平均は大体四万円前後と言われており、それが何十年も積み重なればとても大きな額になってしまいます。また、加えて固定資産税もかかるのですが、これも一般的には戸建てよりマンションの方が高い傾向にあります。


次に、資産価値の問題です。戸建てであれば、一般的に資産は建物と土地の両方ですが、マンションの場合は建物だけです。土地の価値は年月にそれほど影響されませんが、建物は何十年も経てば老朽化してしまい、価値はほとんどなくなってしまいます。そうなれば、数十年後に手元に残る資産がほぼ無いという可能性も十分考えられるのです。生活面でも色々と問題があります。よくトラブルが起きるのは生活音の問題で、小さいお子さんがいたり楽器を演奏される方は特に気遣いが必要です。また他の部屋が騒がしい場合もあり、ひどい時にはストレスにより苛々したり、不眠症になってしまうこともあります。他にも、ペットが自由に飼えないことや、駐車場が遠く荷物運びが大変なこと、管理組合への参加義務などがあります。こうしたデメリットをしっかりと考慮して、自分に合った物件を選びたいものです。

知っておきたいマンション購入のデメリット(奈良県/A&R/60歳/女性)

私は奈良県に住む60歳のA&Rです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


憧れのマイホームに、マンションの購入を検討している人もいるかもしれません。特にタワーマンションは人気が高く、立地の良いエリアであればあるほど、その競争率は高いと言われています。しかし、メリットばかりを見て購入を決断するのは危険と言われています。マンションならではのデメリットを知った上で、物件を選択することが重要になります。では、そのデメリットには、どのような物があるのでしょうか。まず第一に、集合住宅ならではの騒音問題があります。どんなに気を遣っていても、うるさいと苦情が入ってしまう事もあるのです。特に小さい子供がいる場合は、床に防音素材のカーペットを引いたりするなど、防音対策が必要になると言われています。もしくは、最初から防音効果の高いマンションを選ぶと言う選択肢もあります。


二つ目に、地震などで停電になった際、エレベーターや水道などのライフラインが止まってしまう恐れがある点です。今は自家発電で、有事の際もライフラインを絶たれずに済むところもありますが、停電が長く続いた場合は完全に断たれてしまう事になります。自家発電設備すら整っていない場合は、エレベーターが止まれば自分の住む階まで階段で移動することになるのです。また、高層階では意外と風が強く、なかなか窓を開けていることは難しいとも言われています。他にも、駐車場から車を出すのが大変、高層階だと常に微振動を感じるなど、物件によっては細かいデメリットも存在するようです。マンションの購入は大きい買い物となります。メリットはもちろん、そのデメリットもきちんと知っておくことが、長く住める物件の見つけ方のポイントとも言えるでしょう。

知っておきたいマンション購入のデメリット(福岡県/杜氏/33歳/女性)

私は福岡県に住む33歳の杜氏です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


一戸建てとマンションのどちらを購入するかで多くの人が悩みます。共にメリットとデメリットがあって、それを考えながらどちらかを選ぶことになります。ここではマンション購入のデメリットを挙げていきます。まず金銭面についてですが、マンションを買うと、ローンだけでなく共用部分の維持費や駐車場についても毎月払わなければいけなくなります。また、固定資産税が一戸建て住宅よりも約2倍の期間払い続けなければなりません。一戸建てを買う方が最初は高くなるかもしれませんが、長い目で見るとマンション購入の方が最終的に払う金額が高くなってしまうという点がデメリットとして挙げられます。他にも、資産価値が立地にもよりますが、一戸建てよりも安定していないことも不安な要素になります。


次に、生活の中で生まれるデメリットを挙げます。まず、上下左右の住人のことを考えないで生活するわけにいきません。特に子供のいる家庭や音楽をやっている人は騒音で苦情が来ることもあり、そこからトラブルに発展することもないとは言えません。また、全ての部屋が日当たりが良いわけではなく他の建物の陰に隠れてあまり日差しが入ってこない部屋だって中にはあります。一戸建てであれば生活していくうちにここをこう変えたいと思ってリフォームすることもあると思いますが、マンションの場合は共用部分に関しては個人で勝手に決めてリフォーム・建て替えをすることができません。また、自分専用の庭なども敷地は自分一人の所有物ではないので第三者に勝手に貸し出すことができないというデメリットもあります。

新築マンションのメリットとデメリット(福井県/環境コンサルタント/44歳/男性)

僕は福井県に住む44歳の環境コンサルタントです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。


今新築マンションの購入を希望する人が増えている一方で、一戸建てにこだわっている人もいます。どちらにもプラス面とマイナス面がありますが、生活スタイルやライフプランによっては多少のデメリットがあってもメリットの方が多いという理由からマンションを選択する人が増えているのです。特に新築の場合には、たくさんのメリットを得ることができることから大変人気となっています。現在多くのマンションが、利便性のいいところに建築されています。通勤や通学に便利な駅の近くやバス停の近く、そして学校や病院の近くに建てられているのです。立地条件がいいことで移動のための交通費を節約することにもつながることから、移動時間だけではなくコストの削減にもなります。


加えて昨今の建物は災害や耐震構造、免震や耐火構造にも優れています。被害を最小限に防ぐことができるような設計をされていることから頑丈であり、新しい耐震基準に則って作られているものもあるのです。セキュリティーの面でも、その評価は大変高いものとなっています。玄関はもちろんのこと、エントランス入口にもロックがかかるようになっているものも多く2重3重のロックが可能となっている場合も少なくありません。そして駐車場やエントランスホール、エレベーターなど色々な場所に防犯カメラが設置してあることから女性や子供でも安心して生活ができるように工夫がなされているのです。マンションは鉄筋コンクリート構造で断熱性にも優れており、省エネ効果もあります。